Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Резюме проекта • Строительство современного торгового центра в г. Солигорск • Площадь участка – 2,22 га. Общая площадь планируемого торгового центра – до 20 000 кв. м, Идея проекта • Концепция объекта – торгово-развлекательный центр городского масштаба «All in one» с развлекательной зоной для семейного досуга, кинотеатром, фуд-кортом, fashion-галереей и крупным продуктовым ритейлом (до 3 500 кв. м) • Конкурентоспособная концепция объекта и уникальное торговое предложение как для покупателей, так и для арендаторов • Выгодное местоположение: Конкурентные отсутствие в непосредственной близости прямых конкурентов, преимущества наличие в окружении объектов, генерирующих дополнительный трафик удобный заезд (близость транспортной развязки) удобная плоскостная парковка сильная команда с опытом реализации аналогичных проектов 3
Солигорск – один из крупнейших районных городов Беларуси по численности населения и №1 по уровню доходов Среднемесячная заработная плата в Солигорске и Географическое положение города Солигорск областных центрах Беларуси, BYN 1 Расстояние до 140 км Солигорск 1.165 Минска +5% 2 Расстояние до 290 км 1.165 Минск 1.111 -32% Гомеля 1.074 964 996 Среднее РБ 795 877 3 Расстояние до 310 км Брест 794 Бреста 1 Гродно 792 Гомель 758 Солигорск Могилев 745 2 3 Витебск 728 2013 2014 2015 2016 10м 2017 Численность населения Солигорска и крупнейших Солигорск – один из наиболее перспективных районных центров Беларуси, тыс. чел. городов для развития торговли: №7 по численности населения среди районных 0,5% Бобруйск 217,9 городов Беларуси (106,8 тыс. чел.) 104,7 105,4 106,0 106,5 106,8 Барановичи 179,4 №2 по численности населения в Минской области (после Борисова) Борисов 143,3 №1 по уровню заработной платы. Пинск 138,2 Среднемесячная зарплата на 32% выше Орша 115,9 средней по Беларуси Расстояние до Минска 140 км (более 1,5 часов Мозырь 111,8 на автомобиле). Нет прямой железнодорожной 2013 2014 2015 2016 2017 Солигорск 106,8 ветки. 4
Розничный товарооборот г. Солигорск активно растет на протяжении последних 5 лет (в среднем на 15,3% ежегодно). Обеспеченность населения торговыми площадями растет в среднем на 5% в год Динамика розничного товарооборота, млн BYN Розничный товарооборот на душу населения, BYN 15,3% 515 15,5% 4.818 473 419 4.065 3.767 356 3.308 291 2.705 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 Динамика розничного товарооборота, млн USD Торговые площади на 1000 чел. населения, кв. м -5,1% 5,0% 349 +12% 648 659 328 585 581 264 266 542 238 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 5
Солигорск является одним из наиболее обеспеченных торговыми площадями городов в Беларуси, но значительно отстает по показателям оборота на душу населения и оборота с 1 кв. м площади Торговые площади на 1000 чел. Розничный товарооборот на душу Розничный товарооборот на 1 населения, кв. м населения, BYN кв. м площади, BYN/кв. м Брест 705 4.713 6.683 Солигорск 648 4.065 6.273 -3% +41% +45% Минск 629 5.737 9.115 Полоцк 571 4.381 7.668 Витебск 570 3.986 6.998 По РБ 563 3.886 6.902 Гродно 553 4.540 8.215 Общие торговые площади, тыс. кв.м Структура торговых площадей, % от тыс. кв.м 7,2% Современный формат 75,4 76,9 Традиционный формат 58,3 63,0 64,6 30% 70% 2013 2014 2015 2016 2017П Низкие показатели розничного оборота на душу населения и оборота с 1 кв. м в сочетании с высоким уровнем доходов и постоянным общим ростом розничного товарооборота свидетельствуют о наличии значительного потенциала для развития в г. Солигорск современных форматов торговли 6
В настоящее время г. Солигорск характеризуется следующими тенденциями и драйверами развития: Тенденции и драйверы развития Тенденции и драйверы развития рынка потребительского рынка г. Солигорск торговой недвижимости г. Солигорск Наличие градообразующего предприятия Рост количества современных торговых «Беларуськалий» обеспечивает занятость более площадей, благодаря высокой чем 20% населения города и создает базу для платежеспособности спроса: развития промышленного кластера. наличие сетевых ритейл-игроков на рынке в различных сегментах Развитый промышленный кластер: холдинг концентрация игроков в таких секторах «Пассат», заводы горно-шахтного оборудования, как: банки, автосалоны, ювелирные ремонтно-механический, сборного железобетона, магазины, медицинские центры, HORECA железобетонных конструкций, литейно- механический. Активное развитие стрит-ритейла, но низкая конкуренция среди торговых комплексов и Высокий уровень жизни населения и высокий торговых центров уровень доходов Отсутствие ТЦ с акцентом на качественные Высокий платежеспособный спрос на продукты товары Fashion сегмента, а также на семейный питания, fashion (одежда, обувь), общепит, досуг и развлечения развлекательные услуги, бытовые услуги Приобретение «инвестиционных товаров» (мебель, Отсутствие качественного маркетингового авто, бытовая техника) в г. Минск продвижения ТЦ Активные программы жилищного строительства до Появление дополнительного спроса на объекты 2030 г ( 7-10% от ввода нового жилья по всей розничной торговли в результате ввода нового Беларуси) жилья и строительства жилых комплексов в сегменте средний, средний + 7
В Солигорске действует 5 торговых центров современного формата. В большинстве своем это ТЦ построенные вокруг продуктового ритейла без полноценной галереи одежды-обуви, а также без развлекательной зоны для семейного досуга Площадь, Парковка, Местоположение крупнейших ТЦ г. Солигорск Специализация кв. м маш-мест Продуктовый гипермаркет, Объект 20 000 одежда, развлечение, фуд-корт Продуктовый гипермаркет, 1 ТЦ Green 7,0 444 детская одежда, игрушки 2 ТЦ Виталюр Продуктовый гипермаркет, 5,5 140 Продуктовый гипермаркет, 3 ТЦ Корона 11,0 230 бытовая техника, кафе 4 ТЦ Билд Товары DIY 7,0 400 4 9 2 1 85 5 ТЦ Галерея Одежда, обувь, косметика, 5,7 444 3 электронная техника Универмаг Универсальный магазин без 7 6 9,0 50 «Солигорск» специализации Одежда, обувь, кафе. 6 7 «Дом торговли» Расположен в жилом доме 5,0 25 8 Строящийся ТЦ н/д 8,0 н/д Рынок Продукты питания, одежда, 9 30,0 0 Октябрьский обувь, мебель, другое. • Сегмент fashion (одежда-обувь) не представлен ни в одном ТЦ, кроме ТЦ Галерея. • Ни один из действующих ТЦ не предлагает посетителям Х ТЦ современного формата Х Традиционные ТЦ возможности проведения своего досуга в рамках ТЦ (отсутствуют детские зоны, фуд-корты, зоны развлечения, кинотеатры) близкий конкурент с точки зрения формата 8
Дефицит в сфере развлечения и досуга наблюдается также среди специализированных объектов полноценных современных центров Местоположение крупнейших развлекательных заведений г. Солигорск • 2 зала общей вместимостью 222 чел. Кинотеатр «Зорка • Кинобар 1 Венера» Спортивно- • Катание на коньках 2 зрелещный • Тренажерный и спортивный залы комплекс • Сауна с бассейном и хаммам • Хореографический зал • Кафе Развлекательный • Детский развлекательный центр 3 (горки, батуты, машинки и лодочки, комплекс "Паутина" игровые автоматы) 2 • Боулинг (8 дорожек) 3 • Бильярд • Ресторан “Шале”: европейская кухня 5 4 • Спорт-кафе "Паутина" 1 Развлекательный • Ночной клуб SKYYBAR Club (шоу- 4 комплекс SKYYBAR программы, Go-Go, стриптиз) • Ресторан • Диско-паб Retro • Караоке-бар STARS45 5 Торгово- • Продовольственный ритейл развлекательный • Рестораны «ТеремЪ», «Гудзон» центр Радуга • Проведение детских мероприятий: мастер-классы, анимации, игры 9
Объект расположен в северо-западной части города, на главном въезде со стороны Минска Местоположение Объекта (участка) выезд на Минск, Слуцк Минск, Слуцк выезд на • Участок расположен на главном въезде в г. • Текущее состояние: в настоящий момент участок Солигорск на пересечении магистралей города ул. представляет собой одноуровневую Октябрьская и пр-т Мира. автомобильную стоянку, которая зарегистрирована • Кадастровый номер участка – 6250000000 120 как капитальное сооружение 02661 • Общая площадь – 2,2214 га, площадь ограниченного использования – 0,0452 га (линии электропередач) 10
Фотографии объекта 11
В непосредственной близости от объекта расположено значительное количество торговых и общественно-деловых центров, которые будут генерировать дополнительный трафик Ближайшее окружение объекта Торговые Объекты 1 Mart Inn 2 Виталюр 3 Рынок «Октябрьский» 4 DIY-гипермаркет «Билд» 1 5 Супермаркет «Радуга» 1 6 Продуктовый магазин 5 Общественно-деловые Объекты 4 1 Салон Renault 5 3 2 2 2 Зубная клиника 7 4 3 Холдинг «Пассат» 4 3 6 4 Детские сады 28,31,32,37,38,39 4 6 4 6 4 5 Гимназия №2 4 6 Школы №1, 10 5 7 Дошкольный центр развития ребенка Возможность создания ритейл-парка и привлечения значительного потока трафика в результате близости PULL торговых объектов (Мартинн, Виталюр, Билд, супермаркет «Радуга») 12
Местоположение объекта является перспективным с точки зрения текущей и плановой застройки г.Солигорск Существующие и планируемые районы жилой застройки в г. Солигорск • Существующие кварталы жилой многоэтажной застройки • Существующие кварталы жилой усадебной застройки Плановая застройка до 2030 г. • жилая многоквартирная многоэтажная застройка (6-9 этажей) • размещение многоквартирной среднеэтажной (4-5 этажей) застройки • малоэтажная блокированная застройка (1-3 этажа) • усадебное жилье городского типа зона охвата в пределах пешеходной доступности зона охвата в пределах автомобильной доступности 13
Потенциальная аудитория объекта может быть увеличена за счет жителей ближайших населенных пунктов, а также Любани и Слуцка Местоположение ближайших населенных пунктов 30-35 мин (35 км) 14
Концепция - торгово-развлекательный центр городского масштаба - нацелена на максимизацию эффективности с учетом локации и общей ситуации на рынке торговой недвижимости Торгово-развлекательный центр городского масштаба «ALL IN ONE» Целевая аудитория ТЦ • жители близлежащих районов • семьи с детьми со всего города • жители ближайших населенных пунктов УТП проекта для B2C: • Продуктовый якорь – гипермаркет до 3500 м.кв. • Fashion (одежда и обувь) • Детские товары • Развлечения: кинотеатр, детский центр и др. • FOOD зона • Мини якоря: товары непродовольственной и промышленной группы • Услуги: химчистка, салоны красоты, ремонты и т.д. УТП проекта для B2B: • формирования pull арендаторов, дополняющих друг друга и позволяющих покупателям закрыть все свои потребности в одном месте • привлечение качественного целевого трафика посетителей • активное продвижение ТЦ • выгодная локация объекта 15
Долевое соотношение площадей в разрезе концепции ТРЦ 16
Контакты Менеджер проекта Наталья Шатрова +375 29 337 00 07 n.shatrova@ascom.by +375 44 762 72 72 +375 29 762 72 72 +375 25 762 72 72 +375 17 308 74 96 www.ascom.by 17
Вы также можете почитать