Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018

Страница создана Никита Вдовин
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Строительство
торгово-развлекательного центра
 г. Солигорск, ул. Октябрьская

            Минск 2018
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
2
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Резюме проекта

                 • Строительство современного торгового центра в г. Солигорск
                 • Площадь участка – 2,22 га. Общая площадь планируемого торгового
                   центра – до 20 000 кв. м,
 Идея проекта
                 • Концепция объекта – торгово-развлекательный центр городского
                   масштаба «All in one» с развлекательной зоной для семейного досуга,
                   кинотеатром, фуд-кортом, fashion-галереей и крупным продуктовым
                   ритейлом (до 3 500 кв. м)

                 • Конкурентоспособная концепция объекта и уникальное торговое
                   предложение как для покупателей, так и для арендаторов
                 • Выгодное местоположение:
 Конкурентные        отсутствие в непосредственной близости прямых конкурентов,
 преимущества        наличие в окружении объектов, генерирующих дополнительный трафик
                     удобный заезд (близость транспортной развязки)
                     удобная плоскостная парковка
                     сильная команда с опытом реализации аналогичных проектов

                                                                                  3
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Солигорск – один из крупнейших районных городов Беларуси по
 численности населения и №1 по уровню доходов

                                                            Среднемесячная заработная плата в Солигорске и
 Географическое положение города Солигорск                  областных центрах Беларуси, BYN

                                   1 Расстояние до 140 км                                      Солигорск    1.165
                                     Минска                             +5%
                                   2 Расстояние до 290 км                             1.165       Минск     1.111    -32%
                                     Гомеля                                   1.074
                                                            964         996                   Среднее РБ   795
                                                                  877
                                   3 Расстояние до 310 км                                          Брест   794
                                     Бреста
                1                                                                                 Гродно   792
                                                                                                 Гомель    758
    Солигорск
                                                                                                 Могилев   745
                               2
3                                                                                                Витебск   728
                                                            2013 2014 2015 2016       10м
                                                                                      2017

Численность населения Солигорска и крупнейших               Солигорск – один из наиболее перспективных
районных центров Беларуси, тыс. чел.                        городов для развития торговли:
                                                                  №7 по численности населения среди районных
              0,5%                   Бобруйск      217,9          городов Беларуси (106,8 тыс. чел.)
104,7 105,4 106,0 106,5 106,8      Барановичи     179,4           №2 по численности населения в Минской
                                                                  области (после Борисова)
                                      Борисов    143,3
                                                                  №1     по    уровню  заработной платы.
                                        Пинск    138,2            Среднемесячная зарплата на 32% выше
                                        Орша     115,9            средней по Беларуси
                                                                  Расстояние до Минска 140 км (более 1,5 часов
                                      Мозырь     111,8
                                                                  на автомобиле). Нет прямой железнодорожной
2013   2014   2015   2016   2017    Солигорск    106,8            ветки.

                                                                                                                 4
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Розничный товарооборот г. Солигорск активно растет на протяжении
последних 5 лет (в среднем на 15,3% ежегодно). Обеспеченность
населения торговыми площадями растет в среднем на 5% в год

Динамика розничного товарооборота, млн BYN     Розничный товарооборот на душу населения, BYN

                 15,3%                   515                        15,5%              4.818
                           473
                  419                                                         4.065
                                                                    3.767
          356                                             3.308
 291                                             2.705

 2013    2014     2015     2016      2017        2013     2014      2015      2016     2017

Динамика розничного товарооборота, млн USD     Торговые площади на 1000 чел. населения, кв. м

                  -5,1%
                                                                    5,0%
          349                     +12%                                        648       659
 328                                                       585       581
                  264                    266     542
                           238

 2013    2014     2015     2016      2017        2013     2014      2015      2016     2017

                                                                                                5
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Солигорск является одним из наиболее обеспеченных торговыми
площадями городов в Беларуси, но значительно отстает по
показателям оборота на душу населения и оборота с 1 кв. м площади
Торговые площади на 1000 чел.                Розничный товарооборот на душу          Розничный товарооборот на 1
населения, кв. м                             населения, BYN                          кв. м площади, BYN/кв. м

    Брест                        705                            4.713                               6.683

Солигорск                       648                          4.065                                 6.273
                                       -3%                                    +41%                                  +45%
   Минск                       629                                    5.737                                 9.115

  Полоцк                   571                                4.381                                   7.668

  Витебск                  570                               3.986                                  6.998

   По РБ                   563                               3.886                                  6.902

   Гродно                 553                                  4.540                                   8.215

   Общие торговые площади, тыс. кв.м                         Структура торговых площадей, % от тыс. кв.м

                        7,2%                                                                 Современный формат
                                      75,4    76,9                                           Традиционный формат
      58,3     63,0     64,6
                                                                     30%         70%

     2013      2014     2015          2016   2017П

  Низкие показатели розничного оборота на душу населения и оборота с 1 кв. м в сочетании с высоким уровнем
               доходов и постоянным общим ростом розничного товарооборота свидетельствуют
   о наличии значительного потенциала для развития в г. Солигорск современных форматов торговли

                                                                                                                    6
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
В настоящее время г. Солигорск характеризуется следующими
тенденциями и драйверами развития:

    Тенденции и драйверы развития                  Тенденции и драйверы развития рынка
  потребительского рынка г. Солигорск               торговой недвижимости г. Солигорск
  Наличие      градообразующего    предприятия     Рост    количества    современных    торговых
  «Беларуськалий» обеспечивает занятость более     площадей,           благодаря         высокой
  чем 20% населения города и создает базу для      платежеспособности спроса:
  развития промышленного кластера.                     наличие сетевых ритейл-игроков на рынке
                                                         в различных сегментах
  Развитый   промышленный     кластер:  холдинг        концентрация игроков в таких секторах
  «Пассат», заводы горно-шахтного оборудования,          как:   банки,   автосалоны,  ювелирные
  ремонтно-механический, сборного железобетона,          магазины, медицинские центры, HORECA
  железобетонных      конструкций,     литейно-
  механический.                                    Активное развитие стрит-ритейла, но низкая
                                                   конкуренция среди торговых комплексов и
  Высокий уровень жизни населения и высокий        торговых центров
  уровень доходов
                                                   Отсутствие ТЦ с акцентом на качественные
  Высокий платежеспособный спрос на продукты
                                                   товары Fashion сегмента, а также на семейный
  питания, fashion (одежда, обувь), общепит,
                                                   досуг и развлечения
  развлекательные услуги, бытовые услуги

  Приобретение «инвестиционных товаров» (мебель,   Отсутствие    качественного    маркетингового
  авто, бытовая техника) в г. Минск                продвижения ТЦ

  Активные программы жилищного строительства до    Появление дополнительного спроса на объекты
  2030 г ( 7-10% от ввода нового жилья по всей     розничной торговли в результате ввода нового
  Беларуси)                                        жилья и строительства жилых комплексов в
                                                   сегменте средний, средний +

                                                                                            7
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
В Солигорске действует 5 торговых центров современного формата. В
большинстве своем это ТЦ построенные вокруг продуктового ритейла
без полноценной галереи одежды-обуви, а также без развлекательной
зоны для семейного досуга
                                                                                                 Площадь,       Парковка,
Местоположение крупнейших ТЦ г. Солигорск                                 Специализация          кв. м          маш-мест
                                                                     Продуктовый гипермаркет,
                                                      Объект                                           20 000
                                                                     одежда, развлечение, фуд-корт
                                                                     Продуктовый гипермаркет,
                                                  1 ТЦ Green                                         7,0                   444
                                                                     детская одежда, игрушки

                                                  2   ТЦ Виталюр     Продуктовый гипермаркет,        5,5             140

                                                                     Продуктовый гипермаркет,
                                                  3   ТЦ Корона                                        11,0           230
                                                                     бытовая техника, кафе

                                                  4   ТЦ Билд        Товары DIY                      7,0                   400
        4     9 2                      1
                                  85              5 ТЦ Галерея
                                                                     Одежда, обувь, косметика,
                                                                                                     5,7                   444
                              3                                      электронная техника
                                                      Универмаг      Универсальный магазин без
                                       7          6                                                   9,0        50
                                                      «Солигорск»    специализации
                                                                     Одежда, обувь, кафе.
                                           6      7   «Дом торговли» Расположен в жилом доме         5,0         25

                                                  8   Строящийся ТЦ н/д                               8,0        н/д

                                                      Рынок          Продукты питания, одежда,
                                                  9                                                         30,0 0
                                                      Октябрьский    обувь, мебель, другое.

                                                  • Сегмент fashion (одежда-обувь) не представлен ни в одном ТЦ,
                                                    кроме ТЦ Галерея.
                                                  • Ни один из действующих ТЦ не предлагает посетителям
Х ТЦ современного формата     Х Традиционные ТЦ     возможности проведения своего досуга в рамках ТЦ (отсутствуют
                                                    детские зоны, фуд-корты, зоны развлечения, кинотеатры)
   близкий конкурент с точки зрения формата

                                                                                                                       8
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Дефицит в сфере развлечения и досуга наблюдается также среди
 специализированных объектов полноценных современных центров

Местоположение крупнейших развлекательных заведений г. Солигорск

                                                                           • 2 зала общей вместимостью 222 чел.
                                                     Кинотеатр «Зорка      • Кинобар
                                                   1
                                                     Венера»
                                                       Спортивно-          •   Катание на коньках
                                                   2
                                                       зрелещный           •   Тренажерный и спортивный залы
                                                       комплекс            •   Сауна с бассейном и хаммам
                                                                           •   Хореографический зал
                                                                           •   Кафе

                                                       Развлекательный    • Детский развлекательный центр
                                                   3                        (горки, батуты, машинки и лодочки,
                                                       комплекс "Паутина"
                                                                               игровые автоматы)
                               2                                           •   Боулинг (8 дорожек)
                                           3
                                                                           •   Бильярд
                                                                           •   Ресторан “Шале”: европейская кухня
                      5
                                   4                                       •   Спорт-кафе "Паутина"
                                       1               Развлекательный  • Ночной клуб SKYYBAR Club (шоу-
                                                   4
                                                       комплекс SKYYBAR   программы, Go-Go, стриптиз)
                                                                           • Ресторан
                                                                           • Диско-паб Retro
                                                                           • Караоке-бар STARS45

                                                   5   Торгово-            • Продовольственный ритейл
                                                       развлекательный     • Рестораны «ТеремЪ», «Гудзон»
                                                       центр Радуга        • Проведение детских мероприятий:
                                                                             мастер-классы, анимации, игры

                                                                                                            9
Строительство торгово-развлекательного центра г. Солигорск, ул. Октябрьская - Минск 2018
Объект расположен в северо-западной части города, на главном
     въезде со стороны Минска

     Местоположение Объекта (участка)

                    выезд на
                    Минск, Слуцк
Минск, Слуцк
выезд на

     • Участок расположен на главном въезде в г.         • Текущее состояние: в настоящий момент участок
       Солигорск на пересечении магистралей города ул.     представляет         собой       одноуровневую
       Октябрьская и пр-т Мира.                            автомобильную стоянку, которая зарегистрирована
     • Кадастровый номер участка – 6250000000 120          как капитальное сооружение
       02661
     • Общая    площадь    –   2,2214   га,  площадь
       ограниченного использования – 0,0452 га (линии
       электропередач)

                                                                                                      10
Фотографии объекта

                     11
В непосредственной близости от объекта расположено
значительное количество торговых и общественно-деловых
центров, которые будут генерировать дополнительный трафик

Ближайшее окружение объекта
                                                                       Торговые Объекты
                                                                       1   Mart Inn
                                                                       2   Виталюр
                                                                       3   Рынок «Октябрьский»
                                                                       4   DIY-гипермаркет «Билд»
                                       1
                                                                       5 Супермаркет «Радуга»
                                   1
                                                                       6   Продуктовый магазин
                                                                   5
                                                                       Общественно-деловые Объекты
           4                                                           1 Салон Renault
   5                           3
                       2                   2
                                                                       2   Зубная клиника
                                                               7
                                                           4           3   Холдинг «Пассат»
       4                                               3
                                                               6       4 Детские сады 28,31,32,37,38,39
                   4       6
   4
                       6                       4                       5   Гимназия №2

                                                   4                   6   Школы №1, 10
               5
                                                                       7   Дошкольный центр развития ребенка

 Возможность создания ритейл-парка и привлечения значительного потока трафика в результате близости PULL
                   торговых объектов (Мартинн, Виталюр, Билд, супермаркет «Радуга»)

                                                                                                          12
Местоположение объекта является перспективным с точки зрения
 текущей и плановой застройки г.Солигорск

Существующие и планируемые районы жилой застройки в г. Солигорск

                                                                       • Существующие        кварталы
                                                                         жилой многоэтажной застройки

                                                                       • Существующие       кварталы
                                                                         жилой усадебной застройки

                                                                   Плановая застройка до 2030 г.

                                                                       • жилая       многоквартирная
                                                                         многоэтажная застройка (6-9
                                                                         этажей)
                                                                       • размещение многоквартирной
                                                                         среднеэтажной (4-5 этажей)
                                                                         застройки

                                                                       • малоэтажная блокированная
                                                                         застройка (1-3 этажа)

                                                                       • усадебное жилье городского
                                                                         типа
                                                                          зона охвата    в пределах
                                                                          пешеходной доступности
                                                                          зона  охвата   в пределах
                                                                          автомобильной доступности

                                                                                                   13
Потенциальная аудитория объекта может быть увеличена за счет
жителей ближайших населенных пунктов, а также Любани и Слуцка

Местоположение ближайших населенных пунктов

                                              30-35 мин (35 км)

                                                                  14
Концепция - торгово-развлекательный центр городского масштаба -
нацелена на максимизацию эффективности с учетом локации и общей
ситуации на рынке торговой недвижимости
        Торгово-развлекательный центр городского масштаба «ALL IN ONE»

                           Целевая аудитория ТЦ
                           • жители близлежащих районов
                           • семьи с детьми со всего города
                           • жители ближайших населенных пунктов

                           УТП проекта для B2C:
                           • Продуктовый якорь – гипермаркет до 3500 м.кв.
                           • Fashion (одежда и обувь)
                           • Детские товары
                           • Развлечения: кинотеатр, детский центр и др.
                           • FOOD зона
                           • Мини якоря: товары непродовольственной и промышленной группы
                           • Услуги: химчистка, салоны красоты, ремонты и т.д.

                           УТП проекта для B2B:
                           • формирования pull арендаторов, дополняющих друг друга и
                             позволяющих покупателям закрыть все свои потребности в одном месте
                           • привлечение качественного целевого трафика посетителей
                           • активное продвижение ТЦ
                           • выгодная локация объекта

                                                                                          15
Долевое соотношение площадей в разрезе концепции ТРЦ

                                                       16
Контакты

Менеджер проекта
Наталья Шатрова

+375 29 337 00 07
n.shatrova@ascom.by

+375 44 762 72 72

+375 29 762 72 72

+375 25 762 72 72

+375 17 308 74 96

www.ascom.by

                      17
Вы также можете почитать