Жилой комплекс "Новое Мурино" Корпус 11 - Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, п. Мурино, ул ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Жилой комплекс «Новое Мурино» Корпус 11 Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, п. Мурино, ул. Новая, д.17, корп. 1
1 Жилой комплекс «Новое Мурино» Общая информация
ЖК «Новое Мурино» Жилой комплекс «Новое Мурино» - масштабный проект комплексной застройки микрорайона с собственной развитой инфраструктурой – помимо жилых домов в комплексе возводятся паркинги, школа, два детских сада на 220 мест, спортивные сооружения и магазины шаговой доступности. «Новое Мурино» включает в себя 12 многоэтажных жилых домов. Девятый корпус квартала возводится в рамках шестой очереди строительства. Главный фасад корпуса выходит на дворовую территорию, на которой расположены детские игровые и спортивные площадки. Входы в жилое здание осуществляются со стороны местного проезда, они оборудованы крыльцами с козырьками, тамбурами и пандусами. В радиусе 500 - 700 м расположены несколько крупных супермаркетов, среди которых «Семья», «Пятерочка», «Мельница», «Магнит». Наличие рядом крупных торговых комплексов «Максидом», «Мега», «Парк Хаус» и «Призма» позволит жителям с комфортом совершать все необходимые покупки. В 10 минутах езды находятся популярные горнолыжные базы отдыха «Охта-Парк» и «Северный склон», немногим дальше — Кавголовские озера.
Транспортная ситуация
Сегодня добраться в центр Петербурга можно:
• на метро — станция «Девяткино» расположена в километре
от границ жилого комплекса;
• на электричке — дорога к железнодорожной платформе
«Девяткино» займет не более 10 минут;
• на автобусе — рядом находится автовокзал;
• на машине — вблизи жилого комплекса расположен выезд
на КАД.
Привлекательность жилого комплекса дополняется
развитой сетью наземного транспортного
сообщения — автобусы и маршрутные такси
останавливаются в пешеходной доступности от ЖК
«Новое Мурино».
Электрички от железнодорожной станции
«Девяткино» следуют вдоль Финского залива и
через Приморский район прибывают на
Финляндский вокзал.
Адрес. Корпус 11
Российская Федерация,
Ленинградская область,
Всеволожский муниципальный район,
Муринское сельское поселение,
п. Мурино,
ул. Новая, д. 17, корп. 1
2 Получение ключей Порядок действий
Семь шагов к новой квартире
Семь шагов к новой квартире
1. Осмотр квартиры по графику, размещенному на сайте компании-застройщика.
2. Принятие участия в общем собрании собственников путем заполнения бюллетеня для
голосования.
3. Подписание договора управления.
4. Оплата аванса за обслуживание.
5. Подписание акта строительной готовности при отсутствии существенных замечаний.
6. Подписание дополнительного соглашения и акта приема-передачи по результатам
обмеров.
7. Получение ключей от квартиры и дополнительного оборудования.
Если во время осмотра возникли замечания
1. Фиксируем выявленные замечания в акте осмотра и определяем срок устранения
замечаний;
2. Устраняем все выявленные замечания;
3. Приглашаем Вас на повторный осмотр (для проверки устранения всех замечаний)
4. Подписываем акт осмотра без замечаний по качеству.
Подробная информация о перечне документов, необходимых для получения ключей, при
различных вариантах оплаты представлена на сайте застройщика в разделе
«Продажа квартир» - «Отдел передачи недвижимости»:
http://www.cds.spb.ru/novostroiki-peterburga/otdel-peredachi-nedvizhimosti/get-keys/
Осмотр и приемка квартиры Осмотр квартиры выполняется представителями компании-застройщика на объекте по графику, размещенному на сайте застройщика. Приемка квартиры (документальное оформление) производится сотрудниками Отдела передачи недвижимости в офисе компании-застройщика. Оформление документов происходит по предварительной записи по телефону +7 (812) 676-06-28 Офис компании-застройщика: город Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, дом 8 А Отдел передачи недвижимости - 6 этаж . Часы работы: с 09.30 до 19.00, кроме субботы и воскресенья Адрес объекта: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, п. Мурино, ул. Новая, д.17, корп. 1 Часы работы: с 9.00 до 17.00, кроме субботы и воскресенья Разрешение на получение ключей выдается будущему собственнику в Отделе передачи недвижимости на основании подписанных документов, проведения взаиморасчетов по договору и оплаченной квитанции по договору на обслуживание.
Регистрация прав собственности Для регистрации права собственности квартиры, Вам необходимо обратиться в МФЦ: Адреса многофункциональных центров (МФЦ) вы можете уточнить на сайте http://gu.spb.ru/mfc Подробная информация о прядке Государственной регистрации прав на недвижимое имущество, перечень необходимых документов, стоимость: https://gu.spb.ru/188685/mfcservice/ После подписания акта приема-передачи и постановки дома на кадастровый учет вы сможете оформить право собственности. О начале регистрации права собственности на квартиру и входящем номере пакета документов Застройщика сообщается путем размещения объявления в подъезде Вашего дома и на сайте компании застройщика. Если у Вас ипотека: Вам необходимо обратиться в Банк к специалисту, который сопровождал Вашу сделку для уточнения состава документов и порядка их оформления
3 Ресурсы управляющей компании для обеспечения эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома (МКД)
Группа управляющих компаний
ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 4»
ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 1»
ООО «Жилищная эксплуатационная служба № 5»
оказывают полный комплекс услуг по эксплуатации жилого
фонда (жилые дома), нежилого фонда (коммерческие
помещения, паркинги).
В настоящее время группа компаний обслуживает 21 жилой
дом, 7 паркингов в составе 6 жилых комплексов,
расположенных во Всеволожском районе Ленинградской
области и г. Сестрорецке, общей площадью более 700 000 кв.м.,
а также два элитных поселка таунхаусов в Репино.
Обновленная команда сотрудников работает с октября 2016 г.
Мы прошли путь становления, сегодня мы продолжаем
развивать и улучшать сервис, расширяем сферу наших услуг,
постоянно повышая при этом качество обслуживания и уровень
комфорта наших клиентов.
Наши цели - улучшение качества обслуживания, эффективное взаимодействие с жителями,
повышение профессиональных навыков сотрудников и улучшение клиентского сервиса.
В штате компании более 80 квалифицированных сотрудников, многие из них имеют высшее
образование в области управления, строительства и ремонта зданий, эксплуатации и
обслуживания инженерных систем, экономики управления.Нас выбрали и доверяют нам
ЖК «Северные высоты» ЖК «Муринский посад» ЖК «Дюна» ЖК «Новое Мурино»
2 жилых дома 1 жилой дом 7 жилых домов
1 жилой дом
2 паркинга 1 паркинг 2 жилых дома
1 паркингНас выбрали и доверяют нам
ЖК «Весна» ЖК «Весна - 2» ЖК «Кантеле»
www.zhes4.ru
6 жилых домов 2 жилых дома Поселки двухэтажных
таунхаусов в п. Репино
2 паркинга 1 паркингПочему ООО «ЖЭС № 1»
Первый год жизни нового дома – самый важный. Именно этот период требует самого
серьезного участия специалистов, которые владеют всей исходной информацией и
необходимыми компетенциями, в том числе для взаимодействия с застройщиком и
подрядчиками строительства. Закладывается база благополучной эксплуатации Вашего дома.
Управляющая компания ООО «ЖЭС № 1» обладает всеми возможностями для обеспечения
оперативной и максимально качественной связи с застройщиком для решения всех
возникающих вопросов.
К обслуживанию инженерных сетей привлекаются
специализированные компании, имеющие
длительный опыт работы и хорошо зарекомен-
довавшие себя на рынке предоставления услуг.
Для обеспечения общественного порядка и
сохранности обще-долевого имущества
привлекаются специалисты частного охранного
предприятия, имеющие необходимые лицензии
и разрешения. С возможностью вызова группы
быстрого реагирования при тревожном сигнале.Почему ООО «ЖЭС № 1»
Для выполнения работ по обслуживанию систем
жизнеобеспечения дома: горячего и холодного
водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и
электрических сетей в интервале времени с 18.00 до 09.00
и в выходные и праздничные дни заключен договор на
аварийное обслуживание.
Для качественного предоставления услуг по санитарному
содержанию мест общего пользования и придомовой
территории мы привлекаем профессиональную клининговую
компанию в штате которой трудятся граждане РФ и ближнего
зарубежья, имеющие патенты на работу. Каждый специалист
проходит обязательное обучение и стажировку.
Уборка производится с учетом сезонности, назначения помещений,
с использованием профессиональных моющих средств и
оборудования. Дополнительно в лифтовых холлах и входных
группах размещаются грязезадерживающие ковры Lindstrom.Обслуживание дома
Сотрудники управляющей компании, обслуживающие дом:
• Мастер дома;
• Сотрудники Диспетчерской службы;
• Сотрудники инженерной службы по направлениям
(электрика, водоснабжение, водоотведение,
теплоснабжение, вентиляция, лифты, слаботочные
системы);
• Оперативная ремонтная бригада;
• Бухгалтер
Подрядные организации, обслуживающие дом:
• Клининговая компания
• Специализированные организации, обслуживающие сети интернет, телефонии и кабельного и
цифрового телевидения
• Специализированная организация, обслуживающая АППЗ (автоматическая противопожарная
защита)
• Специализированная организация, обслуживающая домофоны
• Специализированная организация, обслуживающая систему видеонаблюдения
• Аварийное обслуживание (с 18:00 до 9:00 часов)Диспетчерская служба 24*7
Диспетчерская служба управляющей компании ООО «ЖЭС № 1»
Часы работы: ежедневно, круглосуточно
Единый телефон диспетчерской службы: 386-86-03
Задачи выполняемые специалистами диспетчерской службы:
• Мониторинг данных камер видеонаблюдения в доме и на
придомовой территории;
• Оперативная связь с кабинами лифтов, немедленный вызов
специалистов в случае аварийной остановки лифта с людьми;
• Контроль периодичности и объемов вывоза мусора
специализированной транспортной компанией;
• Учет, ответственное хранение, выдача, в случае необходимости,
сотрудникам управляющей компании и подрядных организаций
ключей от технических помещений;
• В период с 23 по 26 число каждого месяца прием показаний
индивидуальных приборов учета;
• Ежемесячно распределение квитанций на оплату коммунальных услуг в почтовые ящики жителей,
выдача квитанций на оплату паркинга лично в руки;
• Прием телефонных заявок от жителей на выполнение работ как силами сотрудников
ООО «ЖЭС № 1», так и подрядными организациями;
• Прием и регистрация письменных обращений жителей;
• Ведение журналов заявок, контроль исполнения заявок;
• Координация работы специалистов подрядных организаций, выполняющих работы в доме.Бухгалтерия
Специалисты расчетного отдела
+7 (812) 386 86 04
График телефонного приема по вопросам начислений:
Понедельник с 15.00 по 17.30
Среда с 10.00 по 13.00
Румянцева Дмитрук
Надежда Елена График личного приема по вопросам начислений будет
Алексеевна Владимировна установлен после окончания заселения дома.4 Тарифы на услуги и единовременные взносы
Характеристики дома
10 жилых этажей, 1 технический этаж
3 подъезда , 116 квартиры общей площадью - 4973,5 кв.м.
3 лифтов
Площадь мест общего пользования (МОП) – 1618, 7 кв.м.
Общее имущество дома*:
• Помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи);
• Кровля;
• Ограждающие несущие конструкции: (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие
колонны, иные ограждающие несущие конструкции);
• Ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более одного помещения в доме
(пандусы, крыльца, окна и двери в местах общего пользования, перила);
• Оборудование, обслуживающее более одного помещения в доме (инженерные коммуникации,
инженерное оборудование, инженерные системы холодного, горячего водоснабжения, ИТП, ГРЩ, водомерные
узлы, общедомовые приборы учета воды, тепловой и электрической энергии, внутридомовая система
отопления, внутридомовая система электроснабжения, осветительные установки помещений общего
пользования, система автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного
водопровода, система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов);
• Элементы озеленения и благоустройства на земельном участке;
• Иные конструкции и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного
помещения в многоквартирном доме.
_______________________________________________________________________________________________
* Состав общего имущества определен Жилищным кодексом РФ ч.1 ст. 36; Постановлением Правительства РФ № 491
от 13.08.2006 г., Приложением № 1 к Договору управления многоквартирным домом.Тарифы на обслуживание
Услуги Стоимость
№
для жилых и встроенных помещений (тариф)
пп
руб/кв.м/мес.
Управление домом
Включает фонд оплаты труда управляющего (мастера по эксплуатации), персонала бухгалтерии,
выделенного для обслуживания дома, расходы на программное обеспечение, в т.ч. использование
1 4,85
специализированных программ для расчета оплаты жилищно-коммунальных услуг, приобретение
оргтехники и мебели для указанных рабочих мест, расходы на канцелярские товары, связанные с
обслуживанием дома (в т.ч. печать квитанций).
Содержание общего имущества в МКД
Включает фонд оплаты труда специализированного персонала (техника, сантехника, электрика,
плотника, выделенного инженерного персонала), затраты на инструмент и спецодежду, затраты на
2 12,00
привлечение подрядных организаций для выполнения специализированных работ (специализированная
аварийная служба, проведение дератизации, обслуживание ИТП, обслуживание систем диспетчеризации,
содержание детских игровых площадок – пополнение песком песочниц, подсыпка отсева под качелями)
Текущий ремонт общего имущества
п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ –платеж за текущий ремонт является обязательным в составе платы за жилое
помещение.
Внеплановый негарантийный текущий ремонт: ремонт повреждений входных групп, дверей, доводчиков,
ручек, обшивки и отделки мест общего пользования, произошедших при транспортировке мебели и
3 материалов в период заселения объекта и активного выполнения ремонтов. Вандальное повреждение 6,21
стекол, дверей, перил, облицовочной плитки в МОП, вандальное повреждение системы ПЗУ во входных
группах, хищение оборудования (доводчиков, осветительных приборов).
Плановый текущий ремонт: замена перегоревших лампочек, ремонт и восстановление оборудования
детских площадок, прочие работы в соответствии с Приложением №7 к Постановлению Госстроя России
№170 от 27.09.2003.
Уборка и санитарное содержание мест общего пользования
Уборка мест общего пользования выполняется специализированной клининговой компанией, комплекс услуг
4 описан в таблице «Сервис-план по уборке мест общего пользования». 5,89
В стоимость включены фонд оплаты труда привлеченной рабочей силы, затраты на инвентарь,
сертифицированные моющие средства, расходные материалы, спецодежду.Тарифы на обслуживание
Уборка и санитарное содержание придомовой территории
Уборка придомовой территории выполняется специализированной клининговой компанией, комплекс услуг
5 описан в таблице «Сервис-план по уборке территории». 4,73
В стоимость включены фонд оплаты труда привлеченной рабочей силы, затраты на инвентарь,
спецодежду, расходы на аренду снегоуборочной техники.
Обслуживание мусоропровода
6 Стоимость услуги не предъявляется к оплате в случае, если мусоропроводы законсервированы и не 1,42
эксплуатируются.
7 Сбор и вывоз твердых бытовых отходов 2,77
Содержание и ремонт ПЗУ
Проведение комплексных профилактических мероприятий, прием заявок ежедневно без выходных,
8 0,97
оперативный выезд специалиста в день размещения заявки, ремонт оборудования, ремонт оборудования в
случае электромеханических повреждений.
Содержание и ремонт систем АППЗ
9 Проведение комплексных профилактических мероприятий, оперативный выезд специалиста в день 1,21
размещения заявки, ремонт оборудования.
10. Содержание и ремонт лифтов и подъемников для инвалидов 5,03
Диспетчерская служба
11. 1,09
Укомплектованная диспетчерская служба из 4 диспетчеров (сутки через трое)
ИТОГО за содержание общего имущества 44,75
(ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ стоимости обслуживания мусоропроводов)Сервис-план по уборке МОП
Уборка мест общего пользования (МОП)
Наименование Периодичность
Влажная уборка площадок и маршей 1-го этажа. 6 раз в неделю, 1 раз в день
Мытьё лестничных, этажных площадок и маршей выше 1-ого этажа 1 раз в неделю
Мытьё лестничных, этажных площадок и маршей пожарной лестницы 1 раз в месяц
Мытье пола кабины лифта 6 раз в неделю
Влажная протирка стен, дверей лифта 6 раз в неделю
Влажная протирка плафонов, и потолков кабины лифта 1 раз в месяц
Мытье площадки перед входом в подъезд (летом) 1 раз в неделю
Влажная протирка дверей входных групп 6 раз в неделю
Влажная протирка стен, плафонов, потолков и т.п. 1 раз в 3 месяца
Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 1 раз в месяц
6 дней в неделю (по мере
Контрольная уборка (удаление локальных загрязнений)
необходимости)
Генеральная уборка (стен, дверей, удаление застарелых пятен, усиленная
2 раза в год
комплексная уборка)Сервис-план по уборке
территории
Наименование Периодичность
Летняя уборка
Подметание территории 6 дней в неделю
Уборка и поливка газонов, зеленых насаждений При необходимости до 3-х раз в неделю
Выкашивание газонов (при высоте травы более 5 см до 2 см) Не реже 1 раза в неделю
Уборка скошенной травы После покоса (не позднее следующего дня)
Уборка контейнерных площадок 6 раз в неделю
Уборка урн 6 раз в неделю
Помывка фасадов на уровне до 1,5 м от поверхности земли
2 раза в год
(цоколь)
Прополка, обрезка зеленых насаждений По заданию сотрудников УК до 2 раз в месяц
Зимняя уборка
Подметание снега (ручное)
По необходимости (6 дней в неделю)
Уборка снега на пешеходных дорожках производится до асфальта.
Подметание снега (механизированное)
10 раз/месяц (при высоте снега более 6 см)
Уборка снега на пешеходных дорожках производится до асфальта.
Пескопосыпка ручная По необходимости (6 дней в неделю)
Сдвигание снега По необходимости (6 дней в неделю)
Уборка урн 6 раз в неделюЕдиновременные
(целевые платежи)
№ Стоимость
Услуги для жилых и встроенных помещений Ед. изм.
пп (тариф) руб.
1 Целевой платеж на монтаж системы видеонаблюдения Кв.м. 91,44
2 Целевой платеж на монтаж системы ПЗУ Кв-ра 1800,00
Целевой платеж на монтаж системы автоматизированного
3 сбора данных индивидуальных приборов учета тепловой Кв-ра 1920,00
энергии
4 Единовременный целевой взнос Кв.м. 70,00
Расчет целевых платежей выполняется на основании коммерческих предложений, содержащих
точный расчет стоимости необходимого оборудования, его доставки на объект и работ по
монтажу оборудования.
Монтаж оборудования производится в очередности приоритетов обслуживания
многоквартирного дома и при поступлении необходимых денежных средств, собираемых
посредством целевых платежей.Монтаж видеонаблюдения
№ Цена Стоимость
Наименование Кол-во Ед. изм.
п/п (руб.) (руб.)
Оборудование и материалы
Видеосервер TRASSIR TRASSIR MiniNVR AF 16: Сетевой видеорегистратор для построения
систем охранного телевидения на базе IP-видеокамер под управлением TRASSIR OS
1 32628,46 1 шт. 32628,46
(Linux). Подключение до 16 IP-камер HikVision и ActiveCam (в т.ч. ActiveCam Eco и
HiWatch) с разрешением до 5 Мп.
2 Телевизор Samsung UE40K5500B 35208,60 1 шт. 35208,60
3 Кронштейн Molecula TVBC-55TS01, черный 3934,96 1 шт. 3934,96
4 Жесткий диск HDD 3ТБ, Seagate Surveillance HDD 7898,20 1 шт. 7898,20
5 Кабель HDMI-HDMI 3.0 метра 979,70 1 шт. 979,70
6 Видеокамера ActiveCam AC-D2143IR3 17803,75 4 шт. 81215,00
7 Видеокамера ActiveCam AC-D4101IR1 4990,63 9 шт. 44915,67
8 Коммутатор D-Link DGS-1008P, switch 8-port 10/100M/1000bps, 4-ports PoE 5177,26 4 шт. 20709,04
Кабельная продукция
9 Шкаф монтажный 330х210х190 2362,50 4 м 9450,00
10 Кабель ParLan™ Patch U/UTP Cat 5e 4х2х0,60 PVC 24,15 900 м 21735,00
11 Кабель силовой ВВГ 3х1,5 43,75 150 м 6562,50
12 Труба гофрированная 20d 20,00 500 м 10000,00
13 Расходные материалы 21750,00 1 комп 21750,00
Итого оборудование 286987,13
Работы
14 Монтажные и пуско-наладочные работы 149958,47
15 Транспортные и накладные расходы 22407,59
Итого работы 172366,06
Стоимость по договору 459353,19Схема расположения камер
Система ПЗУ (домофоны)
№ Цена
Наименование Кол-во Ед. изм. Стоимость (руб.)
п/п (руб.)
Оборудование и материалы
1 Панель наборная CD-2255-F-V-COLOR-PAL 5900,00 3 шт. 17700,00
2 Управляющий модуль домофона UDG/UM-255 1700,00 3 шт. 5100,00
3 Модуль коммутации линий UDG/COMLIN-3 1500,00 3 шт. 4500,00
4 Модуль пульта консьержа UDG 3800,00 1 шт. 3800,00
5 Блок питаниия AT-12/15DIN 12-15В 1,5А 556,00 4 шт. 2224,00
6 Модуль коммутации УКП UDG/MK-100 1500,00 3 шт. 4500,00
7 Модуль видеоразветвителя UDG/MVR-3 450,00 3 шт. 1350,00
8 Кнопка выхода В-21 391,00 3 шт. 1173,00
9 Замок электромагнитный ML300-50 1463,00 3 шт. 4389,00
10 Считыватель CP-Z-2MF 1180,00 3 шт. 3540,00
11 Брелок RF 38,00 348 шт 13224,00
12 Абонентское устройство УКП-7 268,00 116 шт 31088,00
Кабельная продукция
14 Шкаф монтажный 390х300х190 750,00 3 м 2250,00
15 Кабель-канал 60х40 ИЭК 44,98 390 м 17542,20
16 Кабель КСПВ 12х0,5 паритет 15,32 310 м 4749,20
17 Кабель КСПВ 2х0,5 паритет 2,50 1740 м 4350,00
18 Кабель коаксиальный PK75-3-34M 8,56 140 м 1198,40
19 Кабель силовой ВВГ 3х1,5 21,00 150 м 3150,00
20 Труба гофророванная 20d 8,20 300 м 2460,00
21 Кабель ШВВП 2х0,75 5,67 100 м 567,00
22 Расходные материалы 10000,00 1 комп 10000,00
Итого оборудование 138854,80
Работы
23 Монтажные и пуско-наладочные работы 60852,32
24 Транспортные и накладные расходы 9092,88
Итого работы 69945,20
Стоимость по договору 208800,00Система снятия показаний ИПУ
Каждое жилое помещение в многоквартирном доме оборудовано индивидуальным прибором
учета тепловой энергии.
Передача показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии входит в обязанности
собственников жилых помещений.
В случае совершения ошибки при передаче показаний, или при неисполнении собственником
помещения обязанности по передаче показаний индивидуального прибора учета отопления, а
равно при неединовременном снятии показаний с индивидуальных и общедомового приборов
учета тепловой энергии происходит некорректное определение величины тепловой энергии,
потраченной в целях содержания общего имущества многоквартирного дома
Целью установки системы является
• удобство потребителей при снятии и передаче показаний ИПУ ТЭ;
• максимальная точность при снятии показаний ИПУ ТЭ;
• максимальная точность при расчете оплаты отопления на основе достоверных данных
индивидуальных и общедомового прибора учета тепловой энергии.Стоимость установки АС ИПУ
Стоимость,
№ Наименование Цена Кол-во
руб.
1. Монтажные работы
1.1 Кабель сигнальный интерфейсный экранированный КПСВЭВнГ 2х2х0,75, м. 33 500 16500
1.2 Коробка распаячная, шт. 150 35 5250
1.3 Кабель-канал 20х10х2000 60 100 6000
1.4 Монтажный комплект 150 100 15000
1.5 Автомат двухполюсный С10 Schnider 150 1 150
1.6 Кабель ВВГнг-LS 3х2,5 35 10 350
1.7 Щит навесной IP54 6500 1 6500
1.8 Монтажный комплект щитового оборудования 2000 1 2000
Итого по разделу: 81 750
2. Пуско-наладочные работы
2.1 Концентратор Weser RS-485 14 000 3 42 000
2.2 Контроллер Weser 35 000 1 35 000
2.3 Роутер Zyxel 2 000 1 2 000
2.4 Трансформатор-БП 220-12 1 600 1 1 600
2.5 Подключение, пуско-наладка теплосчётчиков 20 000 1 20 000
2.6 Настройка контроллеров 20 000 1 20 000
Итого по разделу: 120 600
3. Автоматизация обработки и выгрузка/загрузка данных ПО Weser
Доработка скрипта на WScript Host для автоматического опрашивания теплосчётчиков
3.1 10 000 1 10 000
и выгрузки информации
Создание модуля для подготовки загружаемого файла с данными для 1С 8.3 Кварта-С,
3.2 10 000 1 10 000
автоматическая отправка данных в базу 1С Заказчика
Итого по разделу: 20 000
ИТОГО: 222 350Вывоз КГО, прочие расходы Целевой платеж за вывоз крупногабаритных отходов Это расходы на вывоз крупногабаритного мусора, образуемого во время заселения, переездов, проведения ремонтных работ, обустройство помещения мебелью и бытовой техникой (это не только строительный мусор, но и отработанная упаковка, тара). Единовременный целевой взнос • расходы на приобретение материалов для защитной обшивки лифтов и монтаж в лифтовых кабинах • приобретение и установка газонных ограждений, • приобретение ограждающих полусфер на тротуары, в местах спуска колясок • монтаж защитных ограждений в местах прохода на кровлю • приобретение и монтаж почтовых ящиков • оборудование мест общего пользования досками объявлений
Тарифы на коммунальные
ресурсы
Тарифы на энергоресурсы (горячая вода, холодная вода, отведение сточных вод, электрическая
энергия) регулируются Комитетом по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.
Тариф
№ Вид ресурса Нормативный документ
(до 31.12.2017 г.)
Приказ комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от Дневная зона
Электрическая 23.12.2016 № 546-п "Об установлении тарифов на электрическую энергию, 2,94 руб./кВт
1.
энергия поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Ночная зона
Ленинградской области в 2017 году" 1,49 руб./кВт
Горячее Приказ комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от
2. 213,78 руб./куб.м.
водоснабжение 19.12.2016 № 503-п (ред. от 04.08.2017) "Об установлении тарифов на тепловую
энергию и горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемые населению,
организациям, приобретающим тепловую энергию и горячую воду для
3. Теплоснабжение 2536,71 руб./Гкал
предоставления коммунальных услуг населению, на территории Всеволожского
муниципального района Ленинградской области в 2017 году"
Холодное Приказ комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области от
4. 61,58 руб./куб.м.
водоснабжение 19.12.2016 № 372-пн "Об установлении тарифов на услуги в сфере холодного
водоснабжения (питьевая вода) и водоотведения общества с ограниченной
5. Водоотведение 47,32 руб./куб.м.
ответственностью "ЛенОблВод-Инвест", оказываемые населению, на 2017 год"5 Обслуживание и эксплуатация дома
Отдел контроля качества ГК «ЦДС» В целях улучшения качества работы, с октября 2011 г. действует Отдел контроля качества, основной целью которого является систематическое отслеживание качества подготавливаемых к передаче покупателям квартир в домах, введенных в эксплуатацию, а также контроль за качеством и сроками по устранению замечаний и выявленных недоделок. В рамках данного решения определены регламентные сроки устранения замечаний по недоделкам. При осмотре квартиры устанавливается срок устранения замечаний, который равен 1 неделе — в случае зафиксированных незначительных замечаний и Одному месяцу — в случае, если это требуется по технологии устранения. Каждый заказ в ГК «ЦДС» является объектом пристального внимания и контроля производства работ, проводятся систематические проверки с обязательной записью выявленных замечаний в журнале производства работ. Все эти замечания обязательны для исправления. Представитель Отдела контроля качества по ЖК «Новое Мурино» Чебану Эдуард Давидович, Тел. 8-921-964-19-99 Эл. почта: kachestvo@cds.spb.ru
Обязанности
Управляющей компании
• предоставлять комплекс услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с
законодательством и договором управления;
• предоставлять коммунальные услуги – (снабжение ресурсами), заключить договоры с
ресурсоснабжающими организациями;
• заключать необходимые для надлежащей эксплуатации договоры с подрядчиками;
• обеспечивать исправность инженерного оборудования и конструкций дома;
• обеспечивать сохранность и надлежащее состояние общедомового имущества и территории,
в соответствии с договором управления;
• поддерживать порядок и обеспечивать безопасное и комфортное проживание в доме;
• выполнять решения собраний собственников по вопросам, относящимся к компетенции ОСС.Работы и услуги, выполняемые УК Перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания таких услуг утверждены Постановлением правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. Применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом возникшим после дня вступления в силу постановления. Перечень работ и услуг содержит более 30 позиций, которые, в свою очередь, разделены на подпункты. Подробно перечислены работы и услуги, выполняемые в отношении всех видов общего имущества.
Работа по благоустройству Помимо обязательного, законодательно закреплённого перечня работ, выполняемых УК, ведутся работы, направленные на повышение комфорта жителей, улучшение внешнего вида территории жилых комплексов. Устанавливаются щетки для очистки обуви, антискользящее покрытие на ступени, газонные ограждения. Производится реконструкция мусорных площадок, работы по озеленению придомовой территории.
Работа по благоустройству
Экоинициативы
В планах компании развитие направления по созданию и сохранению ЭКОсреды во всех жилых
комплексах, находящихся в управлении и эксплуатации ООО «ЖЭС № 1».
Планируется установка экобоксов для сбора отработанных батареек и
ртутьсодержащих ламп. На территории жилых комплексов будут
размещены контейнеры для макулатуры.
На территории жилых комплексов устанавливаются боксы
для благотворительного сбора вещей. Уже сейчас
благотворительная организация «Лепта» регулярно передает
нуждающимся вещи, собранные жителями.
На территории жилых комплексов ООО «ЖЭС № 1» устанавливает специальные
диспенсеры для гигиенических пакетов, приобретаются гигиенические пакеты
для выгула собак. В дальнейшем закупка будет производиться на средства,
полученные от переработки макулатуры, собранной жителями дома.Организация праздников Проводятся новогодние праздники для жителей с участием деда мороза и снегурочки, масленичные гуляния, совместно с компаниями-партнерами подготовлены и вручены подарки для детей многодетных семей ко дню защиты детей, во всех комплексах в июле прошел «День соседа». В планах – проведение «Дня знаний» (сентябрь), «Дня матери» (ноябрь), мероприятий, направленных на благоустройство придомовой территории и развитие комфортных условий проживания.
6 Правовое регулирование Особенности проживания в МКД
Основные документы • Жилищный кодекс Российской Федерации; • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.; • Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.; • Постановление Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г. «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД и порядке их оказания и выполнения».
Органы управления многоквартирным домом Жилищно-коммунальное хозяйство — сложная система, основанная на имущественных отношениях. В нее входят управляющая организация, собственники жилья и поставщики энергоресурсов. В идеале главная цель всех звеньев этой системы — сделать так, чтобы в каждой квартире всегда было тепло, светло, во дворе — чисто и уютно. Для этого каждый собственник обязан принять участие в общем собрании собственников, выбрать управляющую организацию, утвердить перечень и объем услуг, форму договора управления, выразить свое мнение по иным вопросам, относящимся к компетенции ОСС. Общее собрание собственников Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция Общего собрания собственников определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ Совет дома В случае, если в многоквартирном доме выбран способ управления управляющей организацией, в доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Полномочия Совета дома определены ч.5 ст. 161.1 ЖК РФ
Участие в общем
собрании собственников
В офисе передачи помещений представителем управляющей компании Вам будут предложены
для подписания:
• договор на управление, техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества
многоквартирного дома;
• бюллетень для голосования на общем собрании собственников, проводимом в очно-заочной
форме, включающий в себя следующие вопросы:
• выбор способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией;
• выбор ООО «ЖЭС № 1» в качестве управляющей организации многоквартирного дома;
• утверждение тарифов;
• иные вопросы, связанные с жизнью дома.
Просим Вас принять активное участие в голосовании путем заполнения бюллетеня!
От Вашего выбора зависит качество предоставляемых услуг по эксплуатации дома, а также комфорт и
безопасность Вашего проживания.Контакты управляющей компании Адрес центрального офиса: 188660, Ленинградская область, Всеволожский район, п. Бугры, ул. Школьная, дом 11, корпус 2 Телефон: + 7 (812) 386-86-01 Факс: +7 (812) 677-73-36 Адрес электронной почты: info@zhes1.ru Адрес сайта компании: www.zhes1.ru Режим работы: Понедельник – Четверг с 9.00 до 18.00, Пятница с 9.30 до 17.00, Суббота, Воскресенье выходной Часы личного приема руководителей компании: первый вторник месяца с 17:00 до 20:00 первый четверг месяца с 12:00 до 16:00 Запись на прием производится по телефону + 7 (812) 386-86-01
ВСЕГДА РЯДОМ, ВСЕГДА ДЛЯ ВАС
Вы также можете почитать
