Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.

Страница создана Любомир Аникин
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Проект решения жилищных
  проблем сотрудников
инновационных компаний

Технопарк Новосибирского Академгородка
              июнь 2009г.
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Объекты
          Адрес                 Район      Этажей/ Цена за 1м2   Срок ввода
                                           квартир в тыс.руб.
Ул.Разъездная (проект)        М-рн Щ        9/90       29,5      2 кв. 2011г.
Ул.Экваторная 1/1стр          Н.Ельцовка   10/121      31,0      3кв. 2010г.
Ул.Балтийская 25стр и 33стр   Пр.Чемы      16/202      32,0      4кв. 2009г.
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Ул.Разъездная
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Ул.Разъездная
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Ул.Разъездная

45
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Ул.Экваторная
Ситуационный план (расположение)
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Фасады - проект                       Ул.Экваторная
                  Состояние строительства май 2009г.
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Ул.Экваторная

План типового этажа
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Таблица квартир (секция 1)   Ул.Экваторная
Проект решения жилищных проблем сотрудников инновационных компаний - Технопарк Новосибирского Академгородка июнь 2009г.
Жилой комплекс Балтийский (ул.Балтийская д.25, д.33)

                   baltiyskiy.ru
Ул.Балтийская д.25, д.33

ДОМ   25

           ДОМ   33
Состояние строительства май 2009г.   Ул.Балтийская д.25, д.33
План типового этажа

                                   Общая площадь
                                      квартиры с
                            Кол-во       учетом
                            комнат неотапл.пом.
                              1    52 53 56
                              2    74 88 96 103
                              3    105 112 116
                              4    126 132 137

  Таблица состояния
   продаж квартир
      май 2009г

Продано – зеленым
Бронь – желтым
Свободно - белым
План типового этажа

                              Общая площадь
                      Кол-во квартиры, с учетом
                      комнат    неотапл. пом.
                        1    41 43 51 53 56
                        2    65 81 83 85 87 96
                        3    95 106 111

     Таблица
состояния продаж
     квартир
     май 2009г

Продано – зеленым
Бронь – желтым
Свободно - белым
Ипотека
•   Общие условия ипотечного кредитования
•   Нюансы. Ипотечные агентства.
•   Условия предлагаемые Сбербанком
•   Льготы. Пример расчета.
•   Сроки/этапы ипотечного кредита
Общие условия                                 Ипотека
 Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке
(залоге) недвижимости»
Кредит предоставляется заемщикам, удовлетворяющим следующим требованиям:
1. Возраст от 18 до 65 лет;
2. Являющимся гражданами Российской Федерации;
3. Имеющим основное место работы, а также постоянную либо временную регистрацию, на
территории Российской Федерации;
4. Имеющим непрерывный стаж трудовой деятельности на последнем (настоящем) месте
работы по найму не менее 6 месяцев (с отметкой в трудовой книжке);
5. Индивидуальным предпринимателям и учредителям юр. лиц действие бизнеса не менее
2 лет;
6. Подтверждённые справкой с места работы доходы (предприниматели предоставляют
квартальные налоговые декларации текущего года и годовую отчётность за предыдущий
отчётный год, а также квитанции об оплате налога);
7. Наличие собственных средств, достаточных для оплаты разовых сборов при оформлении
сделки.
Нюансы. Ипотека
Общие условия ипотечных агентств
•  Сумма кредита (займа) От 250 000 до 4 000 000 рублей.
•  Процентная ставка От 14% годовых в рублях. Проценты начисляются на остаток ссудной
   задолженности.
•  Срок возврата кредита (займа) От 3 лет до 30 лет с возможностью досрочного погашения через 6
   месяцев с момента предоставления кредита (займа)
•  Первоначальный взнос От 30% до 70% Приобретаемый объект - квартира
     От 40% до 70% Приобретаемый объект – индивидуальный жилой дом с земельным участком
•   Обеспечение кредита (займа) Залог приобретаемого жилья. Залог имеющегося жилья
•   Страхование - Страхование жизни и здоровья заемщика. Страхование объекта недвижимости
                          Затраты заёмщиков на оформление ипотеки:
    1. Предварительное кредитное решение – 2000 руб. (включает в себя: предварительный андеррайтинг Заемщика;
    выдача предварительного заключения о возможности выдачи Заемщику кредита).
    2. Оценка приобретаемой недвижимости – от 2300 руб. до 5000 руб.
    3. Юридическое сопровождение сделки (комиссия НОАИЖК) – от 2% до 4% от кредита, но не менее 20 000 рублей.
    4. Страховая премия – от 0,7 до 1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10%. Страховой полис ежегодно
    продляется заёмщиком с оплатой соответствующих сумм (начисляется на остаток выплат по кредиту,
    увеличенному на 10%).
    5. Комиссия Банка за выдачу кредита – 1% от суммы кредита.
    6. Государственная регистрация купли-продажи и ипотеки – 500 руб. за каждое регистрационное действие.

      Новосибирское ипотечное                   630091, г. Новосибирск, Каменская 78/2, оф. 603
      агентство «Прайм Тайм»                    тел: 2-120-372, 2-120-373,
                                                e-mail: nia@nskipoteka.ru, www.nskipoteka.ru

     Новосибирское областное                     630132, г. Новосибирск, ул. Красноярская, д.40.
     агентство ипотечного                        (383) 211 92 45 (многоканальный)
     кредитования (НОАИК)                        e-mail: info@ipoteka-nsk.ru, www.noaik.ru
Краткая информация по условиям ипотеки
             предлагаемой Сбербанком
 «Кредит на недвижимость»: Сумма кредита менее 750 тыс.руб. - 15,5 -16,0% годовых до 20 лет. Под
поручительство платежеспособных физ.лиц (два лица с доходом 20,0-25,0 тыс.руб в месяц), предприятия-
работодателя. Без залога имущества! Более 750,0 тыс. руб. – поручительства и залог (любая другая, исключая
кредитуемую квартиру)…
 «Ипотечный»: 15,5 -16,0% годовых на период строительства, 14,0-14,5% после регистрации квартиры в
собственность, сроком до 30 лет. На период строительства должен быть предоставлен залог недвижимости на
100% суммы кредита. (Вариант, несомненно, заслуживающий внимания! Не нужны платежеспособные поручители. С учетом
короткого времени необходимости    залога   по   25,33   домам   на   Балтийской   –   безрисковый.   Позволяет   получить
«Губернаторскую» льготу!)
«Ипотечный+»: Ставки на 0,25% ниже чем по «Ипотечный», не требуется залог недвижимости, но только в
домах, строящихся на деньги Сбербанка!
«Молодая семья»: Ставки аналогичны «Ипотечному», действуют в отношении семей один из членов которых
моложе 35 лет. Позволяет оплату первоначального взноса в размере 20% при наличии хотя бы одного ребенка,
а так же отсрочку в погашении основного долга до 2-х лет.
«Нюансы»:
При выдаче кредита взимается единовременный тариф 2,5 % от суммы кредита по договору (min 15 000 руб., max 35 000
руб.) за обслуживание ссудного счета.
При получении кредита Заемщик должен заплатить 1 000 руб. за рассмотрение кредитной заявки.
Внесение изменений в кредитные договоры и договоры поручительств по кредитам физических лиц при изменении вида
обеспечения: поручительства физических лиц - 500 рублей, имущественное обеспечение (за исключением недвижимости) -
1000 руб., недвижимость - 2000 руб.
За несвоевременное внесение (перечисление) платежа в погашение кредита и /или уплату процентов взимается
неустойка в размере двукратной процентной ставки по договору с суммы просроченного платежа за период просрочки,
включая дату погашения просроченной задолженности.
Льготы                                                                                                                  Ипотека
ГУБЕРНАТОР НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 26.01.2009. № 21
О компенсации гражданам, постоянно проживающим на территории Новосибирской области, части расходов по оплате процентов при кредитовании
на приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах, введенных в эксплуатацию в 2008-2009 годах . (Извлечение)
1. Категории граждан, имеющих право на получение субсидий:
Граждане, постоянно проживающие на территории Новосибирской области.
 2. Условия предоставления и размер субсидий:
Субсидии предоставляется гражданину при соблюдении следующих условий:
1) оформления кредита (займа) в кредитной организации (организации, предоставляющей займы) в период с 01.02.2009 по 01.11.2009;
2) приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме, введенном (вводимом) в эксплуатацию в 2008-2009 годах
3) гражданин ранее не улучшал свои жилищные условия с помощью бюджетных средств.
•Компенсация части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до 300 000 рублей.
•Компенсация части расходов по оплате процентов по оформленному кредиту, предоставляются гражданам ежемесячно на срок
действия кредитного договора (займа), но не более 7 лет.
Ежемесячная субсидия предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1 800 000
рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии
Субсидии предоставляются гражданину в заявительном порядке ДС и ЖКХ, утвержденному в реестре:
  1) на основании кредитного договора (займа) либо иного документа, подтверждающего внесение гражданином первоначального взноса по
кредиту (займу) – единоразовая субсидия;
  2) на основании справок (либо копий документов об оплате) из кредитных организаций (организаций, предоставляющих займы) об
уплаченных процентах по кредитам (займам), оформленным гражданами – ежемесячные субсидии. Ежемесячные субсидии предоставляются
гражданину по платежам, произведенным гражданином с момента подачи заявления в ДСиЖКХ.
                Пример расчета итоговой стоимости квартиры с льготами по ипотеке
                1 Стоимость квартиры                                                          1 500 000             4 000 000
                2 Первоначальный взнос                                                             30%                   30%
                3 Ставка по ипотеке                                                               15,5%                 15,5%
                4 Срок кредита (лет)                                                                  7                     7
                5 Ежемесячные платежи                                                         20 557,26             54 819,37
                6 Ежегодное страхование (1.2%)                                                77 400,00            206 400,00
                7 Платежи по оформлению ипотеки                                                  54 500               142 000
                  Компенсации ежемесячных платежей (до 7лет до 1,8
                8 млн.руб)                                                                      588 000             1 008 000
                  Итоговая стоимость                                                          1 420 710             4 845 227
                    Площадь квартиры (м2)                                                            46,88               125,00
                    Ежемесячные платежи с компенсацией                                              13 557                54 819
                    Ставка компенсации ежемесячных платежей                                         8,0%
                    Компенсации части затрат по первоначальн.взносу                              300 000
                    Цена за м2                                                                      32 000
Ипотека
    Этапы/сроки приобретения квартиры с использованием кредита ипотечного агентства

                                                                                               Срок до
№                        Наименование                        Длительность
                                                                            Балтийская        Экваторная
                                                                                                               Разъездная
                                                                             25, 33 стр         1/1 стр
  Консультации, подача и рассмотрение в ИА документов,
1 подтверждающих кредитоспособность заѐмщика                  20 дней          5 июля 09г.     15 июля 09г.    1 октября 09г.
2 Принятие кредитного решения по заѐмщику                     3-4 дня        20 июля 09г.      25 июля 09г. 10 октября 09г.
3 Заключение договора долевого строительства                  2-3 дня        25 июля 09г.      30 июля 09г. 30 октября 09г.
                                                              5 раб.
                                                               дней
4 Оплата 30% стоимости квартиры Застройщику                  после п.3      1 августа 09г. 10 августа 09г.     10 ноября 09г.
                                                                               30 октября
5 Оформление квартиры в собственность (УФРС)                  12 дней                 09г. 1 октября 10г.        01 июля 11г.
    Оплата затрат при заключении договора ипотеки (50-
6 70тыс.руб)                                                 3-5 дней 10 ноября 09г.          1 ноября 10г.      10 июля 11г.
7 Заключение договора ипотеки                                  1 день       10 ноября 09г. 10 ноября 10г.        10 июля 11г.
  Получение средств по договору ипотеки для перечисления
8 Застройщику                                                  1 день       11 ноября 09г. 11 ноября 10г.        12 июля 11г.
9 Подача заявления на льготу                                   1 день       25 ноября 09г.
   Получение (возврат) 300 тыс.руб. - льгота по начальному
10 взносу                                                                     дек-янв 09г.
11 Ежемесячные платежи по ипотеке …                                              дек 09г...       дек 10г...        авг 11г...
Ипотека не тюрьма –
 амнистии не будет!
                 (Фольклор)
№      Адрес        Срок     Цена
                    ввода    за 1м2 в
                             тыс.руб.
                                                         +                                         -
1   Ул.Разъездная    2 кв.     29,5     •   Пешеходная доступность до зоны      •   Близость ЖД и Бердского шоссе (шум)
    (проект)        2011г.                  институтов                          •   Высокие риски связанные со сроком
                                        •   Развитая инфраструктура                 ввода (удорожание, недострой…)
                                        •   Эконом.класс квартир                •   Нет льготы по ипотеке на 2011г.
                                            (мин.общ.площадь)

2   Ул.Экваторная    3 кв.     31,0     •   Эстетика, экология местности        •   Удаленность от зоны институтов и
    1/1стр          2010г.              •   Современные планировки квартир          затрудненная транспортная доступность
                                        •   Умеренные риски по сроку ввода      •   Слабая развитость инфраструктуры
                                                                                    микрорайона
                                                                                •   Нет льготы по ипотеке на 2010г.

3   Ул.Балтийская    4 кв.     32,0     •   Отсутствие рисков по срокам ввода   •   Неудобства связанные со
    25стр и 33стр   2009г.                  25 дома                                 строительством новых домов
                                        •   Льготы по ипотеке 2009г.            •   Риск неполучения льготы по ипотеке
                                        •   Хорошая транспортная доступность        связанный с сроком ввода дома 33
                                        •   Современные планировки квартир          позднее ноября 09г.
                                        •   Хорошие перспективы развития
                                            территории

                Выбор за Вами!
        Но сделать его надо до 15 июня!
Вы также можете почитать