Офисно-производственный комплекс - г. Москва, улица Рябиновая 28А

Офисно-производственный
       комплекс

 г. Москва, улица Рябиновая 28А

Адрес: г. Москва, ул. Рябиновая, 28 А.

Данный комплекс идеально подходит для
размещения автомобильного и
логистического бизнеса.
 Месторасположение Комплекса и наличие
коммуникаций определяет возможность
использование его территории для
строительства как жилого так и офисного
Комлекса большого размера.

Комплекс включает в себя :
-   7 зданий общей площадью 18 145, 8 кв.м. (в собственности)
-   Земельный участок 5.3 га. Находится в долгосрочной аренде на 49
    лет (Договор аренды №М-07-007769 от 24 января 1997 г.)
•   Спроектирован и построен югославскими строителями для ремонта,
    обслуживания и эксплуатации автобусов ИНТУРИСТ, выполнявших
    международные туристические перевозки.
•   Создана сеть инженерных коммуникаций, трансформаторная подстанция
    большой мощности, собственные очистные сооружения и другая
    инфраструктура, способные обеспечить не только существующие, но и
    дополнительные объекты капитального строительства на площадке.
•   Площадь свободная от застройки превышает 3,5 га, что позволяет
    рассматривать в перспективе строительство новых объектов.
•   Комплекс был приобретен One Baltic 2,5 года назад для получения
    инвестиционного дохода при продаже (100% собственность). Проведена
    вся техническая, юридическая экспертиза. До настоящего времени на
    базе Комплекса был организован действующий арендный бизнес (аренда
    офисов, авторемонт и техобслуживание, логистика).

План комплекса

                                         СТР 1     Офисное здание (6 этажей +
   СТР 9                                          подземный этаж, 4384, 3 кв.м.)

                     СТР 11
             СТР 8                       •СТР 2    Авторемонтные мастерские ( 2
                        СТР 12
                                                  этажа, 9093, 4 кв.м.)
     СТР 2
                                         СТР 3     Авторемонтные мастерские (2
                                 СТР 1
                                                  этажа, 2494, 4 кв.м.)

                                         СТР 8
                                                   Авторемонтные мастерские
             СТР 3

                                         СТР 9     Ангар (1 этаж, 916, 3 кв.м.)

                                         СТР 11
                                                   Теплый ангар (1 этаж, 461, 8 кв.м.)
   Общая площадь территории
         53.177 кв.м.                    СТР 12
                                                   Теплый ангар (1 этаж, 461,8 кв.м.)

Подробное описание и фотографии объектов представлены в Приложении

Текущая и перспективная логистика

•   Удобная транспортная доступность (МКАД, Можайское шоссе,
    Аминьевское шоссе и т.д.), несколько независимых въездов на
    территорию Комплекса, расположение в зоне прямой видимости с
    МКАД.
•   В соответствие с Генеральным планом г. Москвы, Комплекс будет
    располагаться на первой линии дублера Кутузовского проспекта и
    иметь выезд на МКАД.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Описание объектов Комплекса

Территория, свободная от строений – 3,5 га

Описание объектов Комплекса
Строение №1 - Офисное здание.
Год постройки- 1991
Общая площадь- 4384, 3 кв.м.
Офисные помещения (Класс В) - 2946, 2 кв.м.
Складские помещения - 174, 7 кв.м.
Кафе - 393 кв.м.

Описание объектов Комплекса

Строение №1 – Офисное здание. Продолжение.
Кабинетная планировка, организован контроль доступа,
есть кафе-бар.
Центральное отопление, водопровод, канализация,
электричество.

Описание объектов Комплекса

Строение №2 – Авторемонтные мастерские, склад.
Год постройки- 1991
Общая площадь- 9093,4 кв.м.
Автосервис- 8065,1 кв.м.
Офисные- 369,1 кв.м.
Прочие- 659,2 кв.м.
Высота потолка 1-го этажа- 10, 2 м; 2-го этажа- 5.1 м.
Центральное отопление, водопровод, канализация, электричество.

Описание объектов Комплекса

Строение №2 –
Авторемонтные мастерские,
склад.
Цех №1. Ремонтная зона.
Площадь 1805 кв.м.

Описание объектов Комплекса
Строение №2 – Авторемонтные мастерские,
склад.
Цех №2. Ремонтная зона. Площадь 502 кв.м.
                       •   Создана сеть инженерных коммуникаций
                           для авторемонта.
                       •   Компрессорная станция.
                       •   Оборудованы смотровые ямы.
                       •   Кран-балка грузоподъемностью 2 тонны.

Описание объектов Комплекса

Строение №2 –
Авторемонтные мастерские,
склад.
Моечный комплекс
Ручная мойка:
2 поста
Используется оборудование
фирмы K’archer

Автоматическая мойка:
Две линии
Используется
оборудование
ISTOBAL и K’archer

Описание объектов Комплекса

Строение №3 – Авторемонтные
мастерские, склад.

Год постройки- 1985
Этажность - 2 этажа
Общая площадь - 2494,4 кв.м.
Гаражи - 2466,1 кв.м.
Прочие - 28,3 кв.м.
Высота:
• 1-го этажа - 7,2 м.,
• 2-го- 2,75 м.
Материал - ж/б блоки, отопление,
канализация, электричество

Описание объектов Комплекса

Строение №9 (ангар)
Год постройки- 1986
Этажность - 1 этажа
Общая площадь - 916, 3 кв.м.
Высота потолка - 7,0 м.
Материал - ж/б блоки
Электричество

Строения №11,12 (теплый ангар)
Год постройки- 1992
Этажность- 1 этажа
Общая площадь (каждого строения) -
   461, 8 кв.м.
Высота потолка- 7,2 м.
Материал- металл
Электричество, отопление

Технические характеристики
                     инженерных систем

1. СИСТЕМА ОТОПЛЕНИЯ - централизованная, теплоноситель поступает через
тепловой ввод 2хØ300мм. на центральный тепловой пункт (ЦТП), с которого
осуществляется теплоснабжение, отопление и горячее водоснабжение всех
строений. Источником тепловой энергии является ТЭЦ-25 (Московская Теплосетевая
Компания 10-й район). Суммарная договорная нагрузка 5,49 Гкал/час, 71,242 т/час в
том числе:
- максимум на отопление 1,36 Гкал/час, 19,448 т/час при -26 С;
- максимум на вентиляцию 4,0 Гкал/час, 50,000 т/час при -26 С;
- среднесуточная на горячее водоснабжение 0,13 Гкал/час, 1,794 т/час.

2. СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ – внешняя, соответствует II категории
надёжности.
Электроснабжение осуществляется с распределительного устройства 380/220 В
(РУ-0,4кВ) трансформаторной подстанции №20581 (17-ый район УКС 30 МКС –
филиал ОАО «МОЭСК»). Питание ТП №20581 осуществляется по 2-м независимым
вводам, каждый из которых имеет в свою очередь Луч А и Луч Б. На ТП
установлены 4 трансформатора мощностью около 600 кВт каждый.
Разрешённая установленная мощность – 2520 кВт, при единовременной нагрузке -
1800 кВА.

Технические характеристики
                    инженерных систем

3.ВОДОСНАБЖЕНИЕ – централизованное. В состав входит:
- технический водопровод (Кунцевская насосная станция, ввод № 99088) –
обеспечивающий производственное потребление с нормой водопотребления 24,3
м3/сут.;
- питьевая вода (водопроводный ввод № 6847) – обеспечивающий коммунально-
бытовое потребление с нормой водопотребления 44,8 м3/сут.

4. КАНАЛИЗАЦИЯ представлена в виде системы водоотведения, в состав которой
входят:
  - хозяйственно-бытовая канализация;
  - техническая канализация с отстойниками;
  - канализация поверхностного стока;
  - очистные сооружения – имеют 8 линий, каждая из которых осуществляет три
этапа очистки (отстойник, камера для сбора нефти и камера доочистки с
фильтрующей набивкой), с общим объёмом около 1600 м3.

5. На территории объекта есть доступ в Интернет, цифровые телефонные
линии, линии МГТС, ведется видеонаблюдение.