JUST FACTS REAL ESTATE REPORT TM - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТВЕРИ Q3 2008
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
JUST FACTS
TM
REAL ESTATE REPORT
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТВЕРИ
Q3 2008
JUST FACTS REAL ESTATE REPORT ™
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
РОССИЯ, ТВЕРЬ, Q3 2008
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ (KEY FACTS)
• Регион – Тверская область
• Столица региона – Тверь
• Площадь региона – 84 200 кв. км
• Расстояние до столицы страны – 167 км
Органы власти (Authorities)
• Губернатор – Зеленин Дмитрий Вадимович
• Мэр города – Лебедев Олег Станиславович
• Первый заместитель главы города – Кудряшов Олег Борисович
• Заместитель по экономике – Смирнов Игорь Андреевич
• И.о. заместителя по архитектуре градостроительству – Куликов Владимир
Иванович
Население (Population)
• Население (Population) – 405 500 человек
• Трудоспособное население (Active Рopulation) – 64,2%
• Естественный прирост населения (Natural Рopulation Growth) – Отрицательный
• Миграция (Migration) – Положительная
Уровень жизни (Life Quality)
• Уровень жизни (Life Quality) – Средний.
• Величина средней заработной платы (Average Salary) – 489 USD в месяц
• Структура потребления (Expences) – Рост расходов
• Уровень образование населения (Education) – Выше среднего
• Уровень преступности (Crime Rate) – Устойчиво высокий
• Кредитная система (Credit Availiability) – Развивающаяся.
Экономика (Economics)
• Доходная часть годового бюджета (Budget Revenue) – 897 000 000 USD
• Дефицит бюджета (Budget Deficit) – 78 200 000 USD• Объем промышленного производства продукции (Industrial output) – 1 071 360 000
USD
• Объем розничной торговли (Retail volume) – 971560000 USD
• Объем строительства(Construction volume) – 35 100 кв. м жилья (введено в 1-м
квартале 2008)
• Доступность капитала (Capital availability) – Средняя
• Базовые отрасли экономики (Basic industries)
• Электроэнергетика
• Машиностроение
• Отрасли экономики, переживающие упадок (Recession Industries)
• Медицинская
Транспортная система города (Transport Infrastructure)
• Аэропорт (Airport) – Мигалово (совместное пользование с министерством
обороны).
• Трассы/Автомагистрали (Highways) – Проходят две автомобильные дороги
международного значения "Москва - Санкт-Петербург" и "Москва - Рига"
• Железная дорога (Railway) – В состав транспортного комплекса входят участки
железных дорог "Москва - Санкт-Петербург", "Москва - Рига", "Рыбинск-
Бологое - Псков - Рига", "Москва - Сонково - Санкт-Петербург".
• Самый крупный на верхней Волге Тверской порт с грузовым причалом,
позволяющим обслуживать суда типа "река-море.РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ТВЕРИ
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – до 200 000 кв. м
• Класс А (Class A) – Не представлен на рынке
• Класс Б (Class B) – 31 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 5-10%
• Другие помещения (Other Office Properties) – 3-8%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 300-600 USD за кв. м в год не
включая НДС.
• Другие помещения (Other Office Properties) – 170-500 USD за кв. м в год не включая
НДС.
Ставки продажи (Prices)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 3 000 - 5 000 USD за кв. м
• Другие помещения (Other Office Properties) – 2 300 - 3 000 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный.
• Ликвидность(Liquidity) – Средняя
• Инвестиционная стратегия(Investment Strategy) – Держать
• Изменение уровня цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение уровня предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply
Trend) – Снижение
• Изменение уровня предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply
Trend) – Значительный ростТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – более 230 000 кв. м
• Качественные торговые центры – 58 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy rate)
• Торговые центры – 3-4%
• Торговые помещения в центре города – 2-3%
• Торговые помещения в спальных районах – 2-3%
• Другие помещения – 10-15%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Торговые коридоры – 700 - 1 300 USD за кв. м в год без НДС.
• Торговые центры – 500 - 1 000 USD за кв. м в год без НДС.
• Другие торговые помещения – 300-600 USD за кв. м в год без НДС.
Ставки продажи (Prices)
• Торговые коридоры – 1 500 - 3 000 USD за кв. м
• Торговые центры – 3 000 - 6 000 USD за кв. м
• Другие торговые помещения – 950 - 2 200 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Устойчиво позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Высокая
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
Значительный ростЛОГИСТИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – 149 400 кв. м
• Качественные складские помещения – 40 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – 1-2%
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 15-20%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – Предложение
отсутствует
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 80-150 USD за кв. м в год без
НДС.
Ставки продажи(Prices)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – Предложение
отсутствует.
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – Предложение отсутствует.
Прогнозы (Antisipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Средняя
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Снижение
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Количество гостиничных объектов (Number of Hotels) – 11
• Общий номерной фонд (Guestroom Mix) – 855
Процент свободных номеров (Vacancy rate)
• Гостиницы класса люкс (Luxury Hotels) – Не представлены на рынке
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – до 40%
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – до 30%
• Загородные гостиницы (Lowprice Hotels) – до 15%
Стоимость номеров (Rack Rate)
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – 140-240 USD в
сутки
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – 75-125 USD в сутки
• Гостиницы эконом-класса (Lowprice Hotels) – 37-65 USD в сутки
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Средняя
• Изменение суточных цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – – 9 615 200 кв. м
• Новое строительство (New Construction) – 35 100 кв. м (введено за 2008 год)
Ставки аренды (Lease Rents)
• Городские дома категории люкс (Luxury Residential) – Не представлены на рынке
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 750 - 1 500 USD
в месяц
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – 200 - 1 000 USD в
месяц
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – Нет предложения
Ставки продажи (Prices)
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 1 200 - 3 000
USD за кв. м
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – 700 - 1 500 USD за кв.
м
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – 2 000 - 3 300 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Выше средней
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Значительный рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостКОНТАКТЫ
• Настоящий отчет подготовлен сотрудниками офиса Swiss Realty Group в
Российской Федерации по заданию и под руководством Арона Хабера (Aaron
Haber), руководителя инвестиционного подразделения Swiss Realty Group.
• Swiss Realty Group разрешает использование информации настоящего отчета с
обязательной ссылкой на Swiss Realty Group.
• Мы также будем признательны Вам, если Вы пришлете нам информационные
материалы, в которых содержится ссылка на данный отчет по электронной почте
pr_russia@srgmail.com.
• Мы будем искренне рады видеть Вас среди клиентов и партнеров Swiss Realty
Group.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, Вы можете связаться с нашим офисом в
Москве:
• Телефон офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Факс офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Для регионов России (звонок бесплатный) 8 (800) 200-3666
• Адрес электронной почты Москва moscow_russia@srgmail.com
• Адрес электронной почты для прессы pr_russia@srgmail.com
• Адрес в сети Интернет www.swissrealty.ruО КОМПАНИИ SWISS REALTY GROUP Swiss Realty Group – одна из ведущих инвестиционных компаний на рынке недвижимости России и стран СНГ. Swiss Realty Group входит в структуру SRG Holding, SA (Geneva) и оказывает своим партнерам и клиентам полный комплекс профессиональных услуг в области недвижимости. Swiss Realty Group работает в соответствии с принципом Know Your Client (Знай своего клиента) и очень тщательно относится к выбору партнеров при реализации проектов. На территории Российской Федерации и стран СНГ Swiss Realty Group предлагает полный комплекс решений в области девелопмента недвижимости: от идеи проекта до ее финансирования, воплощения и последующей продажи институциональным инвесторам. Swiss Realty Group работает на рынке стран СНГ с 2001 года, когда был открыт офис компании в городе Москва. С 2005 года функционируют офисы компании с Санкт- Петербурге и Киеве. Общая численность сотрудников компании в России и странах СНГ составляет более 200 человек. Мы имеем большой опыт в реализации проектов на всей территории региона и можем сформировать рабочую группу для реализации проекта в любой точке в течение короткого периода времени. Swiss Realty Group участвует в девелопменте проектов во всех сегментах рынка недвижимости и обладает достаточным количеством штатных специалистов для реализации всех этапов проекта. Вы можете ознакомиться с информацией о Swiss Realty Group и реализованных проектах на сайте компании в сети Интернет по адресу: www.swissrealty.ru
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (LEGAL DISCLAIMER) Настоящий отчет предназначен Swiss Realty Group для публичного использования. Он не предназначен для целей принятия окончательных решений об инвестировании в недвижимость. Swiss Realty Group, руководство компании, ее сотрудники или уполномоченные третьи лица не несут никакую ответственность за решения, принятые или не принятые на базе данных, содержащихся в настоящем отчете. Несмотря на тот факт, что информация, использованная в настоящем отчете, может считаться достоверной, Swiss Realty Group снимает с себя всякую ответственность за точность или полноту данных. Любая информация и любые суждения, приведенные в настоящем отчете, могут быть изменены без предупреждения. Swiss Realty Group не дает заверений и не заявляет, что упомянутые в данном материале данные могут быть классифицированы к качестве публичной оферты к заключению контракта. Данный отчет и содержащиеся в нем сведения носят исключительно информативный характер и не могут рассматриваться в качестве предложения купить или продать объекты недвижимости или другие финансовые инструменты, или осуществить какую-либо иную инвестиционную деятельность. Инвестиции в недвижимость сопряжены с существенным риском, и Swiss Realty Group рекомендует не принимать инвестиционные решения исключительно на базе настоящего или других подобных отчетов. Swiss Realty Group может предоставить экспертное мнение или оказать иные услуги, связанные с недвижимостью, строительством и девелопментом, в форме устных консультаций или письменных отчетов. Такие консультации и отчеты могут быть выполнены на английском или русском языках, а также дополнительно переведены на любой другой язык. Под Swiss Realty Group понимаются все компании, входящие в SRG Holding, SA (Geneva) и работающие под товарным знаком Swiss Realty Group. Полная информация о Swiss Realty Group может быть найдена на сайте Swiss Realty Group в сети Интернет по адресу: www.swissrealtygroup.com
Вы также можете почитать
