Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte

Страница создана Азамат Прокофьев
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Актуальное для сектора
недвижимости
Конструктор новостей
Знание, полученное вовремя, помогает достигать успеха
Март 2020 года
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Содержание
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

                                                                                                                  Изменения в
 Меры поддержки, оказываемые в связи с
 распространением COVID-19
                                                                                                                  законодательстве и
 Подробнее                                                                                                        новые законопроекты

 Арендодателей обязали предоставить
 отсрочку по арендным платежам                                                                                    Разъяснения
 Подробнее
                                                                                                                  регулирующих органов
 Президент РФ объявил о необходимости
 налогообложения дивидендов,
 выплачиваемых иностранным                                                                                        Судебная практика
 компаниям, по ставке 15%
 Подробнее

 Президент РФ подписал отдельные                                                                                  Периодические
 федеральные законы                                                                                               публикации «Делойта»
 Подробнее

 Опубликована концепция развития и
                                                                                                                  Контакты
 функционирования в РФ системы
 налогового мониторинга
 Подробнее

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.   Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                             Слайд 2 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Содержание
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

                                                                                                                  Изменения в
 Предлагается ввести специальный
 правовой режим апартаментов
                                                                                                                  законодательстве и
 Подробнее                                                                                                        новые законопроекты

 Обновлены правила раскрытия
 консолидированной финансовой                                                                                     Разъяснения
 отчетности
                                                                                                                  регулирующих органов
 Подробнее

 Президент РФ подписал отдельные
 федеральные законы                                                                                               Судебная практика
 Подробнее

 Подписан закон, направленный на
 совершенствование регулирования                                                                                  Периодические
 оценочной деятельности                                                                                           публикации «Делойта»
 Подробнее

                                                                                                                  Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.   Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                             Слайд 3 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Содержание
Разъяснения регулирующих органов

                                                                                                                                                          Изменения в
 Налог на прибыль организаций                         НДС                                         Налог на имущество                                      законодательстве и
                                                                                                                                                          новые законопроекты
 Минфин России: учет расходов на                      Минфин России: исчисление НДС при           Минфин России: исчисление налога на
 строительство объектов социальной,                   безвозмездной передаче сервитута            имущество в отношении фактически
 транспортной и инженерной                            Подробнее                                   эксплуатируемого объекта, не
 инфраструктуры, безвозмездно                                                                     введенного в эксплуатацию                               Разъяснения
 передаваемых в государственную                       Минфин России: восстановление НДС           Подробнее                                               регулирующих органов
 (муниципальную) собственность                        правопреемником
 Подробнее                                            Подробнее                                   Отзыв письма Минэкономразвития
                                                                                                  России о разграничении движимого и
                                                      Земельный налог                             недвижимого имущества                                   Судебная практика
                                                                                                  Подробнее
                                                      ФНС России: применение льготной
                                                      ставки земельного налога в отношении                                                                Периодические
                                                      земельных участков, переданных в
                                                                                                                                                          публикации «Делойта»
                                                      аренду организации, использующей их
                                                      для сельскохозяйственной деятельности
                                                      Подробнее
                                                                                                                                                          Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                                           Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                                     Слайд 4 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Содержание
Судебная практика

                                                                                                                                                          Изменения в
 Арбитражный суд Саратовской области:                 АС Брянской области: налоговые органы
 расчет доли недвижимости в российских                не вправе оценивать целесообразность
                                                                                                                                                          законодательстве и
 активах для целей исчисления налога у                привлечения заемного финансирования                                                                 новые законопроекты
 источника и применение концепции
 фактического получателя                              Подробнее
 дохода                                                                                                                                                   Разъяснения
 Подробнее
                                                                                                                                                          регулирующих органов
                                                      АС Ханты-Мансийского автономного
 Арбитражный суд Оренбургской области:                округа — Югры: подтверждение
 фактическое право на доход в                         расходов на приобретение долей,
 отношении дивидендов, выплаченных                    обязательство по оплате которых было                                                                Судебная практика
 кипрским участникам                                  прощено учредителем
 Подробнее                                            Подробнее

 Арбитражный суд Саратовской области:                                                                                                                     Периодические
 применение концепции фактического                                                                                                                        публикации «Делойта»
 получателя дохода
 Подробнее
                                                                                                                                                          Контакты
 АС Мурманской области: получение и
 передача имущества в уставный капитал
 может привести к неожиданным
 последствиям по НДС
 Подробнее

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                                           Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                                     Слайд 5 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

Меры поддержки, оказываемые в связи с                    Арендодателей обязали предоставить отсрочку по                                 Изменения в
распространением COVID-19                                арендным платежам                                                              законодательстве и
                                                                                                                                        новые законопроекты
«Делойт» внимательно следит за стремительным развитием   1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон №
событий в нашей стране и мире. Забота о благополучии     98 ФЗ «О внесении изменений в отдельные
наших клиентов, сотрудников и общества остается          законодательные акты Российской Федерации по вопросам                          Разъяснения
ключевым приоритетом для нашей компании.                 предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»                             регулирующих органов
                                                         (далее ― «98 ФЗ»).
Актуальную информацию о мерах поддержки бизнеса и
населения в России можно почерпнуть из обзора,           98-ФЗ содержит следующие нормы, касающиеся аренды                              Судебная практика
подготовленного специалистами «Делойта», который         недвижимого имущества:
постоянно обновляется.
                                                         • арендодатель обязан по требованию арендатора                                 Периодические
Налоговые льготы будут предоставлены пострадавшим          предоставить отсрочку по уплате арендных платежей;                           публикации «Делойта»
отраслям, при этом наиболее масштабная поддержка будет
оказана малому и среднему бизнесу.                       • условия предоставления такой отсрочки устанавливаются
                                                           Правительством РФ;                                                           Контакты
Более подробно об этом читайте в нашем новом выпуске.
                                                         • арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы
                                                           в связи с невозможностью использования арендованного
                                                           имущества.

                                                         С более подробной информацией по данной теме можно
                                                         ознакомиться в Legal.Focus.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                         Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                   Слайд 6 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

Президент РФ объявил о необходимости                      26 марта 2020 года Минфин России опубликовал                                     Изменения в
налогообложения дивидендов, выплачиваемых                 информационное сообщение, в котором прояснил некоторые                           законодательстве и
иностранным компаниям, по ставке 15%                      вопросы, связанные с планируемыми нововведениями.                                новые законопроекты

25 марта 2020 года Президент РФ в ходе своего обращения   Более подробно об этом читайте в нашем выпуске
к гражданам РФ сообщил о мерах, предлагаемых для          Legislative Tracking in Focus от 26 марта 2020 года.                             Разъяснения
поддержки населения и бизнеса на фоне эпидемии новой                                                                                       регулирующих органов
коронавирусной инфекции.                                  Президент РФ подписал отдельные федеральные
                                                          законы
Помимо перечисления первоочередных мер, направленных                                                                                       Судебная практика
на борьбу с негативными последствиями для экономики,      Президент РФ подписал Федеральный закон от 1 марта 2020
было сделано заявление, касающееся налогообложения        года № 37-ФЗ о ратификации протокола об обмене
выплат, осуществляемых из РФ за рубеж. Президент РФ       информацией в электронном виде между государствами —                             Периодические
отметил, что «все выплаты доходов (в виде процентов и     участниками СНГ для осуществления налогового                                     публикации «Делойта»
дивидендов), уходящие из России за рубеж, должны          администрирования (более подробно о содержании закона
облагаться адекватным налогом».                           см. в выпуске LT от 16 декабря 2019 года).
                                                                                                                                           Контакты
В частности, дивиденды, выплачиваемые за рубеж, должны    Опубликована концепция развития и
облагаться налогом по ставке 15%.                         функционирования в РФ системы налогового
                                                          мониторинга
Впоследствии Правительство РФ дало поручение Минфину
России в течение месяца организовать работу по внесению   Концепция предусматривает существенное повышение
соответствующих корректировок во все российские СОИДН.    доступности налогового мониторинга за счет сокращения
                                                          порогов для участия:
Президент РФ и Председатель Правительства РФ сообщили,
что в случае отказа страны ― партнера по СОИДН внести     • снижение совокупной суммы налогов, уплаченных за
предложенные изменения Россия выйдет из таких СОИДН в       предшествующий год, до уровня не более 100 млн руб.;
одностороннем порядке.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                            Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                      Слайд 7 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

• включение сумм НДФЛ и страховых взносов в совокупную       Доклад по правовому регулированию рынка апартаментов                            Изменения в
  сумму исчисленных налогов и страховых взносов;             должен быть подготовлен к 30 апреля 2020 года.                                  законодательстве и
                                                                                                                                             новые законопроекты
• снижение суммарного объема доходов по данным годовой       Сейчас апартаменты не считаются жилыми помещениями,
  бухгалтерской (финансовой) отчетности до уровня не более   что создает противоречивую ситуацию: граждане не имеют
  1 млрд руб.;                                               права зарегистрироваться по месту жительства, а власти не                       Разъяснения
                                                             обеспечивают инфраструктурой фактически жилые зоны.                             регулирующих органов
• снижение совокупной стоимости активов по данным
  бухгалтерской (финансовой) отчетности до уровня не более   Обновлены правила раскрытия консолидированной
  1 млрд руб.                                                                                                                                Судебная практика
                                                             финансовой отчетности
Для участия в налоговом мониторинге организации
                                                             Правительство РФ утвердило перечень сведений, которые
необходимо будет соответствовать хотя бы одному из
                                                             могут не включаться в отчетность отдельных организаций.                         Периодические
установленных критериев.                                                                                                                     публикации «Делойта»
                                                             Напомним, что некоторые категории лиц имеют право не
Ожидается, что реализация мероприятий, предусмотренных
                                                             раскрывать определенную информацию (например,
концепцией, позволит обеспечить расширение перечня
                                                             компании, в отношении которых введены санкции).                                 Контакты
потенциальных участников налогового мониторинга почти
до 8 тыс. к 2024 году.                                       Президент РФ подписал отдельные федеральные
                                                             законы
Предлагается ввести специальный правовой режим
апартаментов                                                 Президент РФ подписал Федеральные законы от 1 апреля
                                                             2020 года №№ 69-ФЗ, 70-ФЗ и 71-ФЗ о защите и
«Интерфакс» сообщает, что премьер-министр Михаил             поощрении капиталовложений, а также о развитии
Мишустин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину             инвестиционной деятельности в РФ (более подробно о
рассмотреть предложения Совета Федерации по                  содержании законов см. в выпусках LT от 5 ноября 2019
установлению правового режима апартаментов.                  года и от 16 марта 2020 года).

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                              Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                        Слайд 8 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Изменения в законодательстве и новые законопроекты

                                                      Подписан закон, направленный на                                                Изменения в
                                                      совершенствование регулирования оценочной                                      законодательстве и
                                                      деятельности                                                                   новые законопроекты

                                                      В частности, законом внесены следующие изменения:
                                                                                                                                     Разъяснения
                                                      отменен пятилетний ограничительный срок подачи                                 регулирующих органов
                                                      заявления о пересмотре кадастровой стоимости;

                                                      уточнены требования к образованию оценщиков и их стажу                         Судебная практика
                                                      (опыту) работы; устанавливается порядок внесения
                                                      сведений, касающихся отчета об оценке имущества
                                                      должника, в Единый федеральный реестр сведений о                               Периодические
                                                      банкротстве.                                                                   публикации «Делойта»

                                                                                                                                     Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                      Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                Слайд 9 из 22
Актуальное для сектора недвижимости Конструктор новостей - Deloitte
Разъяснения регулирующих органов
Налог на прибыль организаций

Минфин России: учет расходов на строительство                                                                         Изменения в
объектов социальной, транспортной и инженерной                                                                        законодательстве и
инфраструктуры, безвозмездно передаваемых в                                                                           новые законопроекты
государственную (муниципальную) собственность

НК РФ предоставляет право на вычет расходов на создание                                                               Разъяснения
объектов социальной инфраструктуры, безвозмездно                                                                      регулирующих органов
передаваемых в государственную или муниципальную
собственность.
                                                                                                                      Судебная практика
Расходы на создание объектов транспортной и инженерной
инфраструктуры, безвозмездно передаваемых в
государственную или муниципальную собственность, не                                                                   Периодические
учитываются при определении налоговой базы по налогу на                                                               публикации «Делойта»
прибыль организаций.

                                                                                                                      Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.       Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                              Слайд 10 из 22
Разъяснения регулирующих органов
НДС

                                                      Минфин России: исчисление НДС при безвозмездной                                Изменения в
                                                      передаче сервитута                                                             законодательстве и
                                                                                                                                     новые законопроекты
                                                      Ведомство сообщило, что операции по безвозмездной
                                                      передаче права ограниченного пользования чужим
                                                      земельным участком (сервитута) признаются объектом                             Разъяснения
                                                      обложения НДС.                                                                 регулирующих органов

                                                      Налоговая база в отношении таких операций исчисляется
                                                      исходя из стоимости передаваемых прав.                                         Судебная практика

                                                      Минфин России: восстановление НДС
                                                      правопреемником
                                                                                                                                     Периодические
                                                      Ведомство напомнило, что 1 января 2020 года вступили в                         публикации «Делойта»
                                                      силу положения п. 3.1 ст. 170 НК РФ, предусматривающие
                                                      обязанность для правопреемника реорганизованной
                                                      организации в отдельных случаях восстановить НДС, ранее                        Контакты
                                                      принятый к вычету правопредшественником.

                                                      Ведомство пояснило, что новые положения применяются
                                                      правопреемниками, государственная регистрация которых
                                                      была осуществлена после 1 января 2020 года.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                      Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                             Слайд 11 из 22
Разъяснения регулирующих органов
Земельный налог

ФНС России: применение льготной ставки земельного                                                                     Изменения в
налога в отношении земельных участков, переданных                                                                     законодательстве и
в аренду организации, использующей их для                                                                             новые законопроекты
сельскохозяйственной деятельности

Ведомство напомнило, что для применения льготной ставки                                                               Разъяснения
земельного налога в размере, не превышающем 0,3%,                                                                     регулирующих органов
необходимо соблюдение одновременно двух условий:

• отнесение земельного участка к землям                                                                               Судебная практика
  сельскохозяйственного назначения или к землям в
  составе зон сельскохозяйственного использования в
  населенных пунктах;                                                                                                 Периодические
                                                                                                                      публикации «Делойта»
• использование этого земельного участка для
  сельскохозяйственного производства.
                                                                                                                      Контакты
По мнению ведомства, если собственник сдает земельный
участок в аренду, а арендатор использует его для целей
сельскохозяйственного производства, то собственник не
теряет права на применение льготной ставки.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.       Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                              Слайд 12 из 22
Разъяснения регулирующих органов
Налог на имущество

                                                      Минфин России: исчисление налога на имущество в                                Изменения в
                                                      отношении фактически эксплуатируемого объекта, не                              законодательстве и
                                                      введенного в эксплуатацию                                                      новые законопроекты

                                                      Ведомство еще раз подтвердило, что для целей исчисления
                                                      налога на имущество имеет значение дата начала                                 Разъяснения
                                                      фактического использования объекта в деятельности, а не                        регулирующих органов
                                                      формальная дата его ввода в эксплуатацию.
                                                      Отзыв письма Минэкономразвития России о
                                                      разграничении движимого и недвижимого имущества                                Судебная практика

                                                      Ведомство сообщило об отзыве своего письма от 12 февраля
                                                      2020 года № Д23и-4183.                                                         Периодические
                                                                                                                                     публикации «Делойта»
                                                      В указанном письме был сделан вывод о том, что объекты
                                                      капитального строительства, построенные и введенные в
                                                      эксплуатацию с получением разрешения на строительство, с                       Контакты
                                                      высокой долей вероятности относятся к недвижимому
                                                      имуществу.

                                                      Более подробно о содержании письма см. в выпуске LT от
                                                      27 февраля 2020 года.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                      Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                             Слайд 13 из 22
Судебная практика

Арбитражный суд Саратовской области: расчет доли           • свидетельствует о необходимости удержать налог по                             Изменения в
недвижимости в российских активах для целей                  ставке 20%.                                                                   законодательстве и
исчисления налога у источника и применение                                                                                                 новые законопроекты
концепции фактического получателя дохода                   Разногласия в расчете доли фактически свелись к вопросу о
                                                           необходимости учета в составе недвижимости объектов
Компания приобрела долю участия в российском обществе у    незавершенного строительства.                                                   Разъяснения
кипрского лица.                                                                                                                            регулирующих органов
                                                           Суд первой инстанции согласился с позицией налогового
Налог у источника не удерживался, поскольку компания       органа.
полагала, что доля недвижимости в активах приобретенного                                                                                   Судебная практика
общества не превышает 50%.                                 Суд сослался на письмо ФНС России от 20 ноября 2019 года
                                                           № СД-4-3/23559@ об определении доли активов,
При этом сделка носила характер внутригрупповой            представленных российской недвижимостью, согласно                               Периодические
реструктуризации, конечный собственник бизнеса             которому незавершенное строительство учитывается в                              публикации «Делойта»
(компания, зарегистрированная на Британских Виргинских     составе недвижимости (более подробно об этом см. в
островах) не поменялся.                                    выпуске LT in Focus от 28 ноября 2019 года).
                                                                                                                                           Контакты
Налоговые органы при проведении проверки пришли к          Суд проанализировал затраты на объекты незавершенного
следующим выводам:                                         строительства (счет 08) и пришел к выводу, что ввиду
                                                           наличия у будущих сооружений прочной связи с землей они
• фактическим получателем дохода от продажи доли           были правомерно отнесены к недвижимому имуществу.
  должна признаваться не кипрская компания, а конечный
  акционер (Британские Виргинские острова), ввиду чего     Интересно, что к недвижимости были отнесены даже те
  положения СОИДН с Кипром неприменимы;                    скважины, готовность которых на дату сделки составляла
                                                           всего 11%, а также те, которые впоследствии были вообще
• по расчетам налогового органа, доля недвижимости в       ликвидированы.
  активах приобретенного общества составляет 50,6%, что

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                            Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                   Слайд 14 из 22
Судебная практика

В то же время суд скорректировал расчеты налогового органа,   • транзитность ― в течение одного-двух дней полученные                         Изменения в
исключив несколько объектов, по которым не были                 дивиденды были перечислены далее по вертикали в                              законодательстве и
представлены документы, подтверждающие их отнесение к           компании, зарегистрированные на Британских                                   новые законопроекты
недвижимости.                                                   Виргинских островах;

Несмотря на то что вся аргументация налоговых органов         • кипрские компании не осуществляли типичных для своей                         Разъяснения
строится на обосновании расчета доли недвижимости, был          деятельности расходов, сотрудников также не было;                            регулирующих органов
сделан и более общий вывод о том, что сделка сводится к
перемещению активов внутри одной группы с безналоговым        • не было иных доходов, помимо дивидендов;
выводом средств за рубеж.                                                                                                                    Судебная практика
                                                              • представители налогоплательщика подтвердили, что
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 3 марта        взаимодействовали с кипрскими компаниями не
2020 года по делу № А57-23676/2019                              напрямую, а посредством переписки с другой российской                        Периодические
                                                                компанией группы;                                                            публикации «Делойта»
Арбитражный суд Оренбургской области:
фактическое право на доход в отношении                        • правом распоряжаться расчетными счетами кипрских
дивидендов, выплаченных кипрским участникам                     компаний обладал член совета директоров самого                               Контакты
                                                                налогоплательщика.
Налоговая инспекция оспорила применение льготной ставки
налога у источника при выплате дивидендов двум кипрским       Еще раз прозвучал вывод о том, что обслуживание только
участникам.                                                   интересов группы права на получение льготы по СОИДН не
                                                              дает.
Основанием для этого явилось отсутствие у кипрских
компаний фактического права на доход.                         Суд первой инстанции принял решение в пользу налоговой
                                                              инспекции.
Налоговая инспекция привела следующие аргументы:

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                              Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                     Слайд 15 из 22
Судебная практика

Налог был исчислен по ставке 15%, поскольку фактическим   Однако суд счел факт наличия у бенефициаров права на                           Изменения в
получателем дохода была признана компания,                процентный доход неподтвержденным:                                             законодательстве и
зарегистрированная на Британских Виргинских островах.                                                                                    новые законопроекты
                                                          • понятия «бенефициарный собственник активов» и
Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 4         «бенефициарный собственник дохода» не идентичны: в
марта 2020 года по делу № А47-11440/2019                    первом случае имеет значение доля прямого/косвенного                         Разъяснения
                                                            участия в компании, а во втором ― наличие права                              регулирующих органов
Арбитражный суд Саратовской области: применение             самостоятельно распоряжаться доходом;
концепции фактического получателя дохода
                                                          • не было представлено доказательств того, что денежные                        Судебная практика
Суд поддержал вывод о том, что кипрский заимодавец не       средства в итоге были перечислены бенефициарам;
является фактическим получателем процентного дохода.
                                                          • не было представлено документальное подтверждение                            Периодические
Основной аргумент ― в течение непродолжительного            отказа заимодавца, а также последующих компаний, в                           публикации «Делойта»
времени денежные средства транзитом перечислялись в         пользу которых перечислялись денежные средства, от
адрес иностранных компаний, расположенных в                 права на доход.
юрисдикциях, с которыми у России нет СОИДН.                                                                                              Контакты
                                                          В итоге налог был начислен по ставке 20%.
Спор интересен тем, что компания попыталась заявить
применение «сквозного подхода» ― льготной ставки в        Решение Арбитражного суда Саратовской области от 13
размере 10%, предусмотренной СОИДН с Украиной,            марта 2020 года по делу № А57-30537/2019
резидентами которой являются конечные бенефициары
группы (физические лица).

В подтверждение права на применение «сквозного подхода»
были представлены паспорт и загранпаспорт бенефициаров,
а также справка об их регистрации и месте проживания на
территории Украины.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                          Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                 Слайд 16 из 22
Судебная практика

АС Мурманской области: получение и передача              • налогоплательщик принял этот НДС к вычету.                                   Изменения в
имущества в уставный капитал может привести к                                                                                           законодательстве и
неожиданным последствиям по НДС                          Налоговая инспекция оспорила вычет налогоплательщиком                          новые законопроекты
                                                         НДС по спорному имуществу.
Внутри крупного российского холдинга была осуществлена
серия операций по передаче имущества в уставный          По мнению инспекции, учредитель не имел права принимать                        Разъяснения
капитал, целью которых был перевод имущества на          НДС к вычету, а затем восстанавливать его, поскольку                           регулирующих органов
налогоплательщика от косвенного участника холдинга.      имущество изначально было получено им для последующей
                                                         передачи в уставный капитал налогоплательщика, а не для
Выглядело это следующим образом:                         облагаемой НДС деятельности.                                                   Судебная практика

• косвенный участник передал имущество в уставный        Суд первой инстанции поддержал налоговую инспекцию.
  капитал своей дочерней компании;                                                                                                      Периодические
                                                         Разумный довод налогоплательщика о том, что источник для                       публикации «Делойта»
• дочерняя компания (учредитель налогоплательщика)       возмещения НДС был сформирован на уровне косвенного
  сразу же передала имущество в уставный капитал         участника, был отклонен, поскольку «право на применение
  налогоплательщика.                                     вычета по НДС у налогоплательщика не связано с                                 Контакты
                                                         действиями лица, не являющегося его учредителем».
Для целей исчисления НДС операции отражались
следующим образом:                                       Решение Арбитражного суда Мурманской области от 25
                                                         февраля 2020 года по делу № А42-9929/2019
• косвенный участник восстановил НДС с остаточной
  стоимости переданного имущества;

• дочерняя компания приняла этот НДС к вычету, а потом
  восстановила его при передаче имущества
  налогоплательщику;

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                         Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                Слайд 17 из 22
Судебная практика

АС Брянской области: налоговые органы не вправе           АС Ханты-Мансийского автономного округа — Югры:                                 Изменения в
оценивать целесообразность привлечения заемного           подтверждение расходов на приобретение долей,                                   законодательстве и
финансирования                                            обязательство по оплате которых было прощено                                    новые законопроекты
                                                          учредителем
Налоговый орган оспорил вычет процентов по займу на том
основании, что, по его мнению, налогоплательщику было     Обстоятельства дела были следующими:                                            Разъяснения
достаточно собственных средств для ведения бизнеса и он                                                                                   регулирующих органов
не нуждался в привлечении займов.                         • налогоплательщик заключил договор с иностранной
                                                            компанией на приобретение долей в двух российских
Такой вывод был сделан на основании анализа сведений о      обществах;                                                                    Судебная практика
движении средств по расчетному счету.
                                                          • в тот же день иностранная компания переуступила право
Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика.           требования по данному договору учредителю                                     Периодические
                                                            налогоплательщика;                                                            публикации «Делойта»
Суд указал, что налоговые органы не вправе оценивать
эффективность принятия налогоплательщиками                • спустя месяц учредитель простил долг по оплате долей,
управленческих решений, связанных с привлечением            прощение долга было отражено в качестве взноса                                Контакты
денежных средств со стороны и использованием                учредителя в имущество (без увеличения уставного
собственных ресурсов.                                       капитала);

Решение Арбитражного суда Брянской области от 27          • впоследствии налогоплательщик продал доли
февраля 2020 года по делу № А09-11043/2019                  взаимозависимому лицу (за 1,35 млрд руб.),
                                                            задолженность по оплате долей была зачтена в счет
                                                            погашения встречной задолженности.

                                                          Налоговая инспекция пришла к выводу о том, что
                                                          налогоплательщик не понес фактических расходов на
                                                          приобретение долей, поскольку обязательство по их оплате

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                           Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                  Слайд 18 из 22
Судебная практика

было прекращено прощением долга.                                                                                      Изменения в
                                                                                                                      законодательстве и
В итоге расходы на приобретение долей были признаны                                                                   новые законопроекты
равными нулю.

Суд первой инстанции поддержал налоговую инспекцию.                                                                   Разъяснения
                                                                                                                      регулирующих органов
Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного
округа — Югры от 2 марта 2020 года по делу № А75-
22379/2019                                                                                                            Судебная практика

                                                                                                                      Периодические
                                                                                                                      публикации «Делойта»

                                                                                                                      Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.       Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                              Слайд 19 из 22
Периодические публикации «Делойта»

Оставайтесь в курсе налоговых новостей,                                        TaxSmart — наше мобильное                                         Изменения в
подписавшись на наши публикации                                                приложение,                                                       законодательстве и
                                                                               в котором вы найдете наши обзоры                                  новые законопроекты
• Legislative tracking — ежедневный обзор
                                                                               новостей, мнение специалистов
  изменений законодательства.
                                                                               «Делойта» по ключевым вопросам
• Legislative tracking in Focus — еженедельные                                 российского и международного                                      Разъяснения
  обзоры, каждый из которых посвящен                                           налогообложения, обзоры наиболее                                  регулирующих органов
  ключевым событиям мира налогообложения                                       значимых судебных решений. Данное
  и права.                                                                     приложение также содержит календарь
                                                                               мероприятий «Делойта»                                             Судебная практика
• Tax incentives news — обзоры изменений
  регионального и федерального                                                 и контакты лидеров индустриальных
  законодательства в отношении                                                 групп.
                                                                               Мы создали это приложение для того,                               Периодические
  государственной поддержки                                                                                                                      публикации «Делойта»
  инвестиционной деятельности                                                  чтобы вам было проще оставаться в курсе
  на территории РФ.                                                            событий
                                                                               в мире налогообложения и будем рады,
                                                                                                                                                 Контакты
                                                                               если оно будет вам полезно.

                     Мы также проводим клиентские мероприятия в формате live
                     и webcast, посвященные ключевым возможностям налогообложения.
                     Если вы хотите получать приглашения на эти мероприятия,
                     подпишитесь на нашу рассылку.

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.                                  Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                                                            Слайд 20 из34
Контактная информация

Юлия Крылова                                                                                                      Изменения в
Директор                                                                                                          законодательстве и
                                                                                                                  новые законопроекты
Руководитель практики по
оказанию услуг компаниям
сектора недвижимости
                                                                                                                  Разъяснения
ykrylova@deloitte.ru
                                                                                                                  регулирующих органов

Ксения Корунова
Менеджер                                                                                                          Судебная практика
Практика по оказанию услуг
компаниям сектора недвижимости
kkorunova@deloitte.ru                                                                                             Периодические
                                                                                                                  публикации «Делойта»

                                                                                                                  Контакты

© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.   Актуальное для сектора недвижимости: конструктор новостей
                                                                                                                          Слайд 21 из 22
Наименование «Делойт» относится к одному либо любому количеству юридических лиц, в том числе
аффилированных, совместно входящих в «Делойт Туш Томацу Лимитед» (далее — «ДТТЛ»). Каждое из этих
юридических лиц является самостоятельным и независимым. Компания «ДТТЛ» (также именуемая как
«международная сеть «Делойт») не предоставляет услуги клиентам напрямую. Более подробную информацию
можно получить на сайте www.deloitte.com/about.

«Делойт» является ведущей международной сетью компаний по оказанию услуг в области аудита, консалтинга,
финансового консультирования, управления рисками и налогообложения, а также сопутствующих услуг. «Делойт»
ведет свою деятельность в 150 странах, в число клиентов которой входят около 400 из 500 крупнейших компаний
мира по версии журнала Fortune. Около 312 тысяч специалистов «Делойта» по всему миру привержены идеям
достижения результатов, которыми мы можем гордиться. Более подробную информацию можно получить на сайте
www.deloitte.com.

Настоящее сообщение содержит исключительно информацию общего характера. Ни компания «Делойт Туш Томацу
Лимитед», ни входящие в нее юридические лица, ни их аффилированные лица не предоставляют посредством
данного сообщения каких-либо консультаций или услуг профессионального характера. Прежде чем принять какое-
либо решение или предпринять какие-либо действия, которые могут отразиться на вашем финансовом положении
или состоянии дел, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом. Ни одно из юридических лиц,
входящих в международную сеть «Делойт», не несет ответственности за какие-либо убытки, понесенные любым
лицом, использующим настоящую публикацию.
© 2020 ООО «Делойт Консалтинг». Все права защищены.
Вы также можете почитать