СТРОИТЕЛЬСТВО КП "ОГНИКОВО" - МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИСТРА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВНИЕ
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ТЕХНИКО-
ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВНИЕ
СТРОИТЕЛЬСТВО
КП «ОГНИКОВО»
МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,
ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ИСТРА
‘21 1
ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
Характеристика проекта
Полное наименование проекта:
Строительство ЖК бизнес-класса в Московской области.
Месторасположение проекта: Московская обл., городской округ Истра, коттеджный
посёлок «Огниково»
Схема 1. Расположение поселка «Огниково»
Площадь поселка:– 22 Га.
Характеристика домовладений
Строительство индивидуальных жилых домов с широким выбором жилой
квадратуры.
Строительство административно-хозяйственного здания с помещением под
магазин.
Строительство входной группы с пунктом охраны.
Земельные участки имеют разные по размеру и расположению характеристики, что
позволяет применять гибкую политику ценообразования и удовлетворить запросы
более широкого круга потенциальных потребителей.
2
ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
Схема 2. Межевой план КП «Огниково»
Схема 3. Ситуационный план КП «Огниково»
Конкурентное окружение
Прямые конкуренты:
3
ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
ЖК Лесные сезоны: КП «Лесной» и КП «Речной» (продажа земельных участков
с подрядом, средняя стоимость реализации 10 млн. руб.);
КП «Пионер» (продажа земельных участков с подрядом, стоимость реализации
от 10 млн. руб., наличие ипотеки);
КП «Высокий берег» (продажа земельных участков с подрядом бизнес-класса,
средняя стоимость реализации 18,5 млн. руб.).
Косвенные конкуренты:
Огниково парк (продажа земельных участков, высокая степень реализации).
Тихий берег (продажа земельных участков, все распродано).
Поляны (продажа земельных участков, высокая степень реализации).
ЭСКВАЙР ПАРК (продажа земельных участков, ипотека, инфраструктура).
Генплан поселка «Гольфстрим» (продажа земельных участков, все распродано).
Истринская долина (продажа земельных участков, большое количество
распроданных з/у).
Схема 4. Конкурентное окуржение
Выводы:
Плотное конкурентное окружение и высокая степень реализации земельных участков
говорит о востребованности локации для потребителей.
Проданные участки рядом с п. Оргниково, ввиду возможной их перепродажи, косвенно
являются конкурентами для потребителей, не определившихся со способом
строительства дома.
Малое количество предложений з/у с подрядом бизнес-класса с одной стороны
позволяет уверенно говорить о потенциальном спросе на дома в КП «Огниково», с другой
стороны предложение помимо красивых и качественно построенных домов должно
4ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
содержать комплексную инфраструктуры, позволяющую потребителю сделать выбор в
пользу КП «Огниково».
Инфраструктура проекта
Автобусная остановка с автобусным маршрутом до ж/д станции «Истра»
Частная школа «Мастер-класс»
Бассейн
Покровская церковь
Парк-отель
Озеро
Схема 5. Инфраструктура поселка «Огниково»
Транспортная доступность:
Общественным транспортом
Автобусное сообщение с г. Истра
Автомобильным транспортом
50 км. до ст.м. Тушино.
14 км. до г. Истра.
9км. до скоростной автомагистрали ЦКАД.
5ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
Срок проекта
Срок проектирования 1 очереди – 3 месяца, общий срок проектирования – 7 месяцев,
строительства – 2 года, реализации – 2,5 года с начала строительства. Общий срок
проекта – 2,5 года.
Выполненные работы
Проведены кадастровые работы с образованием 146 земельных участков путем
раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040225:100,
расположенного: Российская Федерация, Московская область, Истринский
район, с/пос. Ермолинское, пос. Огниково.
Получены Технические условия на инженерное подключение.
Земельные участки находятся в собственности и не обременены.
Сводный сметный расчет
Наименование работ Стоимость общая, руб.
Глава I. Подготовительные работы, в т.ч
1.1. Подготовка территории строительства, устройство городка 20 000
1.3. Оценочная стоимость земли 450 000
Глава II. Всего, основные объекты строительства, в т.ч
2.1. 1 Очередь строительства 294 000
2.2. 2 Очередь строительства 406 000
2.3. 3 Очередь строительства 315 000
2.4. Входная группа 5 000
2.5. Административное здание 10 000
Глава III. Всего, объекты энергетического хозяйства 2000
Глава IV. Всего, объекты транспортного хозяйства 20 000
Глава V. Всего, наружные сети и сооружения, в т.ч
5.1. Внутриплощадочные магистральные сети водоснабжения 1 000
5.2. Магистральная хоз.-бытовая канализация, 1 000
5.3. Внутриплощадочные ливневой канализации 2 000
5.4. Внутриплощадочные газоснабжения 5 000
Глава VI. Благоустройство и озеленение
Глава VII. Всего, в т.ч затраты Заказчика
7.1. Затраты на продвижение (реклама, риэлторские услуги) 22 000
7.2. Содержание Заказчика (ФОТ, налоги, гос.пошлины и т.п.) 6 600
7.3. Авторский надзор 1 000
7.4. Содержание дирекции (технический надзор) 6 000
Глава VIII. Всего проектирование, в т.ч.
8.1. Проектирование 1 очереди 4 000
8.2. Проектирование 2очереди 7 000
8.3. Проектирование 3 очереди 5 000
8.4. Проектирование Административного здания и входной группы 3 000
Резерв средств на непредвиденные работы и прочие затраты
(1% от Гл.II) 20 600
ИТОГО по сводному сметному расчету, в т.ч. НДС . 1 612 200
В т.ч средства Заказчика, всего 1+2+3 очереди 545 200
средства Генподрядчика, всего 1+2+3 очереди 1 067 000
6ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
Сумма инвестиций без учета стоимости выкупа земли и проведенных работ для
строительства КП «Огниково» составляет 1 612 200 тыс. руб., остаточная стоимость
составляет 1 162 200 тыс. руб.
Предполагаемый график выполнения работ
Наименование 2021 2022 2023
видов работ 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
1
Подготовительные
работы
2.1 Очередь
строительства
2.2 Очередь
строительства
2.3 Очередь
строительства
2.4 Входная группа
2.4
Административное
здание
3. Объекты
энергетического
хозяйства
4. Устройство
дорог
5. Наружные сети
и сооружения
5.1.
Внутриплощадочн
ые сети
водоснабжения
5.2.
Внутриплощадочн
ые канализации
5.3.
Внутриплощадочн
ые ливневой
канализации
5.4.
Внутриплощадочн
ые газоснабжения
6. Благоустройство
и озеленение
7. Проектные
работы
7.1.
Проектирование 1
очереди
7.2.
Проектирование
2очереди
7.3.
Проектирование 3
очереди
7.4.
Проектирование
Административног
о здания и входной
группы
7ТИПОВОЙ БИЗНЕС-ПЛАН ПРОИЗВОДСТВА ГИПСОКАРТОНА | 2009
ТЭО КП «ОГНИКОВО»| 2021
Средняя стоимость строительства КП в расчете на одно домовладение метр с учетом всех
инвестиционных затрат составляет 11 млн. руб.
Средняя стоимость продажи одного домовладения составляет 20 млн. руб.
Технико-экономические показатели
продаваемые всего
Очередность Продаваемые Себе-
нежилые продаваемые
строительств Стоимость домовладения, стоимость,
помещения, д/владения,
а шт. тыс.руб.
шт. шт.
1 очередь с
357 780 42 0 42 38 385,71
подготовкой
2 очередь 444 370 58 0 58 7 661,55
3 очередь 360 050 44 1 45 7 827,17
Всего стоим.
СМР +
1 612 200 144 1 145 11 042,47
затраты на
выкуп земли.
Прибыльность
Маржинальность проекта в основном зависит от темпов продаж и необходимости и
объемов привлечения дополнительных финансовых средств:
Оптимист. Пессимист. Реалистич.
сценарий сценарий сценарий
Выручка валовая 2 920 000 000 2 704 000 000 2 806 000 000
Прибыль валовая (Выручка - расход) 1 307 800 1 091 800 1 193 800
NPV проекта – Чистая приведенная
стоимость проекта (учитывает возврат
инвестиций за землю, расходы на
налоги и мотивационную 530 711 335 204 435 727
составляющую продвижения продаж)
IRR – внутренняя норма доходности, % 95% 60% 45%
Резюме проекта
Проект имеет высокую экономическую эффективность.
Оптимистический и реалистический сценарии подразумевают привлечение инвестиций,
в размере около 150 млн. руб.
Пессимистический сценарий предполагает привлечения банковского финансирования на
сумму около 518 млн. руб., сумма процентов за весь период под 15% годовых составит
около 20,5 млн. руб.
8Вы также можете почитать
