Краткая информация о земельном участке под размещение объекта розничной торговли в составе ритейл-парка Санкт-Петербург, Парашютная улица - Группа ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Краткая информация о земельном участке
под размещение объекта розничной торговли
в составе ритейл-парка
Санкт-Петербург, Парашютная улица
Общие сведения об участке
Площадь участка: 45 237 кв. м (4,5 га)
Кадастровый №: 78:34:0004281:13124
В настоящее время формируется пул потенциальных
участников ритейл-парка в составе: DIY –гипермаркет,
FMСG-гипермаркет, Спортивный гипермаркет и
объект спорта
Кадастровый адрес участка: Санкт-Петербург,
Комендантский проспект, уч. 7 (юго-восточнее
пересечения с рекой Каменкой).
Текущее использование: незастроенный земельный
участок. В настоящее время не используется.
Титул владения: частная собственность
Категория ЗУ: земли населенных пунктов
Вид текущего разрешенного использования: для
сельскохозяйственного использования
Функциональная зона в Генеральном плане СПб - «Д»
Территориальная зона по ПЗЗ СПб : ТД1_2-2
Высотный регламент: 40/75 м.
2
Ситуационный план земельного участка
Объект спорта
проектируемый проезд
4,5 га
3
Существующая конфигурация участков
Функциональные зоны
ППТ №3208
Р0
5,7га
1,08 га
Д
ППТ № 1701
4,5 га
В рамках создания ритейл-парка
существующая конфигурация участков будет
изменена (см. слайд ниже).
Градостроительные регламенты участков 5,7 га
и 1,5 га будут изменены (функциональная зона
«Р0» будет переведена в «Д» путем внесения
изменений в Генеральный план СПб 2018г. с
соответствующим изменением
территориальной зоны в ПЗЗ СПб на ТД1_2-2)
4 4
Ритейл-Парк
схема землепользования
в 2019г
Объект спорта
проектируемый проезд
4,3 га
Объект торговли 4,06 га
4,5 га
Объект торговли
В настоящее время разрабатывается ППТ и ПМ в
составе которого функциональное назначение
участка обозначено, как «для размещения объекта
розничной торговли».
5
Концепция
Торговый центр формата «Retail Park» (этажность – 1).
Основные площади проектируемого ТЦ занимают крупные
магазины – 2 крупных «якорных» арендатора.
Прочие площади объекта занимают небольшие магазины
сопутствующей торговли/операторы сферы услуг (кафе,
рестораны и проч.), направленные на удовлетворение
повседневных потребностей жителей прилегающих районов.
6
Ориентировочные ТЭП проекта
Общая площадь зем. участка, кв. м 45 237
Коэффициент застройки, % 0,4
Этажность 1
GBA, кв. м 18 094,8
Коэффициент арендопригодных площадей, % 0,86
GLA, кв. м 15 561,53
в т. ч.:
площадь якорного арендатора DIY (Castorama, Leroy Merlin,
12 000
OBI), кв. м
площадь якорного продуктового арендатора (супермаркет
2 500
Перекресток, О-Кей-Экспресс, SPAR), кв. м
зона сопутствующей торговли и услуг (галерея), кв. м 1 061,5
Парковочный коэффициент на 100 кв. м GLA 5,5
Расчетное кол-во м/мест в соответствии с требованиями
856
якорных арендаторов
7
Генеральный план
8
Параметры территориальной зоны
В проекте Правил землепользования застройки
Санкт-Петербурга, одним из основных Территориальная зона
разрешенных видов использования участка
(согласно регламенту территориальной зоны
ТД 1-2-2) является код 4.2. - «объекты торговли
(торговые центры, торгово-развлекательные
центры (комплексы)»
Фоновая высота
9
Стратегическая локация
Северная часть города
Объект
Один из крупнейших и наиболее динамично
развивающихся спальных районов СПб –
Приморский административный район
Отличная транспортная доступность
посредством Парашютной улицы
(магистраль городского значения) и КАД
Расстояние до крупных транспортных
артерий:
ЗСД • Парашютная улица ~ 0 м (1-я линия).
• Шуваловский проспект (планируется пробивка с
развязкой на ЗСД) ~ 730 м.
• Комендантский пр. ~ 1,7 км.
• ЗСД ~ 2,7 км (после пробивки Шуваловского пр.).
• КАД ~ 5,8 км.
Расстояние до существующей ст. метро:
•Ст. м. «Комендантский пр.» – 4,7 км (10-15 мин. на
общественном транспорте).
10Текущая локация участка
Фактический адрес
участка: Санкт-
Петербург,
Приморский р-н, ул.
Парашютная,
северо-западнее
Шуваловского пр-та
(м-ду Шуваловским
Территория
ритейл-парка
пр-том и Плесецкой
улицей)
З/у - 4,5
га
Строящийся ЖК
«Шуваловский»
(Группа «ЛСР»
совместно с NordEst,
418 460 кв. м жилья,
14 000 человек населения,
срок реализации –
2021 год)
11Ближайшее окружение участка –
масштабное жилое строительство
Зона застройки №4
9
Зона застройки № 5
11
12
14
Зона застройки №2
Зона №1
з/у
2
1
3 10
13 6 4
5
7
8
Условные обозначения Зона №3
строящиеся ЖК
перспективные ЖК
Участок расположен в самом динамично развивающемся районе Санкт-Петербурга - северной части Приморского
района. 12Ближайшее окружение участка –
жилое строительство в Зоне 1
130 м восточнее участка – зона активной
жилой застройки № 1:
Жилая Кол-во Срок
Шуваловский № на Наименов Застрой площадь жителе окончания
Карьер карте ание щик объекта, й, строитель
проекта кв. м. тыс. чел ства
Строящиеся объекты
1 ЖК Группа
Зона №1 «Шувалов ЛСР (в
ский» (24 партнер 418 460 14 2021 г.
дома, 6 стве с
4,5 очередей) NordEst)
га Планируемые объекты (Перспективная застройка)
16 га
10 Парашют NordEst 115 100 4 2022 г.
1 ная
10
13Ближайшее окружение участка –
жилое строительство в Зоне 2
500 м западнее участка (через
Парашютную ул.) – зона активной жилой
застройки № 2:
Шуваловский Карьер Срок
Жилая Количес
№ на окончани
Наименова Застройщи площадь тво
карт я
ние к объекта, жителей,
е строител
проекта тыс. кв. м. тыс. чел
ьства
2 Setl City (в
партнерств
ЖК «Чистое
ес 1 300 43 2030 г.
небо»
NordEst)
3 Северный
Ultra City 350 12 2020 г.
город
1 ЖК «Новая СУ-155
4 170,56 5,9 2018 г.
10 Каменка» (Росстрой)
5 Лидер
Yoga 76,61 3,9 2020 г.
Групп
6 ЖК
LEGENDA
«Легенда
Intelligent
на 50,64 2 2017 г.
Developme
Комендант
nt
ском 58»
Итого в строящихся
1 947, 82 66,8
объектах:
Планируемые объекты (Перспективная застройка)
пул
застройщи
КОТ, бывш.
ков (будут
13 территория 788,58 27,2 2025 г.
определен
ГК «Город»
ы через
торги) 14Ближайшее окружение участка –
жилое строительство в Зоне 3
850 м южнее участка – зона активной
жилой застройки № 3:
Шуваловский Карьер Срок
Жилая Количес
окончани
№ на площадь тво
Наименован Застройщик я
карте объекта, жителей,
ие проекта строител
тыс. кв. м. тыс. чел
ьства
7 ЖК
Ойкумена 253,99 8 2020 г.
«Граффити»
8 ЖК «UP -
Комендантс ФСК «Лидер» 87,01 3 2018
кий»
Итого в строящихся объектах: 341 11
1
10
15Ближайшее окружение участка –
жилое строительство в Зоне 4
4 км. севернее участка – зона активной
жилой застройки № 4:
Шуваловский Карьер Срок
Жилая Количес
№ на окончани
Наименова Застройщи площадь тво
карт я
ние к объекта, жителей,
е строител
проекта тыс. кв. м. тыс. чел
ьства
9 ЖК
«Новоорлов YIT 605,29 20 2023 г.
ский»
Итого в строящихся
605,29 20
объектах:
Планируемые объекты (Перспективная застройка)
1 ЛСР + ПИК
12 га (бывшие
10 11
Заповедная земли
122,422 4 2020 г.
НордЭст )
19 га
12 НордЭст 274,226 9 2026 г.
Заповедная
Итого в проектируемых
объектах: 396,648 13
16Ближайшее окружение участка –
жилое строительство в Зоне 5
470 м. северо-западнее участка – зона
жилой застройки № 5:
Шуваловский Карьер Срок
Жилая Количес
№ на окончани
Наименова Застройщи площадь тво
карт я
ние к объекта, жителей,
е строител
проекта тыс. кв. м. тыс. чел
ьства
Планируемые объекты (Перспективная застройка)
КОТ
14 НордЭст 3 200 106 2034 г.
«Каменка»*
Итого в проектируемых
1 объектах: 3 200 106
10
* - конфиденциально
17Оценка численности населения
Жилая площадь Кол-во
№ на Наименование Срок окончания
Застройщик объекта, тыс. жителей,
карте проекта строительства
кв. м. тыс. чел.
Строящиеся объекты
ЖК
«Шуваловский» (24
1 Группа ЛСР 418,46 14 2021 г.
дома, 6
очередей) Шуваловский Карьер
ЖК «Чистое Существующая численность
2 Setl City 1 300 43 2030 г.
небо»
Северный
населения в локации составляет
3 ЖК «Ultra City»
город
350 12 2020 г.
155 тыс. человек.
ЖК «Новая СУ-155
4 170,56 5,9 2018 г.
Каменка» (Росстрой)
5 ЖК «Yoga» Лидер Групп 76,61 3,9 2020 г.
Перспективная численность
Легенда на LEGENDA
6 Комендантском Intelligent 50,64 2 2017 г. населения к 2020 г. составит 193,8
58 Development
тыс. чел (прирост – 42,6%).
7 ЖК «Граффити» Ойкумена 253,99 8 2020 г.
ЖК «UP -
8 ФСК «Лидер»
Комендантский» 187,01 3 2018 г.
ЖК Перспективная численность
9 YIT 10
605,29 20 2023 г.
«Новоорловский»
населения через 10 лет составит
Итого в строящихся объектах: 3 312,56 111,8
Планируемые объекты (Перспективная застройка)
268 тыс. чел (прирост – 72,9%).
16 га
10 NordEst 115,1 4 2022 г.
Парашютная
11 12 га Заповедная ЛСР+ НордЭст 122,42 4 2020 г. Перспективная численность
12 19 га Заповедная НордЭст 274,22 9 2026 г. населения через 20 лет составит
КОТ, бывш.
пул
застройщиков
417 тыс. чел (рост – в 2,7 раза).
13 территория ГК (будут 788,58 27,2 2025 г.
«Город» определены
через торги)
14 КОТ «Каменка» НордЭст 3 200 106 2034 г.
Итого в проектируемых объектах: 4 500,32 150,2
Всего 7 812,89 262
18Текущая транспортная доступность
Текущую транспортную доступность до
участка можно охарактеризовать как
отличную.
Участок непосредственно прилегает к
Парашютной улице – магистрали
городского значения, обеспечивающей
отличную транспортную доступность
З/у - престижного загородного направления -
Курортного и Выборгского районов
4,5 га (посредством КАД и ЗСД), а также на юге
посредством Ушаковской наб. и
Ушаковского моста – транспортную связь
с центральной частью города (в частности
Петроградским районом и Крестовским
островом).
С востока от участка запроектирован
также дополнительный проезд с
Парашютной улицы (в соответствии с ПП и
ПМ ЖК «Шуваловский», Постановление
Правительства Санкт-Петербурга №698 от
12.08.2014 г.).
Таким образом, имеется возможность
организации 2-х заездов на участок
(непосредственно с Парашютной ул. и
проектируемого проезда), что позволит
обеспечить отличную транспортную
логистику на участке.
19Схема основных объектов транспортной
инфраструктуры в непосредственной
близости от рассматриваемого объекта
10
3
13 2
М
4 12
2
М
4 14
1
6 16
7 15
Объект
5 М
ЗСД
8
9
10
Ст. Метро
ж/д станция
Остановка общ. транспорта
20Экспликация дорожной сети
№ Наименование улицы Статус Примечание
1 ЗСД Существующий -
2 КАД Существующая -
от развязки с КАД до
3 Горское шоссе Реконструкция
Выборгского шоссе
от Дороги на Каменку через
4 Суздальское шоссе Строительство путепровод над ж/д до
Суздальского проспекта
от Шуваловского проспекта
Комендантский Проектируемое
5 до пересечения с
проспект продолжение
Парашютной улицей
от Коломяжского проспекта
6 Парашютная улица Существующая до продолжения
Комендантского проспекта
от Планерной улицы до
7 Дорога в Каменку Реконструкция
Парголово
Проектируемое от Глухарской улицы до
8 Планерная улица
продолжение Суздальского шоссе
Шуваловский Проектируемое
9 -
проспект продолжение
Проектируемая
10 Проектируемая -
магистраль вдоль ж/д
Приморский проспект
11 Существующие -
/ ул. Савушкина
12 Выборгское шоссе Существующее -
13 Проспект Энгельса Существующий -
Орлово-Денисовский от Суздальского шоссе до
14 Проектируемый
проспект Шуваловского проспекта
15 Заповедная улица Существующая -
ул. Академика
16 Существующая -
Харитона
21Перспективная транспортная доступность
Объекта – по материалам действующего
Генплана СПб
В соответствии с действующим Генпланом
СПб (см. схему размещения основных
объектов капитального строительства на
улично-дорожной сети СПб), транспортная
доступность до анализируемого земельного
участка подлежит дальнейшему улучшению
за счет пробивки Шуваловского проспекта и
строительства развязки с ЗСД.
Также улучшению транспортной доступности
до участка будет способствовать ввод в
эксплуатацию Суздальского шоссе, которое
Объект
Объект обеспечит транспортную связь участка с
Выборгским районом города, а также с
ЗСД.
По информации КРТИ, в настоящее время
ведется проектирование развязки ЗСД и
Шуваловского пр.
Условные обозначения
существующий участок КАД
новое строительство магистрали на 1 очередь
новое строительство магистрали на расчетный срок
новое строительство развязки на 1 очередь
новое строительство развязки на расчетный срок
реконструкция развязки на расчетный срок
22Перспективная транспортная доступность –
Концепция развития транспортной системы СПб
в 2017-2038 гг. (перспектива до 2048 г.).
Цель данной Концепции - подготовка
обосновывающих материалов для
транспортного раздела Генерального
плана Санкт-Петербурга на следующий
расчетный срок.
Согласно данной Концепции,
строительство Шуваловского пр. с
развязкой на ЗСД будет реализовано на
1 этапе и должно завершиться в срок до
2022 года.
Строительство Суздальского шоссе с
развязкой на ЗСД должно быть
Объект
реализовано на 3 этапе в период 2029-
2038 года.
Полное завершение Комендантского пр.
– также 3 этап в период 2029-2038 года.
Условные обозначения
23Текущая доступность общественным
транспортом
Объект
Текущая доступность объекта
характеризуется развитой системой
общественного транспорта.
Удаленность от ближайшей
действующей станции метро
«Комендантский проспект» – 4,7 км (10-
15 минут общественным транспортом).
Также насчитывается 5 автобусных
маршрутов (№38, №135, №171, №180,
№194), и одно маршрутное такси
(№367).
ст. м. «Комендантский
проспект»
24Схема линий Петербургского метрополитена с
перспективой развития до 2025 г.
Согласно Постановлению
Правительства Санкт-Петербурга от
28 июня 2011 года N 836 «Основные
Объект положения Отраслевой схемы
развития метрополитена в Санкт-
Петербурге на 2011-2015 годы с
перспективой до 2025 года», новая
узловая станция «Шуваловский
пр./Зоопарк» будет введена:
- вестибюль ст. «Шуваловский пр.» -
до 2020 г.
- вестибюль ст. «Зоопарк» - до
2025 г.
Расстояние от участка до
ближайшей станции метро
«Шуваловский пр.» (пересечение
Шуваловского пр. и
Авиаконструкторов) сократится
до 2,2 км (5-7 мин. на общ.
транспорте).
25Схема линий Петербургского метрополитена с
перспективой развития после 2025 г.
Согласно Приложению №2 к
постановлению Правительства Санкт-
Петербурга от 28 июня 2011 года №836 (в
редакции, введенной в действие
постановлением Правительства Санкт-
Петербурга от 16.10.2016 года № 800), в
перспективе после 2025 года, линии
Петербургского метрополитена должны
приблизится к территории Объекта – на
пересечении Парашютной ул. и
Объект Шуваловского проспекта должна быть
построена станция метро
«Парашютная».
Расстояние от участка до станции
метро «Парашютная» составит 700 м (8-
10 мин. пешком).
Условные обозначения
26Резюме
Площадь предлагаемого земельного участка:
4,5 га
ГПЗУ с кодом вида разрешенного
использования согласно проекту ПЗЗ и
Классификатора - 4.2. «объекты торговли
(торговые центры, торгово-развлекательные
центры (комплексы) получен 25.01.2017.
Возможность подключения объекта к сетям
электроснабжения, газоснабжения,
водоснабжения и водоотведения в объеме
нагрузок крупного объекта розничной торговли
имеется. Согласно полученным ТУ, объект
может быть полностью подключен к
инженерным сетям до июля 2018 года.
Расположение в самом динамично
развивающемся с точки зрения строительства
4,5 га жилья районе Петербурга – северной части
Приморского района.
Общая численность населения в зоне 10-
минутной транспортной доступности к
моменту ввода объекта в эксплуатацию на
территории предлагаемого участка: ~193,8
тыс. человек.
27Вы также можете почитать
