ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 1 ПОЛУГОДИЕ 2019 Г.
2
П1 2017 П1 2018 П1 2019
Июль 2019 г. | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по торговой недвижимости | Colliers International
Общее предложение торговых площадей,
2 994 3 056 3 073
тыс. м²
Количество действующих классических
117 118 120
и специализированных ТЦ, штук
Уровень вакантности, % 6,0 4,2 2,8
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В первом полугодии 2019 г. в Санкт-Петербурге не было
открыто ни одного торгового центра.
В конце июня был введен в эксплуатацию мебельный центр
«Кубатура» на ул. Фучика (GLA 110 тыс. м²), открытие
которого запланировано на конец года.
Помимо «Кубатуры» на конец II квартала 2019 г. на различных
стадиях строительства находилось порядка 104 тыс. м²
торговых площадей, половина из которых – в составе
специализированных, либо многофункциональных
комплексов. Открытие этих комплексов ожидается на
горизонте ближайших двух лет.
На фоне нулевого прироста основная активность в торговых
центрах происходит в рамках ротации арендаторов,
преобразований площадок магазинов и запуска новых
форматов. В процесс качественного обновления продолжает
вовлекаться все большее количество торговых центров.
Например, во II квартале 2019 г. было объявлено о скором
старте реконцепции ТЦ «Дом Мод» на Каменноостровском
пр-те.
ГРАФИК 1: 400
Динамика прироста 350
торговых площадей по
300
форматам торговых
250
центров, 2009–2019 гг.,
тыс. м² 200
150
100
50
0
Классические ТЦ Специализированные ТЦ
Источник: Colliers International3
УРОВЕНЬ ВАКАНТНОСТИ
Аналитический отчет по торговой недвижимости | Colliers International
Июль 2019 г. | Санкт-Петербург
Уровень вакантности в классических торговых центрах за прошедшее полугодие снизился до 2,8%, что на
1,4 п.п. ниже, чем показатель годом ранее. С учетом дефицита свободных помещений обостряется
конкуренция за качественные площадки, в этой ситуации собственники высококлассных торговых центров
готовы проводить ротацию арендаторов с повышением ставок аренды.
14%
ГРАФИК 2:
12% Динамика вакантности в
классических торговых
10%
комплексах, %
8%
6%
4% 2,8%
2%
1,6%
0%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
П1 2019
Средний уровень вакантности в Санкт-Петербурге
Уровень вакантности в наиболее качественных ТЦ
Источник: Colliers International
СПРОС
За первые шесть месяцев 2019 г. в петербургских на один магазин в торговых центрах нарастили
торговых центрах открылось порядка 38 тыс. м² присутствие только пять ритейлеров из 76.
новых магазинов. Лидирующим, как и годом ранее,
стал сегмент одежды и обуви, сформировавший Петербургский рынок в январе – июне 2019 г.
29% открытий (исходя из площади магазинов). пополнился пятью новыми иностранным брендами,
На втором месте с долей 27% – сегмент три из которых представляют сегмент fashion
продовольственных магазинов, однако столь (Twinset, Boggi Milano, Liu Jo), два других – сегмент
высокая доля была в основном обусловлена «косметика и парфюмерия» (Chanel и Sothys).
открытием одного гипермаркета «Лента» Среди российских игроков, вышедших в Санкт-
площадью 8 655 м² в ТК «Девяткино» (ранее – Петербург, – бренд дизайнерской одежды
ТК PRISMA). Akhmadullina Dreams и московская сеть салонов
красоты Selfie.
Открытия в торговых комплексах носили
преимущественно точечный характер: больше чем4
Июль 2019 г. | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по торговой недвижимости | Colliers International
ГРАФИК 3:
Распределение магазинов, 3% 3% 4% 4%
открытых в П1 2019, 4%
8%
по профилям, 29%
10%
% по занимаемым площадям
9%
43%
П1 2019 П1 2018
9%
24%
10%
27%
13%
Fashion Fashion
Продовольственные магазины Развлечения
Общественное питание
Электроника и бытовая техника
Электроника и бытовая техника
Общественное питание Фитнес
Развлечения Продовольственные магазины
Товары для детей Товары для детей
Другое Другое
Источник: Colliers International
Санкт-Петербург – на третьем месте среди других городов России
по насыщенности торговыми площадями – 571 м² на 1 000 человек
ГРАФИК 4: Санкт-Петербург 571
Обеспеченность
Василеостровский 111
торговыми площадями по
районам, м2 на 1 000 Красносельский 189
человек Петроградский 234
Калининский 253
Кировский 350
Адмиралтейский 524
Невский 576
Красногвардейский 577
Фрунзенский 681
Выборгский 954
Центральный 1 041
Приморский 1 045
Московский 1 208
0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400
Источник: Colliers International5
Аналитический отчет по торговой недвижимости | Colliers International
Июль 2019 г. | Санкт-Петербург
Ряд игроков рынка анонсировали запуск новых форматов. Так, компания «Буше» открыла первую раменную
Chou Do в гастро-пространстве City Food в ТРК «Сити Молл», а сеть «Булочные Ф. Вольчека» планирует
открывать магазины «Молоко» с выделенной зоной кафе.
Среди покинувших или сокративших в первом полугодии 2019 г. присутствие на петербургском рынке
ритейлеров – «Красный Куб», «Кей», а также магазины холдинга «Продовольственная биржа» («Полушка»,
«Лайм» и «Всенародный»).
Таблица 1: Бренды, запускающие новые форматы
Название Оператор Формат Средняя площадь
Продовольственный
«Молоко» «Булочные Ф. Вольчека» до 100 м²
магазин / Кафе
Chou Do «Буше» Кафе до 100 м²
Продовольственный
«Глобо» «Вкусвилл» 400–500 м²
магазин / Кафе
Sela Home Sela Магазин товаров для дома 300–400 м²
Sela Underwear Sela Магазин нижнего белья до 100 м²
Источник: Colliers International6
Июль 2019 г. | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по торговой недвижимости | Colliers International
ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
До конца года в Петербурге ожидается Новым трендом на рынке торговой
открытие двух специализированных торговых недвижимости Санкт-Петербурга можно
комплексов: Fashion House Outlet Centre назвать запуск в 2019 г. формата фуд-холлов,
(первая очередь) и мебельного центра набравшего за последние два года большую
«Кубатура», а также одного центра районного популярность в Москве. Первый в Петербурге
формата в Красносельском районе. Суммарная проект в составе ТЦ появился в ТРК «Сити
арендопригодная площадь в новых объектах Молл»: на площади 4 500 м² расположилось
составит 129,4 тыс. м². Таким образом, гастрономическое пространство City Food,
технически прирост предложения станет совмещающее до тридцати разных
максимальным за последние шесть лет, однако ресторанных концепций. Еще один фуд-холл
стоит заметить, что 85% этого объема был открыт после реконструкции
формирует лишь один центр «Кубатура». Василеостровского рынка. В третьем квартале
ожидается открытие проекта Eat Market
федеральной сети Zemskiy Group в ТРК
«Галерея».
Таблица 2: ТЦ, запланированные к открытию во II полугодии 2019 г.
Дата
Название Адрес Девелопер GLA, м²
открытия
Fashion House Outlet Centre, Таллинское ш. / Fashion House
11 000 IV кв. 2019
I очередь КАД Group
«Концерн
«Кубатура» Фучика ул., 9А 110 000 IV кв. 2019
Энерготехнологии»
ТЦ в ЖК «Солнечный Ветеранов пр-т, «Солнечный
8 400 IV кв. 2019
город» 169, к. 4 город»
Источник: Colliers InternationalКОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ИССЛЕДОВАНИЯ МАРКЕТИНГ И PR Анна Никандрова Вероника Лежнева Ольга Бакулина Партнер Директор Региональный директор +7 495 258 5151 +7 495 258 5151 +7 495 258 5151 anna.nikandrova@colliers.com veronika.lezhneva@colliers.com olga.bakulina@colliers.com Ирина Царькова Ольга Убушиева Анна Сабинина Директор, Санкт-Петербург Старший аналитик Директор, Санкт-Петербург +7 495 258 5151 +7 812 718 3618 +7 812 718 3618 irina.tsarkova@colliers.com olga.ubushieva@colliers.com anna.sabinina@colliers.com СТРАТЕГИЧЕСКИЙ КОНСАЛТИНГ Владислав Николаев Директор, Санкт-Петербург +7 495 258 5151 vladislav.nikolaev@colliers.com Copyright © 2019 Colliers International Данный отчет является общим исследованием рынка недвижимости и основан на собственных или 191186 Санкт-Петербург предоставленных нам материалах, которые мы считаем достоверными. При составлении данного отчета Волынский пер., д. 3 | БЦ «Сенатор» основными нашими принципами были точность и полнота информации, однако мы не предоставляем Тел. +7 812 718 36 18 никаких гарантий отсутствия фактических ошибок. Мы будем признательны, если Вы сообщите нам о таких www.colliers.ru ошибках для оперативного редактирования информации. Colliers International не несет никакой ответственности за ущерб или убытки, возникшие по причине неточностей или некорректности информации, содержащейся в данном отчете.
Вы также можете почитать
