ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТПУ "КОЛЬЦЕВАЯ" С ИНТЕГРИРОВАННЫМ ТРЦ "АПРЕЛЬ"
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА ТПУ «КОЛЬЦЕВАЯ» С ИНТЕГРИРОВАННЫМ ТРЦ «АПРЕЛЬ»
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
1-Й ОЧЕРЕДИ
Площадь
участка 3 8 642 м2 6 900 м2 $15 м2/мес.
0,61 га этажа
общая площадь
здания
полезная площадь
здания
аренда торговых
помещений
36
60 100 % магазинов 2 млн. 3
паркомест заполняемость 14 посетителей
в год
якорных
арендатора
островков
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
2-Й ОЧЕРЕДИ
50 633 м2
Площадь 39 676 м2 $20
4
площадь здания
участка (без парковки)
м2/мес.
4 га
полезная площадь
этажа 25 063 м2 здания аренда торговых
площадь парковки помещений
Потенциальные
якорные
арендаторы:
200 Более продуктовый
718 Годовой Net Income
магазинов 5 млн. супермаркет,
паркомест $9 MIO (в том числе
рестораны, ДРЦ,
посетителей
магазин
электроники,
в год детский
островки, кинотеатр)
развлекательный
центр
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
Пр-т Леся Курбаса соединяет Окружную дорогу напрямую с центром
города.
Линия скоростного трамвая не пересекает автомобильный траффик
и позволяет добраться за 25 минут до центра города (ст.метро
«Вокзальная»).
12 остановок скоростного трамвая обеспечивают удобное
соединение с прилегающими к центру районами.
Станция трамвая «Полевая» соединена со ст. метро
«Политехнический Институт», а станция трамвая «Старовокзальная» -
со ст. метро «Вокзальная»ЗОНА ОХВАТА
ПЕРВИЧНАЯ
зона охвата Авиатор
Столичные каштаны
$858 м2 63 700 чел. $661 м2
ВТОРИЧНАЯ
зона охвата
530 000 чел.
Пражский квартал Отрадный
$430 м2 Петропавловская Борщаговка $715 м2
31 440 чел.
Святошинский район
350 000 чел.
Пектораль Родной город
Софиевская Борщаговка $572 м2
$715 м2
147 307 чел.
Вторичная зона охвата ТЦ (порядка 530 тыс. человек) представляет собой жилые массивы с активной
квартальной жилой застройкой, что обеспечит устойчивый спрос не только на торговые площади, но и на
Барселона офисную функцию, а также спрос на пользование перехватывающим паркингом в течение рабочей
недели Южный квартал
$483 м2 $500 м2ПОРТРЕТ КЛИЕНТА
ПОРТРЕТ КЛИЕНТА
37% возраст от 18-29 лет
42%
30% возраст от 30-40 лет
33% возраст от 41-55 лет
42% в семье есть дети до 12 лет
58%
64% наличие в семье
автомобиля
ПРОВЕДЕНИЕ ВРЕМЕНИ
Шопинг
Кафе, рестораны,
фастфуд
Покупки продуктов питания целевая аудитория совершает в ТРЦ «Апрель» - 41% , а Развлечения: кинотеатр,
также в ТЦ «Променада Парк» - 40%. детский развлекательный
Жители зоны охвата проекта наиболее часто (субъективно) посещают ТРЦ «Апрель» центр
и ТЦ «Променада Парк», однако отмечают невысокий уровень услуг, слабый набор
арендаторов которые продают товар низкого ценового сегмента, что создает Прочее
хороший потенциал для 2-й очереди ТРЦ.
Единый сервисный центр
По совершению покупок одежды и обуви лидерами являются ТРЦ «Оушен Плаза» . административных услуг
Лидерами по посещению развлечений являются ТРЦ «Дрим Таун», ТРЦ «Оушен Святошинского района
Плаза» и ТРЦ «Большевик». (среднее время провождения в
39% 31% 24% 6% центре 2 часа, посещаемость —
2000 человек/день).
Примечание: выводы приводятся на основании исследования, проведенного консалтинговой компанией NAI Ukraine в
2018 годуПАССАЖИРОПОТОК ТРАНСПОРТНО-
ПЕРЕСАДОЧНОГО УЗЛА «КОЛЬЦЕВАЯ»
Т
135
Машинопоток тысяч Тр
автомобилей
Р
Окружной дороги в день
Трафик пассажиров
36
тысяч
человек
скоростного трамвая в день
22
АВТОБУС: 1Т, 9, 23, 56, 90
Трафик общественного тысяч
автомобилей Т
транспорта в день
Т СКОРОСТНОЙ ТРАМВАЙ: 2,3
Тр Тр ТРОЛЛЕЙБУС: 41, 94H, 39
МАРШРУТНОЕ ТАКСИ:
155, 188, 208, 401, 408, 461,
501, 576
ПРИГОРОДНЫЙ:
Тр
301, 304, 304Д, 306, 369, 480,
716, 720, 721, 741,742, 744, 769,
777, 796, 820, 824, 717, 778
Р
ТПУ «Кольцевая» полностью Комплекс предлагает услуги
интегрирован в ТРЦ «Апрель» и Пешеходы пересаживаются с одного перехватывающего паркинга,
ТПУ включает в себя 8 остановок разных
пропускает через себя указанные вида транспорта на другой находясь в необходимость которого будет расти
видов общественного транспорта
выше цифры по автомобильному и контуре ТПЦ «Апрель» по мере роста насыщенности
пассажиропотоку автомобильного траффикаТРАНСПОРТНО-ПЕШЕХОДНАЯ СХЕМА ТПУ
КОЛЬЦЕВАЯ С ИНТЕГРИРОВАННЫМ ТРЦ
«АПРЕЛЬ»
Несколько входов в ТРЦ позволяют
улавливать максимальный
пешеходный поток. Пешеходные
зебры и светофоры расставлены
напротив основных входов в ТРЦ
Паркинг сгруппирован в 3-х
локациях и обеспечивает
комфортный доступ для
автомобилей как с Окружной
Дороги, так и с пр-та Леся
Курбаса 60
Заезд на парковку ТРЦ возможен Р
с обеих сторон Окружной Р 1100 DRIVE
Дороги DRIVE 2,3 DRIVE
Заезд на паркинг и вход в ТРЦ
возможен с пр-та Леся Курбаса,
а также с Окружной дороги
Созданы удобные заезды и
выезды на драйвы ресторанов
быстрого питания
Р 1251
КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
1 3
55 2
Smart Plaza
Promenada Park
GBA 26 000 М2
GBA 40 000 М2
$40 М2
$15 М2
2 4 4
66 11
Cherry Mall
GBA 17 000 М2 3 Respublika
GBA 298 000 М2
$22 М2 3 $ 40 М2
*потенциальная ставка
5 6
4
2
Lavina Mall Основные конкуренты существующие – Promenada Park, Kosmopolit Mall Kosmopolit Mall
GBA 170 000 М2
$40 М2 2
Основные конкуренты в будущем: Lukianivka Mall и Cherry Mall 4 GBA 160 000 М2
$ 32 М2УРОВЕНЬ 0
Р
2 очередь 1 очередьУРОВЕНЬ 1
Р
2 очередь 1 очередьУРОВЕНЬ 2 Р
УРОВЕНЬ 3 Р
ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Первая фаза ТЦ уже введена в
эксплуатацию и на 100% заполнена Стабилизация tenant roll и
арендаторами, приносит ежегодный Подписание арендных платежей будет
доход, который будет оптимизирован предварительных достигнута в течение первых
после введения в эксплуатацию 2-й договоров намечено на двух лет эксплуатации
фазы ТЦ 2019 год комплекса
2014 2019 2022
2018 2020 2023
Работа с потенциальными Введение в эксплуатацию 2-й На 3-5 операционный год
арендаторами начата в 2018 фазы ТЦ запланировано на возможна продажа ТЦ
году январь 2020 года (фаза 1 и фаза 2) как
объекта
институционального
2,3
качества
ПРИ СОПУТСТВУЮЩЕЙ КОНЪЮНКТУРЕ РЫНКА ПРЕДУСМОТРЕНА ОПЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕЗАВИСИМОГО
ОФИСНОГО БЛОКА, ЧТО МОЖЕТ ОБЕСПЕЧИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ АРЕНДНЫЙ ДОХОД, А ТАКЖЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ
UPSIDE ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТАВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ
РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА
При сопутствующей конъюнктуре рынка в
проект могут быть внесены следующие
опции:
Общая площадь ТРЦ может увеличиться
на 8 337 м2
Возможна достройка офисов:
GBA 38 506 м2
GLA 36 987 м2
Офисы с отдельным входом и достаточной
обеспеченностью парковочными
местами:
2-этажный паркинг – 202 машиноместаТИПОВОЙ ПЛАН ОФИСНОГО ЭТАЖА
ПАРТНЕРЫ ПРОЕКТА
АРХИТЕКТУРА КОНЦЕПЦИЯ И БРОКЕРИДЖ
NAI Ukraine является украинским
Саймон имеет большой опыт в представительством сети
реализации проектов торговой консалтинговых компаний NAI
недвижимости, интегрированной в Global, входящей в ТОP-4 мировых
большие транспортно- брендов на рынке недвижимости,
пересадочные узлы - Hong Kong одного из крупнейших мировых
International Airport, Heathrow брокеров, который представлен в
Airport. Благодаря навыкам и опыту 55 странах, в 400+ офисах с 7000+
проектирования Саймон Скотт работников. Под ее управлением
получил мировую известность как находится более 38 млн м2, а ее
разработчик успешных проектов годовой оборот составляет $ 45
различных сегментов млрд. NAI Global является дочерней
недвижимости. В своей отрасли он структурой компании C-III Capital
известен благодаря опыту Partners. Это один из крупнейших
разработки и реализации сложных игроков на американском рынке
объектов – от концепции до их инвестиций в недвижимость,
завершения, и является экспертом в распоряжается более $ 150 млрд.
поисках инновационных проектных
решений для клиентов.
САЙМОН СКОТТ ВИТАЛИЙ БОЙКО+38 (044) 586-40-79
Kyiv, business center
«Arena»,
Architecture Consulting Brokerage Девелопер проекта 5 Velyka Vasylkivska street
kyivproekt-
development.comВы также можете почитать
