ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДА ОМСКА - ЗЕЛЕНЫЙ ОАЗИС В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
ГОРОДА ОМСКА
ЗЕЛЕНЫЙ ОАЗИС
В ЦЕНТРЕ ГОРОДА
СТРОИТЕЛЬСТВО
УПРАВЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИИ Девелопер проекта
● ЗАО «СУИхолдинг» – один из лидеров строительного рынка России.
Строительная организация, основанная в 1989 году, с годами выросла
в крупную компанию, способную выполнять крупномасштабные и уни-
кальные проекты.
● Основной деятельностью компании является выполнение функ-
ций генерального подрядчика.
● Для реализации региональных проектов компания оперативно соз-
дает филиалы. Такие подразделения ранее были открыты в Тюмени,
Омске, Анапе и Краснодаре.
● На счету ЗАО «СУИхолдинг» десятки реализованных нетиповых,
часто уникальных проектов:
административные здания и жилые дома (Москва);
административно-жилые комплексы (Тюмень, Омск);
теплоэлектростанция для ММДЦ «Москва-Сити» (Москва);
Федеральный информационный центр и национальный центр управ-
ления в кризисных ситуациях МЧС России (Москва);
стеклотарный завод (г.Орехово-Зуево Московской области);
детский оздоровительный комплекс «Юный нефтехимик» (Анапа).
2
СТРОИТЕЛЬСТВО
УПРАВЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИИ Портфель проектов
Участок, Общая площадь
Объект Расположение Описание объекта Стадия
кв. м строений, кв.м
Четыре жилых монолитных
16-ти этажных дома.
г. Пушкино
Жилой Детский сад на 80 мест и
(Московская 23 855 39 389 Строительство
комплекс многоэтажная открытая
область)
автостоянка на 300
машиномест.
3
СТРОИТЕЛЬСТВО
УПРАВЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИИ Портфель проектов
Участок, Общая площадь
Объект Расположение Описание объекта Стадия
кв. м строений, кв.м
Жилой дом с общей
пос. Быково площадью квартир
Жилой Подготовка
(Московская 9 700 19 500 17800 кв.м., и встроенно-
комплекс к сдаче
область) пристроенными
помещениями 1350 кв.м.
4
ЖК «Изумрудный берег»
В 2013 году, в городе Омске, на
правом берегу Иртыша на терри-
тории бывшего судоремонтного за-
вода, был заложен первый 17-ти
этажный дом нового жилого микро-
района «Изумрудный берег».
Общая площадь микрорайона со-
ставляет 244 тысячи ква-
дратных метров.
«Изумрудный берег» представ-
ляет собой комплекс жилых до-
мов различной высотности от 15
до 17 этажей, с подземными и на-
земными парковками, спортив-
ными площадками, детскими до-
школьными учреждениями, пар-
ковой зоной и торговым центром.
Здесь будущие жители будут на-
слаждаться изумрудной водой,
свежим воздухом и комфортным
проживанием в домах, возведён-
ных с использованием современ-
ных строительных технологий.
5
ЖК «Изумрудный берег»
Жилой комплекс «Изумрудный берег» рас-
положен в самом центре города в живопис-
ном месте на берегу Иртыша.
Особый, неповторимый образ нового жилого ком-
плекса обуславливает его непосредственная бли-
зость к воде и зеленым насаждениям. Комплекс рас-
положен вдоль набережной величественного Иртыша,
а рядом разместился естественный городской парк
«Зеленый остров» - «легкие» Омска.
ЖК «Изумрудный берег»
В непосредственной близости от жилого
комплекса:
● Парк «Зеленый остров»;
● Бассейн «Пионер»;
● Государственный камерный «Пятый театр»;
● Городской дворец детского и юношеского
творчества;
● Областной дендрологический сад.
Также для жителей комплекса доступна
развитая инфраструктура микрорайона го-
родка Водников:
● Почтовое отделение №33;
● Центр современной медицины «ЕВРОМЕД»;
● Детский сад №279;
● Сеть супермаркетов.
6
ЖК «Изумрудный берег»
Внешний облик дома, как и жилого комплекса в целом, обеспечи-
вается цветовыми решениями фасадов из керамогранита, в кото-
рых преобладает зеленый - цвет природы, и белый - цвет свеже-
сти и воздуха.
● несущие конструкции здания выполнены из монолитного желе-
зобетона;
● межквартирные и межкомнатные перегородки обладают улуч-
шенными звукоизоляционными характеристиками;
● вентилируемый фасад выполнен из новейших экологически чи-
стых материалов с повышенными энергосберегающими характе-
ристиками;
● оконные блоки оснащены стеклопакетами, способными проти-
водействовать уличным шумам.
ИЗГОТОВИТЕЛИ ГАРАНТИРУЮТ
СТОЛЕТНЮЮ ДОЛГОВЕЧНОСТЬ
ФАСАДНЫХ МАТЕРИАЛОВ
7
ЖК «Изумрудный берег»
Данные об активах компаний, участвующих в проекте
Застройщика, руб.
финансировании*
Площадь участка
Проектная жилая
Потребность в
площадь, м2
Инвестиции
Стадия
Балансодержатель Актив
м2
Проект
16-ти домов
ООО «Территория» Девять земельных участков 61 784 133 225 101 607 776 и инфра- 4 800 000 000
структуры
микрорайона
ООО «Строймаркет» Земля 45 834 - 74 991 201 - -
ООО «Берег 1-2» Земля 7 365 12 605 Проект
71 353 000 403 000 000
ООО «Берег 3-2» Земля 4 349 7 460 44 061 000 Проект 225 000 000
ООО «Берег» Земля под Дом 1-1 7 445 12 605 69 747 682 Строящийся 0
ООО «Берег» Земля под Дом 2-1 5 804 7 445 54 439 891 Сдача 0
ООО «Берег» Земля под Дом 3-1 4 377 7 460 41 024 539 Строящийся 0
Незавершенное строительство:
ООО «Берег» - - 540 112 000 Строящийся 0
Дом 1-1, Дом 2-1 и Дом 3-1
ООО «Управление» Земля 1 739 - 3 003 105 - -
Недвижимость нежилая,
ООО «Управление» - N/A 63 283 371 - -
2102 м2
ООО «Управление» Недвижимость нежилая - N/A 1 093 682 - -
Комплекс из 11 складских
ООО «Территория» - N/A 107 527 673 - -
и вспомогательных зданий
Складская недвижимость
ООО «Строймаркет» - N/A 39 110 842 - -
и вспомогательные здания
ООО «Строймаркет» Складская недвижимость - N/A - -
9 595 723
ИТОГО АКТИВЫ 138 697 180 800 1 220 951 485 5 428 000 000
Обременения в
-70 345 531
сумме
СВОБОДНЫЕ
1 150 605 954
АКТИВЫ
9
ЖК «Изумрудный берег»
Календарный план строительства и ввода жилых домов
микрорайона «Изумрудный берег»
10ЖК «Изумрудный берег»
Структура затрат и выручки
Дом 1.2
Для строительства 17-этажного двухподъездного жилого дома 1.2 необходимо 474,4 млн. руб.
в соответствии с графиком финансирования, начиная с начального этапа строительства.
На момент привлечения финансирования застройщик инвестировал 71,4 млн. руб. в
приобретение в собственность земельного участка, создание архитектурного решения и
разработку проектной и рабочей документации.
Затраты и выручка Сумма (руб.)
Выручка (за вычетом рекламы и агентских комиссий) 594 636 328
Затраты на проект, в т.ч.: (474 419 424)
инвестиции Застройщика (71 352 744)
потребность во внешнем финансировании (403 066 680)
Стоимость внешнего финансирования (75 601 844)
Налоги (8 923 012)
Прибыль по Проекту 35 692 048
Рентабельность Проекта (ARR), срок окупаемости 11 кварталов 50%
Доходность на собственные средства Застройщика, годовых 18%
Внутренняя норма инвестиционной доходности (IRR) 16%
13ЖК «Изумрудный берег»
Анализ чувствительности инвестиционного проекта
Дом 1.2
Затраты на строительство дома, заложенные в расчеты, увеличены на 5% по отношению
к ценам, действующим в апреле 2015 года. Это учитывает риски возможного удорожания
строительных материалов на 10% при сохранении прежнего уровня стоимости рабочей
силы, либо увеличения на 5% и стоимости материалов, и зарплат в отрасли. При этом
себестоимость 1 м2 реализуемого жилья составляет 36 900 руб. чистых затрат или около
39 000 руб. с учетом затрат на рекламу и комиссии продавцов жилья.
Чувствительность показателей Проекта от цен 1 м2 реализуемого жилья
Базовые показатели,
Показатель -5% +5%
руб.
Выручка (за вычетом рекламы и агентских
573 308 719 594 636 328 624 705 309
комиссий)
Средняя цена 1 м2 общей площади квартир на
39 620 41 060 43 130
старте продаж
Средняя цена 1 м2 с учетом удорожания
46 810 48 510 50 960
в зависимости от стадии готовности дома
Прибыль по Проекту 10 781 879 35 692 048 63 006 802
Рентабельность Проекта (ARR), срок окупаемости
15% 50% 88%
11 кварталов
Доходность на собственные средства
5% 18% 32%
Застройщика, годовых
Внутренняя норма инвестиционной доходности
5% 16% 26%
(IRR)
14ЖК «Изумрудный берег»
Сроки исполнения проекта
Дом 1.2
Начало проекта - Застройщик выкупил землю, разработана проектно-
IV квартал 2014 сметная документация, получено положительное заключение экспертизы
по проектной документации и разрешение на строительство
I квартал 2015 Размещена проектная декларация и начата эмиссия векселей
II квартал 2015 Начало строительства
Начало продаж III квартал 2015 года
II квартал 2017 Завершение строительства. Ввод дома в эксплуатацию
II квартал 2016 – Погашение векселей
IV квартал 2017
15СТРОИТЕЛЬСТВО
УПРАВЛЕНИЕ
ИНВЕСТИЦИИВы также можете почитать
