"ФОРОС" Презентация компании - Рынок недвижимости Кипра в посткризисный период: особенности, объекты и цены

Презентация компании
          «ФОРОС»
Рынок недвижимости Кипра в посткризисный
   период: особенности, объекты и цены

Содержание презентации
   Общая динамика рынка недвижимости за
    последние годы
   Обзор ситуации на Кипре
   Обзор объектов рынка недвижимости
    Кипра
   Ценовые категории на продажу
   Аренда объектов недвижимости
   Албания – новые перспективы

О департаменте недвижимости
            компании «ФОРОС»

 Департамент открыт в 2008 году.
 Основные направления деятельности:
  консультационные услуги по продаже
  недвижимости на Кипре и подбор объектов
  для краткосрочной аренды
 В 2013 году открыто собственное
  представительство в Пафосе.
 В 2014 году – открыто новое направление
  «Албания»

Изменение цен на
           недвижимость в Еврозоне
   По данным отчета Евростата от 10.04.2014, цены на жилую
    недвижимость Кипра упали на 9,4% в четвертом квартале 2013
    года по сравнению с соответствующим периодом 2012 года.
   Снижение цен по Еврозоне в среднем на 1,4% .
   Самое сильное снижение цен в Европейском Союзе
    зафиксировано в Хорватии ( -14,4 %) , на Кипре ( -9,4 %) и
    Италии ( -4,8 %) ,
   В то же время увеличение зафиксировано в Эстонии ( + 15,6%),
    Латвии ( +7,9 % ) и Швеции ( +7,0 %) .

Общая динамика рынка
          недвижимости Кипра за последние
                       годы
10 000                                         2007 год - 11281
                                               сделка
 8 000
                                               2011 год - 1652
6 000
                                               сделки
                                               2013 год - 1017
 4 000
                                               сделок
 2 000

    0

         Количество сделок с зарубежными
                  покупателями

         По данным интернет-портала Prian.ru

Поведение покупателей и
          продавцов недвижимости
 По данным WSJ.com, в 2007 году количество
  иностранцев среди покупателей
  недвижимости на Кипре составляло 50%,
  сейчас – только 20%.
 При падении цен наибольшим спросом
  пользуются недорогие объекты на первой
  линии от моря.
• Продавцы готовы предоставлять
скидки на недвижимость несмотря
на общую картину снижения цен.

Динамика цен на
                  недвижимость Кипра
К 2013 году продажи жилья на Кипре сократились на
80% по сравнению с пиковым 2007 годом и
продемонстрировали самый низкий показатель с 2000
года.
В таблице представлены данные* по снижению цен в процентах к
показателю предыдущего года:

          2008 год               Рост цен                   9,26
          2009 год            Снижение цен                  2,19
          2010 год            Снижение цен                  3,89
          2011 год            Снижение цен                  5,61
          2012 год            Снижение цен                  5,1

*Данные представлены из материалов информационного портала Globalpropertyguide

Обзор ситуации на Кипре
 С 2008 года наблюдается спад количества сделок с
  иностранными покупателями и спад цен на
  недвижимость.
 Замораживается строительство новых объектов
 Снижается количество сделок с зарубежными
  покупателями.
 Рынок недвижимости Кипра поддерживается за счет
  внутренних операций по покупке и продаже.
 Кризис банковской системы 2013
года во многом подорвал доверие
инвесторов.
 Многие потенциальные покупатели
избирают выжидательную позицию.

Переориентация на Азию
   Переориентация кипрских строительных компаний
    на клиентов из Азии, преимущественно из Китая.
   На начало 2014 г. наблюдается увеличение цен на
    недвижимость, связанное с обязательством
    застройщиков выплачивать повышенную комиссию
    риэлторам из Китая.
   Наиболее востребованным регионом Кипра для
    покупателей из Китая стал Пафос.

Гражданство Кипра для
               иностранных инвесторов
      Правительством одобрены следующие финансовые схемы:
1 Инвестиции в размере €2 миллионов в одну единицу недвижимости
   или €2.5 миллионов в несколько единиц недвижимости (схема
   действует до 01.06.2014)
2 Инвестиции в размере € 2.5 миллионов в одну единицу
   недвижимости или 3 миллиона в несколько единиц недвижимости
   (схема действует с 02.06.2014)
3 Комбинированные инвестиции в размере € 5.5 миллионов в
   недвижимость и депозит в банке
 Недвижимость, купленная за последние 3 года включается в сумму
 инвестиций. В случае, если стоимость приобретенной недвижимости
 меньше необходимого размера инвестиций, инвестор может
 приобрести недвижимость на недостающую сумму.
 Паспорта выдаются в течение 3-месяцев инвесторам, их супругам и
 детям до 28 лет при условии, что они являются студентами дневной
 формы обучения.

Условия
•Недвижимость, стоимостью не менее € 500 000, которая будет
считаться постоянным местом проживания инвестора на Кипре,
должна оставаться в собственности инвестора на все время
владения паспортом.
•Остальная недвижимость может быть продана через 3 года.
•Любая недвижимость, приобретенная на Кипре за 3 года до
подачи заявления (в любой компании) может быть включена в
общую сумму инвестиций.
•Инвестор не должен иметь судимость в стране проживания и на
Кипре.
• Заявители становятся участниками
коллективного заявления. Для
получения гражданства по условиям
схемы 1 необходимо 7 заявителей, для
схемы 2 необходимо 5 заявителей.

Двойное гражданство, особенно
                  гражданство ЕС, имеет ряд
                        преимуществ:
   Граждане Кипра имеют право жить и работать в Европе.
   Паспорт гражданина Кипра позволяет путешествовать
    без визы более, чем по 140 странам мира.
   Владельцы кипрского паспорта могут быстро и недорого
    оформить визы в другие страны, например США.
   Двойное гражданство является эффективным
    инструментом налогового планирования.
   Двойное гражданство обеспечивает гарантии против
    политической нестабильности.
   Двойное гражданство предоставляет доступ к самым
    лучшим образовательным учреждениям и учреждениям
    здравоохранения.

Ценовые категории:
 Средняя стоимость дома на Кипре составляет
 около €350.000, апартаментов с двумя
 спальнями около €100.000

 Минимальная стоимость апартаментов с 1
 спальней и виллы с 3 спальнями по городам:

              Лимассол   Ларнака   Пафос     Фамагуста-
                                             Паралимини
Апартаменты   68.000     33.000    58.000    56.000
Виллы         230.000    170.000   180.000   171.000

Обзор объектов рынка недвижимости Кипра
       Вторичная недвижимость в Лимассоле

              Город: Лимассол
              Район: Район отеля Фор Сизонс
              Тип: Квартира с 2 спальнями
              Площадь: 70 м2
              Титул: есть
              Цена: 150000    € (первоначальная
              стоимость 250.000 Евро)

               Город: Лимассол
               Район: Туристический район
               Тип: Вилла с 3 спальнями
               Крытая площадь: 180 м2
               Площадь участка: 330 м2
               Цена: 489000    €

Новая недвижимость в Лимассоле

       Город: Лимассол
       Район: Туристический район
       Тип: квартира с 2 спальнями на 1-й линии
       моря
       Веранда: 20 м.кв.
       Крытая площадь: 64 м.кв.
       Цена: 199000     €

       Город: Лимассол
       Район: Туристический район
       Тип: вилла, 3 спальни
       Завершение строительства: март 2015
       Крытая площадь: 87 м.кв
       Площадь участка: 139 м.кв.
       Цена: 365000     €

Вторичная недвижимость в
        Пафосе
    Город: Пафос
    Район: Юниверсал
    Тип: квартира с 2 спальнями
    Крытая площадь: 87 м.кв.
    Цена: 93000    € (Стоимость снижена со
    150.000 Евро

    Город: Пафос
    Район: Кония
    Тип: вилла с 3 спальнями
    Крытая площадь: 144 м.кв.
    Площадь участка: 336 м.кв.
    Цена: 295000     €

Новая недвижимость в Пафосе
      Город: Пафос
      Район: Като Пафос
      Тип: квартира с 2 спальнями
      Крытая площадь: 93 м.кв.
      Цена: 153000    €

      Город: Пафос
      Район: Пейя
      Тип: вилла с 3 спальнями
      Завершение строительства: апрель 2014
      Крытая площадь: 128 м.кв.
      Площадь участка: 221 м.кв.
      Цена: 352000    €

Вторичная недвижимость в
        Ларнаке
       Город: Ларнака
       Район: центр города
       Тип: квартира, 2 спальни
       2 минуты от пляжа
       Веранда: 16 м.кв.
       Крытая площадь: 62 м.кв.
       Цена:   75000 €

       Город: Ларнака
       Район: Декелья
       Тип: вилла, 3 спальни
       Титул: есть
       Крытая площадь: 150 м.кв.
       Площадь участка: 350 м.кв.
       Цена: 250000      €

Новая недвижимость в Ларнаке
        Город: Ларнака
        Район: Декелья
        Тип: квартира, 2 спальни
        Веранда: 11 м.кв.
        Крытая площадь: 85 м.кв.
        Цена: 115000 €
        Цена снижена с 145,000 евро.

        Город: Ларнака
        Район: Декелья
        Тип: вилла, 3 спальни
        Завершение строительства: 12 месяцев
        после подписания конракта
        Крытая площадь (м2): 144,50
        Площадь участка (м2): 254,50
        Цена: 239000 €
        В цену не включен НДС.
        Цена снижена с 325,000 евро!

Вторичная недвижимость в
       Протарасе
      Город: Протарас
      Район: Каппарис
      Тип: квартира, 2 спальни
      Крытая площадь (м2): 76
      Цена: 105000    €

      Город: Протарас
      Район: Каппарис
      Тип: вилла, 3 спальни
      Крытая площадь: 145 м.кв.
      Цена: 260000     €

Аренда недвижимости на
                        Кипре
     Покупать недвижимость на
   Кипре нужно в том случае, если
    есть планы жить там не менее
      полугода, иначе выгоднее
          просто арендовать

Стоимость аренды в сутки, в Евро, в высокий
сезон (с июня по сентябрь):

                    Виллы, 3      Апартаменты, 2
                    спальни          спальни
Пафос                140-180            60-90

Лимассол             180-220           80-100

Протарас             140-160            70-90

Албания – неосвоенные
             просторы для покупки
                 недвижимости
 Процедура покупки дома в Албании
  очень проста и занимает максимум два
  месяца
 Налоги при продаже недвижимости в
  Албании оплачивает продавец.
 Рост цен на недвижимость составляет
  около 1-2% в год
 5 месяцев в году для
посещения Албании
не требуется виза

Комплекс Lalzit Bay
              Первая линия Адриатического моря
                                    Стоимость квартиры от
                                         39тыс. Евро,
                                     виллы от 90 тыс. Евро
                                        Срок окончания
                                    строительства- октябрь
                                            2014г.
Залив Лальзит расположен к северу от Дурреса до Кепи Родонит.
Пляжи с мелким белым песком. Находится всего лишь в 32 километрах от
международного аэропорта Тираны, и в 40 километрах от города и порта
Дурреса.

Инфраструктура
                  комплекса
   Общая площадь строительства 200 000 кв.м.
   Длина пляжа при комплексе около 300 метров
   Максимальная высота зданий - 4 этажа
   Вся территория комплекса будет озеленена
   Спутниковое телевидение и интернет в каждой
    квартире и вилле
   Спортивные площадки и бассейны
   СПА-центр на территории комплекса
   Магазины, рестораны, кафе, бары
   Медицинский центр (24 часа) на территории
    комплекса
   Охраняемая территория (24 часа)

Благодарю за внимание!
       OOO "Фирма "ФОРОС"
          Санкт-Петербург,
  ул. Б. Конюшенная 27, офис 415
         тел./факс 449-35-68
          real@foros.spb.ru
       Сайт: www.foros.spb.ru