Инвестиционная деятельность в Санкт-Петербурге в 2016 году - Аналитическая справка - Администрация Санкт-Петербурга
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Комитет по информатизации и связи
Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр
Инвестиционная деятельность
в Санкт-Петербурге в 2016 году
Аналитическая справка
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
сентябрь
февраль2015
2017
1
Основные результаты исследования
Объем инвестиций в основной капитал по полному кругу организаций экономики региона за 2016 год составил
582,3 млрд руб., что соответствует доле 35,1% объема капитальных вложений по СЗФО и 4,0% по России за 2016 год.
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал, измеряющий темп роста к соответствующему периоду
прошлого года в сопоставимых ценах, в Санкт-Петербурге вырос до 112,4%, что выше показателей СЗФО (108,3%) и
России (99,1%).
По состоянию на начало 2016 года средний уровень рентабельности продукции (5,6%) в Санкт-Петербурге
не только в два раза отставал от средней ставки корпоративного кредитования в крупнейших банках России,
но даже был ниже уровня доходности корпоративных депозитов. В результате в 2016 году финансовые инвестиции
реализуются бизнесом как альтернатива капитальным вложениям: объем долгосрочных финансовых вложений
крупных и средних организаций экономики региона вдвое превосходит объем в основной капитал.
В структуре источников инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций экономики региона почти две
трети (64,2%) сформировано собственными средствами инвесторов. Бóльшая часть привлеченных средств обеспечена
бюджетной системой.
2
2
Задачи исследования
Задача:
I. Проанализировать динамику капитальных вложений по полному кругу организаций
II. Определить структуру финансовых инвестиций крупных и средних предприятий
III. Изучить основные источники капитальных сложений
IV. Рассмотреть динамику инвестиций в основной капитал по видам экономической деятельности
V. Представить динамику строительной деятельности в Санкт-Петербурге
Источники данных:
Федеральная служба государственной статистики (Росстат, Петростат)
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)
Министерство экономического развития Российской Федерации
Комитет финансов Санкт-Петербурга
Комитет по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга
3
Динамика инвестиций в основной капитал
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал
по полному кругу организаций экономики,
160 % к соответствующему периоду предыдущего года
Россия
140 129,8 118,3
118,4 144,1 СЗФО
109,3 112,4
120 114,2 111,8
111,6 Ленинградская область
90,8 98,8
100 108,3
101,7 107,7
89,9 99,1 Санкт-Петербург
80 96,1 99,4
82,6 98,6
60
2015 год янв-мар 2016 янв-июн 2016 янв-сен 2016 2016 год
Объем инвестиций в основной капитал по полному кругу организаций экономики региона за 2016 год составил 582,3 млрд руб.,
что соответствует доле 35,1% объема капитальных вложений по СЗФО и 4,0% по России в целом за 2016 год.
Индекс физического объема инвестиций в основной капитал, измеряющий темп роста к соответствующему периоду прошлого года
в сопоставимых ценах, в Санкт-Петербурге вырос до 112,4%, что выше показателей СЗФО (108,3%) и России (99,1%). Динамика физического
объема инвестиций в регионе также опережает и сводный индекс цен на продукцию инвестиционного назначения, который за 2016 год
снизился до 105,3% (после заметного прошлогоднего удорожания с темпом роста 111,8%).
По данным выборочного обследования* инвестиционного потенциала
Распределение опрошенных организаций Санкт-Петербурга в 2016 году среди опрошенных организаций снизилась
по оценке использования инвестиций доля организаций, планирующих в 2017 году уменьшение использования
в основной капитал, % к итогу инвестиций в основной капитал (до 18% против 33% годом ранее), однако
100 общая доля с нейтральными ответами «без изменений» сохранилась (55-56%).
90 17 19 нет ответа
Перечень 10 наиболее часто упоминаемых факторов, ограничивающих
80 развитие инвестиционной деятельности, выглядит так:
70 18
33 ниже уровня
1. инфляционная политика в России (65%);
60
предыдущего года 2. внутренняя экономическая ситуация в стране (61%);
50
37 3. процент коммерческого кредита (58%);
40 без изменений
23 4. механизм получения кредитов (53%);
30
5. объем финансовых средств (48%); 4
20
27 26 выше уровня 6. параметры курсовой политики в стране (46%);
10
предыдущего года 7. инвестиционные риски (45%);
0
2016 2017 8. нормативно-правовая база (32%);
9. спрос на продукцию организации (30%);
* Петростат, март 2017 года
10. существующий налоговый режим (29%).Финансовые и нефинансовые инвестиции*
Финансовые и нефинансовые инвестиции* крупных и средних
организаций экономики Санкт-Петербурга, млрд руб.
инвестиции в основной капитал долгосрочные финансовые вложения краткосрочные финансовые вложения
7000
6000
5000 6 402,5
4000 4 920,9
3000 910,2
3 696,5 1 111,8
2000 659,7 2 872,1
368,2 419,4 135,8 577,5 225,6 454,9
1000 55,9 1 422,7
0
2015 год янв-мар 2016 янв-июн 2016 янв-сен 2016 2016 год
Объем финансовых инвестиций в Санкт-Петербурге за 2016 год достиг 7 514,4 млрд руб., в том числе на долгосрочные (сроком более
одного года) финансовые вложения приходилось 1 111,8 млрд руб. (14,8% объема финансовых инвестиций), но даже эта сумма в два раза
превышает объем капитальных вложений по сопоставимому кругу организаций * (454,9 млрд руб.).
Основная часть (27,6%) финансовых инвестиций сформирована предоставленными займами: краткосрочными (9,6%, или
722,9 млрд руб.) и долгосрочными (18,0%, или 1 356,4 млрд руб.).
В структуре краткосрочных финансовых вложений максимальна доля депозитов (45,1%, или 2 886,5 млрд руб.). Вместе
с тем снижение доходности банковских депозитов в 2016 году может стимулировать бизнес к использованию свободных денежных средств
уже не в форме финансовых инвестиций, а как ресурса для модернизации и развития производства.
Структура долгосрочных финансовых Структура краткосрочных финансовых
вложений* в 2016 году вложений* в 2016 году
банковские депозиты
65,0% 10,6%
предоставленные займы
15,2%
прочие вложения 45,1%
0,7% 7,9%
долговые ценные бумаги 5
33,6% и депозитные сертификаты
21,2%
0,1% паи и акции и другие
0,5% формы участия в капитале
* без учета данных по малым предприятиямРентабельность экономики и источники инвестиций
По результатам 2016 года средняя рентабельность продукции организаций экономики Санкт-Петербурга снизилась до 5,6% против
6,2% в 2014 году (а рентабельность продаж − до 5,3% против 5,8% годом ранее). Таким образом, на начало 2016 года уровень
рентабельности продукции (5,6%) в регионе оказался не только в два раза ниже ставки кредитования корпоративных клиентов
в коммерческих банках, что затрудняет принятие решений об инвестировании в реальные проекты, но не достигает даже и уровня
доходности депозитов юридических лиц, ставших распространенной формой краткосрочных финансовых инвестиций.
В структуре источников инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций в 2016 году более половины (64,2%)
сформировано собственными средствами инвесторов. В структуре привлеченных средств высока доля бюджетной системы России.
Вклад банковского кредитования как источника финансирования капитальных вложений в Санкт-Петербурге невелик — 3,9%.
Рентабельность основных видов Источники инвестиций в основной
экономической деятельности на 01.01.2016 капитал в 2016 году
8,2% годовых собственные средства 0,2%
2,1%
Торговля и ремонт − средняя
2,2% 1,3%
ставка
Производство и распределение 3,6% привлечения
бюджетные средства 4,5%
электроэнергии, газа и воды 3,8% средств
юридических 9,9%
5,3% лиц 3,9%
Все виды деятельности
5,6% на банковские кредиты банков
депозиты
5,4% в рублях 64,2%
Строительство
5,7% на срок 16,0%
собственные
до 1 года 13,4% годовых прочие источники,
6,3% средства
Гостиницы и рестораны − средняя ставка включая средства
6,7% вышестоящих инвесторов
кредитования
корпоративных организаций
6,6% средства, привлеченные
Обрабатывающие производства клиентов
7,0% для долевого
в рублях
строительства
10,9% на срок
Транспорт и связь до 1 года
12,2% заемные средства
других организаций
Операции с недвижимым имуществом, 14,8% 6
аренда и предоставление услуг 17,4%
средства из-за рубежа
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18%
Рентабельность продаж Рентабельность продукцииМеждународные инвестиции Санкт-Петербурга
Динамика входящих прямых иностранных инвестиций: из-за рубежа в Санкт-Петербург
$ млн
20000 платежи в РФ платежи из РФ сальдо входящих 3000
1 813 1 846 120 2000
15000 1000
134 249 295 61 301
-90 250 0
10000
-179 -432 -1000
-1 545 -1 299 -2000
5000 3 360 3 346
3 357
2 776 2 511 2 262 2 233 2 172
1 998 2 177 2 172 2 038 1 995 2 085 2 058 1 510 1 942 1 688 1 438
1 547 1 501 1 232 1 221 926 1 571 1 270 -3000
0 -4000
3 кв 2013 4 кв 2013 1 кв 2014 2 кв 2014 3 кв 2014 4 кв 2014 1 кв 2015 2 кв 2015 3 кв 2015 4 кв 2015 1 кв 2016 2 кв 2016 3 кв 2016
По последним опубликованным Банком России данным за первые девять месяцев 2016 года в экономику Санкт-Петербурга
поступило $4 769 млн прямых иностранных инвестиций и одновременно выбыло $4 650 млн, что соответствует положительному
сальдо входящих прямых иностранных инвестиций в объеме $120 млн.
Динамика исходящих прямых иностранных инвестиций: из Санкт-Петербурга за рубеж
$ млн
13000 платежи из РФ платежи в РФ сальдо исходящих 300
1 038 915
11000 1 113 1000
180 423
252 808 679 354
9000 36 228
0
7000
-351 -1000
5000 -374
2 555 2 303 2 059 1 705
3000 1 524 1 345 1 326 1 335 1 431 1 805 1 329 1 505 1 277
486 430 742 562 527 711 676 650 917 1 268 875 452 -2000
1000 213
-1000 3 кв 2013 4 кв 2013 1 кв 2014 2 кв 2014 3 кв 2014 4 кв 2014 1 кв 2015 2 кв 2015 3 кв 2015 4 кв 2015 1 кв 2016 2 кв 2016 3 кв 2016 -3000
Положительное сальдо исходящих прямых инвестиций из Санкт-Петербурга за рубеж в январе-сентябре 2016 года составило
$300 млн, то есть результирующий отток капитала из региона за рубеж измеряется $180 млн. с начала 2016 года. 7
Доля инвестиций из-за рубежа как источника капитальных вложений для экономики Санкт-Петербурга незначительна:
составляет на 1 января 2017 года 0,2%. Международные инвестиции (из-за рубежа и за рубеж) являются важным каналом
технологического трансфера.Распределение капитальных вложений по видам деятельности
Динамика инвестиций в основной капитал Объем инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций
в 2016 году по видам деятельности, экономики Санкт-Петербурга за 2016 год достиг 454,9 млрд руб., рост
% к соответствующему периоду 2015 года к прошлому году в сопоставимых ценах составил 114,0%.
Максимальная доля (38,7%, годом ранее — 25,5%) инвестиций
в основной капитал по крупным и средним организациям (176,1 млрд руб.)
транспорт и связь 170,0 сформирована организациями транспорта и связи, где по итогам 2016 года
также наблюдается и максимальная положительная динамика: рост в 1,7 раза
строительство 119,8 к 2015 году. Инвестиции в основной капитал предприятий обрабатывающих
производств выросли на 9,0%. По всем другим крупным видам экономической
обрабатывающие производства 109,0 деятельности в сопоставимых ценах динамика вложений замедляется.
Сводный объем ссудной задолженности корпоративных клиентов
производство и распределение
108,8
перед всеми действующими в городе коммерческими банками на 01.01.17
электроэнергии, газа и воды достиг 1 844,8 млрд руб. Основными заемщиками являются организации
оптовой и розничной торговли (на 01.01.17 их доля формирует 23,8%
торговля и ремонт 91,8
кредитного портфеля, но по капитальным вложениям она
операции с недвижимым имуществом, в несколько раз ниже — 5,1%), а также предприятия обрабатывающих
81,8 производств (22,0%). Данные виды деятельности традиционно вносят
аренда и предоставление услуг
наибольший вклад в формирование ВРП и обеспечивают занятость основной
части рабочей силы в Санкт-Петербурге.
Структура инвестиций в основной капитал по видам Структура ссудной задолженности
экономической деятельности в 2016 году юридических лиц Санкт-Петербурга
перед банками (по виду деятельности
обрабатывающие производства заемщика) в 2016 году
12,4% операции с недвижимым имуществом,
аренда и предоставление услуг
8,7%
38,7% транспорт и связь 23,8%
5,1% 15,8%
3,3% прочие виды деятельности
2,8%
9,0%
производство и распределение
электроэнергии, газа и воды 14,3% 8
24,8%
17,1% торговля и ремонт 22,0%
12,2%
строительствоДинамика инвестиций в обрабатывающих производствах
Динамика капитальных вложений в обрабатывающие производства
Санкт-Петербурга в 2016 году по ключевым секторам,
% к 2015 году
производство транспортных средств
132,9
и оборудования
другие производства 114,5
производство пищевых продуктов,
97,7
включая напитки, и табака
производство электрооборудования,
электронного и оптического 85,0
оборудования
металлургическое производство
74,8
и пр-во готовых металлических изделий
Структура капитальных вложений
химическое производство
в обрабатывающие производства
53,0
Санкт-Петербурга в 2016 году
Более половины (52,2%) объема инвестиций в основной капитал производство транспортных
средств и оборудования
обрабатывающей промышленности в 2016 году направлены в сектор
производства транспортных средств и оборудования (41,3 млрд руб.). производство пищевых продуктов,
Данный сектор является ключевым (доля 25,4% в валовой добавленной 14,9%
включая напитки, и табака
16,5%
стоимости обрабатывающих производств) и находится в числе лидеров 9,1%
по динамике капитальных вложений (рост 132,9% к 2015 году). другие обрабатывающие пр-ва
4,4%
В частности, высокую инвестиционную активность демонстрирует АО
2,8%
«Климов», разрабатывающий авиационные двигатели, выпуск которых пр-во электрооборудования,
затем реализуется в широкой производственной кооперации электронного и оптического
с предприятиями Объединенной двигателестроительной корпорации оборудования 9
(в составе ГК Ростех) в других субъектах России. химическое производство 52,2%
Четыре ключевых производственных сектора (с общей долей 57,6%
в валовой добавленной стоимости обрабатывающей промышленности
металлургическое пр-во и пр-во
города) в 2016 году снизили инвестиционную активность. готовых металлических изделийПроизводство продукции инвестиционного назначения
Индекс промышленного производства в Санкт-Петербурге за 2016 год составил 103,9% к 2015 году и опережает общероссийский
показатель (101,1% на 01.01.17). Соразмерный темп роста производства (103,7%) наблюдается и в обрабатывающей промышленности
города, при этом ключевым растущим сектором является производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака (прирост на 22,3%,
доля в валовой добавленной стоимости обрабатывающих производств региона 25,4%).
Производство транспортных средств и оборудования в целом показало спад на 6,0%, в том числе выпуск автомобилей снизился
на 7,5%, хотя одновременно на 25,1% выросло производство частей и принадлежностей для автотранспортных средств и их двигателей.
В секторе производства прочих неметаллических минеральных продуктов (прирост производства на 11,8%, доля в валовой
добавленной стоимости обрабатывающих производств региона 6,1%) хорошую динамику демонстрируют производители товарного бетона
(рост в 1,6 раза к 2015 году).
Объем отгруженной Динамика производства основных видов
Вид Индекс продукции
обрабатывающего производства, электрооборудования, электронного
производства к 2015 году и оптического оборудования в 2016 году,
млрд руб. к 2015 году
к 2015 году
Производство
транспортных средств 94,0% 374,7 108,6% электродвигатели, генераторы
и оборудования пр-во электрических машин и трансформаторы — 103%;
и оборудования светильники и устройства 106,8%
осветительные рост в 7,4 раза
Производство
электрооборудования,
электронного 101,3% 203,6 102,0%
и оптического
оборудования пр-во медицинских изделий; приборы и инструменты
средств измерений, контроля, для измерения, контроля,
Металлургическое управления и испытаний; испытаний 103,6%
производство оптических приборов, фото- и управления рост
и кинооборудования; часов в 1,5 раза
и производство
97,4% 133,5 92,5%
готовых
металлических
изделий
пр-во электронных
Производство машин компонентов, аппаратуры для 10
88,3% 123,2 111,7% 96,9%
и оборудования радио, телевидения и связи
Производство прочих
неметаллических
111,8% 44,8 116,7%
минеральных
продуктовБюджетные инвестиции, исполнение адресных программ
Динамика исполнения
В 2016 году доля привлеченных средств как источника финансирования
финансирования АИП бюджета инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций экономики города
Санкт-Петербурга снизилась до 35,8%, при этом бóльшая их часть сформирована за счет бюджетной
млрд руб.
системы РФ (доля 17,9%, в том числе средства регионального бюджета 9,7%).
86,4% 90,9% 100% На протяжении 2014-2016 годов уровень исполнения финансирования АИП
100 80,0% 90% бюджета Санкт-Петербурга вырос на 10,9 п.п. и достиг 90,9%. В объеме исполненных
80% расходов АИП за 2016 год максимальные доли имеют следующие отрасли: «Транспорт»
80 70% (24,0%), «Дорожное хозяйство» (20,9%), «Физическая культура и спорт» (18,5%)
79,492 78,392 60% и «Коммунальное хозяйство» (12,8%).
60
63,419 50% Уровень финансирования объектов ФАИП в Санкт-Петербурге в 2016 году
40
40% оказался ниже прошлогоднего на 18,3 п.п. и составил 59,6%. В частности, только
30% на 15,3% исполнен годовой объем финансирования строительства комплекса зданий
20 20% Верховного Суда Российской Федерации и Дворца танцев Бориса Эйфмана
10% (план 7,8 млрд руб.) — строительство приостановлено по решению ФАС.
0 0% Доля бюджетных средств в общем объеме источников капитальных вложений
2014 2015 2016 по полному кругу организаций экономики города за 2014-2016 годы снизилась на 3,9 п.п.
АИП, исполнено Уровень исполнения и составила 15,2%, а доля частных инвестиций, соответственно, выросла до 84,8%.
Динамика исполнения Динамика доли частных инвестиций
финансирования ФАИП бюджета в капитальных вложениях по полному кругу
млрд руб.
России в Санкт-Петербурге млрд руб.
организаций экономики Санкт-Петербурга
25 80% 600
77,5% 77,9% 70% 88,675
500
20
20,513 60% 100,005 493,625
78,351
59,6% 400
50% 423,295
15 405,072
14,933 40% 300
10 30% 84,8%
10,283 200 83,8%
20% 80,9%
5
10% 100 11
0 0% 0
2014 2015 2016 2014 2015 2016
ФАИП, исполнено Уровень исполнения Частные инвестиции Бюджетные инвестицииВвод в эксплуатацию объектов в 2016 году
Введено,
Вид экономической деятельности Тип введенного объекта единица измерения
мощности объекта
Обрабатывающие производства Производственные здания 127,3 тыс.м2 общей площади
Котельные 10 единиц
Центральные тепловые пункты 3 единицы
Газификация 23,3 км
Производство и распределение Водоводы и сети 31,1 км
электроэнергии, газа и воды Линии электропередачи 12,2 км
Теплоснабжение 0,9 км
Трансформаторные понизительные подстанции 13,7 тыс. кВА
Торговые предприятия 242,4 тыс. м2 торговой площади
Оптовая и розничная торговля
Автозаправочные станции 11 единиц
Гостиницы и рестораны Гостиницы 2 956 мест
Складские знания 80,2 тыс.м2 общей площади
Предприятия автосервиса 15,2 тыс.м2
Транспорт и связь Многоуровневые гаражи 18,3 тыс.м2
Автомобильные дороги 20,0 км
Вторые пути (железнодорожные) 1,3 км
Операции с недвижимым
имуществом, аренда Научные центры 34,1 тыс.м2
и предоставление услуг
Общеобразовательные организации 2 700 ученических мест
Образование
Дошкольные образовательные организации 1 635 мест
Здравоохранение Медицинские учреждения 21,1 тыс.м2 общей площади
и предоставление
социальных услуг Больничные организации 309 коек
Административные здания 180,3 тыс.м2 общей площади
Бизнес-центры 46,6 тыс.м2 общей площади 12
Предоставление прочих
Объекты бытового обслуживания 3,0 тыс.м2 общей площади
коммунальных, социальных
и персональных услуг Стадионы 1000 мест
Физкультурно-оздоровительные комплексы 6 единиц
Канализация 28,2 кмСтроительная деятельность и ввод жилья
Распределение показателей ввода жилья по районам Динамика ввода жилья в Санкт-Петербурге
Санкт-Петербурга в 2016 году
тыс.м2
Введено в эксплуатацию 5000
126,3%
140%
Административные
периоду предыдущего года
4500
районы города общей площади, 108,1% 120%
квартир, ед.
к соответствующему
тыс. м2 4000 102,4% 101,3% 102,8%
91,4% 92,9%
3500 88,9% 88,0% 100%
Красносельский 602,2 12 502
Приморский 3000
3 261,8
435,7 8 021 80%
3 116,3
3 030,7
Московский 321,9 5 745 2500
60%
Пушкинский 247,7 3 917 2000
1 966,5
1 942,0
Красногвардейский 217,2 4 855 1500 40%
1 444,8
Выборгский 203,1 3 702 1000
1 272,1
1 009,7
897,9
20%
Василеостровский 191,6 3 899 500
Калининский 153,6 2 981 0 0%
2014 3 мес 6 мес 9 мес 2015 3 мес 6 мес 9 мес 2016
Невский 139,8 2 394 2015 2015 2015 2016 2016 2016
Фрунзенский 108,1 2 086
Петроградский 106,3 1 411 Динамика объема работ по виду деятельности
Адмиралтейский 103,4 2 014 «строительство» в Санкт-Петербурге
Центральный 66,5 825
к соответствующему периоду
700
Курортный 64,2 388
110,7% 110,7% 120%
Кировский 106,7% 105,3% 108,0%
предыдущего года
60,4 1 059 600 100,6% 100,7%
Петродворцовый 55,0 821 100%
Колпинский 39,6 801 500
91,7% 89,1% 80%
400 421,7
В 2016 году в Санкт-Петербурге введена в эксплуатацию 397,2 409,3
57 421 квартира общей площадью 3,1 млн м2, что составляет 300
60%
35,3% общей площади ввода жилья в СЗФО и 3,9% по России. 275,1
294,3
40%
Динамика ввода жилья вышла в положительную область, 200
и в целом за 2016 год темп роста составил 102,8% к 2015 году. 172,4 172,2
За 2016 год организациями экономики города выполнены 100 20% 13
строительные работы в объеме 409,3 млрд руб., что формирует 77,8 75,9
0 0%
почти половину (46,5%) их сводного объема по СЗФО и 6,6% 2014 3 мес 6 мес 9 мес 2015 3 мес 6 мес 9 мес 2016
по России в целом. 2015 2015 2015 2016 2016 2016Инвестиционно-строительная деятельность по районам
За 2016 год крупными и средними организациями Санкт-Петербурга выполнены работы по виду деятельности «строительство»
в объеме 190,5 млрд руб. Максимальный объем работ (29,4 млрд руб., или 15,5%) произведен в Выборгском районе города.
Максимальный рост объема работ по виду деятельности «строительство» к 2015 году (в 2,7 раза, до 670 млн руб.) произошел
в Петродворцовом районе Санкт-Петербурга.
Более трети объема (35,1%, или 159,5 из 454,9 млрд руб.) капитальных вложений Санкт-Петербурга в 2016 году реализовано
в Центральном районе города, рост в 1,9 раза к 2015 году. Ускоренная динамика инвестиций в основной капитал отмечается также
в Курортном (рост в 1,8 раза) и Кронштадтском (в 2,1 раза) районах, однако в абсолютном измерении масштабы вложений там невелики.
160 000
Объем капитальных вложений и объем работ, выполненных крупными и средними
159 471
организациями по виду деятельности «Строительство» по районам Санкт-Петербурга
140 000 в 2016 году, млн руб.
120 000
100 000 объем работ по виду деятельности "строительство"
объем капитальных вложений
80 000
47 732
60 000
40 224
35 921
27 534
24 177
40 000
20 731
20 427
18 350
17 674
16 279
17 310
14 485
13 797
14 697
13 315
12 531
12 597
11 686
11 619
10 024
10 118
29 404
8 037
8 828
6 222
20 000
6 608
3 546
4 764
3 687
1 129
670
263
200
392
1
0
14Развитие ипотечного жилищного кредитования
За 2016 год российскими банками заключено с жителями Динамика новых выдач темп прироста
(снижения)
Санкт-Петербурга 30,5 тыс. договоров ипотечного жилищного и объем портфеля ИЖК к предыдущему году
кредитования (далее — ИЖК), по которым средний объем выдачи
млрд 2014 год 2015 год 2016 год
составляет 2,1 млн руб., средний срок – 178 месяцев,
руб.
а годовая ставка платы за использование кредитных средств – 12,5%.
Доля жилищных кредитов в общем объеме кредитования 250
+14,6%
+20,1%
физических лиц региона составляет 21,9%, при этом практически все 200 233,0
-29,3%
средства (99,9%) выданы под залог недвижимости (ипотека), что 150
193,9
+39,8% 169,2
обеспечивает приемлемый уровень процентных ставок при
100
долгосрочном кредитовании. Объем выдачи ипотечных жилищных
кредитов вырос в 2016 году на 39,8% к 2015 году благодаря 50 94,5 93,4
66,8
использованию заемщикам льготных условий по программам 0
государственного субсидирования процентной ставки. годовой объем выдачи ИЖК задолженность населения
Объем задолженности населения по ИЖК в 2016 году населению по ИЖК на конец года
сформировал уже 47,3% всей ссудной задолженности физических лиц
по договорам в рублях. Именно сохранение платежеспособного Динамика средних параметров договора
спроса на ипотеку обеспечило в 2016 году общий рост розничного
ипотечного жилищного кредитования
портфеля коммерческих банков, компенсируя посткризисное
в рублях для заемщиков Санкт-Петербурга
сокращение в других сегментах бизнеса. (площадь пропорциональна размеру
По состоянию на 01.01.17 средним по региону параметрам ежемесячного платежа, тыс.руб.)
ИЖК соответствует аннуитетный платеж 26,1 тыс.руб. ежемесячно, 15,5
что соответствует 53,6% средней начисленной заработной платы на 01.01.17
Срок ипотечного кредита, лет
одного работника в Санкт-Петербурге за 2016 год (48,7 тыс.руб.), 15
а приобретаемая площадь составляет 24,0 м2 (по средней цене 26,1 на 01.01.16
89,9 тыс.руб. за м2 на первичном рынке типового жилья в 4 квартале 14,5
2016 года).
По сравнению с 2014 годом произошло удлинение срока удлинение 26,9
14 29,0
кредитования и снижение процентной ставки, благодаря чему срока
средний размер платежа уменьшился, и это способствовало принятию
13,5
решений новыми заемщиками, ранее отложившими принятие на себя на 01.01.15
долгосрочных финансовых обязательств. Ускоренное развитие 15
13
ипотечного жилищного кредитования стимулирует строительную 11,6 12,1 12,6 13,1 13,6
деятельность в Санкт-Петербурге.
Ставка, % годовыхВыводы
Рост капитальных вложений в 2016 году в сопоставимых ценах к прошлому году в Санкт-Петербурге составил 112,4%
(годом ранее 107,7%), что выше общероссийского показателя (99,1%) и лучше динамики по СЗФО (108,3%).
Максимальные доли капитальных вложений сформированы предприятиями транспорта и связи (доля 38,7%, объем
176,1 млрд руб.), где наблюдается рост в 1,7 раза к 2015 году.
В структуре источников инвестиций в основной капитал крупных и средних организаций в 2016 году более половины
(64,2%) сформировано собственными средствами инвесторов. В структуре привлеченных средств заметна доля
бюджетной системы России.
За 2016 год организациями экономики города выполнены строительные работы в объеме 409,3 млрд руб.,
что формирует почти половину (46,5%) сводного объема по СЗФО и 6,6% по России в целом.
В 2016 году в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 57 421 квартир общей площадью 3,1 млн м2,
что составляет 35,3% общей площади ввода жилья в СЗФО и 3,9% по России. Развитие ипотечного жилищного
кредитования стимулирует строительную деятельность в Санкт-Петербурге.
16
16Вы также можете почитать
