НОВОСТНОЙ ОТЧЕТ по рынку недвижимости за неделю 08.07 12.07.2019
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
НОВОСТНОЙ ОТЧЕТ по рынку недвижимости за неделю 08.0712.07.2019
ОГЛАВЛЕНИЕ КОМПАНИИ И ПРОЕКТЫ 3 Mail.ru может перенести штаб-квартиру в «Москва-сити» ..................................................................... 3 Владелец ПИК выделяет рабочие места ..................................................................................................... 3 СМИ узнали о возможном переезде «Почты России» в новый бизнес-центр ................................... 4 «Яндексу» не нашлось места .......................................................................................................................... 5 «Инград» дошел до промзоны ........................................................................................................................ 6 Сбербанк прокредитует ГК «МИЦ» на 44 млрд руб. ............................................................................... 7 ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 8 Собянин: застройщики коммерческой недвижимости за ТТК получат льготы ................................... 8 Москва построит самый высокий жилой небоскреб в Европе .............................................................. 9 Минстрой уберет избыточные барьеры из закона о долевом строительстве ................................ 10 Земля пойдет в кино ........................................................................................................................................ 11 Сенатор хочет уменьшить ставку кадастровой стоимости недвижимости для МСП ..................... 12 АНАЛИТИКА И ИССЛЕДОВАНИЯ 13 Цена квадратного метра в элитных новостройках Москвы превысила 1 млн руб. ........................ 13 Объем ввода офисов в Москве в 3 раза превысил прошлогодние показатели ............................. 13 Поколение Y и Z: какое жилье нужно для современной молодежи .................................................... 14 Ввод жилья в Москве приблизился к рекордам времен Лужкова ....................................................... 15 Квартиры с отделкой: плохие продажи вынудят застройщиков делать ремонт .............................. 16 Недорого, но солидно: доступные варианты жилья бизнес-класса в Москве в июле ................... 20 Вечный двигатель торговли: что помогает девелоперам продавать свои объекты ........................ 22 ЦБ предупреждает: 5 рисков для рынка жилья в ближайшие годы ..................................................... 25 Выбираем район: сколько стоит жилье в 1 км от Кремля на Бульварном кольце ........................... 27
8 - 12 июля 2019 г.
КОМПАНИИ И ПРОЕКТЫ
MAIL.RU МОЖЕТ ПЕРЕНЕСТИ ШТАБ-КВАРТИРУ В «МОСКВА-СИТИ»
Сделка с компанией Усманова и Малиса может стать крупнейшей в истории российского рынка аренды
Mail.ru Group ведет переговоры со структурами Олега Малиса и Алишера Усманова об аренде
площадей в комплексе, который они строят в деловом центре «Москва-сити» (участок № 20), рассказали
«Ведомостям» три консультанта, работавших с обеими сторонами потенциальной сделки. Этот проект –
один из вариантов, который рассматривает Mail.ru Group, подтвердил сотрудник интернет-компании.
Представитель Усманова перенаправил вопрос в Mail.ru Group, там факт переговоров об аренде
площадей в башне в «Москва-сити» опровергли. Представитель «Сити» Малиса, которая управляет всем
деловым центром и вместе с компанией Усманова строит башню, сообщил, что группа ведет переговоры с
рядом крупных игроков, но до закрытия сделок комментировать их некорректно.
Малис с Усмановым строят в «Москва-сити» две башни. Одна из них – на 179 600 кв. м, включая
примерно 100 000 кв. м офисов, их-то и займет Mail.ru Group, говорят два консультанта, работавших с
проектом. Если такая сделка состоится, она станет рекордной в истории рынка аренды офисов, отмечает
руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба. Нынешний рекорд, 68 000 кв. м в строящемся бизнес-
центре «Акватория», – у «Тинькофф».
Сейчас Mail.ru Group занимает чуть более 30 000 кв. м в бизнес-центре Skylight на Ленинградском
проспекте. Но число сотрудников быстро растет (в 2018 г. – на 1000 до 5500 человек, следует из ее
отчетности) и группа два года ищет новый офис, объясняет ее сотрудник. Требуемую холдингу площадь он
не назвал, сказав лишь, что переезд может состояться в 2021–2023 гг. У холдинга есть и другие
предложения, добавил он. Одно из них – комплекс City One, который строит рядом с «Москва-сити» MR
Group, рассказывали источники «Ведомостей».
3
Готовых площадей необходимого для Mail.ru Group размера в качественных комплексах в Москве
нет, говорит управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов. Вот почему многие крупные компании
заранее договариваются о строительстве офисов, объясняет он, приводя в пример группу «Тинькофф» и
«Яндекс», который приобрел гостиницу «Корстон» под строительство штаб-квартиры. С Богдановым
согласна старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова: только в «Москва-сити»
сегодня можно найти крупные проекты, а для Mail.ru других вариантов практически нет. «Кроме того, у
технологических компаний есть определенные требования к офисам и им сложнее найти подходящий.
Новый объект может на этапе строительства учесть основные технические требования такого арендатора»,
– отмечает Дзюба.
Аренда нового здания может обойтись Mail.ru Group примерно в 35 000 руб. за 1 кв. м в год (до 3,5
млрд руб. в год), говорит управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. Впрочем, учитывая размер
помещения, возможно, интернет-компания может получить дисконт, отмечает Лукашев. Кроме того, по его
словам, Mail.ru Group может профинансировать строительство своего офиса – в этом случае ее расходы
зачтутся в счет арендной платы.
Источник: Ведомости (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/07/11/806423-mailru-mozhet-perenesti-
shtab-kvartiru)
ВЛАДЕЛЕЦ ПИК ВЫДЕЛЯЕТ РАБОЧИЕ МЕСТА
Крупные российские девелоперы продолжают открывать для себя сегмент коворкингов. В новое направление намерен
инвестировать основной владелец группы ПИК Сергей Гордеев. Первый гибкий офис, в создании которого принимает
участие девелопер, в ближайшее время откроется недалеко от Кремля.
Основной акционер девелоперской группы ПИК Сергей Гордеев будет развивать коворкинги,
рассказали три брокера в сфере недвижимости и подтвердил источник “Ъ”, близкий к ПИК. По данным8 - 12 июля 2019 г.
собеседников “Ъ”, новым направлением будет заниматься компания «Ко:маркет», созданная в августе 2018
года, ее возглавляет Мария Ляхова, которой принадлежат 75% долей этого юрлица, еще 25% владеет
ООО «Пик-офис». Коворкинги — это личный проект господина Гордеева, добавляет один из собеседников
“Ъ”.
ПИК специализируется в основном на строительстве жилья. Там заверили “Ъ”, что новые
направления не относятся к деятельности группы. В «Ко:маркете» не стали комментировать информацию о
развитии офисов. Для открытия коворкингов «Ко:маркет» будет использовать арендованные площади,
говорит партнер Cushman & Wakefield Наталья Никитина. По ее данным, первая площадка откроется рядом
с Кремлем. По данным CBRE, объем предложения гибких офисных пространств в 2018 году в целом по
Москве вырос на 65%, до 145,7 тыс. кв. м. В 2019 году прирост составит минимум 19 тыс. кв. м.
В мае 2019 года «Ко:маркет» анонсировал открытие фуд-холлов: первый объект заработает в
районе Балчуга в центре Москвы, второй — в принадлежащем Сергею Гордееву торгцентре «Саларис» у
станции метро «Саларьево». Инвестиции в открытие фуд-холла эксперты РБК тогда оценивали в 40 тыс. руб.
за 1 кв. м, месячный оборот фуд-холлов в массовом сегменте начинается от 40 млн руб., говорят аналитики.
Наталья Никитина считает коворкинги более привлекательным направлением, чем фуд-холлы, поскольку
офисный бизнес дает более структурированный и прогнозируемый финансовый поток.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович считает, что
затраты на создание коворкингов эквивалентны вложениям в фуд-холлы — от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. за
1 кв. м в зависимости от технического состояния и класса объекта. Он добавляет, что гибкие офисы требуют
значительных вложений в отделку: площади в таких объектах быстро изнашиваются, поэтому затраты на
ремонт могут быть вдвое выше, чем в самых качественных бизнес-центрах. Игорь Роганович считает, что
«Ко:маркет» может открыть коворкинги даже в устаревшем здании класса В-, потому что для площадок
4
важнее внутреннее наполнение. Могут подойди и «Саларис», и фуд-маркеты, только в таком случае должно
быть обособленное помещение, чтобы запахи и шум не мешали арендаторам. К примеру, в торгцентре
«Рио» на Ленинском проспекте работает коворкинг «Атмосфера» группы «Ташир».
Директор отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Дмитрий Клапша тоже считает
аренду площадей логичным шагом: объекты ПИК преимущественно расположены в спальных районах
Москвы, где коворкинг едва ли будет пользоваться популярностью в силу отсутствия целевой аудитории и
необходимого трафика. Он отмечает, что для гастромаркетов сложнее найти помещение, но оно может
быть не очень большим — от 500 кв. м. В случае же с коворкингами экономически выгодная площадь
проекта начинается от 1,5–2 тыс. кв. м. С другой стороны, под офисы можно приспособить больший спектр
потенциальных помещений. По его расчетам, инвестиции в коворкинг в среднем могут составить 50 тыс. руб.
за 1 кв. м, включая отделку, мебель и продвижение, а вложения в развитие гастромаркета выше и
начинаются от 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Срок окупаемости у обоих сегментов схож — около трех лет.
Источник: Коммерсант (https://www.kommersant.ru/doc/4024766)
СМИ УЗНАЛИ О ВОЗМОЖНОМ ПЕРЕЕЗДЕ «ПОЧТЫ РОССИИ» В НОВЫЙ
БИЗНЕС-ЦЕНТР
Покупка площадей в комплексе «Искра-Парк» может обойтись госкомпании в 12 млрд рублей, считают аналитики
«Почта России» может переехать в бизнес-центр в многофункциональном комплексе «Искра-Парк»
на Ленинградском проспекте. Об этом сообщает газета «Ведомости».
«Искра-Парк» состоит из апарт-комплекса (234,4 тыс. кв. м) и бизнес-центра площадью 71,3 тыс. кв.
м, из которых 64 тыс. кв. м занимают офисы, а остальное — парковки. «Почта России» предполагает
приобрести порядка 40 тыс. кв. м. По данным аналитиков, сделка может обойтись госпредприятию в 12
млрд руб., говорится в заметке.8 - 12 июля 2019 г.
Штаб-квартира «Почты России» на Варшавском шоссе нуждается в серьезной реконструкции,
говорится в заметке.
Пятиэтажное здание Центра международной почты на Варшавском шоссе было построено к
московской Олимпиаде 1980 года. Общая площадь здания составляет 40,2 тыс. кв. м.
Источник: РБК (https://realty.rbc.ru/news/5d26ee329a79475835557703)
«ЯНДЕКСУ» НЕ НАШЛОСЬ МЕСТА
Американская сеть WeWork, которая обещала открыть коворкинг на 4,3 тыс. кв. м в деловом квартале «Красная роза»
рядом с парком Горького специально для структур «Яндекса», не сможет этого сделать. Владелец объекта — KR Properties
отказался согласовать субаренду площадей интернет-холдингу. Теперь «Яндексу» придется разместиться в коворкинге на
Якиманке.
У «Яндекса» не получилось арендовать для ряда своих структур 3,4 тыс. кв. м в коворкинге WeWork в
«Красной розе», рассказали сразу несколько источников “Ъ” на рынке недвижимости и подтвердил
собеседник, близкий к одной из сторон переговоров. Об этих планах еще в сентябре 2018 года сообщал
РБК. В пресс-службе WeWork в России отметили, что коворкинг в «Красной розе», как и планировалось,
откроется в четвертом квартале 2019 года. Что касается «Яндекса», то сеть всегда найдет «оптимальное
пространство для размещения компании любого размера», говорит представитель WeWork Оксана
Кличникова. В «Яндексе» заверили, что продолжают сотрудничать с WeWork. В KR Properties заявили, что ни
в коем случае не вмешиваются в договоренности арендаторов.
Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков знает, что
WeWork уже заканчивает отделочные работы в «Красной розе» и готовится сдавать площади другим
интересантам, поскольку KR Properties не согласовало размещение только «Яндекса». Интернет-компания
5
же разместится в WeWork на Якиманке, где займет 3,6 тыс. кв. м. Партнер Cushman & Wakefield Наталья
Никитина добавляет, что если «Яндекс» переедет на Якиманку, то сети придется переселять оттуда своих
арендаторов в другие локации. Помимо Якиманки и «Красной розы» WeWork анонсировано открытие
коворкинга на 5,8 тыс. кв. м в бизнес-центре «Белая площадь» у метро «Белорусская». «Белая площадь»
принадлежит O1 Properties, этот девелопер обсуждал сотрудничество с WeWork еще с 2017 года.
Деловой квартал «Красная роза», расположенный в Хамовниках, принадлежит KR Properties
Александра Клячина. Общая площадь объекта — 137 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. кв. м арендует «Яндекс».
Но в 2021 году холдинг должен освободить эти площади, так как истекает срок аренды. Компания строит
новую штаб-квартиру на месте отеля Korston на улице Косыгина в Гагаринском районе.
«Яндекс» решил выкупить площади отеля после неудавшейся сделки с KR Properties: в 2016 году
холдинг сообщил о покупке у девелопера 80 тыс. кв. м в «Красной розе». Предполагалось, что «Яндекс»
помимо недвижимости получит долги KR Properties на сумму $490 млн, а господин Клячин, в свою очередь,
станет акционером интернет-компании. Но через полгода стало известно, что сделка так и не закрылась.
Консультанты считают, что на отказ от размещения в коворкинге на «Красной розе» структур
«Яндекса» могла повлиять не только сложная история отношений. Директор по сопровождению сделок в
секторе недвижимости PwC в России Саян Цыренов уверен, что собственнику «Красной розы», как и
любому другому девелоперу, невыгодно дублировать своих арендаторов на одних и тех же площадях,
поскольку тогда теряется часть маржи в арендной ставке, которая уходит в данном случае WeWork.
Старший директор CBRE Елена Денисова добавляет, что девелопер вряд ли предполагал корпоративного
пользователя на площадях WeWork: коворкинг должен создать новую инфраструктуру для комплекса, а
также привлечь новых резидентов из числа стартапов. В Cushman & Wakefield также считают решение
собственника оправданным: WeWork, если иное не прописано в договоре аренды, обязан согласовывать
любого субарендатора с собственником объекта, говорит Наталья Никитина.8 - 12 июля 2019 г.
Источник: Коммерсант (https://www.kommersant.ru/doc/4026715)
«ИНГРАД» ДОШЕЛ ДО ПРОМЗОНЫ
Не сумев договориться с американским девелопером Hines о застройке своих 22,5 га на севере Москвы, ИФК «Лираль»
начала переговоры с группой «Инград» Романа Авдеева. Это одна из немногих в столице крупных площадок, которая
пока никак не задействована под девелоперский проект. Владелец участка вынужден его продать, так как в ближайшей
перспективе не сможет самостоятельно его освоить, а власти города не позволят оставить там промзону.
Группа «Инград» Романа Авдеева договаривается с ИФК «Лираль» о покупке участка у станции
метро «Войковская», на севере Москвы, рассказали три источника “Ъ” на рынке недвижимости. Речь идет о
22,5 га на улице Адмирала Макарова. Этим участком «Лираль» владеет с 2001 года. Компания
планировала построить там жилой комплекс со школами, детскими садами и общественными
пространствами. В «Лираль» не ответили на запрос “Ъ”. В «Инграде» отказались от комментариев.
По данным ЕГРЮЛ, «Лираль» принадлежит кипрскому офшору Monsalvat Investments Ltd, которым, в
свою очередь, владеет израильская Ehud Abraham Lavi. По данным собеседников “Ъ”, бенефициаром
последней выступает экс-президент «Лираль» и владелец Рента-банка Алекс Секлер. «Лираль» также
владеет офисными и складскими помещениями на Бережковской набережной, 20 (общая площадь — 12 га)
и территорией Киевского завода пластмасс площадью 3,7 га. В 2017 году РБК писал, что «Лираль»
договаривается о продаже участка на улице Адмирала Макарова с совладельцем торгцентра
«Метрополис» американской Hines, однако сделка не состоялась.
Собеседник “Ъ” в одной из компаний-консультантов напоминает, что «Лираль» давно
консолидировала участки на улице Адмирала Макарова и на Бережковской набережной и с тех пор
зарабатывала на арендных платежах. Продать же площади у компании не получалось из-за завышенной
стоимости. Но сейчас «Лираль» решилась на сделку с застройщиком, так как городские власти недовольны
6
неосвоенным участком возле «Метрополиса». Застройка промзон в Москве идет «с бешеной скоростью», и
настолько крупных площадей практически не осталось, так что времени у «Лираль» на сделку немного,
рассуждает собеседник “Ъ”.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович отмечает,
что разрешенный вид использования участка на улице Адмирала Макарова, 2 — это размещение жилых
помещений. По его расчетам, на участке можно построить жилой комплекс общей площадью около 600
тыс. кв. м, включая социальную инфраструктуру. Стоимость площадки в Knight Frank оценивают в 8–10
млрд. руб.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что застроить можно будет немного
большую площадь — 625–650 тыс. кв. м, из которых на жилую недвижимость придется 350–370 тыс. кв. м. В
районе будет востребовано жилье классов «комфорт» и «бизнес», инвестиции в проект могут колебаться в
районе 40–45 млрд руб., а срок строительства составит шесть–восемь лет. Другой собеседник “Ъ” на
рынке недвижимости уверен, «Лираль» за свою землю от будущего покупателя может получить будущими
метрами или денежными средствами, эквивалентными стоимости этих метров после ввода объекта в
эксплуатацию. В целом, по мнению Владимира Сергунина, у будущего проекта хороший потенциал: в
районе развитая инфраструктура, оптимальная транспортная доступность при наличии парковых зон.
«Инград» входит в десятку крупнейших застройщиков России с текущим объемом строительства 1,2
млн кв. м. По итогам 2018 года компания могла заработать 42,3 млрд руб., нарастив выручку на 218% к
уровню 2017 года, подсчитывал в январе аналитический центр ЦИАН.
Источник: Коммерсант (https://www.kommersant.ru/doc/4026081)8 - 12 июля 2019 г.
СБЕРБАНК ПРОКРЕДИТУЕТ ГК «МИЦ» НА 44 МЛРД РУБ.
Девелопер потратит средства на окончание строительства текущих проектов в Москве и Подмосковье, а также на
возведение двух новых ЖК в столице
Сбербанк прокредитует девелоперскую группу компаний «МИЦ» на 44,4 млрд руб. Кредитная линия
открыта для застройщика на пять лет. Об этом сегодня на встрече с журналистами рассказал совладелец ГК
«МИЦ» Андрей Рябинский.
Около 41,7 млрд руб. компания задействует на строительство жилых комплексов «Кленовые Аллеи»,
«Новоград Павлино», «Южное Бунино», а также двух новых проектов в Павелецком и Хорошевском
районах столицы, пояснил Рябинский. По его словам, еще 2,7 млрд руб. выделено Сбербанком в рамках
мезонинного финансирования.
Среди новых проектов ГК «МИЦ» — апарт-комплекс общей площадью около 30 тыс. кв. м под
названием «Мята» на Магистральной улице и ЖК «Вереск» (70 тыс. кв. м) на 3-й Хорошевской улице,
пояснили в компании.
ГК «МИЦ» уже перевела все свои проекты на продажи через эскроу-счета, уточнил девелопер. Он
подчеркнул, что для текущих проектов компании требуется проектное финансирование в размере $1 млрд.
Группа компаний «МИЦ» была основана в 1999 году. В портфеле активов девелопера более 5 млн
кв. м жилья в Москве и Подмосковье. Накануне Министерство жилищной политики Московской области
назвало ГК «МИЦ» одним из крупнейших застройщиков региона.
Источник: РБК (https://realty.rbc.ru/news/5d25c1a19a79477501a0cf3b)
78 - 12 июля 2019 г.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ И МУНИЦИПАЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ
СОБЯНИН: ЗАСТРОЙЩИКИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА ТТК
ПОЛУЧАТ ЛЬГОТЫ
Девелоперам, которые будут строить или реконструировать коммерческую недвижимость за пределами Третьего
транспортного кольца (ТТК), предоставят финансовые льготы, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.
«Буквально вчера принято это решение. Зачем мы это сделали? В Москве очень мощная маятниковая
миграция, обусловленная дисбалансом мест приложения труда – концентрацией рабочих мест в центре и
дефицитом за пределами Третьего транспортного кольца. Миллионы москвичей вынуждены ежедневно
совершать длительные поездки на общественном и личном транспорте, испытывая связанные с ними стресс
и неудобства. Чтобы создать стимулы строить места приложения труда за пределами ТТК, приняли решение
предоставить потенциальным инвесторам финансовые льготы», – сказал Сергей Собянин.
При строительстве/реконструкции зданий в Москве инвесторы обязаны заключить дополнительное
соглашение к договору аренды, изменив цель предоставления земельного участка с «эксплуатация» на
«строительство/реконструкция».
В первый год аренды участка после его предоставления для строительства/реконструкции арендатор
(инвестор) обязан внести дополнительный повышенный платеж. Его размер зависит от плотности застройки
и составляет от 5% до 80% кадастровой стоимости земли. Аналогичный платеж вносят и собственники
земельных участков.
Постановление правительства Москвы, принятое 10 июля 2019 года, отменяет взимание
дополнительного повышенного платежа в случае строительства/реконструкции зданий коммерческого
8
назначения за пределами Третьего транспортного кольца (например, в реорганизуемых промзонах или на
8
присоединенных территориях).
При этом в случае строительства/реконструкции за пределами ТТК многоквартирных домов и
апартаментов дополнительный платеж будет взиматься.
Введение льготы снизит себестоимость строительства/реконструкции зданий коммерческого
назначения за пределами Третьего транспортного кольца на 8-10%. По оценкам экспертов, это позволит
инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.
Предоставление льготы будет способствовать созданию на месте реорганизуемых промзон
сбалансированных кварталов смешанной застройки, обеспеченных местами приложения труда.
Увеличение объемов строительства коммерческой недвижимости за пределами ТТК даст импульс развитию
бизнеса, так как увеличение площадей для аренды будет стимулировать конкуренцию между
арендодателями и, как следствие, снижение арендной платы.
Основной выигрыш от реализации проектов строительства офисов и магазинов за пределами ТТК
получат москвичи, которые смогут устроиться на работу ближе к дому.
За последние восемь лет в Новой Москве, реорганизуемых промзонах и на других территориях за
пределами ТТК построено порядка 15 млн кв. метров коммерческой недвижимости.
Как результат, 87% новых рабочих мест в Москве сейчас создается за пределами центра. В 99%
районах улучшилась обеспеченность местами приложения труда.
Доля рабочих мест, сконцентрированных внутри ТТК, сократилась с 43% до 35%. А доля рабочих
мест, расположенных за его пределами, наоборот, возросла с 57% до 65%. Тем не менее, в удаленных от
центра районах по-прежнему ощущается дефицит рабочих мест, что и потребовало введения
дополнительных финансовых льгот для инвесторов.8 - 12 июля 2019 г.
Источник: Комплекс Градостроительной политики и строительства города Москвы
(https://stroi.mos.ru/news/sobianin-zastroishchiki-kommierchieskoi-niedvizhimosti-za-ttk-poluchat-l-
ghoty?from=push)
МОСКВА ПОСТРОИТ САМЫЙ ВЫСОКИЙ ЖИЛОЙ НЕБОСКРЕБ В
ЕВРОПЕ
One Tower – это первый жилой комплекс на территории «Москва-сити» с квартирами в самом центре деловой жизни
столицы, так описал проект первый заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. Это будет самое
высокое жилое здание в Европе – его высота составит 405 м (101 этаж плюс три подземных этажа). Будущий небоскреб
будет на 33 м выше, чем самое высокое на сегодня здание на территории «Москва-сити» – башня «Федерация». Это
будет единственный небоскреб с предложением квартир, а не апартаментов, отмечает директор департамента
консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
Новая высотка расположится вдоль 1-го Красногвардейского проезда по соседству с башнями
«Меркурий» и Grand Tower на участке площадью 0,8 га. Общая площадь здания составит 279 000 кв. м. До
19-го этажа разместятся офисы на 60 000 кв. м, выше – 1600 квартир. Всего в небоскребе смогут жить 2200
и работать 6100 человек. В подземной части здания разместится парковка. Также запланированы фитнес-
центр, детский досуговый центр, кафе, рестораны, места торговли и общественного питания.
На уровне 100-го этажа будет расположена самая высокая в Европе смотровая площадка, сказал
автор проекта Сергей Скуратов. One Tower будет связан подземным туннелем с торговым центром
«Афимол», а также крытыми надземными переходами с соседними зданиями – «Меркурием», Grand Tower и
паркингом. Только для жителей комплекса на 19-м этаже стилобата предусмотрена зона отдыха с выходом
на кровлю с садом.
9
Инвестиции в проект, по словам Суниева, составят 49 млрд руб. Это будут собственные и
9
привлеченные деньги, сейчас, по его словам, идут переговоры о финансировании со Сбербанком. Там же
планируется открыть эскроу-счета для дольщиков. Представитель Сбербанка от комментариев
воздержался.
Заммэра Москвы Марат Хуснуллин называет проект «сложным и амбициозным» и обещает построить
его с «высоким качеством и в срок». Сдать объект планируется в сентябре 2023 г. По его словам,
«Мосинжпроект» уже начал подготовительные работы к строительству, сейчас устанавливаются тестовые
сваи и ограждение котлована. В конце года, по словам Суниева, будет выбран генподрядчик строительства.
Сейчас подготовительными работами занимается структура «Капитал груп».
Все квартиры будут предлагаться покупателям с премиальной отделкой, говорит Суниев. Квартиры
планируются разных форматов – как небольшие студии, так и большой площади. По словам Суниева,
разрешение на строительство уже получено, продажи могут стартовать в сентябре. Стоимость квадратного
метра будет варьироваться от 370 000 до 600 000 руб., средняя цена составит около 420 000 руб.,
уточняет он. Эту цену директор департамента по жилой недвижимости Colliers International Екатерина
Фонарева называет консервативной: например, минимальная стоимость метра в апартаментах в «Москва-
сити» составляет около 480 000 руб., а максимальная – 900 000 руб. (в башне «Федерация»).
Несмотря на высококонкурентную среду, заявленный небоскреб практически не будет иметь
конкурентов, так как будет предлагать квартиры на продажу, тогда как в ММДЦ «Москва-сити» все жилье
представлено в виде апартаментов, считает Фонарева. Правда, по мнению Широковой, статус жилья не
является основным фактором успеха: важно создать правильный продукт, а при благоприятной рыночной
конъюнктуре это (вкупе с надежностью застройщика) обеспечит успешность проекта. С ней соглашается
Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса»: как правило, покупатели такой
недвижимости – состоятельные люди, и для них не имеет значения ее вид (апартаменты или квартиры),
возможность регистрации и расходы на содержание. Он напоминает, что в «Москва-сити» уже переехали8 - 12 июля 2019 г.
Минэкономразвития, Минкомсвязи, планируется переезд других ведомственных организаций, это создаст
дополнительный спрос на квартиры.
Сейчас в ММДЦ «Москва-сити», по данным KnightFrank, на первичном рынке на продажу выставлено
порядка 585 апартаментов в трех проектах: башни «Федерация», «Восток», «Око» и Neva Towers. Спрос в
указанных объектах составляет порядка 380–400 лотов в год. «Важно, что проект выходит на рынок, когда
«Москва-сити» уже зажил полной жизнью – это уже не стройплощадка, как еще три-пять лет назад, а
насыщенная деловой, инфраструктурной и даже культурной составляющей локация», – комментирует
Широкова.
«Мосинжпроект» – крупнейший в Москве и в России инжиниринговый холдинг. Эта городская
компания реализует самые масштабные городские проекты – строительство метро и дорог, ТПУ, построила
стадион «Лужники» и парк «Зарядье». Ранее московские власти планировали создать в «Москва-сити»
штаб-квартиру «Мосинжпроекта». Но планы изменились: офисы будут или проданы, или сдаваться в аренду,
говорит Суниев.
Источник: Ведомости (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/07/05/805977-samii-visokii-zhiloi-
neboskreb#%2Fgalleries%2F140737494508489%2Fnormal%2F1)
МИНСТРОЙ УБЕРЕТ ИЗБЫТОЧНЫЕ БАРЬЕРЫ ИЗ ЗАКОНА О ДОЛЕВОМ
СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Новые поправки в федеральный закон о долевом строительстве (214-ФЗ) планируется внести этой осенью, сообщил
руководитель Министерство строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев.
«На сегодняшний день банк определяет, что для выдачи проектного финансирования ему достаточно
10
залогов, которые застройщик ему предоставляет – это земельный участок, дополнительные какие-то
10
требования. Уже он будет принимать решение, не привязываясь строго к требованиям, ранее прописанным
в законе. Их, конечно, из закона нужно будет убирать, потому что это дополнительные админбарьеры, с
которыми мы вместе с вами постоянно стараемся бороться. Поэтому осенью обязательно нужно будет
вносить поправки в 214-ФЗ», – сказал Владимир Якушев в эфире телеканала «Россия-24» (ВГТРК).
Поправки, ужесточающие требования к застройщикам, работающих с деньгами дольщиков, были
приняты в июле 2017 года. Речь шла о том, что одна компания сможет получать только одно разрешение на
строительство.
Также ужесточались требования к достаточности собственных средств. На протяжении всего
строительства застройщик обязан поддерживать ее на уровне 10% от планируемой стоимости проекта, а
также обеспечить минимальный остаток денежных средств на счете в уполномоченном банке в размере
10% от проектной стоимости.
Закон также ввел обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика.
Ранее Якушев уже заявлял о намерении снизить требования к застройщикам и исключить процедуру
госконтроля на стройках жилья после перехода девелоперов на работу с эскроу-счетами.
Напомним, в России реализуется план поэтапного отказа от долевого строительства. С 1 июля 2019
года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться
средства граждан.
Строительные компании не вправе пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут
кредитовать банки. При этом часть уже начатых проектов девелоперы смогут достроить по старым
правилам финансирования.
Как заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства
Марат Хуснуллин, новая система финансирования строительных проектов нацелена на решение проблемы
обманутых дольщиков.8 - 12 июля 2019 г.
«Одна из ключевых причин возникновения обманутых дольщиков – непрофессионализм
застройщиков: неверная оценка экономики процессов, неумение работать со сложным на данный момент
законодательством. Новая система работы с деньгами дольщиков пытается застраховать людей от таких
ошибок девелоперов», – подчеркнул М. Хуснуллин.
Источник: Комплекс Градостроительной политики и строительства города Москвы
(https://stroi.mos.ru/news/minstroi-ubieriet-izbytochnyie-bar-iery-iz-zakona-o-dolievom-stroitiel-stvie)
ЗЕМЛЯ ПОЙДЕТ В КИНО
Киностудия имени Горького выставит на продажу земельные участки в Москве и Санкт-Петербурге, а также заброшенный
пионерлагерь «Буревестник», в целом стоимостью около 4 млрд руб. За счет будущих доходов она рассчитывает
провести реконструкцию и вдвое увеличить производственные мощности. Однако на фоне законодательных изменений
для застройщиков более привлекательной может оказаться не продажа, а партнерская схема развития территорий.
Киностудия имени Горького выставит на торги непрофильные активы, рассказал “Ъ” ее
представитель. Компания планирует продать три имущественных комплекса на севере и северо-востоке
Москвы — территории бывшей Центральной студии научно-популярных и учебных фильмов (39,5 тыс. кв. м) и
двух бывших автобаз Минкульта (8,6 тыс. кв. м и 13,2 тыс. кв. м). Также на продажу будут выставлены
территории бывшей киностудии «Леннаучфильм» в Санкт-Петербурге (19,5 тыс. кв. м) и пионерского лагеря
«Буревестник» в Серпуховском районе Московской области (65 тыс. кв. м).
Кроме того, киностудия планирует продать 32% ОАО «Телебазис», которое сдает в аренду около
5,7 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в районе станции метро «ВДНХ» — съемочные студии и
павильоны, офисные, складские и технические помещения. 68% «Телебазиса» владеет холдинг «Газпром-
11
медиа». Его же структуры, согласно сайту «Телебазиса», выступают арендаторами помещений.
11
Торги по продаже «Телебазиса» состоятся 15 июля 2019 года, по остальным объектам — до конца
года, их проведением занимается АО «Российский аукционный дом». Ранее продать непрофильные активы
не удавалось из-за стагнации на рынке коммерческой недвижимости, говорит представитель киностудии.
Сейчас также прорабатываются «альтернативные варианты реализации проекта в виде
инвестиционных договоров с крупными девелоперами». От продажи непрофильных активов киностудия
рассчитывает с учетом возможного дисконта получить около 4 млрд руб. Их планируется потратить на
реконструкцию и создание на базе студии «многопрофильного кинематографического центра».
Законодательные изменения могут сделать активы киностудии более востребованными, не
исключают консультанты.
Изменения в законе «Об участии в долевом строительстве» привели к тому, что земельные участки,
где собственник готов рассматривать партнерскую схему, выглядят более привлекательно, говорит
директор отдела инвестиций и рынков капитала CBRE Игорь Пущен. Активы могут быть интересны
девелоперам при условии, что киностудия рассматривает совместное развитие проектов при минимальной
стоимости вхождения с последующим участием в выручке от реализации жилья, отмечает он. Исходя из
площади, предлагаемые активы (без пакета в «Телебазисе») могут быть оценены в 2,6–3,2 млрд руб. без
учета особенностей регулирования застройки и обременений, считает Игорь Пущен.
Площадки киностудии могут быть использованы для строительства как жилой, так и коммерческой
недвижимости, полагает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь
Роганович. Часть из них расположены в спальном районе Москвы в непосредственной близости от новых
станций Замоскворецкой линии метро, отмечает он. Менее привлекательна площадка в Санкт-Петербурге,
находящаяся в промышленной зоне. Наиболее проблемным активом может стать «Буревестник».
«Заброшенный детский лагерь в 70–80 км от Москвы — не понимаю, кому такое может быть интересно,
учитывая, что рядом нет воды, а вокруг только небольшие деревни»,— отмечает один из собеседников на
рынке недвижимости.8 - 12 июля 2019 г.
Другие государственные киностудии также сталкиваются с трудностями при продаже непрофильных
активов. Так, «Ленфильм» с 2014 года пытается продать участок площадью 97,7 тыс. кв. м в Санкт-
Петербурге, ранее обозначалась цена в 2 млрд руб. В 2018 году студия объявила новый конкурс на
продажу участка, но заявок не было. «Киностудиям логичнее продавать участки и вкладываться в развитие
профильного бизнеса. Однако в связи с нестабильной ситуацией в экономике и законодательными
изменениями на рынке недвижимости образовался рынок покупателя. Киностудиям невыгодно
реализовывать активы по ценам, по которым их бы купили»,— поясняет гендиректор «Ленфильма» Эдуард
Пичугин. По его словам, «Ленфильм» не планирует снижать цену участка, рассчитывая продать его при
стабилизации рынка.
Источник: Коммерсант (https://www.kommersant.ru/doc/4026121)
СЕНАТОР ХОЧЕТ УМЕНЬШИТЬ СТАВКУ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ МСП
Первый замглавы экономического комитета Совфеда Сергей Калашников в пятницу направил в Госдуму поправки в
Налоговый кодекс, в соответствии с которыми предлагается установить ставку в размере 0,5% от кадастровой стоимости
недвижимости для предприятий, работающих по спецрежиму.
"Налоговые ставки, определяемые законами субъектов РФ в отношении объектов недвижимого
имущества организаций, применяющих специальные налоговые режимы, налоговая база в отношении
которых определяется как кадастровая стоимость, не могут превышать в 2020-2022 году 0,5%", - говорится
в документе. Сейчас действует "вилка" в 0,5-2%.
Закон должен вступить в силу с 1 января 2020 года, но не ранее, чем по истечении одного месяца со
12
дня его официального опубликования и не ранее первого числа очередного налогового периода по налогу
12
на имущество организаций.
"Законопроект разработан в целях оптимизации налоговой нагрузки на организации, применяющих
специальные налоговые режимы за счет снижения предельной ставки налога на имущество организаций,
базой для исчислений которого является кадастровая стоимость имущества", - отмечается в пояснительной
записке.
"Этот законопроект появился в связи с многочисленными обращениями представителей малого и
среднего бизнеса. Прямо поток писем шел из регионов, включая Брянскую область", - сказал Калашников
РИА Новости.
По его словам, в соответствии со статьей 375 НК налоговая база по налогу на имущество
организаций определяется исходя из кадастровой стоимости имущества, признаваемого объектом
налогообложения, либо исходя из среднегодовой стоимости имущества, признаваемого объектом
налогообложения. При этом налоговые ставки устанавливаются законами субъектов РФ, размер которых в
настоящее время не может превышать 2%
По данным ФНС, налоговая ставка устанавливается в диапазоне от 0,5% до 2%. В 2019 году только
19 субъектов РФ установили данный показатель менее 2% (в 2018 году - 26 субъектов РФ), пояснил он.
"Увеличение налоговой нагрузки создает предпосылки к прекращению деятельности организаций,
включая субъекты МСП. В результате, вместо эффективного формирования доходной части бюджета,
сокращается налогооблагаемая база, затрачиваются значительные средства бюджетной системы на
социальную поддержку увеличивающегося числа безработных", - отмечает Калашников.
Таким образом, все цели, которые ставят перед собой организации, переходя на применение
специальных налоговых режимов, теряют свою актуальность, считает законодатель.
Источник: РИА (https://realty.ria.ru/20190712/1556464842.html)8 - 12 июля 2019 г.
АНАЛИТИКА И ИССЛЕДОВАНИЯ
ЦЕНА КВАДРАТНОГО МЕТРА В ЭЛИТНЫХ НОВОСТРОЙКАХ МОСКВЫ
ПРЕВЫСИЛА 1 МЛН РУБ.
Это самый высокий показатель после российского валютного кризиса 2014–2015 годов
В Москве продолжает дорожать высокобюджетное жилье: за год средняя цена квадратного метра в
элитных новостройках Москвы выросла на 21% и достигла 1,1 млн руб. — это самый высокий показатель за
последние три года, выяснили в компании Knight Frank. При этом средний бюджет сделки в сегменте за то же
время вырос на 25%, до 83 млн руб.
Резкий ценовой скачок спровоцировал снижающийся объем предложения: впервые с третьего
квартала 2018 года в Москве сократилось количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу в
дорогих новостройках, — на 10% и на 8% в элит- и премиум-классе соответственно. В совокупности в них
продается 2,2 тыс. объектов общей площадью 274 тыс. кв. м. Ограниченное предложение в новостройках
приведет к оживлению вторичного рынка, прогнозируют в компании. Риелторы уже сейчас констатируют
постепенное смещение спроса в сторону проектов, построенных три и более лет назад.
На рынке новостроек самым дорогим районом остаются Патриаршие пруды, где цена квадратного
метра составляет свыше 2 млн руб., а самым доступным — Пресненский район, где ценник почти вчетверо
ниже — 524 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом именно в Пресненском районе сконцентрировано наибольшее
предложение — 16% от общего объема всех дорогих новостроек в столице. На втором и третьем местах —
Тверской район (13%) и Якиманка (12%) соответственно.
Предпочтения покупателей остаются неизменными: самый востребованный район — по-прежнему
13
Хамовники, где за первые шесть месяцев текущего года было заключено 22% всех сделок. В тройку лидеров
также вошли Раменки и Пресненский район. Суммарно на эти три района приходится половина всех
проданных в Москве дорогих квартир и апартаментов.
Источник: РБК (https://realty.rbc.ru/news/5d22fad69a7947615a45c0b2)
ОБЪЕМ ВВОДА ОФИСОВ В МОСКВЕ В 3 РАЗА ПРЕВЫСИЛ
ПРОШЛОГОДНИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
За полгода в Москве ввели в эксплуатацию практически столько же офисов, сколько за весь 2018 год
Объем ввода офисов в Москве в первом полугодии 2019 года составил 113 тыс. кв. м, превысив почти
в три раза показатели аналогичного периода прошлого года и практически сравнявшись с совокупным
годовым показателем 2018 года (125 тыс. кв. м). Об этом говорится в отчете консалтинговой компании
Khight Frank.
Среди новых бизнес-центров, построенных в Москве в 2019 году, в компании называют «Искра-
Парк» на Ленинградском проспекте, Sky House на Мытной улице, «РТС Селигерская» вблизи Дмитровского
шоссе и Global Key на Садово-Сухаревской улице. Всего в первом полугодии в Москве завершилось
строительство семи бизнес-центров, уточняли ранее в отчете компании CBRE.
Совокупный объем предложения офисов на московском рынке по итогам первого полугодия 2019
года составил 16,5 млн кв. м, из которых 4,33 млн кв. м относятся к классу А, а 12,17 млн кв. м — к классу В.
Резкий рост объемов ввода офисов в первом полугодии в Knight Frank связывают с низкими темпами
ввода 2018 года, когда было построено 125 тыс. кв. м офисных помещений. По итогам 2019 года аналитики
Knight Frank ожидают существенное увеличение предложения новых офисов — по их прогнозам, совокупный
годовой показатель может превысить 450 тыс. кв. м.8 - 12 июля 2019 г.
Запрашиваемые средневзвешенные ставки аренды (без учета эксплуатационных расходов и НДС) в
первом полугодии 2019 года продолжили расти. В классе А этот показатель увеличился на 1,3% за квартал
и составил 25,7 тыс. руб./кв. м/год, в классе В — на 1,5%, до 15,9 тыс. руб./кв. м/год. До конца года
ожидается сохранение схожей динамики, говорится в материалах консалтинговой компании.
Источник: РБК (https://realty.rbc.ru/news/5d258d9f9a79475a22dd5724)
ПОКОЛЕНИЕ Y И Z: КАКОЕ ЖИЛЬЕ НУЖНО ДЛЯ СОВРЕМЕННОЙ
МОЛОДЕЖИ
Новое поколение горожан уделяет меньше внимания покупке собственного жилья и в целом предъявляет к нему иные
требования
В ближайшие несколько лет основной группой потребителей на рынке жилья станут представители
поколения миллениалов, или Y (рожденные после 1981 года). Их стиль жизни и потребительские
предпочтения значительно отличаются от запросов предшественников и, возможно, от следующего
поколения Z.
На Московском урбанистическом форуме девелоперы и урбанисты обсудили современные форматы
жилья, какие требования к нему предъявляет новое поколение потребителей и нужно ли для них создавать
что-то специальное.
Коливинги
Участники конференции в рамках урбанфорума отмечают, что все большую популярность среди
молодых людей завоевывают коливинги. В таких зданиях выделяется небольшая площадь под жилье, где
14
можно уединиться, а для работы, общения или приготовления еды отведены специальные зоны, что
позволяет создать целостную среду для жизни.
Креативный директор BMW MINI LIVING, архитектор Оке Хаузер считает, что среди молодого
поколения востребованы коливинги и трансформируемые пространства. Чтобы извлекать максимум
комфорта из маленького пространства, оно должно быть гибким или гибридным, отмечает архитектор.
Молодежь все больше отказывается от владения собственным жильем в пользу аренды и все чаще
предпочитает шеринг, а не покупку, отметили эксперты. Тема коливингов сегодня популярна, но главная
проблема — ее не научились продавать поколению, которое не хочет покупать, считает директор
департамента системных трансформаций ПИК Марко Михич-Ефтич.
Что хотят миллениалы
Отказ от владения в пользу шеринга вещей или аренды жилья становится особенностью в
потреблении поколения миллениалов, отметили участники конференции. Молодое поколение все больше
будет оставаться арендатором, потому что им не нужно владеть всем, они более мобильны, легко меняют
работу и место жительства, говорит коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.
Сегодня среди современной молодежи будут востребованы квартиры с отделкой, возможность
покупки жилья онлайн и сервисы по аренде жилья, отмечает Михич-Ефтич. По его мнению, ключ в
удовлетворении такого спроса — разнообразие и удобство планировок и потребления.
Главное изменение в том, что люди становятся более добровольными и осознанными в плане
потребления жилья, убежден старший вице-президент по архитектуре WeWork Мишель Рохкинд. Продукт
должен быть более адаптивным под текущие потребности молодежи, считает Исаев. «Сегодня ты молод и
дома много гостей, а завтра понадобится уединенное место для семьи. Поэтому девелоперам нужно
создавать универсальные планировки жилья и возможности для его трансформации. Продукт для молодого
поколения важен с точки зрения адаптивности и нестандартных приемов рекламы», — уверен эксперт.
Нужно ли особое жилье8 - 12 июля 2019 г.
Сегодня молодежь приобретает жилье чаще не при заключении брака, а уже при появлении детей,
отмечает коммерческий директор Capital Group Петр Исаев. После рождения ребенка все ценности
коливинга исчезают, соглашается руководитель Центра городской антропологии КБ «Стрелка» Михаил
Алексеевский. Поэтому, по мнению Исаева, дома для миллениала не существует.
Молодое поколение выбирает жилье рядом с работой, любит путешествовать и менять место жизни,
потреблять товары масс-маркет и люкс одновременно, им важно быть частью не только семьи, но и
социума, утверждает Михич-Ефтич. «Как это влияет на архитектуру и строительный бизнес — никак.
Миллениал может выбрать старое и новое здание, в центре и на окраине. Все, что уже есть на рынке,
хватит для потребностей и выбора в аренду. Дома строятся на сто лет, а потребности миллениала не
вечные, и пока он молод — меняются постоянно», — отмечает эксперт.
Сегодня бесполезно тратить средства и время на исследования потребностей в жилье для
миллениалов, потому что мы изучаем то, что уже есть сейчас, дополняет Рохкинд. По его мнению, нужно
смотреть в будущее. То, что сегодня интересно молодым людям, через пять лет может оказаться
невостребованным — на смену поколению миллениалов придет поколение Z, у которого будут немного
другие потребности. Молодой человек любого поколения после рождения ребенка меняет свои
представления и ценности в плане покупки жилья, считает Рохкинд.
Источник: РБК (https://realty.rbc.ru/news/5d2441b29a7947e116262897)
ВВОД ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ ПРИБЛИЗИЛСЯ К РЕКОРДАМ ВРЕМЕН
ЛУЖКОВА
15
За полгода столичные застройщики ввели 2,2 млн кв. м жилья
В первом полугодии 2019 г. введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,2 млн
кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы
Сергей Левкин. Это в 3 раза больше, чем в первом полугодии 2018 г.: тогда было 722 100 кв. м.
Беспрецедентный ввод жилья, комментирует заммэра Москвы Марат Хуснуллин.
Это максимум за последние 10 лет и абсолютный рекорд за время мэрства Сергея Собянина.
Больше жилья появилось только в 2007 г., тогда строители установили рекорд за весь советский и
постсоветский периоды: в первом полугодии было введено в эксплуатацию 2,4 млн кв. м жилья, а за весь год
– 4,82 млн. При нынешних темпах за весь 2019 год вполне может дойти до 4 млн кв. м, говорит Хуснуллин. В
2018 г. ввод жилья составил 3,54 млн кв. м.
Большая часть появилась на территории старой Москвы – 1,73 млн кв. м, в прошлом году было всего
400 000 кв. м. В новой Москве прирост – 56% (до 470 000 кв. м).
Нынешнему рекорду способствовало несколько факторов, объясняет Левкин: ипотека, переход на
проектное финансирование – застройщики стремились по максимуму вывести новые проекты; кроме того,
большой задел был сделан в предыдущие годы.
Опрошенные «Ведомостями» участники рынка с ним согласны.
Сейчас вводятся в эксплуатацию здания, которые начали строиться в 2016–2017 гг., объясняет
гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина. Тогда было выдано много разрешений на
строительство, шло восстановление рынка после сложностей 2014–2015 гг.
Три года назад московские власти действительно увеличили количество выданных разрешений на
строительство. Если за первое полугодие 2015 г. Мосгосстройнадзор выдал разрешений на 4 млн кв. м, то
за первое полугодие 2016 г. – на 7,54 млн. В конце 2016 г. действующих разрешений на строительство в
городе было на 18 млн кв. м жилья, а сегодня – вдвое больше, 36,3 млн, по данным стройкомплекса Москвы.
«Логично, что по мере роста строительства жилья увеличивается и ввод его в эксплуатацию», – говорит
управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.8 - 12 июля 2019 г.
Рост ввода жилья в Москве обусловлен и существенным снижением ипотечных ставок,
продолжавшимся до конца 2018 г., уверен руководитель аналитического центра «Инком-недвижимости»
Дмитрий Таганов. Увеличение активности покупателей стимулировало девелоперов быстрее выводить на
рынок новое предложение. В прошлом году было зарегистрировано рекордное количество ипотечных
сделок – 90 641 (+66% к 2017 г.). В текущем году ипотека за пять месяцев выросла еще на 17%.
Еще одним слагаемым рекорда Таганов называет реформу долевого строительства – переход
девелоперов на работу через счета эскроу. С 1 июля застройщик обязан хранить деньги дольщиков только
на специальных счетах. «Сами застройщики прогнозировали, что часть девелоперов уйдет с рынка,
себестоимость строительства увеличится, а цены вырастут. На этой волне немалая часть покупателей
ускорила выход на сделку, что также повлияло на общий рост спроса», – констатирует Таганов, но
прогнозы пока не сбываются.
По данным «Метриума», средняя стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась за полгода на 3,5%
(до 167 820 руб.), а предложение в старых границах Москвы в массовом сегменте выросло на 10,4%. До
конца нынешнего года предложение скорее всего останется на нынешнем уровне, а цены, выросшие за
последний год на 7–10%, не имеют большого потенциала к дальнейшему повышению, уверен Таганов.
Руководитель портала irn.ru Олег Репченко того же мнения: «Кто опасался роста цен после 1 июля,
уже купил жилье. Кто стремился зафиксировать низкую ставку ипотеки, сделал это еще раньше. А остальные
пока копят деньги, потому что всплеск спроса, не подкрепленный увеличением доходов граждан, всегда
приводит к исчерпанию спроса будущих периодов».
Коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина сообщает, что в ее компании редко пользуются
показателем ввода жилья – он отражает прошлое: «Мы используем показатель «старт продаж» –
16
поступление на рынок нового предложения». А ввод жилья в квадратных метрах нужен прежде всего
чиновникам, чтобы отчитаться, сколько построено на душу населения жилья, считает Тумайкина.
В США прежде всего интересует количество разрешений на строительство и продажи – показатели
настроения в отрасли и динамики спроса; именно они оказывают влияние на финансовые рынки.
А у ФСК выход на продажу в 2019 г. повторяет ситуацию предыдущих лет – с той разницей, что не
предвидится пика, который в 2018 г. возник из-за новаций в законодательстве с 1 июля, заключает она.
Источник: Ведомости (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/07/08/806121-vvod-zhilya-v-moskve-
priblizhaetsya-k-rekordam)
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: ПЛОХИЕ ПРОДАЖИ ВЫНУДЯТ
ЗАСТРОЙЩИКОВ ДЕЛАТЬ РЕМОНТ
Даже элитное жилье прогибается под запросы рынка
«Квартиры с отделкой» в новостройках появились лет десять назад, и за эти годы практически заняли
половину рынка. И продолжают наступать дальше, потому что все меньше покупателей готовы
проворачивать ремонт самостоятельно. Этот подвиг не для всех. Причем на «отделку от застройщика» даже
пробило обеспеченную клиентуру элитного сегмента, что уж говорить о считающих каждый рубль
потребителей массового жилья.
«Старая» Москва впереди
По данным Эвелины Ишметовой, директора по развитию и консалтингу компании KEY Capital, всего
на рынке московского региона представлено 507 комплексов, где предлагаются квартиры с различными
типами отделок. В Москве экспонируется 135 из них, то есть 38% от общего количества столичных проектов,
- это цифры агентства Est-a-Tet.8 - 12 июля 2019 г.
В компании «Метриум» подсчитали, что в старых границах Москвы в массовом сегменте 49% квартир
продаются с отделкой «под ключ», а если учитывать формат white box, то есть предчистовую подготовку, то
доля вырастает до 63%. В Новой Москве доля квартир с отделкой «под ключ» и white box равна 47%.
По статистике агентства «БЕСТ-Новострой», в Московской области 41% проектов массового
сегмента и точно такая же доля квартир предполагают какой-то вид отделки. В Подмосковье
«концентрация» новостроек с отделкой зависит от направления. Чем престижнее направление и дороже
жилье, тем ниже потребность покупателей в ремонте от застройщика, поясняет Валерий Кузнецов,
коммерческий директор RDI. Например, в Химкинском районе на дорогом северо-западе весной этого года
95% квартир предлагались без отделки. А в южном Ленинском районе, где недвижимость заметно дешевле,
замечался даже дефицит такого продукта: соотношение спроса и предложения квартир с отделкой
составляло 62% на 60%.
Еще в январе 2017 года в том же Ленинском районе Подмосковья квартиры с отделкой выбирали
только 21% покупателей, к весне 2019-го спрос вырос до 62%. «Девелоперы очень гибко отреагировали на
эти изменения и стали предлагать отделку в качестве дополнительных опций даже в тех проектах, где она
изначально не планировалась», - комментирует Валерий Кузнецов.
И нарастающая тенденция сохраняется по всем направлениям и сегментам. Как утверждает Игорь
Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», по итогам I квартала этого года доля такого жилья, с
отделкой «под ключ» и предчистовой (white box), в Московском регионе возросла на 10% по отношению к
аналогичному периоду прошлого года.
Например, в проектах ПИК доля квартир с отделкой на сегодня составляет 80-85%. Как
прогнозирует Елена Васильева, руководитель блока «Отделка» департамента продукта ПИК, в ближайшей
17
перспективе эта цифра увеличится до 90%. На данный момент ПИК реализует 47 проектов в Москве и
Московской области, в большинстве из них предлагаются квартиры с отделкой.
Отдельно стоит сказать о дорогом жилье, где действительно существует зависимость: чем больше
денег у клиента, тем меньше у него желания «брать» отделку от застройщика. Но и здесь аналитики из
агентства Savills зафиксировали перемены. По их данным, 1/3 рынка элитных новостроек столицы (27%
лотов) в настоящее время – это квартиры с отделкой. 5 лет назад доля подобных объектов составляла всего
около 5% от общего объема предложения. Более 50% от общего числа сделок, заключенных I квартале
2019 г., было проведено с квартирами и апартаментами с отделкой. «Это произошло впервые за всю
историю рынка», – заключают в Savills.
Так, «после консультаций с ведущими российскими консалтинговыми компаниями, которые работают
с элитной недвижимостью, в премиальном комплексе RED7 в центре Москвы мы решили все апартаменты
продавать с дизайнерской отделкой «под ключ». На выбор покупателям представлено два стиля:
современный от голландской студии архитектуры интерьеров i29 и неоклассический от бюро Олега
Клодта», - рассказывает Игорь Сибренков (ГК «Основа»).
«Под ключ»: обои в цветочек ушли в прошлое
Чистовая отделка предполагает, что покупателям нужно только завезти в квартиру мебель,
разложить вещи и можно жить. В такой квартире, как правило, установлены межкомнатные двери и
сантехника, стены окрашены или на них поклеены обои (в основном тоже - под окраску), настелен ламинат
на пол, смонтированы натяжные потолки, в санузлах уложена плитка, работают розетки, включая
телевизионные. Иногда в этот «набор» может включаться кухонная мебель. В массовом сегменте
застройщики используют в основном отечественные материалы, для отделки дорогого жилья – зарубежные.
Главные вопросы, которые возникают у граждан, - о качестве и стоимости продукта. Относительно
качества – стоит привести точку зрения Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров «БЕСТ-
Новострой». Эксперт считает, что, как правило, в отделке от застройщика используются самые недорогиеВы также можете почитать
