MIPIM 2018: ФОКУС НА PROPTECH И НИШЕВЫЕ СЕГМЕНТЫ - PWC
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
52 MIPIM 2018: ФОКУС НА PROPTECH И НИШЕВЫЕ СЕГМЕНТЫ Текст: Татьяна Антонюк ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO стал еще одним успешным годом для международной выставки недвижи- мости MIPIM. За четыре дня это ме- роприятие, проходившее с 13 по 16 марта в Каннах (Франция), посетили 26 000 человек (против 24 200 в прошлом году). Всего выставка собрала на своей пло- щадке инвесторов, девелоперов, архитекторов, пред- ставителей городских властей и других экспертов из 500 городов 100 стран мира. Наиболее многочислен- ной на MIPIM 2018 была делегация из США – 550 ком- паний. В этом году выставку впервые посетили та- кие американские девелоперы, как Riverwalk East Development, Antika USA Real Estate Development, Shalev Development и другие. Наибольшее количество гостей было из Франции (6800), Великобритании (6200) и Германии (3250). Количество экспонентов MIPIM 2018 превысило 3000. Традиционно на выставке были представлены девелоперские проекты различного назначения и мас- штаба – как небольшие, так и крупные многомилли- ардные комплексы на сотни тысяч квадратных метров. КОЛИЧЕСТВО ИНФОРМАЦИИ, Искусственный остров Palm Jumeirah (Дубай, ОАЭ), ИДЕЙ, ПРОЕКТОВ И МНЕНИЙ, МФК Trilogy (Лимассол, Кипр), МФК East Harbour (То- ронто, Канада), БЦ Business Garden (Варшава, Польша), ПРЕДСТАВЛЕННЫХ НА ВЫСТАВКЕ МФК Al Marjan Island (Рас-эль-Хайма, ОАЭ), МФК Deira Islands (Дубай, ОАЭ), БЦ Chmielna 89 (Варшава, Поль- MIPIM, КАК ВСЕГДА ЗАШКАЛИВАЕТ. ша), район Wembley Park (Лондон, Великобритания), ЧТО БЫЛО В ФОКУСЕ ВЫСТАВКИ ЖК Canary Wharf Residential (Лондон, Великобрита- ния), ЖК Taryan Towers (Киев, Украина) – лишь несколь- НЫНЕШНЕГО ГОДА, И КАК В ЭТОТ ко из тысяч проектов, с которыми могли ознакомиться РАЗ ПРЕДСТАВИЛА СЕБЯ УКРАИНА – посетители MIPIM. Отдельная зона в рамках выставки была отведена компаниям, предлагающим различные ЧИТАЙТЕ В ДАННОЙ СТАТЬЕ. технологичные решения для недвижимости. ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
53 ИНВЕСТИЦИИ: ОЖИДАНИЯ – ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЕ Среди основных тем, которые обсуждались в ходе на- сыщенной программы MIPIM, включающей 100 раз- личных конференций, презентаций, дискуссий, биз- нес-завтраков, др., – рост вложений в недвижимость и смещение инвестиционных стратегий, урбанизация, мобильность и городская инфраструктура, энергоэф- фективность и устойчивость, технологическая и циф- ровая трансформация сектора недвижимости, др. ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO Так, игроки мирового рынка недвижимости оптими- стично смотрят в этот год и ожидают роста объемов ин- вестиций. В частности, такие прогнозы озвучила ком- пания Cushman & Wakefield в своем ежегодном Global Investment Atlas. По ее данным, увеличение вложений в сектор недвижимости, который привлек $1,6 трилли- она в 2017 году, будет наблюдаться и в 2018. На фоне такой положительной тенденции отмеча- ется еще один тренд – это изменение инвестиционных стратегий. Так, если раньше инвесторы рассматривали и оценивали потенциал целых регионов или стран, то теперь их внимание сместилось на отдельные города, 53 важность которых как экономических драйверов воз- растает. Интересно, что наиболее привлекательным городом для европейских инвесторов является Париж, в то время как для неевропейских – Лондон. При этом инвесторы обращают внимание не только на крупней- шие города, но и на второстепенные. Еще одно исследование, проведенное компанией CBRE – EMEA Investor Intentions Survey – показывает, что 70% инвесторов активно рассматривают альтернатив- ные сегменты. Среди них – студенческое жилье и жилье для престарелых людей, объекты здравоохранения, др. К примеру, такая демографическая тенденция, как ста- Александр Попов, рение населения развитых стран, открывает для игро- учредитель и директор, ARCHIMATIKA ков рынка новые возможности, влияя на планирование городского пространства и проектирование отдельных Целью посещения выставки MIPIM 2018, прежде объектов – отметили участники выставки. Несмотря на всего, было участие компании ARCHIMATIKA в то, что длительное время в нишевые секторы инвести- презентации возможностей Киева. Во-вторых, хо- ровали лишь небольшие игроки, такие сегменты быстро телось ознакомиться с предложениями других го- растут, а значит, привлекут и крупный капитал. родов и игроков, в-третьих, продемонстрировать Кроме того, привлекательной является и логисти- мировой аудитории наше новейшее достижение – ческая недвижимость. При этом объемы инвестиций в инновационную разработку PRO-квартиры. Все данный сегмент уже превысили вложения в офисный цели достигнуты, мы считаем, что Киев был до- сектор, что обусловлено ростом электронной торговли стойно представлен в этом году, а наша разработка и увеличившимся спросом на складские площади со привлекла интерес девелоперов как из СНГ, так и стороны онлайн-ритейлеров. дальнего зарубежья. Киев был единственным украинским городом, ТЕХНОЛОГИИ участвовавшим в MIPIM 2018. В то время как дру- С 2015 года организаторы выставки MIPIM начали уде- гие государства, например, Польша, Великобри- лять отдельное внимание теме цифровых инноваций в тания, Германия, представляли стенды различных недвижимости. Как вспоминает Ронан Васпарт (Ronan городов, и они отлично дополняли друг друга и Vaspart), директор MIPIM, изначально такой шаг вы- давали целостное представление о стране. Необ- звал некий скептицизм или даже сопротивление. Од- ходимо, чтобы в дальнейшем Украина не ограни- нако с каждым последующим годом тема цифровой чивалась представлением возможностей только революции все глубже проникала в программу выстав- столицы. ки, и сегодня уже ни у кого не возникает сомнений в ее Мы сделали приятный для себя вывод, что ком- значимости для бизнеса в сфере недвижимости. К при- пания ARCHIMATIKA интересна зарубежным игро- меру, 55% инвесторов, опрошенных в рамках RE-Invest кам для сотрудничества. Другие представители от Summint на MIPIM в текущем году, отметили, что изме- Украины также отметили подобную заинтересован- нили свои стратегии ввиду потенциального влияния тех- ность в своих услугах. В нашей стране работает нологий на недвижимость в ближайшие 10-15 лет. много компаний, которые могут развить свой по- «В этом году технологии еще больше интегриро- тенциал для плодотворного сотрудничества с ино- ваны в программу MIPIM», – отметил Ронан Васпарт. странными рынками. В частности, был проведен третий конкурс стартапов MIPIM Startup Competition и четвертый форум MIPIM ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
54 Innovation Forum, теме инноваций были посвящены от- новшество без компромиссов». PHYSEE позициониру- дельные конференции, которые затрагивали все – от ет себя как первая и единственная компания, создав- влияния беспилотных автомобилей на городскую ин- шая полностью прозрачные окна, которые выполняют фраструктуру до смарт-домов будущего. такие основные функции: преобразуют солнечный В рамках конкурса MIPIM Startup Competition раз- свет в электричество, собирают данные окружающей работчики представили инновационные решения, среды и на основе этой информации контролируют лучшим из которых, по версии жюри, стало предло- внутренние системы, такие как вентиляция и солнце- жение от стартапа Disruptive Technologies. Компания защита. создала миниатюрные беспроводные сенсоры, со- бирающие и анализирующие данные, которые можно MIPIM AWARDS 2018 использовать для мониторинга всех процессов в по- В текущем году лауреатов премии MIPIM Awards опре- мещении и управления комфортом. Эрик Фоссум деляло международное жюри, в состав которого вош- Феревааг (Erik Fossum Faerevaag), генеральный ли представители таких компаний, как AG Real Estate директор Disruptive Technologies, отметил, что эти (Бельгия), Poste Italiane (Италия), CBRE (Нидерлан- сенсоры позволят экономить на расходах, увеличить ды), City Developments Limited (Сингапур), PGGM (Ни- рентабельность и улучшить отношения с арендатора- дерланды), BNP Paribas Real Estate (Германия), Atkins ми. Второе место в конкурсе получило приложение (ОАЭ), SPEECH (Россия), Wilmotte & Associés (Франция), Workwell – платформа, которая централизует доступ Stockholm Business Region (Швеция), а также пред- ко всем услугам, предоставляемым арендаторам в ставитель Королевского института дипломированных офисном здании. С его помощью можно познакомить- оценщиков (RICS, Великобритания). Жюри возглавля- ся с новым коллегой, найти партнера, забронировать ла Мека Брунель (Méka Brunel), генеральный директор конференц-зал, контролировать температуру в по- компании Gecina (Франция). Победителями премии мещении, даже посмотреть меню в столовой. Третье стали проекты из Германии, Бельгии, Франции, Ита- место в конкурсе заняла компания PHYSEE. Свою лии, Дании, Великобритании, Катара, Вьетнама, Синга- разработку SmartWindow она называет «истинное пура в 12 различных номинациях. аргумент в пользу участия в этом Министерства экономики Украи- мероприятии в будущем. ны), а также хотя бы несколько го- В целом впечатления от MIPIM родов. 2018 положительные, однако хоте- Основной вывод, который я лось бы получить более широкое сделала после посещения MIPIM, – качественное присутствие Украи- нам есть чему поучиться как в ны на выставке. Наша страна нуж- плане организации подобных дается в правильных иностранных мероприятий, так и в плане пре- инвестициях и правильном, не за- зентации нашей страны на них. туманенном восприятии инвесто- Однозначно стоит более широко ром в целом, а не только столицы. представлять Украину, государ- Вот почему важно презентовать ственным и городским властям себя не только на общеполитиче- необходимо стараться привлекать ской арене, но также в рамках наи- больше проектов на эту выстав- Ольга Балицкая, более весомых и важных экономи- ку, правильно осуществлять их руководитель практики ческих событий, таких как MIPIM. презентацию (например, описа- Недвижимости компании В этом году из украинских городов тельную часть – согласно между- «PwC Legal Украина» был представлен только Киев, а народным стандартам), чтобы целесообразно рассказать также заинтересовать иностранного ин- На выставке MIPIM 2018 я объ- о возможностях Львова, Харькова, вестора. Кроме того, необходимо единяла функции и полномочия Одессы, являющихся коммерче- всерьез задуматься об изменении руководителя практики Недви- скими, политическими и экономи- законодательства Украины и обще- жимости компании «PwC Legal ческими центрами нашей страны. государственных подходов к веде- Украина» и представителя Ки- Правильная презентация Украины нию бизнеса, поскольку основные евского городского совета. Та- на национальном стенде настолько вопросы от любого инвестора мне ким образом, у меня была воз- важна, что, мне кажется, это долж- как докладчику и представителю можность оценить качество но стать частью государственной страны касались коррупции и от- мероприятия как с точки зрения политики. сутствия доверия к национальной информативности для междуна- Кроме того, на этом меропри- судебной системе. Эти вопросы родного бизнеса, так и с точки ятии не было ни одного предста- должны стать ключевыми на по- зрения пользы для инвестицион- вителя органов государственной вестке дня государства, важно по- ной привлекательности Украи- власти, что также стало суще- нимать, какие шаги осуществля- ны в целом и Киева в частности. ственным минусом, если говорить ются в этой сфере, и использовать Безусловно, было много инте- о visibility («заметности») страны такие крупные секторальные вы- ресных знакомств и с коллегами, на MIPIM. Надеюсь, что в следую- ставки как возможность на между- и с потенциальными клиентами. щем году на выставке будут пред- народном уровне рассказать о до- Качественная аудитория – одно- ставлены проекты общегосудар- стижениях страны по улучшению значный плюс MIPIM и весомый ственного уровня (в частности, инвестиционного климата. ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
55 ФОТО: CREDIT S. D'HALLOY - IMAGE & CO УКРАИНА НА MIPIM 2018 Лауреаты MIPIM Awards 2018: • Лучший проект здравоохранения (Best Healthcare В текущем году, как и в прошлом, наша страна была Development) – The Maersk Tower (Копенгаген, Дания); представлена на выставке MIPIM 2018 стендом горо- • Лучший отель и туристический курорт (Best Hotel & Tourism да Киева. Площадь экспозиционной зоны украинской Resort) – Catholic-Social Institute Michaelsberg Abbey столицы составила 80 м2, что в два раза больше, чем (Зигбург, Германия); на MIPIM 2017. В этом году состав украинской деле- • Лучший индустриальный и логистический проект гации насчитывал более 60 человек – представителей (Best Industrial & Logistics Development) – The Chapelle International (Париж, Франция); Киевской городской государственной администрации • Лучшее инновационное зеленое здание (Best Innovative (КГГА), Киевского инвестиционного агентства (КИА), Green Building) – Marina One (Сингапур). Подробнее о нем а также таких компаний, как ARCHIMATIKA, Taryan читайте на стр. 48-50; Group, UDP, «Альфа-Банк», «Укрбуд», «Торонто-Киев», • Лучший офисный и деловой проект (Best Office & Business Cushman & Wakefield, DLA Piper, Focus Estate Fund, Development) – Feltrinelli Foundation & Microsoft House PwC, NAI Ukraine, ARZINGER, Clap и др. Отдельным (Милан, Италия); стендом на выставке была представлена компания • Лучший проект реконструкции (Best Refurbished Building) – Antwerp Port House (Антверпен, Бельгия); SvitLand Development, презентовавшая свои коммерче- • Лучший жилой проект (Best Residential Development) – ские проекты в Украине и Беларуси. «Я очень доволен Îlot Sacré (Брюссель, Бельгия); результатом, так как не только увеличилось количество • Лучший торговый центр (Best Shopping Centre) – участников, но и качество их подготовки к MIPIM», – от- FICO EATALY WORLD (Болонья, Италия); метил Дмитрий Допиро, представитель выставок • Лучший проект городской реновации (Best Urban MIPIM и MAPIC в Украине. Regeneration Project) – Porta Nuova (Милан, Италия); Традиционно в выставке MIPIM приняла участие • Лучший проект будущего (Best Futura Project) – National Museum of Qatar (Доха, Катар); команда журнала «Commercial Property», где предста- • Лучший мегапроект будущего (Best Futura Mega Project) – вила «Гид по украинскому рынку недвижимости/Guide Mui Dinh Ecopark (Муй Динь, Вьетнам); to Ukrainian Real Estate Market». В этом англо-русском • Специальный приз жюри (Special Jury Award): Catholic- издании собрана аналитическая информация о сегмен- Social Institute Michaelsberg Abbey (Зигбург, Германия). тах коммерческой и жилой недвижимости Украины, представлены портреты игроков рынка и объектов не- движимости. Приятно отметить, что Киев привлек немалый инте- европейские города будущего с точки зрения рента- рес посетителей выставки. Конечно, наибольший ажи- бельности», где столица вошла в тройку лидеров. отаж вызвало выступление Виталия Кличко, мэра Кие- Также Киев вошел в десятку лучших европейских ва, официально открывшего стенд 14 марта. Господин городов будущего согласно стратегии привлече- Кличко представил инвестиционный потенциал столи- ния прямых иностранных инвестиций. Эти награды цы, отметив, что приоритетные сферы, в которые город город получил в конкурсе журнала Foreign Direct направляет средства и привлекает зарубежный капи- Investment Magazine (издатель которого – Financial тал, – это транспортная и туристическая инфраструк- Times) «Европейские города и регионы будущего тура, жилищно-коммунальная сфера, охрана здоровья 2018/2019». и образование. Среди проектов, к участию в которых «Участие Виталия Кличко снова вызвало интерес столица приглашает иностранных инвесторов, – канат- международной аудитории и сплотило украинских ная дорога от Арки Дружбы народов до Труханового участников. Большая делегация от КГГА сделала ра- острова, горнолыжный комплекс «Пирогов», промыш- боту стенда Киева насыщенной и интересной, что ленный парк «Киевская бизнес-гавань» и другие. «Киев позволило городу представить свои проекты гостям имеет огромный потенциал, который не развивался по- стенда, а украинским участникам – плодотворно и не- следние 20 лет. Сейчас время возможностей на рынке. формально пообщаться друг с другом», – рассказыва- Успех каждого инвестора – это мой успех. Киев ждет ет Дмитрий Допиро. В частности, деловая программа, серьезных партнеров, и Киев сам является серьезным проходившая на стенде Киева, включала презентации партнером», – заявил Виталий Кличко. представителей КГГА, КИА и бизнеса. В различные В рамках MIPIM 2018 Виталий Кличко получил дни выставки на стенде выступили Ольга Балицкая, награду, присужденную Киеву в номинации «Лучшие руководитель практики Недвижимости компании ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
56 понятным NOI, др. Однако после ИНВЕСТИЦИОННАЯ обсуждения с советом директоров ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ материнской компании SvitLand УКРАИНЫ Development – Jerusalem Economic Низкие антикризисные учетные Corporation – было принято реше- ставки во всем западном мире сти- ние не только не продавать объект мулируют инвестиционные инсти- с целью покинуть рынок Украины, туты и фонды искать новые рынки а проработать опцию увеличения для вложения капитала, где они портфеля посредством дополни- могут получить более 3-7% годо- тельных инвестиций в страну. вых. Так, на MIPIM 2018 «хитом» Стал бы я делать стенд, пони- инвестиций стал Таиланд, или, на- мая теперь результат? Наверное, пример, сосед Украины – Польша. да, так как в нашем конкретном Последние годы инвесторы при- случае это довольно неожиданно стально смотрят на украинский привело к «реверсу», то есть изме- рынок недвижимости, однако Эдди Прилепский, нению стратегии компании. Я, без- вкладывать средства не спешат генеральный директор условно, рад этому. по причине так называемых deal SvitLand Development Основные выводы после уча- breakers. Это коррупция, неста- стия в выставке: спрос на офисы бильность, отсутствие банковского SvitLand Development в Киеве существенно вырос. На сопровождения – всем известные на MIPIM 2018 сегодня это единственный сегмент проблемы, которые не решаются, Целью стенда SvitLand Development рынка недвижимости, который а некоторые даже усугубляются, на выставке была презентация ком- еще как-то привлекает внимание как-то вымогательства со стороны мерческой недвижимости компа- иностранных инвесторов. Тем не госорганов. Страна теряет драго- нии в Киеве и Минске для ее даль- менее, отсутствие реального бан- ценные годы, а привлекательные нейшей продажи. Нам было важно ковского финансирования, поли- для инвесторов показатели до- понять степень заинтересованно- тическая нестабильность и корруп- ходности долго существовать не сти объектами и вообще возможно- ция по-прежнему их отпугивают. будут. Потому я, объективно, не сти их реализации по приемлемой Вместе с тем, даже несколько вижу того, что в украинский рынок цене. активизировавшихся инвести- недвижимости будут направлены По итогам MIPIM 2018 могу ционных групп (Dragon Capital, массовые зарубежные инвестиции. сказать, что мы увидели опреде- др.) уже поменяли настроение на Я по-прежнему совершенно не ленный интерес к киевскому объ- офисном рынке. Ставки капитали- верю в проекты торговых центров – екту – ТОЦ Silver Breeze, однако он зации находятся на уровне около в этом сегменте в Украине правит был проявлен со стороны знакомых 12% с тенденцией дальнейшего бал «девелопмент абсурда» и от- нам в Украине контактов. Внимания понижения. Это очень существен- мывание денег. В секторе жилой со стороны западных инвесторов но. Кроме того, активно растущая недвижимости нет потенциала ро- практически не было. Тем не менее, индустрия IT сигнализирует о бу- ста, которого достаточно и для ин- мы получили четыре активных пред- дущем потенциальном развитии вестора, и для подрядчика – маржа ложения по сделке с Silver Breeze. рынка офисной недвижимости минимальна, и делить ее нереально. Конечно, мы могли получить их, не Украины, а если предположить, А вот в секторе офисных и много- выезжая из Киева. Однако основ- что все-таки что-то поменяется на функциональных центров есть окно ным бонусом участия в выставке в макроэкономическом и политиче- возможностей на несколько лет, это формате стенда, безусловно, стал ском уровнях – то выгоды понятны обусловлено тем, что в данных сег- непрерывный нетворкинг, который всем. ментах длительное время ничего не дал четкое понимание отношения Если говорить в целом об уча- строилось и образовался дефицит инвесторов к Украине и как они ви- стии Украины в MIPIM в текущем предложения. Мы этот шанс увиде- дят потенциал страны. году, то кроме присутствия Киева ли и намереваемся использовать. Кроме того, у нас есть два ре- я не видел других регионов стра- В целом, если Украина все-таки альных предложения от потенци- ны. Очень жаль, ведь это действи- поменяется и устранит все вышеу- альных покупателей ТОЦ Silver тельно самое важное событие, и казанные барьеры, то зарубежные Breeze со ставкой капитализации таким городам, как Львов, Харь- инвесторы придут на этот рынок, 12-12,5%. Объект пользуется ин- ков, Одесса, безусловно, имеет ведь больше нигде в мире они не тересом, что обусловлено его смысл быть представленными на найдут такие ставки капитализа- 100-процентной заполняемостью, выставке и показывать свой по- ции. Произойдет ли это на самом качественным тенант-миксом, тенциал. деле? Пока у меня оптимизма мало. «PwC Legal Украина»; Александр Свистунов, главный По словам Дмитрия Допиро, Киев уже начал под- архитектор Киева; Александр Спасибко, заместитель готовку к участию в выставке MIPIM 2019. «При- главы КГГА; Александр Попов, учредитель и директор зываем украинских участников использовать про- компании ARCHIMATIKA; Артур Мхитарян, основа- веренный многими странами и городами рецепт тель Taryan Grouр; Виталий Мельник, руководитель успеха: чем больше и качественнее представлены проектов инновационных парков UNIT.City и LvivTech. возможности страны – тем больший интерес и вни- City (сейчас – генеральный директор компании UDP); мание будет к нашему рынку, тем больший объем Юрий Кривошея, управляющий партнер «Торонто-Ки- инвестиций будет привлечен в Украину», – отметил ев», и другие. Дмитрий Допиро. ВЫСТАВКИ И КОНФЕРЕНЦИИ
Вы также можете почитать