Капитальный ремонт многоквартирных домов по новой системе: исполнение требований законодательства и механизм реализации долгосрочной региональной ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ЮГОРСКИЙ ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ Капитальный ремонт многоквартирных домов по новой системе: исполнение требований законодательства и механизм реализации долгосрочной региональной программы капремонта на территории ХМАО-Югры
Правовое обеспечение региональной системы
капитального ремонта 2
• Закон ХМАО-Югры 01.07.2013 № 54-оз «Об организации
проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах, расположенных на территории
Ханты-Мансийского автономного округа – Югры»
• Распоряжение • Постановление • Постановление
Правительства Правительства Правительства ХМАО-
ХМАО - Югры от ХМАО-Югры от Югры от 25.12.2013
06.12.2013 632-рп 25.12.2013 568-п «О 567-п «О Порядке
«О создании Программе использования
некоммерческой капитального критериев
организации ремонта общего определения
«Югорский фонд имущества в очередности
капитального многоквартирных проведения
ремонта домах, капитального ремонта
многоквартирных расположенных общего имущества в
домов» на территории многоквартирных
Ханты- домах»
Мансийского
автономного
округа – Югры»Региональная программа капитального ремонта 3
Программа принята 25 декабря 2013 года - рассчитана на 30 лет
Формируется трехлетний краткосрочный план реализации региональной
программы капитального ремонта
Программа содержит:
• перечень многоквартирных домов, расположенных на
территории Югры;
• перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего
имущества;
• плановый год проведения капремонта.
Общее количество домов на весь период реализации окружной
программы капитального ремонта составит ориентировочно
около 8 000 домов,
возможно увеличение или уменьшение количества домов в связи с
корректировкой программы
Из программы исключаются дома:
• физический износ которых больше 70 %;
• состоящие менее чем из 3 квартир.Перечень работ по капитальному ремонту 4
Перечень основных услуг и (или) работ по
капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме
Ремонт крыши
Ремонт фасада, в т. ч. не исключается
утепление фасада в случае достаточности
привлечения средств собственников
Ремонт фундамента многоквартирного дома
Ремонт внутридомовых инженерных систем
электро-, тепло-, газо-, водоснабжения,
водоотведения
Ремонт или замену лифтового оборудования
Ремонт подвальных помещений, относящихся
к общему имуществу в многоквартирном
домеПрограмма финансирования капитального
ремонта МКД на период 2014
5
Государственная Средства
поддержка - собственников –
219 183 267,73 руб. 704 077 829,81 руб.
2014
Количество домов,
вошедших в
Всего – программу
923 261 097,54 руб. (предварительный расчет)
– 244Основные критерии определения очередности
капремонта МКД в региональной программе 6
Программа формировалась исходя из следующей очередности:
Дата проведения Необходимость
1 Дата ввода дома 2 последнего 3 проведения
в эксплуатацию капремонта
капитального конструктива
ремонта
В части финансового обеспечения программы использовались критерии:
Уровень Уровень
Не превышение собираемости
предельной собираемости по
1 2 взносов от 3 дому в течение
стоимости собственников с
комплекса работ учётом действия
господдержки по МО программыОбязанности собственников квартир
многоквартирных домов 7
До 30 июня 2014 года
Выбор способа
формирования
фонда C 1 сентября 2014 года
капремонта
Минимальный размер
взноса за 1 кв. м
общей площади
помещения в месяц
будет установлен
Департаментом ЖКК и
энергетики ЮгрыМинимальный размер взносов
на капитальный ремонт
8
Предварительные расчеты минимального размера взноса* на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирных домов на территории Ханты-
Мансийского автономного округа – Югры
Минимальный размер взноса (рублей за
Тип многоквартирного жилого 1 кв.м. жилого или нежилого помещения)
дома
2014 2015 2016
В деревянном исполнении 8,55 9,10 9,55
В панельном исполнении без
12,05 12,80 13,50
лифта
В панельном исполнении с
13,85 14,70 15,50
лифтом
Иные дома без лифта 10,75 11,45 12,00
Иные дома с лифтом 12,35 13,15 13,80
*Утверждается Департаментом ЖКК и энергетики Югры на основании методических рекомендаций Приказа 41-рп от 07.02.2014 Министерства
строительства и ЖКХ РФ «Об утверждении методических рекомендаций по установлению субъектом РФ минимального размера взноса на
капитальный ремонт».Формирование фонда капитального ремонта 9
Фонд капитального
ремонта
до 30 июня 2014
года
Способ 1:
Способ 2:
На счете
На специальном
регионального
счете
оператораСпособ 1: Плюсы и минусы формирования
фонда капитального ремонта на счете 10
югорского оператора
За неисполнение региональным оператором обязательств
перед собственниками субсидиарную ответственность несет
Правительство ХМАО-Югры
Средства учитываются регоператором отдельно по
каждому собственнику. В любой момент собственник
сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на
какие виды работ потрачено
Регоператор обязан по конкурсу выбирать банки,
аккумулировать средства, выступать техзаказчиком,
финансировать расходы на капремонт, привлекать и
контролировать подрядчиков и т.д.
Регоператор несет ответственность за качество, объемы и
сроки выполнения работ по капитальному ремонтуСпособ 1: Плюсы и минусы формирования фонда капитального ремонта на счете 11 югорского оператора /продолжение/ Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство В случае нехватки средств на ремонт определенного дома Фонд сможет привлечь кредитные средства или заимствовать у другого дома, дата капремонта в котором намечена на более поздний срок. Но этот механизм займов возможен только на возвратной основе и только в пределах одного муниципального образования Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Служба строительного надзора и жилищного контроля Югры
Способ 2: Формирование фонда
капитального ремонта на специальном счете 12
в банке
Владельцами счета могут
выступать
ТСЖ, если оно управляет
одним МКД или
несколькими домами,
количество квартир в
которых в сумме
составляет не более 30
СПЕЦИАЛЬНЫЙ
ЖСК или иной
специализированный СЧЕТ
потребительский
кооператив,
осуществляющий
управление МКД
Югорский фонд
капитального ремонтаСпособ 2: Плюсы и минусы формирования
фонда капитального ремонта на специальном 13
счете в банке
По требованию любого собственника информацию о сумме
зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях
по данному спецсчету должны предоставлять владелец
спецсчета и банк, в котором открыт счет
При банкротстве владельца счета, средства на спецсчете
неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только
собственники дома
а
Открытие, ведение, страхование и контроль над счетом
будет осуществляться собственниками самостоятельно
Организацию и начисление платежей, предоставление
отчетности в Службу строительного надзора и жилищного
контроля Югры собственники ведут самостоятельноСпособ 2: Плюсы и минусы формирования
фонда капитального ремонта на специальном 14
счете в банке /продолжение/
Средства собственников на специальном счете могут
направляться только на капремонт многоквартирного дома
В случае нехватки денежных средств для выполнения
капитального ремонта собственники обязаны будут
самостоятельно найти источник финансирования:
- обратиться за кредитом в банк,
- увеличить дополнительные взносы собственников,
- перейти на счет регионального оператора
Ответственность за качество, объемы, сметы, выбор
подрядчиков и сроки выполнения работ по капремонту
собственники несут самостоятельно
.Шаги к капремонту 15
• Познакомиться с законодательством в части капитального
1 шаг ремонта.
• Инициировать СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.
2 шаг
• Подготовить и направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего
собрания собственников многоквартирного дома с указанием
3 шаг вопросов повестки дня.
• Провести ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ в очной форме
4 шаг или заочной форме.
• Оформить ПРОТОКОЛ общего собрания собственников МКД
5 шаг (строго по образцу).Шаги к капремонту /продолжение/ 16
• Направить КОПИЮ ПРОТОКОЛА региональному оператору,
либо в Службу жилищного контроля и строительного надзора
6 шаг ХМАО – Югры
• Направить собственникам МКД УВЕДОМЛЕНИЕ о решениях,
принятых очным/заочным голосованием, не позднее десяти
7 шаг дней со дня их принятия.
• Собственники МКД должны ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР и с 1
сентября 2014 года начать накапливать средства на
капремонт. Платить взносы на капитальный ремонт обязан
8 шаг
каждый собственник квартиры.
• КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВАШЕГО ДОМА - точно в сроки,
указанные в окружной программе капремонта!
9 шагЮгорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, 27, оф. 415 тел. (3467) 363-137 www.kapremontugra.ru
Вы также можете почитать
