ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов

Страница создана Дарига Егорова
 
ПРОДОЛЖИТЬ ЧТЕНИЕ
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
ПРОФЕССИОНАЛ РГР

             декабрь, 2018

            Тема выпуска:
            Итоги года
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
Ч И ТА Й Т Е В ЭТО М В Ы П УС К Е

                                              Декабрьские решения

                                                                     4
                                              Важные итоги Национального совета
                                              в Самаре

                                              в цифрах

                                                                     6
                                              Система добровольной сертификации

                                              Итоги года от Управляющего совета

                                                                     9
                                              Первые итоги работы
                                              Комитета РГР по взаимодействию
                                              с отраслевыми партнерами

                                                                    11
                                              Братья партнеры
                                              РГР подписала соглашение
                                              о сотрудничестве с профессиональным
                                              сообществом Сербии

                                              Новости регионов

                                                                    16
                                              Форумы, конгрессы, конференции

2   ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
Друзья, коллеги, партнеры!
    Совсем скоро наступит Новый год, а за ним и Рождество! Мы
    с большим удовольствием поздравляем вас с самыми теплыми
    и домашними, добрыми и семейными праздниками! Проведите эти
    дни с близкими и милыми вашему сердцу людьми, забудьте обо всех
    проблемах и заботах, поверьте в волшебство и загадайте заветные
    желания.

Традиционно в конце декабря все подводят итоги и намечают планы. Пусть
всё то хорошее, что было в 2018 году, даст вам заряд энергии на 2019 год,
чтобы вам хватило сил и времени реализовать задуманное и достичь
самых высоких результатов.

    В 2018 году в жизни Российской Гильдии Риэлторов наступил новый
    этап – профессиональное объединение возглавил новый президент,
    состав членов правления и руководителей комитетов серьезно
    изменился. Все эти люди, полные сил и желания работать на благо
    рынка недвижимости и будущего профессии, взялись за работу
    в 2018 году. Мы уверены, эта активная деятельность даст хорошие
    плоды уже в 2019 году. Особенно с вашей поддержкой!

Пусть наступающий 2019 год будет наполнен радостными и яркими
событиями, откроет много новых возможностей, познакомит с отличными
людьми, которые станут верными друзьями и надежными партнерами.
Счастья, крепкого здоровья, отличного настроения и профессиональных
успехов! С новым годом!

                                                     Российская Гильдия Риэлторов

3    ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
внутренн я я кух н я

Декабрьские решения
Национального Совета
Все члены РГР должны пройти сертификацию до 1 июня 2019 года

На декабрьском заседании Наци-              ственном возможном варианте         2019 года. В противном случае
онального совета было принято               регулирования профессии. Все        агентство недвижимости будет
решение сконцентрироваться                  члены РГР без исключения должны     исключено из профессионального
на саморегулировании как на един-           пройти сертификацию до 1 июня       объединения.

Национальный конгресс по недвижимости в 2019 году Российская Гильдия Риэлторов
проведет в Москве

Члены Национального Совета                 по недвижимости состоится в Мос­     Российской Гильдии Риэлторов: за-
РГР в декабре приняли решение,             кве. На Конгрессе традиционно        седания Правления, Национального
что 23‑й Национальный конгресс             пройдут мероприятия для членов       совета и Съезда РГР.

Кирилл Кашин возглавил комитет РГР по развитию

Летом 2018 года в структуре РГР            рекомендовал назначить руково-       предложение. Отметим, комитет
появилось два новых комите-                дителем комитета по развитию         по мультилистингу возглавляет
та – по мультилистингу и по раз-           основателя Академии «Служба          Сергей Власенко, руководитель
витию. Президент Российской                роста» Кирилла Кашина. Участ-        Корпорации риэлторов «Мегапо-
Гильдии Риэлторов Арсен Унанян             ники Нацсовета поддержали это        лис-Сервис».

Первое заседание Нацсовета в 2019 году пройдет в апреле в Сочи

Первое заседание Национального             ров в 2019 году пройдет в апреле в   период проведения Всероссийского
совета Российской Гильдии Риэлто-          Сочи. Мероприятие РГР состоится в    жилищного конгресса в этом городе.

Члены РГР в обязательном порядке должны выполнять принятые Гильдией решения

Члены Российской Гильдии Риэл-             онального сообщества и выполнять     и Съездом РГР. Это предложение
торов обязаны руководствоваться            решения, принятые руководящими       было поддержано участниками де-
нормативным документам професси-           органами – Национальным советом      кабрьского Нацсовета в Самаре.

    вступайте
    в официальную
    группу РГР

4      ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В нутренн я я кух н я

Итоги года
от Комитета РГР
по этике и членству
В
             2018 году Комитет РГР по этике и членству провел пять заседаний, на которых решались вопросы при-
             ема новых членов в Гильдию, уплаты членских взносов, а также рассматривались заявления по спор-
             ным вопросам взаимодействия агентств недвижимости и их клиентов.

          Напомним, в Российской Гильдии Риэлторов предусмотрено два вида членства – коллективное
          и прямое. Стать коллективными членами РГР могут региональные профессиональные объединения.
          Что касается юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, то они могут быть как прямыми
членами РГР, так и входить в Гильдию в качестве членов местной ассоциации. Они вправе самостоятельно выб­
рать подходящий для себя статус.

     ЦИТАТА

         Алевтина Романова,
         председатель комитета РГР по этике и членству:

    Члены РГР должны соответствовать требованиям Положения о членстве, признавать
    и соблюдать Устав, Профессиональные стандарты и Кодекс этики. Всех кандидатов мы просим
    предоставить необходимые документы. Кроме того, всегда узнаем, с какой целью они хотят
    вступить в наши ряды. Как правило, членами РГР становятся компании, у которых есть желание
    работать в профессиональном сообществе и своими действиями влиять на формирование
    цивилизованных отношений на рынке, на повышение качества и безопасности услуг.
    Новые члены РГР в течении года должны получить статус сертифицированного агентства
    недвижимости, для чего всем специалистам нужно пройти обучение и аттестацию.

    В 2018 году в состав РГР в качестве прямых членов были приняты 6 организаций:

    „„   «Диос-Недвижимость» (Москва),                    „„ А гентство недвижимости «Эль-Риэлт»
    „„   Агентство недвижимости K-Estate (Москва),            (Нальчик, Кабардино-Балкарская Республика),
    „„   Компания «Смуров.инфо» (Москва),                 „„ Компания «Недвижимость севера»
    „„   Компания «Клиент Плюс» (Корсаков,                   (Северодвинск, Архангельская область).
          Сахалинская область)

    В качестве коллективных членов РГР приняты две ассоциации:

    „„ Кузбасский союз риэлторов (Новокузнецк),           „„ Прибайкальский союз риэлторов (Иркутск).

    Свое членство в Российской Гильдии Риэлторов восстановили еще два
    региональных объединения:

    „„ Дальневосточная гильдия риэлторов (Владивосток),   „„ Калужская областная палата недвижимости.

5         ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В нутренн я я кух н я

Система
добровольной
сертификации
в цифрах
Управляющий совет подвел итоги за 2018 год. Делимся
важными показателями работы Системы добровольной
сертификации услуг и Единого реестра.

6   ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В нутренн я я кух н я

С
            истема добровольной сертификации
                                                                                      Количество
            услуг на рынке недвижимости сегодня
                                                        Регион РФ:                    активных
            представлена в 53 российских регионах.
                                                                                      компаний
            Сертификация – это процедура проведе-
            ния экспертизы деятельности агентства
            недвижимости на соответствие требовани-     Свердловская область              208
ям, установленным стандартом «Риэлторская деятель-
ность. Услуги брокерские на рынке недвижимости.
Общие требования».
                                                        Московская область                128

Для того, чтобы агентство прошло сертификацию           Городской округ
и было включено в Единый реестр, все его сотрудни-                                        38
                                                        Санкт-Петербург
ки должны подтвердить свою квалификацию, пройти
обу­чение и аттестацию. Для этого в регионах рабо-
тают 34 территориальных органа по сертификации          Рязанская область                 29
и 32 учебных заведения.
                                                        Саратовская область               28

                                                        Кемеровская область               26
      53 региона,
      34 ТОСа,                                          Нижегородская область             25
      32 учебных заведения
                                                        Городской округ Москва            24

По итогам 2018 года членами Российской Гиль-            Городской округ Севастополь       18
дии Риэлторов являются 840 компаний. Из них 812
(или 97 %) являются сертифицированными агентства-
ми недвижимости. Для сравнения в 2017 году только       Приморский край                   18
83 % членов РГР прошли сертификацию. РГР плано-
мерно движется к тому, чтобы в рядах объединения        Красноярский край                 17
находились только компании, прошедшие серти-
фикацию и подтвердившие свой профессионализм.
В 2019 году этот показатель планируется довести         Челябинская область               17
до 100 % – с 1 июня агентства, не прошедшие серти-
фикацию и не включенные в Единый реестр, будут
                                                        Хабаровский край                  16
исключаться из РГР.

На конец 2018 года в Едином реестре числит-             Алтайский край                    14
ся 1428 офисов сертифицированных компаний
и 14620 аттес­тованных специалистов. За год эти
                                                        Волгоградская область             14
показатели увеличились. Растет и посещаемость
ресурса – в среднем в день на сайт реестра заходят
700‑800 уникаль­ных посетителей.                        Камчатский край                   12

                                                        Костромская область               12

      1428 офисов
                                                        Республика Бурятия                12
      сертифицированных
      компаний                                          Краснодарский край                11
      и 14620 аттестованных
      специалистов                                      Тульская область                  11

                                                        Воронежская область               10
Безусловными лидерами по количеству сертифициро-
ванных агентств являются два региона – это Свердловс­   Кировская область                 10
кая и Московская области.

7       ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В нутренн я я кух н я
В 2018 году Единый реестр активно развивался и как канал обратной связи – через
сайт поступило более 600 разнообразных писем и обращений:

„„ положительные отзывы и претензии потребителей       рядке прохождения сертификации, обучения и аттеста-
по работе компаний и агентов;                          ции;

„„ вопросы от потребителей о надежности компании       „„ предложения по совершенствованию работы рее-
или агента;                                            стры;

„„ вопросы от руководителей агентств и агентов о по-   „„ деловые предложения.

    Важно знать

    14 ноября на открытом заседании Совета ТПП         совета Системы добровольной сертификации
    РФ по саморегулированию профессиональной           услуг на рынке недвижимости РФ, автор проекта
    и предпринимательской деятельности вице-пре-       системы рейтингования.
    зидент РГР Андрей Хромов представил проект
    Системы рейтингования профессионалов рынка         Такой подход может «работать» в любой отрасли:
    недвижимости. Она является логическим про-         оценочные параметры должны соответствовать
    должением Системы добровольной сертифика-          представлению о цивилизованном рынке с добро-
    ции услуг и будет реализована на базе Единого      совестными поставщиками услуг и производите-
    реестра РГР.                                       лями качественных товаров. Каждому параметру
                                                       присваивается определённый «вес», затем по-
    Сейчас в проекте Системы рейтингования больше      казатели складываются по формуле и получается
    10 оценочных параметров: наличие сертификатов,     готовый рейтинг.
    аттестатов, полиса страхования профессиональной
    ответственности, участие в профессиональных ме-    Вице-президент РГР также предостерег от необду-
    роприятиях, повышение квалификации, хорошие        манного использования манипулятивных оценоч-
    отзывы клиентов и т. д. Каждый из этих парамет­    ных параметров. К таким, он относит, например,
    ров стимулирует профессиональное качественное      наличие отзывов о работе специалиста. «Отзывы
    развитие участников рынка.                         можно накрутить, написать самостоятельно, по-
                                                       этому на сайте Единого реестра для отзывов будет
    «Рейтинги составляют не просто так, а с опре-      предусмотрена проверка и модерация», – говорит
    делёнными целями. Мы хотим донести до пот­         Андрей Хромов.
    ребителей, что наша система рейтингования
    позволяет отличить хорошего риэлтора. С точки      Проект Системы рейтингования почти готов, не-
    зрения РГР, хороший риэлтор – это значит на-       обходимы лишь отдельные доработки по выбору
    дёжный, компетентный, ответственный», – гово-      «веса» отдельных параметров и техническое обе-
    рит Андрей Хромов, председатель Управляющего       спечение работы рейтинга.

8      ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В не ш н я я политика

«Наша цель – сделать
членство в Российской
Гильдии Риэлторов
максимально
привлекательным»
Комитет РГР по взаимодействию с отраслевыми партнерами
подводит первые итоги работы

9   ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ПРОФЕССИОНАЛ РГР - Тема выпуска: Итоги года - декабрь, 2018 - Российская Гильдия Риэлторов
В не ш н я я политика
                                                         вместе с ВТБ запланированы проекты по совместному
                   ЦИТАТА
                                                         PR-продвижению и ряд обучающих мероприятий.

                   Лина Кочекаева,                       С Газпромбанком до конца года будет подписано рамоч-
                   руководитель Комитета                 ное соглашение о сотрудничестве. Уже известно, что банк
                   РГР по взаимодействию                 готов стать партнером июньского Национального кон-
                   с отраслевыми партнерами:             гресса РГР в Москве и Первой практической конференции
                                                         риэлторов в подмосковной Электростали в феврале.
     В нашем комитете работают
     не просто профессионалы – это                       В 2019 году Комитет по взаимодействию с отраслевыми
     владельцы собственных успешных,                     партнерами планирует перейти к работе с кредитными
     требующих постоянного внимания                      организациями второго эшелона: «ДельтаКредит», «Ак
     бизнесов, к тому же большинство                     Барс», ЮниКредит Банк и др.
     еще и руководители региональных
     ассоциаций и гильдий. У нас у всех                  Порталы идут навстречу?
     свободного времени практически нет,
     но мы всё равно его находим, встречаемся            В уходящем году Комитет провел встречи с руковод-
     и работаем. Ведь мы решаем одну                     ством самых популярных в России порталов частных
     из важнейших задач, стоящих сегодня                 объявлений: Avito, «Яндекс.Недвижимость» и ЦИАН.
     перед РГР – вырабатываем технологии
     и процедуры для того, чтобы состоять                Сейчас члены Комитета ищут возможные формы сот­
     в организации стало максимально                     рудничества с классифайдами: обсуждаются варианты
     выгодно.                                            размещения логотипа РГР на объявлениях от членов

Г
                                                         организации, продвижение в блогах и статьях и т. д.

        лавными проблемами в работе члены коми-          Отдельно отметим, что на «Яндекс.Недвижимость»
        тета считают неосведомленность потенциаль-       в ближайшее время собираются ввести категории про-
        ных партнеров о деятельности РГР, её миссии      давцов: профессионалы рынка недвижимости будут
        и задачах. Некоторая напряженность отмеча-       отделены от частных маклеров. Это поможет посетите-
        ется и в отношении к организации порталов-       лям портала выбирать качественную и безопасную ри-
        классифайдов: они опасаются, что укрепивше-      элторскую услугу, а риэлторам – поддерживать имидж
еся объединение риэлторов сможет диктовать цены          профессии.
и условия предложений. Однако в комитете настроены
оптимистично и готовы к переговорам: любое сотруд-       Нотариат и Росреестр
ничество начинается со знакомства и определения
взаимной выгоды.                                         В минувшем году Комитету удалось собрать обратную
                                                         связь от региональных ассоциаций и выявить глав-
Все в банк!                                              ные проблемы в работе с нотариатом и Росреестром,
                                                         получить пожелания по изменению регламентов этой
В уходящем году Комитет РГР по взаимодействию с от-      работы.
раслевыми партнерами выработал порядок взаимо-
действия с банками первого эшелона: Сбербанком, ВТБ      В начале 2019 года члены Комитета встретятся с прези-
и Газпромбанком.                                         дентом Федеральной нотариальной палаты Константи-
                                                         ном Корсиком, чтобы обсудить возможные процедур-
В ноябре эксперты комитета предложили Сбербанку          ные решения, способные упростить взаимодействие
18 пунктов возможного сотрудничества с членами РГР       членов РГР и нотариусов.
на платформе ипотечного сервиса «ДомКлик». Предло-
жения были приняты положительно, сейчас готовится        Переговоры с Россреестром запланированы на январь-
документ, который будет регламентировать это сотруд-     февраль 2019 года, а до конца текущего года будет
ничество.                                                составлен проект письма в адрес руководителя ведом-
                                                         ства Виктории Абрамченко. В нем РГР обозначит клю-
Совместно с ВТБ Российская Гильдия Риэлторов уже         чевые направления для возможного сотрудничества.
реализует пилотный проект по предоставлению пре-
ференций, его участниками являются члены Гильдии         Страховые компании
риэлторов Московской области и Уральской палаты
недвижимости. В январе 2019 года к проекту присоеди-     Вместе со страховой компанией «Согласие» РГР реали-
нятся Нижегородская гильдия сертифицированных ри-        зует пилотный проект с региональными ассоциациями
элторов и НП «Профессионалы недвижимости Повол-          в Барнауле и Екатеринбурге. Члены организации получат
жья» (Саратов). Через 2‑3 месяца можно будет оценить     выгодные условия по титульному и коробочному страхо-
итоги такого сотрудничества и постепенно распростра-     ванию недвижимости, социальному страхованию сотруд-
нить опыт на все региональные ассоциации. Также          ников. Итоги работы будут оценены в ближайшее время.

10       ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
В не ш н я я политика

Братья партнеры
Российская Гильдия Риэлторов подписала соглашение
о сотрудничестве с профессиональным сообществом Сербии

Н
             а X Уральском форуме по недвижимости,
             который в 2018 году приобрел междуна-
             родный статус, было подписано соглаше-
             ние о сотрудничестве между Российской
             Гильдией Риэлторов и профессиональ-
             ным риэлторским сообществом Сербии.
Большую работу для того, чтобы это произошло про-
вела Татьяна Деменок, член правления и бывший пре-
зидент РГР. Подписи под соглашением поставили пре-
зидент РГР Арсен Унанян и председатель правления
Сербского кластера недвижимости Ненад Джорджевич.

Ненад Джорджевич, председатель правления Серб-
ского кластера недвижимости: «У нас в Сербии заме-
чательный рынок недвижимости, растущий и активно
развивающийся, работают законы, регулирующие
нашу деятельность, причем их появлению способство-
вали именно агенты и брокеры. Сербы очень друже-
любны, любят братьев славян – россиян. Мы, конечно,
готовы с вами работать. Мы рады подписанию этого
соглашения и надеемся на плодотворное сотрудниче-
ство».                                                 «Соглашение для нас это возможность изучить техно-
                                                       логии, которые используются в Сербии, почерпнуть
Большие надежды на сотрудничество возлагают            что‑то новое. Мир не стоит на месте, и сегодня нужно
и в РГР. По словам президента Российской Гильдии       рассматривать, что и как меняется повсеместно, в том
Риэлторов Арсена Унаняна, для компаний, которые        числе в европейских странах», – говорит член правле-
входят в объединение и специализируются на сделках     ния РГР и президент Уральской палаты недвижимо-
с зарубежной недвижимостью, соглашение с Сербией       сти Ирина Зырянова. Отметим, УПН также подписала
поможет открыть новое направление, выйти на другой     соглашение о сотрудничестве с Сербским кластером
рынок и найти клиентов.                                недвижимости.

                                                       Меморандум о сотрудничестве
                                                       закрепляет следующие цели совместной
                                                       деятельности:

                                                       „„ Ф ормирование и развитие цивилизованных откры-
                                                           тых конкурентных рынков недвижимости;
                                                       „„ Создание условий для международного обмена
                                                           информацией о состоянии рынков недвижимости
                                                           стран-партнеров, процедурах реализации объектов
                                                           недвижимости, соответствующих лицензиях, серти-
                                                           фикации, налоговых положениях и законодатель-
                                                           ных актах и другой сопутствующей информацией.
                                                       „„ Привлечение зарубежных покупателей на рынок
                                                           недвижимости стран-партнеров.

                                                       Стороны договорились для достижения этих целей
                                                       определять и разрабатывать программы с планом
                                                       совместных действий, организовывать тематические
                                                       конференции и семинары, создавать рабочие группы
                                                       для разработки перспективных проектов и обменива-
                                                       ются друг с другом полезной информацией.

11     ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
Со б ыти я

Юбилейные рекорды
X Уральский форум по недвижимости в 2018 году собрал
рекордное число участников – более 450 человек

В
          Екатеринбурге 4‑5 октя-
          бря 2018 года прошел X
          Уральский форум по не-
          движимости. Мероприя-
          тие было организовано
          Уральской палатой
недвижимости при поддержке Рос-
сийской Гильдии Риэлторов, Пра-
вительства Свердловской области
и Администрации Екатеринбурга.

Президент Российской Гильдии
Риэлторов Арсен Унанян также осо-
бо отметил тот факт, что с каждым
годом мероприятие в Екатеринбур-
ге становится всё более представи-
тельным.

На пленарном заседании, которое
открывало Уральский форум, кроме
первых лиц Российской Гильдии
Риэлторов и Уральской палаты
недвижимости с приветственным                   ЦИТАТА
словом выступили представители
зарубежных профессиональных                            Ирина Зырянова,
объединений – Алисия Мэтисон                           президент Уральской палаты недвижимости:
из Национальной ассоциации
риэлторов США (NAR), Рамон Риера               Юбилейный X Уральский форум по недвижимости
из FIABCI-Европа и председатель                собрал рекордное число участников — более 450 человек.
правления Сербского кластера не-               Мероприятие посетили не только профессионалы рынка
движимости Ненад Джорджевич.                   недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области, но и
Именно он поставил подпись в со-               наши коллеги из Пермского края, Челябинской, Тюменской и
глашениях о сотрудничестве между               Курганской областей.
РГР и профессиональным сообще-
ством Сербии, аналогичное согла-
шение было заключено и с УПН.                   ЦИТАТА

Традиционно, большой интерес                           Арсен Унанян:
участников вызвали секции, по-                         президент Российской Гильдии Риэлторов:
священные юридическим во-
просам и нюансам: «Правовое                    За все 10 лет существования Уральского форума я пропустил
регулирование рынка недвижи-                   его всего однажды. Приятно видеть, как год от года он
мости» и «Отдельные вопросы                    меняется в лучшую сторону, растет и привлекает всё больше
по сделкам с недвижимым иму-                   участников. X Уральский форум по недвижимости — не
ществом при участии агентств                   только межрегиональное мероприятие. Теперь его смело
недвижимости». Также на Форуме                 можно назвать международным. Я рад, что в столице Урала
прошли мероприятия по загород-                 столь представительное собрание в течение двух дней будет
ной недвижимости, партнерских                  обсуждать и решать важные для рынка недвижимости вопросы,
продажам и риэлторским техноло-                определять тенденции и тренды, с которыми нам предстоит
гиям как для руководителей, так                работать.
и для агентов.

12     ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
А налитика

Подводим итоги года
и смотрим в будущее
вместе с Михаилом
Хорьковым
Что нам принёс
2018 год и как это
связано с будущим?
В преддверии
нового 2019 года
мы вспоминаем
ключевые
законодательные
решения
и рыночные
тренды, способные
определить
ситуацию на рынке
недвижимости
как в ближайшее
время, так
и в долгосрочной
перспективе. Слово
Михаилу Хорькову,
заместителю
председателя
комитета
Российской
Гильдии риэлторов
по аналитике.

13   ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
А налитика
Закон о долевом
строительстве: изменения
будут, но не сразу                                      Рост продаж конца 2018 сменится
                                                        локальным спадом в начале 2019.
В конце июня Госдума ужесточила
контроль в долевом строитель-                           Так уже было в конце 2014 года.
стве. Поправки в закон о «долёвке»
запрещают застройщикам прив­
лекать средства граждан на строи-           будет дороже. Так вырисовывается       на долгие годы. Пока сложно про-
тельство жилья, вводят обязатель-           вполне очевидное решение – надо        считать, как процесс повышения
ное банковское сопровождение,               торопиться с покупкой. К тому же       пенсионного возраста отразится
а с 1 июля 2019 года – обязательное         в большинстве крупных городов          на рынке, но можно сказать, что эти
применение эскроу-счетов, благо-            после длительного периода сни-         изменения будут многогранными
даря которым средства граждан               жения цены начали восстанавли-         и будут касаться как спроса, так
будут переходить застройщику                ваться.                                и предложения.
только после сдачи объекта в экс-
плуатацию.                                  Все это стало причиной высокой ак-     Обострение конкуренции
                                            тивности рынка в конце года. Но рост   между новостройками
По мнению Михаила Хорькова, рез-            этот был обеспечен «покупателями       и «вторичкой»
кого изменения структуры рынка              из будущего» – теми, кто при про-
ждать не стоит, поскольку большой           чих условиях приобрел бы квартиру      Конкуренция между первичным
объем жилья остался в прежнем               на несколько месяцев позже. Поэто-     и вторичным рынком жилья в пос­
правовом поле и продолжит реали­            му рост продаж конца 2018 сменится     леднее время обострилась. Цен-
зовываться по старым схемам.                локальным спадом в начале 2019.        ность любой квартиры складывает-
Новые проекты будут тестировать             Так уже было в конце 2014 года.        ся из качества места, жилого дома
эти условия, бизнес будет подстра-                                                 и самой квартиры. И если с пос­
иваться под новые требования.               Реформа пенсионного                    ледними пунктами у старых домов
В долгосрочной перспективе не ис-           возраста – поживём,                    проблемы, то качество места очень
ключено укрупнение рынка.                   увидим                                 часто на высоте.

Ключевая ставка – сигнал                    Рынок жилья и ипотеки долгие           Именно место, район и окружение –
покупать прямо сейчас                       годы базировался на спросе со сто-     ключевые параметры, которые
                                            роны молодежи (поколения 70‑х          определяют привлекательность
Реформа системы долевого строи-             и 80‑х годов). При этом участники      недвижимости и его долгосрочную
тельства и рост затрат девелоперов          рынка не уделяли должного внима-       устойчивость. И вполне вероятно,
снижают вероятность дальнейшего             ния другим возрастным группам.         что в следующие 5‑10 лет место
снижения цен в глазах потенциаль-           Именно молодые формировали             в итоговой цене квартиры будет
ных покупателей жилья. Добавим              массовый запрос на жилье, и рабо-      ­стоить гораздо больше. В этом смыс-
к этому решение Банка России                тать с ними было просто и удобно.       ле многие предложения на вторич-
повысить ключевую ставку до 7,5 %           Но рынок уже меняется – посте-          ном рынке способны конкурировать
годовых.                                    пенно массовый спрос начинают           с предложением в новостройках
                                            формировать не покупатели своего        без инфраструктуры. Ощущения
Повышение ключевой ставки –                 первого жилья, а те, кто улучшает       и эмоции от района и места жи-
не только корректировка средне-             жилищные условия. И этот тренд          тельства уже стоят дорого и будут
срочных рыночных тенденций. Это             будет усиливаться.                      увеличиваться в цене и дальше.
рыночная информация, которую
считывают тысячи потенциальных              Реформа пенсионного возраста           Качественное разнообразие на вто-
покупателей, находящихся в поис-            была ожидаемым решением. Не-           ричном и первичном рынке жилья
ке квартиры. И для них такое изме-          избежная корректировка рынка           будет возрастать и способствовать
нение ставки может стать вполне             жилья вслед за этим процессом          дальнейшему ценовому расслое-
определенным сигналом – ипотека             лишь начинается и растянется           нию рынка.

      Многие предложения на вторичном рынке способны
      конкурировать с предложением в новостройках
      без инфраструктуры. Ощущения и эмоции от района и места
      жительства уже стоят дорого и будут увеличиваться в цене
      и дальше.

14      ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
Со б ыти я

Форум как хорошая традиция
X Юбилейный Межрегиональный форум по недвижимости
в Воронеже посетили 650 участников.

В
            Воронеже 25 октября
           2018 года состоялся
           Межрегиональный
           форум по недвижимости,
           который уже десятый
           год подряд проводит
Гильдия риэлторов Черноземья.
В этом году Форум посетили 650
специалистов по недвижимости
из Воронежской, Липецкой, Белго-
родской, Орловской, Тамбовской,
Курской, Московской и Свердлов-
ской областей.

Организаторы предложили участни-
кам форума несколько параллель-
ных потоков секций: «Один на один
с клиентом», «Риэлтор и партнер»,
«Как порвать рынок в узком сег-
                                                 ЦИТАТА
менте», «Парад успешных практик»
и другие. На этих секциях автори-                       Наталия Колесникова,
тетные спикеры и бизнес-тренеры                         президент Гильдии Риэлторов Черноземья:
осветили актуальные вопросы
рынка недвижимости и поделились                 Х Межрегиональный форум по недвижимости – это
секретами работы с покупателями.                получение новых и полезных знаний, прекрасное общение,
Вот некоторые темы докладов, ко-                заведение партнерских отношений. В этом ценность
торые услышали участники Межре-                 Форума для его участников. За эти годы он стал хорошей
гионального форума по недвижи-                  традицией и становится отличной площадкой, где риэлторы
мости: как справиться со страхами               знакомятся с современными технологиями работы и получают
при работе с клиентом и как полу-               ответы на свои вопросы, начиная от работы с клиентами
чать постоянный доход от партнерс­              и взаимоотношений с партнерами, заканчивая юридическими
кой сети долгие годы, как полу-                 и психологическими аспектами деятельности.
чить от 30 до 60 клиентов в месяц
из группы в «ВКонтакте» и как не бо-
яться стучаться в закрытую дверь.

«Уверена, что каждый унес с собой
частичку нужных знаний, услышал
ту идею, которая была необходима
для развития в профессии, полу-
чил возможность партнерского
взаимодействия, да и просто увидел
и познакомился с людьми, с кото-
рыми в дальнейшем возможно про-
дуктивное сотрудничество. Именно
такие мероприятия способствуют
сплочению рядов риэлторов, выра-
ботке совместных решений, взаим-
ному обогащению», – отзывается
о форуме участник и спикер Ольга
Меркулова.

15      ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
Н о в о ст и р е г и о н о в

В этой рубрике мы знакомим вас с событиями,
которые произошли в жизни региональных
ассоциаций РГР.

У вас есть новости, которыми хочется поделиться
с коллегами из других регионов?
Присылайте их на адрес PM@mart-pr.ru с пометкой
«Новости регионов».

Михаил Хорьков получил награду за материал про то, как повышение пенсионного
возраста изменит рынок жилья

Михаил Хорьков, заместитель                спрос начинают формировать          того, что возрастная группа по-
председателя комитета Российской           не покупатели своего первого жи-    купателей старше 55 лет является
Гильдии Риэлторов по аналитике             лья, а те, кто улучшает жилищные    выключенной из основных рыноч-
и руководитель аналитического              условия, – пишет Михаил Хорь-       ных процессов. «Участники рынка
отдела Уральской палаты недви-             ков. – Уже сегодня в отдельных      готовы рассматривать их лишь
жимости, получил приз премии               городах, на локальных рынках мы     в контексте прошлого рынка – тех,
Joy. За материал «Как повышение            отмечаем разворот девелоперов       кто финансирует покупку малога-
пенсионного возраста изменит               в сторону более взрослого по-       баритного жилья для своих детей,
рынок жилья» экспертный совет              купателя. Семьи с детьми ста-       и тех, после кого остается квартира
премии наградил его специальным            новятся значимым ориентиром         в наследство. Между тем жизнен-
дипломом.                                  для девелоперов. Но смещение        ный цикл семьи предполагает,
                                           акцентов с покупки первого жилья    что на каждом этапе ее развития
«Рынок жилья и ипотеки дол-                на улучшение жилищных условий       жилищные условия должны коррек-
гие годы базировался на спросе             не единственная необходимая         тироваться и меняться», – считает
со стороны молодежи – именно               корректировка».                     Михаил Хорьков.
они формировали массовый
запрос на жилье. Но рынок уже              По мнению аналитика РГР, рынок      Материал полностью можно прочи-
меняется – постепенно массовый             жилья по‑прежнему не замечает       тать на сайте «РБК Недвижимость».

В Ульяновске прошел Большой форум по недвижимости

21 ноября 2018 года Ульяновской            нального комплекса и транспорта     тельных отзывов от участников.
гильдии риэлторов исполнилось              Ульяновской области и банка ВТБ.    Более того, мероприятие дало
18 лет. В честь этого события про-         Деловая программа Форума вклю-      мощный толчок для роста и разви-
фессиональное объединение стало            чала в себя разнообразные меро-     тия профессионального объедине-
инициатором и организатором                приятия – риэлторские поединки,     ния в регионе. «Принято решение
Большого форума по недвижи­                мастер-классы, круглые столы        сделать Большой форум по недви-
мости.                                     и конференции, и конечно, десятки   жимости ежегодным», – говорит
                                           полезных докладов от практикую-     Александр Диков.
Мероприятие прошло в Ульяновске            щих и успешных специалистов.
20 и 21 ноября при поддержке Рос-                                              РГР поздравляет Ульяновскую
сийской Гильдии Риэлторов и На-            По словам президента Ульяновской    гильдию риэлторов и с Днем рож-
циональной палаты недвижимости,            гильдии риэлторов Александра        дения, и с успешно проведенным
Министерства промышленности,               Дикова, Большой форум по недви-     мероприятием для профессионалов
строительства, жилищно-комму-              жимости получил десятки положи-     рынка недвижимости.

16     ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
Н о в о ст и р е г и о н о в
В феврале в Электростали пройдет Первая практическая конференция риэлторов

Корпорация риэлторов «Мегапо-               область, но и более 30 других       ние конверсии холодных звонков.
лис-Сервис» и Гильдия риэлторов             регионов. Первая практическая       Деловая программа продолжает
Московской области 7‑9 февраля              конференция риэлторов пред-         формироваться и пополняться по-
приглашают на Первую практи-                ставляет собой комплекс деловых     лезными выступлениями. ППКР –
ческую конференцию риэлторов.               мероприятий, в ходе которых         это еще и реальная возможность
Регистрация на мероприятие уже              обсуждаются актуальные про-         наладить деловые контакты и об-
началась, за два месяца до его про-         блемы, вызовы и перспективы         меняться опытом с коллегами.
ведения на ППКР зарегистрирова-             развития современного рынка
лись более 200 участников.                  недвижимости. Например, в этом      В рамках Первой практической
                                            году участники мероприятия          конференции 8 февраля, в День
В 2019 году Первая практическая             узнают, как создать суперкоманду    Риэлтора, состоится торжествен-
конференция риэлторов состоит-              за 90 дней и как продавать недви-   ное подведение итогов конкурса
ся уже в пятый раз. Участниками             жимость через социальные сети,      профессионального признания
прошлой ППКР в 2018 году стали              а также обсудят опыт использова-    «Звезда Подмосковья» и вручение
более 600 человек, представ-                ния CRM системы для повышения       лауреатам и номинантам памятных
ляющие не только Московскую                 эффективности бизнеса и удвое-      дипломов.

Двухлетний спор Уральской палаты недвижимости с УФАС закончился в пользу
риэлторов

Семнадцатый арбитражный апел-               щиков, Уральская палата недви-      в виде штрафа с палаты снято
ляционный суд встал на сторону              жимости принуждала агентства        не было. Постановление УФАС
Уральской палаты недвижимости.              в Екатеринбурге и Свердловской      о штрафе Уральская палата недви-
В октябре 2018 года он отменил              области, входящие в организацию,    жимости опротестовала сначала
решение Управления Федеральной              использовать эксклюзивные со-       в Арбитражном суде Свердловской
антимонопольной службы Сверд-               глашения.                           области. Тот частично удовлетво-
ловской области о привлечении                                                   рил требование риэлторов, снизив
УПН к административной ответ-               В марте 2018 года УПН исполни-      сумму штрафа. Следующим шагом
ственности.                                 ла предписание регионального        стала подача жалобы в Семнадца-
                                            УФАС и внесла в Правила осу-        тый арбитражный апелляционный
Напомним, ранее УФАС вынесло                ществления риэлторской дея-         суд, который полностью признал
постановление, которое налагало             тельности изменения, исключив       правоту УПН и отменил привлече-
на УПН штраф в размере 3 млн                пункт об эксклюзивном договоре.     ние к административной ответ-
рублей. По мнению антимонополь-             Но административное наказание       ственности.

400 человек стали участниками Поволжского конгресса
риэлторов «Золотая пора рынка недвижимости»

19 октября в Нижнем Новгороде               ных секций было представлено
прошел Поволжский конгресс                  более 40 докладов на актуальные
риэлторов «Золотая пора рынка               темы развития рынка недвижи­
недвижимости». Организатором ме-            мости.
роприятия выступила Нижегород-
ская гильдия сертифицированных              «Сейчас рынок недвижимости
риэлторов.                                  не стоит на месте и стремительно
                                            меняется. Такие мероприятия нуж-
В Конгрессе приняли участие око-            ны и полезны специалистам рынка.
ло 400 специалистов из 15 регио-            Здесь они могут освоить новые
нов России, в том числе из Москвы,          практики, расширить инструмен-      Высокую оценку уровню органи-
Санкт-Петербурга, Калининграда,             тарий профессиональной деятель-     зации Поволжского конгресса дал
Екатеринбурга, Челябинска, ре-              ности, найти партнеров. Все это     президент Российской Гильдии
гионов Поволжья и центральной               позволяет в будущем эффективно      Риэлторов Арсен Унанян. Отдель-
России. Спикерами мероприятия               и результативно решать поставлен-   но он выразил благодарность
выступили признанные професси-              ные задачи и развивать бизнес», –   Елене Соколовой за професси-
оналы и эксперты сферы недвижи-             говорит президент Нижегородской     онализм и существенный вклад
мости общероссийского уровня.               гильдии сертифицированных           в развитие рынка недвижимости
Всего в рамках специализирован-             риэлторов Елена Соколова.           России.

17      ПРОФЕССИОНАЛ РГР / октябрь, 2018 / www.rgr.ru
ОБЪЕДИНЯЯ
ПРОФЕССИОНАЛОВ

        Офис РГР в Екатеринбурге:
              ул. Бебеля, 124,
тел. (343) 367‑67‑60, тел. 8 (922) 032‑20‑29,
   e-mail: manager@rgr.ru, www.rgr. ru

           Офис РГР в Москве:
  ул. Радио, 14 / 1, тел. 8 (922) 030- 23-51,
      e-mail: sertif@rgr.ru, www.rgr.ru
Вы также можете почитать