Разногласия по версии 2 от 12.04.2019 договора управления
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Разногласия по версии №2 от 12.04.2019 договора управления
Номер Оригинальный текст Замечания собственников ЖК «Пресня Сити» Редакция собственников ЖК «Пресня Сити»
пункта
2.12 Собственник заключением настоящего Слишком общий пункт. Полномочия УК по Собственник заключением настоящего Договора
Договора уполномачивает Управляющую представлению в суде должны быть ограниченны. уполномочивает Управляющую организацию
орагнизацию представлять интересы Просим юристов УК ПИК-Комфорт указать представлять интересы собственников жилых и
собственников жилых и нежилых ограниченный список тем, по которым УК хочет нежилых помещений МКД во всех судах судебной
помещений МКД во всех судах судебной судиться с кем-либо от лица собственника. системы Российской Федерации, в том числе в
системы Российской Федерации, в том Насколько мы знаем, у ПИК-Комфорт Арбитражных судах Российской Федерации, в
числе в Арбитражных судах Росийской обширнейший опыт участия в судебных судах общей юрисдикции, у мировых судей на
Федерации, в судах общей юрисдикции, у производствах, поэтому для юристов с таким всех стадиях судебного процесса, со всеми
мировых судей на всех стадиях судебного опытом не составит большого труда составить правами, какие предоставлены законом
процесса, со всеми правами, какие такой список – можно прямо в тексте пункта заявителю, истцу, третьему лицу с правом
предоставлены законом заявителю, истцу, договора, можно отдельным приложением, если осуществлять все полномочия и совершать все
ответчику, третьему лицу, его список длинный. Если составить такой список не процессуальные действия по спорным вопросам в
представителю, с правом осуществлять все представляется возможным, то данный пункт отношении общего имущества собственников
полномочия и совершать все следует удалить полностью – слишком обширные и помещений МКД по следующим вопросам:
процессуальные действия по спорным неограниченные права по представлению __________ (указать точных список вопросов, по
вопросам в отношении общего имущества собственника в суде. УК будет запрашивать которым УК получает право
собственников помещений МКД. нотариальную доверенность от собственника, представительствовать в суде. По всем вопросам,
когда это будет необходимо. Если практика не входящим в список, представительствовать в
первого года покажет, что так работать суде без нотариальной доверенности -
невозможно – то мы всегда успеет подписать запрещено)
доп.соглашение на передачу полномочий УК.
4.1.3- услуги по IP телевидения ( через оператора Оригинальная формулировка совершенно не Оказание содействия Оператору IP-телевидения и
11 по подключению), только по подключению понятна. Мы хотим закрепить в договоре наше подключения к сети Интернет, выбранному
право выбрать любого поставщика услуг доступа к собственником или собственниками, в
Инетрнет и IP-телевидению. При всём уважении к организации подключения помещений МКД к сети
Русфон, у нас есть право выбрать любого оператора, а именно: предоставление доступа к
поставщика, а у УК есть обязанность допустить на общедомовым помещениями для размещения
площадку МКД выбранного поставщика. Любые телекоммуникационного оборудования, доступ к
попытки препятствовать входу альтернативного внутридомовым сетям и коммутаторам и иноепоставщика в МКД будут решительно пресекаться. содействие, необходимое для обеспечения
Мы так же понимаем, что организация технической возможности подключения к услугам
технического подключения – установка Оператора.
оборудование, прокладка сетей и так далее – это
риск и расходы исключительной той компании,
которая хочет войти к наш МКД (собственно, как и
риски Русофна – они с нами ни о чем не
договаривались, поэтому их инвестиции в наш дом
– это их собственный риск). Наш вариант текста
приведен в столбце справа. Измените его в
режиме правки на тот, которые вы считаете более
корректным.
4.1.7 Предоставлять иные услуги в МКД Позиция собственников: дополнительные услуги Предоставлять иные услуги в МКД (техническое
(техническое обслуживание системы ПИК-Комфорт имеют негативную тенденцию обслуживание системы видеонаблюдения и т.п.)
видеонаблюдения и т.п.) навязываться как обязательные. Например, по согласованию с собственниками помещений, в
согласование СРО-проектов с УК – опциональная соответствии с нормами действующего
услуга, которая по факту оказывается законодательства РФ. Перечень дополнительных
добровольно-принудительной. Чтобы обезопасить услуги и их стоимость должны быть согласованы с
себя от вымогательства и лишней работы по Советом Дома. Согласованных перечень должен
написанию жалоб в соответствующие органы, мы быть опубликован на информационном портале
хотим исключить ВСЕ доп.услуги, которые не были https://presnya.pro, после чего Управляющая
так или иначе согласованы с собственниками. организация получает право добавлять стоимость
Алгоритм предлагаем следующий: (1) Создается таких услуг в платёжные документы.
официальный перечень доп.услуг, который
публикуется в том числе на информационном
портале https://presnya.pro; (2) в платежный
документ могут быть внесены только те услуги,
которые есть в этом перечне; (3) если собственник
хочет получить и/или УК хочет
расширить/изменить данных перечень, то УК
согласовывает эти изменения, скажем, с Советом
Дома (наиболее быстрый вариант по сравнению с
ОСС) и новый перечень публикуется в доступных
жильцам источниках – доски объявлений в МОП,
сайт presnya.pro, канал ЖК «Пресня Сити».4.1.19 Самостоятельно вести, либо поручать Третьи лица в качестве ЕИРЦ должны выбираться Самостоятельно вести, либо поручать третьим
третьим лицам (ЕИРЦ) ведение Лицевого общим собранием собственников. Если собрания лицам (ЕИРЦ), выбранным решением общего
счета Собственника или иных законных не было, тот этот пункт допускает самостоятельное собрания собственников помещений, ведение
владельцев, в том числе с обработкой их ведение лицевого счета управляющей компанией. Лицевого счета Собственника или иных законных
персональных данных. Осуществлять Если МФЦ Москвы неудобна для ПИК-Комфорт, то владельцев, в том числе с обработкой их
хранение копий правоустанавливающих эти доводы могут быть донесены до собственников персональных данных. Осуществлять хранение
документов на Помещения, а также иных на общем собрании. Уверен, что большинство копий правоустанавливающих документов на
документов, являющихся основанием для людей в нашем ЖК разумны, и прислушаются к Помещения, а также иных документов,
проживания Собственника, с момента их доводам УК. При этом, бесконтрольное назначение являющихся основанием для проживания
предоставления. третьих лиц в качестве расчетного центра без Собственника, с момента их предоставления.
решения собственников – недопустимо. Наш
вариант текста приведен в столбце справа.
Измените его в режиме правки на тот, которые вы
считаете более корректным.
4.2.4 В случае невыполнения Собственником В целом, пункт справедливый и имеет право быть. В случае невыполнения Собственником
требований, установленных п. 4.3.18. Но! – в текущей формулировке, он открывает требований, установленных п. 4.3.18. настоящего
настоящего Договора, и использования им огромную лазейку для клеветы и навешивания Договора, и использования им бункеров и
бункеров и контейнеров, предназначенных штрафов за чужие нарушения на невиновного контейнеров, предназначенных для сбора
для сбора строительного мусора, СТР-м собственника – любого встречного, кто попался строительного мусора, СТР-м включать затраты по
включать затраты по оплате услуг охране под руку для составления акта. Такая оплате услуг специализированной
специализированной мусоровывозящей ситуация должна быть исключена на 100%. Если УК мусоровывозящей организации в ежемесячный
организации в ежемесячный платежный не позаботилась о должном уровне доказательной платежный документ, при условии наличия фото-
документ. базы нарушения – фотофиксация, видеофиксация, видеофиксации нарушения и достоверного
поймать рабочего с поличным и так далее, - то установления личности нарушителя.
применение финансовых инструментов
недопустимо. Включить что-либо в нашу платежку
можно только имея очень убедительные,
разумные основания. Мы не можем допустить
пункт, разрешающий включение чего-либо в
платежу без должных оснований, и без заранее
огворенных размеров. Пожалуйста, измените пункт
так, чтобы: (1) либо в нем появились основания
(фотофиксация, например), (2) либо применялись
нефинансовые методы мотивации. Наш вариант
текста приведен в столбце справа. Измените его в
режиме правки на тот, которые вы считаете более
корректным.Законодательством РФ предоставлено право
проникновения в жилище только ограниченному
кругу спец служб. В случае аварии, УК вызывает
такие службы, которые законом наделены правом
проникновения в помещение. Поскольку УК –
обычная коммерческая организация, и нам как
собственникам некомфортно давать право
проникновения в жилище сторонней
коммерческой организацией и ее представителям.
4.2.7 В согласованное с Собственником время Законодательством РФ предоставлено право В согласованное с Собственником время
проводить осмотры технического состояния проникновения в жилище только ограниченному проводить осмотры технического состояния
инженерных коммуникаций и иного кругу спец служб. В случае аварии, УК вызывает инженерных коммуникаций и иного
оборудования, находящегося в помещении такие службы, которые законом наделены правом оборудования, находящегося в помещении
Собственника и относящегося к Общему проникновения в помещение. Поскольку УК – Собственника и относящегося к Общему
имуществу, в т.ч. и в кладовых. При обычная коммерческая организация, и нам как имуществу, в т.ч. и в кладовых. При
необходимости проводить ремонтные собственникам некомфортно давать право необходимости проводить ремонтные работы на
работы на указанных объектах Общего проникновения в жилище сторонней указанных объектах Общего имущества. При этом
имущества. При этом Управляющая коммерческой организацией и ее представителям, Управляющая организация обязана уведомить
организация обязана уведомить данный пункт должен быть изменен. Собственника, при необходимости – письменно,
Собственника, при необходимости – путем доставки в почтовый ящик по адресу
письменно, путем доставки в почтовый Помещения, не позднее 5 (пяти) календарных
ящик по адресу Помещения, не позднее 1 днейне позднее 1 календарного дня о
календарного дня о необходимости необходимости предоставления доступа в
предоставления доступа в помещение помещение Собственника для проведения
Собственника для проведения осмотра/ремонтных работ. В случае аварийных
осмотра/ремонтных работ. В случае ситуаций, как в Помещении Собственника, так и за
аварийных ситуаций, как в Помещении его пределами, Собственник обязан
Собственника, так и за его пределами, предоставлять доступ в Помещение по первому
Собственник обязан предоставлять доступ в требованию Управляющей организации без
Помещение по первому требованию соблюдения сроков предварительного
Управляющей организации без соблюдения уведомления.
сроков предварительного уведомления.
Второй экземпляр ключей от помещений, в
которых находятся инженерные
коммуникации, относящиеся к Общему
имуществу должен находиться в
диспетчерской в опечатанном контейнере.В случаи аварийной ситуации, второй
экземпляр ключей от помещений, в
которых находятся инженерные
коммуникации, под запись в журнале
используется сотрудниками управляющей
организации для устранения аварийной
ситуации.
4.2.8 В случае возникновения аварийных Законодательством РФ предоставлено право В случае возникновения аварийных ситуаций в
ситуаций в помещении, грозящих проникновения в жилище только ограниченному помещении, грозящих повреждением общему
повреждением общему имуществу МКД, кругу спец служб. В случае аварии, УК вызывает имуществу МКД, другим жилым и нежилым
другим жилым и нежилым помещениям такие службы, которые законом наделены правом помещениям (при отсутствии сведений о месте
(при отсутствии сведений о месте работы, проникновения в помещение. Поскольку УК – работы, постоянном месте жительства или
постоянном месте жительства или обычная коммерческая организация, и нам как пребывания Собственника в момент аварии),
пребывания Собственника в момент собственникам некомфортно давать право ликвидировать её собственными силами и всеми
аварии), ликвидировать её собственными проникновения в жилище сторонней возможными средствами, при условии
силами и всеми возможными средствами, коммерческой организацией и ее представителям, соблюдения норм действующего
включая, в случае необходимости, данный пункт должен быть изменен. законодательства Российской Федерации.
проникновение представителей
Управляющей организации в помещение,
при этом представителями Управляющей
организации должны соблюдаться
следующие требования:
• составление комиссионного Акта о
вскрытии квартиры и описи находящегося в
ней имущества;
• по завершении необходимых
мероприятий по ликвидации последствий
аварии Собственник должен быть
незамедлительно уведомлен, квартира,
кладовка закрыта и опечатана.
10.1 Все споры, возникшие между Сторонами и Мы понимаем желание УК рассматривать дела по Все споры, возникшие между Сторонами и
разрешаемые в судебном порядке, месту своего нахождения, но есть и наше право, разрешаемые в судебном порядке,
рассматриваются по месту жительства как истцов, в силу действующего законодательства, рассматриваются в соответствии с с действующим
ответчика (месту нахождения ответчика – рассматривать дела по месту нашего жительства. законодательством Российской Федерации.
юридического лица). Принимая во внимание, что против ПИК-Комфорт
подано боле 3800 исков, а также тот факт, что ПИККомфорт работает на всей территории России, мы бы не хотели решать вопросы по ЖК Пресня Сити где-нибудь во Владивостоке. Поэтому просим изменить формулировку данного пункта на ту, которая не противоречит действующему законодательству и учитывает интересы обеих сторон.
Вы также можете почитать
