"ЗЕЛЕНАЯ" ЭНЕРГИЯ ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ СООРУЖЕНИЙ - Antika Law Firm
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
56
ФОТО: «АНТИКА»
ФОТО: «АНТИКА»
Александр Буртовой, Елизавета Белей,
партнер юридической юрист юридической
фирмы «Антика» фирмы «Антика»
«ЗЕЛЕНАЯ» ЭНЕРГИЯ
ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ
СООРУЖЕНИЙ
Текст: Александр Буртовой, Елизавета Белей
конце апреля нынешнего года на крыше хер-
сонского ТРЦ FABRIKA был завершен монтаж
солнечной электростанции на 1,5 МВт, состо-
ящей из почти 7000 панелей. В официальном релизе
девелопер объекта – компания «Будхаус» – рассказы-
вает, что ее мощности будет достаточно, чтобы в меж-
сезонье обеспечить 50% потребности в электричестве
ОТЕЧЕСТВЕННЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ торгово-развлекательного центра общей площадью
ВСЕ ЧАЩЕ ПОГЛЯДЫВАЮТ 82 000 м2. Стоит отметить, что это первая ласточка в
Украине, где в таком масштабе использовали солнеч-
В СТОРОНУ ЕВРОПЕЙСКИХ ную энергию для работы объекта торговой недвижи-
И АМЕРИКАНСКИХ КОЛЛЕГ,
мости.
ДЛЯ КОТОРЫХ НОРМОЙ
СТАЛ МОНТАЖ СОЛНЕЧНЫХ «РАЗМЕЩЕНИЕ СОЛНЕЧНЫХ ПАНЕЛЕЙ
ЭЛЕКТРОСТАНЦИЙ НА КОММЕРЧЕСКИХ ЗДАНИЯХ СТАЛО
НА ОБЪЕКТАХ КОММЕРЧЕСКОЙ РАСПРОСТРАНЕННЫМ ЯВЛЕНИЕМ.
НЕДВИЖИМОСТИ. В УКРАИНЕ ОСОБЕННО АКТИВНО ИХ МОНТИРУЮТ
НАЧИНАЮТ ПОЯВЛЯТЬСЯ НА ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТАХ»
ПЕРВЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ
ЗДАНИЯ, ОСНАЩЕННЫЕ ПРАВОВОЕ ПОЛЕ
АЛЬТЕРНАТИВНЫМИ Привлекательность инвестиций в солнечную энерге-
тику в Украине связана с благоприятным правовым
ИСТОЧНИКАМИ ЭНЕРГИИ. полем. Прежде всего, был создан действенный меха-
низм, который реально стимулирует инвестирование
ПРАВО
57
Солнечная электростанция
на крыше херсонского
ТРЦ FABRIKA состоит
из почти 7000 панелей
ФОТО: ГК «БУДХАУС»
в технологии на основе возобновляемых источников Итак, на что стоит обратить внимание в бизнес-пла-
энергии: не по реализации проекта солнечной электростанции:
• Государство на законодательном уровне гаран- • характеристика общих условий строительства про-
тирует действие «зеленого» тарифа до 1 января мышленной солнечной электростанции на опреде-
2030 года. ленной территории с учетом законодательных норм;
• Государство взяло на себя обязанность выкупать у • общий анализ рынка солнечной энергетики, анализ
производителя всю электроэнергию, сгенерирован- тарифов и законодательной базы с учетом тенден-
ную из возобновляемых природных источников, со- ций и прогнозов;
гласно установленному «зеленому» тарифу. Покупа- • расчет тарифа для конкретного объекта;
телем электроэнергии выступает государственное • разработка плана реализации проекта;
предприятие «Энергорынок» через Оптовый рынок • выбор оборудования;
электроэнергии. • составление сметы;
• Приоритеты в расчетах за электроэнергию получат • разработка финансово-экономического плана;
производители, использующие для генерации возоб- • определение срока возврата инвестиций;
новляемую энергию. • и, конечно же, SWOT-анализ (сильные и слабые сто-
• Закон предполагает возможность установки и за- роны проекта, перспективы, угрозы).
пуска по «зеленому» тарифу отдельных очередей Алгоритм реализации проекта по установке солнеч-
(пусковых комплексов) солнечных электростанций ных электростанций независимо от того, будет ли это
еще до завершения строительства всего объекта. наземная или крышная система, одинаковый. Сначала
Не удивительно, что сегодня немало украинских требуется собрать базовую информацию об участке,
компаний рассматривают возможность установки кровле, определить желаемую мощность солнечной
солнечных батарей на кровельных площадях своих электростанции, объем инвестиций, затем получить
объектов. Если анализировать мировую практику, точные данные, необходимые для технической разра-
то размещение солнечных панелей на коммерческих ботки, разработать технико-экономическое обоснова-
зданиях стало распространенным явлением. Особен- ние (ТЭО), получить технические условия и заключить
но активно их монтируют на торговых объектах, при- договор о присоединении к сети и на разработку со-
чем не только на крышах, но и фасадах, используя ответствующей проектной документации. После этого
еще и в качестве дополнительного элемента отделки. происходит выбор, закупка, ввоз в Украину и растамо-
Энергоэффективные технологии – это часть страте- живание оборудования, проводятся строительно-мон-
гии ведущих компаний, что позволяет им существен- тажные работы, монтаж солнечных модулей и пускона-
но экономить на обслуживании ТРЦ и т.п. К примеру, ладочные работы.
90% магазинов IKEA питаются от солнечных электро- Стоит отметить, что разработка технико-экономи-
станций, установленных на крышах. Один из крупней- ческого обоснования не является обязательной проце-
ших мировых ритейлеров – Tesco – входит в перечень дурой и может осуществляться на любом этапе реали-
компаний, которые к 2030 году намерены использо- зации проекта. Правда, присоединение генерирующих
вать для своей деятельности исключительно «зеле- мощностей свыше 20 МВт осуществляется на осно-
ную» энергию. вании ТЭО и выбора схемы присоединения, которая
должна определять целесообразность присоединения
ПРОЦЕДУРНЫЕ МОМЕНТЫ к сетям оператора системы распределения (ОСР) или
Объем инвестиций в создание солнечной электростан- оператора систем передачи (ОСП).
ции на крыше объекта коммерческой недвижимости Исходные данные для разработки ТЭО можно полу-
будет меньше, чем при установке наземных анало- чить в НЭК «Укрэнерго» или облэнерго. Они предоставля-
гов, поскольку не требуется проводить геологические ются бесплатно. При разработке ТЭО следует учитывать
изыскания и получать соответствующие разрешения. требования к «местной составляющей», содержащиеся в
Правда, ее мощность будет ограничена площадью законодательстве. Технико-экономическое обоснование
кровли здания. Также стоит отметить, что чем больше должно быть рассмотрено оператором системы распре-
электростанция, тем меньше инвестиций потребуется деления и после его согласования направлено на утверж-
вложить в каждый ватт мощности. дение оператору системы передачи.
ПРАВО
58
ФОТО: IS
90% магазинов IKEA питаются от солнечных
электростанций, установленных на их крышах
Если для присоединения генерирующих единиц не- дней с момента обращения к лицам, которые являются
обходимо построить или реконструировать линию, ве- владельцами соответствующих элементов инженерной
дущую к сетям ОСП или существующей электростанции инфраструктуры или осуществляют их эксплуатацию.
(если ТЭО определяет преимущества такого присоедине- Услуга по присоединению предоставляется на основа-
ния), технические условия на такое присоединение выда- нии договора о присоединении, который заключается
ются оператором системы распределения и согласовы- по типовой форме.
ваются оператором системы передачи. Стоит отметить, что в каждом отдельном случае
Срок предоставления технических условий состав- процедура установки и запуска солнечных электро-
ляет 10 рабочих дней со дня регистрации соответству- станций на коммерческих объектах имеет свои особен-
ющего заявления. Они должны соответствовать зако- ности, начиная от специфики коммуникации с мест-
нодательству, содержать достоверную информацию и ными властями и заканчивая удаленностью от путей
обоснованные требования к объектам строительства, сообщения, инсоляцией (количеством солнечного све-
а также соответствовать намерениям заявителя по за- та) в регионе и т.п.
стройке земельного участка.
В технических условиях учитывается, что место «ЗЕЛЕНЫЙ» ТАРИФ
присоединения инженерных сетей заказчика к маги- Установив на объекте коммерческой недвижимости
стральным или другим инженерным сетям располага- солнечную электростанцию, можно использовать про-
ется на границе земельного участка или его террито- изводимую электроэнергию не только для собственных
рии при согласии со стороны заказчика. нужд, но и продавать ее Оптовому рынку электроэнер-
Для объектов электроэнергетики, производящих гии по «зеленому» тарифу – льготной цене для возоб-
электрическую энергию с использованием альтерна- новляемых источников энергетики. Она устанавли-
тивных источников, технические условия действуют не вается Национальной комиссией, осуществляющей
более двух лет со дня выдачи независимо от измене- государственное регулирование в сферах энергетики и
ния заказчика. Изменения в технических условиях мо- коммунальных услуг (НКРЭКУ).
гут вноситься только с разрешения заказчика. Согласно данным НКРЭКУ, по итогам первого квар-
Строительно-монтажные работы по присоединению тала 2019 года 67 новых объектов электроэнергетики
солнечных электростанций проводятся в соответствии получили возможность отдавать энергию в сеть по «зе-
с проектно-сметной документацией, которую разраба- леному» тарифу. Надеемся, что их число будет расти, а
тывает оператор системы распределения. установка солнечных электростанций на объектах ком-
Подключение объекта, принятого в эксплуатацию, к мерческой недвижимости станет в Украине таким же
инженерным сетям осуществляется в течение десяти трендом, как в США и европейских странах.
ПРАВО
Вы также можете почитать
