МЕЖДУРЕЧЬЕ Мультифункциональный Туристско-Рекреационный Парк - www.mezhdurechie.com
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
МЕЖДУРЕЧЬЕ
Мультифункциональный Туристско-Рекреационный Парк
www.mezhdurechie.com
Концепция проекта
Архитектурные Рыболовные
Коттеджное
ансамбли разных базы
строительство
культур
Яхт-клуб Гостиничные
Идея комплексы
Создание туристско-
рекреационного кластера
Федерального масштаба
вдоль реки Нерль, Торговые
Гольф-клуб Калязинского района
ряды
Тверской области.
Спортивные Парки и
комплексы Кемпинги
Охотничьи
Эко-ферма
базы
Парк ‘’МЕЖДУРЕЧЬЕ’’ – 2,1 млрд. руб. инвестиций
6
ЧТО СДЕЛАНО?
28 ноября 2014 г.
Для реализации Проекта “Междуречье”между ООО
“Легал Консалт” (собственником земли),
Правительством Тверской области и Администрацией
Калязинского района подписано трехстороннее
соглашение о сотрудничестве:
http://www.region.tver.ru/news/?id=9869
7
ЧТО СДЕЛАНО?
- Создан Ген. План
и Эскизный Проект
- Согласован Проект Планировки
- Проведены дороги и электричество внутри парка
- Оформляется Заявка на включение Парка в Туристско-
Рекреационный Кластер Тверской обл.
8
Построены Входная Группа, Гостиница, Детский Лагерь,
Спортплощадка, Кафе, Автостоянка.
9
Запланировано на 2015 г.
- Музей Ретро мото- и
автотехники
- Контактный Зоопарк
- Рыбалка
10Летом 2015 г. в Парке заложена слобода в Русском стиле
11РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
CAPEX, млрд. руб. 2,1
Создание мультифункционального туристического
PAY BACK, лет 5
комплекса в партнерстве с частными,
институциональными инвесторами и государством NPV, млн. руб. 226
СОВОКУПНЫЙ СРОК РЕАЛИЗАЦИИ ВСЕХ ЭТАПОВ, лет 5
Формирование точки социально-экономического
НАЧАЛО ОПЕРАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 2015
развития региона
ЕЖЕГОДНЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК, тыс. чел. 128
Развитие рекреационной зоны, экотуризма с СРЕДНЯЯ ЗАГРУЗКА 60%
образовательной составляющей
6 Рестораны, СПА, музеи
5 Технические здания
5 Площадки: спорт, развлечения
СОСТАВ КОМПЛЕКСА 6 Усадьбы постоянного проживания
7 Лесопарковая зона
70 га 12 Гостиничный
комплекс
• ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
14 Дороги и технические
• КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК площадки
• СПА ЦЕНТР 15 Кемпинги и сезонные
• ТВОРЧЕСКИЕ МАСТЕРСКИЕ лагеря
• ЛЕТНЯЯ ШКОЛА
• ФЕРМЕРСКИЕ ХОЗЯЙСТВА
• ЯХТ КЛУБ, РАСПОЛОЖЕНИЕ УЧАСТКА Калязинский р-н Тверской обл.,
Координаты: 57.09,38.00
• МУЗЕЙ-ЭЛЛИНГ
• ПАРКОВЫЙ АНСАМБЛЬ ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА 70 га
• ЗООПАРК
СТАДИЯ ПРОЕКТА Разработан дизайн проект,
• КАРТОДРОМ
Проведены геодезические изыскания
• СПОРТИВНО-ИГРОВОЙ КОМПЛЕКСКОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА ОРИЕНТИРОВАНА НА ИНТЕРЕСЫ ЧАСТНЫХ
ИНВЕСТОРОВ И СОЦИАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ И СОЦИАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ В
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
МАСШТАБЕ РЕГИОНА
Быстрый выход проекта на плановую Формирование платформы для создания
мощность за счет растущего спроса и и развития экономического кластера;
дефицита предложения в сегменте
Мультипликатор развития рынка услуг в
комфортного и качественного отдыха;
целом и смежных отраслей;
Высокая рентабельность за счет
Мульти Передовой Рост отчислений в бюджет региона,
дешевой ресурсной базы;
функциональный проект в потенциальные субсидии и нефинансовая
Ускоренная окупаемость проекта рекреационный индустрии поддержка федерального уровня;
комплекс туризма
обусловлена возможностью приступить к
Создание дополнительных рабочих мест,
операционной деятельности на
Историческая Формирование привлечение квалифицированных кадров
начальной стадии реализации; реконструкция экономического в регион;
и образование кластера
Оптимизированная финансовая
Развитие транспортного сообщения, в
нагрузка за счет поэтапного ввода
том числе по водным путям, с крупными
объектов в эксплуатацию;
городами на межрегиональном уровне;
Высокая ликвидность за счет
Формирование стандартов в сфере услуг
доступности входа в проект широкому
и повышение их качества;
кругу частных и институциональных
инвесторов; Повышение уровня образованности населения;
Возможность концессии социальной составляющей проекта Развитие международного сотрудничества на базе активного
государству; взаимодействия в социальной сфере (фестивали, выставки, пр.);
Оптимизация риска за счет диверсификации бизнеса и активов Улучшение экологической обстановки: устранение
(девелопмент, HoReCa, рантье, прочие услуги в сфере развлечения и заболачиваемости местности, оздоровление почв и лесного
туризма). массива.ТЕКУЩАЯ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ СОЗДАЕТ
УСЛОВИЯ И СТИМУЛЫ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ВНУТРЕННЕГО РЫНКА
Внутрироссийские туристические направления привлекают к себе все
больший интерес, показателем чего является быстро растущий спрос на Девальвация
услуги индустрии гостеприимства в регионах, в том числе за счет повышения национальной
стоимости зарубежных поездок, бюджет которых вырос для россиян не менее 63% валюты
чем в 1,5 раза.
Кроме того по оценкам туроператоров около 4 млн. россиян оказались Снижение покупательной
ограниченны в выезде за рубеж в связи напряженной политической способности в сегменте
ситуацией, что также скажется на рынке в ближайшей перспективе. международного туризма
По мнению отраслевых экспертов спрос с 2015 г. будет активно смещаться на
внутренний рынок туристических услуг.
Выездной поток зарубеж, тыс. поездок
18 292 Согласно данным Ассоциации туроператоров
15 332
России выездной поток из страны сократился на 40
14 496 – 50% по итогам 2014 г., в первую очередь в страны
Еврозоны.
12 605
Сокращение Предварительная В тоже время прирост внутреннего туризма
11 314 выездного оценка
составил приблизительно 25 – 30% за этот период.
потока 25 – 30% 10 975
рост спроса на Отраслевые эксперты прогнозируют дальнейшее
9 369 9 555 40 – 50 % внутренние снижение покупательной способности, что
направления неизбежно отразится на рентабельности
туроператоров и переориентирует их деятельность
на внутренний рынок.
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014МЕЖДУРЕЧЬЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА СУЩЕСТВУЮЩИМ
ТУРИСТИЧЕСКИМ МАРШРУТАМ
ПАРК МЕЖДУРЕЧЬЕ РАСПОЛОЖЕН В ЗОНЕ
ВЛИЯНИЯ ЗОЛОТОГО КОЛЬЦА
Тверская область принимает ежегодно около 1,4 млн. туристов, как в
Ярославль
индустриальных районах области, так и в рекреационных зонах Селигера и
Московского моря.
Переславль-
Ростов
Залесский
В настоящий момент растущий поток и потребности туристов выявили дефицит
качественного предложения и ограниченность ресурсов существующей
≈ 6 млн. чел.
туристической инфраструктуры, что позволит Проекту занять успешную
Сергиев самостоятельных Кострома
Посад
и организованных конкурентную позицию.
туристов
Помимо возможностей привлечения спроса с областных туристических направлений
Москва Иваново Проект обладает потенциалом развития в рамках концепции Золотого кольца,
одного из самых перспективных экскурсионных маршрутов России, объекты
Суздаль Владимир
которого расположены в ближайшей доступности от Междуречья.
ПАРК МЕЖДУРЕЧЬЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ПАРК МЕЖДУРЕЧЬЕ ОРИЕНТИРОВАН НА ВСЕ ОСНОВНЫЕ
ДЛЯ ТУРИСТОВ ИЗ СОСЕДНИХ РЕГИОНОВ КАТЕГОРИИ ТУРИСТОВ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Потенциальная аудитория
3% Парка Междуречье >50%
Селигер бизнес-туристы
(Осташков)
12%
экскурсии,
60% паломники,
9% ≈ 1,4 спортивный туризм,
18% млн. чел. 36%
оздоровительный
33% 17% Жемчужная нить туризм
(Калязин)
8% Московское море 4% участники фестивалей,
(Конаково) праздников и пр.
Великое троеградье
(Тверь)ПАРК ЗАЙМЕТ НИШУ КОМФОРТАБЕЛЬНОГО
И МНОГОФОРМАТНОГО ТУРИЗМА
СУЩЕСТВУЮЩИЕ КОМПЛЕКСЫ НЕ УЧИТЫВАЮТ
ФАКТОРЫ ТУРИСТИЧЕСКОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
Тверская область является крупным индустриальным центром,
привлекающим большой поток как иностранных, так и российских Развитая инфраструктура
бизнес-туристов.
Транспортная доступность
Одновременно с этим в Тверской области расположены популярные
Разнообразие спортивно-
рекреационные зоны Селигера и Московского моря, которые
развлекательных услуг
обеспечивают приток клиентов, ориентированных на спортивный и
СЕЛИГЕР
оздоровительный формат туризма, а также семейный отдых. Комплексные СПА центры
251 тыс. чел.
Туристический поток Комфортабельное размещение
Эти два фактора являются основой формирования гостиничного
4 484
комплекса Тверской области. Наиболее распространенным видом Природные ресурсы (водоемы,
Единовременная лесопарковые зоны)
вместимость размещения являются сезонные турбазы и гостевые дома (43%), а
Исторические объекты и
также городские гостиницы (29%). Туристические комплексы в экскурсионные программы
большинстве своем сезонные и не ориентированы на
МОСКОВСКОЕ МОРЕ
круглогодичный формат услуг. Доля комфортабельных загородных НИЗКАЯ ДОЛЯ КОМФОРТАБЕЛЬНЫХ
241 тыс. чел. комплексов круглогодичного действия составляет 17%. КРУГЛОГОДИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ
Туристический поток
4 098 Санатории и пансионаты
В период высокого сезона туристические комплексы не
Единовременная
вместимость справляются с потоком клиентов, а зачастую и не соответствуют
Мотели
6% 4%
потребительским ожиданиям по качеству обслуживания, комфорту
Загородные 17%
и форматам досуга. 43%
комплексы 253
объекта
Также существующие туристические комплексы в большинстве Турбазы и гостевые
своем не учитывают факторы туристической привлекательности. дома
Городские 29%
гостиницыПРОЕКТ ОХВАТЫВАЕТ ВСЕ СЕГМЕНТЫ СПРОСА
ФОРМАТЫ ОТДЫХА И КОМПЛЕКС УСЛУГ СОГЛАСНО КОНЦЕПЦИИ ПАРКА
128 тыс. чел. в год – ПЛАНИРУЕМЫЙ ТУРИСТИЧЕСКИЙ ПОТОК
4% участники фестивалей,
праздников и
традиционных событий
36% ПОСТОЯННЫЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬ
РЕЗИДЕНТЫ СКИЙ ТУРИЗМ
экскурсии, (1%, 1) (8%, 10)
паломники,
спортивный туризм, Фестивали и
Коттеджный Парковый
оздоровительный туризм традиционные
поселок ансамбль
события
60%
Гостинично-
Экскурсионные
бизнес-туристы и ресторанный
программы
корпоративные клиенты комплекс
УЧАСТНИКИ
БИЗНЕС
ОЗДОРОВИТЕЛЬ ФЕСТИВАЛЕЙ И
≈ 1,4 млн. чел. ТУРИЗМ
НЫЙ ТУРИЗМ РАЗОВЫЕ
Ежегодный турпоток (23%, 30
(28%, 36) ВИЗИТЫ
тыс. чел. /год)
Тверской Области (7%, 9)
SPA центр и
банный Зоопарк
Концепция Парка Междуречье включает набор
комплекс
взаимодополняющих форматов отдыха и ассортиментное
разнообразие услуг, нацеленные на максимально широкий Яхт-клуб Экоферма Эллинг-музей
охват аудитории и отражающие текущие тенденции
туристического рынка. СПОРТИВНЫЙ СЕМЕЙНЫЙ
ТУРИЗМ ОТДЫХ
Парк будет предлагать как комплексные услуги для (13%, 17) (20%, 26)
семейного, оздоровительного и спортивного туризма, так Спортивно-
Творческие
и предоставлять возможность разового посещения развлекательный Летняя школа
мастерские
центр
отдельных парковых зон (экоферма, зоопарк, яхт-клуб,
картодром, пляж и т.п.).ПАРК МЕЖДУРЕЧЬЕ УДАЧНО РАСПОЛОЖЕН ОТНОСИТЕЛЬНО КЛЮЧЕВЫХ
ЦЕНТРОВ ПОТЕНЦИАЛЬНОГО СПРОСА
ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ АУДИТОРИЯ ПРОЕКТА
ПАРК НАХОДИТСЯ НА БЛИЗКОМ РАССТОЯНИИ ОТ
МОСКОВСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ И РЕГИОНАЛЬНЫХ ЦЕНТРОВ Новгородская обл.
Псковская обл. 619 тыс. чел. Ленинградская обл.
651 тыс. чел. 6,97 млн. чел.
ПРОЕКТ РАСПОЛОЖЕН НА ОДНОМ ИЗ КЛЮЧЕВЫХ
ТУРИСТИЧЕСКИХ МАРШРУТОВ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
Смоленская обл.
1,14 млн. чел. Вологодская обл.
ПАРК ЛЕГКО ДОСТУПЕН ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА ТРАНСПОРТА, 1,19 млн. чел.
ВКЛЮЧАЯ АВТО, ЖД И РЕЧНОЙ Тверская обл.
ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ ГРАНИЧИТ С КРУПНЫМИ 1,81 млн. чел.
Ярославская обл.
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ЕДИНИЦАМИ, НАСЕЛЕНИЕ КОТОРЫХ Московская обл. 1,27 млн. чел.
СОСТАВЛЯЕТ БОЛЕЕ 35 МЛН. ЧЕЛОВЕК 19,42 млн. чел. Ивановская обл.
ПАРК РАСПОЛОЖЕН НА БЕРЕГУ РЕКИ НЕРЛЬ, ЖИВОПИСНОМ Владимирская обл. 1,04 млн. чел.
1,4 млн. чел.
ПРИТОКЕ ВОЛГИ
МЕЖДУРЕЧЬЕ
БЛИЗОСТЬ К КРУПНЫМ ГОРОДАМ
(УКАЗАНО РАССТОЯНИЕ ПО АВТОМАГИСТРАЛЯМ)
Рыбинск
Вышний 145 км
Калязин
Волочек 25 км Ярославль
280 км 180 км
Тверь Иваново
185 км 280 км
Конаково Переславль
Сергиев Залесский
135 км
Посад 140 км Владимир
105 км 250 км
Москва
175 кмМУЛЬТИФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ПАРК МЕЖДУРЕЧЬЕ –
СОВРЕМЕННЫЙ КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДХОД К ТУРИЗМУ И ОТДЫХУ
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ПАРКОВЫЕ ЗОНЫ
КОМПЛЕКС
9 разноформатных гостиниц, дачи, 5 парковых зон выполненных в Банный комплекс
коттеджи, национальные хутора, разных дизайнерских стилях SPA комплекс
объединенные в стилизованные ансамбли Сеть каналов для лодочных прогулок Бассейн
Поселок
Пляж
«Золотой плес» Творческие
Эллинг - мастерские АКТИВНЫЙ ОТДЫХ
музей Морозовская Футбольное поле
слобода Спортивные и игровые площадки
Яхт-клуб
Немецкая Оздоровитель
слобода ный центр
Английская Спортивный Дачная РАЗВЛЕЧЕНИЯ
слобода центр слобода
Картодром
Центральная Развлекательный парк Полуостров
площадь Экоферма Пляжный комплекс
Лесная
слобода ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЙ
Яхт- КОМПЛЕКС
клуб
Эллинг-музей
Картодром Летняя школа
Зоопарк
Дальние
Нерльские
хутора
усадьбы АГРАРНО - ПРОМЫСЛОВЫЙ
Парковый
Нерльская
ансамбль
КОМПЛЕКС
слобода Экоферма
Пляж Зоопарк Форелевое озеро
Творческие мастерскиеПЛАН-ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ОРИЕНТИРОВАН НА
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ФАЗИРОВАНИЕ И БЫСТРЫЙ ВЫХОД НА ОКУПАЕМОСТЬ
План-графиком Проекта предполагается поэтапное введение объектов в
2 эксплуатацию.
Проектом предусмотрено 5 этапов, каждый из которых включает девелопмент
4 независимой Парковой зоны.
1 Зонирование Парка позволит начать операционную деятельность на раннем этапе
Проекта.
3
Каждая зона представляет собой обособленную территорию для самостоятельного
развития.
Строительство немецкой и Южной Строительство Нерльской
5 слободы слободы
2019
Строительство комплекса Нерльских Обустройство парковой зоны 14,1
усадеб Прокладка объездной дороги
Строительство спортивно-
развлекательного центра и яхт-клуба
2018 Строительство Английской слободы и Обустройство парков 277,9 млн. руб.
Центральной площади Прокладка коммуникаций и дорог
Строительство творческих мастерских
Строительство питомника растений Строительство Дачной слободы
Организация Центрального парка Строительство хуторов
2017
Прокладка коммуникаций и дорог
239,4 млн. руб.
Организация фермерских
Строительство поселка «Золотой плес» хозяйств
Строительства эллинга-музея Строительство гостиниц
Обустройство береговой линии
2016 Прокладка коммуникаций и дорог 248,0 млн. руб. р-я Хвойный
Строительство каналов
Строительство банного
комплекса
Строительство зоопарка
2015 556,6 млн. руб. Обустройство Парковой зоны
CAPEX 1 336 млн. руб.: ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ (992 млн. руб.) + УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА (ИНФРАСТРУКТУРА)ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
330 10 лет - горизонт планирования
5 лет +226 млн. руб. 27% 230
226
Срок окупаемости NPV (без учета TV) WACC 142
113 89
130 64 70 55 43
Совокупный объем капитальных инвестиций в проект 30
согласно предварительным оценкам составляет 2 100
млн. руб.
-70 ТОЧКА
-30 ОКУПАЕМОСТИ
-170 -130
Финансирование проекта планируется структурировать Дисконтированный денежный поток
на основе государственно-частного партнерства с долей -270 -189 накопительным итогом, млн. руб.
участия государства не менее 25%. -370 Дисконтированный денежный поток, млн. руб.
Прокладка дорог
Текущий прогноз предполагает выход проекта на
Прокладка инженерных сетей инвестиционную окупаемость в кратчайшие сроки (6,3 лет) за
и коммуникаций
счет функционального фазирования, обеспечивающего
4% 2% возможность поэтапного запуска независимых зон Парка.
Проведение ландшафтных работ 8%
Проект начинает генерировать чистый денежный поток на 4й
Проектно-административный этап (10% 34%
12% 343 год с момента начала реализации.
от стоимости работ и материалов) млн. руб.
Оценка капитальных инвестиций учитывает:
CapEx 992
Строительство коммерческих объектов млн. руб. существующую активную поддержку со стороны
16%
Благоустройство и строительство МАФ администрации и сопутствующие льготы, а также
24% технические решения дизайн-проекта по оптимизации
Строительство жилых объектов инженерных сетей и инфраструктуры.ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ: ОПЕРАЦИОННЫЕ
450
500
Магазины 128 тыс. чел.
500 Летние школы Ежегодный поток туристов
КАЖДОМУ ОБЪЕКТУ, руб.
1000 Управленческие расходы 15%
Картодром
СРЕДНИЙ ЧЕК ПО
1000
SPA комплекс
60%
1000 Средняя годовая загрузка Маркетинговые расходы
Рестораны и кафе
20%
OpEx 3,72
1000 51%
Яхт-клуб 55% млрд. руб.
1900 Спортивный центр CAGR выручки
Коммунальные платежи
в первые 5 лет
Аренда коттеджей
14%
2500 Гостиничный комплекс 6,4 тыс. руб. ФОТ
Совокупный средний чек
Совокупный средний чек рассчитан, исходя из
млн. загрузки объектов и среднего чека по каждому из
Выручка Расходы EBITDA них.
руб.
1000 941 942 Ввод в эксплуатацию 1го этапа проекта планируется
140%
900 813 через один год после начала реализации Проекта.
800 120%
НАЧАЛО ОПЕРАЦИОННОЙ
700 100% Ожидается, что Проект выйдет на полную мощность
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 433
600
71% 65% 65% 80% на 5й год операционной деятельности.
500
56% 62%
400 325 326 60%
Высокая рентабельность проекта обеспечивается за
300 236
161 166 40%
200 счет стабильно и быстро растущего туристического
71 20%
100 1 потока, оптимизации коммунальных расходов и
0 0% возмещения эксплуатационных издержек
2015 2016 2017 2018 2019 2024
государством.БЕНЧМАРКИ: КОНАКОВО РИВЕР КЛАБ –
многофункциональный туристический комплекс
Тверская область, г. Конаково,
Иваньковское водохранилище
ИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТА Марк Каганский
ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА VIKOMO
CAPEX, млрд. руб. ≈ 5,0
ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ, лет 5 КОНЦЕПЦИЯ
2007 – в
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ
процессе
НАЧАЛО ОПЕРАЦИОННОЙ
2013
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ЕДИНОВРЕМЕННАЯ ВМЕСТИМОСТЬ
360
НОМЕРНОГО ФОНДА, чел.
ЧИСЛО НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ 290
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, га 146
ИНФРАСТРУКТУРА И БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ СОСТАВ КОМПЛЕКСА
центральный водопровод внутренние дороги с твердым 1. Гостевой причал 9. Пункт проката
центральное отопление покрытием (асфальт) 2. Парковка спортинвентаря
центральная канализация освещение поселка 3. Стим Хаус 10.Роллердром (каток)
электричество 15 кВт на ограждение поселка 4. Пляж 11.Детские площадки
домовладение (возможно детские и спортивные 5. Мангальные площадки 12.Спорт-площадки
увеличение) площадки 6. Пруд 13.Острова
волоконно-оптические въездная группа с магазином 7. Вертолетные площадки 14.Зоопарк
линии (интернет, слип для спуска и подъема 8. Яхт-клуб 15.Горка
телевидение, телефон) лодокБЕНЧМАРКИ: БОЛЬШОЕ ЗАВИДОВО –
многофункциональный туристический комплекс
граница Московской и Тверской областей, на берегу ЗАВИДОВО
Иваньковского водохранилища
ГОСТИНИЧНЫЙ ЗАВИДОВО- ЗАВИДОВО-
Профэстейт КОМПЛЕКС МАРИНА ГОЛЬФ
ИНВЕСТОРЫ ПРОЕКТА
(Интеррос)
ЗАВИДОВО- АГРОТУРИСТИЧЕ
CAPEX, млрд. руб. ≈ 25,0 БИЗНЕС-ПАРК
HONKA СКИЙ КОМПЛЕКС
УЧАСТИЕ ГОСУДАРСТВА, млрд. руб. ≈ 7,0
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ 2008 - 2020
ТУРПОТОК, млн. чел. (с 2023) 3
ЧИСЛО НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ 1 500
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, га > 1 000
«Завидово» - проект комплексного развития территории
по созданию среды с несколькими центрами роста, в
том числе курорт Завидово, яхт- и гольф-клубы, поселки
постоянного проживания, бизнес-парк.
В бизнес-парке разместятся представительства
компаний, разноформатные офисы, бизнес-инкубаторы
и наукоёмкие производства. Часть территории отведена
под создание университетского комплекса.
Территория проекта включает уже имеющиеся
объекты, отель Рэдиссон-Завидово, с конференц-
центром, СПА-салоном и сопутствующей
инфраструктурой.БЕНЧМАРКИ: БЕРЕНДЕЕВО ЦАРСТВО. ЗАПОВЕДНИК
СКАЗОК и ПАРК РУССКИХ СКАЗОК -
Московская обл., Серпуховской р-н,
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Новая Москва, район Внуково
граница с заповедником «Таруса»
ИНВЕСТОР ПРОЕКТА Дмитрий Коваленко
КООРДИНАТОР Министерство культуры, Правительство Москвы
≈ 3,0 (+ 800 млн. руб. инвестиции в
CAPEX, млрд. руб. ≈ 9,8
инженерные сети – УЧАСТИЕ ГОС-ВА)
ПЛАНОВЫЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ, лет 7,5
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ 2010 – 2017 Проектирование
ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА, га 300 30 - 50
ПРОПУСКНАЯ СПОСОБНОСТЬ 1,7 млн. чел. / год
Рестораны национальной еды Бани народов мира, Центр 1.ТРИДЕВЯТОЕ Прокат спорт инвентаря (лыжи,
РЕМЕСЛЕННАЯ Сказочные реконструкции
«Скатерть – самобранка» народной медицины, SPA салон ЦАРСТВО велосипеды, ролики, коньки)
И
2.МЕЖДУМИРЬЕ
ФЕРМЕРСКАЯ
3.КОЩЕЕВО
Спортивные СЛОБОДЫ Этнографически
Горнолыжный ЦАРСТВО Гольф поля
площадки КУПЕЧЕСКАЯ й парк древнего РУССКАЯ
КОМПЛЕКС спуск «Змей-
и Бассейн СЛОБОДА русского быта ПАРК РАТЬ
ЖИЛЫХ Горыныч»
С ТОРГОВЫМИ МОЛОДОЖЕНОВ (ОРУЖЕЙНЫЙ
ПОСЕЛКОВ Спортивные
«Стрельбище – РЯДАМИ КЛУБ)
площадки
гульбище» с КОНЦЕПЦИЯ Обжорные ряды КОНЦЕПЦИЯ
Клуб любителей
полигоном для ЗАПОВЕДНИК охоты, рыбалки, ПАРК РУССКИХ
стрельбы Спортивная
и пейнтбола ЭТНО СКАЗОК кулачных боев Конно- СКАЗОК моторная
спортивный
КУЛЬТУРНЫЙ клуб САДКО ПАРК техника
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
Экстрим-парк ЦЕНТР ДЕЛОВОЙ АТТРАКЦИОНОВ
ЦЕНТР Фольклорный Пляжный
«Соловей - «ЗАПОВЕДНИК ЦЕНТР ЦИРК ШАПИТО
«ПОТЕШНЫЙ театр Детский комплекс
Разбойник» СКАЗОК»
ГОСТИНИЧНО- ДВОР» пансионат ГОСТИНИЧНО-
ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ
Гостиный двор в КОМПЛЕКС Взлетно-посадочная площадка Постоялый двор в КОМПЛЕКС Банный комплекс
старорусском стиле «Аэродром Бабы –Яги» старорусском стиле и SPA салонПРИЛОЖЕНИЕ 1: ФОТОФИКСАЦИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 2: ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНКАЦИИ
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ОПЦИОНАЛЬНАЯ
КАНАЛИЗАЦИЯ
На участках с плотной застройкой планируется Возможна
использование дренажных систем с разделением белой и организация
централизованной
серой воды; системы канализации
59 скважин Иловые осадки могут вывозиться или использоваться для с общей станцией
50 колодцев работы перегнойных ям. очистки сточных вод.
8 940 м длина водопровода ВОДОСНАБЖЕНИЕ
1 326 макс. кол-во потребителей
1326 м куб. допустимый Водоснабжение на территории будет осуществляться при Возможно
помощи скважин и колодцев организованных у шаговой строительство
расход воды
кустовых и
доступности от каждого объекта; центральных систем.
64 газгольдера Обеспечение технической водой будет осуществляться
10 275 м длина газопровода посредством водозабора из р. Нерль и ее притоков.
36 240 ориентировочная ГАЗОСНАБЖЕНИЕ
отапливаемая площадь
1 268 400 м куб /год Газификация проекта будет организована через Возможно
средний расход газа коллективные газгольдеры с установкой индивидуальных централизованное
счетчиков. подведение
природного газа.
14 960 м длина ЛЭП ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
256 потребителей
Проект предусматривает присоединения территории к ЛЭП. Прокладка линий
1 495 кВт макс.
планируется под землей в целях сохранения видовой целостности парка.
потребляемая мощностьПоддержка и сотрудничество • Правительство Тверской области • Администрация Калязинского района Тверской области • Тверское областное объединение Российского Географического общества • Ассоциация Туризма Тверской области • Тверской Государственный Университет
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
ПАРК “МЕЖДУРЕЧЬЕ” – www.mezhdurechie.com
АНДРЕЙ КАРЕЛИН – РУКОВОДИТЕЛЬ ПРОЕКТА
+7 925 350 6640, karelin@mezhdurechie.com
ВЛАДИМИР СЕННИКОВ – УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР
+7 985 114 7440, sennikov@mezhdurechie.com
29Вы также можете почитать
