ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ СУПРУГОВ В БРАКЕ - ЦЕНТР ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ СУПРУГОВ В БРАКЕ
Содержание
Введение
I. РЕЖИМЫ ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ __________________________________ 4
1. Законный режим имущества супругов _______________________________ 4
2. Договорный режим имущества супругов _____________________________ 8
II. ПРАВИЛА РАЗДЕЛА ОБЩЕСУПРУЖЕСКОГО ИМУЩЕСТВА _____________ 11
III. СЕМЕЙНЫЕ СДЕЛКИ ________________________________________________ 14
1. Подарить или продать ______________________________________________ 14
2. Подарить или завещать ___________________________________________ 17
3. Сделки с недвижимостью: нотариальный аспект _______________________ 17
IV. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА ПО НАСЛЕДСТВУ _______________________________ 20
V. МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ _______________________________ 23
ПОЛЕЗНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
3
Введение
Брак – это не только союз двух любящих людей, это еще и экономический
союз. После регистрации брака у супругов появляются взаимные права и обя-
занности по отношению друг к другу, в том числе и в имущественной сфере.
В частности, нажитое во время совместной жизни имущество наделяется осо-
бым статусом совместной собственности: оно начинает принадлежать обоим су-
пругам на равных правах и в равной степени без выделения долей. Кроме то-
го, каждый супруг приобретает право быть наследником первой очереди после
смерти второго супруга.
В этой брошюре мы расскажем подробнее об этих юридических трансформа-
циях. Осветим основные проблемы совершения сделок с имуществом, находя-
щимся в совместной собственности супругов, в том числе с участием материн-
ского капитала, рассмотрим, какое имущество считается личным и как супруги
отвечают по своим долгам.
I. Режимы имущества супругов
Законный Договорный
– это режим, предусмотренный законом. – это режим, который супруги устанав-
Он применяется, если не установлен до- ливают самостоятельно путем заклю-
говорный режим имущества супругов чения брачного договора
1. Законный режим имущества супругов
Общей совместной собственностью супругов является
любое нажитое ими в период брака имущество независимо
от того, на имя кого из супругов оно было приобретено
и кем из супругов были уплачены денежные средства
Совместную собственность супругов составляют:
1) Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предприниматель-
ской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности
Например: зарплата, дивиденды от акций, доходы супруга-художни-
ка от продажи его картин или авторский гонорар писателя за написание
книги.
4
Особая ситуация с премиями, выплачиваемыми одному из супругов по месту
работы. Если премия официально включена в регулярную систему оплаты
труда (т.е. ее выплата предусмотрена трудовым договором), то тогда она бу-
дет являться совместной собственностью супругов: например, квартальные
премии или регулярные премии по итогам года. Но если премия была выда-
на как отдельный самостоятельный акт поощрения поведения работника, на-
пример, за личные заслуги или рационализаторское предложение, то она бу-
дет личной собственностью супруга.
2) Пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, НЕ имеющие специаль-
ного целевого назначения
* Это означает, что НЕ являются общими совместными полученные
одним из супругов в период брака суммы материальной помощи, суммы,
выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности
вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие.
3) Приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые
вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные уч-
реждения или в иные коммерческие организации
Важно! Супруги в равной степени имеют право на совместные доходы
Например, если супруга не работает, а ведет домашнее хозяйство и
обеспечивает присмотр и уход за детьми, родственниками или по иным
уважительным причинам не имеет самостоятельного дохода, то она будет
иметь такие же права на зарплату супруга и имущество, приобретаемое на
эти средства.
Распоряжение общесупружеским имуществом
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
происходит по обоюдному согласию супругов
Это означает, что, когда один супруг совершает сделку по распоряжению об-
щим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия друго-
го супруга. И контрагент по сделке не обязан выяснять мнение второго супруга.
Например, Иванов может продать машину, приобретенную в браке, Си-
дорову, при этом не оформляя согласие своей супруги в письменном виде.
Что же делать, если супруг без согласия второго распорядился общим движи-
мым имуществом?
Такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке. Но
только при наличии следующих условий в совокупности:
1) второй супруг не давал согласия на сделку (или был против)
5
2) если будет доказано, что контрагент по сделке знал или заведомо должен
был знать о несогласии другого супруга.
Например, машину у Иванова купил его близкий друг, хотя знал, что
жена Иванова была против такой продажи.
!
Для сделок с недвижимостью, а также для сделок, требующих нотариального
удостоверения правила строже! Здесь требуется нотариально удостоверенное
согласие другого супруга на совершение таких сделок.
Например, Иванов не может продать или подарить квартиру, приобре-
тенную во время брака, без нотариально заверенного согласия супруги.
Кроме того, без согласия супруги в новом браке Иванов не сможет заклю-
чить с бывшей супругой соглашение об алиментах на содержание их об-
щего несовершеннолетнего сына.
Если согласие второго супруга в указанных случаях не было получено, то не-
согласный супруг вправе требовать признания такой сделки недействительной
через суд в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совер-
шении этой сделки.
Личная собственность супругов
Законный режим собственности подразумевает, что все нажитое в браке иму-
щество, становится общим. Но при этом у каждого из супругов может быть лич-
ное имущество.
К личному имуществу каждого из супругов относятся:
1. Добрачное имущество – имущество, принадлежавшее каждому из супругов
ДО вступления в брак, а также имущество, приобретенное на добрачные средства.
2. Все безвозмездно полученное имущество:
а) имущество, подаренное одному из супругов во время брака
б) имущество, полученное по наследству
в) имущество, полученное по иным безвозмездным сделкам (например, в
результате приватизации)
Важно! При продаже, мене и других сделках с личным имуществом его ста-
тус НЕ меняется, оно остается личным. Это означает, что личным будет считаться
также и имущество, приобретенное в браке на средства от продажи добрачного
имущества одного из супругов.
Например, если Иванова продала домик в деревне, доставшийся ей по
наследству от бабушки, то деньги, вырученные по сделке, будут ее лич-
ной собственностью. Если на эти деньги (без добавления общих средств)
она приобретет, например, автомобиль, то он тоже будет ее личной соб-
ственностью.
3. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), приобре-
тенные в браке
6Особым образом обстоят дела с предметами роскоши (украшения, драгоцен-
ности, дорогая одежда). По общему правилу они не относятся к вещам ин-
дивидуального пользования. Но, например, если у жены из теплой верхней
одежды только дорогая песцовая шубка, а климат региона, в котором супруга
проживает, подразумевает суровые зимы, то суд может признать такую шубу
вещью индивидуального пользования.
4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, со-
зданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Например, супруг – талантливый писатель. Его произведения принад-
лежат только ему как автору, только он принимает решения, связанные с
их опубликованием и распространением, но доходы, полученные от про-
дажи книг, будут общесемейным доходом.
Личное имущество может трансформироваться в общее
Личное имущество супруга может поменять свой статус и стать совместным
имуществом. Но такая трансформация происходит при условии, если в период
брака производятся существенные вложения в личное имущество одного из су-
пругов за счет:
общего имущества
личного имущества каждого из супругов
труда одного из супругов
Вложения должны быть значительными, то есть существенно увеличивать
!
стоимость личного имущества (по судебной практике – более чем на 50 % от
первоначальной стоимости имущества). Как правило, речь идет о таких улуч-
шениях, которые возникают в результате капитального ремонта, реконструк-
ции, перепланировки или переоборудования имущества.
Например, в доставшемся по наследству одному из супругов доме в пе-
риод брака за счет общих средств надстроили второй этаж, провели ком-
муникации.
+ =
Индивидуальная Общие Совместная
собственность средства собственность
Вопросы трансформации личного имущества в совместное рассматриваются
только в судебном порядке при разделе имущества в рамках бракоразводных
процессов.
7Сожительство или брак
Сегодня многие пары предпочитают официально не регистрировать свои от-
ношения. Совместное проживание, ведение общего хозяйства, воспитание де-
тей – все это, по сути, настоящие семейные отношения, которые получили на-
родное название «гражданский брак».
Однако с точки зрения закона, такие отношения корректнее называть «сожи-
тельством» или «фактическим браком», и под действие Семейного кодекса они
не подпадают. Это означает, что совместная собственность на имущество, прио-
бретаемое во время незарегистрированной семейной жизни, не возникает. Зар-
плата каждого фактического супруга остается его личной собственностью. Прио-
бретаемое совместно имущество будет принадлежать «фактическим супругам» в
долях, пропорционально понесенным затратам. Чтобы избежать в последующем
каких-либо споров по этому поводу, фактические супруги могут в соответствии с
гражданским законодательством приобретение имущества оформлять в долевую
собственность с указанием доли каждого супруга.
Например, в договоре купли-продажи квартиры оба фактических су-
пруга будут указаны в качестве покупателей, приобретающих по 1/2 доле
в праве собственности.
Сожитель, несмотря на наличие близких отношений и долгий период совмест-
ного проживания, не приобретает прав супруга во всех имущественных отноше-
ниях, а значит в случае смерти своего «фактического супруга» не сможет насле-
довать его имущество. Выходом из такой ситуации может стать завещание, кото-
рое сожитель может составить на любое лицо.
Таким образом, несмотря на то, что семейные отношения в незарегистриро-
ванном браке могут быть более продолжительными и искренними, чем отноше-
ния в официальном браке, российское законодательство их сегодня семейными
не признает. К имущественным отношениям сожителей применяются нормы гра-
жданского законодательства, а не семейного.
Однако следует отметить, что это правило не распространяется на отноше-
ния родителей и детей. Если в незарегистрированном браке родился ребенок, то
он будет обладать такими же правами, как и ребенок, рожденный в зарегистри-
рованном браке. Права и обязанности родителей, как состоящих в официальном
браке, так и родителей – сожителей, будут регулироваться Семейным кодексом. А
это значит, что детям должны быть обеспечены воспитание, физическое, психи-
ческое, духовное и нравственное развитие, образование, забота о здоровье. Али-
ментные обязательства родителей-сожителей по отношению к детям аналогичны
тем, которые возникают у родителей, состоящих (состоявших) в браке.
2. Договорный режим имущества супругов
Супруги могут изменить законный режим имущества путем заключения брач-
ного договора, предусмотрев в нем, в том числе и положения о разделе имуще-
ства в случае развода.
Также супруги имеют право произвести раздел совместно нажитого имущест-
ва, составив соглашение о разделе имущества.
8Рассмотрим особенности данных видов договоров в сравнении.
Соглашение о разделе
Брачный договор
общего имущества
Может заключаться: Может заключаться:
во время брака до брака
после расторжения брака брачный договор, заключен-
! ный до брака, вступает в силу
только со дня государствен-
ной регистрации брака
во время брака
Соглашение о разделе имущества и брачный договор оформляются
в письменной форме и удостоверяется нотариально
Соглашением о разделе имущества Брачный договор позволяет урегули-
можно только установить режим доле- ровать большее количество вопросов:
вой собственности на имущество или
изменить режим совместной собст-
распределить, кому из супругов и ка- венности, установить режим сов-
кое имущество из числа совместно на- местной, долевой или раздельной
житого передается в личную собствен- собственности на все имущество
ность в результате раздела. супругов, на его отдельные виды
Например, установить долевую или на имущество каждого из су-
собственность на приобретенную пругов
в браке квартиру, мужу передать в
определить права и обязанности
личную собственность автомобиль, супругов по взаимному содержа-
а жене – всю домашнюю мебель и нию, способы участия в доходах
бытовую технику. друг друга, порядок несения ка-
ждым из них семейных расходов
определить имущество, которое
будет передано каждому из супру-
гов в случае расторжения брака
определить любые иные положе-
ния, касающиеся имущественных
отношений супругов
Соглашением осуществляется раздел Брачный договор может быть заклю-
только того, что нажито в браке на мо- чен как в отношении имеющегося, так
мент заключения этого соглашения. и в отношении будущего имущества
В последующем, если супруги нажива- супругов
ют новое имущество в браке, то оно
будет составлять их совместную соб-
ственность
Таким образом, мы видим, что брачный договор представляет собой более
универсальный документ, позволяющий урегулировать имущественные права и
обязанности супругов, а также определить правовой режим собственности супру-
гов на будущее.
9Однако при составлении брачного договора важно помнить следующее.
Брачный договор НЕ может:
1) ограничивать правоспособность или дееспособность супругов
2) ограничивать право супругов на обращение в суд
3) регулировать личные неимущественные отношения между супругами, пра-
ва и обязанности супругов в отношении детей
4) ограничивать право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получе-
ние содержания
! Если в договоре есть положения, которые регулируют выше перечисленные
отношения, то они ничтожны.
Брачный договор НЕ должен ставить одного из супругов
в крайне неблагоприятное положение или противоречить
основным началам семейного законодательства
Иначе по этим основаниям брачный договор можно признать недействитель-
ным в судебном порядке.
Брачный договор может быть изменен или расторгнут
по соглашению супругов по решению суда
Соглашение об изменении или о рас- В случае:
торжении брачного договора совер- 1) существенного нарушения догово-
шается в той же форме, что и сам ра другой стороной
брачный договор – письменно с нота-
2) существенного изменения обстоя-
риальным удостоверением.
тельств
Односторонний отказ от исполнения
3) если условия договора ставят од-
брачного договора не допускается.
ного супруга в крайне неблагопри-
ятное положение
4) в иных случаях, предусмотренных
законом или договором
Важно! Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключе-
нии, об изменении или о расторжении брачного договора.
Например, Иванов взял кредит, а потом заключил брачный договор. В
этом случае он должен уведомить об этом факте банк.
Последствия неуведомления кредитора:
1) супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брач-
ного договора
2) кредитор вправе требовать изменения условий или расторжения заключен-
ного договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами
10Имущественные отношения между супругами можно менять не только с
!
помощью брачного договора или соглашения о разделе общего имущест-
ва, но и с помощью разнообразных гражданско-правовых договоров. На-
пример, договора дарения. Один из супругов может подарить другому не-
движимое имущество, однако только то, которое находится в его личной
собственности.
II. Правила раздела
общесупружеского имущества
Раздел общего имущества может происходить в добровольном порядке, когда
супруги самостоятельно договариваются, какое имущество кому достанется. Этот
способ раздела имущества, безусловно, является предпочтительным. Юридиче-
скими «инструментами» для мирного разрешения этого непростого вопроса явля-
ются соглашение о разделе общего имущества или брачный договор.
Однако если у супругов есть спор по вопросам раздела имущества, то он рас-
сматривается в судебном порядке.
Если супруги не составляли соглашение о разделе общего имущества или
брачный договор, то тогда раздел имущества в судебном порядке происходит
следующим образом.
I. Суд выясняет, какое имущество является совместным и соответственно
подлежит разделу между супругами.
Не включается в общее имущество и не подлежит разделу:
1) детские вещи (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности,
музыкальные инструменты, детская библиотека и др.)
* эти вещи просто передаются без компенсации супругу, с которым
проживают несовершеннолетние дети
2) вклады на имя ребенка
*эти вклады считаются имуществом детей
3) имущество, нажитое в период фактического раздельного проживания
супругов при прекращении семейных отношений
Например, Ивановы расстались, каждый живет своей жизнью, но при
этом официально развод еще не оформлен. Имущество, которое они
приобретают в этот период, можно признать их личным имуществом.
Но статус такого имущества устанавливает суд, который исследует в рамках
дела доказательства того, что вещи приобретались уже после фактического
прекращения семейных отношений.
114) личное имущество, а также имущество, приобретенное на личные средства
5) вещи индивидуального пользования (одежда, обувь, средства гигиены,
косметика и т.п.)
* эти вещи просто передаются без компенсации супругу, для которого
они были приобретены
6) награды за личные достижения, полученные одним из супругов (медали,
кубки, премии, призы и др.)
II) Суд определяет стоимость имущества, которое подлежит разделу.
Если супруги не могут договориться по цене имущества, из которой они гото-
вы исходить при его разделе, то для ее определения привлекается независимый
оценщик.
III) Суд определяет доли супругов в праве на общее имущество
В Семейном кодексе действует презумпция равенства долей супругов
в праве на общее имущество
Однако суд вправе отступить о равенства долей в определенных случаях:
а) исходя из интересов несовершеннолетних детей
*Например, в семье Ивановых ребенок-инвалид, который остается про-
живать с мамой. Суд может принять во внимание, что ребенок получает
образование при помощи единственного в семье компьютера, и принять
решение, отступить от равенства долей супругов, оставив за мамой этот
компьютер.
б) и /или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов
Заслуживающими внимания интересами одного из супругов могут быть слу-
чаи, когда:
супруг без уважительных причин не получал доходов
супруг расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи
когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим
от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой
деятельности
другие случаи
IV) Суд распределяет общее имущество между супругами пропорционально
присужденным им долям.
Для того чтобы определить, кому из супругов передается спорное имущество,
используется критерий нуждаемости, а также учитывается факт, кто этим имуще-
ством преимущественно пользовался.
12Приоритетным является раздел имущества в натуре, то есть путем передачи
каждому супругу какого-то имущества. Но если распределить имущество поровну
не получается, то тогда супругу, которому досталась меньшая часть имущества,
присуждается денежная компенсация от второго супруга.
Например, Ивановы в браке приобрели машину. На ней постоянно
ездил муж, зарабатывая деньги в такси. Поскольку для Иванова автомо-
биль является средством заработка, суд может оставить машину Ивано-
ву, при этом назначив размер компенсации, которую он обязан выплатить
бывшей супруге.
Но если интерес в спорном имуществе у супругов одинаков, тогда суд устанав-
ливает на него долевую собственность.
Как правило, это происходит в ситуации с жильем.
Раздел долгов
Общие долги супругов также подлежат разделу: они распределяются
между супругами пропорционально присужденным им долям
! То, что кредит взят в браке, автоматически не означает, что он общий.
Важно разделять личные долги супругов от общесемейных.
Личные долги (обязательства) Общие (общесемейные) долги
Личными долгами будут являться те средст- Общесемейные долги – это те сред-
ва, которые брались взаймы как до брака, ства, которые брались в браке ис-
так и во время брака на личные нужды. ключительно на общесемейные
Например: на ремонт дачи, находя- нужды.
щейся в личной собственности, или Например, ипотека, образование,
на развитие бизнеса, или на обучение отдых или лечение совместного
или отдых детей от другого брака, или ребенка, ремонт или покупка ма-
на погашение другого кредита, взято- шины для семейных нужд.
го до брака.
Является ли долг общим или личным, решает суд.
Важно! Супруг, который считает, что долг общий и подлежит разделу,
должен доказать это.
Личные долги одного из супругов погашают- Общие долги погашаются за счет
ся за счет личного имущества этого супруга. общего имущества супругов.
Но если личного имущества у супруга нет Когда общего имущества семьи не
или его недостаточно, то взыскание может хватает, то супруги несут солидар-
быть обращено на супружескую долю. ную ответственность своим личным
В этих случаях кредитор вправе требовать имуществом.
выдела доли супруга-должника, которая
причиталась бы супругу-должнику при раз-
деле общего имущества супругов, для об-
ращения на нее взыскания.
13Важно! Если добрачный кредит одного из супругов оплачивали в браке за
счет общих доходов, то второй супруг вправе потребовать взыскания своей части
расходов как неосновательного обогащения.
Как же делятся общесемейные кредиты
Часто возникают ситуации, когда супруги разводятся, а банковские кредиты,
как правило, ипотечные, остаются не погашенными. Как же они делятся?
Самая главная сложность в разделе общих кредитов состоит в том, что их
нельзя разделить только на основании решения суда. Для этого обязательно со-
гласие банка, поскольку фактически происходит изменение кредитного договора.
Как правило, банки отказывают в разделе долга, потому что это повышает их
риски. Ведь изначально банки предоставляют кредиты только тем заемщикам, пла-
тежеспособность и кредитная история которых соответствует их требованиям. Из-
менения в семейном положении заемщика сегодня банками в расчет не берутся.
В связи с этим сложилась практика, когда бывший супруг, на которого офор-
млен кредит, остается обязанным платить ежемесячные платежи. Однако при
этом он имеет право взыскать со второго супруга причитающуюся часть
от фактически выплаченных сумм кредита.
Например: У семьи Ивановых ипотека на 15 лет. После развода быв-
ший супруг Иванов продолжает платить ежемесячные платежи банку.
Если бывшая супруга в добровольном порядке не передает ему половину
(или часть, пропорциональную долям при разводе), то Иванов имеет пра-
во взыскать с нее часть сумм, пропорционально размеру ее доли в праве
собственности на квартиру, которые уже уплатил банку. Суммы будущих
платежей взыскать нельзя.
Таким образом, если совместный кредит не выплачен к моменту расторжения
брака, то заемщик должен сначала погасить долг, а затем уже идти требовать с
бывшей половины возмещения части выплаченного кредитного обязательства.
!
При этом важно помнить про срок исковой давности – 3 года.
Если Иванов самостоятельно платил по кредиту 5 лет, а потом обратил-
ся в суд, то он может взыскать причитающуюся часть от своих затрат
только за последние 3 года.
III. Семейные сделки
1. Подарить или продать
Часто встает вопрос, как лучше оформить переход права собственности меж-
ду членами семьи: подарить или продать недвижимость.
Одними из решающих факторов выступают налоговые последствия сделки и
правовые гарантии сторон.
14а) Налоговые последствия сделки
Как известно, граждане РФ обязаны уплачивать с дохода налог на доходы фи-
зических лиц (НДФЛ), равный 13%.
Расчет размера налоговых отчислений зависит от нескольких факторов:
1) от вида сделки (купля-продажа или дарение)
2) между кем совершается сделка:
Между обычными Между членами одной семьи или близкими родственниками:
гражданами супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями
и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками,
полнородными и неполнородными (имеющими общих
отца или мать) братьями и сестрами
3) сколько лет находится объект недвижимости в собственности
4) основание приобретения права собственности продавцом/дарителем
В зависимости от этих параметров оценим сделки по купле-продаже и даре-
нию, заключаемые физическими лицами, предметом которых являются объекты
недвижимости, НЕ используемые в предпринимательской деятельности.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА недвижимости
При продаже недвижимого имущества про- Если объект недвижимости находился в собствен-
давец освобождается от уплаты нало- ности меньше установленного минимального сро-
гов на доходы от такой продажи (если такой ка владения недвижимостью, то гражданин обя-
объект приобретен в собственности после зан уплатить налог на доходы физических лиц с
01.01.2016) и находился в собственности в те- продажи имущества.
чение минимального предельного срока вла- Но есть 2 способа уменьшить размер этого
дения и более налога:
минимальный предель- минимальный предель- Имущественный Доходы минус
ный срок владения объ- ный срок владения объ- вычет расходы
ектом недвижимого иму- ектом недвижимого иму-
щества составляет 3 го-щества составляет 5 лет Налогом облагается сум- Налог уплачивается с
да, если право собст- ма сделки свыше 1 млн. разницы между полу-
– во всех остальных рублей ченными доходами и оп-
венности получено в ре-случаях
зультате: Т.е. если квартира была лаченными и докумен-
продана за 2,4 млн. ру- тально подтвержденны-
наследования ми расходами.
блей, то продавец пла-
дарения от членов тит налог – 13% только Например, вы купили
семьи или близких с 1,4 млн. рублей. квартиру за 2 млн.
родственников рублей, а затем ее
Если квартира про-
приватизации дается по цене менее продали за 2,8 млн.
по договору пожиз- 1 млн. рублей, то налог рублей. В этом слу-
ненного содержания платить не надо. чае налог вы уплачи-
с иждивением ваете с суммы в 800
тыс. рублей.
Если же вы продали
квартиру по такой же
цене или дешевле, то
налог не уплачивается.
15Важно! Однако в обоих случаях необходимо пре-
доставлять в налоговый орган по месту житель-
ства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в
отношении полученных доходов от продажи иму-
щества в срок не позднее 30 апреля года, следу-
ющего за годом, в котором был получен доход.
Важно! Для того чтобы объекты недвижимости не продавалась по занижен-
ной стоимости в целях неуплаты налогов, с 1 января 2016 года вступили в силу
изменения в Налоговый кодекс РФ, согласно которым, если доходы продавца от
продажи недвижимого имущества меньше кадастровой стоимости этого объекта,
умноженной на понижающий коэффициент 0,7, то доходом признается эта када-
стровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Если доходы < (Кадастровой стоимости * 0,7), то считается, что
Доходы = (Кадастровой стоимости * 0,7)
Таким образом, налог на доходы физических лиц уплачивается минимум от
суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости.
ДАРЕНИЕ
Если дарение недвижимого имуще- Если сделка осуществляется между НЕ чле-
ства происходит между членами се- нами семьи и НЕ близкими родственника-
мьи или близкими родственниками, ми, то одаряемый (гражданин РФ) должен
то доходы от такой сделки налогом будет заплатить налог на доходы физиче-
НЕ облагаются ских лиц 13% со всей суммы сделки.
Например, если бывший супруг пода-
рит бывшей супруге квартиру стоимо-
стью 3 млн. рублей, то она будет обя-
зана уплатить налог на доходы физиче-
ских лиц со всей этой суммы, что соста-
вит 390 тыс. руб.
б) Правовые гарантии сторон сделки
Если вторая сторона договора по каким-то причинам не выполняет свои обя-
зательства, то возможности защиты ваших прав в рамках договора купли-прода-
жи и в рамках договора дарения будут отличаться.
У продавца и покупателя намного больше правовых возможностей понудить
друг друга к исполнению договора или расторгнуть договор и получить свое иму-
щество (деньги) обратно, чем у дарителя и одаряемого.
Отменить дарение может лишь только в некоторых случаях:
если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь членов
его семьи или близких родственников, или причинил дарителю телесные
повреждения,
16 если даритель докажет в судебном порядке, что возникла угроза безвоз-
вратной утраты вещи, которая дорога и ценна для него с неимуществен-
ной точки зрения (например, угроза утраты родового поместья),
когда даритель пообещал подарить недвижимость в будущем, заключил
договор дарения, и после этого имущественное или семейное положение
дарителя сильно ухудшилось.
! В остальных случаях отменить или отказаться от дарения нельзя.
2. Дарить или завещать
Часто пожилые люди хотят при жизни передать свое имущество родственни-
кам. При этом они рассчитывают, что сохранят право пользование этим имуще-
ством до своей смерти.
Например, бабушка дарит квартиру, в которой она проживает, своему
внуку, желая сделать ему приятный подарок. Однако в этой ситуации важ-
но понимать, что результатом дарения станет переход права собственно-
сти на имущество к другому человеку. Это означает, что хозяином кварти-
ры станет внук, который имеет право без учета мнения бабушки продать
квартиру, обменять ее, заложить банку или распорядиться иным образом.
И правовых инструментов влияния на действия внука уже не будет!
В этой связи, оформление завещания представляется более эффективной сдел-
кой. Поскольку с одной стороны, оно позволяет передать свое имущество после
смерти тем родным, близким или друзьям, которым вы захотите. А с другой сторо-
ны, если изменятся какие-либо обстоятельства, всегда можно завещание отменить
или составить новое.
Но, если хочется совершить подарок близким при жизни, то лучше подстрахо-
ваться и предусмотреть в договоре дарения положение, согласно которому даритель
сохраняет право постоянного пожизненного проживания (пользования) имуществом.
3. Сделки с недвижимостью: нотариальный аспект
Летом 2016 года были приняты изменения в гражданское законодательство, ко-
торые закрепили окончательное разделение функций и ответственности между спе-
циалистами в сфере недвижимости: риелторы занимаются организацией сделки, ре-
гистрацию прав на недвижимость проводят регистраторы, а правовой экспертизой
документов и обеспечением защиты участников сделки занимаются нотариусы.
Изменения коснулись видов сделок, которые стали подлежать нотариальному
удостоверению, порядка работы нотариусов, их полномочий и ответственности.
Сделки, нотариальное удостоверение которых является обязательным:
1) Все сделки с долями в недвижимом имуществе
Эти меры были вызваны необходимостью дополнительной защиты собствен-
ников других долей. Поскольку часто, в нарушение их права на преимуществен-
17ную покупку продаваемой доли использовалась схема мнимого дарения долей
третьим лицам. А в последующем нередко происходило «выживание» собствен-
ников других долей квартирными рейдерами.
Теперь участие нотариуса необходимо не только при продаже, но и при да-
рении или мене доли, то есть при любом отчуждении долей в недвижимом иму-
ществе.
По просьбе участников сделки нотариус может сам известить остальных со-
собственников долей о готовящейся сделке. Нотариус проверит, нет ли других
претендентов на отчуждаемую долю, дееспособен ли собственник, не является
ли он банкротом, действителен ли его паспорт. Кроме того, нотариус может са-
мостоятельно запросить, например, выписку из Единого государственного рее-
стра недвижимости об объекте и праве собственника на объект, а также прове-
рить возможные обременения и правопритязания иных лиц на данный объект
недвижимости.
2) Все сделки, в отношении недвижимости, принадлежащей несовер-
шеннолетним и лицам, находящимся под опекой (недееспособным)
Идея законодателя состояла в том, чтобы обезопасить права тех, кто нужда-
ется в дополнительной правовой защите. Нотариус в этом случае выступает в ка-
честве гаранта соблюдения прав и законных интересов, как несовершеннолет-
них, так и недееспособных.
3) Сделки по приобретению жилых помещений с использованием
средств материнского (семейного) капитала и оформлению их в об-
щую долевую собственность родителей и детей
НО, если жилое помещение приобретено исключительно за счет средств ма-
теринского (семейного) капитала, то есть без привлечения денежных средств су-
пругов, то соглашение об определении долей может быть оформлено без обра-
щения к нотариусу в простой письменной форме.
4) Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в
период брака
Какие действия при сделке с недвижимостью
можно совершить у нотариуса
1) Проверка доверенности
Если сделка совершается по доверенности, удостоверенной, например, нотариу-
сом другого региона, то путем направления соответствующего запроса нотариус, удо-
стоверяющий сделку, может проверить, выдавалась ли такая доверенность, действи-
тельна ли она на момент сделки, не отменялась ли лицом, выдавшим доверенность.
Следовательно, оформление сделки по поддельной доверенности исключается.
Если отмена доверенности была совершена в нотариальной форме, то третьи
лица, которые не были извещены об отмене доверенности, считаются извещен-
ными на следующий день после внесения сведений об отмене в реестр нотари-
альных действий. Эти сведения находятся в открытом доступе.
18!
С 2017 года заработал новый сервис на сайте Федеральной нотариальной па-
латы http://reestr-dover.ru/, где размещаются сведения не только об удостове-
ренных нотариусами РФ доверенностях, но и об отмене доверенностей.
2) Удостоверение равнозначности электронного документа и бумаж-
ного документа
Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бу-
мажном носителе и удостоверение равнозначности документа на бумажном
носителе электронному документу важно в случае совершения сделок в дру-
гом регионе.
Например, во Владивостоке один из супругов продает квартиру, ко-
торая приобретена в браке. Для заключения договора необходимо со-
гласие второго супруга, который находится в данный момент в коман-
дировке в Ярославле. Чтобы сделка не сорвалась, можно обратиться к
нотариусу. Супруг, находящийся в Ярославле, должен прийти к нотари-
усу для удостоверения согласия. Ярославский нотариус переведет этот
документ в электронный вид и удостоверит его равнозначность бумаж-
ному оригиналу. Далее полученный файл пересылается через Интер-
нет для передачи нотариусу, удостоверяющему сделку во Владивосто-
ке, который в свою очередь проверит его, переведет в бумажный вид и
также удостоверит его равнозначность электронному документу. Таким
образом, документ в случае необходимости может быть «телепортиро-
ван» любому нотариусу России. И досадная оплошность, которая ранее
могла стать причиной для отказа в удостоверении сделки, теперь может
быть легко устранена.
3) Удостоверение сделки с недвижимостью у любого нотариуса в
области
Раньше граждане, проживающие, например, в городе Рыбинске для прода-
жи (или покупки) квартиры, находящейся, например, в городе Ярославле, долж-
ны были обращаться только к нотариусу города Ярославля, то есть по месту на-
хождения этой квартиры. Теперь договор можно оформить у любого нотариуса
города Рыбинска. Это очень удобно в случае, когда граждане по той или иной
причине не имеют возможности выехать в другой город или район, или не хо-
тят доверить заключение договора представителю по доверенности, а желают
подписать договор самостоятельно без участия посредников. Это также удобно,
если происходит обмен жилыми помещениями, находящимися в разных районах
или городах в пределах одного субъекта Российской Федерации.
4) Электронные запросы
Благодаря электронному взаимодействию с различными ведомствами, но-
тариус может самостоятельно получать необходимые для удостоверения сдел-
ки сведения.
Нотариус может по просьбе гражданина обеспечить ускоренную регистрацию
прав собственности на жилое помещение в территориальном органе Росреестра:
если документы подаются в бумажном формате, то срок регистрации составит 3
дня, а в электронном виде – 1 день.
195) Гарантии нотариального депозита
Для расчета по сделке стороны могут использовать депозит нотариуса. За-
конодательно статус нотариального депозита дополнительно защищен: в слу-
чае отзыва у банка лицензии денежные средства, внесенные в депозит нота-
риуса, выводятся из конкурсной массы и возвращаются владельцу в первую
очередь.
Ответственность нотариусов
Вместе с наделением нотариусов дополнительными функциями произошло
и усиление их ответственности.
В 2016 году были увеличены до 5 млн. рублей суммы страхования граждан-
ской ответственности нотариусов. Кроме того, нотариальная палата субъекта
Российской Федерации в целях обеспечения имущественной ответственности
нотариусов обязана застраховать каждого нотариуса – члена палаты на сумму,
не менее 500 000 рублей.
В случае если нотариусом будет причинен гражданину имущественный
вред, и данный факт будет установлен решением суда или признан страховщи-
ком, как результат неправомерного действия (или бездействия) нотариуса, то
гражданину будет выплачено страховое возмещение в размере реально поне-
сенного ущерба.
Для осуществления компенсационных выплат в связи с возмещением вре-
да, причиненного нотариусами при осуществлении нотариальной деятельнос-
ти, в настоящее время формируется компенсационный фонд Федеральной но-
тариальной палаты, который станет максимальным уровнем защиты, если стра-
ховки нотариуса и нотариальной палаты, а также личного имущества нотари-
уса не хватит для возмещения ущерба. Выплаты из компенсационного фонда
Федеральной нотариальной палаты смогут производиться уже с 1 января 2018
года. Таким образом, все потери будут компенсированы.
Следует отметить, что процент таких случаев, связанных с ошибкой нота-
риуса минимальный. Однако все люди, даже профессионалы, могут ошибаться.
В таких случаях нотариус готов целиком и полностью возместить ущерб, воз-
никший по его вине.
IV. Передача имущества по наследству
Гражданин может распорядиться своим имуществом на случай своей смерти,
составив завещание.
Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам,
любым образом определять доли наследников в наследстве, лишить наследства
одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причины тако-
го лишения.
20Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания
через представителя не допускается.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Со-
вершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
Завещать можно любое имущество, даже то, которое будет приобретено в
будущем, так как действовать завещание начнёт действовать только с момента
смерти гражданина. Поэтому, если указанное в завещании имущество не будет
принадлежать завещателю на день смерти, то и наследовать будет нечего.
Подназначение
В своём завещании гражданин может сделать подназначение наследника. Т.е.
прописать в завещании: «Я, Иванов Иван Иванович, завещаю принадлежащую
мне на праве собственности квартиру по адресу г. Ярославль, Ивановой Та-
тьяне Ивановне, а в случае если она умрёт до открытия наследства или однов-
ременно вместе со мной, не примет наследство или откажется от него, либо не
будет иметь право наследовать или будет отстранена от наследования как недос-
тойный наследник, принадлежащую мне на праве собственности квартиру по ад-
ресу г. Ярославль я завещаю Орлову Сергею Петровичу».
Подназначение наследника означает, что квартира завещана не двум наслед-
никам, а одному. А кто получит её в качестве наследства – будет зависеть от на-
ступления обстоятельств, указанных в завещании. Поэтому, если Иванова Татья-
на Ивановна примет наследство, то это будет уже её имущество, а как она распо-
рядится этим имуществом в дальнейшем – будет решать она сама. Подназначе-
ние в таком случае действовать не будет.
Часто супруги, имея квартиру в равных долях, делают завещание друг на друга,
с подназначением на кого-то из детей, думая при этом, что, в конечном счёте, це-
лая квартира перейдёт подназначенному наследнику. Но это будет возможно толь-
ко в случае их одновременной смерти, либо в случае отказа одного из супругов от
наследства, либо непринятия супругом наследства по каким-либо другим причинам.
Например, если супруг(а) примет наследство по завещанию, он полу-
чит к своей 1/2 доле ещё и 1/2 долю умершей(го) супруги(а) в соответст-
вии с завещанием и станет собственником целой квартиры. А в дальней-
шем обстоятельства могут измениться, и подназначенному изначально на-
следнику квартира вообще не достанется.
Что необходимо знать, чтобы завещание было исполнимым
Обязательные требования к составлению совещания:
1) Лицо, составляющее завещание, должно быть в полном объеме дееспособным.
2) Завещание должно составляться в письменной форме.
3) Завещание должно быть удостоверено нотариусом (или лицом, имеющим по
закону право на такие действия).
21Некоторые особенности
Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его
текст оглашается для него нотариусом, о чём на завещании делается
соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не
смог лично прочитать завещание.
Если завещание составлено двум или нескольким наследникам, а доли при
этом не указаны, то в силу закона имущество будет считаться завещанным
в равных долях.
Если завещание составлено в долях (неважно в равных или нет) нескольким
наследникам на неделимую вещь, например на однокомнатную квартиру,
то нотариус при исполнении завещания будет выдавать свидетельство о
праве на наследство в тех идеальных долях, которые указаны в завещании.
В случае, если наследники не смогут договориться между собой о
пользовании уже им принадлежащей вещью, то спор о таком пользовании
будет решаться только в судебном порядке.
Важно! С 01 июня 2019 года вводится возможность составления совместных
завещаний. В совместном завещании супруги вправе по обоюдному усмотрению
определить последствия смерти каждого из них, в том числе наступившей
одновременно.
Например, в совместном завещании супруги могут: завещать общее
имущество супругов, а равно имущество каждого из них любым лицам;
любым образом определить доли наследников в соответствующей
наследственной массе; определить имущество, входящее в наследственную
массу каждого из супругов, если такое определение не нарушает прав
третьих лиц; лишить наследства одного, нескольких или всех наследников
по закону, не указывая причин такого лишения; включить в совместное
завещание супругов иные завещательные распоряжения, возможность
совершения которых предусмотрена Гражданским кодексом РФ.
! Если гражданин не оставляет завещание, то наследование в таком случае
происходит по закону.
К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день
открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся
живыми после открытия наследства.
Круг наследников по закону большой. Существуют 8 очередей наследников:
1-я очередь – дети, супруг и родители наследодателя;
2-я очередь – полнородные и неполнородные братья и сёстры наследодателя,
дедушки и бабушки, как со стороны отца, так и со стороны матери;
3-я очередь – полнородные и неполнородные братья и сёстры родителей
наследодателя (дяди и тёти наследодателя);
4-я очередь – прадедушки и прабабушки наследодателя;
5-я очередь – дети родных племянников и племянниц наследодателя
(двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сёстры его дедушек и бабушек
(двоюродные дедушки и бабушки);
226-я очередь – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюрод-
ные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестёр (двоюродные
племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двою-
родные дяди и тёти);
7-я очередь – пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя;
8-я очередь – иждивенцы.
V. Материнский (семейный) капитал
Материнский (семейный) капитал – это дополнительная государственная под-
держка для семей, в которых с 2007 по 2021 год родился (или был усыновлен)
второй и (или) последующий ребенок.
Семьи имеют право получить МСК только один раз. Это можно сделать по-
сле рождения второго ребенка или воспользоваться своим правом при рождении
третьего или последующих детей.
Кто имеет право на получение МСК
1) Женщина – гражданка России, родившая (усыновившая) второго, третьего
ребенка или последующих детей.
2) Мужчина – гражданин России, являющийся единственным усыновителем
второго или последующих детей.
3) Отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ
если у женщины, родившей (усыновившей) детей, прекра-
тилось право на МСК (например, в связи со смертью, лише-
нием родительских прав и др.)
4) Несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной
форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста
если у родителей или единственного родителя (усыновителей
или единственного усыновителя) прекратилось право на полу-
чение МСК
НЕ дает права на материнский капитал:
усыновление детей супруга (пасынков)
оформление опекунства
Размер материнского капитала на 2019 год составляет 453 026 рублей.
Подать заявление о распоряжении средствами МСК можно через:
Многофункциональный центр по месту жительства
23 Территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства
Личный кабинет на сайте Пенсионного фонда (при наличии регистрации
на Портале государственных услуг www.gosuslugi.ru)
Средства материнского капитала можно получить только по безналичному
расчету.
Их расходование может осуществляться только на цели, определенные
!
законом.
Любые схемы обналичивания этих средств являются незаконными и
приводят к утрате права на материнский капитал: по иску прокуратуры
или Пенсионного фонда виновное в таких действиях лицо будет обязано
возвратить средства материнского капитала в Пенсионный фонд.
Кроме того, такое лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.
На какие цели можно использовать МСК
1) Улучшение жилищных условий
Распорядиться МСК на эти цели можно, когда второму (или последующему)
ребенку исполнится 3 года.
!
Исключение: МСК можно использовать сразу после рождения второго (или
последующего) ребенка на погашение жилищных кредитов и займов или
уплату первоначального взноса по жилищному кредиту или займу.
2) Получение образования ребенком (детьми)
Направить МСК можно на образование любого из детей.
Условие использования – когда второму (последующему) ребенку исполнит-
ся 3 года.
Исключение: на дошкольное образование МСК можно использовать сразу
после рождения (усыновления) ребенка, который дает право на сертификат.
На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 23 лет.
3) Формирование накопительной пенсии мамы
4) Приобретение товаров и услуг, предназначенных для социаль-
ной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов
МСК можно направить на любого из детей.
Использовать МСК можно сразу после рождения (усыновления) ребенка, ко-
торый дает право на сертификат.
5) Получение ежемесячной выплаты
Нуждающимся семьям Пенсионный фонд из средств материнского капитала
может ежемесячно на протяжении полутора лет производить выплату в разме-
ре прожиточного минимума ребенка в регионе.
24Средства МСК можно полностью направить на одно из выше перечисленных
направлений или разделить на части и использовать сразу на несколько целей.
Жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств
МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том чи-
сле первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением
размера долей по соглашению.
Такие соглашения об определении долей в обязательном порядке подлежат
нотариальному удостоверению.
Но если жилое помещение приобретено (построено) только за счет средств
МСК, то соглашение об определении долей родителей и детей может быть заклю-
чено в простой письменной форме, т.е. без участия нотариуса.
Между кем распределяются доли в общей собственности на жилье,
приобретенное с использованием МСК
По общему правилу доли распределяются между супругами-родителями и
детьми.
Доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение, при-
обретенное только за счет средств МСК, являются равными.
Так, например, семья, состоящая из 2 родителей и 2 несовершенно-
летних детей приобретает квартиру и оплачивает средствами МСК 1/2 до-
лю в стоимости квартиры, а оставшуюся часть оплачивает за счет общих
средств супругов. В этом случае размер долей в праве собственности чле-
нов этой семьи в соответствии с законом должен распределяться так: де-
ти по 1/8 доле в праве собственности, а родители-супруги по 1/8 (в части,
оплаченной средствами МСК) + по 1/4 (в части, оплаченной за счет общих
средств)= по 3/8 долей каждый. При этом совершеннолетние члены семьи
вправе отказаться от приобретения своей доли в праве собственности на
жилье, приобретенное за счет средств МСК. В этом случае причитающаяся
им доля будет распределена между остальными членами семьи.
В ситуациях, когда супруги разводятся или вступают в новые браки, возника-
ют определенные сложности с определением прав бывших и нынешних супругов.
!
Законом установлено строгое правило: на долю в жилом помещении, прио-
бретенном с использованием МСК, имеет право только тот мужчина, который
на момент использования средств МСК, был сразу в двух статусах одновре-
менно: и супруг, и отец.
Это значит, что на момент распоряжения МСК он должен состоять в браке с
мамой-получательницей сертификата МСК. А также должен быть отцом второго
(последующего) ребенка, с рождением (усыновлением) которого возникает пра-
во на МСК.
25ПОЛЕЗНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
Гражданский кодекс РФ
Земельный кодекс РФ
Налоговый кодекс РФ
Семейный кодекс РФ
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах го-
сударственной поддержки семей, имеющих детей»
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистра-
ции недвижимости»
26Ярославская региональная Фонд-оператор Ярославский
общественная организация президентских грантов государственный
«Центр гражданских по развитию гражданского университет
инициатив» общества им. П.Г. Демидова
Брошюра подготовлена и издана Ярославской региональной общественной организацией
«Центр гражданских инициатив» при участии Ярославского государственного университета
им. П.Г. Демидова за счет средств гранта Президента РФ на развитие гражданского
общества в рамках договора о предоставлении гранта № 18-2-010212.
Ярославль. 2019 г. Тираж 2000 экз. Распространяется БЕСПЛАТНО.Вы также можете почитать
