ДЛЯ ЧЕГО РАСТЕТ КАДАСТР? - Как оспорить решение Земельной службы, если она неправильно оценила вашу недвижимость?
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
ДЛЯ ЧЕГО РАСТЕТ КАДАСТР?
Как оспорить решение Земельной службы,
если она неправильно оценила вашу
недвижимость? Стр. 4–5
КАК САМОМУ ПРОВЕСТИ
ОПРОС СОСЕДЕЙ?
Узнать, кто владеет квартирами
в вашем доме, – сложная задача! Стр. 11
¹9 (145), ñåíòÿáðü 2020 www.vmeste.lv Ñàìîå âàæíîå î æèëüå è êîììóíàëüíûõ óñëóãàõ
2 Проблема В
«ПРЯМЫЕ РАСЧЕТЫ
ПОКА НЕВЫГОДНЫ!»
Должны ли рижане оплачивать долги соседей за отопление?
А. ШЕВЧЕНКО – Все деньги Rīgas namu pārvald-
nieks Госконтроль считает муници- ОПЫТ ДОМОУПРАВА
В конце августа домоуправление Rīgas namu pārvald- пальными, а муниципальные средства Наше предприятие Rīgas namu apsaimniekotājs
nieks выслало клиентам опросные листы с просьбой запрещено вкладывать в частную
проголосовать за временное вложение средств из об- собственность. Более того, с точки
для каждого дома создает накопления на пога-
щего ремонтного фонда домов в оплату долгов, нако- зрения Госконтроля все муниципаль- шение долгов. Долги отдельных жителей больше
пленных отдельными жителями за отопление. Должен ные предприятия по обслуживанию не мешают подключению отопления всему дому.
ли сосед платить за соседа? жилья вообще должны быть ликвиди-
рованы или преобразованы. Игорь Трубко
Как сообщил представитель Rīgas – Почему?
namu pārvaldnieks Кристс Лейш- – Управление жилыми домами – любую цену на обслуживание. С точки в сложной ситуации расплатиться за
калнс, опросные листы получили жи- это не муниципальная функция. зрения социальной ответственности должников или привлечь для этого
тели всех домов с центральным ото- Предполагается, что, если на терри- неправильно передавать не переня- кредитную линию.
плением, в которых имелись долги за тории самоуправления есть другие тые дома в управление частной ком- – За счет чего управляющий
отопительный сезон 2019/2020 гг. предприятия, обслуживающие дома, пании. может накопить такие средства?
– Это не менее 2000 домов, – то местные власти должны как можно – Посмотрим в правила Кабинета
уточнил Лейшкалнс. скорее от этой функции избавиться, министров № 408, которые устанав-
Владельцам квартир каждого передав управление домами другим – Rīgas namu pārvaldnieks по- ливают порядок начисления платы
дома предлагалось проголосовать предприятиям. ступил законно, когда попросил за обслуживание дома. В состав этой
по двум пунктам. Пункт первый: – Коммерческим домоуправле- владельцев квартир оплатить платы входит позиция «Администра-
разрешить домоуправлению пустить ниям? долги соседей из общих накопи- тивные расходы домоуправления».
часть накопительного фонда дома – Да. Такие примеры мы наблюда- тельных средств дома. Но почему В эту позицию можно включить и на-
на оплату долгов отдельных жителей ем, например, в Саласпилсе, где са- домоуправление поступило, по- копления на сомнительные дебитор-
перед Rīgas siltums. Пункт второй: Игорь Трубко, председатель Рижской моуправление обязало самих жителей вашему, некорректно? ские задолженности.
перейти на систему прямых расчетов ассоциации управляющих в короткий срок выбрать коммерче- – Согласно решению Сената Вер- – То есть вносить деньги в та-
за тепло. ского управляющего в связи с закры- ховного суда, в Латвии не существует кой накопительный фонд должны
В домоуправлении поясняют, что дет подключено всем домам города. тием муниципального домоуправле- солидарной ответственности, сосед не опять-таки владельцы квартир?
Госконтроль запретил предприятию «А опрос Rīgas namu pārvaldnieks со- ния. Похожий, хотя и не аналогичный отвечает за долги соседа. Но настаи- – Да, поэтому общая плата за
вкладывать собственные средства в ветую игнорировать», написал поли- пример имеется в Юрмале. вая на погашении долгов отдельных обслуживание дома с применением
погашение долгов клиентов, пусть это тик в своем профиле в Facebook. – Помнится, там местные вла- владельцев квартир из общего нако- такой методики немного увеличится.
и временная мера. Если же долги не сти продали муниципальное до- пительного фонда, управляющий, по Но управляющий может создавать на-
будут погашены, то в октябре 2020 моуправление Jūrmalas namsaim- сути, вводит солидарную ответствен- копления очень постепенно, не трав-
года все 2000 домов могут остаться Мартиньш Стакис пока не смог nieks частному бизнесу... ность. Это вдвойне некорректно, по- мируя владельцев квартир многоты-
без отопления. сказать, каким образом будет уре- – Да, и вместе с предприятием тому что жители копили средства в сячными требованиями.
Получив опросные листы, тысячи гулирован вопрос тепловых долгов. власти передали частным инвесторам этом фонде совсем на другие цели.
жителей Риги возмутились. Мы же обратились за комментарием право обслуживать бывшие город- – Какие же действия управля-
«Почему мы должны платить за со- к председателю Рижской ассоциации ские дома. ющего, по-вашему, были бы кор- – А как управляющий может
седей?» – спрашивает наша читатель- управляющих Игорю Трубко. – Независимые аудиторы по ректными? делать накопления в условный
ница Мария из Иманты. – Был ли законным опрос Rīgas результатам проверки Rīgas namu – По всем правилам экономики «фонд должников», если он не
«А мы не согласны не только с namu pārvaldnieks об оплате со- pārvaldnieks также сделали вы- и по Коммерческому закону любой знает, какими будут долги жите-
предложением Rīgas namu pārvald- седских долгов из общих накопи- вод, что домоуправление целесо- предприниматель в ходе своей де- лей конкретного дома через год-
nieks, но и с суммой долга, указанной тельных средств каждого дома? образно передать в частные руки. ятельности обязан предусмотреть другой?
в опросном листе, – сообщил нам Ви- – Опрос я считаю законным, но не- Но ведь это не может пойти на риски и обеспечить себя оборотными – Если управляющий професси-
естурс, житель Кенгарагса. – Домоу- корректным. Rīgas namu pārvaldnieks пользу жителям! средствами. В обычных предпри- онально работает с должниками и
правление заявляет, что долг нашего следовал рекомендациям Госконтро- – Юрмальский пример я считаю ятиях имеется такая бухгалтерская вовремя обращается в суд, то долги
дома почти 10 000 евро, однако по ля, который запретил предприятию неудачным. В этом городе владель- позиция, как «Накопления на сомни- любого дома становятся предсказуе-
данным Rīgas siltums наш долг всего вкладывать собственные средства в цы квартир так и не переняли права тельные дебиторские задолженно- мыми. Скажем, в 60-квартирном доме
6900 евро». оплату долгов жителей, пусть даже управления своими домами, следо- сти». Руководитель домоуправления среднестатистический долг жителей
Конфликт разрешился вмешатель- временно. вательно, сегодня частный предпри- должен понимать специфику сферы составляет 3000–6000 евро. Прини-
ством Мартиньша Стакиса. Новый – Почему Госконтроль не под- ниматель по правилам Кабинета ми- обслуживания жилья и также нако- мая дом на обслуживание, управляю-
мэр Риги заявил, что отопление бу- держал эту схему? нистров № 408 может установить им пить на счету дома средства, чтобы щий должен это предусмотреть.
В Проблема 3
расходов – прим. ред). Получается, что
ОПЫТ ДОМОУПРАВА ежемесячно жители дома будут допол-
Домоуправление получает от должников пени, нительно платить Rīgas siltums по 258
договорной штраф и проценты за просрочку. Эти евро. В год это 3096 евро.
– Немало!
средства и надо использовать для решения про-
блемы с соседскими долгами.
– Теперь представим, что дому
пришлось бы вводить такую же си- ГДЕ БЕСПЛАТНО
Игорь Трубко
стему расчетов и с другими поставщи-
ками услуг: Rīgas ūdens и оператором ПОЛУЧИТЬ ГАЗЕТУ:
по вывозу мусора. В течение только Veselības centrs 4, ул. Кр. Барона, 117
– Вы говорите, что управляю- – Пока мэр не сообщил, каким ближайших трех лет жители запла- Bolderājas poliklīnika, ул. Каптейню, 7
щий может сам создавать нако- именно образом обеспечит подключе- тили бы за систему прямых расчетов Рижская социальная помощь:
пления на временное погашение ние. И жители, и управляющие с не- 9000–30 000 евро. Это намного пре-
Департамент благосостояния,
долгов жителей. Но разве ему не терпением ждут его решений, чтобы высило бы потенциальные взносы по ул. Базницас, 19/23
требуется для этого согласия са- разобраться в ситуации. позиции погашения сомнительных де-
мих жителей? биторских задолженностей. Территориальный центр Avoti, ул. Авоту, 31. к-2
– Коммерческому домоуправле- – Возможно, у системы прямых Территориальный центр Bolderāja,
нию такое согласие потребуется. Но – Имеет ли смысл сегодня расчетов есть свои плюсы? ул. Межрозишу, 43
у муниципального домоуправления переходить на прямые расчеты с – Многие квартировладельцы счи- Территориальный центр Vidzeme,
Rīgas namu pārvaldnieks в этом отно- Rīgas siltums? тают, что при прямых расчетах Rīgas ул. Видрижу, 3, Бривибас гатве, 266
шении карт-бланш. Согласно прави- – Дискуссии о прямых расчетах с siltums не сможет грозить всему дому Территориальный центр Purvciems,
лам Кабмина № 408 он имеет право поставщиками услуг начались уже в не подключением отопления. Но это ул. Иерикю, 2б
при расчете платы за обслуживание в 2015 году. Я считаю, что на данный не так: Rīgas siltums продолжит счи- Территориальный центр Pļavnieki, ул. Салнас, 2
следующем сезоне включить в нее до- момент такая форма расчетов для жи- тать своим клиентом весь дом, а не Территориальный центр Āgenskalns,
полнительные накопления. Также до- телей невыгодна. Возьмем 60-квартир- каждого отдельного собственника ул. Смильгя, 46, ул. Зиепью, 13
моуправление получает от должников ный дом, за которым имеется средний квартиры. Введение прямых расчетов Территориальный центр Dzirciems,
пени, договорной штраф и проценты долг в размере 6000 евро. Этот долг не решит проблемы соседских долгов. ул. Балдонес, 2
за просрочку. Эти средства и надо ис- копится на протяжении трех-пяти лет. – Можно ли сделать прямые Территориальный центр Ziemeļi, ул. Ханзас, 7
пользовать для решения проблемы с Теперь предположим, что жители голо- расчеты выгодными для владель- Культурный центр Imanta,
соседскими долгами. суют за переход на прямые расчеты с цев квартир? бульв. Анниньмуйжас, 29
– Новый мэр Мартиньш Ста- Rīgas siltums. На этом предприятии под- – Да, но не при таких расценках
Культурный центр Iļģuciems, ул. Лидоню, 27, к-2
кис обещает, что всем домам считали, что обслуживание и отправка на квитанции. Например, в Юрмале и
под управлением Rīgas namu отдельной квитанции обойдется каж- Елгаве прямые расчеты введены сра- В филиалах Rīgas namu apsaimniekotājs:
pārvaldnieks подключат отопле- дому владельцу квартир в 4,30 евро в зу в масштабе города. Это позволяет ул. Гоголя, 5, Рига
ние. Решит ли это проблему с со- месяц (в эту сумму входит подготовка сделать систему недорогой и удобной ул. Даугавас, 1, Саласпилс
седскими долгами раз и навсегда? квитанции, налог и стоимость почтовых для пользователей. В В филиалах и отделениях Rīgas namu pārvaldnieks
Юрмала, ул. Сколас, 50, офис Юрмальской ассо-
циации управляющих
Юрмала, ул. Райня, 110, аптека
Примите слова утешенья, Юрмала, ул. Нометню, 10, аптека
Хоть боль и не станет слаба, Следующий выпуск «Делаем
Как скорбны такие мгновенья, вместе!» ждите 15 октября
А вечность как будто близка... Газета http://www.vmeste.lv
«Делаем Э– почта: info@kopaa.lv
вместе!» Rīga, Gogoļa iela 5, LV– 1011
Соболезнуем Игорю Трубко в связи со смертью мамы Лидии. Издатель: SIA «EGO Издается при поддержке
projekts» Рижской ассоциации
Мысленно мы с вами и вашей семьей! Рег. номер: 000703294 управляющих
Телефон: 29172377 Печать: SIA «Poligrāfijas grupa
Коллектив AS Rīgas namu apsaimniekotājs Отдел рекламы: 29147618 Mūkusala»
Тираж: 20 000
4 Деньги В
ВЫРАСТЕТ ЛИ КАДАСТРОВАЯ
СТОИМОСТЬ?
Общественное обсуждение
новой базы для кадастровой
оценки наших домов и квартир
завершено. В Земельной службе
рассказали, что будет дальше
полагается, что новая кадастровая стоимость
Марина МАТРОНИНА вступит в силу с 2022 года.
Жители Латвии взволнованы: за- – От чего зависит кадастровая стоимость
явленное на 2022 год повыше- наших домов и квартир?
ние кадастровой стоимости мо- – Она зависит от рынка недвижимости. Если
жет привести к изменению цен цены на недвижимость в течение нескольких лет
на недвижимость и непомерному не меняются, производить переоценку не имеет
смысла.
росту налогов.
Наша задача – оценить всю недвижимость
Мы решили разобраться, действительно ли в Латвии объективно на определенную дату.
это так, и побеседовали с представителем Де- Если на рынке недвижимости наблюдается рост,
партамента кадастровой оценки Государствен- кадастровая стоимость увеличивается, если на-
ной земельной службы Александром Элькиным. блюдается падение – она снижается. Мы срав-
Заодно выяснили, как на самом деле рассчиты- ниваем также территории, сравниваем социаль-
вается кадастровая стоимость. но-экономические показатели. И просчитываем,
какой прирост цен наблюдался на конкретной
Как рассчитывают территории.
кадастровую стоимость? Ведь цены на одинаковую недвижимость на
разных территориях отличаются в разы. В Юр- саму систему кадастровой оценки. Это нужно, – В кадастре нет информации о серии жилых
– Что такое кадастровая стоимость? мале, рядом с концертным залом «Дзинтари», поскольку кадастровую стоимость используют домов. Но мы используем при расчете данные
Почему возникла необходимость пересмо- дома и квартиры могут стоить миллионы. А в не только для расчета налога на недвижимость, о годе постройки здания. Мы заметили, что ре-
треть ее? Балтинаве рядом с границей России квартиры и но и в расчете стоимости приватизации каких-то новированные дома, построенные до Первой
– Кадастровая стоимость – это массовая индивидуальные дома будут намного дешевле. объектов, при расчете налога на прирост капи- мировой войны, на рынке недвижимости коти-
оценка недвижимости, которую Земельная Как и рыночная цена, кадастровая оценка тала в случае продажи жилья и так далее. Также руются дороже, чем жилье, построенное в 70-е
служба производит несколько раз в десятиле- учитывает множество факторов: год постройки она используется как критерий для выдачи вида и 80-е годы ХХ века. Также стоимость квартир
тие. Кадастровая стоимость следует за рын- и размер здания, его состояние, вид использо- на жительство. в новых проектах выше, чем в домах советской
ком недвижимости. Если в какой-то группе вания и т.д. постройки. Поэтому для адекватной оценки ка-
подлежащей сравнению недвижимости заклю- – Очень хорошо, но зачем государству Что учитывают дастровой стоимости конкретных квартир мы
чены более 20 сделок, то можно понять, на нужна новая кадастровая оценка? при расчетах разделили все здания на шесть групп: до 1914
каком уровне находится нынешняя кадастро- – Это нужно, чтобы получить представле- года постройки, до 1945 года, до 1990 года, до
вая стоимость по отношению к рынку недви- ние о том, каким капиталом владеет общество – Как рассчитывается новая кадастровая 2000 года, до 2014 года и с 2015 года до наших
жимости и как она поменяется при очередном и государство, чтобы самоуправления могли стоимость? дней. Мы наблюдаем, как дома каждой группы,
перерасчете. планировать политику развития территорий в – Кадастровая оценка проводится по фор- условно говоря, ведут себя на рынке недвижи-
Не стоит путать кадастровую стоимость с ин- дальнейшем. В 2017 году более 50 тысяч жи- мулам. Для домов учитывается объем (то мости. Очень влияет на рыночную цену состоя-
дивидуальной оценкой недвижимости, которую телей подписались под петицией за отмену на- есть сумма всех площадей – внутренней пло- ние здания и то, как оно используется.
владелец заказывает индивидуальным оценщи- лога на единственное жилье. Тогда было при- щади дома, где есть площади под погребом,
кам. нято решение о том, что сначала необходимо площадь балкона или лоджии с понижающим Где прирост будет
Пересмотреть кадастровую стоимость реши- улучшить саму систему кадастровой оценки коэффициентом), коэффициент удобств (ка- больше?
ли, потому что она перестала соответствовать (например, в отношении новостроек и крупных кие удобства есть), физический износ (новый
рыночной стоимости. Нынешняя кадастровая земельных участков под многоквартирными до- дом или нет), является ли он памятником ар- – В каких сегментах недвижимости с
стоимость недвижимости соответствует состоя- мами, кадастр которых сильно отставал от рын- хитектуры (в ремонт памятников архитектуры 2022 года прогнозируется самый большой
нию рынка недвижимости 2012–2013 годов. ка. – Прим. ред.), а потом уже решать проблему владельцам приходится вкладывать больше прирост кадастровой стоимости?
Земельная служба сейчас посчитала базу с налогом на недвижимость. денег, так как требования к ним выше), учиты- – В Латвии рынок недвижимости неоднород-
новой кадастровой стоимости, которая соответ- Кстати, проблема с недооценкой новостроек вается материал, из которого построен дом, и ный, у разных территорий своя специфика.
ствует состоянию коммерческого рынка недви- действительно существует. В 2020 году када- период строительства. Прогнозируется большой прирост када-
жимости на 1 июля 2019 года: с этой информаци- стровая стоимость нового и старого жилья на- При расчете кадастровой стоимости квар- стровой стоимости на сельскохозяйственные
ей мы ознакамливаем жителей, самоуправления, ходится примерно на одном уровне. Постанови- тир во внимание берется объем (сумма площа- земли. С 2012 года рыночные цены на зем-
Министерство финансов и правительство. Пред- ли, что этот недочет нужно изменить, исправив дей – внутренние и наружные), этаж, наличие лю выросли во всех регионах (в Латгалии с
удобств, физический износ зданий, является ли 700–800 евро до 1200–1400 евро в среднем
дом памятником архитектуры, деревянный дом за гектар, в Земгале, где самая плодородная
Как оценили ваше жилье? или нет. Если памятник архитектуры находится земля, – от 2000 евро до 4500–6000 в сред-
Земельная служба опубликовала новые кадастровые стоимости на сайте www.kadastrs.lv – в плохом состоянии и необходимы работы по нем за гектар). Сейчас кадастровая стоимость
там любой желающий может посмотреть предполагаемую кадастровую стоимость своего его восстановлению, его рыночная и кадастро- этих земель составляет всего 30 процентов от
жилья с 2022 года. На этом же сайте опубликованы и тематические карты, где вы може- вая стоимость снижается, так как владелец не рыночной стоимости.
те увидеть, по каким ценам в последние годы продавали жилье в вашем или соседнем может полноправно распоряжаться своим иму- На оценку земли влияет ее плодородность –
ществом и делать ремонт без сложного согласо- чем она выше, тем земля дороже. Но влияет и
доме, на вашей улице и т. д. На сайте kadastralavertiba.lv опубликована база для рас- вания с властями. регион – в Земгале самые высокие цены за гектар
чета кадастровой стоимости и информация о проекте. – При оценке жилья учитывается серия земли (доходят до 9–10 тысяч евро), а в Латга-
квартиры? лии столь же плодородная земля стоит дешевле.
В Деньги 5
Недооценено и жилье, особенно новое. Ка- ях, где было мало сделок, брали во внимание мость каждого объекта к цене, указанной в до-
дастровая стоимость жилья в новостройках со- и 2016 год. ЭТО ВАЖНО! говоре купли-продажи. Нам надо оценить общий
ставляет всего 30% от рыночной стоимости, – Каким образом вы узнаете рыночные Любой владелец жилья может получить уровень, чтобы не получилось так, что мы оце-
кадастровая стоимость типового жилья в мно- цены? информацию о своей недвижимости на сай- нили жилье в 50 тысяч евро, а реально квартиры
гоэтажках – 50% от суммы, за которую жилье – Мы получаем всю информацию о сделках с те kadastrs.lv в разделе электронные услуги стоят 25 тысяч.
обычно продают. недвижимостью из Земельной книги. Все сдел- Mani dati kadastrā, авторизовавшись на пор- Также были письма, где говорилось, что
Планируется, что для новых проектов ка- ки проходят проверку – соответствуют ли они тале latvija.lv. Письменно вы можете заказать новая кадастровая стоимость слишком низкая.
дастровая стоимость квартир увеличится в не- свободному рынку недвижимости по стандартам распечатку этих данных в Земельной службе, В них речь шла в основном о принудительной
сколько раз. международной ассоциации оценщиков, нет ли услуга оказывается бесплатно раз в год. аренде – о земле под многоквартирными домами
– Но ведь это больно ударит по владель- там подводных камней, не маскируется ли, на- С жалобами и предложениями по поводу (ставка аренды зависит от кадастровой стоимо-
цам нового жилья? пример, под видом продажи дома подарок одно- новой кадастровой стоимости можно обра- сти участка, поэтому повышение кадастра очень
– Не обязательно, если в Латвии введут не- го родственника другому. Такие сделки отсеива- титься в Государственную земельную службу выгодно хозяевам земли. – Прим. ред.). Если у
облагаемый минимум на единственное жилье ются. Остальные сделки мы делим по категориям по тел. 67038800 или на электронную по- многоквартирного дома был слишком большой
или другие налоговые льготы. объектов (квартиры, жилые дома, земля под за- чту: info@vzd.lv. кусок земли, который не используется, мы вы-
Кстати, пропорционально отношению ко все- стройку, коммерческие помещения, сельскохо- считали площадь, необходимую для этого дома,
му жилищному фонду в Латвии новых проектов зяйственные земли, леса), по территориям, где а для остальной площади высчитали снижающий
оказалось не так-то и много. Всего в Латвии 40 они находятся, и смотрим на уровень цен. вителями Ассоциации независимых оценщиков. коэффициент.
тысяч многоквартирных домов (около 700 тысяч С 2017 по 2019 год в Латвии было совершено И по их словам, кризис на цены недвижимости – Повлияют ли мнения жителей на проект
квартир). Из них новых зданий – около 1400, в около 120 000 сделок купли-продажи недвижи- пока не влияет. повышения кадастровой стоимости?
этих домах примерно 30 тысяч квартир. Боль- мости, из них только 28 381 сделка соответствует Также наши коллеги из Эстонии и Литвы, с ко- – Если мы по письмам жителей увидим, что
шая их часть находится в Риге, в Рижском рай- свободному рынку недвижимости и использова- торыми мы провели отдаленный семинар в нача- системно в чем-то ошиблись, будем работать
оне и Юрмале. лась для расчета кадастровой стоимости квартир ле июля, информировали, что цены на жилье и у над улучшением кадастровой оценки, возмож-
– Какой процент от рыночной стоимости в домах, построенных до 2000 года. В домах, по- них не показали снижение. Скорее всего, реаль- но, поменяем методику. Любое замечание не
должна составлять кадастровая стоимость? строенных после 2000 года (в новых проектах), ный результат кризиса на рынке недвижимости останется без внимания.
– Правительством поставлена задача мак- таких сделок было 5970. будет ощутим этой осенью или зимой.
симально приблизить кадастровую стоимость – Рыночные цены на сделки с однотип- Пока мы заметили, что примерно на 10% упа- Каким будет налог?
к рынку в пропорции 1:1. Но так как объекты ной недвижимостью могут сильно отличать- ли цены на аренду жилья, и появилось больше
очень разные, мы не можем везде получить еди- ся. При расчете кадастровой стоимости это предложений о продаже квартир (это в пер- – Когда ждать изменения налога на не-
ницу: где-то соотношение будет 0,97, а где-то учитывается? спективе может снизить цены на них). Также, движимость?
кадастровая стоимость достигнет даже 1,02% – Люди думают: «Рядом со мной по высокой несмотря на кризис, этой весной и летом семьи – Правительство уже дало задание: после
от рыночной. цене купил квартиру иностранец, значит, авто- по-прежнему активно покупают индивидуальные того, как будут приняты правила о новой када-
жилые дома в Рижском районе. стровой стоимости, в течение 12 месяцев Мини-
– Если цены на недвижимость осенью стерство финансов должно разработать новую
«Не стоит нынешнюю ставку налога или зимой обрушатся, вы сделаете перео- систему налогообложения недвижимости, чтобы
ценку кадастровой стоимости к 2022 году? налог был соразмерный.
на недвижимость применять к новой – Да, возможно придется переоценить када- Министерство юстиции вышло с предложени-
кадастровой стоимости – налоговая стровую стоимость, взяв за основу другую дату,
– какую, это решать правительству. Подобный
ем защитить владельцев единственного жилья
от повышения налога – за жилье стоимостью
политика определенно поменяется». сценарий уже проходили в 2009 году. менее 100 тысяч евро налог не удерживать,
остальным уменьшить сумму облагаемой на-
матически в моем районе цены на квартиры по- Паниковать рано логом кадастровой стоимости на эти 100 000
Можно ли оспорить? высятся». Но так это не работает. Если обычно евро и умножить на коэффициент 0,2. Также
квартиры в вашем доме покупают по 45–50 – Земельная служба проводила публич- они предложили налог на землю под жильем
– Ремонт в квартире влияет на ее када- тысяч, а один иностранец купил квартиру за ное обсуждение новой базы кадастровой (любым, не только единственным) снизить на 80
стровую стоимость? 80 тысяч, его сделка при расчете кадастровой стоимости, свое мнение мог высказать лю- процентов. Первая версия законопроекта была
– У нас нет информации, был ли сделан ре- стоимости учитываться не будет. Если сделка бой возмущенный житель. Каковы резуль- передана на обсуждение общества еще в конце
монт в каждой отдельной квартире. Мы берем совершена с целью получить вид на житель- таты этого обсуждения? января этого года. Возможно, будет снижен на-
во внимание общий износ зданий. Конечно, если ство, она тоже не берется в расчет. Также надо – С 14 июля по 28 июля действительно про- лог и на коммерческую недвижимость, который
продается квартира с евроремонтом, то рыноч- учесть, что дома могут выглядеть одинаково, но ходило общественное обсуждение проекта но- сейчас составляет 1,5%.
ная ее цена будет повышенной. Однако, если в стоить по-разному. Например, в одном решен вой кадастровой стоимости. Мы получили более Стоит учесть, что по закону самоуправление
том же доме продается квартира, которую банк вопрос отопления – поставлен центральный ко- 1100 писем и поделили их на три группы. Пер- может ввести свои ставки налога на недвижи-
отобрал у своих клиентов за долги, то цена бу- тел отопления, в другом – нет. И кадастровая вая группа жителей, самая большая, выступает мость – от 0,2% до 1,5%.
дет пониженной. стоимость их будет разной. против пересмотра кадастровой стоимости, так – Когда проект новой кадастровой сто-
– Можно ли оспорить кадастровую сто- – В каких регионах быстрее всего растет как приравнивает новую кадастровую стоимость имости должен рассмотреть Кабинет мини-
имость, если владелец не согласен с оцен- стоимость жилья? к автоматическому повышению налога на не- стров?
кой своего жилья? Например, сейчас када- – Очень сильно растет рыночная стоимость движимость. Но сейчас паниковать преждевре- – Пока мы перепроверяем данные и пыта-
стровая стоимость типовой однокомнатной жилья в Риге и Рижском районе (если учитывать менно: если кадастровая стоимость увеличится емся справиться с потоком из более чем 1100
квартиры в моем доме составляет около 13 цены на июль 2019 года), в Валмиере. В Риге вдвое, это не значит, что и налог на жилье воз- писем. Стараемся принимать во внимание кри-
тысяч евро, а в перспективе она повысится в среднем кадастровая стоимость составляла 44 растет вдвое. тику, перепроверять данные. В конце лета или
до 30 тысяч евро. Мне не кажется, что это процента от рынка недвижимости, в Латгалии – Не стоит нынешнюю ставку налога применять начале осени проект передадим в Министер-
адекватное повышение. 70 процентов. Значит, и повышение кадастро- к новой кадастровой стоимости – налоговая по- ство юстиции. И Министерство юстиции уже
– Оспорить можно, проверив данные када- вой стоимости будет пропорциональным. литика определенно поменяется. решит, отдать ли законопроект в Кабинет ми-
стра. Если данные некорректны или были вве- Во второй большой группе писем жители нистров или отправить на доработку. К 15 июля
дены неправильно, их можно исправить. Если Влияние кризиса утверждают, что их жилье переоценили. Напри- 2020 года мы дали Министерству финансов всю
данные устарели, их можно актуализировать. мер, в 2017 году человек купил квартиру за 45 информацию по проекту новой кадастровой
Для этого, если речь идет о квартирах, надо об- – В 2020 году в связи с эпидемией ко- тысяч, сейчас ее предполагаемая стоимость 50 стоимости, чтобы они решили головоломку с
ратиться в Земельную службу. ронавируса начался экономический кризис, тысяч. Но люди не учитывают, что за эти годы налогом на недвижимость. Ведь это будет не-
пик его, возможно, еще не пройден. А Зе- цены на жилье все-таки выросли. Иногда крити- просто – рассчитать налог так, чтобы он был
Цены диктует рынок мельная служба рассчитала цены, учитывая ка оправданна, и мы примем это во внимание. соразмерным и соразмерным для всех групп
показатели успешного 2019 года, когда Мы не можем приравнять кадастровую стои- недвижимости. В
– Почему в оценке кадастровой стои- экономика была на подъеме. Почему вы не
мости учитываются рыночные цены на не- учли влияние кризиса на рынок недвижи- Сегодня в Сейм поданы сразу два предложения отложить введение в Латвии новой базы
движимость по состоянию на 1 июля 2019 мости? кадастровой оценки по крайней мере на 2023 год. Ведь власти так и не решили вопрос с
года? Ведь ситуация давно изменилась! – Осенью мы должны сделать информацион- отменой налога на недвижимость на единственную собственность или с введением необ-
– По закону при расчете кадастровой сто- ное сообщение правительству о том, влияет ли
имости берутся показатели, как минимум, за Covid-19 на рынок недвижимости, наблюдается
лагаемого этим налогом минимума жилплощади. А без льгот налоговые платежи жителей
два года. Мы брали в расчет период с 2017 ли падение цен за квадратный метр жилья. На Латвии вырастут в полтора-два раза, предупреждают эксперты.
года до 1 июля 2019 года. А на тех территори- прошлой неделе у нас было собрание с предста-
6 Ваши права В
КУПИЛА КВАРТИРУ,
А ХОЗЯЙКОЙ НЕ СТАЛА!
Собираетесь купить квартиру? Знайте, даже оформление документов
у нотариуса не гарантирует того, что недвижимость станет вашей!
Илона МИЛЛЕР
Из-за коронавируса и вызванного им кризиса, цены на
жилье в Латвии постепенно снижаются. Люди, давно
мечтавшие о квартире, увидели в этом шанс приоб-
рести ее по приемлемой цене. Но если продавец не-
спроста избавляется от жилья, то покупатель может
остаться и без квартиры, и без денег. Как обезопасить
себя от неприятностей?
ства этого – банковские распечатки
Утром деньги, со счета моей покойной мамы. Могу
вечером – пшик! ли я, имея договор о купле-продаже
этой квартиры, выписку с маминого
– Много лет назад моя мать купила счета об оплате счетов по коммунал-
у приятельницы квартиру, из которой ке и письменное обещание маминой
планировала сделать коммерческое приятельницы погасить залог, потре-
помещение. Но квартира так и не была бовать в суде, чтобы квартира была
зарегистрирована в Земельной книге, признана моим наследством?
как собственность моей матери, –
рассказывает Юлия. – Произошло вот Залог и запрет
что: мама оформила договор купли-
продажи в понедельник, однако уже Так что же это получается? Дого-
во вторник бывшая хозяйка недвижи- вор купли-продажи и платежное пору- книгу новый владелец ознакомился
мости заложила квартиру под кредит. чение о переводе средств за покупку со всеми отягощениями, которые за- «Мама была ошарашена тем,
Когда через несколько дней моя мама квартиры не могут гарантировать по- креплены за этой недвижимостью, и
наконец решила внести свои права купателю защиту его прав. Получает- соглашается с ними. Тем более что что квартира, которую она
собственности в Земельную книгу, ей ся, продавец имеет возможность за- бывают случаи, когда человек изна-
было в этом отказано, так как кварти- ложить квартиру, которая ему больше чально знает, что покупает квартиру,
купила за большие деньги,
ра оказалась заложена. В Земельной
книге стоял запрет на любые действия
не принадлежит?
– Сам по себе залог и запрет на
на которой имеется отягощение...
– Может, в таком случае по-
ей так и не принадлежит. Даже
с этой недвижимостью, в том числе – действия с залогом – это разные купателю вносить свои права соб- договор купли-продажи не помог
на смену владельца. вещи. Запрет на любые действия с ственности на проблемную квар-
Мама была ошарашена тем, что недвижимостью ставит не продавец, тиру в Земельную книгу? восстановить справедливость».
квартира, которую она купила за а лицо, которое выдало кредит под – Отказываться от регистрации
большие деньги, ей так и не принад- залог квартиры. Это лицо может, как своих прав собственности тоже не- рантирует того, что покупатель с ним вот-вот начнет работать судеб-
лежит. Даже договор купли-продажи поставить запрет, так и не делать правильно, в этом случае покупатель станет официальным владельцем ный исполнитель, который заберет
не помог восстановить справедли- этого, – объясняет адвокат Андрей рискует потерять свою недвижи- недвижимости? его квартиру в счет долга. Поэтому
вость. Адамсонс. – Поэтому, даже если мость. До тех пор, пока в Земельной – Именно так. Если в Земельной он принимает решение как можно бы-
Разразился скандал. Мамина при- квартира заложена, это не означает, книге будет указано имя прежнего книге указан запрет на любые дей- стрее продать жилье. На момент под-
ятельница, которая продала ей не- что у покупателя нет возможности владельца недвижимости, этот чело- ствия с жильем, то покупатель недви- писания договора о купле-продаже на
движимость и затем заложила ее, внести свои права собственности в век может продавать ее снова и сно- жимости не сможет официально стать квартире не стоит отягощение, но оно
написала бумагу, в которой признала Земельную книгу. ва. Более того: на эту недвижимость его новым владельцем. И никакие до- может появится в любую минуту, как
факт мошенничества и взяла на себя Но если вы решите внести права могут обратить взыскание судебные казательства покупки вроде платеж- только судебный исполнитель дойдет
обязательства выплатить всю сумму собственности в Земельную книгу, то исполнители, преследующие преж- ного поручения ему тоже не помогут. до Земельной книги. Перед законом
залога в течение ближайших двух лет. автоматически признаете залог своим, него владельца за долги. Поэтому продавец чист, и его нельзя обвинить
Мама поверила ей, что через два года то есть возьмете на себя обязанность я советую новому владельцу жилья Судебный в мошенничестве.
залог с квартиры будет снят, и она его выплатить. Дело в том, что по за- без промедления внести свои права исполнитель уже Несколько лет назад в моей прак-
сможет переоформить недвижимость кону залог закреплен не за человеком, собственности в Земельную книгу, близко! тике произошел именно такой случай.
на себя. который заложил квартиру, а за самим а потом уже обращаться с иском к Мой клиент отправился в Земельную
– Насколько мне известно, – про- имуществом. Значит, как только поку- прежнему хозяину, который зареги- – Заложить только что про- книгу регистрировать на свое имя
должает Юлия, – приятельница со патель вносит свои права собственно- стрировал на квартире отягощения данную квартиру – это мошенни- только что купленное жилье. В оче-
временем выплатила залог, однако сти в Земельную книгу, он автоматиче- после ее продажи и таким образом чество? реди на регистрацию перед ним сто-
моя мама, по какой-то причине так и ски становится должником. нарушил закон. – Да, потому что продавец полу- ял судебный исполнитель, который
не переписала квартиру на себя. Но Если деньги не будут выплачены Замечу, что обычно, когда жилье чил за нее деньги и теоретически (но «арестовал» жилье, которое купил
это выяснилось лишь после смерти кредитору в срок, то заложенная не- становится залогом возврата кредита, не фактически) недвижимость ему мой клиент. В результате клиент не
мамы, когда пришло время мне всту- движимость может быть передана кредитор все-таки вносит в Земель- больше не принадлежит. Но иногда смог внести свое имя в Земельную
пать в права наследства. Тогда-то я и кредитору и затем продана с аукци- ную книгу запрет на любые действия бывает так, что квартира оказывается книгу. Запомните: даже, несмотря
узнала, что квартира по документам она. Это произойдет, даже несмотря с этим объектом, в том числе – на заложена не им, а судебным испол- на то, что у покупателя есть договор
продолжала оставаться собственно- на то, что вы (покупатель) кредит не смену владельца. Видимо, именно в нителем, а продавец вроде как и не купли-продажи, судебный исполни-
стью маминой приятельницы, хотя все брали и в залог свою недвижимость не такую ситуацию попала мать вашей виноват в случившимся. Представим тель до тех пор имеет право наложить
эти годы по коммунальным платежам оставляли. читательницы Юлии. ситуацию: человек взял кредит, не на недвижимость арест, пока вы не
платила моя мама, а не мамина при- Считается, что при внесении сво- – Я правильно понимаю, что смог его выплатить, и кредитор подал зарегистрируете свои права собствен-
ятельница, и у меня есть доказатель- их прав собственности в Земельную договор купли-продажи не га- на него в суд. Человек понимает, что ности в Земельной книге.
В Ваши права 7
Если бы судебный исполнитель рода развития событий – это соста- банк, и они там замораживаются до недвижимость. Более того, в 2031-й будут заморожены до тех пор, пока
стоял в очереди за моим клиентом, вить грамотный договор купли-прода- момента (и вот тут покупатель может статье Гражданского закона написа- идет суд между Юлией и старой хо-
то он бы не успел наложить арест на жи, который либо поможет покупате- вписать в договор свои условия): но, что, если заключено несколько зяйкой квартиры, и только 8000 раз-
жилье моего клиента и затем продать лю в суде, либо не даст возможность пока новый хозяин не внесет свое договоров купли-продажи, то в силе делены между владельцами долга.
его на аукционе. Замечу, что таких завершить заведомо невыгодную для право собственности в Земельную будет тот, на основании которого по- Если суд станет на сторону истца, то
случаев, когда судебный исполнитель него сделку, – продолжает наш со- книгу или/и не выяснит, что на не- купатель первым поместил свое имя в судебный исполнитель будет вынуж-
накладывает арест на только что ку- беседник. – В грамотно составленном движимости нет никакого отягоще- Земельную книгу. ден вернуть Юлии 10 000 евро. Если
пленное жилье, очень много. договоре обязательно должен быть ния. В этом случае покупателю даже суд отклонит иск, то судебный испол-
пункт о том, что любые отягощения, не придется судиться с продавцом, Идем в суд! нитель заберет деньги в счет долга
Как себя которые имеются на недвижимости, если на квартире окажется отягоще- его нынешнего владельца.
обезопасить должны быть погашены прежним ние, он просто получит назад свои – Давайте разберем ситуацию,
хозяином до момента перерегистра- деньги. которая случилась с нашей чита- Другие вопросы
– Как покупателю обезопасить ции квартиры на нового хозяина в И еще один нюанс. За регистра- тельницей. Если она обратится
себя от ситуации, когда он платит Земельной книге. Это означает, что, цию в Земельной книге надо платить в суд, есть ли у нее шанс полу- – Если вы получили недвижи-
деньги, а жилье так и не стано- если продавец квартиры после под- налог – 2% от стоимости сделки. По- чить квартиру, которую купила ее мость в наследство, можно ли по-
вится его собственностью или его писания договора купли-продажи за- этому некоторые покупатели не спе- мама? временить с регистрацией права
закладывают в банке? ложит ее, то не получит деньги. А если шат идти в Земельную книгу, у них – На это нет шансов. Скорее все- собственности в Земельной книге?
– Я мог бы посоветовать в день он уже получил деньги, то покупатель нет средств на оплату налога, все го, суд выдаст решение, по которому Ведь в случае получения наслед-
подписания договора или в день пе- имеет право обращаться против него накопления были вложены в покупку продавец дома будет обязана вер- ства тоже надо заплатить налог,
речисления средств перед соверше- в суд. недвижимости. Но если не занести в нуть Юлии деньги, которые ее мать и не у всех есть деньги на это...
нием сделки заглянуть в Земельную То же должно произойти, если Земельную книгу свое имя, продавец заплатила за недвижимость, но так – Вот здесь можно и не спешить,
книгу www.zemesgramata.lv и уз- только что купленное жилье аресту- может продать недвижимость еще не- и не стала его собственницей. Если у так как бывший владелец недвижи-
нать, стоит ли на недвижимости отя- ет судебный исполнитель из-за долга сколько раз. В этом случае покупате- покупателя есть договор купли-про- мости умер, а значит, не сможет ни
гощение (справка стоит пять евро). его прежнего владельца. По этому лю также поможет счет сделки, когда дажи, но он так и не стал владельцем заложить оставленную вам в наслед-
И только если отягощения нет, можно пункту договора прежний хозяин не- продавец получит деньги за недви- недвижимости, на которую заключил ство недвижимость, ни продать ее, ни
подписывать договор купли-продажи движимости обязуется решить вопрос жимость только после того, как по- договор, то он имеет право через суд подарить.
и перечислять деньги. с судебным исполнителем до момента, купатель накопит средства на оплату требовать назад свои деньги. – Если мне подарили недвижи-
налога и внесет свое имя в Земельную Хочу подсказать: Юлии следу- мость, надо ли срочно бежать в
книгу. ет просить суд не только вернуть ей Земельную книгу или тоже можно
«Замечу, что закон не запрещает деньги, но и наложить на эту кварти- подождать?
заключать сразу несколько Идем к нотариусу? ру арест, который будет действовать – Пока недвижимость не оформ-
вплоть до окончания судебной тяжбы. лена в Земельной книге на нового
договоров купли-продажи – Можно ли заключить договор Арест нужен для того, чтобы нынеш- владельца, прежний владелец жилья
купли-продажи квартиры без уча- ний владелец квартиры ее не продал, может ее продать, заложить, снова
на одну и ту же недвижимость». стия нотариуса? не подарил и не заложил. В любом подарить и т.д. Ну и судебные ис-
– Конечно. случае, прежде чем судиться, советую полнители могут наложить на эту не-
Но на деле мой совет может не когда новый владелец жилья придет в – Если договор купли-продажи показать адвокату все имеющиеся по движимость арест за долги старого
сработать, так как Земельная книга Земельную книгу. Если он не сможет заключен у нотариуса, должен ли делу документы, чтобы он сказал, хозяина. Поэтому, чем быстрее вы
выдает справку, действительную на это сделать, то обязан вернуть по- нотариус отметить в Земельной каков процент успеха и есть ли смысл зарегистрируете жилье на себя, тем
момент запроса. Если через минуту купателю деньги за покупку в полном книге, что недвижимость прода- затевать тяжбу. лучше.
после получения справки хозяин не- объеме. Другими словами, этот пункт на, а значит, на нее нельзя нало- – Если на квартиру будет на- Даже если был оформлен договор
движимости решит ее заложить и по- договора гарантирует, что все риски, жить никакое отягощение? ложен арест, смогут ли судебные содержания в обмен за квартиру, то
ставит отметку об этом в Земельную связанные с недвижимостью, лежат – Вы озвучили самое распростра- исполнители забрать квартиру в и в этом случае прежний владелец
книгу, то покупатель об этом узнает на старом владельце недвижимости ненное заблуждение о работе нотари- счет долга ее старого владельца может сделать с ней все, что угодно.
только тогда, когда придет в Земель- до тех пор, пока новый владелец не усов при заключении договора купли- и продать на аукционе? Поэтому надо, не мешкая, занести
ную книгу регистрировать недвижи- впишет свое имя в Земельную книгу. продажи. К сожалению, у нотариуса – Смогут. Но это делается так. На- свое имя в Земельную книгу, заявив
мость на себя. Отдельно хочу сказать о момен- нет законной возможности ставить пример, на данный момент квартира о себе, как о новом владельце не-
те передаче денег от покупателя к такую отметку в Земельную книгу, стоит 20 000 евро, долг владельца движимости. Ну, или заключить та-
Важный пункт продавцу недвижимости. Хорошим хотя это помогло бы исключить воз- тоже составляет 20 000 евро, а сум- кой договор, согласно которому вы
договора вариантом будет открытие в банке можность мошенничества. ма, за которую квартира была прода- приступаете к своим обязанностям
счета сделки, тогда гарантом между Замечу, что закон не запрещает на много лет назад, 10 000 евро. по содержанию прежнего владельца
– Поэтому единственный способ продавцом и покупателем выступает заключать сразу несколько догово- Значит, после продажи квартиры, только после того, как недвижимость
как себя обезопасить от подобного банк. Покупатель зачисляет деньги в ров купли-продажи на одну и ту же например за 18 000 евро, 10 000 евро станет вашей по Земельной книге. В
РИГА: ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ ИДУТ ВНИЗ
В августе 2020 года цены на серийные 1 июля 2007 года, когда была зафиксирована исторически
квартиры в микрорайонах Риги продол- самая высокая цена за квадратный метр жилья в квартире
жали снижаться, средняя цена квадрат- без ремонта – 1620 евро.
ного метра сократилась на 0,3% до В августе предложение квартир в Риге по сравнению с
807 евро. В целом в этом году цены на июлем снизилось на 2%, в части микрорайонов – до 6%.
квартиры в серийных домах снизились Особенно заметны эти колебания, если сравнивать их с по-
на 1,5%. казателями прошлого года. В августе 2019 года на рынке
предлагалось в среднем на 14% больше квартир.
Самое большое падение цен в этом году наблюдалось В прошлом месяце число выставленных на продажу
в июле, в августе снижение было уже менее выраженным. квартир продолжало снижаться. Например, в Межапарке
Почти во всех микрорайонах столицы цены вообще не по- таких квартир стало на 22% меньше. Прирост же наблю-
казали изменений. дался в районе Золитуде (+11%).
С начала 2020 года стоимость квадратного метра жи- Если анализировать число выставленных на продажу
лья наблюдается только в Болдерае (+0,2%), тогда как квартир по числу жителей района, то окажется, что самое
во всех остальных крупных микрорайонах Риги с учетом большое предложение – в Агенскалнсе, а самое малень-
спада последних месяцев цены в целом снизились. Боль- кое – в Болдерае.
ше других с начала года подешевели квартиры в Плявни- Самая высокая цена на серийные квартиры в августе
еки (–3,4%). наблюдалась в районе Тейки, где средняя стоимость ква-
В августе средняя цена на серийные квартиры снизи- дартного метра достигла 950 евро. Самая низкая цена со-
лась до 807 EUR/m². Это примерно на 50% меньше, чем хранялась в Болдерае (585 евро за квадратный метр). В
8 Обслуживание В
ПОРА ГОТОВИТЬ ПЕЧИ!
За чистку дымохода отвечает домоуправ, за чистку и ремонт
самой печки или камина – собственник квартиры!
Как понять, что печь нуждается в ремонте и очистке?
Лиене ВАРГА
Примерно 35% домохозяйств Риги использует печное
отопление. В то же время статистика Государственной
пожарно-спасательной службы (ГПСС) свидетельству-
ет: каждый десятый пожар связан с отоплением.
Кто должен чистить вашу печку?
Что делать, если печка в квартире Чистота – залог
разваливается? здоровья
Кто отвечает за чистоту дымохо-
да? Другая важная деталь – сажа. Она
В каких случаях ваша печка может является продуктом неполного сгора-
просто взорваться? ния топлива.
Как сэкономить половину дров и – Отложения сажи на стенках печи
не потерять в тепле? приводят к потерям тепла. Санти-
Обо всем рассказывают печники, метровый слой сажи снижает интен-
сложившие в Латвии сотни печей и сивность нагрева печи вдвое. Это
каминов! значит, что вместо двух часов вам
придется топить свою печку четы-
Популярно ре, – рассказывает печник и эксперт
и огнеопасно по отопительным системам Влади-
мир Матюшов.
Ежегодно в Латвии происходит по В своей жизни Владимир Матюшов
500–700 пожаров из-за неисправных придумал и собственноручно собрал
или плохо прочищенных дымоходов. сотни печей и каминов. Не раз он ви-
Еще в нескольких сотнях случаев дел, как вовремя не счищенная сажа
огонь повреждает жилье из-за плохо- приводит к разрушению самых хоро- лее 70. Если законы нашей страны лодами, утеплив его. Дело в том, что дывают еще на стадии строительства
го состояния стареньких печек. ших печей. ничего не говорят об обязательной остывший дым в трубе превращается новой трубы.
Жители многоквартирных домов – Материал печи из-за перетопа чистке печей, то к чистке дымоходов в конденсат, смешивается с сажей – Во-первых, материал рассчитан
Риги часто жалуются, что печки у них начинает разрушаться. Я знаю случаи, выдвигают самые строгие требова- и превращается в липкое вещество на высокие температуры. Во-вторых,
прохудились и требуют ремонта. Они когда печь в буквальном смысле сло- ния. Как правило, дымоходы в старых вроде пластилина. сажа к нему липнет довольно плохо, а
ждут помощи от домоуправления, ва разваливалась, а жильцы водой из домах необходимо чистить дважды в – Видели черные подтеки под тру- значит, ее легко почистить.
однако наше расследование показа- ведер заливали вывалившиеся из нее течение отопительного сезона. Пер- бами? Прямое следствие не утеплен- Металлическую трубу достаточно
ло, что за ремонт и даже чистку не- горящие дрова, – подтверждает Ни- вая очистка должна быть проведена ного дымохода. Смесь пропитывает утеплить по всей ее длине.
посредственно печей отвечают сами кита Шестаков. до 1 ноября. насквозь кирпичную кладку. Причем
жильцы отдельной квартиры. О том, что пришло время чистить Доверить чистку дымоходов мож- не только в той части, где дымоход Генератор сажи
Как понять, что ваша печка готова саму печь, можно понять и по харак- но только сертифицированному спе- выступает на улицу, а уже на холод-
развалиться или нуждается в срочной теру дыма из трубы. циалисту, который по результатам ных, не отапливаемых чердаках. Если К печному отоплению относят и
чистке? – Нередко зимой наблюдаю, как выдаст собственнику акт. Самостоя- дымоход не проверять и не утеплять, металлические дровяные котлы.
– Для начала загляните в печь че- из трубы валит черный, тяжелый дым, тельно чистить трубы может только то до пожара недалеко. В своей прак- – Многие модели таких котлов, на
рез очистные дверцы и посмотрите, будто в доме топят сапогами. Страш- сам владелец одноквартирного дома. тике я видел не раз, как масса заго- мой взгляд, можно смело назвать ге-
не валяются ли в ее каналах кусочки но подумать, что происходит в самой В многоквартирных домах работы по рается, и из трубы вырывается пламя нераторами сажи и дегтя. Причин тут
кирпича. Если они есть, то первый печи! Очевидно, она забита. Теорети- очистке дымоходов организует домо- на высоту двух-трех метров, – пред- несколько. Первая – конструктивные
тревожный звоночек, считайте, про- чески почистить печь может и трубо- управление, плата за это включена в упреждает Владимир. дефекты, допущенные еще на стадии
звенел, – рассказывает Никита Ше- чист, но все-таки идеальный кандидат квартирные счета жильцов. Достаточно двух-трех таких воз- проектирования котлов. Второе – не-
стаков, печник с 23-летним стажем на эту работу тот самый печник, кото- гораний, и даже новый дымоход раз- знание правил эксплуатации устрой-
работы и член Латвийской ремеслен- рый складывал эту печь. Ведь он зна- Труба не менее рушается. Решит проблему плотное, ства. В итоге владельцы домов рас-
ной палаты. ет конструкцию, – считает Владимир. важна герметичное утепление участков тру- ходуют вдвое больше топлива, чем
По словам Шестакова, вслед за По его словам, во время горения бы, которые подвергаются перепадам нужно, и все равно не могут добиться
осыпающимся кирпичом в печи по- дров забитые сажей проходы не дают Но вот дымоход почищен, трещи- температур. комфортной температуры, – говорит
явятся щели, через которые угарный угарному газу полностью уйти в ды- ны в печке затерты, но тяга как буд- – Тысячи домов оборудованы Владимир.
газ может начать выходить в поме- моход и заставляют его искать иные то неудовлетворительна. Наши люди кирпичными дымоходами. Но Вдобавок в помещении накапли-
щение. пути. Таким образом угарный газ ока- идут на разные хитрости, чтобы тягу неужели материал, из которо- вается угарный газ. По словам Вла-
– В случае, когда появляются зывается в помещении. В лучшем слу- увеличить. Печники рассказывают, го строят дома, не годится для димира, проблемы решаются просто.
микротрещины (толщиной с волос) в чае в квартире или доме появляется что некоторые умельцы для этого трубы? У дровяных котлов есть специальные
швах кладки или между изразцами, характерный запах и духота, в худ- увеличивают высоту дымохода. – Только на какое-то время. Рано дверцы для подачи вторичного и тре-
жильцам по силам заделать их са- шем – жильцы получают отравление – Для этого в старую кирпичную или поздно перепады температур и тичного воздуха. Пользование этими
мостоятельно. Для этого трещинки со смертельным исходом. трубу вставляют кусок металлической конденсат сделают свое дело. Не уте- системами в значительной степени
нужно затереть мокрой губкой или Чистка самой печи может занять трубы, которая возвышается пример- пленный дымоход просто разорвет, – улучшает горение, тем самым избав-
тряпкой. Но наличие осколков кир- от 40 минут до часа, а то и больше. но на метр. Но практика показывает, отвечает Владимир. ляет от сажи и перерасхода топлива.
пича в топке или широких трещин в Однако специалисты рекомендуют за- что в холода этот металл промерза- Если старый дымоход уже «по- – У меня были клиенты, которые
кладке однозначно говорит о том, что одно чистить и дымоход, являющийся ет, отчего тяга в печи только слабеет тек», его придется полностью менять. 10 лет топили котел, даже не зная,
пора вызывать мастера. В противном важной и неотъемлемой частью всей раза в три, – рассказывает Владимир Печник Никита Шестаков считает, что для чего эти люки. За сезон они сжи-
случае вы рискуете угореть или по- отопительной системы. Матюшов. спасением на будущее может стать гали около 10 кубометров дров, хотя
гибнуть в пожаре, – предостерегает Чисткой дымоходов занимаются Но даже о старом кирпичном ды- специальная керамическая гильза на для котла достаточно трех, максимум
специалист. трубочисты, которых в Латвии бо- моходе нужно позаботиться перед хо- всю длину дымохода, которую закла- пяти, – вспоминает мастер.
В Обслуживание 9
СОВЕТ ПЕЧНИКА
«В качестве профилактики я рекомендую раз
Наши собеседники признались,
что сами они самоучки. Владимир
Матюшов в 19 лет окончил Елгавское
ТАРИФ
в месяц сжигать в своей печи картофельную ко-
журу. Она очищает печь от сажи».
45-е училище с дипломом каменщика,
а специальность печника осваивал,
перенимая теоретический и практиче-
RĪGAS SILTUMS
СНОВА
Печник Никита Шестаков ский опыт у мастеров из России и Бе-
лоруссии. Позже обучал будущих кол-
лег по цеху в Елгавском техническом
часов до печи уже не дотронуться. лицее (в прошлом 45-е училище. –
Не гонитесь
за температурой
Как следствие – перерасход топлива и
чрезмерная нагрузка на конструкцию.
Это в разы повышает вероятность
Прим. авт.) по им же разработанной
программе.
– Мой последний выпуск состоялся
ПОНИЗИТСЯ!
Важный элемент эффективной и разрушения самой лучшей печи и по- где-то в 2000 году. Учат ли латвий- Хорошие новости для рижан:
безопасной эксплуатации печи – то- жара. ские учебные заведения печников
пливо. Эксперты рекомендуют ис- – Температура поверхности печи сегодня? Не слышал, – развел руками стоимость тепла в начале
пользовать дрова деревьев листвен-
ных пород, которые дают меньше
не должна быть выше 60 градусов
Цельсия. Проверить, не перетоплена
Владимир Матюшов.
Не встречал таковых и Никита
отопительного сезона будет
сажи по сравнению с сосной и елью. ли печь, легко. В разных местах по- Шестаков. Он азы профессии осваи- на 23% ниже, чем в прошлом году
Самыми «жаркими» являются трогайте печь тыльной стороной ла- вал, работая с пожилым мастером и
дуб с его девятью сотнями горения дони. Если вы не можете удержать постепенно переходя на собственные С 1 октября этого года для жителей Риги уже в чет-
и ясень (1044 градуса), «холодны- руку, так, что жжет, то топить больше проекты. Он до сих пор тесно обща- вертый раз за год будет понижен тариф на тепловую
ми» – осина (612 градусов), ольха не надо, – рекомендует Никита Ше- ется с мастерами из Екатеринбурга энергию. Стоимость мегаватт-часа составит 39,77
(552) и тополь (468). Наши экспер- стаков. и Петербурга. На данный момент евро вместо прежних 40,46 евро.
ты говорят, что для латвийских пе- Он также дал совет, как правильно построил более двухсот печей и ка-
чей оптимальной является береза с топить печь. минов, ремонты же подсчету не под- Что положительно, новый тариф Эти вопросы мы задали напрямую
800–900 градусами. Брикеты горят – Когда топливо хорошо разго- даются. на тепловую энергию будет действо- Нормунду Талцису, председателю
с той же температурой, с которой релось, необходимо отрегулировать На данный момент Шестаков со- вать до 31 июля 2021 года. Однако с правления Rīgas siltums.
горят деревья, из которых они из- процесс горения. Пламя должно быть стоит в Латвийской ремесленной па- 1 августа 2021 года тариф снова не-
готовлены. соломенно-желтого цвета. Если оно лате. много поднимется – до 40,94 евро за
– Выбирая топливо, следует учи- красное, то мало воздуха и надо силь- – Для того, чтобы претендовать МВт-ч. – Значительное повышение та-
тывать и предел огнеупорности ма- нее открыть поддувало, если пламя на звание мастера, печнику пять лет Почему так? Оказывается, с апреля рифа на тепло год назад было не-
териала. Можно запросто испортить синее, то воздуха много и поддувало нужно отработать в роли простого по август этого года предприятие Rīgas обходимостью, – считает Нормунд
металлическую печь. Конструкция под следует прикрыть. Дальше необходи- подсобника опытного мастера, по- siltums благодаря низким ценам на газ Талцис. – Дело в том, что тариф на
воздействием слишком высокой тем- мо призадвинуть шибер до половины том – столько же подмастерьем. В па- получало незапланированные доходы. отопление на 70% зависит от стоимо-
пературы деформируется и лопается. или больше, но так, чтобы печь не лате не учат профессии, а лишь про- Компания эти свои доходы честно под- сти топлива. В 2019 году цена при-
Это справедливо и для кирпичных дымила. Таким образом вы сможете веряют имеющиеся навыки, проводят считала и снизила тариф для конечных родного газа пошла вверх, и мы никак
печей. У них также есть свой предел, добиться максимального КПД. Когда курс педагогики (для обучения уче- потребителей еще на 1,7% или 0,69 не могли на этот процесс повлиять.
и перетапливать кирпичные печи не остались только угольки, без пламе- ников в будущем). Если кандидат со- евро за МВт-ч. по сравнению с тем, что – В 2019 году вы говорили, что
надо, – пояснил Владимир. ни, прикройте шибер еще, оставив ответствует, то получает сертификат действует в сентябре. за счет повышения тарифа жите-
Вообще обращение с дровяной только небольшую щель для выхода мастера. Этот сертификат дает воз- В новом отопительном сезоне ли должны оплатить вдобавок и
печью требует не только опыта, но и дыма. Только когда уже все потухло можность выполнять государствен- тарифы Rīgas siltums будут на 23% финансовые потери, которые об-
знаний. Некоторые жители десятиле- и нет угольков, вьюшку можно закры- ные заказы, официально называться ниже, чем в прошлом году. Очень на- разовались у Rīgas siltums из-за
тиями топят неправильно и собствен- вать целиком, – рекомендует эксперт. и работать печником в ЕС, – поясняет деемся, что это скажется на квартир- роста газовых цен. Получается,
ными руками губят самые лучшие Печники настоятельно не советуют Никита Шестаков. ных счетах рижан. что к 2020 году рижане уже ком-
печи. сжигать в печах бытовой мусор, осо- Впрочем, как утверждает Влади- пенсировали вам эти убытки?
– Многие думают: чем больше пла- бенно пластик и полиэтилен, лакиро- мир Матюшов, главное в мастере это – Эти убытки в общей сумме состав-
мя, тем быстрее в доме станет тепло. ванную мебель, крашеные доски, не не диплом, а руки: Напомним, что ровно год назад ляли 12 миллионов евро, что на тот мо-
Они закидывают дрова, не пере- разжигать сырые дрова с помощью – Мне приходилось переделывать ситуация сильно отличалась от ны- мент было для предприятия существен-
ставая, не понимая, почему печь не бензина. печи после многих горе-мастеров, – нешней, теплоэнергия дорожала на но. На данный момент рижане частично
разогревается прямо сейчас. Однако рассказал печник. – Некоторых бра- глазах. Стоимость теплоэнергии для уже компенсировали нам эти потери.
массивная печь начинает отдавать Никто, кроме вас коделов я узнаю уже по почерку. Судя жителей Риги с 1 августа 2019 года – Rīgas siltums закупает газ
тепло только через пять-шесть часов, по их работам, в книги они не загля- повысилась сразу на 16,9% – до 51,9 сразу на шесть месяцев вперед.
достигая максимальной температуры – Как выбрать печника, который дывали, поэтому печи строят на гла- EUR/MWh без НДС. Значит ли это, что до весны 2021
нагрева часов через восемь. отремонтирует имеющуюся печь или зок. А ведь клиент в итоге выбрасы- Во что это вылилось во время ото- года тариф на отопление для Риги
В итоге, если хозяин без ума на- качественно, технически грамотно по- вает деньги на ветер, да еще рискует пительного сезона, все мы прекрасно не должен расти?
бросал в топку дров, то через восемь строит новую? здоровьем и жизнью. В помним: рижане получили огромные в – Мы производим только 30%
сравнении с прошлым сезоном счета, от необходимой Риге теплоэнергии,
и это несмотря на очень теплую зиму. остальное закупаем у независимых
СОВЕТЫ ПОЖАРНО- Почему нужно было так резко под-
нимать тариф год назад? Чем вызвано
производителей по конкурсу (то есть
по самой низкой доступной цене –
решение Rīgas siltums трижды снизить прим. ред.). Я могу гарантировать,
СПАСАТЕЛЬНОЙ СЛУЖБЫ: тариф на тепло с апреля 2020 года?
Наконец, если уж тариф так лихора-
что тепло из наших теплоцентралей в
течение этого времени не подорожа-
Загрязненный дымоход является огнеопасным. Возго- ся газ – раз в год, если производитель не определил дит, не следует ли ждать нового рез- ет. Но я не могу отвечать за политику
рание продуктов горения печи быстро распространя- иначе. кого роста зимой 2020/2021 гг? других производителей. В
ется по всей поверхности дымохода, где температура Загрязненные системы вентиляции способствуют бы-
доходит до 1000°C. Это может создать трещины в кор- стрейшему распространению пламени. Чистить их сле- Как менялся тариф?
пусе кирпичного дымохода, открывая тем самым путь дует не реже, чем раз в пять лет. Если на объекте ис-
горячим дымовым газам и пламени к стенам, потолкам пользуется газ, то – не реже одного раза в три года. С 1 августа 2019 года по 1 октября 2020 года, предприятие Rīgas siltums
и конструкциям крыши, что может привести к возгора- Любые легковоспламеняющиеся материалы, которые четыре раза снижало тариф на тепло.
нию всего здания. используются в стеновых, потолочных или напольных Тариф с 1 августа 2019 года по 31 марта 2020 года – 51,90 EUR/MWh без НДС.
Сажу из дымоходов, печей и дымовых каналов необ- конструкциях или декоративные элементы должны рас- Тариф с 1 апреля по 1 июня 2020 года – 48,08 EUR/MWh без НДС.
ходимо прочистить до начала отопительного сезона полагаться не ближе 10 см от дымохода, в свою оче-
Тариф с 1 июня по 1 августа 2020 года – 45,69 EUR/MWh без НДС.
(1 ноября) и как минимум один раз в течение всего редь от люка для очистки – не меньше чем в 20 см.
сезона в период с 1 ноября по 1 марта. Раз в пять лет Установите дымовой детектор. В обязательном порядке Тариф с 1 августа по 1 октября 2020 года – 40,46 EUR/MWh без НДС.
сертифицированный специалист должен проводить они должны быть во всех жилых зданиях и квартирах с Тариф с 1 октября 2020 года – 39,77 EUR/MWh без НДС.
оценку всей отопительной системы. Если использует- 1 января 2020 года. В
Вы также можете почитать
