ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ - г. АНАПА Март 2009г.
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
СИТУАЦИИ НА РЫНКЕ
ЖИЛЬЯ
г. АНАПА
Март 2009г.
Экспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
Оглавление
1. Общая характеристика рынка недвижимости г. Анапа..............................................................3
Описание районов города .............................................................................................................3
Первичный рынок жилой недвижимости......................................................................................4
Вторичный рынок многоквартирной недвижимости.....................................................................6
2. Земельные участки....................................................................................................................7
3. Спрос на рынке первичной многоэтажной недвижимости ........................................................8
2
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
1. Общая характеристика рынка недвижимости г. Анапа.
Описание районов город а
Саноторно-
курортная зона
ЦЕНТР
Мкр.
Алексеевка
Винзавод
Ореховая
роща
Мкр. 3А 12 мкр.
Мкр. ЗБ
Рисунок 1. Карта г. Анапа
Город-курорт Анапа расположен на берегу Чёрного моря и состоит из
восьми риелтерских районов.
Жилой фонд города представлен в основном малоэтажными
многоквартирными панельными и кирпичными домами советской постройки.
Доля частного сектора достаточно велика.
Новостройки присутс твуют точечно в центре города, но в основном на
окраинах города (спальные микрорайоны 3А, 3Б, 12 мкр.).
3
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
В санаторно - курортной зоне строится в основном жильё высокого
класса, а также организованные коттеджные посёлки («Лазурный город»).
Первичный рынок жилой недвижимости.
В стадии строительс тва находится примерно 20 многоквартирных
домов (не учитывая частных застройщиков). Материал строительс тва новых
домов – монолит и кирпич, этажность домов – от 4 до 16 этажей.
В отличие от других курортных городов дефицита жилья эконом -
класса в Анапе не наблюдается. Большинс тво предложений на рынке - это
квартиры небольшой площади.
Наибольшие объемы жилищного строительства наблюдаются в
спальных микрорайонах 3А, 3Б и 12 мкр. Эти районы пользуются
популярностью у жителей, так как они располагаются недалеко от центра
города, а также в этих районах высокоразвитая социальная инфрас труктура.
На сегодняшний момент крупнейшим застройщиком,
зарекомендовавшим себя на рынке недвижимос ти г. Анапы, является
компания ООО «Строитель».
Также в городе присутствуют частные застройщики. В основном это
стандартные проекты: малоквартирные 3-4-х этажные дома на 10-20 квартир.
Дизайны фасадов данных домов разнообразны. Преимущественная схема
продажи – продажа долей в жилом доме. Уровень доверия к данной
категории застройщиков, в отличие от аналогичных застройщиков в
г. Краснодаре, достаточно высокий.
С нас туплением кризиса количество сделок в городе снизилось, но
находится на высоком для кризиса уровне. С февраля на рынке сделок
наметилось заметное оживление. В основном сделки идут по недорогим
квартирам малой площади.
4
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
В 2007 г. в Анапе было введено в эксплуатацию 153 600 кв. м жилья, по
отношению к 2006 г. объем жилищного строительства увеличился на 28%.
За первый квартал 2008 г. в Анапе введено в эксплуатацию 47 600 кв. м. По
сравнению с 2007 г. за аналогичный период этот показатель увеличился на
23,1%.
Ценовая ситуация
До октября 2008 года в г. Анапа отмечался стабильный рост. Ценовая
коррекция затронула в основном эконом и средний класс, т.к. именно в этом
сегменте наблюдается больший уровень конкуренции. Ценовая политика
некоторых застройщиков эконом - класса характеризуется как необоснованно
низкая, цена квадратного метра в монолитно-кирпичном доме в 12
микрорайоне составляет всего лишь 28 000 руб/кв.м.
Диаграмма 1. Динамика цен первичного рынка недвижимости г. Анапа.
Источник: RED-Consulting, Macon-Realty.
В марте 2009 г. средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила
60 000 руб. за 1 кв. м.
Снижение цен по сравнению с докризисным периодом в эконом классе
составило – 27%, для среднего класса –13%. В бизнес - классе, напротив,
наблюдался стабильный рост. На март 2009 года средняя цена квадратного
метра составила 120 000 руб./кв.м., что на 30% больше докризисного
5
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
периода. Данный факт обусловлен, прежде всего, дефицитом предложения
квартир высокого класса.
Вторичный рынок многоквартирной недвижимости
Вторичный рынок недвижимости предс тавлен панельными и
кирпичными домами 5-9 этажей советской постройки. Также есть ветхий
фонд, состоящий из 2-3 этажных кирпичных домов.
Ценовая ситуация
Диаграмма 2. Средняя цена метра по районам на вторичном рынке недвижимости
г.Анапа в марте 2009г. Источник: ООО «RED-Консалтинг».
Средняя цена на вторичном рынке недвижимости на март 2009г.
составляет 76 465 руб./кв.м.
Самый дорогой район города – центральный, что объясняется
престижностью и близостью к морю, а также наличием рекреационных зон.
На втором месте – 12 мкр, далее идёт район 3а (здесь сосредоточено в
основном новое строительство).
Относительно невысокая цена квартир в районе Пионерского
проспекта, так как там в основном расположены рекреационные объекты и
квартиры как правило расположены в старом фонде.
6
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
2. Земельные участки
Рынок земельных учас тков неупорядочен, предложений в свободной
продаже немного.
Средняя цена сотки в г.Анапа – 42 000 $/сотку. Однако разброс цен на
участки дос таточно значителен – всё зависит от местоположения и размера
участка.
Диаграмма 3. Цена земельных участков г.Анапа. Источник: ООО «RED-
Консалтинг».
*$=35 руб.
Самая высокая с тоимость сотки – в центре Анапы – около 78 000
долл./сотка. В 3А (зона новой застройки) цена сотки около 65 000
долл./сотка. Наиболее низкие цены на земельные участки – в районе
Алексеевки (25 000 долл./сотка), что объясняется некоторой удалённостью от
центра и назначением земель, а также наличием коммуникаций на участке.
Средняя цена сотки в Анапском районе составляет около 13 000 $/сотка,
однако в курортной зоне цифра на порядок выше.
7
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruЭкспресс-анализ рынка недвижимости г. Анапа
Март 2009 г.
3. Спрос на рынке первичной многоэтажной недвижимости
Потребители квартир:
Большой интерес к городу наблюдается со стороны иногородних
(Центральная часть России, Север), что заметно влияет на с труктуру спроса.
По мнению экспертов, на текущий момент спрос между местными жителями
и иногородними распределился примерно поровну.
Спрос по видам недвижимости:
Основной объём спроса приходится на квартиры в многоквартирных
домах. Люди предпочитают покупать квартиры на первичном рынке, так как
строительство ведётся в новых развивающихся районах с современной
инфрас труктурой (3А, 3Б, 12мкр). Дома предпочитают брать в Алексеевке.
Спрос по площадям и комнатности квартир:
Быстрее уходят квартиры маленьких площадей. Спрос больше зависит
не от площади квартиры, а от её конечной стоимости и наличия отделки.
В настоящий момент в условиях кризиса на рынке не хватает квартир
небольших площадей. Наблюдается перекос между спросом и предложением
– большинс тво сделок идут по 1-комнатным или 2-комнатным квартирам, в
том время как сделок по 3 комнатным квартирам заметно меньше. Однако
формируется отложенный спрос на квартиры биз нес- класса, в то время как
домов с такими квартирами сейчас практически не строится.
Спрос по цене:
Пользуются спросом 1 - комнатные квартиры ценой около 2 000 000
руб., 2 - комнатные квартиры – 2 500 000 – 3 000 000 рублей, 3 - комнатные
квартиры от 3 млн. рублей.
8
Подготовлено RED-Консалтинг (С), март 2009, www.redconsulting.ruВы также можете почитать
