Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков. Кадастровая стоимость имущества - Анна ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков. Кадастровая стоимость имущества. Анна Рыбалко 28 февраля 2014 года
Новые правила:
307-ФЗ от 02.11.2013
• На субъекты РФ возложены следующие обязанности:
I. Утвердить результаты определения кадастровой стоимости объектов
недвижимого имущества в регионе
II. Принять Закон субъекта РФ устанавливающий особенности определения
налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого
имущества
III. Совместно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным
по контролю и надзору в сфере налогов и сборов, утвердить перечень
имущества, облагаемого налогом в соответствии с кадастровой
стоимостью имущества
• Санкт-Петербург:
‒ Приказ №6 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству
Правительства СПб от 15.01.2013
‒ Закон СПб №658-103 от 29.11.2013
• Другие регионы:
‒ Региональные законы приняты в 20 регионах
‒ Москва / Московская обл. / Амурская обл. / Кемеровская обл.
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
2 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISК кому точно относятся новые правила?
1) административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в
них
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми
паспортами объектов недвижимости предусматривает размещение офисов,
торговых объектов, объектов общественного питания, объектов бытового
обслуживания или нежилые помещения, которые фактически используются
аналогичным образом более чем на 20%
3) Объекты недвижимого имущества, принадлежащие иностранным организациям,
не связанные с осуществлением ими деятельности в РФ через постоянное
представительство
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
3 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISИ кто в зоне риска?
Положения отраслевых стандартов и их возможные последствия
• ГОСТ Торговля. Термины и определения. cодержит подробный перечень
площадей, которые следует относить к торговым объектам (торговые комплексы и
торговые центры, магазины, складские площади, погрузочно-разгрузочные
площади торговых залов, залы продажи товаров по образцам, помещения
посылочной торговли и т.д.)
• ГОСТ Услуги общественного питания. Термины и определения. одержит
перечень площадей, относящихся к организациям общественного питания
(включая продовольственные склады, доставочные цеха, кухни, залы
обслуживания посетителей, места досуга и т.д.)
• Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 содержит
перечень бытовых услуг (включая услуги по строительству частных домов, ТО и
ремонт транспортных средств, салоны красоты и SPA-салоны)
• В РФ нет законодательно установленных определений «офис»,
«административно-деловой центр», «деловая недвижимость» и т.д.
Деловым центром в терминологии НК является здание делового,
административного и коммерческого назначения, предназначенное для
размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая
централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч,
офисное оборудование, парковки)
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
4 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISИ кто в зоне риска?
Положения отраслевых стандартов и их возможные последствия
• Следует ли выделить склад как торговое помещение, если компания
осуществляет оптовую торговлю произведенной продукцией со своих
складов?
• Как поступить, если офисные помещения размещены в здании завода и
составляют более 20% площади?
• Риски арендодателей?
• Нужно ли при проведении кадастровой оценки здания учитывать неотделимые
улучшения, произведенные арендатором?
• Можно ли оспорить стоимость зданий по аналогии с оспариванием стоимости
земельного участка?
…Если в отеле есть подземный паркинг, занимающий 1 этаж, рестораны и
кафе занимают суммарно 1 этаж, а офисы и переговорные еще 1 этаж, то он в
зоне риска, если насчитывает менее 15 этажей…
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
5 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISОспаривание результатов кадастровой оценки
Ключевые предметы спора
Предмет спора Количество Требования Требования Процент
судебных удовлетворе не удовлетво
процессов ны удовлетворе ренных
(2012 г.) ны (без учета
рассмотре
нных в
2013 г.)
Установление кадастровой стоимости 427 221 20 52
земельных участков равной рыночной
Несоблюдение порядка проведения 323 262 22 81
государственной кадастровой оценки
(нарушение положений адм. регламента по
проведению государственной кадастровой
оценки земель)
Несоответствие отчета об оценке требованиям 133 43 26 32
законодательства об оценочной деятельности
и техническим документам по государственной
кадастровой оценке
Несоблюдение порядка внесения сведений о 80 33 28 41
кадастровой стоимости в государственный
кадастр недвижимости
Несоблюдение порядка утверждения 11 5 2 45
результатов государственной кадастровой
оценки
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
6 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISРезультаты кадастровой оценки
Удельные показатели кадастровой стоимости нежилых зданий
по районам
минимальное,
№ п/п Район среднее, руб./кв.м
руб./кв.м
1 Центральный 124 27802 max
2 Фрунзенский 746 17543
3 Петроградский 927 22236
4 Невский 385 15518
5 Адмиралтейский 1089 24944
6 Колпинский 363 14963
7 Приморский 1250 19435
8 Красносельский 1836 16412
9 Петродворцовый 195 17603
10 Кронштадтский 752 13708 min
11 Василеостровский 407 20998
12 Калининский 551 14593
13 Выборгский 235 17546
14 Московский 230 16821
15 Пушкинский 194 15458
16 Кировский 195 14480
17 Красногвардейский 300 16122
18 Курортный 811 18680
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
7 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISРезультаты кадастровой оценки
Отдельные примеры. Торговая недвижимость
Общая Кадастровая Отношение к
Кадастровая
площадь стоимость 1 средней
Объект Адрес Район стоимость
объекта, кв.м объекта, стоимости по
объекта, руб.
кв. м руб. району (+/-%)
ТРЦ Галерея Лиговский Центральный 186 906 954 510 091 5 107 (82)
проспект, дом 30
ТК Невский Невский проспект, Центральный 90 878 3 313 593 805 36 462 31
Центр дом 114-116
Большой Невский проспект, Центральный 71 747 2 790 763 168 38 897 40
Гостиный дом 35
Двор
ТЦ Лиговъ Лиговский Фрунзенский 39 086 1 212 041 029 31 010 77
проспект, дом 153
ТК улица Бабушкина, Невский 2 465 101 677 269 41 243 166
Елизаровский дом 8, корпус 2
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
8 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISРезультаты кадастровой оценки
Отдельные примеры. Офисная недвижимость
Общая Кадастровая Отношение к
Кадастровая
площадь стоимость 1 средней
Объект Адрес Район стоимость
объекта, кв.м объекта, стоимости по
объекта, руб.
кв. м руб. району (+/-%)
Густаф Средний проспект Василеостровский 30 132 889 010 993 29 504 41
В.О., дом 36/40
Боллоев Переулок Адмиралтейский 9 610 325 980 235 33 922 36
Центр Гривцова, дом 4
Дом Зингера Невский проспект, Центральный 8 871 214 890 677 24 224 (13)
дом 28
Бекар Большой Выборгский 2 404 22 012 457 9 158 (48)
Сампсониевский
проспект, дом 64
Сенатор (ул. г.Санкт-Петербург, Петроградский 2 291 108 506 891 47 360 169
Профессора улица
Попова) Профессора
Попова, дом 37
Новые правила исчисления налога на имущество организаций для отдельных категорий налогоплательщиков.
9 Кадастровая стоимость имущества. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CISDeloitte refers to one or more of Deloitte Touche Tohmatsu Limited, a UK private company limited by guarantee, and its network of member firms, each of which is a legally separate and independent entity. Please see www.deloitte.com/about for a detailed description of the legal structure of Deloitte Touche Tohmatsu Limited and its member firms. Please see www.deloitte.com/ru/about for a detailed description of the legal structure of Deloitte CIS. Deloitte provides audit, tax, consulting, and financial advisory services to public and private clients spanning multiple industries. With a globally connected network of member firms in more than 150 countries, Deloitte brings world class capabilities and deep local expertise to help clients succeed wherever they operate. Deloitte has in the region of 200,000 professionals, all committed to becoming the standard of excellence. Deloitte's professionals are unified by a collaborative culture that fosters integrity, outstanding value to markets and clients, commitment to each other, and strength from diversity. They enjoy an environment of continuous learning, challenging experiences, and enriching career opportunities. Deloitte's professionals are dedicated to strengthening corporate responsibility, building public trust, and making a positive impact in their communities. © 2013 ZAO Deloitte & Touche CIS or © 2013 Deloitte & Touche Regional Consulting Services Limited. All rights reserved.
Вы также можете почитать
