ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА: эффективность и перспективы продления программы - 14 апреля 2021 - Нострой
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА:
эффективность и перспективы
продления программы
14 апреля 2021
Снижение ставок по ипотеке положительно
повлияло на достижение целей Нац.Проекта
Национальный проект «Жилье и городская среда»
Количество предоставленных Средний уровень процентной
ипотечных кредитов, ед. ставки по ипотечному
(всего + из них ДДУ) кредитованию, %
2 000 000 11,0 10,2
1 783 122
1 570 000 8,7
1 500 000 1 318 290 9,0
7,3
1 000 000 7,0
640 000
483 704
500 000 339 553 5,0
0 3,0
2019 факт 2020 план 2020 2019 факт 2020 план 2020
В рамках программы льготной ипотеки под Первичный рынок = 6,29%
6,5%, запущенной в апреле 2020 года
выдано 371,5 тыс. ИЖК Вторичный рынок = 8,34%
Ключевая ставка ЦБ РФ = 4,25%
*Аналитическая записка Банка России от 07.04.2021
2 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»
Динамика цен на жилье в 2020 году, %
(и факторы влияния)
Падение Падение Льготная
Запрет на работу курса курса ипотека 6,5%
по старым правилам рубля рубля
Рост цен на Снижение ключевой
Введение ресурсы ставки ЦБ
Переход отрасли на ограничительных (материалы с 6% до 4,25%
проектное мер (пандемия) и кадры)
финансирование
% 14
Первые проекты 12
с применением 10
эскроу
Название оси
8
6 Первичный
Росстат
4 Вторичный
2
0
-2
-4 120 млн.м2 100 млн.м2 92 млн.м2
2017 2018 2019 2020 2021
3 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»
*Аналитическая записка Банка России от 07.04.2021
Объем жилья, находящегося в стадии строительства
Объемы жилья, находящегося в стадии
строительства, млн.м2
140
120
100 120,5
80 107,5 100,3 98,7 94 92,3
60
40
20
0
август январь апрель август январь апрель
2019 2020 2020 2020 2021 2021
По оценке «Национального объединения строителей» не менее 12 млн м2 – резерв
для повышения объемов жилья в строительстве за счет низкомаржинальных проектов.
4 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»
Стабилизация ситуации
на рынке жилищного строительства
Перед государством сегодня
стоит двойная задача:
Увеличить Сохранить
ПРЕДЛОЖЕНИЕ высокий
жилья СПРОС
5 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»
Сохранение высокого уровня СПРОСА
ПРОБЛЕМЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Риск снижения уровня доходов населения; Новое ипотечное меню:
Риск повышения ставок по ипотечным • льготная 6,5% (для перечня субъектов РФ)
кредитам; • семейная (2 ребенка и более) 4-5%,
Применение льготной ипотеки в регионах с • сельская 3%,
низкими темпами строительства не
• ИЖС 5-6%,
обеспечивает поддержание спроса в рамках
всего нац.проекта (по РФ). • первое жильё 6% и пр.
В ряде регионов по прежнему предлагают Долгосрочный характер поддержки (при
только «квадратные метры», вместо нового стабильных и долгосрочных условиях
качества среды для жизни; поддержки не будет резких всплесков
спроса, стимулирующих рост цен)
Стимулирование проектов в рамках которых
комплексно решаются вопросы улучшения
городской среды.
6 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»Необходимые меры по увеличению ПРЕДЛОЖЕНИЯ жилья
ПРОБЛЕМЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Высокие требования к заемщикам-застройщикам по проектному - Корректировка Положения Банка России 590-П,
финансированию (доходность проектов, собственный капитал, - Стандартизация кредитного продукта.
требования к залогу)
Высокая финансовая нагрузка на застройщика и отсутствие - Упразднение дополнительных комиссий банка,
механизмов её снижения (комиссии банков, строительство соц.объектов, - Поэтапное раскрытие счетов эксроу,
подключение к сетям) - Развитие использования инфраструктурных облигаций,
Расширение программы «Стимул» (социальные объекты за счет
бюджета или в рамках инвестиционных контрактов)
Снижение интереса к строительству в малых городах - Расширение поддержки малых застройщиков и
и по низкомаржинальным проектам низкомаржинальных проектов
Дополнительные финансовые риски в спорах по качеству жилья с - Введение обязательного досудебного порядка разрешения
юридическими компаниями спора,
- Исключение жилищного строительства из предмета
регулирования Закона о защите прав потребителей,
- Классификация недостатков, требования к экспертам.
Ограничения при вовлечении земельных участков в оборот - Пересмотр всех ЗОУИТ,
- Изменение регулирования жилой застройки в границах ПАТ,
- Развитие механизма «Аукцион за долю»
Сохраняется значительное количество административных и - Перевод всех процедур, включая техприсоединение, на единую
контрольно-надзорных процедур на уровне ОМС и субъектов РФ цифровую платформу (унификация, цифровизация, «одно окно»).
сверх исчерпывающего перечня «федеральных процедур»
7 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»Роль сохранения низких ставок по ипотеке
для развития рынка
При сохранении высокого спроса, уровень предложения
будет расти (увеличение текущих объемов строительства),
Гарантия соблюдения сроков ввода домов,
достраивающихся в «старых» правилах
Развитие конкурентной среды в локации при поддержке
малых застройщиков (при совокупности мер)
Достижение целевых показателей Национального проекта
«Жилье и городская среда»
8 «Льготная ипотека: эффективность и перспективы продления программы»123242, г. Москва, ул. Малая Грузинская, д. 3 info@nostroy.ru www.nostroy.ru раб. тел.: + 7 (495) 987-31-50
Вы также можете почитать
