JUST FACTS REAL ESTATE REPORT TM - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА Q3 2008
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
JUST FACTS
TM
REAL ESTATE REPORT
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА
Q3 2008
JUST FACTS REAL ESTATE REPORT ™ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА РОССИЯ, ИРКУТСК, Q3 2008 Основные показатели (Key Facts) • Регион – Иркутская область • Столица региона – Иркутск • Общая площадь территории – 10 918 кв. км • Расстояние до столицы – 5 042 км Органы власти (Authorities) • Мэр – Якубовский Владимир Викторович • Вице-мэр – Волков Юрий Вениаминович • Заместитель по экономике и финансам – Зюбр Галина Дмитриевна • Руководитель департамента по градостроительству – Низамова Рита Кавирова • Главный архитектор города – Хомутинников Иван Владимирович Население (Population) • Население (Population) – 578 100 человек • Трудоспособное население (Active Рopulation) – 67,1% от общего населения города • Естественный прирост населения (Natural Рopulation Growth) – Отрицательный • Миграция (Migration) – Отрицательная Уровень жизни (Life Quality) • Уровень жизни (Life Quality) – Средний • Величина средней заработной платы (Average Salary) – 635 USD в месяц • Структура потребления (Expences) – Рост расходов • Уровень образование населения (Education) – Высокий • Уровень преступности (Crime Rate) – Снижающийся (на 6,4% меньше, чем в 2007) • Кредитная система (Credit Availiability) – Развивающаяся Экономика (Economics) • Доходная часть годового бюджета (Annual Budget) – 440 658 084 USD • Дефицит бюджета (Budget Deficit) – 43 050 720 USD
• Объем промышленного производства продукции (Industrial Output) – 1 064 054 900
USD
• Объем розничной торговли (Retail Volume) – 28 600 000 000 USD (январь – февраль
2008 г.)
• Объем жилищного строительства (Construction Volume) – 51 700 кв. м жилых
помещений (введено в 2008 г.)
• Базовые отрасли экономики (Basic industries)
• Нефтегазовая промышленность
• Энергетика
• Отрасли экономики, переживающие активное развитие (Developing industries).
• Энергетика
• Туризм
• Отрасли экономики, переживающие упадок (Recession Industries)
• Торговля
• Программы, осуществляемые администрацией по развитию экономики города.
• Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье -
гражданам России"
• Приоритетный национальный проект "Образование"
Транспортная система города (Transport Infrastructure)
• Аэропорт (Airport) – «Иркутск»
• Дата ввода в эксплуатацию (Construction) – 1986
• Статус международного (Internation Classification) – IKT по коду IATA
• Годовой пассажиропоток (Annual Passengers) – 860 600 человек
• Трассы/Автомагистрали (Highways) – «Байкал» (от Челябинска через Курган,
Омск, Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Иркутск, Улан-Удэ до Читы Подъезды
к городам Тюмень, Томск)
• Железная дорога (Railway) – Восточно-сибирская железная дорогаРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ИРКУТСКА
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Класс А (Class A) – 12 000 кв. м
• Класс B (Class B) – 66 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
Офисные помещения класса А (Class A Properties) – 1-6%
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 5-6%
• Другие помещения (Other Office Properties) – 4-9%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Офисные помещения класса А (Class A Properties) – 450-670 USD за кв. м в год не
включая НДС.
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 300-650 USD за кв. м в год не
включая НДС.
• Другие помещения (Other Office Properties) – 120-350 USD за кв. м в год не включая
НДС.
Ставки продажи (Prices)
• Офисные помещения класса А (Class A Properties) – 3 000 - 5 100 USD за кв. м
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 2 500 - 7 000 USD за кв. м
• Другие помещения (Other Office Properties) – 1 000 - 2 300 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность(Liquidity) – Средняя
• Инвестиционная стратегия(Investment Strategy) – Держать
• Изменение уровня цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение уровня предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply
Trend) – Рост
• Изменение уровня предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply
Trend) – Значительный ростТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Качественные торговые центры – 292 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy rate)
• Торговые центры – 3-8%
• Торговые помещения в центре города – 2-5%
• Торговые помещения в спальных районах – 6-10%
• Другие помещения – 10-12%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Торговые коридоры – 700 - 1 700 USD за кв. м в год без НДС.
• Торговые центры – 500 - 1 200 USD за кв. м в год без НДС.
• Другие торговые помещения – 200 - 1 000 USD за кв. м в год без НДС.
Ставки продажи (Prices)
• Торговые коридоры – нет предложения
• Торговые центры – 2 500 - 6 500 USD за кв. м
• Другие торговые помещения – 1 600 - 3 500 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Устойчиво позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Выше средней
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Значительный рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
Значительный ростЛОГИСТИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – 140 000 кв. м
• Качественные складские помещения (Modern Warehouses) – 25 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – 5-10%
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 12-13%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – 120-345 USD за кв. м в
год без НДС.
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 75-110 USD за кв. м в год без
НДС.
Ставки продажи(Prices)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – 900 - 1 500 USD за кв. м
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 600 - 1 200 USD за кв. м
Прогнозы (Antisipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Устойчиво позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Ниже средней
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
Значительный ростГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Количество гостиничных объектов (Number of Hotels) – 48
• Общий номерной фонд (Guestroom Mix) – 1 000 номеров
Процент свободных номеров (Vacancy rate)
• Гостиницы класса люкс (Luxury Hotels) – не представлены на рынке
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – 25-30%
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – 15-20%
• Загородные гостиницы (Lowprice Hotels) – 25-35%
Стоимость номеров (Rack Rate)
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – 180-550 USD в сутки
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – 90-170 USD в сутки
• Загородные гостиницы/Гостиницы эконом-класса (Lowprice Hotels) – 30-100 USD в
сутки
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Ниже средней
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Держать
• Изменение суточных цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – 11 500 000 кв. м
• Новое строительство (New Construction) – 87 033 кв м (январь – март 2008г)
Ставки аренды (Lease Rents)
• Городские дома категории люкс (Luxury Residential) – Не представлены на рынке
(отчет за 2007г)
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 500 - 1 000 USD
в месяц
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – 200-500 USD в месяц
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – 1 000 - 2 300 USD в месяц
Ставки продажи (Prices)
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 2 000 – 3 400
USD за кв. м
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – 1 400 - 2 400 USD за
кв. м
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – 900 - 4 000 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Средняя
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостКОНТАКТЫ
• Настоящий отчет подготовлен сотрудниками офиса Swiss Realty Group в
Российской Федерации по заданию и под руководством Арона Хабера (Aaron
Haber), руководителя инвестиционного подразделения Swiss Realty Group.
• Swiss Realty Group разрешает использование информации настоящего отчета с
обязательной ссылкой на Swiss Realty Group.
• Мы также будем признательны Вам, если Вы пришлете нам информационные
материалы, в которых содержится ссылка на данный отчет по электронной почте
pr_russia@srgmail.com.
• Мы будем искренне рады видеть Вас среди клиентов и партнеров Swiss Realty
Group.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, Вы можете связаться с нашим офисом в
Москве:
• Телефон офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Факс офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Для регионов России (звонок бесплатный) 8 (800) 200-3666
• Адрес электронной почты Москва moscow_russia@srgmail.com
• Адрес электронной почты для прессы pr_russia@srgmail.com
• Адрес в сети Интернет www.swissrealty.ruО КОМПАНИИ SWISS REALTY GROUP Swiss Realty Group – одна из ведущих инвестиционных компаний на рынке недвижимости России и стран СНГ. Swiss Realty Group входит в структуру SRG Holding, SA (Geneva) и оказывает своим партнерам и клиентам полный комплекс профессиональных услуг в области недвижимости. Swiss Realty Group работает в соответствии с принципом Know Your Client (Знай своего клиента) и очень тщательно относится к выбору партнеров при реализации проектов. На территории Российской Федерации и стран СНГ Swiss Realty Group предлагает полный комплекс решений в области девелопмента недвижимости: от идеи проекта до ее финансирования, воплощения и последующей продажи институциональным инвесторам. Swiss Realty Group работает на рынке стран СНГ с 2001 года, когда был открыт офис компании в городе Москва. С 2005 года функционируют офисы компании с Санкт- Петербурге и Киеве. Общая численность сотрудников компании в России и странах СНГ составляет более 200 человек. Мы имеем большой опыт в реализации проектов на всей территории региона и можем сформировать рабочую группу для реализации проекта в любой точке в течение короткого периода времени. Swiss Realty Group участвует в девелопменте проектов во всех сегментах рынка недвижимости и обладает достаточным количеством штатных специалистов для реализации всех этапов проекта. Вы можете ознакомиться с информацией о Swiss Realty Group и реализованных проектах на сайте компании в сети Интернет по адресу: www.swissrealty.ru
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (LEGAL DISCLAIMER) Настоящий отчет предназначен Swiss Realty Group для публичного использования. Он не предназначен для целей принятия окончательных решений об инвестировании в недвижимость. Swiss Realty Group, руководство компании, ее сотрудники или уполномоченные третьи лица не несут никакую ответственность за решения, принятые или не принятые на базе данных, содержащихся в настоящем отчете. Несмотря на тот факт, что информация, использованная в настоящем отчете, может считаться достоверной, Swiss Realty Group снимает с себя всякую ответственность за точность или полноту данных. Любая информация и любые суждения, приведенные в настоящем отчете, могут быть изменены без предупреждения. Swiss Realty Group не дает заверений и не заявляет, что упомянутые в данном материале данные могут быть классифицированы к качестве публичной оферты к заключению контракта. Данный отчет и содержащиеся в нем сведения носят исключительно информативный характер и не могут рассматриваться в качестве предложения купить или продать объекты недвижимости или другие финансовые инструменты, или осуществить какую-либо иную инвестиционную деятельность. Инвестиции в недвижимость сопряжены с существенным риском, и Swiss Realty Group рекомендует не принимать инвестиционные решения исключительно на базе настоящего или других подобных отчетов. Swiss Realty Group может предоставить экспертное мнение или оказать иные услуги, связанные с недвижимостью, строительством и девелопментом, в форме устных консультаций или письменных отчетов. Такие консультации и отчеты могут быть выполнены на английском или русском языках, а также дополнительно переведены на любой другой язык. Под Swiss Realty Group понимаются все компании, входящие в SRG Holding, SA (Geneva) и работающие под товарным знаком Swiss Realty Group. Полная информация о Swiss Realty Group может быть найдена на сайте Swiss Realty Group в сети Интернет по адресу: www.swissrealtygroup.com
Вы также можете почитать
