Москва. Санкт-Петербург. Зарубежная недвижимость
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Обзор
Москва. Санкт-Петербург.
Зарубежная недвижимость
Рынок элитной жилой недвижимости
Первое полугодие 2007 г.
Содержание
Основные выводы 1
Москва.
Рынок элитной
жилой недвижимости 2
Рынок загородной
недвижимости 8
Санкт-Петербург.
Рынок элитной
жилой недвижимости 10
Зарубежная
недвижимость 11
Основные выводы
• Несмотря на снижение цен на массовом рынке, первичный рынок элитной
жилой недвижимости сохранил положительную динамику роста цен. Тенденция
к росту прослеживается даже с учетом летнего снижения активности на рынке,
что свидетельствует о существующем потенциале до конца 2007 г. В июне 2007 г.
средняя цена предложения квадратного метра составила $17 657.
• В июне 2007 г. средняя цена предложения на вторичном рынке элитной жилой
недвижимости изменилась незначительно по сравнению с предыдущим месяцем,
что отражает стабилизацию рынка после периода снижения цен.
• На рынке аренды отмечается повышенный спрос на объекты загородной
недвижимости. При этом наблюдается увеличение сроков краткосрочной аренды.
• Рынок подмосковной загородной недвижимости в первом полугодии 2007 г.
демонстрирует развитие проектов, расположенных далее чем 90—100 км от МКАД.
Появилась тенденция сетевого девелопмента в коттеджном строительстве.
Расширение привычного набора инфраструктуры поселков и включение таких
элементов, как поля для гольфа, яхт-клубы, горнолыжные спуски, ведет к переходу
рынка от покупки недвижимости к приобретению «стиля жизни».
• Рынок элитной жилой недвижимости Лондона по-прежнему характеризуется высокими
темпами роста цен. За последние 12 мес цены на лондонскую недвижимость выросли
на 34,5%, что является самым большим приростом за последние 28 лет.
Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г. Knight Frank
Экономические показатели Москва. Рынок элитной недвижимости
ВВП (млрд руб.) 13 877
Основные показатели. Городская недвижимость
Реальный рост ВВП (%) 7,8
Сегмент Средние цены/ Средние цены/ Рост средних Рост средних Рост средних
Уровень инфляции (%) 5,7
рынка арендные ставки, арендные цен/ арендных цен/ арендных цен/
Средний курс рубля
июнь 2007 г., ставки, первое ставок за июнь ставок за первое арендных
к доллару США (руб.) 26,1
$/м2 ($/мес) полугодие 2007 г., %** полугодие ставок за
Источник: Министерство финансов РФ, 2007 г., $/м2 2007 г., %** 12 мес, %**
Центральный Банк РФ
($/мес)
Первичный 17 657 17 166 2,3 20,1 75
рынок
Вторичный 18 884 18 965 –0,1 –1,9 39,8
рынок
Аренда* 6560 5870 6 29,1 40
* Ставки приведены для квартир общей площадью 80—150 м2 с отделкой высокого качества.
**Базовый период — декабрь 2005 г.
Источник: Knight Frank Research, 2007
Ключевые события экономики и рынка недвижимости Москвы
• Апрель 2007 г. Госдума приняла во втором чтении поправки в законодательство, определяющее
порядок резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. В соответствии
с данными поправками расширяются полномочия государственных органов по резервированию
земельных участков, что повышает риски вложений в них. Наиболее проблемными с точки
зрения участников рынка в данном законе являются положения о процедурах резервирования
и компенсации упущенной выгоды для собственников и пользователей земли.
• Июнь 2006 г. По предложению Президента РФ Мосгордума утвердила Юрия Лужкова в должности
мэра Москвы еще на один срок. То есть в ближайшей перспективе стратегия одного из основных
игроков столичного рынка недвижимости — Правительства Москвы — останется в прежнем русле,
что позволит другим участникам рынка действовать в привычных для них условиях.
Динамика цен предложения на
первичном и вторичном рынках
Рынок элитного городского жилья
элитной жилой недвижимости Первичный рынок
в первом полугодии 2007 г., % На рынке элитной жилой недвижимости в течение первого полугодия 2007 г. наблюдалась низкая
7
покупательская активность, что связано в том числе и с высокими ценами предложения. Вместе
6
с тем первичный рынок элитной жилой недвижимости сохранил устойчивую тенденцию к росту,
5
что позволяет прогнозировать продолжение роста до конца 2007 г.
4
3
Новые проекты, анонсированные девелоперами в I полугодии 2007 г.
2
Адрес Район Сдача ГК Этажность Площадь, Кол-во
1
тыс. м2 квартир
0
Костянский пер. Сретенка IV кв. 2008 г. 8 Около 30 57
–1
Якиманский пер., Якиманка IV кв. 2008 г. 11—16 Общая 42, 65
–2
«Имперский дом» жилая 20
январь 2007
февраль 2007
март 2007
апрель 2007
май 2007
июнь 2007
Тетеринский пер., Таганка IV кв. 2009 г. 7—9 24,6 54
«Шоколад»
первичный рынок вторичный рынок Цветной б-р., Chelsea Сретенка 2011 г. В стадии проекта 263 В стадии
Источник: Knight Frank Research, 2007 Development проекта
Минская ул. (на месте Раменки 2009—2010 г. 12 + малоэтажное 680 (1 очередь), В стадии
поселка «Сетунь») строительство 200 (2 очередь) проекта
Источник: Knight Frank Research, 2007
www.knightfrank.ru
Knight Frank Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г.
Цены. Динамика
Сегмент Средние Средние цены за Рост средних Рост средних Рост средних цен
рынка цены за июнь первое полугодие цен за июнь цен за II квар- за первое полу-
2007 г., $/м2 2007 г., $/м2 2007 г., %* тал 2007 г., %* годие 2007 г., %*
Первичный 17 657 17 166 2,3 4,6 20,1
*Базовый период — декабрь 2005 г.
Источник: Knight Frank Research, 2007
Несмотря на стагнацию цен на массовом рынке, первичный рынок элитной жилой недвижимости
Озерковская набережная, стр. 26
демонстрировал положительную динамику роста на протяжении всего первого полугодия 2007 г.
Средний прирост цен за первое полугодие 2007 г. был на уровне 3,3% в месяц, в то время как
за второе полугодие 2006 г. цены в среднем росли на 9% в месяц. Рост цен с января 2007 г. составил
около 20% и к концу июня средняя цена за квадратный метр элитного жилья на первичном рынке
достигла $17 657/м2.
Рост цен за первое по Распределение по ценовым сегментам предложения квартир на первичном рынке
лугодие 2007 г. соста элитного жилья в июне 2007 г., % от общего количества квартир
вил свыше 20%. 100
5,4 8,7
0,9
12,1 9,6
90 17,4 21,4
12,5
17,4
80
21,2 26,1
70 21,3 21,4 14,3
60 10,7 26,1
24,2
50
18
40
21,7
30
57,1 42,9 63,4
32
39,4
20
26,1
10
11,3 10,7
3,6 3,1
0
Остоженка Патриаршие Арбат Плющиха Пречистенка Замоскворечье
до $2 млн $2,1—3,5 млн $3,5—5 млн $5,1—7 млн более $7 млн
Средние цены предложения Источник: Knight Frank Research, 2007
на первичном рынке элитного
жилья по районам, $/м2
28 000 Динамика средних цен предложения на первичном рынке элитного жилья в 2006—2007 гг., $/м2
26 000 19 000
24 000 17 000
22 000
15 000
20 000
13 000
18 000
11 000
16 000
14 000 9000
12 000 7000
декабрь 2005
январь 2006
февраль 2006
март 2006
апрель 2006
май 2006
июнь 2006
июль 2006
август 2006
сентябрь 2006
октябрь 2006
ноябрь 2006
декабрь 2006
январь 2007
февраль 2007
март 2007
апрель 2007
май 2007
июнь 2007
10 000
Остоженка
Пречистенка*
Арбат
Патриаршие
Плющиха
Хамовники
Тверской
Чистые пруды
Сретенка
Замоскворечье
Источник: Knight Frank Research, 2007
январь 2007 июнь 2007
*Снижение цен связано с продажами
наиболее дорогих квартир.
Источник: Knight Frank Research, 2007
www.knightfrank.ru
Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г. Knight Frank
Самый высокий уровень цен остается в районе Остоженки. В течение первого полугодия 2007 г.
средняя цена предложения здесь выросла на 12% и составила $25 716/м2. Минимальный уровень
цен был зафиксирован в районе Замоскворечья, где в июне 2007 г. средняя цена предложения
составила $13 130/м2.
В июне 2007 г. максимальное количество предложений относится к ценовому сегменту $2—2,5 млн
и составляет 13,4% от всего объема предложения. Около 2% от всего объема предложения элитных
квартир на первичном рынке предлагались по цене более $10 млн.
Распределение объема предложения квартир на первичном рынке элитной жилой
недвижимости по ценовым сегментам в июне 2007 г., % от общего предложения элитных
квартир на первичном рынке
14
1-й Тружеников пер., «Три тополя»
12
10
8
6
4
2
0
$1—1,5 млн
$1,5—2 млн
$2—2,5 млн
$2,5—3 млн
$3—3,5 млн
$3,5—4 млн
$4—4,5 млн
$4,5—5 млн
$5—5,5 млн
$5,5—6 млн
$6—6,5 млн
$6,5—7 млн
$7—7,5 млн
$7,5—8 млн
$8—8,5 млн
$8,5—9 млн
$9—9,5 млн
$9,5—10 млн
более $10 млн
Источник: Knight Frank Research, 2007
Вторичный рынок
Сегмент рынка Средние Средние Рост средних Рост средних Рост средних цен
цены, июнь цены, первое цен за июнь цен за II квартал за первое полугодие
2007 г., $/м2 полугодие 2007 г., %* 2007 г., %* 2007 г., %*
2007 г., $/м2
Вторичный 18 884 18 965 –0,1 –2,7 –1,9
*Базовый период — декабрь 2005 г.
Источник: Knight Frank Research, 2007
Динамика средних цен предложения на вторичном рынке элитного жилья в 2006—2007 гг., $/м2
20 000
19 000
18 000
17 000
16 000
15 000
14 000
13 000
12 000
11 000
10 000
декабрь 2005
январь 2006
февраль 2006
март 2006
апрель 2006
май 2006
июнь 2006
июль 2006
август 2006
сентябрь 2006
октябрь 2006
ноябрь 2006
декабрь 2006
январь 2007
февраль 2007
март 2007
апрель 2007
май 2007
июнь 2007
Источник: Knight Frank Research, 2007
www.knightfrank.ru
Knight Frank Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г.
Средние цены предложения Средняя цена на вторичном рынке элитного жилья за первое полугодие 2007 г. составила $18 965/м2.
на вторичном рынке элитного Незначительное снижение цен, отмечавшееся в I квартале 2007 г., замедлилось, к концу II квартала
жилья по районам, $/м2 цены стабилизировались, несмотря на сезонное снижение активности на рынке.
28 000
26 000
Распределение объема предложения квартир на вторичном рынке элитной жилой
24 000
недвижимости по ценовым сегментам в июне 2007 г., % от общего предложения элитных
22 000
квартир на вторичном рынке
18
20 000
16
18 000
14
16 000
14 000 12
12 000 10
10 000 8
Остоженка
Плющиха
Патриаршие
Хамовники
Замоскворечье
Арбат
Тверской
Чистые пруды
Сретенка
6
4
2
январь 2007 июнь 2007
0
$1—1,5 млн
$1,5—2 млн
$2—2,5 млн
$2,5—3 млн
$3—3,5 млн
$3,5—4 млн
$4—4,5 млн
$4,5—5 млн
$5—5,5 млн
$5,5—6 млн
$6—6,5 млн
$6,5—7 млн
$7—7,5 млн
$7,5—8 млн
$8—8,5 млн
$8,5—9 млн
$9—9,5 млн
$9,5—10 млн
более $10 млн
Источник: Knight Frank Research, 2007
Источник: Knight Frank Research, 2007
Наибольшее количество предложений элитных квартир на вторичном рынке в конце первого
полугодия 2007 г. пришлось на ценовой диапазон $2,5—3 млн — около 17,9%. Квартиры стоимостью
более $10 млн составляют около 9% от общего объема предложения.
Средние цены предложения на рынке элитной жилой
недвижимости во II квартале 2007 г., $/м2
Первичный рынок
Вторичный рынок
www.knightfrank.ru
Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г. Knight Frank
Аренда
Цены. Динамика
Сегмент Средние Средние Рост средних Рост средних Рост средних
рынка арендные ставки, арендные арендных арендных арендных ставок за
июнь 2007 г., ставки, первое ставок за июнь ставок за II кв. первое полугодие
$/мес* полугодие 2007 г., %** 2007 г., %** 2007 г., %**
2007 г., $/мес*
Аренда 6560 5870 6 17,4 29,1
*Ставки аренды приведены для квартир общей площадью 80—150 м с отделкой высокого качества.
2
**Базовый период — декабрь 2005 г.
Источник: Knight Frank Research, 2007
Ул. Остоженка, д. 3/14
В первом полугодии 2007 г. средние арендные ставки выросли на 29,1 %. Это можно объяснить
реакцией рынка аренды на значительный рост цен, зафиксированный на рынке жилой
Динамика средних арендных недвижимости в 2006 г. Зачастую колебания арендных ставок находятся в прямой зависимости
ставок на рынке элитных квартир от цен на жилье: вслед за ростом цен с определенным временным промежутком происходит
в первом полугодии 2007 г., $/мес* повышение ставок на рынке аренды.
7000 Отмечается повышение интереса к загородной недвижимости. Наметилась тенденция смещения
6500
сроков среднесрочной аренды: большое количество клиентов желают снимать квартиры на период
с августа по новогодние праздники включительно.
6000
Летом наблюдается повышение спроса на квартиры верхнего ценового сегмента, арендные ставки
5500
на которые могут достигать $40 000 в месяц.
5000
4500
Распределение спроса на аренду Распределение заявок на аренду
элитной жилой недвижимости элитной недвижимости в первом
январь 2007
февраль 2007
март 2007
апрель 2007
май 2007
июнь 2007
по районам в первом полугодии полугодии 2007 г. по бюджетам,
2007 г, % от общего числа заявок % от общего числа заявок
*Ставки аренды приведены для квартир общей
площадью 80—150 м2 с отделкой высокого качества. Хамовники, Фрунзенская, Плющиха (8,9%) От $20 001/мес (9%)
Источник: Knight Frank Research, 2007 Чистые пруды, Сретенка, Китай-город, До $1500/мес (8%)
Таганский (14,4%)
$1501—3000/мес (10%)
Средние арендные ставки Арбат
16,3%
на рынке элитных квартир
в первом полугодии 2007 г.
Остоженка
по районам, $/мес* 11,7% $12 001—20 000/мес
18%
$3001—5000/мес
8000 Пресня 16%
13,6%
7000 $8001—12 000/мес
18%
6000 Тверской
19% $5001—8000/мес
21%
5000
4000
3000 Замоскворечье (Якиманка) (9,9%)
Патриаршие пруды (6,2%)
2000
1000
0
Остоженка
Арбат
Замоскворечье
Патриаршие
Тверская
Фрунзенская
Сретенка
Чистые пруды
Красная Пресня
Таганский
Источник: Knight Frank Research, 2007 Источник: Knight Frank Research, 2007
*Ставки аренды приведены для квартир общей
площадью 80—150 м2 с отделкой высокого качества.
Источник: Knight Frank Research, 2007
www.knightfrank.ru
Knight Frank Рынок элитной жилой недвижимости Москвы • Первое полугодие 2007 г.
Москва. Рынок апартаментов
Такой новый для Москвы формат недвижимости, как апартаменты, быстро завоевывает рынок.
Многие крупные девелоперы, например MosCityGroup, ИПГ «Евразия», «Капитал Груп», ГК КРТ,
уже заявили о планах строительства многофункциональных комплексов, где наряду с офисными
и гостиничными площадями присутствуют и апартаменты.
Апартаменты на продажу — помещения, предлагающиеся меблированными или под чистовую
отделку. Владельцам может предоставляться гостиничный сервис, если апартаменты включены
в состав гостиничного комплекса. Апартаменты являются нежилыми помещениями и в них нельзя
зарегистрироваться постоянно.
Отличительной особенностью сегмента апартаментов является его своеобразная целевая аудитория.
Это преимущественно состоятельные деловые люди, готовые платить высокую цену за роскошное
жилье, в котором, помимо всего прочего, предоставляется гостиничный сервис наивысшего уровня.
Коробейников пер., д. 1/2, стр. 7—16
Важно отметить, что в большинстве случаев апартаменты не являются для покупателя местом
для постоянного проживания. Такой формат недвижимости преимущественно используется
для временного размещения рядом с офисом или для оборудования представительского офиса
компании.
Цены на апартаменты, которые будут располагаться в ММДЦ «Москва-Сити»
www.knightfrank.ru
Рынок загородной недвижимости • Первое полугодие 2007 г. Knight Frank
Загородная недвижимость
Тенденции
• Наблюдается увеличение числа проектов, находящихся далее 90—100 км от МКАД. В первом
полугодии 2007 г. было заявлено четыре таких проекта:
Название Направление и удаленность Площадь Девелопер
от МКАД проекта, га
«Велегож-парк» Симферопольское, 100 34 «Велес Капитал Девелопмент»
«Гагаринлэнд» Минское/Можайское, 150 500 «Гагаринлэнд»
«Долина имений» Киевское, 90 435 «Большая Земельная
Калужское шоссе, 20-й км
Компания»
«Конаково Ривер Клаб» Дмитровское, 115 146 «Викомо»
Эти проекты свидетельствуют о расширении сегмента третьей недвижимости, приобретаемой
людьми, уже имеющими квартиру в городе и загородный дом в ближнем пригороде. Повышение
благосостояния населения и недостаток земельных наделов в пределах 50 км от МКАД способствует
этой тенденции.
• В первом полугодии 2007 г. на рынке появилась концепция сетевых поселков. Примером
могут послужить образование элитного бренда Villagio Estate, а также заявленные компанией
«РусСтройТрест» такие сети поселков, как «Изюм», «Сибарит» и «Три кантона».
• Все более прочные позиции занимают российские аналоги европейских загородных клубов
по интересам. Так, в первом полугодии 2007 г. на рынке появился еще один загородный проект,
включающий поле для гольфа: курорт «Пирогово», располагающийся на Осташковском шоссе.
Расширение привычного набора инфраструктуры поселков и включение таких элементов,
как поля для гольфа, яхт-клубы, горнолыжные спуски, ведет к переходу загородного рынка
от покупки недвижимости к приобретению «стиля жизни».
• Необходимо отметить заинтересованность девелоперов в освоении подмосковного загородного
рынка в рамках развития инфраструктурных комплексов, торговых центров, бизнес-парков,
которые будут способствовать расширению сегмента жилой загородной недвижимости.
Рынок подмосковной Поселки, в инфраструктуре которых имеется или планируется гольф-поле
загородной недви или горнолыжный спуск
жимости в первом
полугодии 2007 г.
демонстрирует разви
тие проектов, распо
ложенных далее чем
90—100 км от МКАД.
www.knightfrank.ru
Knight Frank Рынок загородной недвижимости • Первое полугодие 2007 г.
Появилась тенденция Предложение
сетевого девелоп В первом полугодии 2007 г. компаниями на загородном рынке было заявлено около 30 новых
мента в коттеджном проектов коттеджных поселков, часть из которых уже начала строиться. В некоторых из заявленных
строительстве. проектов начались продажи.
Цены
Усадьбы на подмосковном загородном рынке
Название Предложение Расположение, км Уровень цен, $
Agalarov Estate Усадьбы Новорижское, 24 8 000 000—25 000 000
«Долина имений» Участки под усадьбы Киевское, 90 От 1000 за сотку
«Эрмитаж Village» Усадьбы Рублево-Успенское, 20 12 000 000—13 500 000
Спрос
По сравнению с I кварталом 2007 г. сегмент покупателей, заинтересованных в загородной
недвижимости в бюджете до $1 млн, уменьшился с 28 до 15%. В это же самое время сегмент
покупателей в более высоком ценовом диапазоне — $1—6 млн — увеличился с 55 до 58%.
Расширение привыч Бюджет клиентов на покупку элитной жилой Географическое распределение спроса на
ного набора инфра загородной недвижимости, % от общего элитную недвижимость по направлениям,
числа заявок, первое полугодие 2007 г. % от общего числа заявок, первое
структуры поселков
полугодие 2007 г.
и включение таких $8,01—15 млн (13%)
$15,01—20 млн (2%) Киевское (5%)
элементов, как поля $20,01—25 млн (5%) Другие (3%)
для гольфа, яхт-клубы, менее $1 млн (15%)
горнолыжные спус
ки, ведет к переходу
загородного рынка
от покупки недвижи
мости к приобретению Калужское
15%
«стиля жизни». $1,01—2,5 млн
22% Рублево-Успенское
Новорижское
57%
20%
$2,51—4,5 млн
21%
$4,51—6 млн (15%)
$6,01—8 млн (7%)
Источник: Knight Frank Research, 2007 Источник: Knight Frank Research, 2007
www.knightfrank.ru
10 Рынок элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга • Первое полугодие 2007 г. Knight Frank
Распределение предложения
коттеджных поселков по
Санкт-Петербург
сегментам в июне 2007 г., % Предложение
от общего объема предложения
Общая жилая площадь строящихся элитных объектов составляет 450,2 тыс. м2 (3 460 квартир).
В стадии активных продаж находятся 34 строящихся элитных дома и жилых комплекса.
18,1
Адрес Этажность Кол-во квартир Средние цены , $/м2
Малой Невки наб., д. 37в 2 2 16 136
Динамо пр., д.4 5 18 12 357
45,5 Вязовая ул., д.10 4—8 217 10 087
Тверская ул., д.1а 9 30 9982
Мартынова наб., д. 74 3—6 174 9496
36,4
Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2007
Элита Цены. Динамика
Средний
Бизнес
В первом полугодии отмечался значительный рост цен, особенно проявившийся на вторичном
Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2007
рынке. Вместе с тем наблюдалось увеличение в предложении доли недавно завершенных
современных элитных объектов, что может являться одной из причин отмеченного роста цен.
Из 135 представлен
Основные показатели. Городская недвижимость
ных на рынке кот
Сегмент Средние Минимальная средняя Максимальная средняя Рост средних цен
теджных поселков
рынка цены во II кв. цена предложения цена предложения в первом полугодии
на различных стадиях 2007 г., $/м 2
в июне 2007 г., $/м 2
в июне 2007 г., $/м2
2007 г., %
реализации находят Первичный 6454 3550 16 136 17,3
ся около 85 и более Вторичный 5403 2810 16 282 30,9
50 находятся на стадии Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2007
проектирования.
Географическое распределение Загородная недвижимость
новостроек элитного сегмента
Санкт-Петербурга, % от общего В течение первого полугодия 2007 г. на рынке появилось 35 организованных поселков, четыре
объема предложения элитных из которых относятся к высшему ценовому сегменту — Patrikki club, Lakes berry club, Благодатное
новостроек и Золотые пески. Отмечено появление на рынке крупных поселков с количеством домов порядка
0,7 2,3 200 и более — Коркинские Холмы, Гармония, Золотые Пески. Объем первичного рынка на начало
второго полугодия 2007 г. составляет 3230 домовладений. Доля элитных коттеджей в предложении
7,2
20,7 сократилась на 4%.
Средняя цена предложения в различных сегментах
загородного рынка в июне 2007 г., $/м2
3500
3000
2500
2000
69,1
1500
Адмиралтейский район 1000
Василеостровский район
500
Выборгский район
0
Петроградский район Элита Бизнес Средний
Центральный район Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2007
Источник: Knight Frank Research, St Petersburg, 2007
www.knightfrank.ruKnight Frank Рынок зарубежной элитной жилой недвижимости • Первое полугодие 2007 г. 11
Зарубежная недвижимость
Лондонский рынок элитной жилой недвижимости продолжает ставить рекорды роста цен.
По данным лондонского офиса Knight Frank за июнь этого года цены на жилые дома в Лондоне
выросли на 3,1%, что является самым большим месячным приростом начиная с 1976 г., когда
впервые начался такой мониторинг.
За 12 предыдущих месяцев цены на лондонскую недвижимость выросли на 34,5%, что также является
максимальной величиной за последние 28 лет.
Основную долю прироста составляют дома стоимостью более 4 млн фунтов стерлингов в элитных
кварталах центрального Лондона.
Квартальный прирост средних цен на дома в элитных кварталах центрального Лондона
январь 2006 г. — май 2007 г., %
40
5,2
35
30 8,7
Корнуолл Террас, Риджентс-парк,
Лондон, Великобритания 25
7,4
20
15 5,7
10
6,3
5
6,1
0
I кв. 2006 II кв. 2006 III кв. 2006 IV кв. 2006 I кв. 2007 апрель-май 2007
Источник: Knight Frank Research, London, 2007
Темпы роста цен в некоторых элитных кварталах Лондона превысили средние значения. В районах
Найтсбридж и Белгравия годовой рост цен составил более 45%. Отмечается, что цены на дома
растут более высокими темпами, чем на квартиры. Прогнозируется, что по итогам 2007 г. рост цен
в элитных кварталах центрального Лондона достигнет 25%.
Вслед за рынком продаж рекорды показывает и рынок аренды. Во II квартале 2007 г. рост арендных
ставок составил 4,2%, что является максимальным квартальным приростом начиная с 1995 г.
В основном рост арендных ставок объясняется уменьшением предложения в центральной части
Лондона.
Прирост арендных ставок в отдельных районах Лондона
в апреле—июне 2007 г., %
8
7
6
5
4
7,6
3 6,1
2 4,2
1
0
Среднее Ноттинг Хилл, Кенсингтон Вэппинг, Канари Ворф
Источник: Knight Frank Research, London, 2007
www.knightfrank.ruОбзор
Элитная жилая недвижимость Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад
Екатерина Тейн, Партнер и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости.
+7(495) 981 0000
ekaterina.thain@ru.knightfrank.com На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией
Newmark, насчитывает 165 офисов в более чем 37 странах мира и объединяет свыше
Финансовые рынки 5300 специалистов. Сумма сделок компании за минувший год составила свыше 36 млрд
и инвестиции долларов США. Годовой доход за этот период превысил 500 млн долларов США.
Евгений Семенов, Директор
+7(495) 981 0000 В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых
evgeniy.semenov@ru.knightfrank.com услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Наш ключевой ресурс — это сплоченная команда
из более чем 300 специалистов, работающих в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве.
Офисная недвижимость
Андрей Петров, Партнер За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 1000 крупных
+7(495) 981 0000 российских и международных компаний.
andrey.petrov@ru.knightfrank.com
Этот и другие обзоры Knight Frank размещены на сайте www.knightfrank.ru
Складская недвижимость,
регионы
Роман Бурцев, Партнер Америка Европа Африка Азия
+7(495) 981 0000 Бермудские Бельгия Ботсвана Вьетнам
roman.bourtsev@ru.knightfrank.com острова Великобритания Замбия Гонконг
Торговая недвижимость Бразилия Венгрия Зимбабве Индия
Юлия Дальнова, Директор
Карибский Германия Кения Индонезия
+7(495) 981 0000
регион Испания Малави Китай
julia.dalnova@ru.knightfrank.com
США Италия Нигерия Малайзия
Профессиональные услуги
Мария Котова, Директор Монако Танзания Сингапур
+7(495) 981 0000 Нидерланды Уганда Таиланд
maria.kotova@ru.knightfrank.com
Австралазия Польша Южная Африка
Управление недвижимостью Австралия Португалия
Роман Бурцев, Партнер
Новая Зеландия Россия
+7(495) 981 0000
roman.bourtsev@ru.knightfrank.com Украина
Франция
Отдел оценки
Виктория Львова, Директор Чехия
+7(495) 981 0000
victoria.lvova@ru.knightfrank.com
© Knight Frank 2007
Маркетинг Этот отчет является публикацией обобщенного характера. Материал подготовлен с применением высоких
Екатерина Тейн, Партнер профессиональных стандартов, однако информация, аналитика и прогнозы, приведенные в данном
+7(495) 981 0000 отчете, не являются основанием для привлечения к юридической ответственности компании Knight Frank
ekaterina.thain@ru.knightfrank.com в отношении убытков третьих лиц вследствие использования результатов отчета. Публикация данных
из отчета, целиком или частично, возможна только с упоминанием Knight Frank как источника данных.
www.knightfrank.ruВы также можете почитать
