ГОРОДСКИЕ НОВОСТРОЙКИ - 1квартал 2015
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ОБЗОР РЫНКА ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1 квартал 2 0 1 5
ГОРОДСКИЕ НОВОСТРОЙКИ
04 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Предложение _________________________________________________________3
2. Спрос __________________________________________________________________________6
3. Цены _________________________________________________________________________7
4. Тенденции, прогнозы, перспективы _______________ 11
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 2
04 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Новое предложение
В течение 1 квартала 2015 г. рынок пополнился за счет одного нового
объекта – реконструируемого жилого дома «Рахманинов» (Кисловский
Малый пер., д.3, стр.1), а также объемов в уже реализуемых проектах:
новый корпус в ЖК «Садовые кварталы». Объем нового предложения,
вышедшего на рынок, оценивается на уровне 5,6 тыс. м2.
Объемы и динамика текущего предложения
Текущий объем предложения составляет 2 326 квартир и апартаментов
в 57 комплексах, или 346,8 тыс. м2.
-3% За 1 квартал 2015 г. объем предложения снизился на 3%,
при этом за прошедший год объем предложения вырос на 8%.
По итогам 1 квартала 2015 г. сократилась доля комплексов
с финишной отделкой: сейчас они занимают в общем объеме предложения
всего 8% (по числу квартир – 14%). В сегменте, где большинство материалов
импортное, это было вполне ожидаемо и связано с существенными
колебаниями курса иностранных валют. Так, от финишной отделки во всем
комплексе отказались такие проекты, как Mon Cher, Turandot Residences,
Golden Mile private residence.
Доля апартаментов по итогам 1 квартала 2015 составила 51%.
Апартаменты предлагаются в 23 комплексах, в двух объектах
(Wine House и «Кленовый дом») в предложении есть как квартиры,
так и апартаменты.
Динамика объемов предложения элитных новостроек
400 60%
350 50%
300 40%
объем предложения, м2
доля апартаментов, %
250 30%
200 20%
150 10%
100 0%
1 кв. 2013 2 кв. 2013 3 кв. 2013 4 кв. 2013 1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014 4 кв. 2014 1 кв. 2015
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 304 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Структура предложения
по районам
К концу 1 квартала 2015 г. более 50% всего предложения пришлось
на два района центра Москвы: Пресненский (преимущественно,
апартаменты в рамках ММДЦ «Москва-Сити») и Хамовники.
Объем предложения за пределами ЦАО не превышал 10%: квартиры
предлагались в двух новостройках – «Barkli Residence» в Донском районе
Южного округа и «Снегири Эко» в районе Раменки Западного округа.
Тверской ***
Басманный
Арбат
0,4
10,5 0 Замоскворечье
Мещанский
9,2
0,4 Красносельский
0
Раменки Таганский
7,1 3,8
Пресненский *
Хамовники **
29,9
30,2
Якиманка Донской
5,8 1,1
% доля в общем объеме
* в т.ч. «Москва-Сити» 21,1%
** в т.ч. «Золотая Миля» 4,4 %
*** в т.ч. Китай-Город 0,4 %
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 404 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
1. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Структура предложения по площади
Средняя площадь предлагаемого в 1 квартале 2015 г. элитного объекта составила
149 м2, в т.ч. квартир – 157 м2 и апартаментов – 142 м2.
Диапазон площадей, находящихся в открытой продаже, находился в пределах
от 43-44 м2 («Советник», Barkli Residence) до 620-680 м2 (Barkli Virgin House,
Knightsbridge Private Park). Кроме этого, в башне Imperia Tower на продажу были
выставлены целые этажи площадью до 1 736 м2.
150-200 2
200-250 2
24% 10%
250-300 2
3%
100-150 2 149 2
3%
300 2
35% 0-50 2
0,4%
50-100 2
24%
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 504 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
2. СПРОС
Ажиотажный спрос конца 2014 г. сменился относительным затишьем в нача-
ле 2015 г., но говорить о глобальном снижении спроса пока рано: клиентов до-
статочно много, сделки совершаются, «застоя» на рынке не наблюдается. Одна-
ко нужно отметить, что тенденция к снижению объемов спроса уже наметилась:
покупатели стали более чувствительными к бюджету и наличию дисконта, более
требовательны к качеству проекта, дольше принимают решение о покупке. Часть
клиентов, располагающая валютными активами, откладывают принятие решения
в условиях разнонаправленного движения курсов.
Всего за 1 квартал 2015 г. на рынке элитных новостроек Москвы было заклю-
чено 119 сделок, что на 10% ниже показателя прошлого года. В целом, у боль-
шинства застройщиков крупных объектов после предновогоднего всплеска был
отмечен некоторый спад в январе-феврале, в марте же продажи вновь выросли.
В марте было заключено чуть более 40 сделок, что на 45% выше показателей
февраля 2015 г. и незначительно ниже уровня марта прошлого года. Очевид-
но, что число сделок по сравнению с ажиотажным декабрем 2014 г. было более
скромным (более чем в 2 раза ниже).
По-прежнему основной спрос был сосредоточен в рублевых новостройках.
Максимальной популярностью пользовались небольшие по площади и бюдже-
ту квартиры, однако примечательно, что одновременно с этим вырос интерес
и к самым дорогим объектам. Так, в 1 квартале 2015 г. было реализовано сра-
зу несколько пентхаусов в знаковых элитных новостройках: два пентхауса в ЖК
Barkli Park, пентхаус в ЖК «Булгаков», пентхаус в ЖК Barkli Residense, пентхаус
в St. Nikolas. Основная причина – возможность осуществить статусную покупку
с неплохим дисконтом: сейчас, в условиях неопределенности дальнейших сцена-
риев развития рынка, застройщики становятся более гибкими в ценовой политике.
Лидеры
по темпам продаж
в 1-м квартале 2015 г. :
Театральный Barkli Садовые Balchug Wine
дом Residence кварталы Viewpoint House
(2 очередь)
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 604 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
3. ЦЕНЫ
Валюта номинирования объектов.
Скидки, акции
В 1 квартале 2015 г. застройщики продолжили переход в рублевые цены. Так,
в национальной валюте стали номинироваться такие объекты, как «Меркурий Сити
Тауэр», «Легенда Цветного», Mon Cher, «Шоколад», «Кадашевские палаты», Barkli
Virgin House, Barkli Park. Примечательно, что большинство объектов перешло в ру-
блевые цены по курсу ниже официально установленного ЦБ.
Несмотря на то, что прямого снижения цен в прайсах практически не было, застрой-
щики привлекали клиентов различными акциями, подарками и спецпредложени-
ями. Акции на отдельные лоты действовали в «Меркурий Сити Тауэр», в «Резиден-
ции Монэ» (здесь также для части апартаментов был зафиксирован курс на уровне
41,8 руб. за доллар), Wine House, «Сады Пекина», «Театральный дом», St. Nikolas.
Скидки до 10% были зафиксированы в ЖК «Кадашевские палаты» и в комплексе
апартаментов Balchug Residence.
В большинстве объектов с долларовыми ценами предлагались индивидуальные
условия приобретения: точный курс пересчета и размер скидки продавцы были го-
товы обсуждать с потенциальным клиентом.
Практически все крупные застройщики предлагали ипотеку и рассрочку. При этом
помимо давно действующих ипотечных программ, с марта 2015 на проекты «Дон-
Строй», в том числе элитные, начала действовать программа от ВТБ-24 с фиксиро-
ванной ставкой 12% («Ипотека с государственной поддержкой»). Аналогичная про-
грамма от «Сбербанка» начала действовать и в ЖК «Садовые Кварталы».
В итоге, к концу марта 2015 г. в рублях номинировалось 66% всего предложения,
что в 2 раза выше аналогичных показателей прошлого года.
Валюта номинирования элитных новостроек
34% 42% 58
36% 66%%
М2 ЖК
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 704 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
3. ЦЕНЫ
Динамика ценовых показателей1
За 1 квартал 2015 года цены на элитные новостройки Москвы
выросли на 5% и составили на конец марта 2015 г. 816,8 тысяч рублей за м2.
Долларовая стоимость снизились на 6% и достигла $13 530 за м2.
Несмотря на рост средней цены по итогам квартала, в марте 2015 г. цены в рублях
на квартиры в элитных новостройках Москвы продемонстрировали снижение,
которое впервые, с начала лета 2014 г., наметилось в феврале 2015 г.
В среднем, цены на премиальные квартиры за март 2015 г. в Москве
сократились на 8%.
На динамику цен в течение квартала основное влияние оказывал курс доллара,
так как новостройки с долларовыми ценами по-прежнему занимают значитель-
ную долю рынка.
Отрицательную динамику средних цен также обуславливал переход ряда круп-
ных новостроек на рублевые цены по курсу ниже официального и проведение
различных акций и спецпредложений.
С другой стороны, в ряде объектов рублевые цены наоборот, были повышены:
«Театральный дом», «Сады Пекина», клубный дом «Советник».
Влияние на среднюю цену предложения оказывали и структурные сдвиги: «уход»
с рынка недорогих объектов.
.
1 000 20 000
900 816,8 18 000
800 16 000
700 13 530 14 000
600 12 000
500 10 000
400 1 000 8 000
800
300 600 6 000
400
960,5 677,5
200 200 4 000
100 0 2 000
0 0
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03
2014 2015
1
- курс пересчета (для объектов без фиксированного курса) принят на уровне
среднеарифметического за соответствующий месяц
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 804 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
3. ЦЕНЫ
Ценовые показатели по районам
1 497 760 за м2 1 306 920
Китай-город Золотая Миля
Средние цены и бюджеты
предложений по районам
ЦЕНЫ БЮДЖЕТЫ
тыс. руб за м2 млн руб. за квартиру/апартаменты
1 497,8 250,6
1 306,9 265,1
1 154,8 175,3
1 123,3 220,9
1 042,9 114,8
1 000,8 139,1
943,6 158,4
939,9 156,9
891, 8 132,0
593,8 89, 4
582,0 66,3
545,4 92,5
481,0 55,9
* Часть района Тверской
** Часть района Хамовники
816,8
8 Среднее 1
122,9 *** Часть района Пресненский
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 904 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
3. ЦЕНЫ
Структура предложения
по бюджетам
Средний бюджет предложения по итогам 1 квартала 2015 г. соста-
вил – 122,8 млн руб. ($2,03 млн), в т.ч: квартир – 152,4 млн руб. ($2,52
млн), апартаментов – 97,2 млн руб. ($1,61 млн). Рост среднего рубле-
вого показателя бюджета предложения относительно конца 2014 г.
составил 7%.
Минимальные бюджеты начинались от 21,2-22,3 млн руб. за апар-
таменты в комплексах Вalchug Viewpoint и «Резиденция Монэ».
Максимальные бюджеты достигали показателей 2,1 млрд руб. -
за апартаменты в пентхаусе Golden Mile private residence
Структура предложения квартир и апартаментов по бюджетами
100-150
19%
150-200
9%
50-100 200-300
43% 8%
122,8 300-1
5%
1
0,3%
50
16%
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 1004 / 2015 Обзор рынка элитной недвижимости. Консалтинг
Городские новостройки. 1 квартал 2015 г.
4. ТЕНДЕНЦИИ, ПРОГНОЗЫ, ПЕРСПЕКТИВЫ
Первый квартал 2015 г. для рынка недвижимости в целом, и для элитного сег-
мента в частности, должен был стать показательным в плане влияния кризиса и
перспектив дальнейшего развития. Как и ожидалось, существенных изменений
на рынке не произошло. Среди основных тенденций прошедшего периода: про-
должение перехода застройщиков к номинированию цен в рублях, постепенный
отказ от включения стоимости финишной отделки в цену предложения, снижение
ажиотажного спроса конца 2014 г. года до традиционно невысоких для данного
сезона показателей.
Если не произойдет глобальных экономических или политических потрясений,
то ситуации на рынке недвижимости в ближайшее время сохранится довольно
спокойная, продажи будут идти в стандартном для весны режиме. Для рынка го-
родской элитной недвижимости хоть и характерна сезонность (периоды наиболь-
шей активности – это весна и ноябрь-декабрь), но резких весенних всплесков, та-
ких как был, например, в декабре 2014 года, в последние годы не наблюдалось
и в этом году, скорее всего, тоже не предвидится.
Дальнейшее развитие рынка будет подвержено влиянию двух основных трен-
дов. С одной стороны, политика застройщиков, в первую очередь, в сегменте
элитного жилья, традиционно не предполагает открытого снижения цен пред-
ложения. С другой стороны, сегодня на рынке нет объективных предпосылок
к ощутимому росту спроса, в связи с этим показатели поглощения в этом году
будут ниже, чем в прошлом. Еще одним фактором, способным скорректировать
средний уровень цен на первичном рынке элитного жилья, может стать выход но-
вых объектов по ценам существенно ниже среднерыночных.
Наметившаяся тенденция к снижению спроса неизбежно будет толкать застрой-
щиков к снижению цен. В первую очередь, это коснется тех проектов, где цены
очевидно завышены, а динамика продаж невысока.
ПРОЕКТЫ С «ПРАВИЛЬНЫМ» БАЛАНСОМ ЦЕНА-КАЧЕСТВО,
БЕЗУСЛОВНО, ПРОДОЛЖАТ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ СПРОСОМ И,
ВЕРОЯТНЕЕ ВСЕГО, СНИЖАТЬ ЦЕНЫ НЕ БУДУТ.
Объемы нового предложения очевидно будут не столь высокими, как в прошлом
году, ряд застройщиков отложит реализацию своих проектов, часть – перейдет
в другие сегменты. Однако несмотря на то, что за 1 квартал 2015 г. в предложе-
ние вышел всего один новый дом, в ближайшее время к выходу на рынок заяв-
лено достаточно большое количество комплексов высокого класса, в том числе
с апартаментами: «Котельническая 21», «Дом на Всеволожском», «Гороховский
12», Barkli Art Gallery и другие.
© 2015. Point Estate. Все права защищены.
При копировании и цитировании материалов ссылка на источник обязательна.
+7 (495) 7 888 666 / info@pointestate.ru / pointestate.ru 11г. Москва
Пресненская наб., д. 8,
стр. 1, эт. 6
МФК «Город Столиц»
ММДЦ «Москва-Сити»
+7 (495) 7 888 666
info@pointestate.ruВы также можете почитать
