Loft Apart's Апарт Отель - ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА - Центр Развития ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Апарт Отель Loft Apart’s ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА
Презентация проекта В данной презентации описывается проект Апарт отеля на 40 номеров, в центре Москвы (м. Третьяковская) Инициатор проекта: ООО «Art Estate» образуется как общество с ограниченной ответственностью. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ предприятие уплачивает налоги и сборы по УСН - упрощенной системе налогообложения. Этот режим также отменяет все остальные налоги, кроме налогов на зарплату. Целью деятельности организации, является извлечение прибыли, путем сдачи в аренду апартаментов. Бюджет проекта: 25 млн рублей Окупаемость проекта: 12-18 месяцев
О проекте Гостиничный бизнес Москвы, уже много лет является одним из самых рентабельных, стабильных и безопасных бизнесов, поэтому создание и развитие апарт-отеля является отличным вложением средств. А в преддверии чемпионата мира по футболу который будет проходить этим летом в России, данный проект становиться еще более привлекательным и интересным. Благодаря большому спросу и высоким ценам на жилье, окупаемость проекта и вывод на чистую прибыль пройдет в более короткие сроки. Мы разобрали главные критерии гостиничного бизнеса и выделили основные причины по которым даже самый идеальный бизнес план может не сработать: неправильное месторасположение, скучный дизайн, неуютные номера, плохая звукоизоляция, отсутствие сервиса, неправильное ценообразование и даже отсутствие анализа конкурентов может привести к очень плачевным последствиям. Понимая это, мы выделили для проекта ключевые характеристики: - Месторасположение - Дизайн и эргономика - Цена и анализ конкурентов - Команда и персонал - Удобства и комфорт - Чистота и уют - Сервис Приняв во внимание все ключевые пункты и изучив все особенности данного бизнеса, мы собрали отличную команду с многолетним опытом работы в сфере недвижимости, которая хорошо знает тенденции и потребности рынка, а так же мы нашли уникальное по своему местоположению и характеристикам здание.
О здании
В рамках проекта, подобрано отдельно стоящее 2-х
этажное здание, с идеальной локацией и
характеристиками для гостиничного бизнеса.
Характеристики и преимущества:
- Общая площадь здания 828m²
- Низкая арендная ставка 400.000 руб/мес
5800 руб. m²/год
- Долгосрочный договор аренды
- Огороженная, охраняемая территория
- Собственная парковка на 25 машиномест
- Панорамные окна с отличным видом на реку
- Хорошая входная группа, с широкой лестницей,
высоким потолком и вторым светом
Планировка здания и номерной фонд
Отель занимает собственное отдельно стоящее
2-х этажное здание.
Большая площадь здания 828m² и линейная
планировка, позволяют создать 40 апартаментов с
повышенным уровнем комфорта, часть номеров
двухуровневые с антресолью.
Все апартаменты оборудованы кухней, где есть все
необходимое для приготовления и принятия пищи.
Количество номеров: 40
- 20 номеров категории «Стандарт» площадь 14m²
- 21 номер категории «Комфорт» площадь 25m²
четырехместные двухэтажные с антресолью,
состоящие из двуспальной кровати и раскладного
двуспального дивана, 10 из них с большими
панорамными окнами и видом на реку.
- 1 двухкомнатный номер «Люкс», шестиместный,
с антресолью
*Материал стен - кирпич, толщина стен - 64 см. Фундаменты -
сборные, ленточные. Коммуникации: центральное водоснабжение,
канализация и отопление – местное. Электрическая мощность 20
кВт с повышением.
Дизайн и стиль
Дизайн и архитектура отеля выполнены в стиле Loft, специально чтобы
подчеркнуть уникальность кирпичного здания, построенного еще в
1917 году.
Стиль Loft необычен и уникален. Это направление зародилось в 40-х
годах XX века в индустриальных кварталах Нью-Йорка.
Loft – это обитель музы творческих и особенных личностей,
художников, музыкантов, дизайнеров. Территория дерзких,
свободных людей, определенного склада ума и образа жизни.
Преимущества стиля Loft:
- Loft это один из самых не обычных интересных архитектурных стилей,
его особенно любят и предпочитают жители западных стран
- В Москве, стиль Loft встречается достаточно редко, благодаря не
большому количеству конкурентов, такое жилье выделяется, не имеет
сезонности, более востребовано, а также имеет более высокую цену.
- Здание отеля полностью построено из кирпича, что позволяет создать
нужный нам стиль Loft, а так же в более короткие сроки провести
ремонт и запуск отеля.
* Пример апарт отеля Loft Mama Ro на Чистых прудах, при цене от 7500 руб. в сутки за номер,
загрузка отеля составляет более 90% круглогодично
Месторасположение Отель имеет уникальное местоположение с точки зрения Ключевые преимущества: транспортной и пешей доступности. Находится в - м. Третьяковская и Новокузнецкая 850 метров центральной части города, на набережной Водоотводного - Павелецкий вокзал 15 минут пешком и Аэроэкспресс в канала Москва реки, в восточной части Золотого острова. аэропорт Домодедово, который в 2017 году стал самым Отель имеет большую туристическую привлекательность, популярным аэроэкспрессом в Москве, на нем в аэропорт и поскольку находится в шаговой доступности от большого из аэропорта проехало 4,7 млн пассажиров количества музеев, театров, храмов, усадьб, Третьяковской - Шаговая доступность от большого количества галереи, парка Зарядье, Красной Площади, парков, уютных достопримечательностей - 1.8 км от Красной Площади, кафе, ресторанов и других знаковых мест… 1.5 км парк Зарядье, Третьяковская галерея
Маркетинг и услуги На фоне всемирно известных гостиничных операторов, строящих новые отели класса люкс, и обычных квартир которые сдают посуточно, стало активно развиваться направление апарт-отелей. Смысл апарт-отелей в том, что спрос на них имеет долгосрочный характер - гости размещаются на срок от недели до нескольких месяцев. В отдельных случаях даже дольше. Это дает возможность делать значительные скидки на фоне высоких показателей загрузки. Так, например, по статистике Yandex.Wordstat в Московском регионе, за февраль месяц, число запросов по ключевым словам: апарт-отель, апартаменты, аренда апартаментов и снять апартаменты – искало более 500.000 человек, часть из них являются нашими потенциальными клиентами. Основные каналы привлечения клиентов: Booking, Airbnb, Instagram, Facebook, Hotels.ru, Ostrovok.ru, Travel.ru, Tourister.ru, Tripadvisor.com, Avito, Cian, а так же контекстная и баннерная реклама. Поиск новых клиентов так же будет происходить благодаря привлечению заинтересованных корпоративных заказчиков и подключению отеля к бонусным и партнерским программам, в том числе брокерам и туроператорам. Коллаборация со звездами и медийными личностями, позволит привлечь солидную публику и сделать отель известным. Сервисные услуги: Помимо предоставления жилья, отель будет оказывать сервисные услуги, консьерж-услуги, аутсорсинг и услуги по организации культурно развлекательных мероприятий, что так же даст организации дополнительную прибыль. Услуги общественного питания: Рядом с отелем находится большое количество кафе и ресторанов, к моменту запуска отеля, будет выбран ближайший и лучший по параметрам ресторан, с которым будет заключен договор на обслуживание.
Цены и анализ конкурентов
Сравнительный анализ конкурентов показывает, что цены
на гостиничные номера в этом районе Москвы, начинаются от
4500 руб/сут., средняя цена 6500 руб/сут.
Квартиры от 3500 руб/сут., комнаты от 1800 руб/сут.
Мы планируем занять нишу среднего класса, в которой
диапазон цен варьируется от 5000 до 7500 руб/сут.
В начале мы планируем сдавать номера с дисконтированной
ставкой 2500 - 3500 руб/сут., что позволит достаточно быстро
получить необходимые рейтинги с отзывами и выйти в точку
безубыточности.
Уникальная возможность и самый высокий сезон в этом году
приходится в период чемпионата мира по футболу с 10.06.18 -
30.07.18 цена за 2-местный номер начинается от 30.000
руб/сут. порядка 90% предложений уже выкуплено или
* Анализ цен в период чемпионата, цены указаны за 10 дней, сайт Booking.com
находится в стопе. 90% уже выкуплено или находится в стопе (красные метки – отели в стопе)
Анализ сезонности в Москве, позволяет спрогнозировать следующие цены на наши номера:
Высокий сезон: (20.03 - 20.10) Номер «Стандарт» 2-х местный от 4500 руб/сут.
Номер «Комфорт» 4-х местный от 5500 руб/сут. Заполняемость отелей в высокий сезон, в центре Москвы, не меньше 80%
Низкий сезон: (20.10 - 25.12, 15.01 - 31.03) Номер «Стандарт» 2-х местный от 3500 руб/сут.
Номер «Комфорт» 4-х местный от 4500 руб/сут.
* Благодаря чемпионату мира по футболу, и высокому сезону, окупаемость проекта составит 12 месяцев.Пример ближайших конкурентов
Loft апартаменты это отдельный сегмент. Поскольку этот стиль в Москве встречается не часто, предложения о сдаче Loft
сдаются дороже, всегда выделяются и более востребованы. Мы изучили и выделили для себя ближайших конкурентов:
Лучший пример:
Loft апартаменты MamaRo
на Чистых прудах.
При цене от 7500 руб. в
сутки за номер, загрузка
отеля составляет более
90% круглогодичноФинансовые расчеты
Расчетная стоимость Таблица доходов с поэтапным запуском
Наименование Сумма Расчетный период Кол-во ночей в
Кол-во комнат Цена за ночь Итог Месяц Комментарий
месяц
Ремонт 14 000 000 2 месяца
12 2 000 20 480 000 1 месяц
Обустройство интерьера 5 000 000 2-3 месяца
17 2 500 20 850 000 1 месяц
Аренда 2 000 000 4 месяца + залог
22 2 500 20 1 100 000 2 месяц
Проект, согласование, ввод в экспл. 2 500 000 2-4 месяца 22 2 500 20 1 100 000 3 месяц
Коммунальные платежи 500 000 5 месяцев 22 30 000 25 16 500 000 Период чемпионата
Зарплата 800 000 4 месяца 32 3 500 25 2 800 000 С 4 месяца
Маркетинг 500 000 5 месяцев 40 3 500 25 3 500 000 Полностью готовый объект 4 - 5 месяц
Итого 25 300 000 Итого 26 330 000
Сводная на 12-18 месяцев
Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь
Аренда -800 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000 -400 000
Ремонт -6 500 000 -6 500 000 -2 000 000
Обустройство -2 500 000 -2 500 000 -1 000 000
Согласования -1 500 000 -1 000 000
Персонал -100 000 -150 000 -150 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000
Коммунальные платежи -50 000 -70 000 -100 000 -100 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000 -150 000
Маркетинг -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000
Расходники, химия, стирка -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000 -100 000
Доход с комнат 3 000 000 5 000 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 2 500 000 2 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000 3 500 000
Ежемесячная прибыль -11550000 -10770000 -850000 4150000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 1 550 000 1 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000 2 550 000
Чистая прибыль за 12 - 18 мес.
1 930 000 4 480 000 7 030 000 9 580 000 12 130 000 14 680 000 17 230 000
после возврата инвестицийФинансовые расчеты Бюджет проекта: Расчетная стоимость проекта составляет 25.000.000 руб. Данные средства необходимы и включают в себя: реконструкцию и ремонт здания, оплату аренды, разработку архитектурных планов, согласование и ввод в эксплуатацию, подключение необходимых коммуникаций и инженерных сетей, обустройство интерьера, маркетинг, заработную плату сотрудникам, коммунальные платежи и другие расходы. Персонал отеля составляет от четырех до десяти человек, график посменный: четыре администратора, два охранника, две (при полной загрузке четыре) горничные. Принимая во внимание площадь отеля и количество номеров, данное количество персонала в силах обеспечить высокое качество обслуживания постояльцев, и является достаточным. Рентабельность проекта и точка безубыточности Опираясь на собственный опыт и анализ рынка - благодаря низкой арендной ставке, большой площади здания и уникальному месторасположению, мы получим высокодоходный бизнес с быстрой окупаемостью и возвратом инвестированных средств 12-18 месяцев. Точка безубыточности начинается уже со 2-го месяца, после запуска отеля. Возможные кризисные меры при результатах ниже прогнозируемых (Пессимистичный план) Пессимистичный сценарий мы рассматриваем в рамках низкого сезона с ноября по март, когда в городе избыток предложений аренды и свободных гостиничных номеров. Из-за низкой суточной загрузки, для получения стабильного дохода, часть номеров в период с ноября по март, в рамках пессимистичного сценария можно сдавать помесячно, а вторую часть заселять по дисконтированной ставке: 20 номеров х 45.000 руб. = 900.000 руб/мес 22 номера х 2500 руб. х 20 дней = 1.100.000 руб/мес Вычитаем расходы на аренду, зарплату сотрудникам, рекламу, коммунальные платежи и прочие расходы, которые составляют порядка 800.000 руб. В самый низкий сезон, при наихудшем сценарии, минимальный доход отеля составит более 1.000.000 руб. в месяц, это без учета дополнительной прибыли от сервисных услуг и партнерских программ.
КОНТАКТЫ
+7 (985) 135-20-20
+7 (967) 145-07-07
www.loftestate.com
loftestate@mail.ru
г. Москва, ул. Садовничесская 62с8Вы также можете почитать
