Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.

Страница создана Артур Пахомов
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Современные требования к
объектам производственной
инфраструктуры.

              22 октября 2012 г.
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Общая информация об
индустриальных парках
                        •   Общая площадь
                            индустриальных
                            парков России
                            (функционирующих
                            и планируемых)
                            составляет
                            примерно 62 800 Га
                            (при населении 143
                            млн. кв.м)

                        •   Общее количество
                            заявленных
                            индустриальных
                            парков в России –
                            более 250 штук,
                            работающих –
                            около 40 парков.

                                                2
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Общая информация об
индустриальных парках
•   Индустриальный парк – управляемая единым оператором территория или
    комплекс объектов недвижимости, специально организованный для
    размещения производств и состоящий из земельного участка (участков) с
    производственными, административными, складскими и иными
    помещениями и сооружениями, обеспеченный энергоносителями,
    инженерной и транспортной инфраструктурой и административно-правовыми
    условиями для размещения производств.

•   Наиболее значимые из парков, открытых в 2011 г.: ИП «Звезда» (Санкт-
    Петербург, 68 Га), «Щелковский» ИП (МО), ИП на базе
    «Электростальского ДСК» (МО), ИП «Осенцы» (Пермский край),
    «Струнино» (Владимирская область).

•   В 2012 г. ожидается открытие ряда крупных индустриальных парков: второй
    очереди «Волжского индустриального парка» (Нижегородская область, 18
    Га), «Котово» (Московская область, 506,5 Га), «Бобровского
    индустриального парка» (Воронежская область, 400 Га) и т.д.

                                                                              3
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Иностранный опыт развития ИП:
  США и Европа
     Крупнейшие индустриальные парки в мире

                               Индустриальный парк Industriepark Höchst

                                   Регион Рейна-Майна , Германия
                                   Основан в 1998г.
                                   Площадь: 460 Га
                                   Участки под строительство (свободно около 50 Га)
                                   Около 90 компаний химической и фармацевтической отраслей
                                     промышленности
 Индустриальный парк MidAmerica Industrial Park

   США, шт. Оклахома
    Основан в 1960 г.
    Площадь: более 3,6 тыс. Га (9000 акров)
    Участки на продажу, строительство под ключ, готовые здания
    Более 80 производств (химическая
     промышленность, машиностроение и пр.)
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Иностранный опыт развития ИП:
Турция
За 10 лет –
• Специально разработанная законодательная база
• Льготные условия кредитования – 1%, кредит сроком15 лет (в
   развивающихся городах)
• Освобождение от налогов с первого года после ввода парка в эксплуатацию

•   264 организованных
    парка, из них - 148
    действующих.

•   Общая площадь
    парков – 68 800 Га
    (при населении 72
    млн чел.)

•   С 2000 г. ВВП Турции
    вырос почти в 3 раза

                                                                            5
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Основные тенденции

     Тип индустриального                              Большинство индустриальных парков
     парка                                             являются проектами «greenfield» -
                                                       подготовленные участки, как правило,
                             31%                       расположенные на бывших с/х землях, с
                                                       подведенными коммуникациями
                                        Brownfield
                                        Greenfield
          69%

                                                                 Форма собственности

 Инвестиции в создание индустриальных                           8%
 парков (greenfield) велики – и больше
 половины заявленных индустриальных
                                                                                 Государственный
 парков являются государственными
                                                           40%            53%    Частный

 Большая доля (около 200 из 250)                                                Другой
 заявленных индустриальных парков не
 обладают необходимыми признаками
 индустриальных парков
Источник: Knight Frank Research, 2012

                                                                                                   6
Современные требования к объектам производственной инфраструктуры - 22 октября 2012 г.
Профиль компаний, критерии поиска
участков
    Ключевые критерии выбора участка
•   Общая стоимость решения (цена)
•   Близость к ресурсам / партнерским предприятиям и т.д.
•   Правильное назначение земельного участка (промышленного назначения)
•   Наличие коммуникаций на участке
•   Наличие рабочей силы в регионе
•   Транспортная доступность

    Большинство компаний ищут земельные участки
    с коммуникациями, не видя разницы между ИП и
    самостоятельным развитием земельного участка

                                                                          7
Преимущества размещения в ИП

   Комплексные услуги по строительству и обслуживанию
     производства

   Экономия времени на запуск проекта

   Обеспеченность инфраструктурой и инженерными сетями.

   Гарантии юридической чистоты сделок

   Административная поддержка в регионе

   Льготы для предприятий-резидентов (налоговые и т.д.)

                                                          8
Почему же производства открываются
вне ИП?
Наличие бизнес-рисков:
  Общая инфраструктура и возможность давления на резидента со
  стороны собственника
  Возможные обременения со стороны предприятий-соседей
  Конкуренция за профессиональную рабочую силу
  Фокус на крупных клиентах, в то время как ИП интересны средним и
  малым бизнесам

Финансовые обстоятельства:

  Желание сэкономить, самостоятельно выступив в роли девелопера

      Для привлечения резидентов в парки необходимы
    дополнительные финансовые преимущества (фискальные
          льготы, административная поддержка и т.д.)
                                                                9
Проблемы информированности

                                              Потенциальные резиденты не
                        Показов в месяц на
  Ключевая фраза        поисковой системе    осведомлены о преимуществах,
                            Yandex.ru        которые предлагают
                                             индустриальные парки
Земля                        4 169 700

Земельный участок             861 046         Трудности поиска информации
                                             об индустриальных парках
Строительство завода          20 677

Индустриальный парк            9 493          По состоянию на 17.04.2012
                                             индустриальные парки не
Промышленные земли             6 434         входили в Топ-10 выводимых
                                             результатов при поиске по
Земля промышленного            3 568
назначения                                   перечисленным ключевым
                                             фразам
Открытие производства          3 771

Склад                         992 189

                                                                             10
Примеры новых производств в
России
                                                  Место
                             Наименование                                                               Примерный объем
   Дата открытия                              расположения      Тип площадки
                            компании/завода                                                                инвестиций
                                              производства
II кв. 2011 г.         Kira Plastinina*      ИП "Озеры"    Индустриальный парк                         н/д
                                                           Особая Экономическая
III кв. 2011 г.        Гражданские припасы   ОЭЗ «Липецк»                                              н/д
                                                           Зона
                                             Хабаровский
III кв. 2011 г.        Римбунан Хиджау Групп               Земельный участок                           3,3 млрд руб.
                                             край
                                                           Промышленно-
IV кв. 2011 г.         ЛИОТЕХ                Новосибирск                                               10 млрд руб.
                                                           логистический парк
                                                           Особая Экономическая
IV кв. 2011 г.         Yokohama              ОЭЗ «Липецк»                                              11,7 млрд руб.
                                                           Зона
                       «ЛЗСК Оконные                       Особая Экономическая
IV кв. 2011 г.                               ОЭЗ «Липецк»                                              477 млн руб.
                       системы»                            Зона

IV кв. 2011 г.         «Европанель»                  Киров               н\д                           н/д

                       Вагоностроительный
I кв. 2012 г.          завод (Группа компаний Тихвин, ЛО                 Индустриальный парк           36 млрд руб.
                       «ИСТ»)
I кв. 2012 г.          ООО "ВБМ про - Рязань" Рязань                     Земельный участок             220 млн руб.
I кв. 2012 г.          Ситроникс-Нано                Зеленоград          Земельный участок             н/д
                                                     (Кемеровская
I кв. 2012 г.          ОАО "Славино"                                     Земельный участок             40 млн руб.
                                                     область)
                                                                         Особая Экономическая
II кв. 2012 г.         Компания ROCKWOOL             ОЭЗ «Алабуга»                                     4,5 млрд руб.
                                                                         Зона
* - сделка по покупке объекта для размещения производства. Консультант сделки – компания Knight Frank
                                                                                           Источник: Knight Frank Research, 2012
                                                                                                                               11
Основные выводы: что нужно сделать
для развития ИП
♦ Благоприятный инвестиционный климат;
♦ Равноценная государственная поддержка ИП, в том числе частных
проектов;
♦ Современная транспортная и инженерная инфраструктура
♦ Комплексное развитие территорий для привлечения трудовых ресурсов;
♦ Стабильное развитие территорий согласно ранее объявленным планам (на
уровне регионов).

                                                                         12
Спасибо!

Вячеслав Холопов
Департамент складской и индустриальной
   недвижимости, земли
Knight Frank Russia & CIS
Офис: +7 (495) 981 0000
Моб.: +7 (926) 78 12345

Viacheslav.Kholopov@ru.knightfrank.com
http://www.knightfrank.ru
Вы также можете почитать