СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ 1 ПОЛУГОДИЕ 2019
2 Июль 2019 | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по складской недвижимости | Colliers International
П1 2017 П1 2018 П1 2019
Общий объем предложения, млн м² 2,81 2,88 3,02
Объем ввода, тыс. м² 25 0 74
Общий объем сделок, тыс. м² 106 95 161
Доля вакантных помещений, % 5,8 3,0 3,8
Средняя ставка аренды, руб./м²/год* 3 900 3 600 3 900
Класс А 3 940 3 960 4 360
Класс В 3 530 3 360 3 490
* Ставки аренды не включают операционные расходы и НДС.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В I полугодии 2019 г. рынок собственных нужд, три других –
качественной складской в спекулятивных целях.
недвижимости Санкт- Крупнейшие из введенных
Петербурга пополнился на 74,4 спекулятивных объектов – СК
тыс. м² и достиг объема «Логопарк М10» (GLA 31 тыс.
3,02 млн м². В эксплуатацию м²) и складской корпус в рамках
было введено четыре новой очереди логопарка
складских объекта, один из «Осиновая Роща» (GLA 38 тыс.
которых был построен м²).
компанией «НЭНСИ» для
ГРАФИК 1: 3 500
Общее предложение и новое
строительство, тыс. м² 3 000
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 П1
2019
Общее предложение на начало периода Новое строительство
Источник: Colliers International3 Июль 2019 | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по складской недвижимости | Colliers International
СПРОС
Совокупный объем сделок по одной сделкой –
аренде и покупке складских приобретением компанией
помещений по итогам «Лента» склада площадью
I полугодия 2019 г. составил 69,1 тыс. м² в Тосненском
160,7 тыс. м². Данное значение районе у ГК «Ориентир».
в 1,7 раза превышает Сделка была заключена по
показатель прошлого года за схеме built-to-suit. Всего доля
аналогичный период. Однако сделок формата built-to-suit в
стоит отметить, что 43% январе – июне 2019 г.
объема сделок сформировано составила 69%.
Дефицит доступных к аренде крупных складских помещений,
отвечающих потребностям компаний в технологическом
оснащении и высококачественных материалах строительства,
поддерживает спрос в сегменте сделок по схеме BTS.
За первые шесть месяцев Средний размер арендованного
2019 г. лидирующую позицию в или купленного
распределении спроса заняли складского помещения
торговые и дистрибуционные продемонстрировал рост
компании, сформировав 56% с 5 900 м² в П1 2018 г.
объема сделок. В сравнении с до 8 000 м² в П1 2019 г., что
I полугодием 2018 г. в обусловлено закрытием
относительном выражении крупных сделок по схеме BTS.
доля ритейла и дистрибуции
Однако медианные значения не
увеличилась более чем в два
претерпели существенных
раза.
изменений и наиболее часто
арендуемым объемом остается
один складской блок площадью
2 200 – 2 500 м².
Общая
Арендатор / Профиль
ТАБЛИЦА 1: Объект / Адрес Тип сделки площадь
Покупатель арендатора
Ключевые сделки сделки, м²
складского сегмента по
«Лента» Торговля Тосненский р-н, ЛО BTS 69 100
итогам I полугодия 2019 г.
«PNK Парк
Maersk Логистика BTS 23 700
Софийская КАД»
«Лоренц Снэк-
Уорлд Раша» Производство Киришский р-н, ЛО BTS 18 650
IVC Производство «Уткина Заводь» Аренда 10 000
«Оптиком» Торговля «Октавиан» Аренда 5 600
«Интертерминал
Конфиденциально Торговля Аренда 3 800
ПроЛоджис»
Источник: Colliers International4 Июль 2019 | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по складской недвижимости | Colliers International
УРОВЕНЬ ВАКАНТНОСТИ
На конец I полугодия 2019 г. Ввод «Логопарка М10»,
объем вакантных площадей в расположенного на Московском
качественных складских шоссе, также изменил
объектах составлял порядка структуру распределения
115 тыс. м², или 3,8% от вакантных складских площадей
объема рынка. По сравнению с по направлениям. На конец
мартом 2019 г. вакансия II квартала 2019 г. около
увеличилась на 1,1 п.п., что 57 тыс. м² вакантных складских
связано, в первую очередь, с помещений были
вводом в эксплуатацию сконцентрированы в южном
спекулятивного складского направлении города, что
здания – «Логопарк М10». составляет 49% от общего
объема вакансии рынке.
СТАВКИ АРЕНДЫ
На конец II квартала 2019 г. В классе B рост
средний уровень запрашиваемых ставок аренды
запрашиваемых ставок в был не столь существенен,
объектах класса А составлял составив +3,7% по сравнению
4 360 руб./м²/год (не включая со значением первых шести
операционные расходы и НДС), месяцев 2018 г.: в абсолютном
что на 9,2% больше показателя выражении ставка возросла до
аналогичного периода 2018 г. 3 490 руб./м²/год (не включая
Ввиду ограниченного операционные расходы и НДС).
количества доступных к аренде
площадей, в некоторых
объектах класса А уровень
анонсированных ставок
достигает 5 300 руб./м²/год (не
включая операционные
расходы и НДС).5
ГРАФИК 2:
Июль 2019 | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по складской недвижимости | Colliers International
Распределение сделок по типу Компании-производители 27%
арендатора, % 50%
Источник: Colliers International
Логистические компании 18%
25%
Торговые и
56%
дистрибуционные компании
25%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60%
П1 2019 П1 2018
ГРАФИК 3: 400 20%
Доля вакантных площадей (%)
18%
и объем сделок аренды и
покупки, тыс. м² 16%
300
Источник: Colliers International 14%
12%
200 10%
8%
6%
100
4%
2%
0 0%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 П1
2019
Объем сделок Доля вакантных площадей
ГРАФИК 4: 5 000
Динамика запрашиваемых
4 360
ставок аренды, руб./м²/год 4 500
Источник: Colliers International
4 000
3 500
3 000 3 490
2 500
2 000
II кв.
IV кв.
II кв.
IV кв.
II кв.
IV кв.
II кв.
IV кв.
II кв.
III кв.
III кв.
III кв.
III кв.
I кв.
I кв.
I кв.
I кв.
I кв.
2015 2016 2017 2018 2019
Класс А Класс B6 Июль 2019 | Санкт-Петербург
Аналитический отчет по складской недвижимости | Colliers International
ПРОГНОЗ
До конца года в Санкт-Петербурге Принимая во внимание
к вводу в эксплуатацию ожидается устойчивый спрос на
около 80 000 м² складских качественные склады со стороны
площадей. При этом ряд объектов логистических и торговых
фактически построен и ожидает компаний, мы ожидаем, что
выдачи разрешительной данный объем будет востребован
документации во II полугодии. на рынке.
Около 81% анонсированного к
вводу объема представляет собой
спекулятивное предложение.КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ ИССЛЕДОВАНИЯ МАРКЕТИНГ И PR
НЕДВИЖИМОСТЬ
Светлана Пронина Вероника Лежнева Ольга Бакулина
И.О. регионального директора, Директор Региональный директор
региональный операционный директор +7 495 258 5151 +7 495 258 5151
+7 495 258 5151 veronika.lezhneva@colliers.com olga.bakulina@colliers.com
svetlana.pronina@colliers.com
Ольга Уревич Алина Базаева Анна Сабинина
Консультант Младший аналитик Директор, Санкт-Петербург
+7 812 718 3618 +7 812 718 3618 +7 812 718 3618
olga.urevich@colliers.com alina.bazaeva@colliers.com anna.sabinina@colliers.com
Copyright © 2019 Colliers International
Данный отчет является общим исследованием рынка недвижимости и основан на собственных или 191186 Санкт-Петербург,
предоставленных нам материалах, которые мы считаем достоверными. При составлении данного отчета Волынский пер., д. 3
БЦ «Сенатор»
основными нашими принципами были точность и полнота информации, однако мы не предоставляем никаких Тел. +7 812 718 36 18
гарантий отсутствия фактических ошибок. Мы будем признательны, если Вы сообщите нам о таких ошибках www.colliers.ru
для оперативного редактирования информации. Colliers International не несет никакой ответственности за
ущерб или убытки, возникшие по причине неточностей или некорректности информации, содержащейся в
данном отчете.Вы также можете почитать
