Гостиничный рынок Киева на карте Европы - Cushman & Wakefield Ukraine

Страница создана Ануш Путина
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
Гостиничный рынок Киева на карте Европы - Cushman & Wakefield Ukraine
Гостиничный рынок Киева
на карте Европы
Яна Литвинчук, заместитель управляющего директора
компании Cushman & Wakefield в Украине

Анастасия Кляцкая, заместитель руководителя
департамента оценки компании Cushman & Wakefield в
Украине

Владимир Терзов, заместитель руководителя
департамента оценки компании Cushman & Wakefield в
Украине

15 июня 2017 года
Экономика туризма:
Украина и CEE
Туристическая отрасль в экономике стран
                                          Восточной Европы, 2016 г.
          20%

          18%                                      Австрия
                                                                                                $5 млрд.
                                                     50,7                                       Объем отрасли
          16%                                                                                   туризма в Украине
                                                     Болгария
                                                       6,6
          14%
                                                                 Венгрия
                                                                  13,0
                                                                                                5,6%
                                                                                                Доля отрасли туризма
% в ВВП

          12%
                                                                                                в ВВП Украины
          10%
                                  Чехия
          8%
                    Украина
                                   15,0
                                          Польша                 Румыния       Словакия         10,2%
                      5,0                  21,1                    9,7           5,6            Доля туризма в
          6%                                                                                    мировой экономике

          4%

                                                                                                9,9%
          2%
                                                                                                Доля туризма в
                                                                                                экономике Европы
          0%
                0             2              4               6             8              10

     В 2016 году вклад отрасли туризма в ВВП Украины составил 5 млрд. долл. США, это 5,6% в общем ВВП страны. В
     абсолютном значении данный показатель сопоставим с показателями стран Словакии (5,6 млрд.) и Болгарии (6,6 млрд.)
     и существенно ниже других стран СЕЕ (для сравнения Польша – 21,1 млрд., Венгрия – 13 млрд., Чехия – 15 млрд.).
     Лидер  региона
         Cushman          СЕЕ - Австрия с показателем 50,7 млрд. и долей в ВВП 15,6%.
                 & Wakefield                                                                                      2
Динамика вклада отрасли туризма в ВВП
                                    Украины, 2010-2017* гг.
$ млрд.
  9                                                                                   40%
                                                                                                -38%
                                                                                                2016 г. / 2013 г.
  8                                                                                   30%

  7
                                                                                      20%
                                                                                                88%
                                                                                                2027 г. от 2013 г.
  6
                                                                                      10%

  5
                                                                                      0%
                                                                                                +3,4%
  4                                                                                             2017 г. / 2016 г.
                                                                                      -10%      (прогноз)
  3

  2
                                                                                      -20%
                                                                                                +40%
  1                                                                                   -30%      2027 г. / 2016 г.
                                                                                                (прогноз)
  0                                                                                   -40%
      2010   2011   2012     2013    2014   2015    2016   2017* ………. 2027*

                                                                          * Прогноз
                                                                                                +3,1%
                           Вклад отрасли в ВВП       Реальный рост                              в среднем в год,
                                                                                                2017 - 2027
 По прогнозам компании WTTC (The World Travel & Tourism Council), в 2017 г. отрасль туризма Украины
 продемонстрирует прирост 3,4% и в долгосрочной перспективе будет расти в среднем на 3,1% в год. При таком
 среднегодовом         приросте в десятилетней перспективе данный показатель в долларах США, вероятно, не достигнет3
     Cushman & Wakefield
 уровня 2013 года.
Инвестиции стран в развитие туристической
                                         отрасли, 2016 г. к 2010 г.
               4,0                                                                                9%

               3,5
                                                                                 8,1%
                                                                                                  8%
                                                                                                       -50%
                                                                                                       Украина: 2016 г. / 2010 г.
                                                               7,3%
                                                                                                  7%
               3,0

               2,5
                                                                                                  6%   +22-23%
                                                                                                       Прирост в Польше,
    $ млрд.

                                                                                                  5%
                                                                                           4,0%
                                                                                                       Чехии, Румынии
               2,0
                                3,8%
                                                                        3,9%                      4%

               1,5                            3,5%
                                                       3,0%                                       3%
                                                                                                       4,4%
                                                                                                       Доля инвестиций в
               1,0
                         1,9%                                                                     2%   туризм в мировой
                                                                                                       экономике
               0,5                                                                                1%

               0,0
                     Украина     Чехия   Польша Австрия Болгария Венгрия Румыния Словакия
                                                                                                  0%   4,9%
                                                                                                       Доля инвестиций в
              Инвестиции в туризм (2010)                      Инвестиции в туризм (2016)               туризм в Европе
              Доля в национальных инвестициях (2016)

В Украине размер инвестиций в туристическую отрасль сократился в 2 раза с 2010 г. и на сегодняшний день составляет
до 2% общих инвестиций, что существенно ниже показателей стран Восточной и Центральной Европы. Для
большинства стран Восточной Европы ежегодный объем инвестиций в туристическую отрасль оставался неизменным с
     г. Наибольший
2010Cushman & Wakefield
                        прирост инвестиций продемонстрировали Польша (+23%), Чехия (+22%) и Румыния (+22%). 4
Структура расходов внутренних и
                               иностранных туристов, 2016 г.

                                                 24%
                                                                                              66%
                        30%                                                                   Украина: самая высокая
             38%                                             37%
                                                                                              доля внутреннего
                                                                                     49%
                                    53%                                                       туризма
                                                                         61%
  66%

                                                                                              +6%
                                                                                              Украина: прирост
                                                                                              расходов иностранных
                        70%
                                                 76%                                          туристов
             63%                                             63%                              2016 г. / 2015 г.
                                                                                     51%
                                    47%
                                                                         39%
  34%
                                                                                              76%
                                                                                              Болгария: самая
                                                                                              высокая доля внешнего
Украина    Чехия      Польша      Австрия      Болгария   Венгрия     Румыния      Словакия   туризма

            Расходы иностранных туристов (%)     Расходы внутренних туристов (%)

В Украине, в отличие от большинства стран Центральной и Восточной Европы, преобладает внутренний спрос, что
свидетельствует об ориентированности туристической отрасли на внутренний рынок. По итогам 2016 г., показатель
расходов иностранных туристов продемонстрировал реальный рост на уровне 6%, но существенно на структуру расходов
     Cushman & Wakefield                                                                                      5
это не повлияло.
Структура расходов туристов: деловые
                               поездки и личные расходы, 2016 г.

                                                                                       11%
                                                                                       Украина: самая низкая
                                                                                       доля деловых поездок

                                                                  66%

               82%       80%        84%
                                              75%                           71%
                                                                                       +7%
                                                        87%
     89%                                                                               Украина: прирост
                                                                                       расходов на деловые
                                                                                       поездки
                                                                                       2016 г. / 2015 г.

                                                                  34%
                                                                            29%
                                                                                       34%
                         20%
                                              25%                                      Румыния: самая
               18%                  16%
     11%                                                13%                            высокая доля деловых
                                                                                       поездок
   Украина    Чехия    Польша     Австрия   Болгария Венгрия    Румыния Словакия

             Расходы на деловые поездки (%)      Расходы на личные поездки (%)

В 2015-2016 годах показатель расходов делового туризма начал возрастать и, по итогам 2016 года, превысил на 7%
показатели 2015 года и достиг уровня 2007 года. Это связано прежде всего с возобновлением международной активности
страны – ведением активной работы правительственных и неправительственных организаций, расширением в стране
миссий  других
     Cushman      государств, внедрением и реализацией образовательных программ для государственного сектора. 6
             & Wakefield
Рейтинг значимости туристической отрасли в
                                 формировании ВВП стран
                           Позиция в                                       Позиция в
Страна   2016              рейтинге
                                                    Страна   2027*         рейтинге

                Австрия    50                                   Болгария   94
                                                                                            Польша
                Болгария   65                                   Польша     112              Болгария
                                                                                            Венгрия
                Венгрия                                         Венгрия
                                                                                            Украина
                           81                                              123

                Чехия      120                                  Словакия   135              Румыния
                                                                                            Ожидается
                Словакия   146                                  Украина    142              усиление роли
                                                                                            туристической
                                                                                            отрасли
                Украина    156                                  Румыния    152

                Румыния    163                                  Австрия    161

                                       * Прогноз
                Польша     172                                  Чехия      177         1 - высокая значимость
                                       Источник:
    Cushman & Wakefield
                                       WTTC, 2016                                      185 - низкая значимость
                                                                                                            7
Въездной туристический поток: динамика
                                 2012-2016 гг.
тыс. человек

    30 000                                                                                 25 млн чел.
                                                                                           Украина: въездной поток
    25 000                                                                                 в 2013 г. превышал
                                                                                           туристические потоки
    20 000                                                                                 большинства стран СЕЕ

    15 000
                                                                                           -50%
                                                                                           Украина: в 2014 г. самый
    10 000
                                                                                           низкий туристический
                                                                                           поток за 25 лет
     5 000                                                                                 независимости

        0
               2012           2013           2014              2015          2016
                                                                                           +5%
                                                                                           Украина: прогноз на 2017
     Украина     Чехия     Польша      Австрия      Болгария      Венгрия*    Румыния      г. в сравнении с 2016 г.

 До 2014 года въездной туристический поток Украины превышал туристические потоки большинства стран Центральной
 и Восточной Европы, достигая 25 млн. человек в 2013 году. В 2014-2015 годах количество приезжающих в страну
 иностранных граждан снизилось в 2 раза, практически до минимума за 25 лет существования независимой Украины.
 Снижению      туристического потока в страну в наибольшей степени способствовал отток туристов из России и Беларуси.
     Cushman & Wakefield                                                                                         8
Въездной туристический поток Украины:
                               структура 2012 и 2016 гг.

                  Другие                                                           Россия
  Румыния
                  страны                                         Другие             11%
     3%
Венгрия             11%                                        страны 19%
  3%                                                                                    Польша
                                                                                          9%
                                        Россия            Румыния
                                         41%                 6%
                        2012                                                2016            Беларусь
       Молдова                                                                                14%
                                                           Венгрия
         21%
                                                             10%

                  Беларусь                                               Молдова
                    13%        Польша                                      32%
                                 6%

        -86%                                +38%                                     +2%
Сокращение потока          Прирост потока туристов из стран дальнего   Прирост туристического потока
туристов из России         зарубежья (Израиль, Турция, США)            из соседних европейских стран
  Cushman & Wakefield                                                                           9
2016 г. / 2012 г.          2016 г. / 2015 г.                           2016 г. / 2015 г.
Гостиничная
недвижимость Киева
и столиц СЕЕ:

Основные тренды
Номерной фонд: 2016 г. и прогноз на 2017-2020 гг.

                   Номерной фонд (2016)                Новое предложение 2017 - 2020*                 Лидеры роста нового
     Прага                                      34 899                                     1 040      предложения

     Вена                                     32 146                               1 281
                                                                                                      +21%
                                                                                                      Варшава
 Будапешт                      20 790                           1 730
                                                                                                      2020 г. / 2016 г.

  Варшава                13 842                      2 852
                                                                                                      +17%
     Киев           10 117                 1 334                                                      София:
                                                                                                      2020 г. / 2016 г.

  Бухарест          9 725               393
                                                                                                      +13%
    София          7 539           1 298                                                              Киев:
                                                                                                      2020 г. / 2016 г.
Братислава       4 897       261

             0       5 000     10 000       15 000     20 000   25 000   30 000   35 000     40 000

  На конец 2016 года и в начале 2017 года совокупный номерной фонд Киева составил более 10 тысяч номеров в 106
  гостиницах. Лидерами предложения на рынке гостиничной недвижимости в Центральной и Восточной Европе являются
  Прага и Вена. По ожидаемому приросту номерного фонда до 2020 года - Варшава (+21%) и София (+17%). При условии
       Cushman & Wakefield                                                                                   11
  реализации заявленных проектов гостиничной недвижимости, номерной фонд Киева до 2020 года увеличится на 13%.
Номерной фонд: обеспеченность на 1 тыс.
                                                              8%                          жителей, 2012 - 2016 гг.
Средний годовой темп прироста номерного фонда (2012 - 2016)

                                                                                                                                             5,18%
                                                              6%                                                                             Киев: самый высокий
                                                                                                                                             темп прироста номерного
                                                                            Киев
                                                                                                                                             фонда
                                                              4%

                                                                             Бухарест
                                                                                                                                             3,5 номера
                                                                                                                                             Киев: самая низкая
                                                              2%                                                                             обеспеченность
                                                                             София                                                           номерным фондом на
                                                                                                               Вена
                                                                                                                                Прага        1000 жителей
                                                                                     Варшава

                                                                                                                                             27,3 номера
                                                              0%
                                                                    0   5            10        15         20          25   30           35

                                                                                               Будапешт                                      Прага: самая высокая
                                                              -2%
                                                                                                                                             обеспеченность
                                                                                                                                             номерным фондом на
                                                                                           Братислава                                        1000 жителей

                                                              -4%

                     Показатель обеспеченности номерным фондом в расчете на тысячу жителей в Киеве является самым низким среди
                     столиц Центральной и Восточной Европы и составляет 3,5 номера на тысячу жителей. Для сравнения: в Софии и
                     Бухаресте - 5,2 номеров, в Праге - 27,3 номеров. Хорошая новость в том, что в Киеве - самый высокий среднегодовой
                         Cushman & Wakefield                                                                                       12
                     темп прироста номерного фонда, который с 2012 года составил более 5% в год.
Структура предложения по категориям (STR)

                                Luxury
                                 10%                                                   Luxury
                                                                                         9%
                                                                                                 Upper
                                          Upper
                                                                                                Upscale
                                         Upscale                                                  9%
           Economy                         9%                     Economy
             38%                                                                                 Upscale 3%
                                                                    34%
                            2016            Upper
                                           Midscale                                 2020
                                                                                                   Upper
                                             14%                                                  Midscale
                                                                                                    14%

                            Midscale
                              29%                                                Midscale
                                                                                   31%

Низкая обеспеченность номерным фондом говорит о существующем потенциале рынка Киева, но не для всех сегментов.
Как известно, в последние годы номерной фонд Киева пополнялся качественным предложением в высоком ценовом
сегменте, вследствие чего гостиницы класса upscale и luxury в общем номерном фонде занимают порядка 19%.

Несмотря на значительный удельный вес midscale (29%) и economy (38%), данный сегмент в основном представлен
объектами    с высокой степенью морального и физического износа.
    Cushman & Wakefield                                                                                   13
Перспективное предложение 2017- 2020 гг., Киев

                                                                                                Ожидаемый год
                                                                 Управляющая       Количество
   Название гостиницы     Расположение Категория       Бренд                                        ввода в     Статус проекта
                                                                   компания         номеров
                                                                                                 эксплуатацию

          Park Inn by
                                       Upper                     Carlson Rezidor
          Radisson Kyiv   ЦДР                      Park Inn                        196          н/д             "заморожен"
                                       Midscale                  Hotel Group
          Troyitska

          Renaissance                  Upper                     Mariott
                          ЦДР                      Renaissance                     173          н/д             "заморожен"
          Kiev Hotel                   Upscale                   Intrernational

          Aloft Kyiv                                             Starwood Hotels
                          Центр        Upscale     Aloft                         320            декабрь 2017    строительство
          Hotel                                                  and Resorts

          Санкт-
 н/д                      ЦДР          Upscale     -             -                 50           2017            реконструкция
          Петербург

          Hotel Ibis      Центр        Midscale    Hotel Ibis    AccorHotels       350          2017            строительство

          Hotel Ibis      Подол        Midscale    Hotel Ibis    AccorHotels       245          2017-2018       строительство

При условии реализации ряда заявленных проектов, доля midscale увеличится с 29% до 31%. По-прежнему
незаполненной остается ниша economy, которая была бы представлена международными сетями. Сейчас этот сегмент
осваивается     национальной сетью с ограниченным присутствием на международном рынке Reikartz Hotel Group.
     Cushman & Wakefield                                                                                    14
Текущее и перспективное предложение номерного
                                     фонда международных операторов

Starwood Hotels and Resorts                        320

        Mariott Intrernational       173                                                               Номерной
                                                                                                       фонд (2016)
        Wyndham Worldwide                        322

 Warwick Hotels and Resorts          160

                                                                                                       Новое
InterContinental Hotels Group                              470                                         предложение
                                                                                                       (2017 - 2020)
     Hyatt Hotels Corporation              234

            Hilton Worldwide                 262

 Fairmont Hotels and Resorts                 258

Carlson Rezidor Hotel Group                               419                 196

                 AccorHotels           212                                    595

                                 0     100               200     300   400   500    600   700   800     900

В настоящее время лишь 23% совокупного номерного фонда столицы представлено отелями мировых брендов. К 4% мы
относим присутствующие на рынке Reikartz Hotel Group и Iris Hotel International Hotels Group с пока что ограниченным
присутствием на международном рынке. Два отеля Reikartz есть также в Швеции, еще два - в Казахстане. Iris, помимо
    Cushman & Wakefield                                                                                           15
Киева и ряда городов на побережье Азовского моря, представлен еще и в Праге.
Структура предложения по
    Структура предложения по типу                           категориям для международных
    управления, 2016 г.                                     операторов, 2016 г.

Локальные
операторы (в том
                                                                       13%
числе не
относящиеся к           23%
сетям)
                                                                                          38%        Luxury
                                                              15%                                    Upper Upscale
Локальные                                                                                            Upper Midscale
операторы с        4%
                                                                                                     Midscale
ограниченным                                  73%
присутствием в                                                                                       Economy
мире
                                                                 20%
Международные
операторы                                                                       16%

Политическая нестабильность и экономический кризис последних лет негативно отразились на планах экспансии
международных операторов на рынок Украины.

Из-за приостановления развития международных гостиничных сетей в Киеве и в Украине в целом на сегодняшний
день предложение номерного фонда под управлением международных операторов является несбалансированным
со значительным удельным весом высокого ценового сегмента и практически отсутствием качественного бюджетного
предложения.
    Cushman & Wakefield                                                                                  16
Показатели операционной деятельности гостиниц Киева и столиц СЕЕ, 2016 г.

                                                             45,3%
                                                             Киев: самая низкая
                                                             заполняемость

                                                             +20,9%
                                                             Киев: самый высокий
                                                             прирост заполняемости
                                                             2016 г. / 2015 г.

                                                             €92,7
                                                             Киев: один из самых
                                                             высоких ADR
                                                             (несбалансированность
                                                             предложения)

                                                             Рост операционных
                                                             показателей во всех
                                                             столицах СЕЕ

  Cushman & Wakefield                                                        17
Показатели операционной деятельности гостиниц Киева и
                                 столиц СЕЕ, 2016 г.
В 2016 году тенденция роста основных операционных показателей гостиниц (заполняемость, ADR, RevPAR) в столицах стран
Центральной и Восточной Европы укрепилась. Будапешт и Прага положили начало этому тренду в 2015 г., продемонстрировав
увеличение средней стоимости номера и его доходности. Вскоре его успешно продолжили Братислава, София и Бухарест с рекордным
приростом ADR и RevPAR в регионе. Относительная ценовая доступность номеров в столицах и в последующих периодах станет
ключевым драйвером спроса. Росту операционных показателей способствовали и внутренние факторы: в Софию увеличился приток
туристов из России, т.к. Болгария рассматривалась как альтернатива Турции после внешнеполитических «разборок» между Турцией и
Россией.
На государственном уровне Болгария приступила к реализации комплексной стратегии развития туризма в стране. Братислава активно
продвигает MICE сегмент, и толчок этому был дан председательством страны в ЕС во второй половине 2016 г. Экономика Румынии –
одна из самых быстрорастущих в Европе, и это не могло не отразится на рынках коммерческой недвижимости страны, в том числе и
гостиничной. В стране растет доля частного туризма. Рынок гостиничной недвижимости Бухареста имеет значительный потенциал
благодаря растущей заполняемости номерного фонда, которая по итогам 2016 года превысила 70% на фоне средней стоимости номера,
которая ниже, чем стоимость номеров в Праге или Будапеште. Сдерживающими факторами развития рынка являются недостаток
квалифицированного персонала и недостаточно развитая инфраструктура страны для того, чтобы принимать масштабные MICE
мероприятия международного уровня.
На более развитых рынках Вены, Праги и Варшавы темпы роста операционных показателей гостиниц замедлились. В Вене отмечалось
небольшое снижение ADR.
Туристический рынок в большинстве столиц CEE сейчас работает с заполняемостью, которая находится на докризисном уровне (до
2008 г.) или даже превысила его. Такая заполняемость близка к стабилизационной, и в этом случае фактором роста дохода на номер
будет выступать в большей степени средняя стоимость номера. Поскольку спрос растет, а новое предложение остается ограниченным,
то существует потенциал роста ADR, а это значит, что средняя доходность номера будет только возрастать.
Все вышесказанное не применимо к Киеву из-за событий трехлетней давности. Заполняемость гостиниц - самая низкая среди столиц
стран CEE. Ее рекордный рост (более 20% по сравнению с 2015 г.) объясняется низкой базой для сравнения, которую представлял
собой данный показатель в 2014-2015 годах. Рост средней доходности номера обеспечивался исключительно ростом заполняемости.
Средняя стоимость номера ADR снизилась почти на 2%. Поскольку предложение на рынке Киева не сбалансировано, с существенным
смещением в сторону высокого ценового сегмента, на данный момент средняя ADR качественного предложения одна из самых высоких
в CEE. Из-за превышения предложения над спросом в сегменте luxury и upscale возможны дальнейшие корректировки ADR в сторону
снижения из-за высокого влияния данного сегмента на усредненные показатели и формирование цены рынка. Однако, в виду того, что
даже при выходе на рынок заявленных отелей, рынок Киева все еще будет далек до насыщения, значительных корректировок ADR
    Cushman & Wakefield                                                                                                     18
ожидать не стоит.
Средняя доходность номера (RevPAR) в столицах
                                               Восточной Европы, 2013-2016 гг.
€90

€80
                                                                                    € 73,8
€70
                                      € 62,8
                                                                                                               € 57,2        € 55,5
€60
                                                             € 52,0
€50
               € 42,0                                                                           € 43,9                                      € 42,3
€40

€30

€20

€10

€0
         Киев                   Прага                Варшава                   Вена          София       Будапешт       Бухарест      Братислава
                                                      2013                         2014         2015            2016

       Источник: CEE Hospitality Market Snapshot, for Kyiv - PKF + STR materials

      -47%                                                        78,6 €                                   73,8 €
       Киев: Падение доходности                                   Киев: Самая высокая                      Вена: Самая высокая
       номера в 2016 г. / 2013 г.
      Cushman & Wakefield
                                                                  доходность в CEE в 2013 г.               доходность в CEE в 2016 г.      19
Гостиницы как
объект
инвестирования:

да или нет?
Инвестиции в развитие туризма
                                  CEE, 2012-2016 гг.
 1 400

 1 200
         € млн.
                                                                           Болгария     734 млн €
 1 000
                                                                                        Австрия, 2016 г.
                                                                           Румыния

  800                                                                      Словакия     207 млн €
                                                                                        Чехия, 2016 г.
                                                                           Австрия
  600

                                                                           Польша
                                                                                        9 млн €
                                                                                        Украина, 2016 г.
  400
                                                                           Венгрия

  200                                                                      Чехия

                                                                           Украина
    0
           2012        2013         2014         2015         2016
В странах Центральной и Восточной Европы наблюдался рост объемов инвестиционных сделок в сегменте гостиничной
недвижимости в период с 2015 до 2016 года. Лидерами выступали Австрия и Чехия – страны с наиболее развитыми и
насыщенными рынками. Росту инвестиционного рынка способствовали готовность банков финансировать приобретение
объектов,  расширение
     Cushman & Wakefield групп потенциальных инвесторов и общее улучшение операционных показателей гостиниц. 21
Ставки доходности объектов коммерческой
                                    недвижимости самого высокого качества, Киев

       15,0%

       14,5%

       14,0%
                                                                                             14,5%
                                                                                             Рост ставок
       13,5%                                                                                 капитализации как
                                                                                             признак рисков
       13,0%
                                                                                             сегмента в 2014-2015 г.
       12,5%

       12,0%                                                                                 13,5%
       11,5%
                                                                                             В 2017 г. ставки в
                                                                                             гостиничной
       11,0%                                                                                 недвижимости снизятся
                                                                                             до уровня 2013 г.
       10,5%

       10,0%
                  2010       2011     2012    2013     2014      2015    2016     2017*

               Офисная недвижимость      Торговая недвижимость    Гостиничная недвижимость

Источник:
      Cushman & Wakefield
          Cushman   & Wakefield                                                                          * Прогноз
                                                                                                               22
С точки зрения инвестиций, гостиничный рынок значительно отличается от других сегментов
   коммерческой недвижимости. Так, если для получения арендного дохода собственники
   офисных и торговых центров подписывают среднесрочные и долгосрочные договоры (не
   менее 1 года), получение доходов от операционной деятельности гостиниц связано с
   ежедневной стратегией собственника по привлечению и удержанию гостей отеля и поиску
   здорового баланса между доходами от номеров, кафе и ресторанов, а также других
   сервисов, предлагаемых гостиницей и затратами на них.
   Именно в виду того, что для эффективного управления отелем необходимы специфические
   знания, а также потому что операционные показатели отеля зависят от многих сложно
   прогнозируемых факторов, ожидаемая доходность на гостиницы всегда на 1-1,5% выше, чем
   для лучших офисных или торговых центров.
   Практически полное отсутствие сделок к сегменте гостиничной недвижимости в Украине
   говорит о несовпадении ожиданий собственников и инвесторов. К сожалению, в большинстве
   случаев в процессе формирования цены собственники отталкиваются от понесенных
   средств, а не от результатов операционной деятельности гостиниц, что в свою очередь не
   устраивает потенциальных инвесторов.

     Яна Литвинчук, заместитель управляющего директора
     компании Cushman & Wakefield в Украине
Cushman & Wakefield                                                                          23
Бесплатная подписка на обзор рынка
недвижимости в Киеве:

cushmanwakefield.com.ua

Наши контакты:
+30 (044) 220-30-60
info@cushwake.com.ua
Вы также можете почитать