ДЕЛОВОЙ РАЙОН ММДЦ "МОСКВА-СИТИ" - Март 2020 г - ОБЗОР - Агентство ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ОБЗОР ДЕЛОВОЙ РАЙОН ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» Март 2020 г. Для получения полной версии отчета «Деловой район ММДЦ “Москва-Сити”» писать на почту: research2@ru.knightfrank.com
ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» МАРТ 2020 ОБЗОР
Деловой район
ММДЦ ´Москва-Сити»
История
Строительство делового центра «Москва
Сити» началось еще в начале 90-х годов
прошлого века. В 1992 году было создано
акционерное общество «Сити», которое и
сейчас продолжает поддерживать функци-
онирование и развитие делового центра.
На территории в 100 га предполагалось
строительство совершенно нового, не
имевшего аналогов в России кластера не-
боскребов. Так началось активное осво-
ение территории бывшей каменоломни,
где теперь располагаются миллионы ква-
дратных метров недвижимости, объеди-
няющей в себе офисы, торговлю и жилье.
И несмотря на то, что проект неоднократ-
но замораживался, в начале 2000-х инве-
сторы снова обратили на него внимание,
что дало старт активной фазе девелоп-
мента.
Изначально центральным ядром ММДЦ
должен был стать парк, окруженный не-
боскребами. Эргономичность и обилие
общественных пространств были основ-
ными факторами, влиявшими на форми-
рование будущего вида района.
Со временем изменилась границы и ко-
личество участков в составе ММДЦ, а так-
же проекты башен. Так, самым высоким
зданием делового центра должна была
стать башня «Россия». Высота строения по Предложение по планировке 90-х
планам архитекторов должна была дости-
гать 612 м, а общая площадь комплекса –
более 520 тыс. м2. При этом башня не-
сколько раз меняла свое предполагаемое
местоположение. Сейчас на участке, пла-
нируемом для размещения данной башни,
ведется строительство многофункцио-
нального комплекса Neva Towers.
Современный вид делового центра суще-
ственно отличается от запланированного
на этапе проектирования.
Проект комплексной застройки ММДЦ
стал знаковым для России, и сейчас по
примеру ММДЦ «Москва-Сити» в реги-
онах России реализуются аналогичные
проекты комплексной застройки, среди
которых – Екатеринбург-Сити и Гроз-
ный-Сити. Активный спрос на площади в
ММДЦ способствует дальнейшему разви-
тию делового центра, границы которого
продолжают только расти.
Современная планировка
ММДЦ «МОСКВА-СИТИ» МАРТ 2020 ОБЗОР
Общая информация рии ММДЦ «Москва-Сити» составил 54,6 тыс. м2 разового посещения, так и для постоянного ис- со сценой и амфитеатром для городских меро-
Функционирующие и строящиеся объекты ММДЦ «Москва-Сити»
(площади, расположенные в стилобатной части пользования (абонемент). Почасовая оплата со- приятий. Рядом с площадью продолжается строи-
ММДЦ «Москва-Сити» является крупнейшим в башен, в т. ч. подземные уровни). В ближайшие ставляет от 350 руб./час., месячные абонементы – тельство большого концертного зала, завершение
Москве инвестиционным проектом, в основе кон- четыре года на территории делового центра пла- от 25 000 руб./мес. (с учетом НДС). Активным которого планируются к 2022 г. Концертный зал
цепции которого лежит опыт развития деловых Класс А
нируют ввести в эксплуатацию пять новых объек- спросом пользуются паркинг ТРЦ «Афимолл и городская площадь станут единым культурно- (введенные
районов мировых мегаполисов с успешным при- тов, в составе которых также запланированы тор- Сити», которым пользуются в том числе резиден- досуговым пространством. Также завершается в эксплуатацию)
менением синергетического эффекта сочетания говые помещения. К 2023 г. объем предложения ты офисной части. реконструкция пешеходного моста «Багратион», Класс А
различных сегментов коммерческой и жилой не- увеличится на 32,3 тыс. м2 и составит 86,9 тыс. м2. где расположатся обновленные торговые точки (на стадии
Для покупки доступны машиноместа в подземных строительства)
движимости. и комфортные зоны отдыха в едином экостиле.
паркингах под башнями с апартаментами. В неко- Класс B
В планах правительства Москвы реконструкция
По итогам 2019 г. совокупный проектный объ- Транспортная ситуация торых, например в ОКО, покупка доступна толь-
Краснопресненской набережной, создание ре-
(введенные
ем ММДЦ «Москва-Сити» составляет порядка ко для собственников апартаментов. Бюджеты в эксплуатацию)
Система общественного транспорта ММДЦ креационных зон, организация движения для ве-
3,8 млн м2, из которых 2,6 млн м2 – функциониру- покупки м/м в ММДЦ начинаются от 4,3 млн руб.
«Москва-Сити» включает в себя линии Москов- лосипедистов и пр. МЦД Тестовская Neva Towers
ющие площади, при этом в конце года введено 1 Tower
ского метрополитена, Московское центральное На границе кластера расположены перехватыва-
в эксплуатацию 186 тыс. м2 (1-я очередь много- Помимо street-retail, представленного множе-
кольцо (МЦК), сообщение пригородных поездов ющие паркинги, ориентированные на транзитных
функционального комплекса Neva Towers). На ста- ством кафе, ресторанов и магазинов, а также ме-
и Московские центральные диаметры (МЦД). пассажиров ТПУ, но в большей степени эксплуати-
дии строительства или проектирования находится дицинскими учреждениями и спортивными зала- МФК
Сегодня на территории делового комплекса функ- руемых резидентами офисной части ММДЦ.
1,2 млн м2. Завершение строительства всех анон- ми, в ММДЦ «Москва-Сити» имеется насыщенная на 20 участке
ционируют 3 станции метро («Международная»
сированных к вводу башен планируется к 2023 г. Зона платной парковки на территории вблизи инфраструктура, которая размещена на более вы- Северная ОКО
и «Выставочная» Филевской линии и «Деловой Башня (фаза II)
ММДЦ «Москва-Сити» включает 14 прилегаю- соких этажах. Так, например, на 29-м этаже башни
Совокупный объем офисных площадей в ММДЦ Центр» Большой кольцевой линии), станция МЦК Grand Tower
щих к деловому району улиц и ограничена с се- «Федерация» есть ночной антикинотеатр, на 87-м
«Москва-Сити» составил по итогам 2019 г. «Деловой Центр» и станция «Тестовская» (ж/д со- Меркурий
вера Шмитовским проездом, с востока – улицей этаже башни «ОКО» – смотровая площадка.
1 173 тыс. м2, или 7% от всего объема функциони- общение пригородных поездов, МЦД-1 «Бело- Сити
1905 года, с юга – Пресненской и Краснопреснен-
рующих в Москве офисов. В 2019 г. рынок попол- русско-Савеловский», Аэроэкспресс до аэропорта Концепция предполагает не только близкое рас- Выставочная
ской набережными, с юго-запада – Тестовской
нился только одним новым проектом, который к Шереметьево). В перспективе ожидается запуск положение строений, но и подземную комму- Федерация Деловой комплекс
улицей, с запада – Третьим транспортным коль- ОКО «Империя»
концу года показал низкий уровень вакансии, – МЦД-4 «Киевско-Горьковский», сроки запуска ко- никацию между башнями и торговым центром
цом. На этих улицах с декабря 2018 г. установ-
ОКО, Фаза II (26 749 м2), девелопер – Capital торого пока неизвестны, однако работы на участ- «Афимолл Сити». Переходы от станций метро к Деловой центр
лена максимальная цена парковки. Тариф зави- Евразия
Group. В 2020 г. также ожидается выход на рынок ке уже ведутся. офисам организованы по принципу «сухие ноги». Международная
сит от времени суток: с 08.00 до 21.00 в размере Сити Поинт Эволюция
52 тыс. м2 офисной недвижимости во 2-й очереди В непосредственной близости от ММДЦ, на пере- 380 руб./час, с 21.00 до 08.00 – 200 руб./час. ТРЦ «Афимолл Сити» является частью централь-
многофункционального комплекса Neva Towers. сечении Шмитовского проезда и Шелепихинского ного ядра и расположен на участке 7 и частично
IQ-квартал
шоссе, планируется возвести новый транспорт- участке 8. Здесь расположены магазины, ресто- МЦК Деловой центр
Инфраструктура
Деловой комплекс
Проектный объем жилых помещений (апартамен-
ный терминал – ТПУ «Шелепиха», который будет раны, бары, кафе, отделения банков, кинотеатр «Империя» (фаза II)
тов и квартир), включая строящиеся и заявленные Город Столиц
объединен с одноименной станцией БКЛ и МЦД. Район «Москва-Сити» развивается не только «ОККО», парк развлечений «Космик». В отличие
проекты, составляет порядка 738,6 тыс. м2. Объем Башня на Набережной
как деловое пространство, но и как обществен- от street-retail, который ориентирован больше
текущего предложения жилых лотов от застрой-
ный кластер городской среды. В 2017 г. в ММДЦ на дневное и ночное население кластера, «Афи- Башня 2000
щиков в ММДЦ «Москва-Сити» по итогам 2019 г. Платная парковка
было открыто первое пространство «Площадь молл Сити» притягивает к себе разнородную ау-
составляет 544 лота, или 68,4 тыс. м2.
Непосредственно на территории ММДЦ «Москва- Сити», а в 2019 г. ко Дню города была открыта диторию из других районов. Программа Tax Free
По итогам 2019 г. общий объем предложения тор- Сити» организовано парковочное пространство новая городская площадь. Пространство исполь- позволяет торговому центру стать точкой притя-
говых площадей формата street retail на террито- на 2 300 машиномест. Места доступны как для зуются как концертно-развлекательная площадка жения для иностранных гостей. Источник: Knight Frank Research, 2020
Функционирующие и строящиеся объекты ММДЦ «Москва-Сити»
50 Общая площадь, тыс. м2 50 Торговая галерея, тыс. м2
50 Офисы, тыс. м2 50 Апартаменты, тыс. м2
Башня 2000 Северная Эволюция Деловой комплекс Сити Поинт Город Столиц Башня на Набережной IQ-квартал Евразия* Меркурий Федерация ОКО ОКО Деловой комплекс Neva Towers 1 Tower** Grand Tower МФК
Башня «Империя» Сити (фаза II) «Империя» (фаза II) на 20 участке
Участок №0 Участок №19 Участки №2, 3 Участок №4 Участки №6, 7, 8 Участок №9 Участок №10 Участок №11 Участок №12 Участок №14 Участок №13 Участок №16 A Участок №16 Б Участок №4 Участки №17, 18 Участок №1 Участок №15 Участок №20
Ввод
в эксплуатацию 2001 2008 2015 2011 2013 2008, 2009 2004, 2005, 2007 2017 2014 2013 2007, 2017 2014 2019 П 2021 П 2020П 2022 П 2022 П 2020 П
Промстрой- ЗАО «Северная ЗАО «Башня Федерация» Renaissance
Девелопер техноинвест Башня» ГК «Снегири» MosCityGroup Ташир Capital Group ENKA Галс-Девелопмент MosCityGroup Mercury Development (бывш. Mirax Group, Potok) Capital Group Capital Group Solvers Estate Development Мосинжпроект ООО «Гранд Сити» Solvers Estate
61,1 135 154 186 75 278,5 265,6 228 186 174 443 250,7 160 115,4 357 181,6 400 179,6
26,2 2,6 60,7 1,6 80 7,7 125,2 2,9 27 0,9 81,1 10 155,9 4,4 123,5 4,3 86,8 4 87,6 1,9 181,9 15,6 110 0,3 26,7 2,4 16,9 0,9 52,1 5 60 9,8 192,6 10,9 65 5,7
45,4 101 14,8 26,9 22,6 45 122,5 23,3 126,1 125 19,8 66,2
* Башня «Евразия» введена в эксплуатацию в 2014 г., однако площади в ее составе не экспонируются на рынке. Площади учтены в проектном объеме, но не учитываются в предложении/вакансии.
** Жилые лоты в 1 Tower представлены квартирами. Во всех остальных башнях жилые объемы представлены апартаментами.Для получения полной версии отчета
«Деловой район ММДЦ “Москва-Сити”»
писать на почту: research2@ru.knightfrank.com
Департамент консалтинга и аналитики
Компания Knight Frank, обладая локальной экспертизой и глобальным опытом работы на международном
рынке недвижимости и инвестиционных продаж, успешно реализовывает проекты любой сложности.
Работаем по всем регионам
и по всем сегментам
Жилая Офисная Торговая
Складская Гостиничная Курортно-рекреационная
Калининград
Санкт-Петербург
Архангельск
Минск
Завидово Ухта Якутск
МОСКВА
Московская область
Белгород
Липецк Казань Пермь
Димитровград Набережные Челны
Саратов Екатеринбург
Геленджик Краснодар
Самара Уфа Тюмень
Благовещенск Хабаровск
Томск Красноярск
Сочи Ставрополь Новосибирск
Иркутск Улан-Удэ
Нур-Султан Владивосток
Горно-Алтайск
Алматы
Другие обзоры рынка на нашем сайте в разделе Аналитика
УСЛУГИ
Анализ наилучшего использования Участка/Объекта
Концепция/реконцепция Проекта
Узнать подробнее о наших услугах
Аудит, оптимизация существующего Проекта или задать имеющиеся вопросы
Маркетинговое заключение / Исследование рынка свяжитесь с нами:
Бизнес-план Проекта +7 (495) 023-08-12
kf@kf.expert
Анализ экономической целесообразности проекта
(финансовый анализ) Или оставьте заявку на нашем сайте.
Сопровождение разработки архитектурной
концепции/рабочей документации КОНСАЛТИНГ И АНАЛИТИКА
Ольга Широкова
Подбор операторов Директор, Россия и СНГ
(гостиницы, СПА, общественные пространства) OShirokova@kf.expert
Проведение опросов потенциальных арендаторов
© Knight Frank LLP 2020 – Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен с применением высоких профессиональных
стандартов, однако информация, аналитика и прогнозы, приведенные в данном отчете, не являются основанием для привлечения к юридической
ответственности компании Knight Frank в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета.
Публикация данных из отчета целиком или частично возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.Вы также можете почитать
