Глобал Премьер Америка - Программа EB5 - Азур Плаза Вилладж
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Глобал Премьер Америка
Региональный центр
Программа EB5 - Азур Плаза Вилладж
Иммиграционная государственная программа EB-5
Общее представление о программе EB-5:
✦ Основная цель программы - помочь иностранным инвесторам и их семьям
получить легальный статус в Соединенных Штатах Америки путем вложения
капитала в недвижимость США, тем самым повысив уровень трудоустройства
✦ EB5 основана в 1990 году Службой иммиграции и натурализации США (USCIS)
✦ EB5 распространяется непосредственно на инвестора, супруга/у и детей, не
достигших совершенолетия (21 год)
✦ Ограничения EB5 – в год выдаётся не более 10,000 виз
✦ Согласно условиям программы, на базе данного инвестирования
должно быть создано не менее 10 рабочих мест на полный рабочий день
✦ Инвестор обязуется вложить $500,000 США в одну из целевых зон занятости,
которые, как правило, охвачены проектами региональных центров
Иммиграционная государственная программа EB-5
Преимущества программы EB-5:
✦ Легальное проживание и трудоустройство по всей
территории США
✦ Отсутствие ограничений для выезда заграницу
✦ Знание английского языка является необязательным
✦ Отсутствие возрастных ограничений
✦ Легальность источника капиталовложения (дарения,
наследство, собственный бизнес, доходы от продажи
акций)
✦ Отсутствие необходимости в специальной подготовке
✦ Возможность получения статуса гражданина через 5 лет
✦ Преимущество получения гринкарт для ваших
родственников
Иммиграционная государственная программа EB-5
EB5 приобретает большую популярность:
Семьи выбирают программу EB-5 по разным причинам:
✦ Возможность пользования пенсионными льготами (повышение уровня жизни)
✦ Возможность основания собственного бизнеса в США
✦ Возможность пользования льготами на обучение (будучи жителем США, инвестор
и его семья имеет право на получение высшего и специального образования по
льготным тарифам; дети Инвестора имеют право закрепления статуса постоянного
резидента США по достижении 21 года)
✦ Возможность выбора трудоустройства
✦ Возможность смены статуса для семей, которые в настоящий момент проживают в
США, но срок их легального прибывания подходит к концу
✦ Возможность избежания общественно-политических волнений в родной стране
✦ Преимущество оформления выездных документов в более краткие сроки и
выгодным тарифам
Информация об источнике дохода
Необходимая документация:
✦ Любой документ, подтверждающий удостоверение личности (паспорт,
водительское удостоверение международного образца, ИНН и страховое
свидетельство
✦ Документ об образовании будущего инвестора, его трудовой деятельности и
опыте работы (дипломы, характеристики, сертификаты и справки)
✦ Нотариально заверенная копия военного билета (если имеется)
✦ Свидетельство о заключении брака/ свидетельство о разводе
✦ Справка из полицейского участка
✦ Документы, подтверждающие легальность источника дохода включа
(налоговая декларация физических лиц и предпринимателей),
а также наличия собственного бизнеса
Иммиграционная государственная программа EB-5
Программа региональных центров:
✦ Более 90% всех инвестиций осуществляются через одобренные государством
региональные центры
✦ На данный момент существует более 226 региональных центров на всей
территории США
✦ Главные преимушества инвестирования через региональные центры:
✦ У потенциальных инвесторов нет необходимости лично управлять бизнессом
✦ Благодаря региональным центрам появляется возможность подсчета создания
новых работ используя эконометрическую модель
✦ Принимаются во внимании прямые и непрямые работы
✦ Данное капиталовложение будет использовано в соответствии условиями и
задачами иммиграционного акта США
✦ План инвестирования в региональный центр тщательно проверяется и,
соответственно, одобряется Службой иммиграции и гражданства США перед тем
как перечислить денежные средства
Иммиграционная государственная программа EB-5
Этапы процесса EB-5
1. Заполнение инвестором информационной анкеты.
2. Заключение инвестиционного договора с Глобал Премьер Америка Региональный Центр
(далее ГПАРЦ) и перевод денежных средств в размере $40,000 США (административные
расходы) в банк Сан Траст на счет эскроу
3. Заключение договора о предоставлении юридических услуг; Отправка пакета документов
для ходатайства иммиграционному адвокату ( I-526)
4. Перевод оставшихся $500,000 США в банк Сан Траст на счёт эскроу
5. ГПАРЦ подаёт ходатайство на визу EB-5 в службу по гражданству
и иммиграции США (USCIS)
6. Ходатайство одобрено (3-8 месяцев с момента подачи)
7. Прохождение визового собеседования в посольстве США, выдача визы и въезд в США в
качестве условного постоянного жителя ( условная гринкарт). Для тех, кто находится на
территории США, получения одобрения на смену статуса.
8. Подача заявления (I-829) на снятие условного статуса с гринкарт адвокатом Инвестора (по
истечении 2 лет)
9. Ходатайство одобрено (3-6 месяцев после его подачи); Выдача постоянной гринкарт
Глобал Премьер Америка Региoнальный центр
(ГПАРЦ)
✦ Наша компания является государственно-
утвержденным региональным центром в
Южной Калифорнии
✦ ГПАРЦ уполномочена инвестировать в
следующие отрасли производства:
Counties: ✦ Здравоохранение и социальные услуги
Imperial
San Diego (медицинские учреждения)
Riverside
Orange
Los Angeles
✦ Преприятия общественного питания
San Bernardino San Benito (рестораны и фаст-фуд кафе)
Kern Santa Cruz
Ventura Santa Clara
Santa Barbara San Mateo ✦ Предприятия розничной торговли
San Luis Obispo San Francisco
Monterey Alameda (магазины, кинотеатры и т.д.)
Глобал Премьер Америка Региoнальный центр
Назначение ГПА как Регионального центра
Глобал Премьер Америка Региoнальный центр
Руководители компании
Andrew Hanna
(президент и исполнительный директор)
• Имеет более 15 лет опыта работы в сфере недвижимости
• Занимает должность президента и исполнительного директора
компании Глобал Премьер Девелопмент с оборотом более $1 млрд.
США
• Привлек более $500 млн. инвестиций в акционерный капитал
Christine Hanna
(главный операционный директор)
• Имеет более 7 лет опыта работы в сфере недвижимости
• Занимает должность президент компании “Доступное Жильё” с
оборотом более $198 млн. США
• Обладает опытом в разработках и архитектурном планировании
строительных объектов. На ее счету разработки более 14 жилых
районов по всех КалифорнииГлобал Премьер Америка Региoнальный центр
Руководители компании
Neil Socquet
(старший вице-президент)
• Имеет более 26 лет опыта работы в сфере недвижимости
• Занимает должность президента компании IFG Capital
• Занимал должность вице-президента по закупкам в корпорации AIG
Sun America
• Прилек более $4 млд. США инвестиционных вложений в акционерный
капитал
Robert Labbe, Esq.
(главный юрисконсульт)
• Имеет более 5 лет опыта работы главным адвокатом в одной из
ведущих юридических фирм в Канаде
• Является одним из ведущих специалистов в сфере финансов
• Является учредитель многих мультимиллиардовых финансовых
корпораций
• Принят в адвокатуру и получил разрешение на практику в Quebec, New
York and California. Является лицензированным брокером в сфере
недвижимости КалифорнииГлобал Премьер Америка Региoнальный центр
Иммиграционные адвокаты
David Hirson, Esq.
Эсквайр (Fragoman Law)
• Имеет более 30 лет практики в сфере иммиграционного
законодательства
• Является одним из ведущих специалистов по работе с EB5 с момента ее
утверждения в 1990 году
• На его счету тысячи успешно составленных и одобренных
петиционных заявлений I-526
Linda Lau, Esq.
Эсквайр
• Является одним из ведущих специалистов по работе с программой EB5
с момента ее утверждения в 1990 году
• В настоящее время занимает должность вице-председателя
Американской Ассоциации Иммиграционных Адвокатов по работе с
EB5Преимущества инвестирования с Глобал Премьер
Америка Региональный Центр:
✦ Глобал Премьер Америка является успешной компанией по работе с недвижимостью с
опытом более 40 лет
✦ ГПАРЦ и его родственная компания разработали около 50 проектов по работе с
недвижимостью стоимостью более $1 млрд. США
✦ Большинство наших проектов получили налоговые льготы суммой более $500 млн. США
✦ Наша компания сотрудничает со всемирно-признанными и успешными
иммиграционными юрисконсулами и адвокатами, за плечами которыx тысячи
утвержденых заявлений I-526 и I-829, а также утвержденных дел.
✦ Доход от предыдущего проекта, находящегося всего в нескольких киллометрах от проекта
Азур Плаза, составил более $5 млн. СШАПреимущества инвестирования с Глобал Премьер
Америка Региональный центр:
✦ Руководители ГПАРЦ сотрудничают с такими крупнейшими финансовыми и
кредитными учреждениями, как:Фотообзор проекта:
Фотообзор проекта:
Политические Связи
Президент компании ГПАРЦ Andrew Hanna Andrew Hanna с бывшим представителем
с министром сельского хозяйства Tom Vilsack государственной казны в Калифорнии Phil Angelides
Старший вице-президент компании Neil Socquet Президент компании с бывшим мэром
с экс-президентом США Ronald Reagan Moreno Valley - William BateyТекущий проект -Азур Плаза Вилладж
Оздоровительный жилищный комплекс, состоящий из пансионата для престарелых,
ресторана и лечебных учрежденийТекущий проект: -Азур Плаза Вилладж
Оздоровительный жилищный комплекс, состоящий из пансионата для престарелых,
ресторана и лечебных учрежденийТекущий проект: План проекта Данный чертеж наглядно изображает 1 этап 3-х фазового развития проекта Азур Плаза, согласно которому впервую очередь будут реставрированны здания пансионата для престарелых, ресторана и медицинских учреждений. На втором этапе в пансионат будут добавлены 300 дополнительных койка-мест, а также будет возведен 3-х уровневый гараж на 4 5 0 парковочных мест. На заключительном этапе будет достроен кабинет для медицинского персонала, а также центр хирургии и реабилитации
Текущий проект: обзор проекта ✦ Общая стоимость проекта – $16 млн. США ✦ Бюджет инвестиций EB5 - $15 млн. США ✦ Количество инвесторов -30 ✦ Количество рабочих мест – 463 ✦ Статус проекта – готовый к началу реализации ✦ Адрес проекта – 1600 E. First Street, Santa Ana, Ca, 92701 ✦ Общая площадь – 124,044 квадратных фута ✦ Этажность: 10-ти этажное здание с рестораном-кафе ✦ Арендная площадь: 121,000 квадратных футов ✦ Парковка – 205 парковочных мест ✦ Ожидаемая прибыль – $450.000 США/год ✦ Ставка прибыли инвестора – около 3%
Текущий проект: месторасположение, вид сверху Данный объект расположен на улице First, всего в одном киллометре от пересечения главных автострад: Golden State Freeway (5) и Newport Freeway (55). Ежедневно First street пропускает через себя не менее 30,000 транспортных средств.
Красочные виды проекта
Вид с улицы Вид с верхнего этажа
Состояние апартаментов на
Вестибюль на настоящий момент
настоящий моментПреимущества инвестирования в штат
Калифорния:
✦ Калифорния – одно из самых популярных направлений для туризма, работы, учебы
и инвестирования.
✦ Согласно журналу Forbes, Лос Анжелес является одним из десяти по-популярности
городов, пригодных для вклада в недвижимость.Преимущества инвестирования в
штат Калифорния:
✦ Калифорния является самым населенным
штатом в США; каждый 8 американец живет в
Калифорнии
✦ Три из десяти самых больших городов США
расположены в Калифорнии – Лос Анжелес, Сан
Диего и Сан Хосе.
✦ Штат Калифорния славится своим сельским
хозяйством: более 50% зерновых, овощных и
фруктовых культур для населения Северной
Америки выращивается в Калифорнии.
✦ Порт города Лос-Анжелес является пятым по-
загруженности портом в США и шестнадцатым
во всем мире
✦ Калифорния занимает восьмое место в мире по
экономическому развитию
✦ В Калифорнии расположены сорок девять
крупнейших университетов США, такие как Лос-
Анжелеский Университет, Университет Южной
Калифорнии и Стандфордкий УниверситетПочему Оранж Каунти? Оранж Каунти простирается по всей территории живописного побережья Южной Калифорнии, всего в нескольких киллометрах южнее Лос- Анжелеса
Оранж Каунти - Карта местности
Оранж Каунти славится такими известными достопримечательностями, как Диснейленд, парк развлечений
НоттсБерриФарм, колоритный городок Лагуна Бич с его живописными пляжами и уютными ресторанами, а
также самый большой торговый центр Южной Калифорнии – Плаза Южного Побережья
1 2 5
1 6
7 Расположение
проекта
2 6
3 4 7
1
5
3
4 8
8Преимущества инвестирования в Оранж Каунти:
Оранж Каунти является крупнейшим бизнес центром. Здесь
расположены такие известные компании, как:
✦ Ingram Micro, First American Corporation, Western Digital, Pacific Life,
Quicksilver, Gateway Computers, Linksys, PacSun
✦ Mazda, Toyota, Hyundai, Kia Motors, and Mitsubishi have major regional
headquarters in Orange County.
✦ Taco Bell, Del Taco, and In-N-Out Burger have also chosen Orange County as
central headquarters. (Fast-food chains)Текущий проект: схема распределения партнерства
✦ Партнерское участие в проекте распределяется между Инвестором (партнером,
с ограниченной ответственностью) и Главным Партнером (Глобал Премьер
Америка)
Партнер с ограниченной
ответственностью
(Инвестор)
70%
30%
Главный Партнер
(ГПАРЦ)Текущий проект - Зона занятости Территория города Санта Ана является целевой зоной занятости
Текущий проект: Оранж Каунти и Система Здравоохранения
✦ Система здравоохранения является одним из крупнейших направлений развития
инфраструктуры Оранж Каунти
✦ Более 144,177 человек трудоустроены в сфере здравоохранения, а ежегодный
бюджет Оранж Каунти от 10,327 медицинских учреждений составляет более $16,3
млрд. США
✦ Согласно статистике 2010 года количество человек в возрасте от 65 лет и старше в
ближайшие 10 лет возрастет на 42% в сравнении с подсчетом в 2010 году (356.000).
Это связано с резким увеличением старения среди людей после-военного периода.
Оранж Каунти. Крупнейшие медицинские учреждения:
№ Название Штат сотрудников Отдаленность от проекта
мед. учреждения
1 Kaiser Permanente Медицинский центр 5,582 9.59миль (15,43 км.)
2 Hoag Госпиталь 5,000 8.9 миль (14,32 км.)
3 UCI Медицинский центр 4,000 4 мили (6,43 км.)
4 St. Joseph Госпиталь 3,853 2,77 мили (4,45 км.)
5 Детский Госпиталь Orange county 2,272 2,79 мили (4,49км.)
6 Western Медицинский центр 1,300 2,09 мили (3,36 км.)Текущий проект: Создание рабочих мест
✦ В рамках проекта ожидается открытие не менее 463 вакантных мест рабочих мест
✦ Прогнозируемое количество рабочих мест на 54% превышает необходимый
минимум, который необходимо встретить инвестору для успешного снятия
условности с гринкарт
Результат занятости:
Коэффициент Прибыль Создано рабочих
Сфера обслуживания
занятости мест
Проживание с уходом 26.06 $ 9.024 235
Медицинский уход 22.16 $ 4.648 103
Общественное питание 26.06 $ 4.788 125
Всего: $18.460 463Текущий проект - Прогноз финансового состояния
Год 2 Год 5
Общий доход предприятия: $688,670 $762,256
Доля инвестора EB5 (%) 70% 70%
Доля инвестора EB5 в денежном
$482,069 $533,579
эквиваленте
Итоговый Возврат Инвестора (%) 3.21% 3.56%Текущий проект:
Финансирование медицинского проекта:
✦ Ожидаемая стоимость разработки данного проекта – $16 млн. США
✦ Сумма инвестирования со стороны участников программы EB5 составит $15.
США, что оставляет доплату в размере $1 млн. США за Главным Партнером –
ГПАРЦ
Объект Azure Plaza: Расходы на строительство и развитие:
Виды разработок Стоимость Цена за один квадратный фут
Стоимость земли и зданий $ 8,500,000 $ 70
Строительные и реставрационные работы $ 6,500,000 $ 54
Оклад компании - разработчика $ 1,000,000 $ 8
Общая стоимость объекта: $16,000,000 $132Текущий проект:
Сроки реализации:
✦ Данный объект должен быть закончен и введен в реализацию к середине 3-го
квартала 2 Года.
Год 1 Год 2
1-й 2-й 3-й 4-й 1-й 2-й
квартал квартал квартал квартал квартал квартал
Административные работы 2
Общие работы по объекту 5 месяцев
Строительство зданий 6 месяцев
Внутренние отделочные работы 4 месяца
Сдача объекта/завершение
1
строительных работ
Сдача объекта в аренду 12 месяцевТекущий проект:
Стратегия выхода из проекта:
Перепродажа:
Право обратной покупки:
Главный Партнер (ГПАРК) может предложить выкупить долю Инвестора
по истечении срока в 5 лет или найти подходящего покупателя.Спасибо!
Вы также можете почитать
