"Пулково Скай" новые Стандарты комфорта микроклимата
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ПРОЕКТ НОМЕРА
«Пулково Скай»
новые стандарты комфорта микроклимата
Владимир Устинов
«Пулково Скай» – лидер рейтинга бизнес-центров Санкт-
Петербурга, составленного в 2011 году ведущим журналом
в области коммерческой недвижимости в России на основе
мнения арендаторов. В статье рассматриваются инженерные
решения, примененные при проектировании и строитель-
стве. Отдельное внимание уделено климатической системе
здания, реализованной с применением активных климати-
ческих балок, и системе автоматизации и диспетчеризации
инженерных систем.
Й»
«л П У Л К ОнеВс-цеОнтровССанКкт-ПАетербурга
идер рейтинга биз
6 SUSTAINABLE BUILDING TECHNOLOGIES zvt.abok. r u
Б
изнес-центр «Пулково Скай» – носителя), но при этом имеет опре-
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
многофункциональный офис- деленные требования к качеству
ный комплекс из трех зданий ограждающих конструкций само- Наименование: «Пулково Скай».
и многоэтажной автостоянки, рас- го здания – теплопоступления в по-
положенный в общественно-дело- мещение и инфильтрация должны Расположение: Санкт-Петербург
(Россия).
вой зоне «Пулково‑3». Построен- быть минимальными.
ный в 2009 году финской компанией Характеристики ограждающих кон- Тип: бизнес-центр класса А.
EKE Group, бизнес-центр высотой струкций:
Владелец: ЕКЕ Group.
50 м стал доминантой всего района. •• Конструкция витражей по принци-
Бизнес-центр построен по мо- пу элементного фасада (4–13‑й эта- Основное назначение: много-
функциональное офисное здание.
дели open space (офисы с откры- жи) и стоечно-ригельная система
той планировкой) с применением (1–3‑й этаж и 14‑й этаж). Высота башен 1–3 – 14 этажей
передовых инженерных техно- •• Тип витражей производства Hueck (50 м).
логий. Концепция бизнес-центра Hartmann, серия VF 50 RR с улуч- Площадь:
разработана с учетом пожеланий шенными теплоизолирующими • суммарная – 76 000 м 2;
• арендуемая – 41 000 м 2;
и запросов ключевых арендато- свойствами.
• земельного участка – 12 433 м 2.
ров, требования которых к каче- •• Стеклопакет 8/18/5.5.2 SC; наруж-
ству микроклимата в помещении ное стекло (сильно тонированное): Парковка – 850 машино-мест.
растут с течением времени. Имен- Planibel Azur 8 мм закаленное; вну- Ввод здания в эксплуатацию:
но поэтому для поддержания ком- треннее стекло – триплекс (пер- октябрь 2009 года.
фортных климатических параме- вое стекло – 5 мм с энергосбере-
тров в помещениях бизнес-центра гающим покрытием Low-E, второе
была реализована система вентиля- стекло – обыкновенное прозрач-
ции и кондиционирования воздуха ное, между стеклами шумопогло-
с применением активных климати- щающая пленка (Sound-Control- подконструкции системы U‑Kon
ческих балок. Подобная система об- PVBFolie)). Заполнение аргоном и состоит из кассеты прямоуголь-
ладает рядом преимуществ перед для улучшения теплоизолирующих ного типа, 1 500 х 1 000 из ком-
традиционно применяемыми си- свойств стеклопакета. позитного материала Mitsubishi
стемами чиллер-фэнкойл или VRF •• Вентилируемый фасад (торцы зда- Chemical Alpolic FR с защитной
(с переменным расходом холодо- ний) установлен на алюминиевой пленкой 0,6 мм.
Индивидуальный тепловой пункт
Весна 2013 ЗДАНИЯ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ 7
Балки расположены перпендикулярно
фасаду здания, что снижает риски
возникновения сквозняков
ется самым большим по площади зда-
нием в Санкт-Петербурге, реализован-
ным с применением этой технологии.
В проекте применены активные
климатические балки открытого типа
с двухсторонней симметричной разда-
чей воздуха в помещение. Балки рас-
положены перпендикулярно фасаду
здания, что снижает риски возникно-
вения сквозняков.
Система реализована в соответствии
•• Фасадные конструкции обеспе- с адаптивной концепцией проектиро-
ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ чивают шумоизоляцию не менее вания, учитывающей необходимость
ЗДАНИЯ 42 дБ(А) и имеют коэффициент те- создания комфортного микроклима-
Инженерные системы здания смон-
плопроводности – 1,2 Вт/(м2•K). та на протяжении всего жизненного
тированы с применением совре- •• Стеновые панели имеют коэффи- цикла здания с учетом возможных из-
менных европейских технологий: циент теплопроводности не менее менений планировки, назначения по-
Вентиляция и кондициониро 0,24 Вт/(м2•K). мещений, количества сотрудников
вание воздуха: 24 приточно- и прочих факторов.
вытяжные установки с рекупера-
цией теплоты Fläkt Woods; актив-
Вентиляция Расстояние между балками опреде-
ные климатические балки Halton. и кондиционирование воздуха ляется минимальной площадью арен-
Особого внимания заслуживает систе- дуемого помещения. Такое решение
Теплоснабжение: три индивидуаль-
ных тепловых пункта (ИТП); подклю-
ма вентиляции и кондиционирования позволяет максимально гибко подойти
чение от котельной авиагородка. воздуха офисных помещений, выпол- к вопросу «нарезки» помещений при
ненная с применением активных кли- сдаче в аренду. Секция с балкой пред-
Водоподготовка: производство
чистой питьевой воды в объеме матических балок. На сегодняшний ставляет собой по сути минимально
220 м3/сут. день комплекс «Пулково Скай» оста- возможное арендуемое пространство,
Водоснабжение: шесть повыси-
тельных насосных станций.
Холодоснабжение: шесть цен-
С Р А В Н Е Н И Е Р А С Х О Д О В Н А Э К С П Л УА Т А Ц И Ю П Р И И С П О Л Ь З О В А Н И И
тров холодоснабжения; чилле- ФЭНКОЙЛОВ И АКТИВНЫХ КЛИМАТИЧЕСКИХ БАЛОК
ры расположены в холодиль-
ных центрах, сухие градирни (dry Фэнкойлы (300 шт.)
cooler) – на кровле здания. Замена фильтров:
Стоимость фильтров (1 000 руб. за фильтр, замена раз в полгода) =
Вертикальный транспорт: = 6 000 000 руб. за 10 лет.
шесть скоростных лифтов KONE Стоимость работы по замене (200 руб. за фильтр) = 1 200 000 руб. за 10 лет.
в каждом здании (максимальный Ежегодная проверка и очистка дренажной системы:
период ожидания – 45 с). Стоимость очистки (60 000 руб. в год) = 600 000 руб. за 10 лет.
Замена двигателя при выходе из строя (вероятность 5 %):
Электроснабжение: четыре су- Стоимость 15 двигателей и работы (6 000 руб. за двигатель и работу) =
хих трансформатора 2 000 кВА, = 90 000 руб. за 10 лет.
10/0,4 кВ Schneider Electric; дизель- Полная замена фэнкойла (вероятность 3 %):
генератор – 630 кВА Elektro Diesel. Стоимость 9 фэнкойлов и работы (16 000 руб. за фэнкойл и работу) =
= 144 000 руб. за 10 лет.
Пожаротушение: система с тон- Итого: 8 034 000 руб.
кораспыленной водой высокого
давления HI-FOG, Marioff Oy. Активные климатические балки (300 шт.)
Очистка теплообменника балки:
Автоматизация: на базе Siemens Стоимость очистки пылесосом (200 руб. за балку, раз в 5 лет) = 120 000 руб.
DESIGO™ INSIGHT. Разница: 7 914 000 руб.
8 SUSTAINABLE BUILDING TECHNOLOGIES zvt.abok. r u
т. е. в зависимости от пожеланий и за-
НАГРАДЫ
просов арендаторов этаж можно раз-
делить на множество небольших офи- •2
010 год – CRE Awards St. Petersburg: «Лучший бизнес-центр» в катего-
сов или сдать в аренду целый этаж, как рии «Бизнес-центр класса В». Компания ЕКЕ Group – девелопер года.
open space (с возможностью создания
• 2010 год – конкурс Green Awards (Санкт-Петербург): «Серебряный серти-
кабинетов и переговорных внутри). фикат». Организатором конкурса является «Гильдия управляющих и деве-
При обсуждении концепции систе- лоперов» в партнерстве с Impress Media. Конкурс проходит при поддержке
Министерства регионального развития РФ и Государственной корпорации
мы вентиляции и кондиционирования «Олимпстрой». На конкурс предоставляются девелоперские проекты, рас-
воздуха выбор заказчика в пользу этой сматриваемые с позиций энергоэффективности и экологичности. Финали-
системы определили следующие фак- сты конкурса определяются по сумме баллов на основе системы конкурс-
ной оценки, которая разработана на основе международных стандартов
торы: экологической оценки недвижимости LEED, BREEAM, DGNB.
•• климатические балки являются од-
новременно доводчиками и возду- •2
010 год – программа «Всероссийская классификации бизнес-центров»,
разработанная НП «Гильдия управляющих и девелоперов»: «Пулково
хораспределителями, что снижает Скай» признан бизнес-центром класса А.
трудозатраты при монтаже;
• 2011 год – рейтинг лучших бизнес-центров Санкт-Петербурга, составлен-
•• климатические балки обеспечива- ный журналом «CRE Северо-Запад»: первое место. В отборе участвова-
ют высокую гигиеничность решения ло 230 офисных зданий в Санкт-Петербурге (подробнее о рейтинге можно
(сухой теплообменник); узнать на сайте www.cre.ru).
•• отсутствует дренажная система;
•• высота конструкции устройства
меньше, как следствие – экономия охлаждение), преимущества которой чил следующие основные задачи си-
вертикального пространства поме- наиболее полно можно использовать стемы автоматизации:
щения и здания (больше этажей при именно при системе активных клима- •• снижение энергопотребления и экс-
ограниченной высотности); тических балок. плуатационных затрат;
•• низкий уровень звукового давления •• постоянные комфортные условия
в помещении; Автоматизация в помещениях;
•• минимальный риск возникновения Благодаря высокому уровню автома- •• повышение надежности и эффектив-
сквозняков; тизации инженерных систем обслу- ности технического оборудования;
•• возможность использования есте- живанием здания общей площадью •• продление срока службы техниче-
ственных источников теплоты и хо- 76 000 м2 занимается бригада сервис- ского оборудования;
лода; ных инженеров в составе пяти человек. •• повышение компетентности обслу-
•• низкие эксплуатационные затраты; При проектировании заказчик обозна- живающего персонала;
•• снижение общего уровня энерго-
потребления системы вентиляции
и кондиционирования воздуха.
Отдельно стоит отметить, что при-
точно-вытяжные установки оснаще-
ны высокоэффективными роторными
рекуператорами теплоты. Это позво-
ляет использовать тепловую энергию
удаляемого воздуха при подготовке
приточного воздуха и сокращать об-
щее энергопотребление системы.
Для экономии потребления энергии
климатической системой применяет-
ся технология free cooling (свободное
В бизнес-центре осуществляется
централизованный мониторинг
и управление
Весна 2013 ЗДАНИЯ ВЫСОКИХ ТЕХНОЛОГИЙ 9
Т опология сети
•• облегчение работы обслуживаю- и управление, в частности, следую- Высокий уровень автоматизации и но-
щего персонала; щими системами: ваторство в принципиальных решени-
•• ослабление негативного влияния •• охранного видеонаблюдения ях инженерных систем бизнес-центра,
на окружающую среду. на первом этаже и лифтовых пло- помимо снижения эксплуатационных
Для выполнения этих задач спе- щадках здания, автостоянке и окру- расходов, существенно влияют и на при-
циалистами РЦА «ВИСКО» была жающей территории; влекательность здания для потенциаль-
разработана система на базе •• контроля доступа в офисные поме- ных арендаторов. «Пулково Скай» занял
Siemens DESIGO™ INSIGHT. Для щения, в здание и на этажи, а также в 2011 году первое место в рейтинге луч-
автоматизации задействовано на автостоянку; ших бизнес-центров Санкт-Петербурга,
27 свободно программируемых •• электроснабжения, электрораспре- составляемом журналом «CRE Северо-
контроллеров Siemens серий PXC деления, освещения и СКС; Запад». Основным критерием оценки
и PXR, а также 850 контроллеров •• вентиляции, кондиционирования, при составлении этого рейтинга было
управления микроклиматом офис- отопления, водоснабжения и кана- именно мнение арендаторов. ●
ных помещений, интегрирован- лизации;
ных в единую систему управления •• охранно-пожарной сигнализации.
и контроля. ОБ АВТОРЕ
В бизнес-центре осуществляет- Выводы
ся централизованный мониторинг На сегодняшний день здание прошло Владимир Устинов – специалист
в области вентиляции и кондици-
проверку временем, отработав без от- онирования воздуха, директор по
казов более трех лет при максималь- маркетингу ЗАО «ВИСКО».
УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА Основное направление деятель-
ных и минимальных температурах.
ности – разработка энергоэффек-
Система вентиляции и кондицио- тивных систем вентиляции и кон-
Инвесторы: EKE Group и Vicus. диционирования воздуха.
нирования воздуха с применением
Лектор курса вебинаров АВОК,
Девелопер: EKE Group. активных климатических балок дока- посвященного особенностям ор-
зала на практике, что при грамотной ганизации микроклимата поме-
Монтаж санитарно-технических щений, и соавтор книги «Клима-
систем и системы автоматиза реализации проектных и монтажных
тические балки: проектирование,
ции: ЗАО «ВИСКО». работ проблем в период эксплуата- монтаж, эксплуатация».
ции не возникает.
10 SUSTAINABLE BUILDING TECHNOLOGIES zvt.abok. r u
Вы также можете почитать
