Рынок аренды жилищной недвижимости Эстонии - Юлия Юурик специалист по недвижимости, маклер
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Рынок аренды жилищной недвижимости Эстонии
Юлия Юурик
специалист по недвижимости, маклер
Ситуация на рынке аренды сегодня После окончания бума на рынке в 2007 году, цены на аренду достигли своего дна в 2009-ом. Весной 2010 цены начали постепенно расти Нестабильность экономики и концентрация рабочих мест в крупных городах ведет к активной миграции людей внутри страны и как следствие рост потребности в арендных квартирах Изменение в сознании потенциальных съемщиков: а) не обязательно покупать свое жилье б) цены на рынке недвижимости не растут постоянно Владельцы более сознательны - пристальное внимание к будущему квартиросъемщику (платежеспособность, background)
Рынок аренды Таллинна 2011 - 2013
9,0 2 600
2 500
8,5
2 403 2 400
8,0
2 300
7,5 2 200
2 100
7,0
2 000
6,5 1 900
1 800
6,0
1 700
5,5
1 600
5,0 1 500
Август
Август
Июль
Июль
Февраль
Февраль
Июнь
Июнь
Апрель
Апрель
Май
Ноябрь
Ноябрь
Декабрь
Май
Декабрь
Март
Сентябрь
Март
Сентябрь
Янв 2012
Янв 2013
Oктябрь
Oктябрь
Сент 2011
средняя цена м² (левая шкала) предложений в месяц Источник: kv.ee
Сравнительно стабильный рост цен
Скачкообразное колебание числа предложений по месяцам
(сезонность)
Пик предложений пришелся на сентябрь 2012 года (2403 шт),
относительная стабилизация цен сентябрь – декабрь 2012
Пик цены за м2 в июне 2013 (8,5 евро/м2). Следующие три
месяца – стабилизация цен
Разделение арендных квартир по типам – Таллинн
6% 4%
1-комнатные
24%
23% 2-комнатные
3-комнатные
4-комнатные
43%
5- и более комнатные
Источник:City24.ee
Разброс цен на аренду 2-комнатной квартиры по районам
Старый город,
Окраина Центра, Мустамяэ Ласнамяэ
Таллинн Центр
Кадриорг
Цена (€/в мес) 450-550 400-450 260-350 250-330
Тарту Центр Карлова Юлейыэ Аннелинн
Цена (€/в мес) 400-500 300-400 250-350 250-300
Источник: Ober-Haus
5
Самая дорогая арендная квартира в Таллинне
www.kv.ee/2134652
Старый город, 5 комнат, 340 м2, аренда 4 500 €/месяцТарту, цена метра и кол-во предложений по месяцам 2011-2013
8,0 1 100
1 050
1 000
7,5 950
900
7,0 850
800
750
6,5 700
650
600
6,0 550
500
5,5 450
400
350
5,0 300
Сентябрь
Сентябрь
Декабрь
Декабрь
Февраль
Апрель
Февраль
Апрель
Ноябрь
Ноябрь
Июнь
Oктябрь
Июнь
Oктябрь
Август
Август
Сент 2011
Март
Март
Янв 2012
Янв 2013
Июль
Май
Июль
Май
Источник: kv.ee
цена м² Тарту предложений в месяц
Число предложений скачкообразно растет в конце весны –
начале лета, что связано с окончанием учебного года у студентов
Цены в основном стабильны, начиная с апреля 2013 наблюдается
уверенный ростТаллинн и Тарту, тенденция роста цен на аренду
9,0
8,5
8,0
7,5
7,0
6,5
6,0
5,5
5,0
Ноябрь
Ноябрь
Сентябрь
Декабрь
Декабрь
Сентябрь
Сент 2011
Август
Август
Янв 2013
Янв 2012
Март
Март
Апрель
Апрель
Февраль
Февраль
Май
Май
Июль
Июль
Oктябрь
Oктябрь
Июнь
Июнь
цена м² Таллинн цена м² Тарту
Источник: kv.ee
Стабильный параллельный рост
Незначительные скачки ценРост цен на аренду в Таллинне и Тарту сентябрь 2012 – сентябрь 2013
17,5%
17,1%
17,0%
16,5%
16,4%
16,0%
Таллинн Тарту
Источник: kv.ee
Рост цент за год 17,1% в Таллинне и 16,4% в Тарту
Минимальная разница в росте цен в % в обоих городахАренда как инвестиция
Брутто доходность различных квартир в Ласнамяэ, Мустамяэ и Центре Таллинна
1комн 2комн 2комн в 2комн в
Ласнамяэ Мустамяэ центре центре в
Цена покупки 37 000 49 000 81 000 100 000
Аренда 220 290 420 550
Аренда в год 2 640 3 480 5 040 6 600
Брутто-доходность 7,1% 7,1% 6,2% 6,6%
NB! Брутто-доходность указана без учета расходов собственника на устранение естественного износа помещений,
ремонтный фонд здания, оплаты налогов, вакантность объекта и % по банковскому кредиту
Наиболее высокой доходностью обладают типовые квартиры в спальных районах, на
которые есть стабильный спрос
В долгосрочной перспективе наиболее разумной является инвестиция в квартиры в
центре Таллинна в более новых домах
Доходность при аренде, даже с учетом текущих расходов собственника, является
более выгодной, чем долгосрочный банковский вкладНаиболее распространенные ошибки арендодателей и арендаторов
Договор об аренде, несоответствующий Закону об
Обязательственном праве (VÕS, 3. osa
KASUTUSLEPINGUD, 15. peatükk ÜÜRILEPING).
Отсюда вытекают основные проблемы:
Срочный или бессрочный договор
Способ оплаты и подтверждение получения денег
Задолженности и их устранение
Продление договора по истечению срока его
действия
Оплата коммунальных расходов (ремонтный фонд,
кредит на дом и т.д.)
Кто может проживать в квартире, кроме законного
супруга, детей и недееспособных родителей
Домашние животные, курение
Акт о передаче, как при передаче квартиры, так и
при ее освобождении
Залог, используемый как последняя аренда
11Роль маклера
Информировать владельца о текущей ситуации на рынке: цены, спрос,
предложение. Оптимальная рыночная цена
Найти подходящего арендатора
Проверить его благонадежность, исходя из доступных маклеру регистров,
баз данных и иных источников информации
Обеспечить легитимный договор об аренде
Объяснить обеим сторонам их права и обязанности
Привести стороны к успешному заключению сделки
12Перспективы на будущее
При аренде квартиры стоимость коммунальных услуг приобретает все
большее значение, как и наличие парковочного места. Location!
На рынок Таллинна и Тарту в большей степени влияют приезжающие
туда из других городов Эстонии работники и студенты. Их активность не
позволяет, не смотря на отсутствие прироста населения, пустовать
арендным квартирам
2014 год будет схож с предыдущим годом, в Таллинне и Тарту ожидается
рост цен на аренду в пределах 5%-10%
13Ваши вопросы
Спасибо за внимание!
Вы также можете почитать
