Офисный центр г. Новополоцк - Презентация 2016 г - Центр промышленной ...

Офисный центр
 г. Новополоцк

 Презентация 2016 г.

Хотите прибыльное вложение денег в условиях
            кризиса – Вам сюда.
         Витебская область – прекрасный регион для инвестиций. Хорошее расположение –
  север Республики Беларусь, граничащий с Россией, край озер и крупных промышленных
  предприятий. Истинным сердцем области является г.Новополоцк – центр по расположению с
  удобными транспортными развязками во всех направлениях, центр промышленного
  производства области.

Промышленный потенциал г. Новополоцка и Витебской области
•   Промышленный комплекс Витебской области включает порядка 1,2 тысячи организаций, на которых
    работает более 111 тысяч человек.

•   Удельный вес в общем объеме розничного товарооборота официально учитываемой торговой сети за
    2015 год составил 74,8 процента, что на 5,8 процентного пункта превышает средне республиканский
    показатель, в том числе по непродовольственным товарам – 56,6 процента . Товарооборот на одного
    жителя составил 34,5 млн. рублей (третье место среди областей республики). Удельный вес
    Новополоцка в объемах производства Витебской области составляет 52,7%.

•   В сфере экономики Новополоцка по данным за 2016 год занято 51 725 человек – 46 % всех работающих
    области и осуществляют деятельность около 4 тысяч субъектов хозяйствования разных форм
    собственности, в том числе 98 промышленных предприятий, 95 строительных организаций, 280
    субъектов розничной и оптовой торговли. Производятся такие важнейшие виды продукции как бензины
    автомобильные, дизельное топливо, пленки полимерные, полиэтилен, железобетонные конструкции,
    трикотажные изделия; продукция машиностроения и металлообработки, лесной,
    деревообрабатывающей, строительных материалов, легкой и пищевой промышленности.

•   Наиболее крупные предприятия это: ОАО «Нафтан», завод «Полимир» ОАО «Нафтан», филиал
    «Новополоцкжелезобетон» ОАО «Кричевцементношифер», ОАО «Измеритель», Новополоцкий
    хлебозавод, СООО «ЛЛК-Нафтан», ООО «Юджэн», ООО «Любава-ЛИС», СП ЗАО «Интерфорест».
    Объем экспорта товаров в целом по городу за 2015 год составил 660,9 млн. долларов США.

•   По состоянию на 1.01.2016г. численность населения города Новополоцка составляет 108,3 тыс. человек,
    в том числе городского поселка Боровуха – 5,5 тыс. человек. Около 32 тысяч человек – молодежь.
    Средний возраст жителей 34,5 года.

•   Для обеспечения нужд жителей в городе построены 195 магазинов; 66 объектов общественного питания;
    рестораны – 6, из них – 3 высшей наценочной категории; 9 рынков, из них – 3 вещевых.

•   Данный потенциал экономики в центре области создают 958 юридических лиц и 2.804 индивидуальных
    предпринимателей.

Заработная плата жителей Новополоцка, по данным Белстат, за 2015 год увеличилась на 8,5% по сравнению с
 2014 годом и составила по городу 8 847,4 тыс. рублей, что является самой высокой в области. По данному
 показателю город стабильно входит в 5 самых высокооплачиваемых городов страны.

Совокупность всех факторов является отличной основой для развития бизнеса, которому нужен офис в
респектабельном месте с удобной инфраструктурой. Именно таким является предлагаемое здание, а
фактически – действующий бизнес.

Офисный центр расположен в г. Новополоцк, ул. Юбилейная 2а.
      Рядом с городским исполнительным комитетом

Характеристика здания и условий бизнеса
    Бизнес-центр расположен в г. Новополоцк Витебской области по адресу ул. Юбилейная д.2а. Здание
приобреталось в 2004 году, было реконструировано в 2005 году – первый бизнес - центр в городе на тот момент.
Общая площадь здания 1949,5 м2, нормируемая – 1466,3 м2. Назначение здания – административно-бытовое.

    Форма собственности – частная, без долей государства. Принадлежит на праве собственности одному
собственнику - совместному обществу с ограниченной ответственностью «С.В.», созданному в процессе
реорганизации частного иностранного предприятия в 2005 г.

В зависимости от состояния, местоположения, обеспеченности коммуникациями и необходимой дополнительно
инфраструктурой (наличие парковки, кафе, конференц-зала и т.п.) по международной практике административные
помещения делятся на классы:

-   «А» самый высокий – новое здание, расположенное в районе города с развитыми городскими коммуникациями и
удобной транспортной доступностью любым видом общественного и личного транспорта, с полной собственной
инфраструктурой, максимальной обеспеченностью всеми современными автоматизированными коммуникация,
современной отделкой, возможностью свободной планировки офисов, круглосуточное обеспечение системами
безопасности (охранной, пожарной и т.п.) и связи;

В г. Новополоцк административных помещений класса А нет.

-    «В» средний - относительно новые, основательно реконструированные помещения, имеющие удобный подъезд
транспорта, современные инженерные внутренние коммуникации с принудительной вентиляцией, современную отделку,
системы пожарной автоматики и охраны, парковки, и не попадающие по отдельным характеристикам в класс А.

-   «С» ниже среднего – минимальный набор требований и услуг, как правило, удалены от центра города, построенные в
советское время и требующие реконструкции.

Данное здание относится к классу «В» и имеет помещения:
помещения от 10 м2 до 16 м2 – 49 штук;
помещения от 16 м2 до 21 м2 – 25 штук;
помещения от 21 м2 до 42 м2 – 4 штук;
блок 56 м2 с отдельным входом – один.

При необходимости, планировка отдельных помещений позволяет получить 6 блоков с общей нормируемой площадью от
36 м2 до 145 м2. Такая планировочная возможность ориентирована на весь спектр арендаторов от небольших до крупных.

Технические характеристики здания
-   относительно новое, полностью реконструированное в 2005 году с надстройкой 3-го этажа;

-   расположено в центре города, имеет удобные транспортные подъезды любым видом
транспорта и парковки;

-   рациональная планировка площадей для среднего и малого бизнеса;

-   приборы учета электроэнергии во всех отдельных помещениях для учета затрат каждого
    арендатора;

-   автоматизированная система принудительной вентиляции, пожарной
сигнализации и охраны;

-   автоматизированная система отопления с отдельными контурами внутри здания;

-   внутренняя система оповещения;

-   все места общего пользования в 2015 году оснащены энергосберегающими светодиодными
 лампами для снижения потребления энергии;

-   в 2016г. оснащено оптоволоконной связью;

    Такая автоматизация и оснащенность здания позволяет арендаторам минимизировать затраты на
эксплуатационные услуги и является весомым аргументом при прочих равных условиях выбора.

    Здание наполнено арендаторами разных направлений бизнеса и доходов - социальных услуг
(медицинская диагностика, стоматология, туризм), филиалы страховых обществ (ЗАСО
«Белнефтестрах», ЗАСО ТАСК, ОАСО «Би энд Би иншуренс Ко»), отделение ЗАО «Беларусбанк», IT-
компании, небольшие компании и индивидуальные предприниматели, занимающиеся торговлей и
оказанием услуг в разных сферах деятельности.

Состояние рынка и перспектива бизнеса.

    По данным агентства «Твоя столица» г. Минск, минские офисы за последние полтора года подешевели в стоимости
аренды примерно на 50%. В прошлом году ставки снизились на 32%, после чего «постройнели» еще на 19% с начала
текущего года. Всего падение достигало 50% за м2. Сейчас «квадрат» в офисных объектах класса «A» г. Минск
предлагают за 17 евро с НДС, класса «B» — 11 евро, C-класса — 8 евро.
    По данным Colliers International (Беларусь) за первую половину 2016 года спрос на офисную недвижимость в Минске
нормализовался, что привело к стабилизации ставок аренды. По состоянию на январь 2016 года в классе «В» вакантность
оценивалась на уровне около 17%, то уже к концу мая она сократилась до уровня ниже 14%.
    Восстановление спроса на офисы в общем и целом привело к снижению вакантности. И это несмотря на
существенный прирост новых площадей в г. Минске.

При нормализации спроса, в первом полугодии 2016 года произошла и стабилизация ставок
арендной платы. Правда, этот факт малоприятен для девелоперов, поскольку среднерыночный уровень
ставок во всех классах закрепился на непривычно низком для минского рынка офисной недвижимости
уровне.
           Тем не менее, остановился процесс стремительного снижения, характерный для всего
периода 2015 года.

Вид здания со всех сторон

Парковки вокруг здания