STREET RETAIL САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - Colliers ...
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
STREET RETAIL САНКТ-ПЕТЕРБУРГ I КВАРТАЛ 2020
2
Апрель 2020 г. | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по торговой недвижимости. Street Retail | Colliers International
I кв. 2018 I кв. 2019 I кв. 2020
Количество торговых помещений на
888 837 852
центральных коридорах, штук*
Уровень вакантности, % 6,0 5,5 7,0
*Количество торговых помещений может меняться в связи с изменением выборки.
ОСНОВНЫЕ ИТОГИ
I квартал 2020 г. для центральных торговых магистралей можно условно
поделить на два периода: январь-февраль, когда активность
арендаторов и потребительский спрос были на обычном уровне, и март,
поставивший на паузу развитие арендаторов на фоне эпидемии
коронавируса. Тем не менее активность арендаторов в первые два
месяца была высокой, что привело к сокращению доли свободных
помещений на основных центральных магистралях — до 7% против 8,2%
в декабре 2019 г. Однако в сравнении с итогами I квартала 2019 г. (5,6%)
текущий показатель несколько превышает прошлогодний.
В квартальной динамике число незанятых помещений сократилось на
всех основных улицах. Больше всего — на 2,6 п.п. — вакантность
снизилась на Старо-Невском пр-те, где за отчетный период открылись
кофейня Cofix, ресторан Lale, магазин «ВкусВилл» и другие. На 1,2 п.п.
вакантность сократилась на Большом пр-те П.С., на 1,1 п.п. — на ул.
Рубинштейна. Невский пр-т и Б. Конюшенная в целом проявили себя
стабильно — доли свободных помещений на этих коридорах снизились
менее чем на 0,5 п.п.
Общепит внес наибольший вклад в ротацию в первом квартале — 10 из
23 помещений в ротации составили кафе и рестораны. Так, на Большом
пр-те П.С. место бара Sababa заняло азиатское бистро Dim Sum Now,
там же, на Большом пр-те, готовится открытие «Хачапури и вино» в
помещении ресторана «Две палочки», а на ул. Рубинштейна вернулась
кофейня Surf Coffee, открывшись на месте «Цветочного бюро». Всего же
в относительном выражении квартальная ротация находилась на уровне
2,7%.
ГРАФИК 1: 16%
Уровень вакантности 14%
по торговым коридорам 12%
11,1%
10%
8,8%
8%
7,3%
6% 5,6%
4%
3,3%
2%
0%
I кв. 2019 II кв. 2019 III кв. 2019 IV кв. 2019 I кв. 2020
Невский пр-т Большой пр-т П.С. Старо-Невский пр-т
Рубинштейна ул. Б. Конюшенная ул.
Источник: Colliers International3
Аналитический отчет по торговой недвижимости. Street Retail | Colliers International
Апрель 2020 г. | Санкт-Петербург
СПРОС И КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
В составе арендаторов ключевых магазины Sandro и Maje, а на
торговых коридоров существенных Б. Конюшенной ул. компания
изменений не произошло, «Кашемир и шелк» готовит
лидерство за заведениями открытие бутиков Agnona и
общепита (38%). Наивысшая Fabiana Filippi.
концентрация кафе, баров и
Сеть «ВкусВилл» продолжает
ресторанов традиционно на ул.
активную экспансию на
Рубинштейна — 76%, наименьшая
петербургском рынке: в январе —
— на Старо-Невском пр-те (28%).
марте 2020 г. на двух из пяти
За первые три месяца 2020 г. рассматриваемых нами ключевых
на рассматриваемых нами торговых коридорах появились
магистралях появилось 47 новых новые магазины сети (на Большом
арендаторов, что на шесть пр-те П.С. и Старо-Невском пр-те).
больше, чем за сопоставимый Вторую точку в Санкт-Петербурге
период годом ранее. 44% новых открыла московская сеть «Пират-
арендаторов — представители Мармелад».
сегмента общественного питания.
Границы минимальных и
В числе новых заведений —
максимальных ставок к концу
Monkey bar и ресторан GODS на
I квартала 2020 г.
ул. Рубинштейна, «Каха бар» на
скорректировались на
Большом пр-те П.С., готовится
большинстве торговых коридоров.
открытие ресторана Kazan Mangal
На магистралях с наиболее
на Невском пр-те.
высокой долей свободных
В сегменте одежды и обуви, помещений — Старо-Невский пр-т,
занявшем вторую строчку по числу Большой пр-т и ул. Рубинштейна
открытий в I квартале, знаковые — максимальные границы ставок
открытия произошли на улицах снизились на 500–1 000 рублей.
с высокой долей арендаторов На Невском пр-те сократились
fashion: на Большом пр-те П.С. нижние границы ставок.
открылись первые монобрендовые
ТАБЛИЦА 1:
Средние диапазоны ставок аренды на помещения 75–150 м², ₽/м²/мес. без НДС
I КВ. 2020 I КВ. 2019
ОСНОВНЫЕ ТОРГОВЫЕ КОРИДОРЫ СТАВКА MIN СТАВКА MAX СТАВКА MIN СТАВКА MAX
Невский пр-т 6 000 18 000 7 000 18 000
Старо-Невский пр-т 2 500 4 500 3 000 5 000
Большой пр-т П.С. 2 000 3 500 2 000 4 000
Пл. Льва Толстого 5 000 12 000 5 000 12 000
Большая Конюшенная ул. 3 500 5 000 3 500 5 000
Рубинштейна ул. 3 000 5 000 3 000 6 000
Источник: Colliers International4
Апрель 2020 г. | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по торговой недвижимости. Street Retail | Colliers International
ГРАФИК 3:
Структура открытий Общественное питание
на основных торговых 11%
коридорах по профилям
4% Одежда и обувь
6%
43% Продукты питания и
супермаркеты
Цветы и сувениры
17%
Банки и страхование
19%
Другое
Источник: Colliers International
ГРАФИК 4: 10%
Средний уровень 8.2%
вакантности на основных 8% 7.0%
торговых коридорах 6.2% 6.5% 6.0% 6.0%
6.8%
6% 5.6% 5.6%
5.0%
4.8%
4.0%
4.9%
4%
2%
0%
I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв.
2017 2018 2019 2020
Источник: Colliers International
ТАБЛИЦА 2: Название Адрес Сегмент
Ключевые открытия
на основных торговых Dim Sum Now Большой пр-т П.С., 47 Общественное питание
коридорах в I кв. 2020
Maje Большой пр-т П.С., 57 Одежда и обувь
Sandro Большой пр-т П.С., 57 Одежда и обувь
Пират-Мармелад Невский пр-т, 16 Продукты питания
Кунфу Еда Невский пр-т, 61 Общественное питание
Monkey Bar Рубинштейна ул., 3 Общественное питание
Компромисс Рубинштейна ул., 16 Общественное питание
Источник: Colliers International5
Аналитический отчет по торговой недвижимости. Street Retail | Colliers International
Апрель 2020 г. | Санкт-Петербург
ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
В связи с распространением COVID-19 с середины рассчитывать на большой объем заказов
марта арендаторы центральных коридоров street в настоящее время.
retail фиксировали падение посещаемости на 40–
Первые итоги влияния пандемии на рынок street
60%. А в конце марта правительство города
retail мы сможем оценить во втором квартале,
постановило временно приостановить работу
однако уже сейчас можно сказать, что не все
заведений общепита и других представителей
заведения смогут работать в прежнем
сферы ритейла, за исключением продуктовых
формате/режиме. Сильные сетевые игроки сферы
магазинов, аптек, зоомагазинов и магазинов детских
ритейла имеют преимущество в текущих условиях за
товаров.
счет эффекта масштаба и смогут нарастить свою
От ограничительных мер по борьбе с пандемией долю рынка после ухода с него слабых. Для многих
более других потеряют локации с высокой операторов, не только сегмента общепита, ключевое
концентрацией заведений общепита и значение будут иметь предпринимаемые меры по
развлекательных заведений наряду с популярными оптимизации затрат, а также переговоры с
туристические маршрутами. Из-за запрета на въезд арендодателем и его готовность идти на уступки
иностранных туристов вынуждены будут в виде арендных каникул, дисконта по ставке или
приостановить развитие сувенирные магазины, а отсрочке платежей.
к концу лета вероятно снижение доли арендаторов
Период восстановления отрасли зависит от
этого профиля в общей структуре. В дополнение,
длительности эпидемии, но эффект пандемии
в Санкт-Петербурге отменено проведение летом
скажется на итогах всего 2020 г. Большая часть
2020 г. крупных международных мероприятий
операторов временно приостановит развитие. Мы
(ПМЭФ, Евро), на которые участниками рынка
ожидаем увеличения доли вакантных помещений
возлагались большие надежды.
во II квартале до 9-10%, что станет наивысшим
В конце марта представители общепита были значением последних пяти лет. Сроки
вынуждены временно приостановить работу, в связи экспонирования свободных помещений будут
с чем многие из них запустили направление растягиваться, в связи с чем вероятна дальнейшая
доставки. Однако, если такая опция не была компрессия нижних границ ставок аренды.
наработана заведением ранее, вряд ли они могутКОНТАКТЫ ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ МАРКЕТИНГ И PR Анна Никандрова Вероника Лежнева Ольга Бакулина Партнер Директор Региональный директор +7 495 258 5151 +7 495 258 5151 +7 495 258 5151 anna.nikandrova@colliers.com veronika.lezhneva@colliers.com olga.bakulina@colliers.com Владимир Каличава Ольга Убушиева Анна Сабинина Руководитель департамента услуг Заместитель директора Директор, Санкт-Петербург для ритейлеров +7 812 718 36 18 +7 812 718 36 18 +7 812 718 36 18 olga.ubushieva@colliers.com anna.sabinina@colliers.com vladimir.kalichava@colliers.com Copyright © 2020 Colliers International Данный отчет является общим исследованием рынка недвижимости и основан на собственных или предоставленных нам материалах, которые мы считаем достоверными. При составлении данного отчета основными нашими принципами были точность и полнота информации, однако мы не предоставляем никаких гарантий отсутствия фактических ошибок. Colliers International не несет никакой ответственности за ущерб или убытки, возникшие по причине неточностей или некорректности информации, содержащейся в данном отчете. Вспышка нового коронавируса (COVID-19), объявленная Всемирной организацией здравоохранения как «глобальная пандемия» 11 марта 2020 года, оказала воздействие на все сектора рынка недвижимости. Мы столкнулись с беспрецедентным набором обстоятельств, которые усложняют процесс 191186 Санкт-Петербург оценки. Данный отчет не может быть рассмотрен как руководство для оценки или принятия инвестиционных Волынский пер., д. 3 | БЦ «Сенатор» решений, либо как руководство для покупки или продажи объекта недвижимости. С учетом Тел. +7 812 718 36 18 неопределенности будущего влияния вспышки коронавируса COVID-19 на рыночное предложение, спрос, а www.colliers.ru также ценовые характеристики рынка, мы рекомендуем принять к сведению тот факт, что наш анализ и оценка ситуации в существенной степени определяются рыночной неопределенностью, несмотря на наши усилия сохранить максимально полный и объективный анализ.
Вы также можете почитать
