Инвестиции в недвижимость - В БАТУМИ Sea&Sky Luxury Boutique Hotel
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Инвестиции в недвижимость
Sea&Sky Luxury Boutique Hotel
В БАТУМИ
Наша команда
Хатуна Сахокия и Олег Вишняков – Наталья Калинина и Александр Андреев –
представители строительно- 15 лет опыта в сфере регламентированных
девелоперской компании «ORBI закупок в ОАО «Концерн Росэнергоатом»,
GROUP» в г. Санкт-Петербург. приобретение недвижимости с торгов по
Владельцы бизнесов. Инвесторы. банкротству. Инвесторы (опыт в строительстве
объектов, 4 объекта в собственности).
Наши эксперты
Иракли Квергелидзе - Генеральный директор ORBI GROUP
обладатель "Золотого Пергамента" , бизнесмен года на
основании опроса, проведённого медиа-компанией GHN.
Краткое резюме:
Будучи специалистом по правоведению, г-н Иракли на
протяжении лет работал юристом, в 2000-2002 гг.
консультантом Ассоциации Юристов Грузии, а также
адвокатом Регионального Центра Правовой Информации и
Защиты Прав Человека и преподавателем права в
Батумской Академической Гимназии. В 2004 году г-н
Иракли стал юридическим директором ООО "Рухадзе и
компания", а с 2005 юристом Батумского Нефтяного
Терминала. Далее, он продолжил свою деятельность на
посту главы юридической службы строительной компании
"Анаги" и юристом компании "Elit Electronics". В 2006 году
начинается деятельность в ORBI GROUP на должности
юриста, и уже в 2008 г-н Иракли занимает пост
генерального директора ORBI GROUP.
Ссылка на интервью: https://yadi.sk/d/5iPHnHz6Tuyq4
Почему Грузия?
География
Стратегическое расположение: Грузия выполняет функцию физического и политического
моста, соединяющего европейские и западные рынки с огромным потенциалом Каспийского и
Среднеазиатского регионов через непрерывное осуществление нескольких крупных
энергетических и транспортных проектов. Четыре действующих морских порта, обновленная
железнодорожная инфраструктура, три международных аэропорта и автомагистраль
международного стандарта от восточной границы Грузии до Черного моря представляют
возможность для самого быстрого транзита товаров из Средней Азии в Европу и наоборот.
Стимулирование инвестиций
с 2004 года Правительством Грузии проведено множество экономических реформ для
предоставления инвесторам привлекательной среды. Согласно данным Всемирного банка,
Грузия остается одной самой активной страной-реформаторов в мире.
В Рейтинге экономик из 189 стран («Отчет по ведению бизнеса» Всемирного банка и МФК, по
данным финансовой корпорации DOING BUSNESS) :
• по легкости ведения бизнеса Грузия - 8 место (Россия – 92 место);
• по регистрации собственности Грузия -1 место (Россия – 17 место);
• по кредитованию Грузия – 3 место (Россия – 109 место);
• по защите инвесторов Грузия - 16 место (Россия – 115 место).
Грузии присвоен рейтинг В+ организации Standard & Poor’s, отведено 26-е место среди «самых
свободных» стран согласно Индексу экономической свободы в рейтинге Фонда «Наследия» (Heritage
Foundation), и 37-е место в рейтинге Всемирного экономического форума.
Почему Грузия?
Низкие налоги и режим льготного налогообложения.
Грузия имеет самое низкое общее налоговое бремя в Центральной и Восточной Европе, и
7-ое самое низкое - в мире.
В Грузии осталось только 6 видов налогов. Низкие налоговые ставки вместе с
освобождением от налогов превращают Грузию в одну из наиболее привлекательных
налоговых юрисдикций в мире.
В налоговом праве Грузии льготы рассматриваются, как уникальные возможности предоставления
предпринимателям альтернативы инвестирования в пределах действия следующих трех режимов:
1. Свободные индустриальные зоны. С грузинскими соглашениями по свободной торговле возможно
без торговых барьеров экспортировать товары на мировые рынки с количеством потребителей
более 300 миллионов.
2. Свободное складское предприятие. Эта категоризация может быть эффективно использована
международными компаниями по грузовым перевозкам, крупными региональными сетевыми
дистрибьюторами, а также любым заинтересованным лицом, имеющим целью транспортировку
товаров из Средней Азии на мировые экономические рынки, или наоборот, самым быстрым
способом и по самым низким ценам.
3. Международная финансовая компания. От налога на прибыль освобождены:
• Прибыль, полученная от финансовых служб, предлагаемых Международной финансовой
компанией;
• Доход от ценных бумаг, выпущенных Международной финансовой компанией;
• Дивиденды, выплачиваемые Международной финансовой компанией.
Предпринимательская деятельность следующих видов может эффективно пользоваться статусом и
привилегиями Международной финансовой компании: Управление состоянием; Управление активами;
Финансовая посредническая деятельность; Другая деятельность подобного типа.
В 2013 году в Грузии зарегистрировано 46,8 тыс. предприятий.
Почему Грузия?
БЕЗОПАСНОСТЬ
За последние годы в Грузии были проведены реформы по целому ряду направлений, одной из
самых успешных зарубежными экспертами признана реформа МВД.
Результатами этой реформы стали искоренение массовой коррупции в полиции и успехи в
борьбе с организованной преступностью.
Авторитетная в мире социологическая компания GALLUP World опубликовала результаты
проведенного в 2011 году исследования о восприятии защищенности гражданами,
проводимого одновременно в 143 странах:
• Грузия с 91,5 баллами занимает передовые позиции
• Средний показатель стран бывшего Советского союза - 51,5 баллов
• средний показатель мира – 57 баллов
• средний показатель Европы – 65 баллов
• средний показатель Азии – 73,5 баллов
Результаты исследования GALLUP World подкрепляют результаты «Исследования преступности
и безопасности». Это исследование в Грузии было проведено в 2010, 2011 и 2012 годах.
Согласно его результатам, Грузия является наиболее безопасным государством Европы.
Почему Грузия?
• В первом квартале 2014 года в Грузии объем прямых зарубежных инвестиций составил 260
млн долларов, что по предварительным данным на 15% больше чем за аналогичный
период прошлого года и на 20% больше, чем за четвертый квартал 2013 года.
Самым крупным инвестором Грузии в первом квартале текущего года были Нидерланды (28%
всех инвестиций), далее следуют Азербайджан (18%), Соединенное Королевство
Великобритании и Северной Ирландии (13%), Турция (12%), Россия (8%), Саудовская Аравия (7%)
и США (7%).
• В 2013 году в Грузию было инвестировано 914 млн. долларов
• Доходы от туризма в Грузии в 2013 году превысили 1,7 млрд долларов
• Недвижимость в Болгарии, Черногории, Турции, Хорватии, Испании, Греции в стадии
рецессии или спада. В Грузии г. Батуми на стадии роста – цена за м2 дорожает. Скорость
возврата средств составляет 4 года в среднем, что является одним из лучших показателей в
мире (Болгария - 7-10 лет, Испания - 8-12лет., Израиль 15-25 лет).
• Безвизовый режим
• Отсутствие языкового барьера
Почему Грузия?
Грузия занимает 2-е место в рейтинге стран по критериям: недорогое проживание,
безопасность и дружелюбие (по исследованию журнала daily mail и интернет
ресурса kimeshan.com )
Привлекательность
• География для туристов:
(стратегическое расположение: пересечение торговых
• Уникальная
путей с Востока природа (Одини из
и Азии в Европу самых экологически
Евразию) чистых районов в
мире. Страна имеет 7 климатических зон: от субтропиков до заснеженных
• Древняя христианская история
горных вершин )
• Морские курорты
• Богатейшая культура
• Горнолыжные курорты
•• Грандиозная
Уникальная природа (страна имеет 7 климатических зон: от
архитектура
субтропиков до заснеженных вершин гор)
• Экономическая безопасность подкреплена
• международными
Морские курорты договорами (Соглашение об ассоциации
• между Грузией и ЕС)
Горнолыжные курорты
• Единственный центр на Востоке с разрешенным игорным
• бизнесом
Виноделие и национальная кухня
•• Богатейшая
Грандиозная культура
архитектура
• Древнейшая христианская история
• Виноделие и национальная кухня
Почему Батуми ? Грузинским правительством было принято решение сделать г. Батуми национальным проектом. Глобальные превращения в туристический центр и курорт мирового класса начались в Батуми в 2004 году. Архитекторы со всего мира реализовывали и продолжают воплощать свои проекты. Ежегодно Батуми посещают до 1,5 млн. туристов. Туристический поток растет каждый сезон. 2-ой город в Грузии по деловой активности. Масштабный рывок в развитии и стремительное строительство подпитывают миллиарды долларов иностранных инвестиций, и то что, происходит - называют «Батумское чудо» и даже «Грузинский Сингапур». Наличие морского порта (в 2013 г. зашло 10 круизных лайнеров, в 2014 ожидается 26), аэропорта. Единственный город на Черноморском побережье, куда зашли ведущие гостиничные сети мира - Radisson, Sheraton, Hilton, Kempinski, Princess, Holiday Inn, For seasons, Trump Tower. Цель - сделать Батуми курортом на четыре сезона. Для этого власти развивают туризм по нескольким направлениям - пляжному, горнолыжному, культурно-историческому, гастрономическому и экологическому. Готовая инфраструктура: парки, театры, концертные залы, худ. галереи, лазерные фонтаны, аквапарк, дельфинарий, канатная дорога, Ботанический сад, природные заповедники в 30 мин. езды и пр. КАЗИНО – действуют 6 заведений. В будущем планируется открытие 30 крупных заведений, что сделает Батуми 4-м по величине игровым центром в мире.
Преимущества строительно-девелоперской
компании ORBI GROUP www.orbi.ge
• Компания ORBI GROUP была основана в 2004 году в Грузии, на базе
строительной компании, существовавшей с 1997 года, является
лидирующей строительно-девелоперской компанией в Грузии.
• На данный момент количество сотрудников приближается к 6 000 человек,
а строительство ведётся на площади более 500 000 м2. Компания имеет свой
wементный ORBI-BETONI и камнедробильный завод.
• Международные награды:
«The Majestic Five Continents Awardfor Quality and Excellence».
Женева, 2013.
«Международная Звезда Лидера Качества». Париж, 2013.
• Лидер по темпам роста строительства, качеству и сдачи объектов
недвижимости. Компанией построено и продано более 4 000 квартир и апартаментов.
• Офисы продаж ORBI GROUP функционируют в Грузии, США, России, Украине
и Израиле.
• Осуществляет строительство и финансирование всех своих проектов только своими ресурсами –
без использования кредитных средств.
• Имеет лучшие места в Батуми, как в центре, так и на 1-ой Линии.
• Гражданин любой страны может купить квартиру в Батуми, после чего в упрощённом порядке (с ходатайством
ORBI GROUP) получить вид на жительство.
• Оформление сделки с недвижимостью в течение 1 суток.
• Ипотека по 1 документу с первым взносом 30% на 3 года под 11,3% годовых–оформление 1 день.Текущие проекты ORBI GROUP в Батуми
Элитный дом в
центре города
Элитный дом в
Старом Батуми
Апартаменты класса люкс
Sea Towers
Апартаменты класса
люкс ORBI Residence
Дом гостиничного типа
ORBI PlazaНекоторые из завершённых объектов
ORBI GROUPНекоторые из завершённых объектов
ORBI GROUPПроект ORBI Residence
«ORBI Residence» - это апартаменты класса
люкс на территории Батумского бульвара, у
побережья Чёрного моря на 1 - ой линии.
Все апартаменты — с видами на море и
горы.
Гостиничная инфраструктура:
бассейн, фитнес клуб, спа, детский
развлекательный центр, кафе, рестораны,
КАЗИНО, терраса с дивным видом и т. д.
Адрес: угол ул. Кобаладзе и Химшиашвили
Кол-во этажей: 28
Кол-во апартаментов: 828
Жилые площади: от 23 м2
Коммерческие площади
Лифты 7x Mitsubishi и KONE
Цена 1 м2 от 900 $
Сдача проекта октябрь 2014
www.orbi.geРезультаты нашего «инвест-десанта» и анализ рынка в Батуми
с 14-28 июня 2014:
В настоящий момент на рынке недвижимости цены в г. Батуми варьируются:
от 450 $/м2 - жилая недвижимость эконом - класса в новостройках
до 6 000 $/м2 - элитная жилая и коммерческая недвижимость в престижных районах.
В мае 2014 года мы с командой единомышленников – Санкт-Петербургским клубом
инвесторов «Питер и Весь Мир» забронировали все двухуровневые апартаменты,
которые вышли в продажу в «ORBI Residence».
Сегодня в г. Батуми в данном сегменте рынка нет аналогичного предложения.
На сегодняшний день нашими инвесторами уже выкуплено 26 апартаментов.
Важно! 17 июня 2014 г. произошло повышение цены у застройщика на 10 %.
В августе планируется очередное повышение цен порядка 20 – 30% !
Для сравнения:
Стоимость апартаментов в «РОК отеле» (находится в «SEE TOWERS» в июне и
июле 2014г. составляла от 2 860 до 4 000 руб. (по факту идет ремонт, не было
WI FI и ТВ!).
Сейчас стоимость аренды квартиры 100 м2 в 100 м от моря с хорошим ремонтом
– 200 $ в сутки (7 000 руб.).
Минимальная стоимость аренды квартиры в панельном доме без ремонта -
40 $ в сутки.План 26 этажа. Остаток брони (15 апартаментов).
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРАМ
Нашей командой забронированы и частично выкуплены лучшие роскошные видовые
двухуровневые пентхаусы на последнем 26 этаже в комплексе «ORBI Residence» (высота
потолка=4,5 м2) , с целью создания
Sea&Sky Luxury Boutique Hotel – фешенебельного отеля
для взыскательной публики,
с эксклюзивным тематическим дизайном, изысканным джакузи-баром, максимальным пакетом
обслуживания гостиничных номеров и дополнительным сервисом:
энотерапия (винолечение) и винный СПА-салон
Эта стратегия повысит среднегодовую загрузку и сможет поднять стоимость аренды.
Всего на этаже 23 апартамента, выкуплено 8 апартаментов, в продаже осталось 15
апартаментов.
Мы предлагаем Вам с нашей помощью произвести инвестиции в доходную
недвижимость, которые дадут быстрый прирост капитала и имеют гораздо более высокую
защиту от инфляции, чем другие виды инвестиций.
Обращаем Ваше внимание, что инвестор освобожден от уплаты налогов до полного возврата инвестиций.
Налог на прибыль в Грузии составляет 20%. В случае приобретения резидентом и нерезидентом недвижимости в
доме гостиничного типа, ожидается снижение налога на прибыль с 20% до 5% (этот законопроект на
рассмотрении, который уже одобрен комиссией министерства экономики Грузии).ФОТО С ОБЪЕКТА • ORBI RESIDENCE. Презентационный ролик: https://www.youtube.com/watch?v=qtK6kE7tVRI • Видео с оъекта https://www.youtube.com/watch?v=NdGk4iNCJ-U
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Пентхаусы ИНВЕСТОРАМ
в See&Sky Luxury Boutique Hotel
Мы хотим сделать лучше !ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРАМ
Расчет заполняемости номеров:
Факты заполняемости объектов :
• Декабрь-январь – 70 %
• Февраль – май - 30-40 %
• Июнь-сентябрь - 90%
• Октябрь – ноябрь – 50 %
ИТОГО по году: заполняемость объектов 60 % (без учета туристической и другой активной
деятельности)
Повышение заполняемости до 70 % за счет совместного управления с ORBI GROUP :
• С запуском объектов начнется туристическая деятельность ORBI GROUP (открытие
туроператоров в 8 офисах продаж: Батуми, Тбилиси, Москва, Санкт-Петербург, Нью-Йорк,
Киев, Тель-Авив , Ашдод (Израиль) и организация туров – Батуми – Тбилиси – Гудаури –
Бакуриани - Сванетия
• Канал информирования через интернет-сайты http://www.kupontravel.ru/ - наши партнеры
• Социальные сети
• Туристические компании, авиакомпании
• Агенства недвижимости
• Профсоюзы
• Организация мероприятий и конференцийРАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА
• Расчет на примере одного апартамента №2625 (средний по м2):
Метраж
Номер Стоим. м2 Стоимость Стоимость ремонта Полная Стоимость в
продажа
апарт. стоимость, $ руб.
м2 $ сумма,$ м2 м2, $ сумма,$
1 2 3 4 5 6 7 8 9
2625 71,75 1 900,00 136 325,00 100,32 450,00 45 144,00 181 469,00 6 260 680,50
Доход Доход в год, за Итого, за минусом 15 %
Коммунальные В руб. Окупаемость,
средний, $ минусом ком-х, $ управления
лет
в мес. в год в день 260 дней занят. год в мес. год в мес.
10 11 12 13 14 15 16 17 18
143,50 1 722,00 200,00 50 278,00 1 734 591,00 144 549,25 1 474 402,35 122 866,86 4,25
• Общий расчет за 15 апартаментов :
Доход Доход в год, за Итого, за минусом 15 %
Коммунальные В руб.
средний, $ минусом ком-х, $ управления Окупаемость,
200$ в лет
в мес. в год 260 дней занят. год в мес. год в мес.
день
10 11 12 13 14 15 16 17 18
1 712,84 20 554,08 3 000,00 759 445,92 26 200 884,24 2 183 407,02 22 270 751,60 1 855 895,97 3,56ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРАМ
ИТОГИ:
• Сумма инвестирования в Sea&Sky Luxury Boutique Hotel на оставшиеся 15 номеров
составляет 2,3 млн.$ = 80 млн.руб.
• Роскошный пентхаус на последнем этаже с дизайнерским ремонтом и мебелью Вы можете
приобрести от 3, 8 млн. рублей.
ВЫГОДЫ И ПРЕИМУЩЕСТВА
• Срок окупаемости актива (Фактор капитализации) = 3,5 года (без учета удорожания
объекта).
• Важно! В цену апартамента не входит стоимость площади 2-го уровня.
• Защита от риска – инвестор является собственником элитной доходной недвижимости,
регулярно получает доход от функционирования гостиницы и вместе с этим, сможет отдохнуть
в гостиничном номере в любое желаемое время.
• Быстрые сроки получения дохода – реализация проекта I кв. 2015 года и получение дохода
уже с первого года вложений инвестиций (ДПГ/ЛК не менее 27%).
• Из-за раннего бронирования наши цены на сегодняшний день ниже, чем у застройщика!
• Вариант участия на усмотрение инвестора: доля (100% на сумму вложений) или займ (25%)
• Возможность выхода из сделки – инвестор может выйти из сделки путем продажи актива с
нашей помощью в реализации.ПРЕДЛОЖЕНИЕ
ПОЧЕМУ У НАС ИНВЕСТОРАМ
ПОЛУЧИТСЯ:
• Мы уже приобрели апартаменты (общая стоимость 21 млн. руб.) в
комплексе «ORBI Residence» и заинтересованы в реализации
успешного и прибыльного проекта.
• Наши партнеры «ORBI GROUP LTD» - на рынке 11 лет, самая растущая,
успешная и стабильная строительно-девелоперская компания в
Грузии.СТРОИМ ОБЪЕКТЫ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ –
ИНВЕСТОРАМ
СТРОИМ ОТНОШЕНИЯ !СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !
НАШИ КОНТАКТЫ:
• +7 (921) 330-57-85 Наталья Калинина
• https://vk.com/omtskng
• nkalininamail@gmail.com
• +7 (921) 35-44-773 Александр Андреев
• http://profit-torgi.ru/
• profit1torgi@gmail.com
• +7 (921) 999-05-06 Хатуна Сахокия
• +7 (911) 922-62-77 Олег ВишняковВы также можете почитать
