Аренда квартир со странностями - RUSSIANREALTY.RU | Экспертиза
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
RUSSIANREALTY.RU | Экспертиза
TS/Fotobank.ru
Аренда квартир
со странностями
АВТОР: Элина Плахтина
Т
Большинство квартир на рын- акие чудаковатости, по при- ная, кухонный гарнитур — встроенный,
ке арендного жилья, особенно знанию самих агентов, с одной бытовая техника, современная мебель,
в экономклассе, похожи друг стороны, добавляют много хло- металлическая дверь, домофон, чистый
на друга, как близнецы, пото- пот, с другой — являются прекрасным подъезд, окна на Садовое кольцо. Сто-
му что арендаторы предъяв- тренажером для оттачивания риэлтор- имость аренды — 35 тыс. руб. в месяц»
ляют к съемному жилью до-
ского мастерства. Некоторые нестан- скрывало весьма необычный интерьер.
дартные предложения арендного рын- Типовая квартира в панельной девя-
вольно типичные требова-
ка становятся легендами. В качестве тиэтажке от плинтуса до потолка была
ния. Однако в череде серых
одного из примеров можно привести увешана шкурками животных. На уни-
риэлторских будней случают- «меховую» квартиру, которая потрясла тазе и стиральной машинке красова-
ся и яркие вспышки – весьма не только риэлторов, но и весь Ин- лись белые заячьи хвостики, ножки
необычные квартиры и крайне тернет. Стандартное на первый взгляд стола были оплетены кроличьими
нетипичные запросы аренда- объявление: «Центр города, станция шкурками, телевизор, ковер, портьеры,
торов и арендодателей. метро «Октябрьская», ул. Крымский диван — все было отделано меховыми
Вал. Дом после капитального ремонта, помпонами.
дизайнерский евроремонт 2007 года, Вполне предсказуемо у большинства
санузел в плитке, сантехника импорт- арендаторов при просмотре фотогра-
32 ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | апрель 2012 | № 3 (70)
TS/Fotobank.ru
фий квартиры возникала неоднознач- падают в разряд «несдаваемых» в силу В качестве одного
ная реакция. Однако только за неделю особенностей интерьера — как пра- из примеров можно
квартиру посетили 28 человек. Скорее вило, причиной являются необычные, привести «меховую»
всего те, кто приходил на просмотр а порой и совсем не адекватные за- квартиру, которая
этой квартиры, воспринимали ее не как просы собственников жилья. Случай потрясла не только
объект для проживания, а как музей- из практики приводит эксперт ГРМ, ди- риэлторов, но и весь
ный экспонат, так сказать, смеха ради. ректор по развитию агентства недви-
Интернет. Типовая
«Мы рекомендовали собственни- жимости «Мэтр Роше Запад» Артем
квартира в панельной
ку либо провести небольшой косме- Артюхов: «На первом этаже сдава-
тический ремонт и сделать тем са- лась малогабаритка площадью 30 м2. девятиэтажке от плинтуса
мым жилье более привлекательным До дома — 10 мин на автобусе от стан- до потолка была увешана
для «стандартных» арендаторов, либо ции метро «Царицыно». Состояние — шкурками животных.
оставить помещения в прежнем виде «убита в хлам». Но главное требование На унитазе и стиральной
и искать клиентов в творческой среде. к нанимателям — только москвичи без машинке красовались
Возможно, кто-то из молодежи, худож- детей и животных». белые заячьи хвостики,
ник или дизайнер мог бы оценить та- И вот еще один случай, рассказан- ножки стола были
кую оригинальность и с удовольствием ный Артемом Артюховым: «Сдавали оплетены кроличьими
здесь поселился бы, — вспоминает ру- комнату в «двушке». В соседней прожи- шкурками, телевизор,
ководитель управления аренды квар- вали собственница с сыном, которому ковер, портьеры, диван –
тир компании «Инком-Недвижимость» было около 35 лет. Основное условие,
все было отделано
Галина Киселева. — Однако даже лю- которое они выдвинули, — арендато-
меховыми помпонами
дей данной категории найти было ром должна быть незамужняя девушка,
очень сложно, и время экспозиции строго не москвичка. «Торг при взаим-
данной квартиры растянулось на дли- ной симпатии».
тельный срок». Подобные требования, по при-
«Меховая» квартира без натяжки тя- знанию риэлторов, подчас становят-
нет на звание самой яркой из числа ся большим препятствием для сда-
«несдаваемых» квартир. Вообще в эко- чи квартиры, чем какая-нибудь стран-
номклассе квартиры крайне редко по- ность самого жилища. Как говорят
№ 3 (70) | апрель 2012 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ 33
RUSSIANREALTY.RU | Экспертиза
TS/Fotobank.ru
В низком ценовом сегменте
арендаторы и собственники
со странностями встречаются
Люди нередко хотят жить там, где жили писатели, поэты,
гораздо реже, чем в более актеры. Некоторые настаивают на районах, в которых раз-
дорогих сегментах, ворачивалось действие литературных произведений (ска-
где «чудаковатость»
трансформируется в более
жем, Патриаршие пруды или Китай-город)
привлекательный «эксклюзив»
профи, нет такого недостатка кварти- руется в более привлекательный «экс-
ры, которое нельзя было бы нивели- клюзив». Например, на Арбате сдается
ровать ценой. Наглядное подтвержде- квартира премиум-класса с существен-
ние — квартира-погорелец, которую ной особенностью — хрустальной ван-
сдавали специалисты агентства недви- ной. Элемент интересный, но на люби-
жимости «Мэтр Роше Запад». В кварти- теля. «В Скарятинском переулке есть
ре, расположенной в «хрущевке» на пя- дом, в котором во всех «трешках» туа-
том этаже, по плану БТИ должно было лет сделан прямо на кухне. Уникальный
быть две комнаты. Но в результате по- и в то же время глупейший проект, —
жара не осталось ни одной стенки — рассказывает руководитель портала
только маленькие перегородочки и ко- по аренде квартир Bazanda.ru Марина
лонны-подпорки. Несмотря на такое Шекера. — А на Большой Полянке сда-
«увечье» квартиры, нанимателей для ется квартира, которая отделана в тем-
нее нашли быстро. ных тонах, а все аксессуары выполнены
Примечательно, что в самом низ- из металла. Когда там находишься, ка-
ком ценовом сегменте квартиры, арен- жется, что апартаменты сделаны из бе-
даторы и собственники со странно- тона и металла. Довольно странный
стями встречаются гораздо реже, чем и пугающий эффект».
в более дорогих сегментах, где «чуда- В список необычных квартир, пред-
коватость» с легкостью трансформи- лагаемых в аренду, Марина Шекера
34 ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | апрель 2012 | № 3 (70)
включила апартаменты на Большой пунктиками. К наиболее часто встре- Непростыми заказчиками
Филевской улице, в которых ванная от- чающимся у арендаторов «тараканам» являются люди, серьезно
делана не плиткой, а тиком, покрытым Галина Киселева относит суеверность: увлеченные йогой
лаком, за счет чего возникает ассоци- «Довольно часто мы сталкиваемся с су- и астрологией. Они
ация с каютой на яхте, а также апарта- еверными клиентами, которые кате- предъявляют массу
менты в Плотниковом переулке, пол- горически отказываются жить в до- требований к съемному
ностью оформленные как корабль. мах под номером 13, на 13-м этаже или
жилью: комнаты должны быть
Стены там закругленные, тоже обиты в 13-й квартире. По их мнению, наибо-
сориентированы по сторонам
тиком. В квартире имеется декоратив- лее благоприятны для жизни квартиры
ный штурвал, различные морские суве- под номерами 3, 5 или 7, а также объ- света, номер квартиры и этаж –
ниры, ракушки. Настенные часы с часо- екты, расположенные на соответству- содержать определенные
выми поясами и мачта дополняют инте- ющих этажах или в домах с номерами, цифры или их сумму, цвет
рьер «корабля». где присутствуют такие цифры». стен – соответствовать
Из самых дорогих квартир, которые Весома и доля клиентов, которые определенным жизненным
можно снять в Москве, эксперт считает подбирают себе жилье по правилам целям и гармонизировать
необычным пентхаус на Звенигородском фэн-шуй. Удачными для проживания духовное состояние
шоссе. Апартаменты уникальны тем, что они считают квартиры в домах, удален- проживающего. Крайне
абсолютно все предметы мебели и ин- ных от оживленных магистралей, про- важно, чтобы звезды в момент
терьера выполнены на заказ в един- мышленных зон, свалок, помоек и бо- подписания договора
ственном экземпляре. Стены в квар- лот. Перед домом обязательно должен
правильно располагались
тире расписаны профессиональными быть палисадник, чтобы положитель-
художниками. В остальном апартамен- ная энергия втекала в дом, а неподале-
ты отвечают всем стандартным тре- ку — речка или пруд. Некоторые при-
бованиям арендаторов элитного жи- ходят на просмотр квартиры с персо-
лья. Стоимость месячного проживания нальным специалистом по фэн-шуй,
в пентхаусе — $35 тыс. который с помощью специального ком-
В целом примечательных квартир паса и иных хитроумных приспособле-
на московском рынке гораздо мень- ний определяет, подходит ли она для
ше, чем арендаторов с определенными проживания.
№ 3 (70) | апрель 2012 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ 35
RUSSIANREALTY.RU | Экспертиза
TS/Fotobank.ru
Некоторые приходят Марина Шекера вспомнила случай, И даже когда подходящий вариант
на просмотр квартиры когда женщина долго и придирчиво вы- наконец-то найден, сделка все же мо-
с персональным специалистом бирала себе съемную квартиру по всем жет сорваться. Дело в том, что для та-
по фэн-шуй, который правилам восточного учения. Но пе- ких клиентов крайне важно, чтобы
с помощью специального ред подписанием договора аренды она звезды в момент подписания договора
компаса определяет, подходит
пригласила стороннего консультанта правильно располагались. Так что, если
по фэн-шуй. Тот заявил, что «женская» в гороскопе сказано, что день неуда-
ли она для проживания
зона в данной квартире находится в ту- чен для просмотра жилья, заключения
алете, а значит, ее личная жизнь будет сделки, переезда, то клиент перено-
находиться под угрозой. В итоге сдел- сит все дела. Увы, зачастую это чрева-
ка не состоялась, а клиентка еще то не только сложностями с собствен-
полгода пыталась найти себе никами, которым непонятна подобная
квартиру. дотошность, но и потерей варианта —
Довольно непростыми за- ведь срок экспозиции хороших квартир
казчиками, по словам специ- исчисляется иногда часами.
алистов, являются и аренда- «С чересчур мнительными аренда-
торы, серьезно занимающи- торами проблемы возникают даже по-
еся йогой и астрологией. Они сле заселения, — рассказывает Марина
предъявляют массу требований Шекера. — Наши агенты столкнулись
к съемному жилью: комнаты с клиентом, который решил съехать
должны быть сориентированы из квартиры через две недели. В каче-
по нужным сторонам света, стве причины такого решения он со-
номер квартиры и этаж — слался на то, что на него якобы кто-то
содержать «правильные» смотрит через окно. Жилье находилось
цифры или их сумму, цвет на десятом этаже, окна соседей распо-
стен — соответствовать лагались в отдалении, поэтому физиче-
определенным жизненным ски заглянуть в квартиру с улицы было
целям и гармонизировать духовное со- невозможно. Тем не менее клиенту
стояние проживающего. пришлось подбирать другой вариант».
36 ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | апрель 2012 | № 3 (70)
К категории необычных
следует отнести
Консультант по фэн-шуй заявил, что «женская» зона
и арендаторов‑фанатов –
в квартире находится в туалете, а значит, личная жизнь тех, кто ищет квартиры или
будет под угрозой. Сделка не состоялась, а клиентка еще дома, в которых снимались
полгода пыталась найти себе квартиру какие-нибудь фильмы или
музыкальные клипы
К категории необычных следует от- меркнут по сравнению с самым без-
нести и арендаторов‑фанатов. По сло- умным требованием арендаторов —
вам Галины Киселевой, в их агент- подобрать большую меблированную
ство нередко обращаются люди, ко- квартиру с хорошим свежим ремон-
торые хотят жить в «исторических» том и всей бытовой техникой, побли-
местах Москвы — там, где ранее жили же к центру, в районе с развитой ин-
деятели искусства: писатели, поэ- фраструктурой и хорошей транспорт-
ты, актеры. Некоторые настаивают ной доступностью стоимостью не выше
на районах, в которых разворачива- 25 тыс. руб. в месяц. Такое пожелание,
лось действие литературных произ- по словам эксперта, удовлетворить
ведений (Патриаршие пруды, ули- практически невозможно. Безусловно,
ца Спиридоновка, Китай-город и т. д.). каждый хочет для себя лучший вари-
Есть и такие, кто ищет квартиры или ант, но вышеперечисленные требова-
дома, в которых снимались какие-ни- ния соответствуют скорее предложе-
будь фильмы или музыкальные клипы. нию бизнес-класса, средняя цена арен-
Большинство таких арендаторов оказы- ды которого начинается от 45 тыс. руб.
ваются фанатами актера, музыканта или в месяц. Перед подобными запросами,
режиссера. не вписывающимися ни в какие рам-
И все же эти разнокалиберные «та- ки, бессильно мастерство даже самого
раканы», по мнению Галины Киселевой, опытного доки.
№ 3 (70) | апрель 2012 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ 37
Вы также можете почитать
