Хорошая квартира - лучший друг студента
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Хорошая квартира —
лучший друг студента
Автор:
Анастасия Шевчук
Фото: TS/Fotobank.ru
дайджест недвижимости
RUSSIANREALTY.RU RR
43
март 2013 № 2 (79)
Тенденции
В топонимике Москвы много названий, так или
иначе связанных со студенчеством: Универси-
тетский проспект, станции метро «Студенче-
ская» и «Молодежная»… Если не брать в расчет
студенческие городки, по сути обыкновенные
общаги, есть районы, где молодые люди состав-
ляют значительную часть жителей.
О
днако эксперты утверждают, что «сту-
денческого» жилья как сегмента не-
движимости у нас не существует. Доля
студентов, способных самостоятельно купить
себе отдельную квартиру, менее 1%. Учащимся
сложно сформировать группу платежеспособ-
ных потребителей: они, как правило, не имеют
постоянной работы, у них отсутствуют денеж-
ные накопления, необходимые для приобрете-
ния собственного жилья, отмечает директор по
маркетингу компании Urban Group Леонард
Блинов.
Конечно, квартиры отпрыскам-студентам
покупают состоятельные родители. Москвичи
руководствуются соображениями: поближе не
столько к вузу, сколько к родительскому дому,
где все вокруг знакомо, есть друзья-товарищи,
спортзалы, те же поликлиники. Генеральный
директор агентства элитной недвижимости
Tweed Ирина Могилатова приводит и такой
пример из практики: «Состоятельные роди-
тели, живущие за городом в большом доме,
купили дочке квартиру площадью 230 м²
в новостройке в историческом центре только
потому, что ей было неудобно ездить с Рублев-
ки в институт».
При этом покупка квартиры рассматривает-
ся как некий стартовый бонус, с которым сын
или дочь входят во взрослую самостоятельную
жизнь. Родители надеются, что, получив хоро-
шее образование, ребенок начнет зарабатывать
и улучшать свои жилищные условия уже само-
стоятельно. Поэтому вполне объяснимо, что
чаще всего детям приобретаются одно- и двух-
комнатные квартиры.
Представители регионов покупают недви-
жимость, руководствуясь рациональным рас-
четом: некоторые из них планируют в будущем
44 RR RUSSIANREALTY.RU
Тенденции
и сами перебраться в Москву вслед за люби- Большинство специалистов рынка недвижимо- «Состоятельные ро-
дители купили дочке
мыми чадами. Скорее всего, они давно задумы- сти единодушны: жилье для студентов, в том квартиру площадью
ваются о квартире в столице, а учеба ребенка числе для семейных, подбирается преимуще- 230 м² в новостройке
служит дополнительным весомым поводом ственно на вторичном рынке. в историческом цен-
тре только потому,
для этого шага. Риэлторы вспоминают случаи, «Квартиры для детей-студентов никогда что ей было неудобно
когда клиенты обращались с целью снять квар- не приобретаются на старте продаж и даже ездить с Рублевки
в институт»
в процессе монтажа дома, — утверждает ру-
ководитель аналитического центра компании
Родители надеются, что, полу- «ОПИН» Екатерина Лобанова. — Все-таки
чив хорошее образование, ре- у такой покупки совершенно определенные
цели, а рисковать сроками получения ключей
бенок начнет зарабатывать родители не хотят». Ко всему прочему после за-
и улучшать свои жилищные вершения строительства придется вкладывать
условия уже самостоятельно дополнительные средства в ремонт и отделку
новой квартиры. Поэтому предпочтение от-
дается вторичному рынку. Родители покупают
тиру для своих детей-студентов, а через год либо готовые к проживанию апартаменты, либо
приходили с намерением купить недвижимость квартиры, требующие минимального космети-
по соседству с альма-матер. «Если у родителей ческого ремонта».
достаточно средств, они стараются приобрести Еще три-четыре года назад лишь немно-
жилье в собственность, а не арендовать его», — гие родители приобретали детям вторичные
уверены эксперты. квартиры бизнес-класса. «Но в 2011 году на
Типична ситуация, когда иногородние таких покупателей пришлось уже 20%, а в про-
Фото: TS/Fotobank.ru
студенты заключают брак с москвичами — тут шлом — 29% в общей структуре сделок. Конеч-
желание обеспечить молодую семью отдельной но, чаще всего они выбирают однокомнатные
квартирой возникает у родственников. Верх бе- квартиры площадью от 40 до 70 м² (кварти-
рет принцип: молодые должны жить отдельно. ры, получившиеся из двухкомнатных после
46 RR RUSSIANREALTY.RU
Тенденции
перепланировки). Но есть и те, кого интере- «Действительно, в последнее время наме-
суют «двушки» площадью от 80 до 110 м², — тилась четкая тенденция: родители все чаще
констатирует генеральный директор компа- стали приобретать для своих детей-студентов
нии «Авангард М» Алла Вишневская. — Как апартаменты, — подтверждает генеральный
показывают наши исследования, у родителей директор компании «Метриум Групп» Мария
два основных требования: квартира должна Литинецкая. — Прописка не имеет значения,
быть полностью готова к проживанию, а время поскольку она есть у родителей. Кроме того,
оформления сделки — сведено к минимуму». апартаменты — формат, который привлекает
Предпочтительно, чтобы жилье для сту- молодых людей, поскольку в этом сегменте
дентов располагалось недалеко от учебного есть оригинальные предложения в стиле лофт.
заведения. «Район Хамовники очень удобен Апартаменты — возможность купить недви-
для студентов многих престижных вузов, — жимость (в том числе в центральной части
полагает директор по продажам KR Properties Москвы, у Садового кольца) при относительно
небольшом бюджете. Родителей интересуют
однокомнатные либо небольшие двухком-
натные квартиры площадью 30–50 м². Если
это 30–40 м², то квартира оформляется в виде
студии».
На самом деле бюджет — ключевой момент
в данном вопросе. Одни родители способны
оплатить большие метражи в центре столицы,
другим приходится довольствоваться спаль-
ными районами. «Родители выбирают жилье
для своих детей исходя из того, что они сами
знают о городе: где-то живут родственники или
они сами когда-то жили в Москве, — говорит
исполнительный директор «МИЭЛЬ–Сеть
офисов недвижимости» Алексей Шленов. —
Определяющую роль при выборе жилья играют
район, близость к метро, положение квартиры
хотя бы на одной линии с вузом, чистота подъ-
езда, соседи по дому. Многие новые московские
студенты отправляются жить в спальные райо-
ны: Марьино, Люблино, Теплый Стан, Ясенево
и Митино».
По некоторым данным, 80% «студенческих»
квартир — однокомнатные. Но сказать, что
это самые дешевые квартиры, нельзя. Поряд-
ка 60–70% родителей студентов предпочитают
купить ребенку квартиру в относительно новом
доме с домофоном, телефоном, большой кухней
«В основном роди- Александр Подусков. — Здесь реально подо- и т. д. Тех, кто покупает жилье в пятиэтажках
тели оформляют
квартиры не на своих
брать стильные лофт-апартаменты небольшой или «хрущевках», значительно меньше.
детей, а на собствен- площади в Clerkenwell House или апартаменты У сделок со «студенческими» квартирами
ное имя — во из- с мансардой — например, в «Николаевском есть ряд особенностей. При прочих равных ро-
бежание рисков
потери недвижимости доме». Особенно популярны мансарды: они дители выбирают квартиры с ремонтом и даже
по неосмотрительно- обладают отличными видовыми характери- мебелью. Покупатели из других городов редко
сти ребенка»
стиками, к тому же это модный способ само- прибегают к ипотеке, располагая полной
выражения, что крайне важно для человека суммой денег. Кроме того, в основном роди-
в возрасте 19–23 лет». Во всяком случае, на тели оформляют квартиры не на своих детей,
начальном этапе реализации этих проектов на а на собственное имя — во избежание рисков
Комсомольском проспекте многие покупатели потери недвижимости по неосмотрительности
были именно из числа родителей, уточняет ребенка.
эксперт. Впрочем, большинство родителей, даже
вполне состоятельных, предпочитают не
Новая высотка Москвы
от застройщика
Выставка
«Недвижимость-2013»
стенд Е3 Ипотека
в ЦДХ (21-24 марта)
Заселение | Собственность | Низкие цены
+7(495) 258 92 62
+7(495) 601 57 50
www.dokon.biz
48 RR RUSSIANREALTY.RU
Тенденции
покупать, а арендовать квартиру для юного Жить рядом с вузом могут себе позволить Риэлторы вспоми-
нают случаи, когда
чада, особенно если они надеются, что после прежде всего иностранные учащиеся. В отли- клиенты обраща-
обучения ребенок вернется в родовое гнездо. чие от российских студентов они чаще арен- лись с целью снять
По словам Ирины Могилатовой, «обычно дуют полноценную квартиру. Популярностью квартиру для своих
детей-студентов,
арендуются одно- и двухкомнатные квартиры у иностранцев пользуются кварталы рядом а через год прихо-
площадью 40–80 м² вблизи учебного заведения: с МГУ, РУДН, Большая и Малая Пироговские дили с намерением
купить недвижимость
студенту важно тратить на дорогу немного вре- улицы и их окрестности. Также есть спрос на по соседству с альма-
мени. Иногда такие квартиры снимаются в цен- старый жилой фонд исторического центра матер
Москвы.
Иностранные студенты значительно старше
Популярностью у иностранцев москвичей, их обучение чаще всего оплачивает
пользуются кварталы рядом компания — будущий работодатель. Поэтому
и требования предъявляет компания: среди них
с МГУ, РУДН, Большая и Малая обычно безопасность, безналичный расчет, ре-
Пироговские улицы, жилой фонд гистрация по месту проживания. Кстати, мно-
исторического центра Москвы гие съемные квартиры расположены неподале-
ку от посольств (рядом с корейским — в районе
Плющихи, Арбата, рядом с метро «Киевская»,
тре столицы». Помимо цены весьма значимыми с индийским — на Покровке, в районе Китай-
факторами являются состояние квартиры, города, и т. д.).
дома и подъезда. «Учитывается и безопасность Российские студенты, снимающие квар-
района, — добавляет руководитель департамен- тиру рядом с вузом, делятся на две категории.
та городской недвижимости компании «НДВ- Каждый пятый — из обеспеченных семей,
Недвижимость» Светлана Бирина. — Клиентов которым по карману аренда квартир бизнес-
меньше интересуют состав жильцов дома, где и премиум-класса. Для них важны статусность
арендуется квартира, наличие мебели и быто- жилья, его местоположение, высокий уровень
вой техники. Наконец, в последнюю очередь комфорта, дорогие дизайнерские ремонты. По-
обращают внимание на планировку и видовые этому родители-москвичи и тем более состоя-
характеристики». тельные провинциалы ищут районы с хорошей
дайджест недвижимости
RUSSIANREALTY.RU RR
49
март 2013 № 2 (79)
Тенденции
С присоединением
к Москве новых тер-
риторий зашла речь
о возведении там сту-
денческих городков.
К слову, этот принцип
формирования одно-
родной среды уже
опробуется в науко-
граде Сколково
инфраструктурой. Управляющий партнер уже на окраине города, на конечных станциях Большинство специ-
алистов рынка
агентства недвижимости Spencer Estate Вадим метро. Или в ближайшем Подмосковье, где за недвижимости
Ламин уточняет, что минимальный бюджет ту же цену качество домов и экология значи- единодушны: жилье
аренды таких квартир — 45–50 тыс. руб. тельно лучше. Так, за 20–30 тыс. руб. в Лю- для студентов, в том
числе для семейных,
в месяц. берцах предлагается однокомнатная квартира подбирается преиму-
Однако 80% российских студентов, аренду- в современном доме с огороженной террито- щественно на вторич-
ном рынке
ющих жилье рядом с вузом, снимают всклад- рией. Но студент, решивший пожертвовать
чину экономкласс, объединяясь по два-три местоположением ради цены, вынужден
человека. По наблюдениям специалистов, больше тратить на общественный транспорт.
число учащихся, кооперирующихся с целью Кроме того, большинство снимающих жи-
снять многокомнатную квартиру на несколь- лье студентов — приезжие, которые не очень
ко человек, растет из года в год — экономия хорошо ориентируются в Москве. Поэтому
выходит значительная. Совместная аренда они стараются выбирать жилье недорогое, но
является более комфортной альтернативой по той же ветке метрополитена, на которой
общежитию. расположен вуз.
В этом случае трех-четырехкомнатные С присоединением к Москве новых тер-
квартиры со всеми изолированными комната- риторий зашла речь о возведении там студен-
ми и большой спальней в центре становятся ческих городков. Помимо учебных корпусов,
прибежищем для трех-четырех студентов со- общежитий или так называемых кампусов
ответственно. Это позволяет за 20–30 тыс. руб. предусматривается и строительство жилых
в месяц снимать комнату в квартире вместе домов для преподавателей, аспирантов и сту-
с друзьями в центре Москвы. Это дороже, чем дентов. К слову, этот принцип формирования
в среднем стоит комната в «убитой» квартире однородной среды уже опробуется в наукограде
в центре (от 15 тыс. руб.) или в официаль- Сколково. По словам специалистов, активность
ном общежитии, но значительно качествен- на рынке аренды и новостроек стала наблю-
нее и дешевле, чем снимать жилье одному даться и в прилегающих к наукограду районах.
(от 45–50 тыс. руб.). Покупателями недвижимости становятся
За те же 30 тыс. руб. получится снять одно- сотрудники этого центра, среди арендаторов —
комнатную квартиру в панельном доме, но приглашенные профессора.Вы также можете почитать
