О рынке недвижимости с Максимом Багинским
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
December 2016 PropertyAndFinanceGuide.ca
Issue 23
R e a l E s t a t e • F i n a n c e • T a x e s • L e g a l A d v i c e
О рынке
недвижимости
с Максимом Багинским
Последние тренды
в дизайне домов
Скоро RRSP Season.
Дяденька, а может не надо?..
EDITORIAL
December 2016
От редактора Director
Alex Moshkovich
Здравствуйте, сегодня я представляю вам очередной выпуск журнала
"Property and Finance Guide". Этот журнал содержит полезную информацию
для тех, кто интересуется недвижимостью и финансами, хочет научиться за- Editor in Chief
рабатывать деньги на инвестициях, получать нужные советы от экспертов Alex Moshkovich
и узнавать новые стратегии. Этот журнал также для тех, кто желает купить
дом для себя, правильно застраховаться, получить информацию от ведущих
экономистов и финансистов. Эксперты научат вас, как правильно обращать- Design
ся с деньгами, чтобы заставить их работать на вас. Oksana Turuta
Это единственный финансовый журнал на русском языке. Здесь публику-
ются статьи специалистов Большого Торонто в областях финансов и не- Proof editor
движимости. Вы также найдете в нем, кроме коммерческих материалов и
рекламы, множество некоммерческих статей о финансах и недвижимости.
Lidia Ineshina
В этом выпуске немало важной информации для новых покупателей и про-
давцов, особенно в области финансирования покупки недвижимости. Это Publisher
– уникальное в своем роде издание.
Russian Guide Publishing House
Журнал "Property and Finance Guide" распространяется в банках RBC, мага-
зинах, включая Yummy Market, и русскоязычных центрах. Его читают жите-
ли Оквилла, Миссиссаги, Етобико, Торонто, Вона, Ричмонд Хилла, Авроры и Address
Ньюмаркета. 691 Petrolia Road
Мне всегда будет интересно узнать ваше мнение о журнале или какой-либо
North York, ON, M3J 2N6
статье. Присылайте ваши вопросы и пожелания на электронный адрес:
PropertyAndFinanceGuide@gmail.com t: 647-459-9459, 647-473-5050
Если вы пропустили какой-либо выпуск журнала, то заходите на сайт e: propertyandfinanceguide@gmai.com
www.PropertyAndFinanceGuide.ca w: www.propertyandfinanceguide.com
И в конце, как всегда, мой девиз:
www.facebook.com/groups/
Если ваши деньги не начнут работать на вас...
PropertyAndFinanceGuide/
ТО
...вы никогда не перестанете работать на деньги!
Алекс Мошкович Advertisers are responsible for the content and design
of the advertising. The opinion of editorial staff may
not necessarily coincide with opinion of authors of the
published materials.
2 Property & Finance Guide January 2015
10 14
DECEMBER 2016
Issue 23
20
INVESTMENT & REAL ESTATE Real Estate
6 Where to invest in 2017 14 Последние тренды в дизайне домов
16 10 топ районов для инвестиций
Insurance & investment
в Торонто
20 Скоро RRSP Season.
18 Big Data и Системный Подход
Дяденька, а может не надо?..
в Real Estate
26 Новый год – новые цели MORTGAGE & FINANCE
22 Азбука Ипотечного Кредитования:
Design & Real estate
Повышение ставок в США – как это
8 «Роскошь НЕ бренд – повлияет на канадские мортгиджи?
это ОБРАЗ ЖИЗНИ»
Condo LEGAL ADVICE
10 О рынке недвижимости 24 Обеспечительные платежи и чеки,
с Максимом Багинским датированные будущим числом
и ипотекой
PropertyAndFinanceGuide.ca 3
Премьера программы
На канале
В субботу, 21 января, в 9 часов утра
Повтор: понедельник, 23 января, в 23:00
среда, 25 января, в 16:00
В студии - эксперты
Александр Мошкович и Максим Багинский
Присылайте вопросы на e-mail: RealEstateSecretTV@gmail.com
4 Property & Finance Guide ISSUE 23
Профессиональный совет по любому вопросу права
на расстоянии телефонного звонка от $1 в день.
С LegalShield вы получаете широкий спектр
дополнительных услуг от опытных адвокатов.
• Телефонные звонки от вашего имени
• Письма, написанные от вашего имени
• Рассмотрение контрактов и
юридических документов
Написание:
• Завещания
• Доверенности по уходу и на собственность
Ваш план LegalShield покрывает
личные и бизнес нужды.
Emergency legal access 24/7
Anna Hvalov, Independant Associate 647.608.5958 www.greatbenefit.ca
www.LSanna.com
Подробнее читайте на стр. 26
PropertyAndFinanceGuide.ca 5
investment & Real Estate
ведущий рубрики Алекс Мошкович
Where to invest
in 2017 Плановая цена: $420.000 После инвестирования в него $5.000-$8.000,
1 Барри (Barrie) Средняя месячная аренда: $2.500 чтобы доделать подвал в соответствии с
Прогнозируемый ежегодный кодами, инвестор может рассчитывать на
CASH FLOW: $18,000 $1.400 в месяц с аренды верхней части дома
и $1.100 - с аренды нижней.
Почему Barrie?
Барри занял первое место по Канаде как
Рассмотрим пример:
самый быстрорастущий (по ценам) город за
последние 5 лет. Сектор здравоохранения
Barrie - это ключ к инвесторам. При Коро-
левском центре здравоохранения, The Royal
Victoria Regional Health Centre, находится
Региональный центр лечения раковых за-
болеваний, а также обучающий госпиталь.
Это создает стабильный спрос на арендное
жилье в северной части города. Более того,
в Barrie есть вода. Это - целый компонент
определенного образа жизни, которого
больше нигде нет. Удобное соединение с
Большим Торонто магистралями и желез- Цена покупки - $429,900
ной дорогой привлекает огромное количе- Первоначальный взнос - $85,980
ство людей в южную часть города. Дополнительные расходы - $ 15,000
Состояние рынка в 2016 году? Итого затраты - $100,980
«Невообразимое!» Стремительный рост цен
иногда достигал 50%. Аренда - $2500
Чего ожидать инвесторам в 2017 году? Погашение мортгиджа - $8,500
Цена через год (duplex) - $500,000
Инвесторам не стоит рассчитывать на круп-
ные скачки цен в Barrie. Мортгидж - $1359
Здесь цены, скорее всего, будут поднимать- Налоги - $300
ся на 5%-8%. Но спрос должен вырасти. Не- Страховка - $100
подалеку от Barrie, в Innisfil, развернулось Итого $1759
строительство The Friday Harbour. Это долж-
но раскрыть глаза людей на то, что Barrie го- CASH FLOW - $741
CAP: 7.8% тов предложить. ПРИБЫЛЬ - $87,492
Почему это место перспективно? Во что инвестировать? ROI - 87% CASH ON CASH - 8.8%
Много съемщиков жилья благодаря секто-
Отдельно стоящие дома, пригодные для ду-
ру здравоохранения и промышленности.
плекса. Небольшие дома для сдачи одной 2 Orillia
Обзор: семье.
CAP: 9.2%
Население: 139.721 Что покупать? Почему это место перспективно?
Рост населения: 5.7% Пожалуй, лучшим потенциалом обладают не-
Vacancy rate: 1.7% Самостоятельная стабильная местная эко-
дорогие дома на одну семью. Это связано с номика.
Годовой индекс роста цен на недвижи- тем, что в Barrie недавно разрешили переде-
мость: 16% лывать дома на одну семью в дуплексы. Обзор:
Выбор инвесторов: отдельный дом на Это стало причиной больших перемен в Barrie Население: 40.731
одну семью с дополнительной квартирой в в этом году. Дом на одну семью с обустро- Рост населения: 0.5%
подвале енным подвалом можно найти за $420.000. Vacancy Rate: 1.7%
6 Property & Finance Guide ISSUE 23
investment & Real Estate
ведущий рубрики Алекс Мошкович
повлияют на рынок, в том числе и новый
Costco в западной части города, и совре-
менные коммерческие и жилые помещения
Matchedash Lofts.
Во что инвестировать?
Похоже, что все происходит в западной
части Orillia. Большинство новых строи-
тельных проектов разворачиваются в West
Ridge. Его расположение поблизости от
Lakehead University делает West Ridge хоро-
шим местом для арендного жилья.
Что покупать?
Однако рынок для домов на несколько се-
мей сейчас тоже хороший. Цены на старые
дуплексы составляют $250.000 - $300.000.
При этом более новая недвижимость будет
приносить больше дохода с аренды. Ду-
плекс за $300.000 может ежемесячно зара-
батывать $1.250 за каждую часть дома.
Рассмотрим пример:
Годовой индекс роста цен на недвижи-
Годовой индекс роста цен на недвижи- мость: 17%
мость: 7% Выбор инвесторов: дом на одну семью,
Выбор инвесторов: дуплекс с трехкомнат- арендуемый по комнатам
ными квартирами Плановая цена: $450.000
Плановая цена: $300.000
Цена покупки - $275,000
Средняя месячная аренда: $2.400
Средняя месячная аренда: $2.400 Первоначальный взнос - $55,000 Прогнозируемый ежегодный денежный
Прогнозируемый ежегодный денежный Дополнительные расходы - $25,000 поток: $12,216
поток: $18.084 Итого затраты - $80,000
Почему Bowmanville?
Почему Orillia? Bowmanville находится в достаточно отда-
Аренда - $2400 ленной части региона Durham. Это неболь-
Расположение Orillia на берегах озера Погашение Мортгиджа - $5,000
Simcoe делает это место привлекательным шое поселение, которое значительно мень-
Цена через год (duplex) - $350,000 ше пригорода, но здесь находится крупней-
как для туристов, так и для резидентов. Од-
нако то, что делает инвестиции в местную Мортгидж - $869 ший в регионе работодатель: Darlington
недвижимость действительно успешными, Налоги - $300 Nuclear Generating Station. В настоящее
- это крепкая экономика города. Госпиталь Страховка - $100 время станция находится на ранней стадии
Orillia Soldier`s Memorial Hospital, Главное Итого - $1269 ремонта, который продлится практически
управление полиции провинции и Casino два десятилетия.
Rama являются крупнейшими работодате- CASH FLOW - $1,131
лями. Более того, местные вузы, Georgian ПРИБЫЛЬ - $88,578 Продолжение статьи на странице 12
College и Lakehead University, обеспечива- ROI - 111% CASH ON CASH - 14.1%
ют стабильный поток съемщиков жилья на
короткий период времени.
Состояние рынка в 2016 году?
3 Bowmanville
CAP: 7% Sales Representative
В течение первых семи месяцев года цены
на дома у воды и не у воды находились на Почему это место перспективно? c: 647-459-9459
высочайшей отметке, поднявшись соответ- Новые съемщики жилья благодаря проекту e: TorontoInvestorForum@gmail.com
ственно на 29% и 37%. Darlington. Royal LePage Terrequity Realty Inc.,
Чего ожидать инвесторам в 2017 году? Обзор: Brokerage
Не думаю, что рост цен будет таким же, ка- Население: 43.555 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON
ким он был. Но если и так, в районе прово- Рост населения: 13.8% 416-496-9220
дится много крупных проектов, которые Vacancy Rate: 1.6%
PropertyAndFinanceGuide.ca 7
Design & Real estate
ведущая рубрики Sonata Swan
«Дизайнер может помочь вам избежать дорогостоящих ошибок, и это также
поможет вам сэкономить деньги и увеличить стоимость вашего дома».
«Роскошь НЕ бренд –
это ОБРАЗ ЖИЗНИ»
Тенденции дизайна 2017/18 с Деб Барретт
Что такое тренд? Это встреча предложения и В них много нематериального, скорее, оцени-
спроса, это своего рода проявление свободы, вается уникальный опыт и, конечно, результат
сочетание желания или необходимости, и но- – роскошные интерьеры.
вый подход к обслуживанию современного по-
Sonata Swan требителя.
Что будет в тренде:
- Чем смелее цвета, тем лучше. В моде глубокий
Ведущий дизайнер Тренд важен особенно сейчас в стремительном и насыщенный зеленый, напоминающий тропи-
The House темпе жизни, когда новые технологии сменяют
ческую зелень. Черный цвет и пастельные тона
друг друга каждый день. Однако для создания
of Interior Design - противоположности притягиваются, возвра-
полноценной концепции дизайна этого не до-
щаются пурпурный и коричневый.
статочно. Бренд – это только 50%, а вторая со-
ставляющая – это личный стиль. «Стиль – это • Функциональность
Design Studio способ рассказать, кто вы, ничего при этом не • Хостинг, домашние кинотеатры,
& Contemporary говоря», - считает Рейчел Зоуи. К счастью, со- открытые кухни.
временные тенденции становятся все более ин-
Furniture Showroom дивидуальными, а значит, дизайн и технологии
• “Smart” дома
Now OPEN идут рука об руку. Через них можно почувство- • Storage – встроенные шкафы
@ IMPROVE CENTRE, вать личный опыт и прочитать личную историю. • “Open layouts”
Unit 81-124
• Interior Design
• Interior Styling
and Staging
• Vastu Shastra Design
• Finishes & Color
Selections
• Furniture Specifications
• Space Planning
• Architectural Drawings
• 3D Visualization
HAVE DESIGN
DILEMA?
WE CAN SOLVE IT FOR YOU
“THE HOUSE OF
INTERIOR DESIGN”
Visit us @ Improve, showroom
81-124
or contact@ «Жизнь должна быть счастливым шиком»
416.561.2691 - Джонатан Адлер -
Продолжение следует
8 Property & Finance Guide ISSUE 23
Real Estate Brokerage
Aurora $850,000
4х спальный semi-detached, в самом востребованным
районе аврора. Огороженный двор выходящий на парк,
деревянные полы по всему дому, законченный бейс-
мент с офисом и игровой комнатой + ванная комната.
2 полные ванные на 2м этаже.
Right At Home Realty Inc., Brokerage 895 Don Mills Rd, #112 Toronto, ON, M3C 1W3
condo
ведущий рубрики Максим Багинский
О рынке недвижимости
с Максимом Багинским
У нас стало традицией в конце года брать интервью у одного из
ведущих брокеров Торонто, работающих на рынке инвестиционных
сделок с недвижимостью, Максима Багинского.
тем, кто занимался спекуляцией, покупая и
перепродавая недвижимость, при этом по-
казывая её как основное место жительство.
Теперь подобные сделки будут облагаться
подоходным налогом.
Все вышеперечисленное меры в кругу экс-
пертов получили название «Серия полу-
мер», так как кроме перераспределения
спроса, приведшее к небывалому спросу
на кондо квартиры, эти изменения не при-
несли желаемого результата.
Ну и конечно, нельзя оставить без внима-
ния неожиданную победу Дональда Трам-
па на президентских выборах в США. Я не
буду сейчас вдаваться в подробности, так
как эта тема достойна отдельной беседы, и
лишь замечу, что, на мой взгляд, это должно
положительно повлиять на привлекатель-
ность канадской недвижимости для ино-
странного капитала.
Максим расскажите, чем вам запомнит- меры внесли свои корректировки в раз-
ся уходящий год, какие значимые собы- витие рынка. Усложнилась квалификация В прошлом году, отвечая на вопрос о
тия произошли в этом году? на получение ипотечного кредитования, том, как, по вашему мнению, будет раз-
что вынудило многих покупателей искать виваться рынок кондо квартир, вы от-
Для меня рынок не принёс никаких сюр- ветили: «В ближайшие несколько лет
более дешёвые альтернативы при покупке
призов, всё, о чём я говорил в прошлом де- инвесторы могут рассчитывать на
недвижимости.
кабре, полностью сбылось. Вопреки пред- очень хорошую прибыль как от кратко-
сказаниям псевдоэкспертов, предрекавших В Ванкувере был введён 15% налог на не- срочных вложений по перепродажам
крах недвижимости, мы увидели активный движимость при покупке не резидентами контрактов, так и в полном инвести-
восходящий тренд, вылившийся в двузнач- Канады. Многие ожидали введение подоб- ционном цикле ». Что вы скажете сей-
ные цифры в графе подорожания недвижи- ного налога в провинции Онтарио, но этого час?
мости. Лидерами, как и предсказывалось, так и не произошло. И судя по последним
были два основных сегмента недвижимости исследованиям, показывающим, что на не Всё то же самое, и прошедший год только
– это отдалённые районы GTA и восстано- резидентов Канады в Онтарио оформляется подтвердил это. На мой взгляд, в данный
вившийся после кризиса 2011-2013 годов не более 10% продаваемой недвижимости, момент сегмент кондо квартир - наиболее
рынок кондо квартир. Причём рынок кон- и, опираясь на не лестные высказывания со перспективный инвестиционный инстру-
до начал раскручиваться с такой силой, что стороны онтарийских властей в адрес это- мент. Судите сами:
превзошел самые смелые предсказания го нововведения, вряд ли подобный налог
1 Последние годы рынок фрихолда доро-
экспертов. будет введён в провинции Онтарио. Во вся-
жал очень быстрыми темпами, что привело
ком случае в ближайшее время этот вопрос
Также надо отметить, что в течение всего к созданию пузыря в этом сегменте рынка.
рассматриваться не будет.
года правительство Онтарио и Канады в це- Кондо сегмент же, наоборот, только оправ-
лом предприняло ряд шагов, направленных Произошли некоторые изменения в налого- лялся от кризиса 2011-13 годов и показы-
на охлаждения рынка недвижимости. Эти вом законодательстве, усложняющие жизнь вал очень умеренное подорожание.
10 Property & Finance Guide ISSUE 23Member of CREA•OREA •TREB
20 ЛЕТ опыта работы с
инвестициями в недвижимость
2 В кризисные годы девелоперам кондо 5 Проекты по освоению новых террито-
было не до начала новых проектов, не рас- рий и масштабное строительство дорог
продав имеющиеся на руках квартиры, они очень проблематично проводить в услови-
не спешили начинать новые проекты. Про- ях крайне урезанного бюджета, с которым
ект многоквартирного кондо занимает око- столкнулось правительство Онтарио.
ло 7-8 лет (3 года строительство и около 4
В Канаде по сравнению с другими развиты-
лет подготовительный период от момента
ми странами аномально большое количе-
покупки земли до начала продаж). Соответ-
ство населения проживает в собственных
ственно, крайне малое начало проектов в
домах, думаю, что в ближайшее десятиле-
кризисные годы, приведёт к очень большой
тие эта статистика будет сильно изменена.
нехватке квартир в 2020 -21 годах. Эксперт программы
Если суммировать всё вышеперечислен-
3 Как я уже писал выше, изменения, ус- ное, то нетрудно предположить, что, инве- «Секреты
ложнившие получения кредитования, вы- стируя в растущий рынок кондо квартир, Недвижимости»
нудили покупателей искать более дешёвые вы играете козырную карту. и ведущий программы
альтернативы. «Канадская Мечта»
Что вы посоветуете тем, кто про- на канале RTVI
4 Город, получая несопоставимо боль- фессионально инвестирует в недвижи-
шие поступления в бюджет в качестве мость и новичкам?
Development charges от застройщиков мно-
гоквартирных домов, чем от традиционно- Новичкам – самое главное не бояться сде-
го Freehold, и при этом неся гораздо мень- лать первые шаги в области инвестиро-
шие расходы на прокладку дорог и комму- вания. Меня очень радует, что последнее
никаций, поддерживает урбанизацию. время на мои семинары стало приходить
всё больше и больше молодёжи. Начиная
правильно инвестировать в 25-30 лет, к 40-
45 годам вы уже не зависите от заработной • Эксклюзивные предложения
платы и спокойно можете позволить себе от билдеров (до открытия
заниматься, чем захотите. Но и тем, кто не официальных продаж, VIP SALES)
сделал это вовремя, я хочу напомнить по- • Лучшие цены и условия продаж
говорку «Лучше поздно, чем никогда».
• Минимальный
Профессионалам – не заниматься баналь- первоначальный взнос
ной спекуляцией, восходящий тренд не • Лучший выбор квартир
вечен и надо использовать стратегии, по- • Улучшенная отделка
зволяющие зарабатывать при любом со-
• Подробный анализ инвестиции
стоянии рынка. Та эйфория, которая на-
блюдается сейчас у многих «инвесторов», • Высокая доходность.
считающих, что достаточно лишь купить Полное сопрвождение сделок:
покупка > аренда > продажа
сегодня, завтра всё равно будет дороже,
очень опасна и может привести к колос- • Большая база Реэсаймента
(нет на mls system)
сальным финансовым потерям. Инвести-
ция - это наука, требующая не менее точ- • Помогаем
ных расчётов, чем, скажем, физика. И тех, получить финансирование
кто пытается нажиться, не обладая доста-
точными знаниями в этой сфере, она ох как
больно наказывает.
Кроме этого, я хотел бы пожелать всем чи-
тателям, хороших новогодних праздников,
счастья, здоровья и исполнения желаний в
грядущем году. Следующий семинар
8 Декабря
Беседу вела Ольга Макеева
Информация и
регистрация на сайте
WWW.INVESTCONNECT.CA
Maxim Baginskiy Информация о новых проектах:
Cell: 416-832-8343
exclusive pre-construction condo deals
на сайте: www.Remlis.ca
Real Estate Broker / Investment Advisor и на www.Condodeal.ca
Эксперт программы Right at Home Realty Brokerage I 905-695-7888
"Секркты Недвижимости" на RTVI 300 West Beaver Creek Rd., Richmond Hill, ON L4B 3B1
PropertyAndFinanceGuide.ca 11investment & Real Estate
ведущий рубрики Алекс Мошкович
Это значит, что вскоре тысячи сотруд- Что покупать?
ников с высокими заработными плата- Пока цены в Scarborough все еще доступны,
ми со всех уголков Онтарио будут при- инвесторам стоит покупать бунгало. При-
бывать сюда в поисках жилья. стойное бунгало в относительно хорошей
Состояние рынка в 2016 году? части Scarborough можно купить примерно
Несмотря на то, что этот город маленький, за $800.000. Средний размер аренды за дом
Bowmanville не смог избежать истерии, ко- с тремя спальнями составляет $1.900. Об-
торая подогревала рынок Большого Торон- устроенный подвал может приносить еще
то (GTA). В течение года все дома на рынке $1.000 в месяц.
недвижимости буквально испарялись, цены
росли, однако, недвижимость в Bowmanville CAP: 4% 5 St. Catharines
по-прежнему остается относительно недо- Почему это место перспективно?
рогой. Неразведанный драгоценный камень Боль-
шого Торонто.
Чего ожидать инвесторам в 2017 году?
Пока спрос растет, цены тоже продолжают Обзор:
расти. В связи с проектом в Darlington вы- Население: 108.693
растет спрос на арендуемое жилье. Рост населения: 6.4%
Vacancy Rate: 1.3%
Во что инвестировать?
Территория Bowmanville - небольшая, так Годовой индекс роста цен на недвижи-
что делить его с точки зрения географии не мость: 16%
имеет смысла. Однако инвесторам следует Выбор инвесторов: отдельный дом на
присмотреться к западному краю города. одну семью
Здесь находится большое количество до- Плановая цена: $800.000
мов 30-40 летней давности, которые не тре- Средняя месячная аренда: $2.900
буют ремонта. Прогнозируемый ежегодный денежный
поток: $6,624
Что покупать?
За прошедший год выросла ценность до- Почему Scarborough?
мов на одну семью. Несмотря на это, ин- Неразведанный драгоценный камень Боль-
весторам, которые экспериментируют со шого Торонто.
сдачей домов в аренду по комнатам, стоит В городе сейчас есть много районов, ко-
прицелиться на рабочих из Darlington. В торые находятся на пике развития. У
особенности на тех, кто уже живет в регио- Scarborough еще есть куда расти.
не Durham и не хочет переезжать из-за ре-
монта Darlington Nuclear Generating Station. Состояние рынка в 2016 году?
Рынок здесь, как и везде, хорош, но рынок
Дом на одну семью можно приобрести за The Bluffs особенно горяч. К концу августа
$400.000 - $500.000, а сдавать его можно по цена отдельного дома в городе достигла
цене $600 за комнату. Эта стратегия - новая, высочайшей отметки, подскочив на 14%.
не требующая больших знаний или опыта, При этом таунхаузы и кондо тоже сильно не
но она поможет инвестору сэкономить на отставали, увеличившись в цене на 12%.
строительстве дополнительной квартиры в
подвале. Чего ожидать инвесторам в 2017 году?
Самым влиятельным проектом в
4 Scarborough (The Bluffs) Scarboorough станет обширное строитель- CAP: 8,4%
ство квартир вдоль Kingston Road к запа- Почему это место перспективно?
ду от Victoria Park. Эти квартиры не только Популярно как среди студентов, так и пен-
создадут спрос на жилье, но они и принесут сионеров.
новую жизнь этому преимущественно ком- Обзор:
мерческому коридору. Население: 131.400
Во что инвестировать? Рост населения: - 0.4%
The Bluffs является одной из самых востре- Vacancy Rate: 2.8%
бованных территорий Scarborough. Умиро- Годовой индекс роста цен на недвижи-
творенность и красота этого места помогли мость: 12%
ему сохранить свою ценность. The Bluffs Выбор инвесторов: отдельное бунгало с
предлагает своим резидентам удобства обустроенным подвалом
для ведения самого разнообразного обра- Плановая цена: $300.000
за жизни, и таких удобств больше нигде не
найти. Продолжение статьи на странице 28
12 Property & Finance Guide ISSUE 23Ставки на Mortgage:
Позвоните Юлии!
Юлия - это знание, честность и справедливые комиссионные
Более 10% комиссионных идёт на благотворительные цели
Очень большое отремонтированное кондо $79,900
Отремонтированное просторное Кондо c 2 спальнями на
Kipling and Finch. Низкие ежемесячные платежи (593 дол).
Фантастический вид на юг, большая парковка underground &
Anvar Islamov
балкон, полностью новая кухня, новая плитка, новая техника,
Ensuite прачечная, свежая покраска, рядом со всеми удоб-
ствами: школы, парки, общественный центр, библиотека, тор-
Mortgage Agent говый центр Альбион, Цена снижена для быстрой продажи.
Дом в Кинг для строителя и инвестора $425,000
Хороший доступ к обоим Hwys 400 и 404; Маленький 2 Bdrm дом
t: 647-687-7077 на большом лоте 50 X 298.49 Ft. Отличное расположение. За-
мечателен для строителей, чтобы построить дом своей мечты.
f: 1-855-646-7436
Broker Lic.# 12147
Дополнительно: Холодильник, Газовая плита, Стиральная маши-
anvar_islamov@centum.ca I www.centum.ca на. Все электрические светильники, A/G бассейн, обогреватель,
сарай, Survey доступен.
PropertyAndFinanceGuide.ca 13Real Estate
December 2016
Последние тренды
в дизайне домов
Здравствуйте, меня зовут
Наталья Слобидкер!
Я профессиональный full-time
риэлтор, сертифицированный
эксперт по переговорам,
специализируюсь на
предпродажной подготовке
недвижимости, разработке
стратегии продаж и
СВЕДЕНИЮ РИСКОВ ОПЕРАЦИЙ
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ К
МИНИМУМУ.
Моя задача: минимум стресса
- максимум выгоды при любой
сделке с недвижимостью.
В последнее время в связи с невидан- ОБОИ. ВЫ НЕ ОСЛЫШАЛИСЬ –
ным подорожанием цен на дома, боль- ИМЕННО ОНИ
шинство из них стали доступными толь-
Оглушительный успех обоев в созда-
ко обеспеченным или очень обеспе-
нии интерьерных акцентов (например,
ченным людям. А у них определенные
декоративных стен) не оставил в сторо-
ожидания и требования к дому, и они
не дизайнеров ванных комнат и туале-
готовы платить за уровень внутренней
тов (powder room).
отделки и модные решения. Если вы ре-
шили отремонтировать и/или улучшить
свой дом для продажи, вам будет инте-
ресно почитать про последние тренды
в дизайне домов, особенно про те, на
которые люди готовы раскошелиться.
После моей статьи про ремонт кухонь
меня засыпали просьбами рассказать
про тенденции в ремонте ванных ком-
нат. Ведь это второй по стоимости ре-
монтный проект, и очень важно знать,
что ты идешь в ногу со временем.
ДЕРЕВО.
ДА, ДА, ДЕРЕВО В ВАННЫХ
Это самый на сегодня модный тренд.
Настоящее дерево, или плитка, выгля-
дящая как дерево: наличие этой отдел-
ки привносит тепло природы и сигна-
лизирует о том, что хозяин этой ванной
комнаты явно следит за модой.
14 Property & Finance Guide ISSUE 23Real Estate
December 2016
Тепло, текстурность, легкая и дешевая К сожалению, в пределах журнальных
по сравнению с плиткой установка объ- публикаций невозможно осветить все
ясняют набирающую популярность это- возможности сделать ваш дом макси-
го вида отделки. мально привлекательным для потенци-
ЧИСТО, СПОКОЙНО И БЕЛО ального покупателя, поэтому, если у вас
Холодные, спокойные, монохромные есть вопросы, на которые вам бы хоте-
тона не теряют своей популярности. лось получить максимально честные
Особенно в ванных комнатах неболь- ответы, или вы просто хотите оценить
шого размера. Если вы боитесь экспери- свою недвижимость или начать поиски
ментировать с текстурами и акцентами новой, то звоните мне, и я с удоволь-
- сделайте вашу ванную комнату белой. ствием вам помогу!
Наталья Слобидкер
416-333-7418
Real Estate
Sales Representative,
Top producer 2014, 2015
Master Certified
Negotiation Expert
ФУНКЦИОНАЛ ПРЕЖДЕ ВСЕГО Canadian Certified
Пространственная планировка – это за- Staging Professional
Pre-sale Renovation expert
дача номер один современных дизайне- Upperside Real Estate
ров ванных комнат. Эргономика и места
хранения, скрытые от посторонних глаз, Фотографии, использованные в статье, взяты с сайтов:
порадуют любителей порядка и чистых, HappyModern.ru, vannalife.ru, designvannoi.ru,
незагруженных линий. shelterness.com, www.houzz.com
PropertyAndFinanceGuide.ca 15investment & Real Estate
December 2016
для инвестиций
в Торонто
10 Район пересечения улиц Queen St East and Jones Ave
Также люди, работающие в центре Торонто, а конкретнее в Financial
District, оценят удобство расположения и доступность обществен-
ного транспорта. Трамвай на Queen St East за 20 мин домчит вас до
центра города. Ещё одним неоспоримым удобством является бли-
зость станции метро Donlands.
Для жителей, передвигающихся на авто, этот район также удобен
тем, что он находится недалеко от DVP и Gardiner Expressway.
В этой статье мы рассмотрим дом, выставленный на продажу на
пересечении улиц Queen St. E and Jones Ave.
Это отдельно стоящий дом с двумя спальнями и одной ванной ком-
натой. Цена дома $540,000, property taxes $2,500/год. Если учиты-
вать, что средняя цена на покупку сопоставимого дома в Торонто
- $694,000, то данная цена является очень даже привлекательной.
На сегодняшний день такой дом можно сдать за $2,150/мес. При
вложении 20% первоначального взноса, ежемесячные выплаты
В завершении рубрики 10 районов в Торонто, которые на сегод- по ипотеке составят $1,704 (под 2.5% на 30 лет). За год подобные
няшний день представляют наибольший интерес для инвесторов, дома в этом районе выросли в цене на 13%. Даже при заниженных
расскажу про ещё один привлекательный район с относительно темпах роста цен в этом районе через год ваш дом, купленный в
недорогой недвижимостью. этом году за $540,000, вырастет в цене до $594,000, а через 3 года до
С каждым месяцем в Торонто становится всё сложнее найти доступ- $718,000 – это почти $180 тысяч прибыли за 3 года.
ное жилье. Цены растут не только на покупку, но на аренду жилья.
Если в прошлом году средняя цена на аренду двуспальной кварти- Первона- Выплата по Property Аренда Cash
Utilities
ры с одной ванной комнатой и парковочным местом в центре го- чальный взнос иппотеке /мес Taxes / мес / мес Flow
рода была $2,100 / мес, то в этом году эта цифра выросла до $2,300 20% $1,704 $208 $200 $2,150 $38
/ мес. Всё больше квартиросъемщиков, уставших платить деньги
за аренду «в никуда» ориентируются на покупку жилья. Спрос на При вложении $108,000 ваша ипотека будет выплачиваться при-
двуспальные квартиры с лета этого года вырос в среднем на 5%, мерно по $10,000 в год, а цена самого дома при темпах роста
делая кондоминиумы с их высокими комунальными платежами все 10%/год за 3 года возрастет на $180,000. Таким образом, ваша
более недоступными для покупки. Многие покупатели и кварти- Equity через 3 года составит приблизительно 10,000 x 3 + 180,000
росъемщики, вытесненные с центрального рынка Торонто, начина- = $210,000. А содержание самого дома будет ежемесячно покры-
ют искать альтернативы на востоке от центра города. ваться аредной платой.
Одним из самых привлекательных районов стал
район South Riverdale.
С востока этот район граничит со знаменитым Успевайте покупать недвижимость в
районом Beaches, что позволяет летом добрать- Торонто в этом году, так как в следую-
ся до пляжа и парка Woodbine всего за 10 мин. щем году она будет стоить уже на 10%
дороже!
Varia Bykova
Sales Representative
c: 647-890-2806
RE/MAX Ultimate Realty Inc.,Brokerage
e-mail: bykovav@yahoo.ca
16 Property & Finance Guide ISSUE 23Move to Barrie! Invest in Barrie!
Alex Moshkovich
Sales Representative
Cell: 647-459-9459
e: TorontoInvestorForum@gmail.com I www.RealEstateForCanadians.com
Royal LePage Terrequity Realty Inc., Brokerage, 211 Consumers Rd, suite 105, Toronto, ON, M2J 4G8 , 416-496-9220
UPSCALE LOCACTION $733,900 South East Barrie $525,000
194' DEEP FENCED
LOT WITH WALKOUT
BASEMENT! OVER 2800
SQUARE FEET WITH 4
BEDROOMS, 3 BATHS
INCLUDING 5 PIECE
ENSUITE, 9'CEILING,
HARDWOOD FLOORS.
Raised bungalow with finished walkout basement
(easy can be converted to duplex) near best school
and Go Train.
Ravine lot Attention investors $399,000 Waterfront $1,288,000
South East Barrie $575,000
4 BED/4 BATH EXECUTIVE HOME SITUATED ON A PRI-
VATE/FAMILY FRIENDLY CUL DE SAC & BACKING/SID- 1,722. SQ. FT. HOME BOASTS A TOTAL OF 5 BeD-
ING ONTO PARK. Finished basement. 3,600 sq.feet ROOMS/SEP DINING RM, MAIN FLR LAUNDRY, 3 1/2
finished space. BATHS/WALKOUT TO DECK AND FENCED YARD.
3 car garage in ardagh Bluffs
UPGRADED ENTERTAINERS
DREAM, 4 FINISHED LEVELS! NO
DETAILS HAVE BEEN MISSED. 3
BDRM, POT LIGHTS, TRAVERTINE
PORCELAIN & HRDWD FLRS. OPEN Lake Simcoe Beauty.
CONC MN FLR LIVING, W/O TO Waterfront Home/Cottage
PRIVATE OASIS, INGROUND SALT Newer Constructed,
WATER POOL 2ND FLR LAUNDRY, With Over 3600 Sq Ft
WALK-IN PANTRY, HOT WATER ON Finished Space.
DEMAND, IRRIG SYS.
EASY TO SHOW! Potential rent
$700 per day.
PropertyAndFinanceGuide.ca 17investment & Real Estate
December 2016
Big Data
и Системный Подход
в Real Estate
Как говорят, тремя основными принципами Этими формулами пользуется наверяка
выбора и покупки недвижимости, являются каждый инвестор, и Америку этими двумя
Location, Location и Location. Критериями абзацами я не открыл.
выбора района покупки дома или квартиры
Так в чем же заключается Системный
для проживания могут быть самые разные
Подход к поиску недвижимости для ин-
требования, среди которых его цена будет
вестиций?
требованием далеко не единственным. На-
личие хорошей школы, удобный транспорт, Системный подход, о котором я хочу рас-
чтобы добраться до работы, демографиче- сказать, заключается в том, как, используя
ские факторы и пр. так называемые Big Data, информацию, на- Что же мы можем сказать, глядя на эти две
копленную в MLS, за самые короткие сроки карты?
Выбирая недвижимость в качестве инве-
проанализировать имеющиеся на рынке Да, по сути, только то, о чем вы и так уже до-
стиций, критерии у покупателя несколько
объекты для инвестиций, чтобы быстро, вы- гадывались. Что самые высокие цены на такие
иные. Личные предпочтения здесь уходят
брав наиболее выгодные из них, вложить квартиры в центре Торонто и вдоль берега
на второй план, уступая место математиче-
свои деньги наилучшим образом. Про- озера Онтарио, и что дороже всего сдать в
ским формулам. Одними из основных пара-
граммное обеспечение, которое позволяет аренду такую квартиру можно тоже в Даунтау-
метров при оценке коммерческой недви-
делать такой анализ, подключено к базе не Торонто. Что нам это дает? Да практически
жимости являются Capitalization Rate (Cap
данных Toronto Real Estate Board и исполь- ничего, поскольку сравнивать нужно не сами
Rate) и Return On Investment (ROI). Cap Rate
зует самую свежую информацию для такого цены и не уровень арендной платы, не говоря
вычисляется по формуле
анализа. уж о том, что в цене не учтены ни налоги, ни
Capitalization Rate = Net Operating Этот подход применяется мною как для condo maintenance fee, а Cap Rate квартир в
Income / Current Market Value оценки недвижимости на рынке вторично- этих районах.
го жилья, так и для pre-construction проек-
и используется для анализа различных Следующая карта основана именно на таком
тов, на примере одного из которых я его и
вариантов для инвестирования, которые сравнительном анализе и показывает сред-
покажу.
таким образом достаточно легко сравнить ний Cap Rate, приняв в расчет их нынешнюю
Для примера возьмем односпальную квар-
между собой и выбрать лучший. рыночную стоимость (Current Market Value),
тиру и для начала проведем сравнительный
ROI вычисляется по формуле анализ районов Большого Торонто в разре- налоги на недвижимость, maintenance fee,и
зе этого типа жилья. арендную плату, которую можно в этих рай-
ROI = Net Operating Income / Cost of онах получить, все вместе составляющие Net
Investment Проанализировав транзакции за послед- Operating Income.
ний год, мы можем построить карту сред-
и используется для вычисления эффектив-
ней стоимости такой квартиры по городу:
ности инвестиций. На ROI я сознательно
не буду заострять внимание в этой статье,
оставив его для статьи в одном из будущих
номеров журнала.
В обеих формулах присутствует такой па-
раметр, как Net Operating Income (NOI). NOI
рассчитывается по следующей формуле:
NOI = Revenue from Property –
Operating Expenses
В Operating Expenses войдут ваши выплаты
банку, налоги, возможный ремонт, страхов-
ка, utilities и непредвиденные затраты. А
Revenue from Property – это арендная плата,
получаемая вами, естественно, до выплаты А также сгенерируем карту средней арендной
подоходного налога. платы для такой квартиры:
18 Property & Finance Guide ISSUE 23Что мы можем с уверенностью сказать теперь? По край- Налоги на эти квартиры рассчитываются по одной и той же формуле и базируются на пло-
ней мере, то, что Даунтаун Торонто, как оказалось, хоть щади квартир, а вот maintenance fee может довольно сильно отличаться от здания к зданию.
все еще и хорошее, но далеко не лучшее место для тако- Давайте теперь сравним maintenance fee Bloor Vista и близлежащих кондоминиумов.
го рода инвестиций, несмотря даже на самый высокий
уровень арендной платы, которую можно там получить. Как видно из графика, Bloor Vista выгод-
А также мы теперь знаем районы, более для нас интерес- но отличается и в condo maintenance fee,
ные, и, следовательно, поиск недвижимости для покупки предлагая рейт на ~15% ниже квартир на
мы сможем продолжить уже в них, не отвлекаясь на рай- вторичном рынке, и это рейт, который вы
оны, перегретые другими покупателями. получите, когда проект буден сдан под
Как я уже говорил ранее, эту программу, анализирующую ключ в 2019-м году, когда maintenance
рынок недвижимости, можно использовать как для поис- fee соседних кондо будут еще выше, чем
ка выгодной покупки на рынке вторичного жилья, так и сейчас.
для рынка pre-construction projects, на примере одного За сколько такие квартиры можно сдать?
из которых я и проведу дальнейший, более детальный Об этом расскажет следущий график.
анализ. Цен на Studio в базе данных нет, а вот по
Islington Terrace и Bloor Vista towers находятся в районе остальным мы можем посмотреть ниже.
со средним Cap Rate 4% и представляют собой первую и
вторую фазы проекта компании Tridel, завершит который
третья башня, продажи которой начнутся в 2017 году. По-
строены они будут совсем рядом с метро Islington, круп- Односпальная квартира, к приме-
ным office center на Bloor/Islington, а также башни удобно ру, в этом районе уже сейчас сдается
расположены для тех, кто работает в аэропорту Pearson, за $1,525/month, а к сдаче проекта в
одним из крупнейших аэропортов Северной Америки. 2019-м наверняка будет еще выше.
Итак, что же представляет собой этот проект? И наконец, сравнительный анализ Cap
Цены, по которым этот проект сейчас продается, приве- Rate для разных типов юнитов в этом
дены ниже. проекте.
Cap Rate этого проекта варьируется
в пределах 5.92-6.79%, и самыми вы-
годными вариантами здесь являются
При помощи нашей программы давайте сравним их с квартира с 1 спальней, кабинетом (den)
ценами на аналогичные квартиры на рынке вторичного и без, не только из-за наибольшего Cap
жилья и сделаем сравнительный анализ по каждому типу Rate, а еще из-за наименьших требуе-
квартир. мых начальных инвестиций. Cash Flow с
односпальной квартиры будет ~ $175/m
(mortgage rate 2.5%, 25 yrs), даже при
сегодняшнем рейте арендной платы,
а ROI составит ~ 26% в год *.
В заключение скажу, что при помощи этой программы (программа собственной разработ-
ки), доступной эксклюзивно для риэлторов нашего brokerage, скоро можно будет легко най-
ти и выбрать не только недвижимость для инвестиций, а также и недвижимость для вас и
вашей семьи, рядом с хорошей школой, удобной транспортной развязкой, с учетом демо-
графических факторов по вашему предпочтению, и много другого, без чего не обходится
Из графика видно, насколько цены Bloor Vista отличаются ни одна покупка дома или квартиры, но теперь в удобном для использования виде, быстро,
от квартир, уже построенных в этом районе. Кстати, вот эффективно, и все из одних рук.
где они расположены (ниже на карте), что дает нам по- Если вы или ваши друзья планируют приобрести недвижимость в ближайшее время,
нять то, что Bloor Vista, дополнительно к низким ценам, для себя ли, или в качестве инвестиций, обращайтесь, пожалуйста, к нам, и я или дру-
еще и расположена более выгодно, имея кратчайший до- гие квалифицированные риэлторы из нашей команды, вам с удовольствием в этом по-
ступ к метро. могут, используя системный подход, основанный на программном анализе всего рын-
ка недвижимости Торонто и GTA. Используйте технологии 21-го века вместе с нами.
Спасибо!
PS: Если же вас заинтересовал проект
Bloor Vista, то позвоните мне прямо сей- Yuriy Setko
час, и я помогу вам купить там квартиру Sales Representative
на условиях даже более выгодных, чем Royal LePage Terrequity,
покупка напрямую от строителя. Brokerage
c. 647-640-7557
e. yuriy.realestate@gmail.com
www.setko.ca vipcondos.club
PropertyAndFinanceGuide.ca 19Insurance & investment
ведущий рубрики Игорь Голобородов
Скоро RRSP Season.
Дяденька, а может не надо?..
К
Дорогие читатели, прежде аждый январь, после того, Для обычного человека экономиче-
как все заканчивают отмечать ский эффект от вклада в RRSP ощуща-
всего, я хочу поздравить праздники, в финансовой ин- ется незамедлительно – получили tax
вас с наступающими дустрии начинается гонка на refund или заплатили меньше налогов,
праздниками, пожелать в два месяца – «сезон RRSP». Многие ста- чем надо было. Но, как часто работни-
раются успеть положить деньги в на- ки финансового сектора при вкладе в
новом году счастья, удачи, копительную пенсионную программу RRSP говорят с вами о том, как эта про-
здоровья и финансового RRSP до конца февраля, чтобы умень- грамма будет работать, когда вы вы-
благополучия. шить налоги за прошлый календарный йдете на пенсию? Я всегда задаю этот
год, или, как говорят некоторые фи- вопрос клиентам при встрече, и прак-
К исполнению последнего нансовые консультанты, «сэкономить тически никто не имеет понятия, что
пункта пожелания для вас на налогах». Обычно это происходит будет с RRSP потом, на пенсии. А ведь
по совету бухгалтера или финансового именно тогда, при выходе на пенсию,
я всегда готов приложить консультанта или, что чаще всего, ра- вас могут поджидать неприятные сюр-
свои личные усилия. ботника банка. призы с RRSP.
20 Property & Finance Guide ISSUE 23Insurance & investment
ведущий рубрики Игорь Голобородов
Дело в том, что в реальности далеко не Если принять неверное решение в
во всех случаях и не всем выгодно де- этом вопросе, можно создать себе по-
лать вклады в RRSP – это нужно опреде- тенциал для существенной финансо-
лять в зависимости от вашей конкрет- вой потери в будущем. Чтобы принять
ной финансовой ситуации, которая, правильное решение, вам необходима
естественно, у каждой семьи своя. В детальная консультация, на которой
банке с вами будут говорить только о могут быть прояснены все вопросы, ка-
том, в какие фонды вложить ваш RRSP, сающиеся RRSP.
а не о том, нужен ли он вам вообще.
Итак, прежде чем сделать очередной
Безусловно, куда должен быть вложен
вклад в RRSP, позвоните мне, мы можем
RRSP – это тоже очень важный вопрос,
назначить бесплатную консультацию и
так как от этого зависит, с какой суммой
определить, нужно ли вам это делать.
в будущем вы будете выходить на пен-
Если у вас уже есть существенная сум-
сию.
ма в RRSP, все равно звоните, вы услы-
Однако, я еще раз хочу подчеркнуть шите от меня решения, которые вряд
важность того, чтобы определить, нуж- ли слышали раньше.
но ли вообще в вашей ситуации делать
вклад в RRSP, даже если у вас уже есть Для записи
существующая программа, – многие на бесплатную консультацию
люди пополняют ее, например, из еже- звоните по телефону
годного бонуса. 647-328-2914
If you are serious about your financial future
you should know the
ANSWERS to these four questions . . .
1. What rate of return do you have to earn to retire at your
current standard of living?
2. How much do you need to save to be able to retire at your
current standard of living?
3. Doing what you are currently doing, how long will you have to work
to be able to retire?
4. If you don’t do anything different now,
Igor Goloborodov how much will you have to
Financial Advisor reduce your standard of living
Request a at retirement?
FREE CONSULTATION
today and get answers I can give you these answers
to these questions
in less than 10 minutes.
CALL
(647) 328-2914 When do you want to know?
PropertyAndFinanceGuide.ca 21Mortgage & finance
ведущие рубрики Михаил Тульченецкий и Денис Державец
Азбука Ипотечного Кредитования:
Повышение ставок в США – как это
повлияет на канадские мортгиджи?
Впервые c 2007 года ключевая процентная «Я считаю, что Федеральная Резервная Система Мортгидж ставки
ставка Банка Канады оказалась ниже, чем в будет использовать крайне осторожный под- Когда процентная ставка центрального банка
США. В среду, 14 декабря, американская Фе- ход», - считает Бёрлетон. меняется, это влияет на плавающие мортгиджи.
деральная Резервная Система повысила свою Цены на нефть Однако большее количество канадцев облада-
учетную ставку на четверть процента до 0.75%. Стоимость нефти вряд ли покажет кардиналь- ют мортгиджами с фиксированной ставкой, ко-
Причиной стал существенный экономический ные изменения, говорит Бёрлетон. В большей торая связана с тем, что происходит на рынке
рост и низкий показатель безработицы. степени, благодаря текущему повышению, государственных облигаций. А он реагирует на
Финансовые рынки предвидели повышение спровоцированному новостью о заключении рыночные силы.
ставки, заявляет главный экономист TD Bank договора по сокращению нефтедобычи в мире. Это может привести к тому, что канадским за-
Group, Дерек Бёрлетон. Это значит, что никаких Тем не менее «если американский доллар по- ёмщикам, которые обновляют свои мортгиджи,
резких последствий быть не должно, однако, высится, а все остальные факторы останутся придётся платить уже больше.
это окажет так называемый волновой эффект. прежними, цены на нефть могут немного со-
Канада тесно связана со своим южным сосе- кратиться», - предполагает г-н Бёрлетон.
дом. Всё, что происходит в США, обязательно Процентные ставки
отразится на нас, и в данный момент эти две На своём последнем в этом году заседании 7
экономики рассказывают кардинально разные декабря Банк Канады поступил, как и ожида-
истории. лось, оставив ставку на уровне 0.5%, где она
Американская экономика показала в третьем находится уже более года. Хотя Банк последо-
квартале свой крупнейший рост за два года, а вал курсу и решил пока оставаться в стороне,
именно 3.2%. Рынок труда также на подъёме: в официальном заявлении указывалось, что Ка-
уровень безработицы упал до 4.6%. Это наибо- нада, в отличие от США, всё ещё демонстрирует
лее низкий показатель за 9 лет. замедленный экономический рост.
Тем временем в Канаде всё не так красочно. Таким образом, центральный банк хотел ска-
Хотя в этом году экономика показывает более зать финансовым рынкам, что грядёт ветер
оптимистичные результаты, чем в прошлом, перемен, и это яркий сигнал, говорящий о том,
всё равно предполагается, что экономический что кредитно-денежные политики двух стран, Когда процентные ставки растут, мортгидж-
рост в 2016-ом составит лишь 1.1%. Вдобавок скорее всего, будут расходиться в следующие ставки следуют их примеру.
подавляющее большинство новых рабочих месяцы. «Если процентные ставки по всему миру начнут
мест создаётся в секторе частичной занятости. повышаться, это может оказать давление на
С такими показателями вполне логично, что «Не факт, что Канада обязательно подвергнет-
ся давлению и последует за США с повышением банки, и те в определённый момент повысят
два центральных банка двигаются в разных на- мортгидж-ставки», - поясняет Чешински.
правлениях. ставки, но это определённо становится допол-
нительной причиной для Банка Канады, чтобы Фиксированные мортгидж-ставки в Ка-
Канадский доллар не сокращать ставки», - считает г-н Чешински. наде продолжают свой рост уже неко-
В целом более высокая ставка усилит положе- торое время, и эта тенденция вряд ли
ние американского доллара, а это обычно при- По его словам, ставки могут измениться, если
канадская экономика вдруг покажет стреми- развернётся в другую сторону. Поэтому,
водит к ослаблению «луни». если вы задумываетесь о покупке недви-
«Канадскому доллару грозит снижение, доллар тельный рост – такое положение приведёт
к необходимости повышать ставки. В случае жимости, или вам предстоит возобнов-
США может усилить позиции, однако, на мой ление, или рефинансирование мортгид-
взгляд, крупных рыночных изменений не пред- неожиданного и значительного события (на-
пример, кризиса рынка недвижимости в стиле жа - не откладывайте и зарезервируйте
видится», - считает г-н Бёрлетон. ставку со своим мортгидж-брокером уже
США) ставки могут сократиться с целью стиму-
Всё зависит от того, сколько повышений Федре- лирования роста. сегодня!
зерв планирует совершить в следующем году.
Для этого существует четыре возможности. В любом случае времена исторически низких
ставок уже практически позади.
«Если повышений окажется менее четырёх,
и курс американского доллара сократится, «В целом, я думаю, мы уже пришли к завер-
«луни» может подняться», - заявил Колин шению этого длительного цикла с кредитно- Michael
Чешински, главный рыночный стратег CMC денежным стимулированием, низкими про- Tulchenetskiy,
Markets Canada. центными ставками, а в некоторых местах – и с Denys Derzhavets
отрицательными ставками», - указал Чешински. Mortgage Brokers, AMP
Предположение меньшего количества повы- «Мы постепенно начинаем возвращаться на
шений в следующем году может объясняться Northwood Mortgage Ltd. Lic.#10349
нормальный путь».
отчасти выжидательной позицией Федрезерва, 2180 Steeles Ave W., Suite 204, Concord, ON, L4K 2Z5
зависящего от планов новоизбранного прези- Канадцам стоит воспринимать это в качестве
www.mortgagelegko.com
дента, Дональда Трампа, касательно проектов предупреждения, так как коэффициент долг-
1-855-761-7001
дополнительного стимулирования в 2017 году. доход продолжает бить рекорды.
22 Property & Finance Guide ISSUE 23м с Н о в ы м Год о м
Поздравляе
и Р ож д е с т в о м !
*Minimum mortgage amount applies, based on funded mortgage size. OAC, New business only, Not valid with any other offer or special promo.
Prime=2.70% as of Dec 07, 2016, Insured Mortgages Only. Rates are subject to change at any time without further notice.
PropertyAndFinanceGuide.ca 23legal advice
ведущий рубрики адвокат Евгений Данканич
Обеспечительные платежи и чеки,
датированные будущим числом
Каждый раз в начале переговоров об аренде В связи с этим многие арендодатели пытались
жилого помещения приходится сталкиваться с воспользоваться креативными способами, что-
вопросом обеспечительного платежа и чека, да- бы начислить оплату в обход правил об обеспе-
тированного будущим числом. Потребители за- чительных платежах. Однако, Закон об аренде
частую не знают о своих правах и обязанностях жилых помещений провинции Онтарио запре-
и, соответственно, при ведении переговоров щает какие-либо иные дополнительные плате-
по сделке находятся в неравных условиях с по- жи [2]. Ваш арендодатель не может прямо либо
тенциальным арендодателем. Ниже приведем косвенно требовать или пытаться требовать от
несколько комментариев по обоим вопросам. арендатора оплаты какой-либо суммы или пла-
Надеемся, они будут полезны. тежа подобного характера.
Обеспечительные платежи А в Британской Колумбии действуют другие
Как правило, арендодатель требует внесения правила. Можно требовать оплату обеспечи-
обеспечительного платежа с целью использо- тельного платежа. Однако сумма не может пре- Но на практике не всегда все проходит гладко.
вания всей суммы, либо ее части для покрытия вышать половины стоимости аренды за месяц. Вследствие большого количества чеков и авто-
ущерба, причиненного помещению арендато- Если арендодатель принимает обеспечитель- матизации процессов в большинстве финансо-
ром, либо для оплаты арендной платы в случае ный платеж, размер которого превышает ука- вых учреждений страны иногда чеки можно ин-
ее неуплаты арендатором. Установленные зако- занную сумму, вы, как арендатор, имеете право кассировать ранее указанного срока. Это может
ном пределы суммы обеспечительного платежа вычесть сумму переплаты из арендной платы за привести к проблемам, поскольку банк может
и разрешенный тип обеспечительного платежа следующий месяц либо потребовать возврата начислить на вас штрафы, если на счете будет
отличаются в различных провинциях. Аренда- суммы переплаты. Арендодатель может также недостаточно средств, и вы превысите лимит. Об
тор тоже может извлечь выгоду из обеспечи- требовать внесения обеспечительного платежа этом следует помнить, если ваш арендодатель
тельного платежа в случае окончания либо пре- за ущерб от домашних животных, который по- потребует выписать чек, датированный буду-
кращения аренды. Обратитесь в местный орган кроет ущерб имуществу, причиненный вашими щим числом.
по вопросам арендаторов и арендодателей для домашними животными.
Например, в провинциях Онтарио и Манитоба
получения актуальной информации о ваших Чеки, датированные будущим числом арендодатели могут попросить выписать чеки,
правах. Подход разнится в зависимости от провинций. датированные будущим числом, но арендатор
К примеру, в Онтарио арендодатель может по- Датированный будущим числом чек - это чек, не обязан предоставлять их. Однако после со-
требовать внесения обеспечительного платежа, выписанный для инкассации в будущем. В кон- гласования арендодателем и арендатором спо-
сумма которого соответствует стоимости одного тексте отношений арендодателя и арендатора соба оплаты, он может быть изменен только по
месяца аренды либо стоимости аренды за один это, как правило, чек, датированный днем, когда согласию арендодателя и арендатора. В других
срок аренды, в зависимости от того, какая сум- причитается оплата аренды до конца договора провинциях, таких как Британская Колумбия
ма меньше. Если арендная плата вносится еже- аренды. Причина выставления чека, датирован- или Манитоба, арендодатели могут требовать
недельно, сумма обеспечительного платежа не ного будущим числом, заключается в том, что предоставления чеков, датированных будущим
может превышать стоимости аренды за одну чек невозможно будет обналичить до наступле- числом.
неделю. Если арендная плата вносится еже- ния даты, указанной на чеке.
Помните, торопясь подписать договор аренды
месячно, сумма обеспечительного платежа не Это удобно как для арендодателя, так и для
и переехать на новое место, не стоит пренебре-
может превышать стоимость аренды за месяц. арендатора. Арендодателю не придется каж-
гать прочтением договора аренды. Никогда не
Впрочем, арендодателю в Онтарио запрещено дый месяц охотиться за арендатором, чтобы
соглашайтесь на требования в договоре аренды,
законом требовать внесения обеспечительного получить чек, и арендатор выиграет от дати-
если не уверены в их обоснованности!
платежа для покрытия возможного причинения ровки будущим числом, а именно арендода-
ущерба объекту, сдаваемому в аренду [1]. тель не сможет инкассировать все чеки сразу.
• Все виды сделок с недвижимостью:
покупка, продажа и рефинансирование Адвокат
• Завещания и наследство • Нотариальное заверение Евгений Данканич
• Представительство в судах • Разводы и семейное право Barrister & Solicitor, Notary Public, LLB
• Регистрация и сопровождение компаний
• Юридические услуги в Украине и США Tel: 416-939-5615
Ведём дела на русском, украинском, w w w. l e g i m . c a
английском и французском. 201-1750 Steeles Ave. W., Toronto, ON.
Евгений Данканич - опытный канадский адвокат, также ведущий дела в Украине и США,
арбитражный судья, постоянный советник в Парламенте по правовым вопросам, гарантирует качество
ведения дел любой сложности, индивидуальный подход и гибкие цены.
24 Property & Finance Guide ISSUE 23на юридические услуги
при продаже
недвижимости
* при оформлении продажи и покупки в нашем офисе.
АЛЕКС ФРИДМАН
Адвокат – Нотариус
Наша компания желает вам Член Коллегии Адвокатов Онтарио и Израиля
cчастливого Рождества
и Нового Года! Юридические услуги в Торонто и в Израиле
Пусть 2017 год принесет • Cделки с недвижимостью
(покупка, продажа, рефинансирование)
только удачу и процветание!
• Наследство и завещания
• Оформление доверенностей
предоставляем все виды • Справки об отсутствии судимости из Израиля
нотариальных услуг и
• Нотариальные услуги
полный комплекс (при необходимости выезд на дом)
юридических услуг по
• Востребование документов
сопровождению сделок из госучреждений Израиля
с недвижимостью в Онтарио
• Перевод документов
• Справка о нахождении
Tel: (647)952-0827 в живых для Израиля
Fax: (647) 795-4672
E-mail: svaliyeva@ynlclaw.com 655 Sheppard Ave. W. (Bathurst & Sheppard) Toronto ON M3H 2S4
Web: www.valiyevalaw.com T: 416-665-9090 C: 647-261-9080
1000 Finch Ave. W.
Suite 800, Toronto
Адвокат-нотариус
Единственное в Канаде
Мы сэкономим ежедневное
ваше время и деньги информационно-
музыкальное
эффективным онлайн радио
достижением на русском языке
ваших целей. 24 часа в сутки
7 дней в неделю
Аппликации
для мобильных телефонов
We act for you in: - Real Estate для прослушивания радио
- Wills & Estate можно бесплатно скачать
с нашего сайта
647.784.6377 - Corporate Commercial
- Estate Administration
www.mlklaw.ca
- Immigration
PropertyAndFinanceGuide.ca 25Вы также можете почитать
