MIPIM 2018: ФОКУС НА PROPTECH И НИШЕВЫЕ СЕГМЕНТЫ - PWC
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
52
MIPIM 2018: ФОКУС
НА PROPTECH
И НИШЕВЫЕ СЕГМЕНТЫ
Текст: Татьяна Антонюк
ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO
стал еще одним успешным годом для
международной выставки недвижи-
мости MIPIM. За четыре дня это ме-
роприятие, проходившее с 13 по 16 марта в Каннах
(Франция), посетили 26 000 человек (против 24 200 в
прошлом году). Всего выставка собрала на своей пло-
щадке инвесторов, девелоперов, архитекторов, пред-
ставителей городских властей и других экспертов из
500 городов 100 стран мира. Наиболее многочислен-
ной на MIPIM 2018 была делегация из США – 550 ком-
паний. В этом году выставку впервые посетили та-
кие американские девелоперы, как Riverwalk East
Development, Antika USA Real Estate Development,
Shalev Development и другие. Наибольшее количество
гостей было из Франции (6800), Великобритании (6200)
и Германии (3250).
Количество экспонентов MIPIM 2018 превысило
3000. Традиционно на выставке были представлены
девелоперские проекты различного назначения и мас-
штаба – как небольшие, так и крупные многомилли-
ардные комплексы на сотни тысяч квадратных метров.
КОЛИЧЕСТВО ИНФОРМАЦИИ, Искусственный остров Palm Jumeirah (Дубай, ОАЭ),
ИДЕЙ, ПРОЕКТОВ И МНЕНИЙ,
МФК Trilogy (Лимассол, Кипр), МФК East Harbour (То-
ронто, Канада), БЦ Business Garden (Варшава, Польша),
ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА ВЫСТАВКЕ МФК Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма, ОАЭ), МФК Deira
Islands (Дубай, ОАЭ), БЦ Chmielna 89 (Варшава, Поль-
MIPIM, КАК ВСЕГДА ЗАШКАЛИВАЕТ. ша), район Wembley Park (Лондон, Великобритания),
ЧТО БЫЛО В ФОКУСЕ ВЫСТАВКИ ЖК Canary Wharf Residential (Лондон, Великобрита-
ния), ЖК Taryan Towers (Киев, Украина) – лишь несколь-
НЫНЕШНЕГО ГОДА, И КАК В ЭТОТ ко из тысяч проектов, с которыми могли ознакомиться
РАЗ ПРЕДСТАВИЛА СЕБЯ УКРАИНА – посетители MIPIM. Отдельная зона в рамках выставки
была отведена компаниям, предлагающим различные
ЧИТАЙТЕ В ДАННОЙ СТАТЬЕ. технологичные решения для недвижимости.
ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
53
ИНВЕСТИЦИИ: ОЖИДАНИЯ –
ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ
Среди основных тем, которые обсуждались в ходе на-
сыщенной программы MIPIM, включающей 100 раз-
личных конференций, презентаций, дискуссий, биз-
нес-завтраков, др., – рост вложений в недвижимость
и смещение инвестиционных стратегий, урбанизация,
мобильность и городская инфраструктура, энергоэф-
фективность и устойчивость, технологическая и циф-
ровая трансформация сектора недвижимости, др.
ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO
Так, игроки мирового рынка недвижимости оптими-
стично смотрят в этот год и ожидают роста объемов ин-
вестиций. В частности, такие прогнозы озвучила ком-
пания Cushman & Wakefield в своем ежегодном Global
Investment Atlas. По ее данным, увеличение вложений
в сектор недвижимости, который привлек $1,6 трилли-
она в 2017 году, будет наблюдаться и в 2018.
На фоне такой положительной тенденции отмеча-
ется еще один тренд – это изменение инвестиционных
стратегий. Так, если раньше инвесторы рассматривали
и оценивали потенциал целых регионов или стран, то
теперь их внимание сместилось на отдельные города, 53
важность которых как экономических драйверов воз-
растает. Интересно, что наиболее привлекательным
городом для европейских инвесторов является Париж,
в то время как для неевропейских – Лондон. При этом
инвесторы обращают внимание не только на крупней-
шие города, но и на второстепенные.
Еще одно исследование, проведенное компанией
CBRE – EMEA Investor Intentions Survey – показывает, что
70% инвесторов активно рассматривают альтернатив-
ные сегменты. Среди них – студенческое жилье и жилье
для престарелых людей, объекты здравоохранения, др.
К примеру, такая демографическая тенденция, как ста- Александр Попов,
рение населения развитых стран, открывает для игро- учредитель и директор, ARCHIMATIKA
ков рынка новые возможности, влияя на планирование
городского пространства и проектирование отдельных Целью посещения выставки MIPIM 2018, прежде
объектов – отметили участники выставки. Несмотря на всего, было участие компании ARCHIMATIKA в
то, что длительное время в нишевые секторы инвести- презентации возможностей Киева. Во-вторых, хо-
ровали лишь небольшие игроки, такие сегменты быстро телось ознакомиться с предложениями других го-
растут, а значит, привлекут и крупный капитал. родов и игроков, в-третьих, продемонстрировать
Кроме того, привлекательной является и логисти- мировой аудитории наше новейшее достижение –
ческая недвижимость. При этом объемы инвестиций в инновационную разработку PRO-квартиры. Все
данный сегмент уже превысили вложения в офисный цели достигнуты, мы считаем, что Киев был до-
сектор, что обусловлено ростом электронной торговли стойно представлен в этом году, а наша разработка
и увеличившимся спросом на складские площади со привлекла интерес девелоперов как из СНГ, так и
стороны онлайн-ритейлеров. дальнего зарубежья.
Киев был единственным украинским городом,
ТЕХНОЛОГИИ участвовавшим в MIPIM 2018. В то время как дру-
С 2015 года организаторы выставки MIPIM начали уде- гие государства, например, Польша, Великобри-
лять отдельное внимание теме цифровых инноваций в тания, Германия, представляли стенды различных
недвижимости. Как вспоминает Ронан Васпарт (Ronan городов, и они отлично дополняли друг друга и
Vaspart), директор MIPIM, изначально такой шаг вы- давали целостное представление о стране. Необ-
звал некий скептицизм или даже сопротивление. Од- ходимо, чтобы в дальнейшем Украина не ограни-
нако с каждым последующим годом тема цифровой чивалась представлением возможностей только
революции все глубже проникала в программу выстав- столицы.
ки, и сегодня уже ни у кого не возникает сомнений в ее Мы сделали приятный для себя вывод, что ком-
значимости для бизнеса в сфере недвижимости. К при- пания ARCHIMATIKA интересна зарубежным игро-
меру, 55% инвесторов, опрошенных в рамках RE-Invest кам для сотрудничества. Другие представители от
Summint на MIPIM в текущем году, отметили, что изме- Украины также отметили подобную заинтересован-
нили свои стратегии ввиду потенциального влияния тех- ность в своих услугах. В нашей стране работает
нологий на недвижимость в ближайшие 10-15 лет. много компаний, которые могут развить свой по-
«В этом году технологии еще больше интегриро- тенциал для плодотворного сотрудничества с ино-
ваны в программу MIPIM», – отметил Ронан Васпарт. странными рынками.
В частности, был проведен третий конкурс стартапов
MIPIM Startup Competition и четвертый форум MIPIM
ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
54
Innovation Forum, теме инноваций были посвящены от- новшество без компромиссов». PHYSEE позициониру-
дельные конференции, которые затрагивали все – от ет себя как первая и единственная компания, создав-
влияния беспилотных автомобилей на городскую ин- шая полностью прозрачные окна, которые выполняют
фраструктуру до смарт-домов будущего. такие основные функции: преобразуют солнечный
В рамках конкурса MIPIM Startup Competition раз- свет в электричество, собирают данные окружающей
работчики представили инновационные решения, среды и на основе этой информации контролируют
лучшим из которых, по версии жюри, стало предло- внутренние системы, такие как вентиляция и солнце-
жение от стартапа Disruptive Technologies. Компания защита.
создала миниатюрные беспроводные сенсоры, со-
бирающие и анализирующие данные, которые можно MIPIM AWARDS 2018
использовать для мониторинга всех процессов в по- В текущем году лауреатов премии MIPIM Awards опре-
мещении и управления комфортом. Эрик Фоссум деляло международное жюри, в состав которого вош-
Феревааг (Erik Fossum Faerevaag), генеральный ли представители таких компаний, как AG Real Estate
директор Disruptive Technologies, отметил, что эти (Бельгия), Poste Italiane (Италия), CBRE (Нидерлан-
сенсоры позволят экономить на расходах, увеличить ды), City Developments Limited (Сингапур), PGGM (Ни-
рентабельность и улучшить отношения с арендатора- дерланды), BNP Paribas Real Estate (Германия), Atkins
ми. Второе место в конкурсе получило приложение (ОАЭ), SPEECH (Россия), Wilmotte & Associés (Франция),
Workwell – платформа, которая централизует доступ Stockholm Business Region (Швеция), а также пред-
ко всем услугам, предоставляемым арендаторам в ставитель Королевского института дипломированных
офисном здании. С его помощью можно познакомить- оценщиков (RICS, Великобритания). Жюри возглавля-
ся с новым коллегой, найти партнера, забронировать ла Мека Брунель (Méka Brunel), генеральный директор
конференц-зал, контролировать температуру в по- компании Gecina (Франция). Победителями премии
мещении, даже посмотреть меню в столовой. Третье стали проекты из Германии, Бельгии, Франции, Ита-
место в конкурсе заняла компания PHYSEE. Свою лии, Дании, Великобритании, Катара, Вьетнама, Синга-
разработку SmartWindow она называет «истинное пура в 12 различных номинациях.
аргумент в пользу участия в этом Министерства экономики Украи-
мероприятии в будущем. ны), а также хотя бы несколько го-
В целом впечатления от MIPIM родов.
2018 положительные, однако хоте- Основной вывод, который я
лось бы получить более широкое сделала после посещения MIPIM, –
качественное присутствие Украи- нам есть чему поучиться как в
ны на выставке. Наша страна нуж- плане организации подобных
дается в правильных иностранных мероприятий, так и в плане пре-
инвестициях и правильном, не за- зентации нашей страны на них.
туманенном восприятии инвесто- Однозначно стоит более широко
ром в целом, а не только столицы. представлять Украину, государ-
Вот почему важно презентовать ственным и городским властям
себя не только на общеполитиче- необходимо стараться привлекать
ской арене, но также в рамках наи- больше проектов на эту выстав-
Ольга Балицкая, более весомых и важных экономи- ку, правильно осуществлять их
руководитель практики ческих событий, таких как MIPIM. презентацию (например, описа-
Недвижимости компании В этом году из украинских городов тельную часть – согласно между-
«PwC Legal Украина» был представлен только Киев, а народным стандартам), чтобы
целесообразно рассказать также заинтересовать иностранного ин-
На выставке MIPIM 2018 я объ- о возможностях Львова, Харькова, вестора. Кроме того, необходимо
единяла функции и полномочия Одессы, являющихся коммерче- всерьез задуматься об изменении
руководителя практики Недви- скими, политическими и экономи- законодательства Украины и обще-
жимости компании «PwC Legal ческими центрами нашей страны. государственных подходов к веде-
Украина» и представителя Ки- Правильная презентация Украины нию бизнеса, поскольку основные
евского городского совета. Та- на национальном стенде настолько вопросы от любого инвестора мне
ким образом, у меня была воз- важна, что, мне кажется, это долж- как докладчику и представителю
можность оценить качество но стать частью государственной страны касались коррупции и от-
мероприятия как с точки зрения политики. сутствия доверия к национальной
информативности для междуна- Кроме того, на этом меропри- судебной системе. Эти вопросы
родного бизнеса, так и с точки ятии не было ни одного предста- должны стать ключевыми на по-
зрения пользы для инвестицион- вителя органов государственной вестке дня государства, важно по-
ной привлекательности Украи- власти, что также стало суще- нимать, какие шаги осуществля-
ны в целом и Киева в частности. ственным минусом, если говорить ются в этой сфере, и использовать
Безусловно, было много инте- о visibility («заметности») страны такие крупные секторальные вы-
ресных знакомств и с коллегами, на MIPIM. Надеюсь, что в следую- ставки как возможность на между-
и с потенциальными клиентами. щем году на выставке будут пред- народном уровне рассказать о до-
Качественная аудитория – одно- ставлены проекты общегосудар- стижениях страны по улучшению
значный плюс MIPIM и весомый ственного уровня (в частности, инвестиционного климата.
ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
55
ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO
УКРАИНА НА MIPIM 2018 Лауреаты MIPIM Awards 2018:
• Лучший проект здравоохранения (Best Healthcare
В текущем году, как и в прошлом, наша страна была
Development) – The Maersk Tower (Копенгаген, Дания);
представлена на выставке MIPIM 2018 стендом горо- • Лучший отель и туристический курорт (Best Hotel & Tourism
да Киева. Площадь экспозиционной зоны украинской Resort) – Catholic-Social Institute Michaelsberg Abbey
столицы составила 80 м2, что в два раза больше, чем (Зигбург, Германия);
на MIPIM 2017. В этом году состав украинской деле- • Лучший индустриальный и логистический проект
гации насчитывал более 60 человек – представителей (Best Industrial & Logistics Development) – The Chapelle
International (Париж, Франция);
Киевской городской государственной администрации
• Лучшее инновационное зеленое здание (Best Innovative
(КГГА), Киевского инвестиционного агентства (КИА),
Green Building) – Marina One (Сингапур). Подробнее о нем
а также таких компаний, как ARCHIMATIKA, Taryan читайте на стр. 48-50;
Group, UDP, «Альфа-Банк», «Укрбуд», «Торонто-Киев», • Лучший офисный и деловой проект (Best Office & Business
Cushman & Wakefield, DLA Piper, Focus Estate Fund, Development) – Feltrinelli Foundation & Microsoft House
PwC, NAI Ukraine, ARZINGER, Clap и др. Отдельным (Милан, Италия);
стендом на выставке была представлена компания • Лучший проект реконструкции (Best Refurbished Building) –
Antwerp Port House (Антверпен, Бельгия);
SvitLand Development, презентовавшая свои коммерче-
• Лучший жилой проект (Best Residential Development) –
ские проекты в Украине и Беларуси. «Я очень доволен Îlot Sacré (Брюссель, Бельгия);
результатом, так как не только увеличилось количество • Лучший торговый центр (Best Shopping Centre) –
участников, но и качество их подготовки к MIPIM», – от- FICO EATALY WORLD (Болонья, Италия);
метил Дмитрий Допиро, представитель выставок • Лучший проект городской реновации (Best Urban
MIPIM и MAPIC в Украине. Regeneration Project) – Porta Nuova (Милан, Италия);
Традиционно в выставке MIPIM приняла участие • Лучший проект будущего (Best Futura Project) –
National Museum of Qatar (Доха, Катар);
команда журнала «Commercial Property», где предста-
• Лучший мегапроект будущего (Best Futura Mega Project) –
вила «Гид по украинскому рынку недвижимости/Guide Mui Dinh Ecopark (Муй Динь, Вьетнам);
to Ukrainian Real Estate Market». В этом англо-русском • Специальный приз жюри (Special Jury Award): Catholic-
издании собрана аналитическая информация о сегмен- Social Institute Michaelsberg Abbey (Зигбург, Германия).
тах коммерческой и жилой недвижимости Украины,
представлены портреты игроков рынка и объектов не-
движимости.
Приятно отметить, что Киев привлек немалый инте- европейские города будущего с точки зрения рента-
рес посетителей выставки. Конечно, наибольший ажи- бельности», где столица вошла в тройку лидеров.
отаж вызвало выступление Виталия Кличко, мэра Кие- Также Киев вошел в десятку лучших европейских
ва, официально открывшего стенд 14 марта. Господин городов будущего согласно стратегии привлече-
Кличко представил инвестиционный потенциал столи- ния прямых иностранных инвестиций. Эти награды
цы, отметив, что приоритетные сферы, в которые город город получил в конкурсе журнала Foreign Direct
направляет средства и привлекает зарубежный капи- Investment Magazine (издатель которого – Financial
тал, – это транспортная и туристическая инфраструк- Times) «Европейские города и регионы будущего
тура, жилищно-коммунальная сфера, охрана здоровья 2018/2019».
и образование. Среди проектов, к участию в которых «Участие Виталия Кличко снова вызвало интерес
столица приглашает иностранных инвесторов, – канат- международной аудитории и сплотило украинских
ная дорога от Арки Дружбы народов до Труханового участников. Большая делегация от КГГА сделала ра-
острова, горнолыжный комплекс «Пирогов», промыш- боту стенда Киева насыщенной и интересной, что
ленный парк «Киевская бизнес-гавань» и другие. «Киев позволило городу представить свои проекты гостям
имеет огромный потенциал, который не развивался по- стенда, а украинским участникам – плодотворно и не-
следние 20 лет. Сейчас время возможностей на рынке. формально пообщаться друг с другом», – рассказыва-
Успех каждого инвестора – это мой успех. Киев ждет ет Дмитрий Допиро. В частности, деловая программа,
серьезных партнеров, и Киев сам является серьезным проходившая на стенде Киева, включала презентации
партнером», – заявил Виталий Кличко. представителей КГГА, КИА и бизнеса. В различные
В рамках MIPIM 2018 Виталий Кличко получил дни выставки на стенде выступили Ольга Балицкая,
награду, присужденную Киеву в номинации «Лучшие руководитель практики Недвижимости компании
ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
56
понятным NOI, др. Однако после ИНВЕСТИЦИОННАЯ
обсуждения с советом директоров ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ
материнской компании SvitLand УКРАИНЫ
Development – Jerusalem Economic Низкие антикризисные учетные
Corporation – было принято реше- ставки во всем западном мире сти-
ние не только не продавать объект мулируют инвестиционные инсти-
с целью покинуть рынок Украины, туты и фонды искать новые рынки
а проработать опцию увеличения для вложения капитала, где они
портфеля посредством дополни- могут получить более 3-7% годо-
тельных инвестиций в страну. вых. Так, на MIPIM 2018 «хитом»
Стал бы я делать стенд, пони- инвестиций стал Таиланд, или, на-
мая теперь результат? Наверное, пример, сосед Украины – Польша.
да, так как в нашем конкретном Последние годы инвесторы при-
случае это довольно неожиданно стально смотрят на украинский
привело к «реверсу», то есть изме- рынок недвижимости, однако
Эдди Прилепский, нению стратегии компании. Я, без- вкладывать средства не спешат
генеральный директор условно, рад этому. по причине так называемых deal
SvitLand Development Основные выводы после уча- breakers. Это коррупция, неста-
стия в выставке: спрос на офисы бильность, отсутствие банковского
SvitLand Development в Киеве существенно вырос. На сопровождения – всем известные
на MIPIM 2018 сегодня это единственный сегмент проблемы, которые не решаются,
Целью стенда SvitLand Development рынка недвижимости, который а некоторые даже усугубляются,
на выставке была презентация ком- еще как-то привлекает внимание как-то вымогательства со стороны
мерческой недвижимости компа- иностранных инвесторов. Тем не госорганов. Страна теряет драго-
нии в Киеве и Минске для ее даль- менее, отсутствие реального бан- ценные годы, а привлекательные
нейшей продажи. Нам было важно ковского финансирования, поли- для инвесторов показатели до-
понять степень заинтересованно- тическая нестабильность и корруп- ходности долго существовать не
сти объектами и вообще возможно- ция по-прежнему их отпугивают. будут. Потому я, объективно, не
сти их реализации по приемлемой Вместе с тем, даже несколько вижу того, что в украинский рынок
цене. активизировавшихся инвести- недвижимости будут направлены
По итогам MIPIM 2018 могу ционных групп (Dragon Capital, массовые зарубежные инвестиции.
сказать, что мы увидели опреде- др.) уже поменяли настроение на Я по-прежнему совершенно не
ленный интерес к киевскому объ- офисном рынке. Ставки капитали- верю в проекты торговых центров –
екту – ТОЦ Silver Breeze, однако он зации находятся на уровне около в этом сегменте в Украине правит
был проявлен со стороны знакомых 12% с тенденцией дальнейшего бал «девелопмент абсурда» и от-
нам в Украине контактов. Внимания понижения. Это очень существен- мывание денег. В секторе жилой
со стороны западных инвесторов но. Кроме того, активно растущая недвижимости нет потенциала ро-
практически не было. Тем не менее, индустрия IT сигнализирует о бу- ста, которого достаточно и для ин-
мы получили четыре активных пред- дущем потенциальном развитии вестора, и для подрядчика – маржа
ложения по сделке с Silver Breeze. рынка офисной недвижимости минимальна, и делить ее нереально.
Конечно, мы могли получить их, не Украины, а если предположить, А вот в секторе офисных и много-
выезжая из Киева. Однако основ- что все-таки что-то поменяется на функциональных центров есть окно
ным бонусом участия в выставке в макроэкономическом и политиче- возможностей на несколько лет, это
формате стенда, безусловно, стал ском уровнях – то выгоды понятны обусловлено тем, что в данных сег-
непрерывный нетворкинг, который всем. ментах длительное время ничего не
дал четкое понимание отношения Если говорить в целом об уча- строилось и образовался дефицит
инвесторов к Украине и как они ви- стии Украины в MIPIM в текущем предложения. Мы этот шанс увиде-
дят потенциал страны. году, то кроме присутствия Киева ли и намереваемся использовать.
Кроме того, у нас есть два ре- я не видел других регионов стра- В целом, если Украина все-таки
альных предложения от потенци- ны. Очень жаль, ведь это действи- поменяется и устранит все вышеу-
альных покупателей ТОЦ Silver тельно самое важное событие, и казанные барьеры, то зарубежные
Breeze со ставкой капитализации таким городам, как Львов, Харь- инвесторы придут на этот рынок,
12-12,5%. Объект пользуется ин- ков, Одесса, безусловно, имеет ведь больше нигде в мире они не
тересом, что обусловлено его смысл быть представленными на найдут такие ставки капитализа-
100-процентной заполняемостью, выставке и показывать свой по- ции. Произойдет ли это на самом
качественным тенант-миксом, тенциал. деле? Пока у меня оптимизма мало.
«PwC Legal Украина»; Александр Свистунов, главный По словам Дмитрия Допиро, Киев уже начал под-
архитектор Киева; Александр Спасибко, заместитель готовку к участию в выставке MIPIM 2019. «При-
главы КГГА; Александр Попов, учредитель и директор зываем украинских участников использовать про-
компании ARCHIMATIKA; Артур Мхитарян, основа- веренный многими странами и городами рецепт
тель Taryan Grouр; Виталий Мельник, руководитель успеха: чем больше и качественнее представлены
проектов инновационных парков UNIT.City и LvivTech. возможности страны – тем больший интерес и вни-
City (сейчас – генеральный директор компании UDP); мание будет к нашему рынку, тем больший объем
Юрий Кривошея, управляющий партнер «Торонто-Ки- инвестиций будет привлечен в Украину», – отметил
ев», и другие. Дмитрий Допиро.
ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
Вы также можете почитать
