RUGBC NEWS РОССИЙСКИЙ РЫНОК ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
RuGBC NEWS
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
Российский рынок
экологического
строительства –
инвестиционная
привлекательность для
зарубежных компаний
Бизнес-комплекс класса «А» «Олимпия Парк»
Интервью Исполнительного директора
DGNB Кристины Леметр
Новости RuGBC
«Триумф Парк» – еще один
сертифицированный объект в России
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
СОДЕРЖАНИЕ
6 2013 - Россия вступает в эпоху 11 Анализ и обзор применения 20 Интервью с Романом Розен-
экологичных технологий. технологий и материалов в рамках талем, Генеральным директором,
«К счастью россиянам больше не нуж- стандартов экологического строи- Членом Совета директоров компании
но выезжать за пределы РФ, чтобы ис- тельства в России на начало 2013 г. MirLand Development Corporation.
пытать на себе все прелести экологи- «Рынок готов. Из семени выросло де- «Каковы Ваши планы в России на бли-
ческого строительства,» - Гай Имз. рево, плод созрел.Теперь в дело всту- жайшие годы? Одним словом - расти;
пает рынок конкретных предложений тремя - расти очень быстро».
и технологий,» - Марк Андея.
24 Интервью с К. Леметр, Исполни- 28 О1 Properties сертифицировали 34 Центр знаний RuGBC для рынка
тельным директором Немецкого Со- еще одно здание в соответствии экологического строительства.
вета по устойчивому строительству. с BREEAM. «Мы считаем, что Центр знаний повы-
«Любая система сертификации, где «Для нас экологическая сертифика- сит ценность участия в Совете, улуч-
учитывается экологичность - шаг в ция - это, прежде всего, возможность шит взаимодействие и поддержку со
правильном направлении». повысить эффективность не толь- стороны RuGBC, будет способствовать
ко здания, но и бизнеса в целом,»- повышению уровня сотрудничества
генеральный директор О1 Properties и коммуникаций»,- заявила Светлана
Александр Островский. Осипова, руководитель недавно со-
зданного проекта «Центр знаний».
36 Объединяя усилия в сфере эко- 39 Мероприятия Совета по эколо- 42 Совет приветствует новых учас-
логического PR. гическому строительству в России. тников. Новости компаний - участ-
«Многие проекты, которые позицио- ников Совета.
нируются как экологические, доволь-
но часто оказываются ничем иным как
brain washing»- Алексей Щукин, специ-
альный корреспондент журнала «Экс-
перт».
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
ПРАВЛЕНИЕ СОВЕТА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ
В РОССИИ
Алексей Поляков
председатель Правления Совета по экологическому строительству в России
Генеральный директор «Просперити Проджект Менеджмент»
Инна Анисимова
руководитель проектов «Зеленое строительство» и «Эко-офис» НП «Экологический союз»
Ксения Агапова
менеджер по экологическим инновациям Jones Lang LaSalle
Максим Гришин
руководитель программы «Эко Коммерческого строительства», ЗАО «Байер»
Милош Ковачевич
ведущий инженер-конструктор, ООО «Мотт Макдональд Р»
Юрий Королев
президент ООО «Компания АйСиэС»
Сергей Лахман
Генеральный директор ЗАО «Горпроект»
Александр Никифоров
Управляющий партнер, Инженерное бюро Engex (ООО «КИМ-Ш»)
София Парсаданян
руководитель маркетинговых проектов, ООО «Проектное Бюро «Центр экологических
инициатив»
Юрий Табунщиков
президент, НП «АВОК»
Сергей Цыцин
Генеральный директор, ООО «Архитектурная мастерская Цыцина»
Антон Чупилко
директор и учредитель компании «ТЕПЛОК»
Татьяна Эккерт
директор СРО НП МОЭСК и заместитель директора НП МОССК
СОТРУДНИКИ СОВЕТА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ
СТРОИТЕЛЬСТВУ В РОССИИ
Гай Имз
Генеральный директор
Марк Андея
коммерческий директор
Елена Елбаева
специалист по работе с участниками Совета
Элла Иванова
эвент-продюсер
Елена Козлова
исполнительный директор
Светлана Осипова
руководитель проекта «Центр
знаний»
Владимир Помогалов
фандрайзер, директор по региональному развитию
Руис Клаудио Аланис
руководитель проекта «Каталог зеленых решений»
Анна Свердлова
директор по внешним коммуникациям
Опубликован Советом по экологическому строительству в России.
Распространение в электронном виде, свободное распространение Андрей Светлов
Номер №2, Ноябрь 2012 - Январь 2013, директор отдела корпоративного фандрайзинга
Адрес: Дарья Харитонова
Тел. +7 (495) 778-5370 администратор
Эл. почта: anna.sverdlova@rugbc.org Мнение, высказанное авторами публикаций, может
Интернет сайт: www.rugbc.org не всегда совпадать с мнением Совета
по экологическому строительству в России
Совет по экологическому строительству в России – крупнейшая в России международная общественная организация в области экологического
строительства. Совет был создан в 2009 г. и сегодня объединяет свыше 240 лидирующих российских и международных фирм и частных лиц, пред-
ставляющих все основные сегменты строительной индустрии, включая девелоперские, инвестиционные, консалтинговые, архитектурные, инженер-
ные, строительные компании.
Совет по экологическому строительству в России приветствует российские и международные компании, заинтересованные в членстве в Совете.
В случае заинтересованности Вы можете связаться по тел. + 7 (495) 778-5370
©Некоммерческое партнёрство, содействия созданию и внедрению норм и правил экологического строительства
«Совет по экологическому строительству», 2012
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
КОММЕНТИРУЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
2013 – Россия вступает
в эпоху
экологичных технологий!
ВЫПУСК ЖУРНАЛА “RUGBC NEWS” мулировать их развитие, рассказы-
ПОСВЯЩЕН РЫНКУ ЭКОЛОГИЧЕС- вает Роман Розенталь, Генеральный
КОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИИ И директор и член Совета директоров
ВОЗМОЖНОСТЯМ МЕЖДУНАРОД- MirLand Development Corporation
НОГО СОТРУДНИЧЕСТВА, В ОСО- Plc; девелопера комплекса «Триумф
БЕННОСТИ, ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ Парк» в Санкт-Петербурге. Здесь хо-
КОМПАНИЙ, ЖЕЛАЮЩИХ ВЫЙТИ телось бы рассказать читателям о
НА ЭТОТ РЫНОК. В ЭТОМ НОМЕРЕ ходе строительства в Болохово, пото-
РАССМАТРИВАЮТСЯ НЕКОТОРЫЕ му что этот пилотный проект просто
ИЗ НАИБОЛЕЕ ЯРКИХ ПРИМЕРОВ «напичкан» возможностями для сов-
ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬ- ременных технологий.
СТВА В РОССИИ, В ЧАСТНОСТИ,
«ДОМ НАДЕЖДЫ» - ПИЛОТНЫЙ Конечно, те, кто следит за новостя-
ПРОЕКТ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В БО- ми в фейсбуке (www.facebook.com/
ЛОХОВО (ТУЛА), «ТРИУМФ ПАРК» domnaderzhdy,www.facebook.com/
(САНКТ-ПЕТЕРБУРГ) И РАЗЛИЧ- rugbc), поймут, что я говорю о «Доме
НЫЕ ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОЕКТЫ В Надежды». Я имею в виду «здания»
СОЧИ, СТРОИТЕЛЬСТВО КОТОРЫХ как объект сотрудничества с нашим
ВЕДЕТСЯ В РАМКАХ ПОДГОТОВКИ К стратегическим партнером «ГринС-
ЗИМНИМ ОЛИМПИЙСКИМ ИГРАМ. трой».
ПОСТАВЩИКИ ТЕХНОЛОГИЙ, КАК
РОССИЙСКИЕ, ТАК И ЗАРУБЕЖНЫЕ, В кулуарах объявили о том, что были
ЗАВИСЯТ ОТ ЗАРЕКОМЕНДОВАВ- BREEAM и DGNB. Предыдущее поко- получены заказы на реализацию еще
ШЕГО СЕБЯ И РАСТУЩЕГО РЫНКА. ление использовало всего пару тех- семи (более крупных) проектов стро-
нологий – например, тепловые насо- ительства зданий «нового поколе-
К
счастью, россиянам больше сы (Энергоэффективный детский сад ния». «Дом Надежды» можно считать
не нужно выезжать за пре- в г. Томске, 2012) или систему венти- каталогом новых «зеленых» реше-
делы РФ, чтобы испытать на ляции, обеспечивающую утилизацию ний.
себе все прелести экологи- тепла (Многоэтажный жилой дом в
ческого строительства. Это «новое Никулино-2 в Москве 1998-2002, НП Четыре вида экологичных
поколение» экологических проек- «АВОК»), высокотехнологичные сис- изоляционных материалов
тов прочно закрепилось в России темы управления зданием за счет Для строительства зданий использу-
и активно развивается. «Энергоэф- датчиков движения (Дукат III, Москва) ются четыре вида экологичных изо-
фективные» здания 1990-х годов, или даже системы полного контроля ляционных материалов: «Эковата»
являвшиеся ранее образцом для (МГСУ, Главный корпус, Москва). (“Eco-Wool”), изготовленная из бумаги
подражания, в настоящее время вы- вторичной переработки (изоляция
тесняются «устойчивыми» зданиями. Краткий обзор этих новых проектов помещений в верхней части здания),
Основным отличием является «ком- приводится в отдельной статье «Ана- «изоляция для защиты» (“Shelter”) - ма-
плексный» подход, в большинстве лиз и обзор применения технологий териал изготавливается из пластико-
случаев включающий независимую и материалов в рамках стандартов вых бутылок (изоляционный материал
для заполнения пустот в стенах), пе-
сертификацию в соответствии с меж- экологического строительства в Рос-
ностекло (“foamcrete”) для фундамен-
дународными стандартами - LEED, сии на начало 2013 г.». О том, как сти-
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
КОММЕНТИРУЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
этом производители тоже позаботи-
лись: большинство материалов, вклю-
чая стальные каркасы, может быть ис-
пользовано повторно.
Вы можете подумать, что такое здание
стоит целое состояние и нецелесо-
образно с экономической точки зре-
ния. И снова ошибетесь: стоимость
полностью оборудованного здания
составляет 37 000 руб. / м2, (кухонное
оборудование предоставляется до-
полнительно). И это еще не все: рос-
сийские строители, как и во многих
государствах Евросоюза, возводят
этот дом в рамках пилотного проекта
для малоимущих граждан – так назы-
ваемое «социальное жилье». Новые
жильцы будут переезжать из ветхих
домов, подлежащих сносу.
тов зданий (изготавливается из стекла странств вокруг стекло-пластиковой
вторичной переработки) и пенобетон; арматуры. Высокогерметичные окна,
отопление помещений осуществля- высокопрочное покрытие для пола,
ется с помощью высокоэффективных фасады, изготовленные из водонепро-
газовых водонагревателей (эффектив- ницаемых панелей “AquaBoard”.
ность достигает более 100% – по сло-
вам производителей), занимающихся Если Вам все эти технологии не пока-
изготовлением полов с подогревом; зались достаточно впечатляющими,
системы подогрева воды с помощью стоит отметить, что вес здания меньше
солнечной энергии (Solar Hot Water одной пятой веса здания аналогичных
Systems (SHW)) снабжают горячей во- размеров, изготовленного из тради-
дой на протяжении многих месяцев в ционных панелей или кирпича, что
году. Фотоэлектрические панели, уста- означает, что его можно построить за
навливаемые на крыше – снабжение 4 месяца (таким образом сэкономив
энергией литиевых аккумуляторов, ценные человеческие и финансовые
обеспечивающих освещение с помо- ресурсы). Практически отсутствуют
щью светодиодов. Для обеспечения строительные отходы, поскольку сек- Облегченные стальные каркасы, кото-
ции изготавливаются на заказ или за- рые применяются при строительстве
достаточной вентиляции тепло посту-
ранее неподалеку от объекта. Вы мо- «Дома Надежды»
пает через отдельные высокоэффек-
тивные вентиляционные люки (венти- жете сказать: «Наверняка материалы
ляция с рекуперацией тепла). Список привозятся издалека, что сопровож- Прорывной пилотный проект
можно продолжить: системы контро- дается выбросами парниковых газов в Здания, подобные «Дому Надежды»,
ля и мониторинга, противопожарные атмосферу!» - и будете неправы. Боль- служат доказательством следующего:
нано-стикеры (препятствующие пос- шинство материалов транспортиру-
туплению кислорода при пожаре). ется на расстояния, не превышающие ● Доступность российских техноло-
Вышеупомянутый нано-пенобетон 150 км, и изготовлены в России! Что гий (некоторые из них, правда, по
используется для заполнения про- происходит в конце «жизни» дома? Об лицензии);
Пеностекло Эковата Изоляция для защиты Пенобетон
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
КОММЕНТИРУЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
● Российские «зеленые» архитек- – с его открытостью и целеустрем- логичные. Значимость проекта «Дом
торы готовы к реализации самых ленностью в реализации проектов Надежды» заключается в том, что он
разнообразных экологических экологического строительства, за доказывает, что при благоприятных ус-
проектов; его выбор Совета по экологическо- ловиях в России МОГУТ строить такие
му строительству в России (RuGBC) здания. Подобно тому, как годовалый
● Компании-разработчики готовы в качестве партнера по реализации ребенок делает первые шаги – при
к внедрению таких новых техно- проекта по строительству первого благоприятных условиях развитие
логий, используя передовые рус- российского здания, эффективного с идет быстро.
скоязычные решения «облачной экологической, социальной и эконо-
обработки данных» в рамках уп- мической точек зрения. Экологическое строительство не
равления проектами; предполагает транспортировку ма-
Международное послание териалов за тысячи километров,
● Местные власти готовы работать Что можно сказать о данном проекте заявляя, как много энергии было
совместно с федеральными фон- иностранным компаниям, уже веду- сэкономлено (энергия, затраченная
дами, местными производителями щим деятельность, либо планирую- на изготовление и транспортировку
и иностранными специалистами в щим выйти на развивающийся рынок материалов, уже потрачена); такое
целях реализации подобных пи- экологического строительства? Не- строительство направлено на поиск
лотных инновационных проектов; смотря на то, что пока ещё рано “петь новых комплексных решений (мате-
дифирамбы”, следует признать, что это риалы/технологии), которые могут
● Пилотные проекты легко могут единственное здание, аналогов кото- быть воспроизведены в массовом
быть переведены в категорию «се- рому не существует. И предназначено порядке и на местах. В данном «рос-
рийного производства». оно для 16 семей-счастливчиков. Ты- сийском» проекте участвуют следу-
сячи других проектов не такие эко- ющие международные компании:
Ну и где же все эти барьеры, о кото-
рых мы так часто слышим? Огромные
накладные расходы, строительные
нормы и правила, действующие с 1970
года, специалисты, не располагающие
необходимым оборудованием?
Совет по экологическому строитель-
ству в России (RuGBC) гордится тем,
что участвует в проекте «Дом Надеж-
ды», первом по-настоящему «реаль-
ном» примере для нашего недавно
созданного Центра знаний. Мы хотим
поздравить директора ассоциации Дмитрий Березуцкий, директор Проектная группа в Туле
«ГринСтрой» – Дмитрия Березуцкого ассоциации «ГринСтрой»
НОВЫЕ НАЗНАЧЕНИЯ
МАРК АНДЕЯ - КОММЕРЧЕСКИЙ ДИРЕКТОР СОВЕТА ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ
СТРОИТЕЛЬСТВУ В РОССИИ.
Совет по экологическому строительству в России рад приветствовать нового
участника команды Совета Марка Андея. Марк назначен на должность Коммер-
ческого директора (ранее такой должности в Совете не существовало) и будет
отвечать за все коммерческие проекты RuGBC.
Марк - пионер по развитию тренда экологического строительства в России.
С 2008 по текущий момент успешно работал и взаимодействовал со многими
ключевыми персоналиями и организациями причастными к сегменту строи-
тельства в России, Европе и США в части внедрения инновационных решений
и стандартов экологического строительства. До прихода в Совет работал 2 года и 4 месяца в Организационном комитете
Сочи 2014 над ключевыми проектами организации в части внедрения стандартов экологического строительства.
Комментирует Г. Имз, Генеральный директор RuGBC: «Мы рады приветствовать Марка в составе нашей команды -
я убежден, что это назначение принесет большую пользу как для самого Совета, так и для его участников».
RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
КОММЕНТИРУЕТ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР
“Knauf” (панели aquaboard), “Conject” котором ведущую роль играет Совет взаимопонимании». Более подробную
(платформа для «облачной обработки по экологическому строительству в информацию по этому поводу мож-
данных» в рамках проектов), “Rehau” России). Производство находится на но найти на сайте Совета, пройдя
(окна ПВХ, системы трубопроводов). территории России. Вся документа- по ссылке http://www.rugbc.org/ru/for-
Зарубежные специалисты принима- ция предоставлена на русском языке. press/press-relizy/press-release-mou-11-
ют участие в управлении проекта- В действительности, единственны- 10-2012. Была создана специальная
ми, сборе данных и сертификации. ми иностранными словами являют- страничка в Facebook, посвященная
Общее, что объединяет все выше- ся слова, содержащиеся в отчете по этапам ведения строительства объ-
названные компании, это тот факт, стандартам LEED. екта – зайдите на www.facebook.com/
что они базируются на территории domnaderzhy
России и интегрированы в экологи- Примечание: «Участники данного
ческое строительное сообщество (в проекта подписали «Меморандум о
Анализ и обзор
применения технологий
и материалов в рамках стандартов
экологического строительства
в России на начало 2013 года
Марк Андея, Коммерческий директор
Совета по экологическому
строительству в России
Центральный холл офисного здания штаб-квартиры компании «Сименс» в г. Москва (LEED NC, Gold)»
© ЗАО «Сименс»RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
RUGBC NEWS ПРОДОЛЖАЕТ СЕРИЮ На начало 2013 года есть определен- мости, которые заслуживают призна-
АНАЛИТИЧЕСКИХ ПУБЛИКАЦИЙ ный прогресс в реализации пилотных ния ввиду демонстрации инноваций
ПО ВОПРОСАМ РАЗВИТИЯ РЫНКА (пионерских) проектов, стремящихся в части экологии, экономии, энерго-
ЭКОЛОГИЧЕСКОГО СТРОИТЕЛЬ- соответствовать требованиям «зеле- и-ресурсо-эффективности и иных ас-
СТВА. В ЭТОМ НОМЕРЕ ВНИМАНИЮ ных» стандартов в части применения пектов экологического строительства
ЧИТАТЕЛЕЙ ПРЕДСТАВЛЕНЫ МА- материалов и технологий. и «устойчивого» развития.
ТЕРИАЛЫ, ПОСВЯЩЕННЫЕ РЫНКУ
ЭКОЛОГИЧНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ. СОЧИ Примеры экологичных технологий
12 уникальных объектов разного типа, и мероприятий, актуальных для
Российский рынок экологического получившие сертификаты на объекты проектов в России, имеющиеся в
строительства и технологий находит- законченного строительства, будут наличии на рынке и частично при-
ся в стадии зарождения: реализуются построены до конца 2013 года. Это за- меняющиеся на первых пионерс-
пилотные проекты, передовые компа- крытые и открытые спортивные аре- ких объектах экологического стро-
нии проходят обучение новым мето- ны, коттеджный поселок, университет, ительства в России:
дам и технологиям, PR-кампании спо- офисные здания, отели и спакурор-
© sochi 2014
Большой Ледовый Дворец «Большой» в Олимпийском парке г. Сочи (BREEAM Bespoke International)
собствуют популяризации принципов ты, а также один инфраструктурный • эффективные ограждающие конс-
экологического строительства и «ус- объект – железнодорожный вокзал трукции: выбор параметров, под-
тойчивого» развития. «Олимпийский парк». бор эффективной и экологичной
теплоизоляции
Обозначить общий тренд применения СКОЛКОВО
экологичных технологий и материа- Как минимум, 4 проекта ключевых • абсорбционные системы охлажде-
лов для России пока что не представ- объектов ИЦ «Сколково», включая ния и отопления на крупных объек-
ляется возможным. С постепенным университет, проектируются с учетом тах
развитием рынка в 2013-2014 годах стандарта LEED. Первый построенный
и с увеличением масштабов приме- объект в ИЦ «Сколково» - офисное • светодиодное освещение
нения стандартов экологического здание «ГиперКуб» - уже введен в экс-
строительства появятся статистичес- плуатацию и входит в завершающую • механическая вентиляция с утили-
ки достоверные данные и появятся стадию сертификации (оценка качест- зацией тепла
публичные информационные инстру- ва работы инженерных систем и обо-
менты наличия экологичных техно- рудования здания - commissioning). • энергоэффективные лифты и эска-
логических решений на рынке. Так, латоры
RuGBC запускает в 2013 году свой Кроме зданий, которые определенно
специальный информационный ин- сертифицируются или сертифици- • автономные опоры для наружного
тернет-проект с рабочим названием рованы по «зеленым» стандартам, в освещения
«GreenBook», о котором уважаемые России строится или построен еще
читатели узнают подробнее в ближай- целый ряд объективно экологичных • солнечные батареи для выработки
шем будущем. и инновационных объектов недвижи- электричества
12RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
Обзор по России ключевых эко-
логических объектов, сертифи-
цированных по международным
стандартам экологического стро-
ительства, на начало 2013 года:
• LEED: 4 объекта сертифицирова-
но; 40 - в процессе сертифика-
ции
• BREEAM: 10 – сертифицированы;
30 - в процессе сертификации
• ГОСТ Р54954-2012 «Экологичес-
кие требования к объектам не-
движимости»: 1 знаковый объ-
ект проходит сертификацию по
© Bayer Materials
данному стандарту (Люкс-апарт-
Визуализация проекта энергоэффективного дома VestaMacHouse в Воронежской области отель «Русские сезоны» в г. Сочи
в Прибрежном кластере в рамках
• солнечные коллекторы для отопле- • проведение технического ауди- олимпийского строительства).
ния и горячего водоснабжения та инженерных систем здания
(commissioning) • PASSIVE HOUSE: 1 готовый объ-
• вертикальные ветрогенераторы ект в России получил сертификат
для микрогенерации электричес- • математическое моделирование Passive House (Пассивный Дом в
кой энергии потребления энергии объектами Южном Бутово)
строительства (energy modeling)
• воздушные и подземные тепловые • математическое моделирование Применение стандартов эколо-
насосы воздушной среды (CFD Ventilation гического строительства в рам-
Modeling) ках проектов комплексного раз-
• пеллетная система отопления, твер- вития территории:
дотопливные котлы • системы управления зданием (дис-
петчеризация и автоматическое уп- 12 ключевых олимпийских объ-
• когенерация при производстве равление оборудованием, Building ектов «Сочи 2014» проходят сер-
электричества Management Systems) тификацию по стандарту BREEAM
Bespoke International и находятся
• естественное дневное освещение • водосберегающее сантехническое в завершающей стадии строитель-
80% офисной площади (панорам- оборудование ства.
ные окна, панорамное остекление,
ETFE оболочка, световоды и др) • регулирование ливневого стока Проект и строительство друго-
го масштабного инновационного
• математическое моделирование • повторное использование очищен- кластера комплексной застройки
освещенности ной воды для полива и смыва со сложной инфраструктурой - Ин-
новационный Центр «Сколково» в
• энергоэффективное остекление- • отделочные материалы и мебли- Подмосковье - является большой
затеняющие конструкции на фаса- ровка из древесных материалов, тестовой площадкой для примене-
де сертифицированных по стандарту ния стандарта LEED.
FSC
• датчики присутствия, датчики дви-
жения • отделочные и строительные ма- • энергоэффективные, высокопроч-
териалы, применяемые как для ные и инновационные строитель-
• учет потребления тепловой и элек- внешней оболочки, так и для внут- ные материалы с химическими и
трической энергии (по зонам) ренней отделки, обладающие полимерными добавками от круп-
экологической маркировкой, с низ- ных производителей – мировых хи-
• учет потребления воды (датчики с ким уровнем загрязнения воздуш- мических концернов
импульсным входом) ной среды
13RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
• нанотехнологии
• «зеленые крыши»
• внутреннее озеленение в том чис-
ле, и «зеленые стены»
• управление отходами строитель-
ства и потребления (раздельный
сбор, повторное использование и
отправка на переработку)
• транспортное планирование: оста-
новки общественного транспорта,
социальная инфраструктура, иные
аспекты транспортной доступно- © ОАО «Омега»
сти
Крытый конькобежный центр «Адлер-арена» в Олимпийском парке г. Сочи
• доступность для маломобильных (BREEAM Bespoke International)
групп населения
нечных коллекторов для нагрева душевые кабины и комнаты для
воды и нужд водяного отопления переодевания).
в зданиях (многочисленные при-
До конца 2013 г. в Сочи 9. Частичное применение запра-
меры, касающиеся крупных офис-
будет построено 12 ных зданий и вокзалов). вок для электротранспорта (в
уникальных объектов раз- том числе, и на возобновляемых
ного типа, которые полу- 3. Применение высококачествен- источниках энергии).
ных энергоэффективных матери-
чат сертификаты BREEAM 10. Частичное применение как вер-
алов в строительстве (отделочные
на объекты завершенного материалы внутри помещений, тикального, так и горизонтально-
строительства. внешние отделочные материалы го озеленения (зеленые крыши и
и комплексные решения). стены).
• наличие инфраструктуры для поль- 4. Энергоэффективные окна и окон- 11. Повсеместное применение свето-
зования велосипедами ные модули для нужд остекления диодного освещения.
зданий.
• предотвращение загрязнения от 12. Применение автономных уличных
строительной деятельности 5. Применение высококачественно- опор на основе возобновляемых
го и эффективного инженерного источников энергии.
• эффективные строительные техно- оборудования с высоким классом
логии возведения зданий маркировки энергоэффектив- 13. Проведение энергетического мо-
ности для нужд зданий (лифты, делирования проектов, позволя-
• меры по сохранению и восстанов- диспетчеризация, освещение, ющего с точностью вычислить эф-
лению биоразнообразия на окру- отопление, кондиционирование, фективность проектных решений
жающей территории серверные, вентиляционные и и пути их внедрения.
слаботочные системы и т.д.).
В рамках сертификации объектов в 14. Внедрение раздельного сбора
Сочи, важными для наследия эко- 6. Применение инновационных отходов на строительных площад-
логического строительства в России технологий строительства, кото- ках и далее, а также в зданиях при
и уже применяемыми инновацион- рые позволяют экономить время, эксплуатации объектов. Повтор-
ными технологическими решения- средства и уменьшают общее воз- ное использование строительных
ми и мероприятиями являются: действие на окружающую среду. отходов.
1. Масштабное применение фото- 7. Меры по сохранению и восстано- 15. Применение FSC сертифициро-
электрических солнечных батарей лению биоразнообразия. ванной древесины и композитных
для выработки электроэнергии. полимерных материалов с ис-
8. Организация велосипедной инф- пользованием отходов сертифи-
2. Масштабное применение сол- раструктуры (парковки, дорожки, цированной древесины.
14RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
Как минимум, 4 проекта
ключевых объектов ИЦ
“Сколково”, включая уни-
верситет, проектируются
с учетом стандарта LEED.
«Solartube» и множество других
инноваций.
7. Вокзала станции «Адлер» в г. Сочи.
(Реализована система отопления
и подготовки горячей воды на ос-
нове солнечных коллекторов в
масштабах огромного инфраструк-
© МОССТРОЙ 31 турного объекта, масштабное
Визуализация проекта «Пассивный дом в Южном Бутово» (Passive House) остекление здания и уникальная
технология Heavy Lifting быстро-
Список наиболее примечательных, NC v2009. Первый объект в России, возводимого сборного металли-
по оценке RuGBC, проектов 2012 сертифицированный по данной ческого каркаса, автономные опо-
года, которые реализуются или реа- схеме LEED). ры внешнего уличного освещения
лизованы в России, с краткой справ- на основе солнечных фотоэлект-
кой о применяемых инновацион- 5. Жилой проект «Дом Надежды» в рических панелей и светодиодных
ных технологиях и материалах: Тульском регионе (LEED и Систе- ламп).
ма добровольной сертификации
1. ГиперКуб (ИЦ «Сколково») (серти- «Зеленые стандарты» при Минпри- 8. Большой Ледовый дворец “Боль-
фикация по LEEDv3). Множество роды РФ). Проект энергоэффектив- шой” в г. Сочи (сертификация
инноваций реализовано на дан- ного жилого дома на 17 квартир в по BREEAM Bespoke – первый
ном объекте: геотермальные на- рамках модернизации ветхого спортивный объект в России по
сосы для отопления и подготовки фонда ЖКХ – тиражируемый про- BREEAM). Уникальная высокотех-
горячей воды, солнечные свето- ект для регионов, проект госу- нологичная спортивная арена, в
уловители PARANS, BMS системы дарственно-частного партнерства. которой масштабно применены
управления зданием марки Desigo Применен целый ряд уникальных светодиоды в качестве гигантско-
от компании «Сименс» и другое. технологических решений: более го медиа экрана на сферической
10-ти нанотехнологий, энерго- крыше здания и внутри здания
2. Бизнес-центр «Японский дом» эффективные материалы, свето- для нужд рабочего освещения.
(сертификация по BREEAM InUse - диодное освещение, солнечные
первый объект в России по данной панели и коллекторы, воздушные
схеме.) Реновация здания, постро- тепловые насосы, поквартирная 9. Офис «Сименс» в г. Москва (серти-
енного в 1995 году. Грамотное ин- рекуперация тепла и вентиляция фикация по LEED CI, первое здание
женерное решение по комплекс- с помощью мобильных установок в России по схеме «Коммерческие
ному охлаждению здания и другие УВРК-50, теплые полы Rehau, фа- интерьеры»). Применено множес-
инновационные технологии в том садные материалы из фиброце- тво инноваций компании – техно-
числе, светодиодное освещение в мента Eternit, аквапанель Knauf. логического гиганта «Сименс» - та-
общих зонах, энергоэффективные ких, как, например BMS Desigo для
лифты, датчики движения. 6. «Автономный дом» в Нижнем Нов- управления всеми инженерными
городе (уникальный реализован- системами здания, экологичные
3. Вокзал «Олимпийский парк» в г. ный проект тиражируемого част- шторы на окна компании Hunter
Сочи (сертификация по BREEAM ного дома – действующий шоу-рум Duglas и эффективное освещение
Bespoke – первый вокзал в России технологий). В доме применены от компании Osram.
по BREEAM). Сложный инфраструк- тепловые насосы, солнечные кол-
турный объект с масштабным при- лекторы и фотоэлектрические сол- 10. «FREEDOM» в Московской об-
менением фотоэлектрических сол- нечные батареи, пеллетный твер- ласти. Частный тиражируемый
нечных батарей. дотопливный котел, вертикальные проект из сборных конструкций
ветрогенераторы на крыше зда- с широким применением инно-
4. Производство ЗАО «Хамильтон ния, экологичный утеплитель вационных технологий и матери-
Стандард – Наука» в г. Кимры (LEED «ШэлтерЭкоСтрой», световоды алов. Легко возводимый дом по
15RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
прилагаемой инструкции к кон- 13. Жилой комплекс «Триумф Парк» в 18. Масштабное использование FSC
структору здания. Конструктор Санкт-Петербурге (сертифициру- сертифицированного древесно-
приспособлен к возведению не ется по BREEAM Bespoke, первый в полимерного композита компа-
профессиональными строителя- России жилой комплекс по систе- нии МУЛЬТИПЛАСТ в качестве
ми. В конструктор входит набор ме BREEAM). В комплексе зданий покрытия полов на объекте сан-
из легких каркасов, креплений и используются навесные венти- но-бобслейной трассы в г. Сочи
других отдельных модулей. В ка- лируемые фасады с пониженной (Горный кластер).
честве утеплителя используются теплопроводностью, система дис-
блоки из прессованной соломы петчеризации основных инженер- 19. Офисное здание для сотрудников
ЭКОТЭП со специальной противо- ных сетей в том числе, освещения, Оргкомитета Сочи 2014 в Имере-
пожарной пропиткой. Реализация энергоэффективные лифты. Пок- тинской низменности в г. Сочи
проекта осуществляется в рамках вартирный индивидуальный конт- (сертифицируется по BREEAM
широкого партнерства различных роль за интенсивностью обогрева Europe, Offices). Энергоэффектив-
вовлеченных компаний. На объек- помещений. ный фасад, масштабное приме-
те применяется широкий спектр нение солнечных коллекторов
энергоэффективных материалов и 14. Люкс Апарт отель на 200 номеров для нужд водяного отопления,
полимерных композитов в качест- в г. Сочи «Русские сезоны» (Систе- «зеленая крыша», велопарковка,
ве фасадных, отделочных и герме- ма добровольной сертификации инновационная парковка на сол-
тизирующих материалов. В проек- «Зеленые стандарты» при Мин- нечных батареях и комплект элек-
те также используются солнечные природы РФ). Применен набор тровелосипедов к ней от компа-
коллекторы для подогрева воды, инноваций, в том числе, «зеленая нии Panasonic, полная адаптация
твердотопливный котел для нужд крыша», фотоэлектрические сол- здания для нужд маломобильных
отопления, теплые полы и другое нечные батареи для выработки групп населения.
инновационное инженерное обо- электричества, вертикально ус-
рудование. тановленные на стенах здания и 20. Здание учебного центра в соста-
приклеенные на окна, и горизон- ве Российского Международно-
11. Олимпийский стадион «Фишт» в тально - на крыше здания. го Олимпийского Университета
г. Сочи. Инновационная масштаб- в г. Сочи (сертифицируется по
ная прозрачная крыша из матери- 15. Ресурсо и энергоэффективный BREEAM Bespoke International,
ала ETFE компании Vector Foilltec загородный дом VestaMacHouse первый университет в России по
по уникальной технологии Texlon в Воронежской области. Широко BREEAM). Производственные от-
– впервые в России. Материал в применены материалы и техно- ходы жидкого бетона на строи-
составе технологического реше- логии кластерного проекта Eco тельной площадке повторно ис-
ния Texlon имеет экологическую Commercial Building во главе с пользованы в качестве основы
маркировку EPD 3-его типа, кото- компанией Bayer Materials. В зда- для дополнительных строитель-
рая дает информацию о всем жиз- нии применяются следующие ных модулей.
ненном цикле продукта на основе технологии: Фахверк – каркасная
метода LCA. Материал обладает конструкция несущих балок из 21. Крытый конькобежный центр «Ад-
уникальными характеристиками древесины хвойных пород, гео- лер-Арена» в г. Сочи (сертифициру-
прозрачности, энергоэффектив- термальный насос, солнечные ется по стандарту BREEAM Bespoke
ности, легкости, прочности, из- фотоэлектрические панели, водя- International). При строительстве
носостойкости, пожаробезопас- ное напольное отопление и теп- объекта применена инновацион-
ности, шумоизоляции, гибкости лые полы Uponor, теплоизоляция ная технология «Soilcrete»: возве-
и масштабируемости. Технология из петополеуретана от компании дение барьеров от просачивания
Texlon позволяет возводить такую Termopir. грунтовых вод по инновационной
крышу в масштабных объемах в геотехнологии струйной цемента-
кратчайшие сроки с минимальны- 16. Масштабная «зеленая крыша» по ции Soilcrete®. Технология эколо-
ми затратами и гарантией высоко- технологии компании BAUDER гически безопасна (минеральный
го качества. на объекте бизнес-центра Crown естественный состав инъекцируе-
Plaza в Санкт-Петербурге на тер- мого материала в грунт), позволяет
12. «Пассивный дом» в Южном Бутово ритории комплексной застройки серьезно экономить денежные и
под Москвой (Признанный объ- терминала Пулково 3. временные ресурсы на строитель-
ект, имеющий сертификат Passive ство, сводит к нулю потребность
House). Широко применены энер- 17. Масштабное применение FSC выкапывать и вывозить зыбкий
гоэффективные материалы и ре- сертифицированной древесины грунт с площадки строительства в
шения немецкого химического в качестве основного материала качестве строительного отхода.
концерна BASF. Стены изготовле- при возведении всех деревянных
ны методом несъемной опалубки конструкций временной инфра-
с применением инновационного структуры для нужд зимних олим-
утеплителя НЕОПОР. пийских игр в г. Сочи в 2014 году.
16RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
Защита окружающей
среды –
экологичные и безопасные технологии
пожаротушения.
новых ресурсосберегающих техно- для человека, а хладоны первого по-
логий, развития возобновляемых ис- коления запрещены во всем мире в
точников энергии, разработки новых связи с колоссальным негативным
технологий строительства. воздействием на атмосферу.
Одна из современных технологий
– газовое пожаротушение на основе
Глобальное потепление
фторкетонов. Фторкетоны – это новый
идет рекордными темпами класс химических веществ, разрабо-
танных компанией 3М и введенных в
международную практику. Многочис-
Изменения должны коснуться и пожа- ленные тестовые испытания, прове-
ротушения. Изначально для тушения денные ведущими международными
пожаров использовалась вода. Она организациями, показали, что фторке-
экологична и экономически выгодна. тоны не только являются отличными
Но с развитием прогресса и техноло- огнетушащими веществами (с эффек-
гий использование воды для пожаро- тивностью, аналогичной хладонам),
тушения на стратегических объектах, но и демонстрируют положительный
объектах, имеющих дорогостоящее экологический и токсикологический
электронное оборудование или обо- профиль.
рудование под напряжением, а также
Константин Буланов, эксперт по в архивах и музеях стало невозмож-
газовому пожаротушению «3М Рос- ным. Именно тогда появились газо- Хладоны первого поколе-
сия» вые системы пожаротушения. Однако ния запрещены во всем
и в этой области остро встал вопрос
Олеся Вершинина, маркетолог, создания новых технологий, эффек-
мире
«3М Россия» тивных и безопасных для человека и
окружающей среды.
Глобальное потепление и система Фторкетоны – это синтетические орга-
пожаротушения нические вещества, в молекуле кото-
Что такое «чистое» пожаротуше-
Сегодня вопрос защиты окружающей рых все атомы водорода заменены на
ние?
среды от техногенного воздействия прочно связанные с углеродным ске-
Путь к «чистым» пожаротушащим
человека стоит чрезвычайно остро. летом атомы фтора. Такие изменения
агентам был долгим и тернистым. За
Глобальное потепление идет рекорд- делают вещество инертным с точки
последние десятилетия сменилось
ными темпами. К примеру, ледник на зрения взаимодействия с другими мо-
несколько поколений огнетушащих
горе Килиманджаро, который по под- лекулами. Инновационные свойства
веществ: от углекислоты и инертных
счетам ученых должен был растаять фторкетонов объясняются строением
газов – до хладонов. Некоторые из
к 2015 году, растаял уже в 2005 году. их шестиуглеродной молекулы, име-
них еще занимают свою узкую нишу
Это заставляет мировое сообщество ющей слабые межмолекулярные свя-
на рынке. Но в большинстве своем
серьезно задуматься о решении про- зи. Они быстро переходят из жидкого
они обладают серьезными ограниче-
блемы выброса парниковых газов в состояния в газообразное и активно
ниями по применению. Так системы
атмосферу. Это касается внедрения поглощают тепловую энергию огня.
на углекислоте смертельно опасны
17RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
нове хладона (348 кг хладона 227), Растворимость фторкето-
равносилен выбросу в атмосферу 1 нов обеспечивает низкую
008 926 кг CO2, что сравнимо с годо-
вым выбросом СО2 от 211 легковых
токсичность и высокую
автомобилей. Выпуск установки ГПТ теплоемкость паров, при-
на основе фторкетонов (401 кг Novec® водящую к охлаждению
1230) равносилен выбросу 401 кг CO2 пламени и его тушению
(0,07 машины в год). Его также можно
соизмерить с выбросом углекислого
газа от жизнедеятельности одной ко- концентрацию веществ по кардио-
ровы в течение одного месяца. сенсибилизирующему и кардиоток-
сическому воздействию на организм).
Другое важное свойство фторкето- Иногда эту разницу называют запасом
нов - крайне низкая растворимость в безопасности, который компенсиру-
воде, которая не позволяет веществу ет неточности в расчете количества
пройти через клеточные мембраны в газового агента в системе, неравно-
организм, а значит, обеспечивает низ- мерность распределения по объему
кую токсичность. помещения, использование повыша-
ющих коэффициентов для расчетной
Именно поэтому фторкетон ФК-5-1-12 концентрации и другие факторы. От-
(Novec® 1230) включен во все между- рицательное значение этого пара-
народные региональные стандарты метра свидетельствует об опасности
Вещество мгновенно испаряется, не по газовому пожаротушению, а его агента в рабочей концентрации после
вступая в химические реакции, что эффективность и безопасность под- срабатывания системы.
позволяет не наносить ущерб мате- тверждена и в России. ГОТВ включе-
риалам и дорогостоящему оборудо- но в список газовых огнетушащих Так, системы, использующие «инер-
ванию, а диэлектрические свойства веществ, применяемых в автомати- тные» газы (не поддерживающие
предотвращают короткое замыкание. ческих установках газового пожаро- горение), используют принцип ту-
В случае срабатывания системы по- тушения, согласно Своду Правил МЧС шения огня путем разбавления кис-
жаротушения и выпуска пожаротуша- России СП5.13130.2009 под техничес- лорода воздуха до значений, ко-
щего агента в атмосферу, фторкетоны ким названием ФК-5-1-12 (в соответ- торые существенно ниже уровня
легко разрушаются в верхних слоях ствии с ISO 14520). в нормальной воздушной среде
атмосферы под воздействием ультра- (12-13% против 21% в обычном воз-
фиолета, агент удаляется из окружа- Безопасность для людей духе). Это приводит к риску возник-
ющей среды в течение 5 суток. Отсут- Степень безопасности агента для лю- новения удушья у находящихся в
ствует также кумулятивный эффект, дей определяется разницей между помещении людей, хотя токсическим
В таблице приведены коэффициенты запаса безопасности существующих сегодня пожаротушащих агентов.
Нормативная Потенциал Срок жизни
ГОТВ огнетушащая NOAEL Запас глобального в атмосфере после
концентрация безопасности потепления выпуска (годы)
Инерген 36,0% 43% 19,4% 0 -
СО2 34,9% 5% -85,7% 1 -
Хладон-125 9,8% 7,5% -23,5% 3500 34,2
Хладон-23 14,6% 30% 105% 11700 270
Хладон-227еа 7,2% 9% 25% 3220 29
Novec 1230 (FK-5-1-12) 4,2% 10% 138% 1 3-5 дней
свойственный хладонам, т.е. вещество рабочей концентрацией и предельно действием такие газы не обладают.
не сохраняется в атмосфере десятиле- допустимой концентрацией. В миро- Отдельно следует сказать об угле-
тиями и даже столетиями. вой практике применяется параметр, кислом газе, для которого рабочие
называемый NOAEL (No Observed концентрации всегда являются смер-
Хладон и фторкетон Adverse Effect Level - концентрация, тельными для человека. Это связано
Для сравнения, выпуск установки га- не вызывающая вредного воздейс- с его физиологическим воздействи-
зового пожаротушения (ГПТ) на ос- твия). Он устанавливает пороговую ем на организм при концентрациях
18RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
АНАЛИТИКА
выше 5% (для сравнения нормативная
огнетушащая концентрация для СО2
составляет 35%).
Химические реагенты не снижают кон-
центрацию кислорода в помещении.
Поэтому для них решающим факто-
ром безопасности для персонала яв-
ляется коэффициент запаса, рассмот-
ренный ранее. Для помещений, где
по производственной необходимости
могут находиться люди, пусть даже и
кратковременно, следует выбирать
реагенты с максимальным запасом
безопасности.
Международные соглашения
в области экологии
Еще раз остановимся на экологичес-
кой составляющей огнетушащих ве-
ществ. Особенно в условиях междуна-
родной интеграции и ратификации на
территории РФ документов, принятых
мировым сообществом. Примером
может служить исполнение Россией
обязательств по Монреальскому про-
токолу, которое привело к запрету
производства, импорта и использова-
ния на территории нашей страны мно-
гих газовых огнетушащих веществ, В 2011 г. на конференции это эффективность и стоимость, со-
обладающих озоноразрушающими ответствие нормативно-техническим
ООН по изменению клима- стандартам, но главное безопасность
свойствами. На очереди – сокращение
выбросов агентов с высоким потенци- та несколько стран высту- для человека и окружающей среды.
алом глобального потепления, среди пили с инициативой ввести Безопасными для персонала можно
которых, большую долю занимают запрет на использование считать агенты с высокими значения-
хладоны для пожаротушения. ми коэффициента запаса безопаснос-
хладона-23 ти, гарантирующими отсутствие ток-
Ратификация Киотского протокола в сического воздействия на людей при
России (Федеральный закон от 4 но- срабатывании установки. А ключевым
учеными в качестве умеренно опасных
ября 2004 г. N 128-ФЗ “О ратификации параметром экологической бе-
для земного климата, просто невоз-
Киотского протокола к Рамочной кон- зопасности ГОТВ и его доступ-
можно. Результаты этих инициатив не
венции Организации Объединенных ности на рынке в будущем
заставили себя долго ждать:первыми
Наций об изменении климата”) также служит значение потенциала глобаль-
внедрить эти новые меры экологичес-
предусматривает постепенное сокра- ного потепления, которое должно
кой безопасности решили страны Ев-
щение таких выбросов. быть по возможности минимальным.
ропейского Союза. В настоящее время
соответствующие поправки к законода-
В 2011 году на конференции ООН по тельству ЕС находятся на утверждении.
изменению климата сразу несколько На очереди и другие участники между-
стран выступили с инициативой ввес- народного сообщества: ведь проблема
ти запрет на использование хладона- глобальных изменений климата нашей
23 и ввести режим строгого контроля планеты является общей для всех стран.
объемов потребления и постепенного
сокращения выбросов основных хла- Подводя итог вышесказанному, оста-
донов для пожаротушения (хладон- ется констатировать, что сейчас до-
125, хладон-227 и др.). Такие меры ступны самые разные способы защи-
жизненно необходимы, поскольку ты от пожара и окончательный выбор
иначе удержать процесс глобального зависит только от нас самих и от кри-
потепления в рамках, определенных териев, важных для каждого из нас:
19Для россиян
сегодня
«зеленый» проект – Интервью с генеральным
директором, членом Совета
это интересный директоров компании MirLand
Development Corporations Plc
проект Романом РозенталемRuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
ПРАКТИКА
Скажите, пожалуйста, как Вы ощу- BREEAM, который свидетельствует о Даже если мы будем оперировать бо-
щаете себя в России? соответствии проекта международ- лее консервативными значениями,
ным нормам устойчивого строитель- все равно, как минимум 6–10 лет, бу-
К
ак и в любой другой стране ства. дет наблюдаться острая потребность
мира, где работает Fishman в новых жилых площадях. Это, в свою
Group (Примечание редакции: очередь, влияет на рост прибыли,
инвестиционный холдинг темпы и качество строящегося жилья.
Fishman Group является владельцем Мы рассматриваем Тому факту, что качество жилой недви-
контрольного пакета акций компа- Россию как комфорт- жимости в России отстает от европей-
нии MirLand Development Corporation), ное и перспективное ских или, в целом, мировых стандар-
мы ощущаем себя комфортно и не тов, есть простое объяснение – жилья
видим особой разницы между де-
место ведения бизнеса настолько не хватает, что люди готовы
ятельностью компании в России или покупать все, что есть на рынке. Да,
где-либо еще, хотя, разумеется, везде был кризис 2008 г., когда спрос на жи-
есть своя специфика и свои нюан- Вы упомянули о том, что чувству- лую недвижимость снизился. В бли-
сы. Мы рассматриваем Россию как ете себя в России комфортно. Чем жайшие 10 лет могут быть периоды,
комфортное и перспективное место российский рынок может быть когда спрос на жилье будет колебать-
ведения бизнеса, а постоянно улуч- привлекателен для иностранных ся, однако это будут лишь временные
шающийся инвестиционный климат инвесторов по сравнению с рынка- явления. Уже сейчас понятно, какова
способствует успешному развитию ми США или европейским рынком? тенденция развития рынка «в долгую»
бизнеса нашей компании, осущест- - увеличение спроса на жилую недви-
вляющей свою деятельность в облас- Начнем с простого –спрос. Статисти- жимость и, как следствие, рост цен на
ти недвижимости. ка российского рынка жилой недви- жилье.
жимости свидетельствует о том, что
в среднем на одного жителя страны Вы упомянули о том, что 30 – 35%
приходится от 21 до 23 кв.м. жилой населения живет в домах, которые
Я допускаю, что эко- площади. не соответствуют стандартам XXI в.
строительство не будет На какую аудиторию Вы ориенти-
развиваться стреми- Для сравнения в США – это 60 кв.м., в руетесь?
тельными темпами, Европе – 38 кв.м. Россия находится на
но в том, что за такими самой нижней границе данного рей- Я бы не сказал, что мы ориентируемся
тинга, ниже может быть только Бело-
проектами будущее – руссия и Украина. Это говорит о том,
на людей, которые живут в таких до-
мах. При этом мы должны понимать,
в этом я уверен. что существует значительный спрос что люди, сегодня проживающие в ус-
на недвижимость. Как упоминал В.В. таревшем жилом фонде, также хотят
Путин в одном из своих недавних вы- улучшить свой уровень жизни. В то
Еще 20 лет назад рынок недвижимос- ступлений, существуют программы по же время потребности горожан обла-
ти в России существенно отставал от обеспечению граждан комфортным дающих хорошим жильем, отнюдь не
мирового, но сегодня мы можем кон- жильем, так как 30 – 35% существую- стоят на месте. Там, где люди соглаша-
статировать, что сделан существен- щих площадей не отвечают необхо- лись жить 4 года назад, они не хотят
ный шаг вперед в этой сфере. Если мы димым требованиям. А это значит, что жить сегодня, а там, где живут сегодня,
сравним офисные здания и торговые рано или поздно, надеюсь, что рано, скорее всего, не захотят жить через 4
центры, которые строятся в России людей нужно будет переселять в ком- года. Характерной чертой российско-
сегодня, то можем с уверенностью го- фортабельное жилье. Мы не говорим, го рынка недвижимости в настоящее
ворить о том, что они соответствуют, что 35% жилья находится в аварийном время является нехватка площадей, с
а в некоторых случаях, даже превос- состоянии и там нельзя жить, просто одной стороны, и растущая экономи-
ходят подобные аналоги в мире. При оно не соответствует стандартам XXIв. ка и рост материального благосостоя-
этом, в сегменте жилой недвижимос- 35% от 21 кв.м. – это 7 - 8 кв.м., если ния, с другой. Сегодня россияне могут
ти мы наблюдаем некоторое отстава- 140 млн. граждан умножить на 7 – 8 сравнивать, что происходит в мире и
ние: строятся не всегда качественные метров, получится 1 млрд. кв.м., т.е. к чему нужно стремиться. Им нужен
объекты. Мы хотели привнести на не хватает около 1 млрд. кв.м. жилых определенный продукт, который мы
этот рынок нечто новое. площадей без учета новых потреб- можем им предложить.
ностей. Сегодня строится 50 – 60 млн.
Жилой комплекс в Санкт-Петербур- кв.м. в год, а это значит, что при ны- Мы строим квартиры, размером, в
ге «Триумф Парк» является лучшим нешних темпах строительства еще 20 среднем, 50 кв.м., что, примерно,
тому подтверждением. Это иннова- лет будет ощущаться нехватка жилья, на 10% выше стандарта, существу-
ционный экологичный проект, полу- и это при условии, что спрос не будет ющего на российском рынке. Такое
чивший международный сертификат расти. жилье представляет интерес для
21RuGBC News Ноябрь 2012 - Январь 2013, Номер 2
ПРАКТИКА
Каковы Ваши планы в пен любому покупателю, который хо- И все-таки, по Вашим ощущениям,
чет приобрести жилье в новострой- есть предпосылки для кризиса?
России на ближайшие ке.
годы? Одним словом – Если бы я жил ощущениями, то рабо-
расти; тремя словами – Как Вы считаете, в России, по срав- тал бы не здесь, а на бирже. Если бы я
расти очень быстро. нению с другими странами БРИК, точно знал, будет кризис или нет, то я
достаточно развито экологическое заработал бы сотни миллионов дол-
мышление или еще нет? ларов на бирже. Поскольку я работаю
молодой аудитории – семей, начинаю- здесь и у меня нет сотен миллионов
щих свою совместную жизнь. Они, как Я считаю, что все страны БРИК нахо- долларов, то мои ощущения не лучше,
правило, образованные люди, и нахо- дятся на заре экологического мыш- чем у любого другого экономиста или
дятся лишь в начале своей професси- ления. В России инновациям уделя- финансиста. Я могу утверждать, что се-
ональной карьеры. Они пока не могут ется очень большое внимание, о чем годня все не так плохо, как в 2008 г., и
позволить себе большую квартиру, но свидетельствуют высказывания ру- предпосылок для кризиса существен-
уже сегодня хотят, чтобы стандарты ководителей страны. От них мы мо- но меньше. Я всегда довольно скеп-
того жилья, которое им по карману, жем часто слышать такие слова, как тически относился к таким утвержде-
соответствовали бы мировым. Не нуж- «нанотехнологии» и «инновации», что ниям, как, например, «осенью будет
но быть дипломированным экспертом позволяет нам надеяться на то, что кризис», и считаю, что столь безапел-
по экологическому строительству Россия вскоре сможет догнать мир и ляционные разговоры, как правило,
(скорее всего никто из наших поку- наверняка обгонит страны БРИК. Если не имеют под собой какого-либо ра-
пателей и не проходил аттестацию по говорить о «зеленом» строительстве, ционального базиса.
BREEAM) для того, чтобы понять, что например, в Индии (где оно началось
экологическое строительство – это раньше, чем в России) через 5 лет, то
некий стандарт, который можно ощу- по моему мнению, Россия достигнет
тить. Например, если потенциальный того же результата гораздо раньше. РОМАН РОЗЕНТАЛЬ
покупатель выбирает между абсолют-
но одинаковыми по стоимости объек- Каковы Ваши планы в России на
тами, где один получил международ- ближайшие годы? 1968
ный сертификат BREEAM, а другой нет, год рождения
то какой объект он выберет? Если в Одним словом – расти; тремя словами
здании есть бесшумный энергосбере-
гающий лифт от производителя KONE,
– расти очень быстро. В России нам 1994
очень комфортно и нравится инвести- Окончил колледж г. Тель-Авива
максимальная освещенность естест- ционный климат страны. Конечно, нас (Израиль), получил степень ба-
венным светом, установлен многосту- не всегда все устраивает, не всегда мы калавра по экономике и бухгал-
пенчатый фильтр очистки воды, впол- можем получить желаемый результат терскому учету, независимый
не логично, что он выберет квартиру или темпы роста, но в целом, по срав- аудитор (СPA)
именно в таком здании. нению с другими странами, здесь нам
комфортно, нас вполне устраивает и Профессиональная
Четыре года назад, когда мы присту- вектор движения, и складывающаяся деятельность:
пили к работе над нашим первым «зе- ситуация. Конечно, есть частные про-
леным» проектом в России и решили блемы и мы не можем о них забывать,
подать заявку на получение междуна- но при этом у нас есть огромное жела- 1995
родного сертификата, на нас смотре- ние развиваться и расти. Израильский филиал
ли, мягко говоря, как на глупцов. Од- PriceWaterhouseCoopers
нако сегодня у тех же людей, которые Сегодня многие говорят о кри-
видят темпы наших продаж, возни- зисе. Говорили, что кризис
кает ощущение, что они, может быть, якобы будет осенью. Осень прошла, 2006
ошибались. Жизнь, как мы видим, сейчас зима. Что Вы думаете по это- Финансовый директор и член
подтверждает тот факт, что для росси- му поводу? Совета директоров MirLand
ян сегодня «зеленый» проект – это ин- Development Corporation Plc
тересный проект, особенно учитывая, Я думаю, что после зимы обязательно
что на наших объектах потребитель наступит весна. После весны, навер- 2010
не переплачивает за экологичность – ное, придет лето, а если 21 декабря Генеральный директор, член
мы сумели вместить стоимость эколо- все-таки наступит конец света, то не Совета директоров MirLand
гического строительства в рыночные будет ни весны, ни кризиса (Примеча- Development Corporation Plc
цены. Нужно также понимать, что это ние редакции: Главный редактор брал
первый экологичный коммерческий интервью у Р. Розенталя в начале де-
объект массового спроса и он досту- кабря 2012 г.)
22Вы также можете почитать
