Итальянская ривьера - СТРАНА НОМЕРА: ИТАЛИЯ
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
Итальянская
ривьера
стр.5 стр.14 стр.16 стр.10
СТРАНА НОМЕРА: МАЛАЙЗИЯ: ЛАТВИЯ: СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
ИТАЛИЯ АЗИЯ В МИНИАТЮРЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ РОСКОШЬ ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ
Учредитель/ издатель
ООО «Евродом Консалтинговый Центр»
СОДЕРЖАНИЕ:
Руководитель маркетинговых ПАНОРАМА НОВОСТЕЙ ..........................................................................4
проектов/выпускающий
редактор ИТАЛЬЯНСКАЯ РИВЬЕРА ......................................................................5
Оксана ОБОРИНА
reklama@eurofirma.ru ИНТЕРЕС К ЛАТВИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ....................................9
Дизайн и верстка СТРАХОВАНИЕ: РОСКОШЬ ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ ........................10
Дмитрий СЕМЕНОВ
МАЛАЙЗИЯ: АЗИЯ В МИНИАТЮРЕ ....................................................14
Над номером работали:
Евгения СУМИНА, ЛАТВИЯ: ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ............................................................16
Мария КАРАУЛОВА,
Наталья ПОЛУНИНА ИНВЕСТИЦИИ В ЛАТВИЮ =
Адрес редакции: ЕВРОПЕЙСКИЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ............................................17
125009, г.Москва,
Камергерский переулок, д.6
тел/факс 543-95-51
http://www.propertywithoutborders.ru
reklama@eurofirma.ru ЧИТАЙТЕ В СЛЕДУЮЩЕМ ВЫПУСКЕ:
Наши дистрибьюторы:
ООО «Центр Дистрибьюции Прессы», Взгляд
ООО «Триэлл ПП», на Юго-Восток:
ООО «Бизнес Авиация», Индия, Индонезия,
Таиланд, Китай,
ООО «Аэровокзальный комплекс Филиппины, Сейшеллы,
Домодедово» и др. Словакия - Мальдивы,
Райский уголок Маврикий
Журнал
«НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» СТРАНА НОМЕРА:
Журнал «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ Ипотека зарубежной недвижимости
ГРАНИЦ» зарегистрирован ШВЕЙЦАРИЯ Яхты: плавучая недвижимость
в Федеральной службе
по надзору в сфере связи
информационных технологий
и массовых коммуникации
(Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ ПИ
№ТУ 50-766
При перепечатке ссылка
на журнал обезательна.
Отпечатано: типография ООО
«Формула цвета» г.Москва
Тираж: 10 000 экземпляров.
Редакция знакомится с письмами
не вступая в переписку.
Рукописи, рисунки, фотографии
не возвращаются.
За точность и содержание
предоставленных рекламных
материалов ответственность несут
рекламодатели.
Точка зрения редакции не всегда
совпадает с авторской.
Охраняется Законом РФ об авторском праве.
Воспроизведение материалов
журнала запрещается.
Любые попытки нарушения закона будут
преследоваться в судебном порядке.
www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 3
ПАНОРАМА НОВОСТЕЙ СТРАНА НОМЕРА: ИТАЛИЯ
● САМАЯ МИНИАТЮРНАЯ КВАРТИРА РИМА Игнатия и находится рядом с Пантеоном и площадью Венеции,
ВЫСТАВЛЕНА НА ПРОДАЖУ которая раскинулась в самом центре Рима и представляет
В сердце Италии - Риме на продажу выставлена квартира, ко- собой одно из самых популярных мест города. На этой пло-
торая была названа "самыми маленькими апартаментами в щади прямоугольной формы торжественно возвышается ста-
мире". Площадь квартиры, переделанной из бывшей каморки туя Виктору Эммануилу II, силуэт которого является
швейцара, составляет всего 5 квадратных метров. В крохот- неотъемлемой частью городской панорамы Рима.
ной комнате расположена одноместная кровать, санузел с
душем, туалетом и раковиной, огороженный тонкой перего- ● В ДЕКАБРЕ В МОСКВЕ ПРОЙДЕТ ВЫСТАВКА
родкой. Маленькая квартира тем не менее стоит около 50 000 ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
евро. Такая несоответствующая габаритам квартиры стои- 5 декабря 2010 года в Международном выставочном центре
мость объясняется ее местоположением. Здание, в котором "Крокус Экспо" будет представлена мировая премьера для всех
расположились мини-апартаменты, выходит на площадь Св. поклонников недвижимости класса "люкс". Это собственный
проект МВЦ Крокус Экспо, формат которого уникален. TOP LINE
ИТАЛЬЯНСКАЯ РИВЬЕРА
- не просто показательная выставка luxury-формата, а меро-
выставка приятие с индивидуальным подходом к каждому посетителю. Недвижимость в Италии – южном приморском раю, со всех сторон окруженному теплым
"Роскошь" - это не просто громкое слово, предполагающее боль- Средиземным морем и великолепными пляжами, по праву завоевала популярность среди тех,
ДИЗАЙН. шое количество нулей, она воплощает характер и образ жизни
кто уже давно оценил богатое культурное наследие страны, мягкий климат и удобные морские
каждого гостя выставки, его выбор, стиль и взгляд на окружаю-
АРХИТЕКТУРА. щий мир. Именно поэтому, TOP LINE создан только для истинных пути, которые еще в древности связывали торговыми отношениями многие города
НЕДВИЖИМОСТЬ ценителей самого лучшего, что подчёркивается клубным фор-
матом мероприятия", - говорится в официальном пресс-релизе.
Аппенинского полуострова.
20-21 ноября, Barvikha Основная цель организаторов - содействие посетителям вы-
Hotel&Spa ставки в ознакомлении с товарами и услугами, занимающими Наиболее интересным регионом с
20 и 21 ноября в Barvikha безусловное лидерство мирового luxury-сегмента. точки зрения вложения инвестиций и
Hotel&Spa пройдет выставка
«Дизайн. Архитектура. Не- проживания на сегодняшний день яв-
движимость». На выставке ● ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЛАТВИИ С ЦЕЛЬЮ ВНЖ ляется Итальянская Ривьера – знаме-
будут представлены эксклю- В этом году правительство Латвии приняло поправки в дей- нитая полоса побережья между
зивные предложения по заго- ствующий Закон "Об иммиграции", который вступил в силу 1 Лигурийским морем и горной грядой,
родной, московской и
зарубежной недвижимости, новинки интерьерной продук- июля. Согласно новой редакции закона иностранный гражданин образованная Приморскими Альпами
ции класса люкс, выдающиеся архитектурные проекты. имеет право претендовать на получение вида на жительство в и Апеннинскими горами. Множество
В субботу, 20 ноября, состоится интерактивный семинар Латвии на срок до пяти лет, если ему принадлежат один или не- респектабельных курортов, уникаль-
на темы: Как построить объект, который не будет падать в сколько объектов недвижимости в Риге, Рижском регионе или ные древние достопримечательности,
цене, не смотря на рыночные колебания, и особенности
строительства за рубежом (Юг Франции). Headliner – Иван городах республиканского значения, общая сумма сделок с ко- прекрасные возможности для актив-
Чувелев, один из немногих наших архитекторов, кто ус- торыми превышает 100 тысяч латов (141 тысяча евро). Если ного отдыха и насыщенных экскурсион-
пешно работает за рубежом в сегменте luxury. Выступят: речь идет о недвижимости за пределами указанных мест ? до- ных программ – все это делает покупку
Андрей Горячев, Максим Атаянц, Дмитрий Долгой. статочно покупки на 50 тысяч латов (70 500 евро). Покупка не- недвижимости в этом регионе одним
В воскресенье, 21 ноября, пройдут мастер-классы декора-
торов Александра Заболотного, Татьяны Алениной и Ирины движимости в Латвии предоставляет возможность получения из наиболее интересных вариантов
Мухачевой, преподавателей школы дизайна «Детали». временного вида на жительство, который нужно регистрировать вложения капитала.
В рамках выставки состоится специальный проект – фото- раз в год. Вместе с иностранцем его имеют право запросить су- Если Вы решили приобрести недвижи-
выставка Алексея Народицкого «Наша Рублевка». пруг или супруга иностранца, несовершеннолетние дети, а также мость на Итальянской Ривьере, Вам
www.prorublevka.ru
находящиеся под их опекунством или попечительством лица. следует обязательно совершить предва-
4 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 www.propertywithoutborders.ru www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 5
СТРАНА НОМЕРА: ИТАЛИЯ СТРАНА НОМЕРА: ИТАЛИЯ рительный ознакомительный тур к дому тором указываются реквизиты покупа- ключительного контракта - Contrattono- или апартаментам своей мечты. После теля и продавца, дается детальное опи- tariledicompravendita. этого наступает первый этап оформле- сание недвижимости, указывается цена Заключительный контракт купли-про- ния сделки – подписание договора. В продажи/покупки, условия и способ дажи подписывается покупателем и Италии в последние годы пользуется по- оплаты, дата заключения договора, а продавцом в нотариальной конторе в всеместной популярностью система также гарантии со стороны продавца о присутствии нотариуса, который офици- ипотечного кредитования для иностран- том, что он действительно является вла- ально заверяет факт перехода права серватории Реестров Недвижимости момент покупки недвижимости. Данный реестры недвижимости (Conservatoria цев, и если Вы воспользуетесь ипоте- дельцем продаваемой собственности. собственности недвижимости от про- (Conservatoria Registri Immobiliari), где налог пропорционален стоимости не- Registri Immobiliari). кой или планируете оплачивать После подписании предварительного давца к покупателю и контролирует ему присваивается уникальный регист- движимости с коэффициентами, кото- Также существует налог на добавочную недвижимое имущество в рассрочку, контракта покупатель резервирует не- уплату регистрационных налогов. Поку- рационный номер. рые устанавливает Государство. стоимость - IVA – данный налог платят Вам необходимо оплатить аванс и за- движимость, оплачивая 5% - 20% от пателю необходимо оплатить остав- При покупке недвижимости в Италии IMPOSTA CATASTALE E IPOTECARIA - государству при покупке жилой или ком- ключить предварительный контракт общей стоимости объекта недвижимо- шуюся стоимость недвижимости, физическим лицом существуют сле- НАЛОГ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ИПОТЕЧ- мерческой недвижимости у строитель- – Compromesso. Данный контракт, в сти. Далее оговариваются сроки подпи- включая налоги и нотариальный сбор. дующие типы налогообложения: НЫЙ НАЛОГ ной организации или какого-либо обязательном порядке заверяемый но- сания финального контракта Стоит отметить, что заключительный IMPOSTA DI REGISTRO - НАЛОГ НА РЕ- Этот налог покупатель обязан оплатить другого юридического лица. тариусом, является соглашением купли-продажи. Оставшаяся сумма контракт между продавцом и покупате- ЕСТР ИЛИ РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НАЛОГ в момент инвентаризации и регистра- между продавцом и покупателем, в ко- денег вносится при подписании за- лем регистрируется нотариусом в Кон- Этот налог оплачивается государству в ции недвижимости в общественные Анна Федорова 6 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 www.propertywithoutborders.ru www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 7
ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ
ВЕСТАРДС РОЗЕНБЕРГС, председатель правления
компании Baltic Sothebys’ International Realty
ИНТЕРЕС К ЛАТВИЙСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
В конце весны-начале лета 2010, еще до принятия поправок в иммиграционном
законодательстве Латвии (изменения начали действовать с 1 июля) возрос интерес к покупке
недвижимости в Латвии (особенно в Юрмале) со стороны жителей России и других стран
СНГ. Информация о колоссальном падении цен на латвийском рынке недвижимости широко
разошлась по миру и зачастую представления/ожидания покупателей об уровне цен ниже
реального предложения.
Информация о колоссальном падении Если посмотреть реально завершенные родная риэлтиорская компания Baltic
цен на латвийском рынке недвижимо- сделки в течение третьего квартала Sothebys’ International Realty в сотрудни-
сти широко разошлась по миру и зача- 2010 года, то ценовой коридор на квар- честве с юридической фирмой “Padva
стую представления/ожидания тиры в центре Риги составил EUR 150 un Partneri Baltija” подготовила соответ-
покупателей об уровне цен ниже реаль- тыс-1 млн. на квартире в Юрмале EUR ствующую программу.
ного предложения. 140–700 тыс. и на частные дома в Юр- ВНЖ представляет вклейку в паспорт
Резкий рост количества просмотров мале EUR 200 тыс.-2 млн. (аналогично внешнему виду Шенген-
объектов пришелся на конец июля-на- В основе интереса именно к Юрмаль- ской визы) и предусматривает сле-
чало августа, когда в Юрмале проходил ской недвижимости – ностальгия поко- дующие возможности:
фестиваль «Новая волна» и туристиче- лений, которые помнят еще «ту Юрмалу», • Безвизвоое посещение любой страны
ский сезон был в пиковой точке. Наи- насыщенная летняя программа отдыха Шенгенского соглашения на срок до 90
больший интерес россияне и жители (вкл. постоянные концерты и фести- дней в полугодие.
СНГ проявляют к приобретению вали), общие корни и восприятие про- • Пребывание в Латвии без ограничения
квартир в центре Риге, апартаментов шлого, широкое применение русского как минимального, так и максимального
в новостройках и частных домов в языка. Важна, конечно, и географиче- срока (отсутствует необходимость посто-
Юрмале. Покупатели прицениваются и ская близость стран – между РФ и ЛР янно проживать в стране.
приобретают такую недвижимость, осуществляется регулярное авиацион- • ВНЖ распространяется на членов
стоимость которой позволяет получить ное и ж/д сообщение. Время авиапере- семьи инвестора (супруг/супруга и их
вид на жительство (ВНЖ) в Латвии сро- лета по маршруту Москва-Рига – несовершенолетние дети).
ком на пять лет с последующим продле- полтора часа, на автомобиле из одной Процедура получения ВНЖ строго фор-
нием. По требованиям закона Об столицу в другую можно доехать за 10- мализована, абсолютно легитимна и ис-
иммиграции, чтобы претендовать на по- 12 часов. ключает произвольные решение и
лучение ВНЖ стоимость приобретае- действия со стороны чиновников.
мой недвижимости должна составлять Вид на жительство
не менее 140 тыс. евро в Риге, Рижском Для комплексного обслуживания ино-
районе и крупнейших городах Латвии, а странных инвесторов, желающих полу- Материал, любезно
в прочих регионах Латвии – не менее чить ВНЖ в Латвии на основе предоставленный компанией
70 тыс. евро. приобретенной недвижмости, междуна- Baltic Sothebys’ International Realty
www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 9
СТРАХОВАНИЕ
Приобретая недвижимость за рубежом, редко кто задумывается о таком аспекте как страхование,
которое в условиях современной коньюктуры представляет собой важное отношение по защите
имущественных интересов физических лиц при наступлении страховых случаев за счет
денежных средств из уплачиваемых ими страховых взносов или страховых премий.
сам сможет выбрать, на какую сумму, от
СТРАХОВАНИЕ: каких рисков и в какой страховой ком-
пании он может застраховаться. Также
РОСКОШЬ ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ агентские страховые компании предо-
ставляют наиболее удобный способ
В настоящее время в большин- оплаты: наличными или с банковского
стве стран Евросоюза дей- счета, а также любую периодичность
ствуют различные программы платежей - раз в год, полугодие или
страхования недвижимости, квартал. При оформлении договора
например, приобретая дом в страхования нужно исходить из кон-
Германии, Вы можете восполь- кретных особенностей объекта недви-
зоваться программой полного жимости и возможных страховых
страхования (WohngebКudever- рисков - место расположения имуще-
sicherung - нем. "страхование ства, степень огнестойкости, степень
дома"), оплата при котором со- защищенности, а также необходимо
ставляет от 300 до 500 евро в учитывать риски, связанные с уничто-
год в зависимости от типа не- жением имущества пожаром или водой.
движимости и федеральной Страхование недвижимости за рубе-
земли - в этом случае при наступлении не- ным так называемое "страхование от пре- жом может быть осуществлено по не-
предвиденных обстоятельств, страховщик тензий третьей стороны". Соблюдение этой скольким пунктам: 1) может быть
обязан возместить возможный макси- процедуры входит в обязанности нота- застраховано само здание (жилое или
мальный ущерб по страховому случаю. При риуса, как, впрочем, и предоставление не- коммерческое) и земельный участок, 2)
частичном страховании недвижимости обходимых документов в государственные совокупность инженерных коммуника-
часть риска передается страхователю, и в учреждения (Bureau de Conservation des ций и капитальных конструкций, 3)
зависимости от типа договора и нюансов, Hypotheques - франц. "палата регистрации электронное оборудование, система
размер страхового возмещения может земельной собственности) для регистра- охраны, бытовая и встраиваемая тех-
быть пропорционален отношению страхо- ции прав нового собственника француз- ника, 4) интерьер - внутренняя отделка,
вой суммы к страховой стоимости объекта. ской недвижимости. Стоимость страховки предметы мебели и антиквариата, а
В другом случае, размер возмещения в большинстве городов Франции в основ- также прочие ценности в пределах дома.
может быть связан с величиной и про- ном колеблется в диапазоне от 300 до Перед страхованием производится неза-
исхождением каждого конкретного страхо- 1800 евро, а расходы на дальнейшее стра- висимая оценка здания, а также изолиро-
вого случая. Договор страхования обычно хование недвижимости во Франции редко ванных помещений, инженерных сетей и
заключается на срок от полугода до трех бывают более 1% от ее стоимости. сооружений, земельных участков и пред-
лет, а стоимость страхования составляет В последние годы многие российские по- метов интерьера. Также в большинстве
0,3-1,5% от стоимости, категории и каче- купатели недвижимости в Англии, Испа- европейских стран при оценке Вы можете
ства зарубежного жилья. нии и Франции стали активно заказать сопутствующие услуги, напри-
Как правило, в большинстве европей- интересоваться услугами страховых бро- мер, экспертизу достоверности оценки
ских стран страхование недвижимости керов, ведь как известно, участие бро- имущества, вносимого в виде неденеж-
является обязательным при приобрете- кера в страховании способствует ного вклада в уставный фонд юридиче-
нии недвижимости с помощью ипотеч- повышению качества страховых услуг и ского лица или обязательную переоценку
ного кредита. Конечная сумма страховки снижению их стоимости. Предложенные недвижимости методом прямой оценки с
зависит от коэффициентов страхования в тарифы зачастую оказываются ниже тех, ко- привлечением оценщиков.
разных регионах стран, а также от оценоч- торые Вы могли бы получить, обратившись В настоящее время страхование недвижи-
ной стоимости недвижимости, например, непосредственно в страховую компанию. мости за рубежом, особенно в странах
покупая апартаменты в Португалии, стра- Например, на вывесках и рекламных про- Старого Света, приобретает все большее
ховые взносы можно рассчитать до при- спектах испанских городов часто можно значение, поскольку устраняя или ослаб-
обретения недвижимости, предоставив встретить надпись "seguros", что перево- ляя момент риска, страхование дает воз-
страховым агентам необходимую инфор- дится как страховой агент. В стране работает можность покупателю недвижимости
мацию. В среднем, годовая выплата стра- огромное количество страховых агентов, ко- действовать с большей уверенностью и
ховой суммы в Лиссабонском регионе торые заключают договора со многими на- стимулирует его активность и уверенность
Португалии составляет от 200 до 400 евро циональными страховыми компаниями - в завтрашнем дне.
в год. А во Франции является обязатель- таким образом, покупатель недвижимости Ирина Беликова
10 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 www.propertywithoutborders.ru
RESIDENCE
МАЛАЙЗИЯ: АЗИЯ В МИНИАТЮРЕ
В последние годы среди российских покупателей заметно вырос интерес к жилой и коммерче-
ской недвижимости Малайзии – государства, занимающего южную часть полуострова Малакка
и граничащего с Таиландом на севере, с Сингапуром на юге и частично с Индонезией в устье Ма-
лаккского пролива.
был значительно облегчен процесс
вступления иностранного гражданина в
права собственника покупаемой недви-
жимости, однако, сохранились некото-
рые нюансы покупки, например,
иностранцам необходимо получить раз-
решение на покупку со стороны FIC - ко-
митета по иностранным инвестициям.
Также важно помнить, что в Малайзии
существует так называемый "имуще-
ственный ценз" для иностранцев - тре-
бование избирательного закона,
согласно которому право покупки не-
движимости предоставляется только
тем, кто владеет имуществом опреде-
ленной стоимости или вносящим на-
логи не ниже определенной суммы. В
данном случае это запрет на покупку не-
движимости дешевле 250.001 ринггита,
что составляет около 65 тысяч долларов
США. Иностранцам нельзя перепрода-
вать купленную в Малайзии землю
Не только удобное географическое поло- раньше, чем через три года.
жение Малайзии является ощутимым Процедура покупки недвижимости в
плюсом в плане приобретения недвижи- Малайзии предельно проста: сначала
мости – стоит также отметить удивитель- покупатель вносит приблизительно 3%
ную и разнообразную природу этой от стоимости на депозит в качестве под-
страны: белоснежные пляжи, тропиче- тверждения намерения. Через 2 недели,
ские джунгли, горные хребты, а столица в момент подписания договора купли-
Малайзии Куала-Лумпур – это прежде продажи, оплачивается не менее 30% от
всего значительный торгово-промыш- стоимости объекта недвижимости, и в
ленный и финансовый центр страны, ко- течение трех месяцев после подписания
торый прекрасно подходит для договора покупателем вносится остаток
становления и развития бизнеса, ведь в суммы на банковский счет продавца.
городе и его окрестностях расположены Согласно законодательству Малайзии,
предприятия по переработке каучука, оформление всех необходимых докумен-
производству пальмового масла, сборке тов на малайскую недвижимость зани-
автомобилей. Здесь расположены прав- мает в общей сложности 3 месяца.
ления важнейших государственных орга- ностью у иностранных граждан пользу- Деньги за квартиру или виллу покупатель
низаций, государственных страховых ется недвижимость в столице Куала-Лум- может выплачивать в течение этого вре-
компаний, главные конторы малайских пур, особенно в популярных 70 и мени. Форму оплаты также можно вы-
банков, фирм и предприятий. 80-этажных небоскребах, и на островах брать любую: наличными или
Рынок недвижимости в этой стране Пенанг, Лангкави и Борнео, вблизи при- перечислением. После того, как все не-
очень разнообразен: квартиры родных парков и заповедников. обходимые процедуры будут завершены,
cегмента “люкс” в роскошных кондо- Приобретая недвижимость в Малай- покупатель становится полноправным
миниумах, миниатюрные коттеджи на зии, необходимо знать, что законода- владельцем недвижимости в этой пре-
первой линии моря, а также стильные тельство страны настроено весьма красной бывшей колонии Британской
современные апартаменты в высот- либерально по отношению к иностран- империи.
ных небоскребах. Большой популяр- ным инвесторам. В последнее время Николай Васнецов
14 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 www.propertywithoutborders.ru
RESIDENCE RESIDENCE
ЛАТВИЯ: ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ ВЛОЖИ ИНВЕСТИЦИИ В ЛАТВИЮ И ПОЛУЧИ
Латвия, расположенная на северо-востоке Европы, является членом Евросоюза и страной Шен- ЕВРОПЕЙСКИЙ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО
генского соглашения - как известно, Латвия всегда следовала по пути экономической и полити-
ческой интеграции в Европейские и мировые структуры.
С 2004 года Латвийская Республика вступила в Европейский союз, членство в котором
предполагает и гарантирует соблюдение демократических принципов, принципов свободы и
– “Земельную книгу”, что обеспечивает
уважения прав человека, а также принципа правового государства. В странах Европейского
высокую надежность и чистоту сделок. Союза должны присутствовать конкурентоспособная рыночная экономика, должны
На покупателя также ложатся расходы в признаваться общие правила и стандарты Европейского Союза, включая приверженность целям
процессе оформления сделки – он дол-
жен оплатить стоимость оценки недви- политического, экономического и валютного союза.
жимости, которая зависит от
оцениваемого объекта, стоимость
оформления страхового полиса в соот- К основаниям для получения вида на жи- Условия для таких инвесторов уста-
ветствии с условиями банка, и в случае тельства в Латвии относятся ведение новлены следующие:
ипотечного кредитования - стоимость бизнеса, обучение а Латвии, воссоеди-
оформления кредита и открытия счета в нение семей и др. 1. Внесение в капитал латвийской ком-
банке Латвии. С 1 июня 2010 года круг оснований был пании (ООО или АО) не менее 25 тысяч
Также покупатель обязан заплатить го- расширен и закреплен в «Законе об им- латов (прим. 35 500 евро), при условии
сударственную пошлину - как правило, миграции». уплаты такой компанией не менее 20
это 2% от суммы сделки и регистрацию Изменения в «Законе об иммиграции» тысяч латов налогов ежегодно.
прав собственности в “Земельной предоставляют иностранным гражданам 2. Приобретение недвижимости (земля,
книге”. После всех вышеуказанных про- право претендовать на вид на житель- квартиры, дома...) в Риге, рижском ре-
цедур покупатель обретает не только ство в Латвии на основе инвестиций. гионе или других крупных городах Латвии
права собственника и отличный объект Главной целью законодателя при приня- (Даугавпилс, Екабпилс, Елгава, Юрмала,
Благодаря этому аспекту, а также весьма тов, ценовой диапазон на новые апарта- недвижимости для жизни и отдыха на тии этих поправок было привлечение Лиепая, Резекне, Валмиера, Венспилс)
выгодной ценовой ситуации на совре- менты в центре старинной Риги состав- Балтийском побережье, но и долгосроч- иностранного капитала в Латвию для на общую сумму не менее 100 тысяч
менном рынке недвижимости (как из- ляет 150 тыс-1 млн. евро, на ную визу с возможностью передвигаться развития рынка недвижимости. Авторы латов (прим. 142 тысяч евро), или стои-
вестно, цены латвийскую недвижимость апартаменты в Юрмале - 140–700 тыс., по всему Евросоюзу без каких-либо законопроекта не скрывают, что, прежде мостью не менее 50 тысяч латов в других
из-за мирового кризиса в среднем опу- на частные дома и виллы в Юрмале - 200 ограничений. всего, они рассчитывают на инвесторов местах Латвии. Правило распростра-
МАРИЯ КАРАУЛОВА, юрист компании «ЕВРОДОМ»
стились на 70%, таким образом стои- тыс.-2 млн. Структура спроса среди рос- Сергей Заславский
из России. няется, в том числе и на приобретение
мость квадратного метра в новостройках сийских покупателей по ценовым сег- долей в недвижимости. Использование
составляет 900 евро) и поливариантно- ментам выглядит следующим образом: кредита латвийского банка для этой стоимости недвижимости, которая в Лат-
сти местной банковской системы (кото- 70% – недвижимость эконом-класса цели не допускается. вии, как правило, устанавливается ниже
рая включает в себя как открытие счетов (стоимость до 130 тысяч евро), 25% - не- 3. Внесение в субординированный капи- ее рыночной стоимости. Члены семьи ин-
в стране Евросоюза, так и выгодные движимость бизнес-класса (стоимость от тал любого латвийского банка не менее вестора получают вид на жительство ав-
условия ипотечного кредитования), Лат- 170 тысяч до 390 тысяч евро), 5 % - не- 200 тысяч латов (в виде субординиро- томатически.
вия стала поистине уникальной страной движимость класса “люкс” (стоимость ванного займа или субординированных Получившие срочный вид на жительство
с точки зрения инвестиционной привле- свыше 400 тысяч евро). облигаций) на срок не менее пяти лет. в Латвии лица вправе через пять лет по-
кательности и покупки недвижимости. Покупая недвижимость в Латвии, рос- давать заявление на постоянный вид на
Наиболее популярными городами с сийский покупатель может претендо- Указанные нововведения распростра- жительство. В свою очередь, прожив в
точки зрения покупки недвижимости вать на ВНЖ (Вид на жительство) няются на инвестиции, произведенные Латвии десять лет, при желании, можно
в последние годы стали Рига и Юр- сроком до пяти лет с последующим после 1 июля 2010 года. В качестве ино- претендовать на латвийское граждан-
мала. По оценкам независимых экспер- продлением. Это правило действует для страных инвесторов рассматриваются ство путем натурализации.
всех, кто после 1 июля 2010 года при- граждане любых стран, не входящих в Иностранцы, получившие временный
обрел латвийскую недвижимость на Евросоюз, в том числе и граждане госу- вид на жительство, должны его ежегодно
сумму от 50 000 латов в латвийских ре- дарств СНГ. перерегистрировать, лично приезжая в
гионах (72 000 евро), а в крупных горо- Ограничения на приобретение недвижи- Латвию. Постоянный вид на жительство
дах, таких как Рига и Юрмала, - от 100 мости в Латвии для иностранцев, не не подлежит ежегодной перерегистра-
000 латов. граждан Европейского Союза, мини- ции, однако в отношении него установ-
Процедура приобретения недвижимости мальны и касаются в основном лесных и лены ограничения, касающиеся
в Латвии весьма проста. Оформление сельскохозяйственных земель, а также продолжительности нахождения за пре-
необходимых бумаг занимает 5-8 недель земель на морском побережье. Ежегод- делами Латвии.
с момента подписания договора. Вся не- ный налог на недвижимость составляет Мария Караулова,
движимость заносится в единый регистр в настоящее время 1.5% от кадастровой юрист по иммиграционному праву
16 «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 www.propertywithoutborders.ru www.propertywithoutborders.ru «НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ГРАНИЦ» | ОКТЯБРЬ 2010 17
строительства и ипотечного креди-
тования CREDO. Лучшей россий-
ской брокерской организацией на
рынке зарубежной недвижимости
было признано международное
агентство недвижимости Rentsale
(Москва). По итогам завершения
зарубежной недвижимости INFO-
REAL стоит отметить, что организа-
ция данного мероприятия - это
прежде всего прекрасная возмож-
ность для зарубежных партнеров,
желающих прочно освоиться на
российском рынке и приобрести
новых клиентов в лице российского
покупателя, а также углубить взаи-
модействие с уже имеющимися
партнерами посредством презента-
ции новых проектов и услуг.
Недавно в Санкт-Петербурге за- часть недвижимости, которая инвестировании, приобретении,
вершился IV Международный включала в себя различные об- кредитовании, страховании, про-
форум по зарубежной недвижимо- разцы жилой и коммерческой не- даже и аренде недвижимости за “Рынок недвижимости – это не
сти INFOREAL. C 23 по 26 сентября движимости Черногории, рубежом. Выставка зарубежной только локомотив испанской
2010 года на конгрессе в отеле Болгарии, Турции, Египта, Греции, недвижимости стала не только ак- экономики, но и важнейшая со-
“Парк Инн Пулковская” выступило Испании, Кипра, США, Финлян- туальной формой обратной связи, ставляющая международного
свыше 100 инвесторов, девелопе- дии, Италии, Германии и других индикатором успешности компа- сотруд- ничества России и Испа-
ров и специалистов по жилищному стран. Ведущие специалисты рас- ний и востребованности различ- нии. У нас длительная история
кредитованию из различных стран, сказывали про динамику цен в ных объектов недвижимости, но отношений в области недвижи-
а саму выставку зарубежной не- каждой из стран, инвестиционную также площадкой для проведения мости и строительства, которая
движимости, которая проходила привлекательность, а также теку- маркетинговых исследований для уходит корнями в начало XIX
25-26 сентября в Ледовом Дворце, щее положение и перспективы повышения эффективности про- века. Испания наряду с Болга-
посетило около 7 тысяч граждан. развития рынка недвижимости в даж за рубежом. рией – одна из самых интерес-
На выставке были проведены се- целом. Задача организаторов за- ных стран для российских
минары, открыты консультацион- ключалась в предоставлении про- 23 сентября состоялось вручение покупателей жилья и инвесто-
ные центры, а также была фессиональной информации и Ежегодного Национального кон- ров” © Риккардо Пейдро Конде,
представлена экспозиционная услуг лицам, заинтересованным в курса в сфере недвижимости, Генеральный консул Испании.
В Москве завершилась 7-я Московская представители региональных властей и для регулярного отдыха, так и для посто-
Международная Инвестиционная Вы- муниципалитетов, руководители департа- янного проживания регионах Болгарии.
ставка недвижимости - VII Moscow Interna- ментов инвестиций, а также квалифициро- Также среди посетителей выставки был от-
tional Investment Show. В течении двух ванные частные инвесторы. мечен интерес к недвижимости и инвести-
дней – 1 и 2 октября 172 компании пред- Лидером выставки уже в течение несколь- циям Восточной Европы – аналитики
ставляли недвижимость из 30 стран (Бол- ких лет остается болгарское направление, прогнозирует в ближайшем будущем ак-
гарии, Черногории, Италии, Испании, которое в экспозиционной части было тивное развитие данного направления.
Греции, Египта, Франции, Германии, представлено в виде современных ком- “Cитуация на рынке становится яснее и
Швейцарии и т.д.). Выставку посетило плексов, включающих в себя апартаменты, это, конечно же, благотворно влияет на
около 6440 человек, среди которых были коттеджи и виллы, а также коммерческую потенциальных покупателей и инвесто-
ведущие специалисты рынка недвижимо- недвижимость: рестораны, отели, мага- ров” © президент компании aiGroup
сти, собственники зданий и девелоперы, зины в максимально приспособленных как Ким Ваддуп.ОТКРЫТЫЙ АУКЦИОН ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ Известная компания Penny Lane Realty вместе с Аукционным домом LECORT провела второй открытый аукцион недвижимости, который прошел 28 сентября 2010 года в Москве. Всего на торги было выставлено 16 лотов московской и под- московной элитной недвижимости – апартаменты, таун- хаусы и коттеджи на Рублевском, Дмитровском, Калужском шоссе, а также земельные участки на Ленинградском шоссе. Общая сумма лотов по стартовым ценам составила $58 150 000. Торги проходили по двум основным принципам: английскому – классическому на повышение, и голланд- скому – на понижение. По итогам аукциона было продано 3 объекта элитной недви- жимости на сумму $5,6 млн: это квартира площадью 154 кв.м на ул. Шабловка за $1,2 млн. (стартовая цена $1 млн.), квартира в Гагаринском переулке, площадью 155 кв.м. за $3,6 млн. (стартовая цена $ 3,2 млн.) и таунхаус площадью 390 кв.м с участком 3 сотки в 7 км по Рублево-Успенскому шоссе в коттеджном поселке Барвиха Village за $800 тыс. Именно последний лот и стал главной интригой вечера. Стар- товая цена на него составила всего 100 тысяч долларов. этом году мы провели ралли суперкаров и раритетных “Для того чтобы заинтересовать сегодняшнего покупа- автомобилей, второй раз устраиваем беспрецедентный теля, уже не достаточно просто разместить рекламу с для России открытый аукцион элитной недвижимости.” надписью «продается дом». Надо суметь пригласить за- (с) Георгий Дзагуров, генеральный директор компании нятого человека на просмотр, завлечь его. Поэтому в Penny Lane Realty
В Москве состоялась 23-я Международная выставка Недвижимость, Объединенная Строительная Компа- недвижимости "ДОМЭКСПО", которая прошла С 7 по ния, Инком-Недвижимость, Est-a-Tet, МГСН, Бест-Не- 10 октября 2010 года в Гостином Дворе. движимость, Good Wood, МАН, Группа Компаний Организаторами выставки выступили РВК "Эксподи- МИЦ, Холдинг "Щелковский", Группа компаний "Эта- зайн" под патронажем Правительства Москвы и Тор- лон-ЛенСпец СМУ" и другие. На выставочных стен- гово-промышленной палаты РФ, при поддержке дах были представлены квартиры, апартаменты, Российской гильдии риэлторов, Московской ассоциа- жилые комплексы в новостройках и на вторичном ции риэлторов, а также Ассоциации инвесторов рынке крупных городов мира; загородные дома, кот- Москвы. В выставке приняли участие более 200 рос- теджные поселки, земельные участки; офисные зда- сийских и зарубежных компаний, среди которых ния, торговые и бизнес-центры, гостиничные были отмечены Ведис-Групп, Мортон-Инвест, НДВ- комплексы из 42 стран мира.
Вы также можете почитать
