JUST FACTS REAL ESTATE REPORT TM - РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СУРГУТА Q3 2008
←
→
Транскрипция содержимого страницы
Если ваш браузер не отображает страницу правильно, пожалуйста, читайте содержимое страницы ниже
JUST FACTS
TM
REAL ESTATE REPORT
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СУРГУТА
Q3 2008
JUST FACTS REAL ESTATE REPORT ™
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ РЕГИОНА
РОССИЯ, СУРГУТ, Q3 2008
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (KEY FACTS)
• Регион – Ханты - Мансийский автономный округ
• Столица региона – Ханты - Мансийск
• Общая площадь территории – 210 кв. км
• Расстояние до столицы – 2 463 км
Органы власти (Authorities)
• Губернатор – Филиппенко Александр Васильевич
• Мэр/Глава города – Cидоров Александр Леонидович
• Первый заместитель главы города – Браташов Владимир Алексеевич
• Директора департамента архитектуры и градостроительства – Сурлевич Андрей
Юрьевич
• Главный архитектор города – Усов Алексей Васильевич
Население (Population)
• Население (Population) – 294 710 человек
• Трудоспособное население (Active Рopulation) – 65.8 %
• Естественный прирост населения (Natural Рopulation Growth) – Положительный
• Миграция (Migration) – Положительная
Уровень жизни (Life Quality)
• Уровень жизни (Life Quality) – Выше среднего
• Величина средней заработной платы (Average Salary) – 958 USD в месяц
• Структура потребления (Expences) – Рост расходов
• Уровень образование населения (Education) – Высокий
• Уровень преступности (Crime Rate) – Снижающийся
• Кредитная система (Credit Availiability) – Развивающаяся
Экономика (Economics)
• Доходная часть годового бюджета (Budget Revenue) – 666 427 958 USD• Дефицит/профицит бюджета (Budget Deficit) – 4 537 916 USD
• Объем промышленного производства продукции (Industrial output) – 6 667 741 700
USD
• Объем розничной торговли (Retail volume) – 437 500 000 USD
• Объем строительства(Construction volume) – 3 260 кв. м
• Доступность капитала (Capital availability) – Средняя
• Базовые отрасли экономики (Basic industries)
• Нефтедобыча
• Газопереработка
• Отрасли экономики, переживающие активное развитие (Developing industries)
• Добыча полезных ископаемых
• Газопереработка
• Отрасли экономики, переживающие упадок (Recession Industries) – Отсутствуют
• Программы, осуществляемые администрацией по развитию экономики города –
Отсутствуют
Транспортная система города (Transport Infrastructure)
• Аэропорт (Airport) – «Сургут»
• Дата ввода в эксплуатацию (Construction) – 1937 год
• Статус международного (Internation Classification) − с 2001 года SGS по коду IATA
• Годовой пассажиропоток (Annual Passengers) – 953 828 человек (2007 г.)
• Трассы (Highways) – трассы Тюмень-Тобольск-Сургут-Новый Уренгой-Надым,
Сургут–Ханты-Мансийск
• Железная дорога (Railway) – Свердловская железная дорогаРЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СУРГУТА
ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Market Size) – 55 000 кв. м
• Класс А (Class A) – Не представлены на рынке
• Класс B (Class B) – 10 000 кв. м
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 0-1 %
• Другие помещения (Other Office Properties) – 2-3 %
Ставки аренды (Lease Rents)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 800 - 2 000 USD за кв. м в год
• Другие помещения (Other Office Properties) – 500 - 1 000 USD за кв. м в год
Ставки продажи (Prices)
• Офисные помещения класса В (Class B Properties) – 2 000 - 4 000 USD за кв. м
• Другие помещения (Other Office Properties) – 1 450 - 3 000 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность(Liquidity) – Высокая
• Инвестиционная стратегия(Investment Strategy) – Покупать
• Изменение уровня цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение уровня предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply
Trend) – Рост
• Изменение уровня предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply
Trend) – РостТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Total Inventory) – 187 900 кв. м
• Качественные торговые центры – 9 000 кв . м
Процент вакантных площадей (Vacancy rate)
• Торговые центры – 1%
• Торговые помещения в центре города – 1-3%
• Торговые помещения в спальных районах – 5-8%
• Другие помещения – 1-5%
Ставки аренды (Lease Rents)
• Торговые коридоры – Предложение отсутствует
• Торговые центры – 200 - 3 000 USD за кв. м в год без НДС.
Ставки продажи (Prices)
• Торговые коридоры – Предложение отсутствует
• Торговые центры – 3 200 - 4 200 USD за кв. м
• Другие торговые помещения – 1 000 - 2 500 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Высокая
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Снижение
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостЛОГИСТИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Всего помещений (Total inventory) – 201 130 кв. м
• Качественные складские помещения (Qualitative inventory) – Не представлены на
рынке
Процент вакантных площадей (Vacancy Rate)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – Не представлены на
рынке
• Другие складские помещения (Other Warehouses) –12-18 %
Ставки аренды (Lease Rents)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – Не представлены на
рынке
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 70-200 USD за кв. м в год без
НДС.
Ставки продажи(Prices)
• Современные логистические комплексы (Logistics Parks) – Не представлены на
рынке
• Другие складские помещения (Other Warehouses) – 70 - 1 200 USD за кв. м
Прогнозы (Antisipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Выше средней
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
СнижениеГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Количество гостиничных объектов (Number of Hotels) – 22
• Общий номерной фонд (Guestroom Mix) – 600 номеров
Процент свободных номеров (Vacancy rate)
• Гостиницы класса люкс (Luxury Hotels) – Не представлены на рынке
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – 35-40 %
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – 35 %
Стоимость номеров (Rack Rate)
• Гостиницы класса люкс (Luxury Hotels) – Не представлены на рынке
• Гостиницы повышенной комфортности (Upscale Hotels) – 250 - 1 750 USD в сутки
• Гостиницы средней категории (Midprice Hotels) – 75-300 USD в сутки
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Средняя
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Покупать
• Изменение суточных цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
РостЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Ситуация на рынке (Market Situation)
• Объем рынка (Total Inventory) – 5 863 260 кв. м
• Новое строительство (New Construction) – 3 260 кв. м
Ставки аренды (Lease Rents)
• Городские дома категории люкс (Luxury Residential) – Не представлены на рынке
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 430 - 1 250 USD
в месяц
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – от 250 - 500 USD в
месяц
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – 720 - 1 700 USD в месяц
Ставки продажи (Prices)
• Городские дома в центральной части города (Upscale Residential) – 2 000 - 5 100
USD за кв. м
• Городские дома в спальных районах (Mid-Budget Housing) – 800 - 2 500 USD за кв.
м
• Индивидуальны коттеджи (Suburban Mansions) – 1 700 - 6 355 USD за кв. м
Прогнозы (Anticipations)
• Общий прогноз (General Trend) – Позитивный
• Ликвидность (Liquidity) – Высокая
• Инвестиционная стратегия (Investment Strategy) – Держать
• Изменение цен в краткосрочном периоде (Short Term Price Trend) – Рост
• Изменение предложения в краткосрочном периоде (Short Term Supply Trend) –
Значительный рост
• Изменение предложения в среднесрочном периоде (Medium Term Supply Trend) –
Значительный ростКОНТАКТЫ
• Настоящий отчет подготовлен сотрудниками офиса Swiss Realty Group в
Российской Федерации по заданию и под руководством Арона Хабера (Aaron
Haber), руководителя инвестиционного подразделения Swiss Realty Group.
• Swiss Realty Group разрешает использование информации настоящего отчета с
обязательной ссылкой на Swiss Realty Group.
• Мы также будем признательны Вам, если Вы пришлете нам информационные
материалы, в которых содержится ссылка на данный отчет по электронной почте
pr_russia@srgmail.com.
• Мы будем искренне рады видеть Вас среди клиентов и партнеров Swiss Realty
Group.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы, Вы можете связаться с нашим офисом в
Москве:
• Телефон офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Факс офиса в Москве +7 (495) 660-3666
• Для регионов России (звонок бесплатный) 8 (800) 200-3666
• Адрес электронной почты Москва moscow_russia@srgmail.com
• Адрес электронной почты для прессы pr_russia@srgmail.com
• Адрес в сети Интернет www.swissrealty.ruО КОМПАНИИ SWISS REALTY GROUP Swiss Realty Group – одна из ведущих инвестиционных компаний на рынке недвижимости России и стран СНГ. Swiss Realty Group входит в структуру SRG Holding, SA (Geneva) и оказывает своим партнерам и клиентам полный комплекс профессиональных услуг в области недвижимости. Swiss Realty Group работает в соответствии с принципом Know Your Client (Знай своего клиента) и очень тщательно относится к выбору партнеров при реализации проектов. На территории Российской Федерации и стран СНГ Swiss Realty Group предлагает полный комплекс решений в области девелопмента недвижимости: от идеи проекта до ее финансирования, воплощения и последующей продажи институциональным инвесторам. Swiss Realty Group работает на рынке стран СНГ с 2001 года, когда был открыт офис компании в городе Москва. С 2005 года функционируют офисы компании с Санкт- Петербурге и Киеве. Общая численность сотрудников компании в России и странах СНГ составляет более 200 человек. Мы имеем большой опыт в реализации проектов на всей территории региона и можем сформировать рабочую группу для реализации проекта в любой точке в течение короткого периода времени. Swiss Realty Group участвует в девелопменте проектов во всех сегментах рынка недвижимости и обладает достаточным количеством штатных специалистов для реализации всех этапов проекта. Вы можете ознакомиться с информацией о Swiss Realty Group и реализованных проектах на сайте компании в сети Интернет по адресу: www.swissrealty.ru
ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (LEGAL DISCLAIMER) Настоящий отчет предназначен Swiss Realty Group для публичного использования. Он не предназначен для целей принятия окончательных решений об инвестировании в недвижимость. Swiss Realty Group, руководство компании, ее сотрудники или уполномоченные третьи лица не несут никакую ответственность за решения, принятые или не принятые на базе данных, содержащихся в настоящем отчете. Несмотря на тот факт, что информация, использованная в настоящем отчете, может считаться достоверной, Swiss Realty Group снимает с себя всякую ответственность за точность или полноту данных. Любая информация и любые суждения, приведенные в настоящем отчете, могут быть изменены без предупреждения. Swiss Realty Group не дает заверений и не заявляет, что упомянутые в данном материале данные могут быть классифицированы к качестве публичной оферты к заключению контракта. Данный отчет и содержащиеся в нем сведения носят исключительно информативный характер и не могут рассматриваться в качестве предложения купить или продать объекты недвижимости или другие финансовые инструменты, или осуществить какую-либо иную инвестиционную деятельность. Инвестиции в недвижимость сопряжены с существенным риском, и Swiss Realty Group рекомендует не принимать инвестиционные решения исключительно на базе настоящего или других подобных отчетов. Swiss Realty Group может предоставить экспертное мнение или оказать иные услуги, связанные с недвижимостью, строительством и девелопментом, в форме устных консультаций или письменных отчетов. Такие консультации и отчеты могут быть выполнены на английском или русском языках, а также дополнительно переведены на любой другой язык. Под Swiss Realty Group понимаются все компании, входящие в SRG Holding, SA (Geneva) и работающие под товарным знаком Swiss Realty Group. Полная информация о Swiss Realty Group может быть найдена на сайте Swiss Realty Group в сети Интернет по адресу: www.swissrealtygroup.com
Вы также можете почитать
